ERA周会剪报课件

ERA週會剪報2009.09.14美商ERA易而安不動產總部剪報摘要美商ERA易而安不動產總部

機場捷運4生活圈鍍金航空中心水岸宅成型林口三重房價補漲行庫房貸調高至8成5金融海嘯後首鬆綁民眾：房價太高仍買不起台火土林地建商每坪喊220萬可望進帳6億元，每股挹注獲利逾6元，重現資產股雄風

剪報摘要美商ERA易而安不動產總部

華固要推敦北豪宅建案採合建方式兩年後推出總銷金額200億敦北商圈每坪喊到90萬機場捷運4生活圈鍍金2/9美商ERA易而安不動產總部

【記者江碩涵】【2009/09/07蘋果日報A13版】

進度超前捷運機場線22站規劃多處聯合開發基地，4大聯合開發案分別為A1台北車站（台北車站雙子星大樓）、A2三重站、A8長庚醫院站及A9林口站，隨著通車日逼近，4大新興生活圈隱然成型。捷運機場線自2006年6月動工後，機場捷運4生活圈鍍金3/9美商ERA易而安不動產總部

【記者江碩涵】【2009/09/07蘋果日報A13版】

目前已完工53.50%，比預定進度超前1.53%。

最成熟的台北車站商圈將成為陸海空交通樞紐；三重站鄰近二重疏洪道公園，具有水岸住宅條件；長庚醫院站朝健康醫療城發展，已規劃商場、旅館及住宅；林口站緊鄰1.8萬公頃的林口重劃區，住宅區條件優，將是台北郊區機場捷運4生活圈鍍金4/9美商ERA易而安不動產總部

【記者江碩涵】【2009/09/07蘋果日報A13版】

住宅首選。大型商場旅館進駐台北車站旁的雙子星大樓分別規劃為56樓與76樓，將有大型商場、辦公室與旅館進駐。捷運局聯開處處長高嘉濃表示，旅客將來可在雙子星大樓直接辦理登機、掛行李，成為市區機場捷運4生活圈鍍金6/9美商ERA易而安不動產總部

【記者江碩涵】【2009/09/07蘋果日報A13版】

三重水岸旁近年有不少高樓層河景住宅，捷運機場線與新莊線交會處三重站也有大型的捷運共構開發，由潤泰創新投資興建，低樓層規劃商場、高樓層為河岸景觀住宅。高嘉濃表示，此案目前已通過都市設計審議，預計2012年可完工。機場捷運4生活圈鍍金7/9美商ERA易而安不動產總部

【記者江碩涵】【2009/09/07蘋果日報A13版】

長庚醫院站聯合開發案總建築面積高達2萬5000坪，規劃地下4樓、地上17樓，低樓層為商場及旅館，高樓層則為醫療、休閒為主的休閒式住宅；此大型共構案與周邊長庚醫院生活圈將結合為醫療健康城，5月已簽定投資契約正申請建照中，預計明年2月動工。離機場捷運4生活圈鍍金8/9美商ERA易而安不動產總部

【記者江碩涵】【2009/09/07蘋果日報A13版】

長庚醫院站1站的捷運林口站聯開案位於林口重劃區旁，目前開發較慢，去年招標時流標，明、後年會再度公開招標。行庫房貸調高至8成51/12美商ERA易而安不動產總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

全球金融海嘯下周二滿周年，房市買氣逐步回籠、成交量放大，6大行庫房貸成數大解禁，全面提升0.5成，最高可貸8~8成5，彰銀對位在北市、縣捷運小套房成數，更大舉提升2成，比照一般房貸成數最高至8成5。第一銀行副總鄭美玲分析，房市交易量緩步回穩，銀行行庫房貸調高至8成52/12美商ERA易而安不動產總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

利率仍處低檔，加上明年北縣升格，是行庫鬆綁房貸成數的主因。穩步放寬在6大行庫中，台銀和土銀鬆綁成數到8成，合庫、一銀、華銀和彰銀最高均可貸到8成5，其中，合庫、一銀、華南銀均看好北縣明年升格行庫房貸調高至8成53/12美商ERA易而安不動產總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

行情，合庫鬆綁板橋、中永和、新莊、蘆洲、汐止、土城，華南銀則排除汐止，但看好三重和新店，第一銀則直接將汐止加入，9大區域均可貸8成5。彰銀部分，全北市、板橋、中永和、三重4個區域都維持8成5水準；其餘北縣二級戰區，如行庫房貸調高至8成55/12美商ERA易而安不動產總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

近期想買房子的高小姐昨坦言：「銀行提高貸款成數的確對我有誘因，但買屋最優先考慮的還是房價，其次是利率，若房價、房貸利率太高，一般上班族依舊負擔不起，貸款成數過高，反被房貸壓得喘不過氣！」另1位27歲從事旅行業的阿蛇表示，就算房貸行庫房貸調高至8成56/12美商ERA易而安不動產總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

成數提高到9成，對所得較低者也無太大誘因，他說：「主要還是高房價，我根本買不起房子！」。合庫個金部經理廖楙說，8成5的A級戰區原本只有中永和、板橋，但新莊、蘆洲、汐止與土城4區因捷運線開通，交通便利性增加，近期將上述4縣市也納入一級戰區，行庫房貸調高至8成57/12美商ERA易而安不動產總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

均可貸到8成5。土銀高成數核貸案增土銀則表示，雖然近期沒有調整房貸成數，台北縣市捷運1500公尺內一般房貸仍維持最高8成策略，不過金融海嘯時期，有不少戰區都因為民眾財務狀況有疑慮、或是單一區域的房價行庫房貸調高至8成59/12美商ERA易而安不動產總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

分行經理證明購屋的目的是自用、且財務續航力高，分行考量風險壓力不大，在偏遠地區也可給予特例優待，最高可達7成。一銀歡迎套房投資客小套房部分，彰化銀行8月底發文全行，直接對頂客族的小套房解禁，只要是全台北市或行庫房貸調高至8成510/12美商ERA易而安不動產總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

板橋、中永和、三重4區沿線捷運，配合還款條件好的A級客戶，小套房成數從原先6成5，一口氣提升2成到8成5，若是北縣已完工的捷運線附近，小套房成數也從原先7成5，提升到8成。一銀也針對小套房，提高台北市分行經理行庫房貸調高至8成511/12美商ERA易而安不動產總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

權限，授權可從7成提升到7成5，若想超過7成5則仍得送區域中心審，最高個案可到8成，鄭美玲說，只要貸款人還款條件佳，一銀不排斥小套房投資客。

台火士林地建商每坪喊220萬1/7美商ERA易而安不動產總部

【記者梁任瑋】【2009/09/11經濟日報A15版】

台火於士林官邸附近644坪的土地，近傳某上市知名建商出價每坪220萬元要買，若順利成交，不但帶動士林官邸周邊整體開發，台火也可望進帳近6億元，每股挹注獲利逾6元，重現資產股雄風。台火土地開發主管昨（10）日表示，確有建商台火士林地建商每坪喊220萬2/7美商ERA易而安不動產總部

【記者梁任瑋】【2009/09/11經濟日報A15版】

與台火接觸，有地主也希望用合建取代買斷，但還未正式敲定。根據地籍資料顯示，台火這塊位於士林官邸的土地，位於中山北路五段與福林路口，面積高達3,019.29坪，台火是最大地主，持有比例約21.34%，第二大是遠雄集團董事長趙藤雄台火士林地建商每坪喊220萬5/7美商ERA易而安不動產總部

【記者梁任瑋】【2009/09/11經濟日報A15版】

容積率560%的資格，台火此地想像空間就不小。近日市場傳出，國內某知名上市建設公司願以每坪200萬到220萬元的單價向台火買斷土地。資產股台火售地題材發燒，緊鄰在側、籌備台火士林地建商每坪喊220萬6/7美商ERA易而安不動產總部

【記者梁任瑋】【2009/09/11經濟日報A15版】

多時的鄉林建設士林官邸G21案，身價也水漲船高。據了解，鄉林至今仍未正式對外銷售士林官邸案，但已透過各種管道打出兩蔣風水牌，希望塑造每坪200萬元房價的價值。7/7美商ERA易而安不動產總部

【記者梁任瑋】【2009/09/11經濟日報A15版】

華固要推敦北豪宅建案1/6美商ERA易而安不動產總部

【記者梁任瑋】【2009/09/12經濟日報C5版】

看好北市敦北商圈房價潛力，華固建設（2548）低調整合敦化北路上位於敦化國小隔壁1,000坪商業地，昨（11）日更與接臨的國際大樓最大業主興南企業，簽下合建契約，整合後預計在兩年後，推出總銷金額達200億元豪宅，創敦化北路上近來最大規模建案。華固要推敦北豪宅建案2/6美商ERA易而安不動產總部

【記者梁任瑋】【2009/09/12經濟日報C5版】

華固整合的1,000坪基地位於台北市松山區敦化段二小段41、41-1、68、69、70、71地號等六筆土地，詳細位置為敦化北路6號與8號；土地所有權人與建方總分配比率約為65%與35%，建築開發費用26億元均由華固負擔。華固總經理洪嘉昇表示，看好松山機場已成為華固要推敦北豪宅建案3/6美商ERA易而安不動產總部

【記者梁任瑋】【2009/09/12經濟日報C5版】

兩岸直航機場，加上環亞百貨、中泰賓館文華苑今年都已天價成交，早於一年多前就積極介入這塊位於敦化北路與南京東路口、堪稱敦北最後一塊大面積土地。未來將比照隔壁921危樓「台北金融中心」模式申請都市更新，提高容積獎勵，興建為樓高23至24樓的頂級豪宅。

華固要推敦北豪宅建案4/6美商ERA易而安不動產總部

【記者梁任瑋】【2009/09/12經濟日報C5版】

由於這塊土地擁有敦化北路6號與8號的吉利門牌，華固已打算用台北第一豪宅的等級興建，總銷200億元華固可分回70億元銷售金額。洪嘉昇說，目前國際大樓仍為商辦出租，但已整合該地六成多的地主，包含昨天簽約的興南企業，剩下還有十餘組地主在洽談，希望在兩華固要推敦北豪宅建案5/6美商ERA易而安不動產總部

【記者梁任瑋】【2009/09/12經濟日報C5版】

年內可以全部談妥，共同開發。敦北商圈近兩年掀起豪宅熱，2007年大陸工程推出的「涵峰」，以每坪90萬元改寫區域房價紀錄。

6/6美商ERA易而安不動產總部

敦北商辦每坪喊到90萬1/2美商ERA易而安不動產總部

【記者梁任瑋】【2009/09/12經濟日報C5版】

環亞百貨百億元成交效應，