四川宏仁实业项目资料相关主体简介

四川宏仁实业融资项目--成都市青羊区百仁城中村旧城改造项目简介2015/09/11目录

ContentsPART01融资主体PART02担保主体PART03增信主体PART04增信措施及相关文件PART05拟投资项目概况PART01融资主体四川宏仁实业有限公司成立于2009年7月1日，注册资本1亿元人民币。融资主体：四川宏仁实业有限公司概况

公司由首誉光控资产管理有限公司（实际控制人为中国邮政集团、中国光大控股）、四川省川瑞发展投资有限公司（实际控制人为四川省人民政府国资委）、成都瑞银方达股权投资基金管理有限公司（实际控制人为四川省川瑞发展投资有限公司）共同注资成立。股东背景较为强大。公司主要业务范围为房地产开发经营；物业管理；工程设计、市政公用工程、园林绿化工程等。融资主体：四川宏仁实业有限公司股东结构担保主体PART02四川省川瑞发展投资有限公司注册资本为人民币71,758.59万元，由四川省铁路产业投资集团公司、四川发展（控股）有限责任公司和四川发展土地资产运营管理有限责任公司共同出资组建，股权比例分别为49.03%

：46.96%：4.01%

，实行独立核算、自主经营、自负盈亏。截止2013年底，公司资产规模达15亿元，实现利润总额7635万元。担保主体：四川省川瑞发展投资有限公司概况

公司主要定位为以地产资本、地产金融业务为主，房地产开发业务为辅的区域发展商。担保主体：四川省川瑞发展投资有限公司股东结构增信主体PART03四川省铁路产业投资集团有限责任公司是按照四川省委九届四次全会关于“打造西部综合交通枢纽，建设西部经济发展高地”战略决策部署要求，由四川省人民政府授权出资设立的国有投资集团，于2009年1月正式挂牌成立运行。增信主体：四川省铁路产业投资集团有限责任公司概况

省铁路投资集团由四川公路桥梁建设集团有限公司（简称四川路桥集团）、四川省铁路集团有限责任公司（简称川铁集团）和上市公司四川路桥建设股份有限公司（简称路桥股份）组建而成，注册资本90亿元，属特大型国有独资公司。增信主体：四川省铁路产业投资集团有限责任公司信用评级

增信主体：四川省铁路产业投资集团有限责任公司股东结构

阳泉煤业（集团）有限责任公司前身为阳泉矿务局，是山西省五大煤炭集团之一，全国最大的无烟煤生产基地和中国三强煤化工企业集团。阳煤集团具有得天独厚的巨量资源赋存，交通畅达便利，人文环境优越，管理扎实严细，装备设施精良，科技实力雄厚。经过63年的发展，现已成为一个以煤炭和化工为主导产业，铝电、建筑地产、装备制造、贸易物流和现代服务业为辅助产业的强势发展的煤基多元化企业集团。增信主体二：阳泉煤业（集团）有限公司概况

目前，集团拥有包括阳泉煤业、阳煤化工、山西三维、太化股份四个上市公司在内的500多个分子公司，总资产1262亿元，职工17.6万人，位列中国企业500强第68位，中国煤炭企业100强第10位，世界财富500强第407位。2012年，集团销售收入实现1803亿元。增信措施及相关文件PART04增信措施差额补足函（详见附件一）担保函（详见附件四）流动性支持函（详见附件二）远期收购协议（详见附件三）拟投资项目概况PART05项目：成都市青羊区百仁城中村旧城改造项目1建设地点成都市青羊区苏坡百仁片区（成都市青羊区苏坡街办百仁社区1、2、3、4、5、6社，龙嘴社区1、2、3社，清波4社），青羊区“198”地块范围内，北临羊西线，南接IT大道，西邻两河森林公园，东临三环路西四段，处于锦城之西外金沙国际片区内。项目：成都市青羊区百仁城中村旧城改造项目2项目公司四川宏仁实业有限公司。公司概况见本PPT章节01。3项目内容百仁城中村旧场镇改造项目，改造片区土面总约2732.4亩，主要由三大块组成，其一是公园面积1882.4亩，其二是二类居住用地701.85亩，最后是公共设施商业用地100亩；主要包括：拆迁107.29万平方米，拆迁安置涉及956户，拆迁涉及安置3327人。百仁城中村旧场镇改造项目区域规划含二类住宅用地、产业用地、市政基础配及公益配套设施用地及湿地生态用地，规划人口约2.5万人。本项目研究范围为区内农房的拆迁、市政基础设施和公共公益配套设施建设。其建设内容包括：湿地生态区、规划道路及绿化、中学、小学、幼儿园2所、养老院、菜市场、社区服务中心（社区服务中心、综合健身馆、文化活动中心、社区卫生服务中心）建设。项目：成都市青羊区百仁城中村旧城改造项目4项目规模项目规划总用地面积2732.4亩，其中湿地生态区总用地面积1773.6亩；规划道路及绿化总用地面积159212㎡；中学规划建设总用地面19273㎡，规划建筑面积为15418.4㎡；小学规划建设总用地面积12579㎡，规划建筑面积10063.2㎡；规划建设幼儿园2所，总用地面积9038㎡，建筑面积6326.6㎡；其中A5（医疗卫生用地）建筑用地面积4524㎡，建筑面积3166.8㎡；A1建筑用地（行政办公用地）面积4514㎡，建筑面积3159.8㎡；养老院规划建设总用地面积3683㎡，规划建筑面积2578.1㎡；菜市场规划建设总用地面积3216㎡，规划建筑面积1500㎡；社区服务中心规划建设总用地面积12079㎡，规划建筑面积为10000㎡。5项目收益模式本项目主要为上述2700亩土地的整理工作，包括拆迁安置、征地补偿、公园建设、道路建设工作。在分批量完成其中的850亩建设用的整理工作后，转让土地使用权所取得的借款形成本项目主要的收益来源。待各批次出让土地以后所获得的土地出让金首先由公共资源交易中心转移到市财政，再转入区财政，最后根据审计成本和收益由区财政支付给宏仁公司。根据成府发201126号文规定投资人拥有固定回报率12%+6.15%（银行基准利率）=18%的收益。项目：成都市青羊区百仁城中村旧城改造项目6项目土地上市情况二类居住用地701.85亩，已完成一批次上市前所有审批工作，已通过供地会，预计在5月底进行公示。预计2016年内完成二批次上市，2016年内完成三批次土地上