四川2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试卷

四川省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：权利型房地产投资信托2、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托4、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。八：保温B：日照C：通风D：采光E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、我国把房地产经纪人员分为两种。A：房地产经纪人和房地产经纪人协理B：房地产经纪人和房地产销售员C：地产代理（个人）和营业员D：经纪人和经纪营业员E：客户资金代收代付风险6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款E：权利型房地产投资信托7、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。A：连续性和不可再生性B：强制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：权利型房地产投资信托8、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。A：保持现状不变B：修缮^改造D：翻新E：客户资金代收代付风险9、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业和房地产服务业B：房地产开发经营业和房地产服务业C：房地产咨询业和房地产估价业D：房地产开发经营业和房地产经纪业E：权利型房地产投资信托10、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。A：古罗马风格B：巴洛克风格C：伊斯兰风格D：洛可可风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济发展E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门B：业务支持部门C：权证代办部门口：客户服务部门E：客户资金代收代付风险13、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。A：产品进行商标注册后就成了品牌B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值E：客户资金代收代付风险14、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由B：有侵权行为和无免责事由C：有侵权行为和有损害事实D：有损害事实和有免责事由E：客户资金代收代付风险15、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：传统风格B：自然风格C：后现代风格D：现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。A：信息费B：法定佣金^自由佣金D：经营收入E：客户资金代收代付风险17、房地产项目竞争环境分析不包括。人：法律特征分析B：地上物特征分析^目标客户D：区位和地块特征分析E：工厂的生产设备18、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备19、风险管理损失前的目标主要包括。A：节约成本和维持生存B：维持生存和持续发展C：节约成本和减少忧虑心理D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备20、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险21、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A：重点调查B：全面调查C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备22、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托23、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。A：丢单B：跳单C：私单D：逃单E：工厂的生产设备24、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：定期变更的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险25、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。人：申请书B：证明材料C：房屋登记簿口：法律文书E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。A：加强风险管理B：员工招聘与选拔C：职务分析与设计D：劳动关系管理E：职业生涯规划2、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A：知识8：客户C：信息D：市场E：客户资金代收代付风险3、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的通知》等有关规定，其原值分别为。A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费4、居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。A：6〜9B：15〜25C：20〜30D：30〜50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商业银行发放的个入住房贷款属于。A：信用贷款B：担保贷款C：浮动利率贷款D：自营性贷款E：长期贷款6、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型E：客户资金代收代付风险7、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。A：投放量B：选择C：投放方式D：表述E：传播8、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。A：房地产抵押制度B：房地产成交价格申报制度C：房地产转让制度D：房地产价格评估制度E：房地产价格评估人员资格认证制度9、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。A：违反国家有关技术标准和规范进行建设B：违反保护规划的大面积拆除、开发C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施口：擅自建设各类排污设施E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为10、在城市大气污染中，生活污染源包括等。A：家庭汽车污染B：生活燃料污染C：居住环境污染D：城市垃圾污染E：食品加工形成的大气污染11、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。A：公共停车场B：垃圾容器C：音响设施D：书报亭E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A：商业区B：CBDC：综合区D：开发区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。A：x射线14、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程15、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为。A：80.45万元B：81.75万元C：82.35万元D：83.25万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。人：按照指示处理事务的义务B：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务C：亲自处理事务的义务D：承担处理事务的费用的义务E：向被代理人报告处理事务情况的义务17、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。A：热情B：业务熟练^心态乐观平和D：团队协作E：独立的工作和解决问题的能力18、有关明示与默示条款的说法，错误的是。A：明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款E：客户资金代收代付风险19、房地产中介服务的主要特点包括。A：人员特定B：委托服务C：服务有偿D：代理服务E：服务无偿20、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。A：宏观风险和微观风险B：系统性风险和非系统性风险C：可控风险和不可控风险D：银行内部风险和银行外部风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。A：自然增长B：机械增长C：净增长D：负增长E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。A：比较定价法B：指标定价法C：盈亏平衡定价法D：变动成本定价法E：目标利润定价法23、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。A：买方可以是房屋承租人，且承