2017年上半年云南省房地产估价师《相关知识》：金融工具地一般特征考试题

实用文案2017年上半年云南省房地产估价师《相关知识》 ：金融工具的一般特征考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为 180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、房屋征收实施过程中，拆除 __不予补偿。A．产权不明确的房屋B．超过批准期限的临时建筑C．合法建筑D．未售的公有住房2、通过转让方式取得土地使用权的土地，其使用年限 __该块土地的出让年限。A．等于B．低于C．高于3、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 ，屋面防水最低保修期限为年。A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章4、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开标准文档实用文案发的，可以不征收土地闲置费，其原因是 __。A．发现地下文物B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计5、会计上所称的“净资产”是指 __。A．所有者权益B．负债C．收入减去费用的余额D．负债与所有者权益之和6、城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的要素，进行重点的分析与评价。A：主导质量B：主导环境C：主导规划D：主导用途E：执行层的组织协调7、甲房地产尚可使用年限为 50年，单价为1050元/m2，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元/m2，资本化率均为 8%，实际上甲房地产的价格__乙房地产的价格。A．高于B．低于标准文档实用文案C．等于D．B或C8、耕地占用税的计税依据是纳税人 __面积。A．经批准占用的耕地B．经批准占用的土地C．实际占用的耕地D．实际占用的建设用地9、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3，成新率为70%．房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。A．1700B．2000C．2100D．240010、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素11、安置补助费是__。A．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费标准文档实用文案C．为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费D．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费12、在某商业临街深度 30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元．根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为 45,72 m(即英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。A：1204万元B：1374万元C：1404万元D：1536万元E：工业用地的监测点评估价格13、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是 __。A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3倍以下但不超过 3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动， 并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物， 故意提供虚假评估报告，情节严重的，处 5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使标准文档实用文案用方式，才是__的使用方式。A．经济化B．最高最佳C．实际性D．常规15、对于共有房地产的转让，需要其共有人 __。A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行16、关于下列数据表述正确的是 __。A．1B．2C．3D．4E．5F．6G．7H．8I．9J．10K．98标准文档实用文案L．101．101．100．101P．99．102R．97S．102T．99、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层的组织协调18、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是 __。A．1年B．1～2年C．3～5年D．5～6年、下列关于招标的说法，不正确的是。标准文档实用文案A：房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式B：通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位C：开发商公开招标项目应授标给最低报价者D：邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目E：借款合同20、与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括 __。A．资金使用B．资金筹措C．资金运营D．资金需求21、某物业当前的市场售价为 5000元／㎡，其业主拟采用租金按年 5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12％，则第一年的租金应当确定为元／ ㎡。A：467．25B：448．24C：498．53D：482．79E：借款合同22、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】A：收益原理B：替代原理标准文档实用文案C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工业用地的监测点评估价格、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调25、某高层楼房占用的土地总面积为 900㎡，房地产总价值为 3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为 2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市 部分，此部分的房地产价值为 1000万元。那么标准文档实用文案如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥 有的土地数量为㎡。A：700B：600C：500D：200E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有 2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金 .一般而言三种资金的使用顺序是（）。A．资本金、借贷资金、预租售收入B．预租售收入、资本金、借贷资金C．借贷资金、预租售收入、资本金D．资本金、预租售收入、借贷资金2、下列关于商品房销售的说法正确的是。A：必须按套销售B：不得分割拆零销售C：不必按套销售D：可以分割拆零销售E：在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式3、以为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A：保险基金来源的不同标准文档实用文案B：被保险标的的不同性质C：保险的实施形式D：保险标的的价值确定与否E：执行层的组织协调4、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（） 。A．增加抵押贷款B．抵押期间对抵押房地产进行动态监测C．抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D．处置抵押房地产E．租赁抵押房地产5、某建筑物的建筑面积为 200m2，有效经过年数为 12年，重置价格为 800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为__。A．10.2万元B．11.0万元C．11.3万元D．11.5万元6、建设单位应当自领取施工许可证之日起 3个月内开工，因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由：延期以 __为限，每次不超过 3个月。A．2次B．3次标准文档实用文案C．4次D．5次7、建筑剖面图的内容，不包括 __。A．建筑从屋面至地面的内部构造特征B．各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室内净空尺寸C．出入口处的做法及其装修D．注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明8、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。 (2005年试题)A：行业基准收益率B：政府政策C：通货膨胀率D：内部收益率E：投资者的目标收益率9、当开发项目用地面积一定时，__的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。A．租售价格B．开发期C．容积率D．建筑密度、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有。A：估价对象B：估价时点C：价值类型标准文档实用文案D：估价方法E：估价所需材料、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有。A：房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B：在房地产周期循环的最低点，空置率最高C：房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格D：在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E：在房地产周期循环中，价格 (租金)和空置率通常是同向变动的、不属于进度控制中关注因素的是。A：监理施工情况B：设计变更C：劳动力安排情况D：气象条件E：借款合同、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的__。A．第一阶段初期B．第二阶段C．第一阶段后期D．第三阶段E．第四阶段标准文档实用文案、下列属于成本租金构成的内容有。A：折旧费B：维修费C：管理费D：保险费E：房产税15、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的 __，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A．公有制B．私有制C．社会主义公有制D．集体所有制16、拆迁人是__。A．房屋拆迁管理部门B．规划行政主管部门C．专门从事房屋拆迁的单位D．取得房屋拆迁许可证的单位、下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是。A：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金B：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有标准文档实用文案D：1998 年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度E：住宅专项维修资金的存储利息， 除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用18、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用， 不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的 __。A．权责发生制原则B．收负实现制原则C．配比原则D．划分收益性支出与资本性支出原则19、注册房地产估价师禁止行为包括 __。A．不履行注册房地产估价师义务B．在执业过程中实施商业贿赂C．允许他人以自己的名义从事房地产估价业务D．同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业E．以个人名义承揽房地产估价业务20、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括 __。A．申请书B．登记表C．房地产权证D．拍卖公告、房地产投资的（）优点，是置业投资者能容忍较低投资收益率的原因。标准文档实用文案A．能抵消通货膨胀的影响B．相对较高的收益水平C．提高投资者的资信等级D．易于获得金融机构的支持、毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是__。A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C．