江西现代风格生态花园住宅小区规划设计方案文本

银河生态花园规划设计说明一、现状概况：银河生态花园位于向塘化肥厂新址南部，西邻京九铁路，北近蓝翔大道，南望生态农田，东部与现状住宅区相连。用地周边环境好，交通方便。原用地性质为蓝翔化肥厂生产用地。规划区地势平坦，最大高差1米左右，有利于建筑布置。规划总用地面积67125平方米（合100.7亩），用地边界凹凸不齐，对土地利用效益带来一定影响。一条城市规划的支路（红线宽13米）自北向南从中东部穿过，将小区分割成东西两片。二、规划依据与原则1.规划的依据：①建设部文件建规[1995]333号《城市规划编制办法实施细则》②国家标准《城市居住区规划设计规范》③赣建规[2002]8号《江西省城市规划管理技术导则》④南昌县城乡规划局对本规划区《用地规划设计条件》⑤《南昌市城市规划管理技术规定》2.规划原则①注重小区整体设计，创造环境优美、识别性强、配套完善的小社会，营造安全、具有强烈归属感的生活氛围，使小区成为城市中宜人居住的场所。②建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用资源、节约能源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。既考虑近期建设，又兼顾长远发展，以适应远期居民生活需要．③充分挖掘地方特色，综合考虑小区内部各项物质因素，特别注重小区建筑外部空间景观设计，建筑、道路、绿化、小品统筹规划，有机结合，形成完整统一的整体，以满足居民多层次文化生活需求。三、规划构思与总体布局1.本规划着重从土地的充分利用及创造良好的环境氛围出发，通过小区道路系统的组织以及内外部节点所对应的轴线关系，将小区内部步行交通节点设置为中心活动绿地，形成小区的景观中心。2.方案在设计上采取淡化组团，突出院落的处理手法。以院落为基本单位，通过在各个院落中灵活布置各种绿化、硬地，以及休闲设施，既创造了丰富的院落空间，同时也便于小区物业管理，一定程度上保证了整个小区的协调统一。3.小区规划强调功能的完善和布局的先进合理，充分体现“环境美，功能全”的特点，应用现代城市住区规划理念与设计方法，充分利用现有环境条件，创造优美景观，提高整体环境水平，力图将该小区建设成为当地一流的居住场所。4.规划依托基地现状路网，结合周边用地环境及小区内外交通的组织，分别安排贯通小区东西、南北的两条景观步道，二者交汇处形成小区的公共活动中心。两轴线将小区分为四个大小不一、建筑群体空间各异的居住组团，形成“一心两轴四片”的规划格局。5.根据分期实施的需要，结合住房市场需求导向，以及组团内部空间的合理组织，规划分别采取沿街骑楼、典型多层商住以及花园洋房等多种类型住宅有机结合。既丰富了小区的空间层次，又适应了消费者的多元需求，同时也提高了土地的开发效益。6.小区内所有居宅建筑均为南北朝向，以更好地适应南昌地区气候条件。各住宅套内卧室、起居室、厨房、卫生间均为直接采光，通风条件好，居住环境舒适。四、公共服务设施系统规划小区公共服务设施系统规划遵循方便居民、经济实用、配套完善的原则，力图为居民日常生活提高便利的设施支持。1.商业服务设施：根据总体构思以及建筑群体空间的合理组织，规划在基地南侧道路沿线布置商业店面，以骑楼形式进行组织，其服务对象可同时为小区内外居民。2.小区会所：顺应城市土地集约利用以及服务建筑功能综合化的趋势，方案将小区幼儿园、物业管理用房、社区活动中心及公厕等功能用房集于一体，共设三层，总建筑面积1731.42㎡，选址于小区东侧次出入口处。3.公厕及垃圾站：规划巧用基地西北侧的边角空地，将公厕与垃圾站安排在一座建筑物内，位于住宅山墙对侧、小区道路旁，既相对隐蔽，又方便使用。五、道路交通系统规划本规划采用全新的交通组织方式，采用“车在周边走，人在中间行”的人车分流道路系统，由机动车道和人行道两套独立的系统所组成，做到小区道路功能分明，创造安静、安全、舒适的居住环境。1.小区道路分级：小区道路共分三级：小区级道路，规划红线宽7米；组团级道路，规划红线宽4米；宅前小路，红线宽3米。2.道路规划：规划以中央十字景观步道和周边环行车道为小区内部交通骨架，形成完整的人车分流道路系统。其中基地东南组团一侧因受现状用地界限及周边环境所限，规划布置单行车道连接东、南两个出入口。（规划建议在该组团道路南端设“单向行车”标识，东端设“禁止驶入”字样。）3.小区出出入口：规划在东、南、北侧各设一个出出入口，其中东、南出入口为人车共行出入口，北出入口为人行出入口。北出入口道路沿线对侧为二类工业用地，为遮挡其不良景观，与该出入口相连的步行路段采用房屋底层架空通道形式。（通道净宽5.0米，净高3.0米）小区出入口均以出入口广场形式进行点缀强化，各出入口与内部道路系统紧密衔接。小区内部各居住组团之间联系方便，小区出出入口与城市其他功能区联系顺畅。4.停车泊位：小区停车泊位以分散布置的原则进行规划。大部分停车泊位均规划在住宅楼之间，车辆停放后在居民视线监视之下，既方便又安全。六、绿化景观系统规划本小区规划结合中央十字步行道路的组织，形成以中心绿化广场为景观中心，东、南、北侧出入口广场为景观节点，十字步行走廊为视觉通廊的主要景观脉络。在住宅日照间距内，布置景观绿化和院落硬质铺地，东西有机贯通，南北合理呼应，体现了小区的整体协调统一。规划中力求为居民创造赏心悦日的景观环境，运用现代城市设计的理论和规划方法，对建筑室外空间环境进行研究和处理。设置流畅的小游步道，借鉴我国传统造园手法，创造多元化景点，步移景异，形成不断变化的景观序列。七、给水排水系统规划1、给水系统①水源：消防水从银河生态花园的南面和北面各引一条市政消防给水管。生活水从银河生态花园的南面各引一条市政给水管。引入供水管（DN150），以满足本小区的生活、消防用水等。②供水方式、给水管网：本花园小区的生活、消防给水系统各成独立系统。消防供水管网呈环状，室外环状管采用镀锌钢管或无缝钢管。生活供水管网为枝状，室外支状管采用PE给水管。其供水外管干线原则上沿道路边顺地形坡度敷设，埋入设计深度≥700mm。新建建筑物室内均采用生活、消防联合独立系统给水管网，进水管从室外给水管网的不同环段就近接入。③用水量标准住宅用水标准：250L/人.d，时不均匀系数2.5(人数：2898人)。商业用水标准：8L/m2·d，时不均匀系数1.5（商业建筑面积：2563.47m2）。幼儿园及会所用水标准：60L/人.d，时不均匀系数3.0（人数：200人）。绿化用水标准：按浇灌面积2.0L/m2·d（浇灌面积：24299.29m2）。未预计水量：按用水量的15%计。消防用水量：按消防需水量最大的建筑物（B号楼）考虑，室外消防用水量25L/S；室内消火栓用水量15L/S；同一时间内火灾次数按一次考虑，火灾延续时间：消火栓给水系统为2h。④用水量：日用水量：926.45m3/d，平均时：40.39m3/h，最大时：96.20m3/h。本项目总用水量见下表：总用水量表表序号项目日用水量（m3）平均时用水量（m3）最大时用水量（m3）备注1住宅用水724.5030.1975.472商业用水20.511.712.563会所等用水12.001.203.604绿化用水48.602.022.02小计805.6135.21983.655未预见用水120.845.2712.55按15%总计926.4540.3996.20本项目最大一次火灾消防用水量应不少于288m3。⑤消防用水本项目按规范要求设计了室内（外）消火栓系统，手提式灭火器等设施，确保消防安全。室外消火栓间距不超过120m。共布置地上式室外消火栓7套。并保证2股水柱同时在任何部位灭火。供水外管干线原则上沿道路边顺地形坡度敷设，埋入设计深度≥700mm。根据《建筑设计防火规范》按建筑物B号楼计，其内设置室内消火栓消防系统，消火栓流量15L/s，火灾延续时间为2h，室外消火栓流量为25L/s，火灾延续时间为2h，一次消防用水量为288m3。并按规定在室内设置灭火器等消防器材。其它建筑物按规范设置了消火栓和灭火器等消防设施。2、排水系统排水方式采用雨水、污水分流制。①雨水：雨水量的计算采用南昌市暴雨强度公式:Q=1598（1+0.6algp）/(t+1.4)0.64重现期：p=1年;汇水时间：t=10分钟;径流系数：0.65雨水有组织地排至雨水检查井后统一排放。②污水、废水生活污水和生活废水采用合流制，经化粪池处理后有组织地统一排放。3、管材及接口室内消防给水管：DN<100mm采用热镀锌焊接钢管，丝扣连接；DN≥100mm采用无缝钢管，法兰连接，并做防腐处理。室外消防埋地给水管：DN≥100mm采用热镀锌焊接钢管或无缝钢管，法兰接口。室内生活给水管：De＜90mm采用PP-R聚丙烯给水管，热熔连接（耐压1.6Mpa）。室外生活给水管采用PE管，热熔连接。室内排水管及排出管采用UPVC排水管，粘接连接；室外污水管、雨水管采用双壁波纹（PE）排水管，粘接连接。八、电力电信系统规划1、电源和电压银河生态花园小区用电负荷为2117千瓦。小区供电由蓝翔路10千伏高压电源引入小区，3台变压器安装容量为800kVA,电源由市供电局公共线路穿管接入，线路采用YJV22-10KV-3X70-SC100FC，户外变压器低压出线配电箱3个，变压器高压侧采用短路过负荷熔断器速断保护，高压侧进线采用RW5-100/60跌落保险开关和FS8-10避雷器保护，低压侧短路过负荷采用自动空气开关跳闸保护。低压出线回路采用交联铠装电缆直埋地敷设，供电方式以放射式为主。2、供电系统①小区供电系统及供电措施小区配电电压为0.4/0.23千伏。电源由10千伏户外变压器低压出线回路供电，户外变压器高压侧采用安装RW5-100/60跌落熔断器和FS8-10避雷器保护,低压侧需新安装一个出线断路器箱，箱内安装CM1-800/3型空气开关及电度计量表（由供电局安装），低压出线采用YJV22-1KV-4X1120交联金属铠装电缆直埋地敷设至各小区各单元。②功率因数和无功功率补偿：小区自然平均功率因数为0.75左右。补偿后平均功率因数可达到0.91（低压侧）。3、主要设备选取，继电保护方式①高压设备10千伏高压跌落保险RW5-100/603组（原有）10千伏避雷器FS8-109只（原有）②变电设备电力变压器S7-800/10/0.43台③低压配电设备低压配电柜PGL1-163台无功补偿柜PGJ1-113台照明配电箱PZ-30见总预算4、操作方式和继电保护①操作方式：手动机械、电动分合开关。②继电保护：短路、过负荷高压侧熔断器速断保护，低压侧空气开关自动跳闸。5、小区配电系统小区电力用电线路采用YJV22-1KV-4X120交联金属铠装电缆直埋地敷设。总电源进线处应加装漏电保护器，楼内各层楼梯口附近设置楼层暗装式配电箱，配电箱内引至各插座回路应装设漏电保护器。小区内照明配电线路采用截面积不小于1.5平方毫米铜芯塑料绝缘线或电缆阻燃PVC管沿墙、天棚暗敷。建筑物内综合布线系统为每用户提供一组五类语音、信息六芯线缆，语音、信息插座合一。6、电气安全①接地配电系统接地形式采用TN-C-S系统，即电源在入户处零线应重复接地，楼层配电箱内至各插座回路应装设漏电保护器。小区内采用环形接地系统，变压器中性点直接接地，接地电阻不大于4欧姆。接地系统与弱电接地系统相连,系统接地电阻不大于1欧姆。②防雷本小区三类防雷建筑，采用联合接地方式,在建筑物屋顶四周敷设一圈避雷带防直击雷；并且形成不大于20X20m的避雷网格，利用建筑物混凝土柱内对角二根主钢筋做引下线，引下线每隔30m与基础钢筋网相焊接，利用基础钢筋做接地网，屋面内及混凝土柱内等所有钢筋应焊接成闭合连路，电缆进线入户前零线应重复接地，铠装电缆金属外皮应接地。为防雷击电磁脉冲和高电位侵入，采用在总电源进线处装设浪涌保护器。正常情况下，不带电的金属配件均应可靠接地，并与防雷接地系统相连。③接地电阻取值本工程建筑物采用联合接地系统，系统接地电阻应不大于1欧姆。7、弱电系统本设计只预埋管线,由专业公司按建设方要求施工.室外弱电管线，管井与管井之间及市政引入管井的线管全部采用九孔管，型号为BF9-33.九、建筑设计方案在结合当地房地产市场需求的基础上，本着因地制宜、统筹规划的原则，合理配置多种不同住宅户型。针对居民的消费结构特征，在确保90㎡以下住宅面积比例达到70％以上的基本前提下，适当安排一定数量的花园洋房、沿街骑楼等相对高雅的住房类型，为小区容纳多层次居民、增进人际沟通、构建安定和谐社区提供了有力支持。住宅设计注重空间的合理利用，根据居民实际需要，巧妙配置多种功能空间。合理把握室内空间的尺度，强化内外空间的融合与渗透,日照通风条件良好、居住环境舒适。住宅建筑规划布置兼顾小区内外部景观组织与空间利用的需要，沿街建筑顺应道路走势，绝大部分住宅均为南北朝向，营造了良好的视觉空间。根据实际需要，大部分住宅均设置为底层架空，并将其设置为仓储间或车库，方便居民使用。住宅立面及屋面设计简洁大方，颜色搭配明暗相加、冷暖结合，饰面材料隔热保温，经济实用。大量坡屋顶的采用，便于充分利用住宅建筑顶层空间，利于通风散热。公共建筑设计在小区总体设计合理选址定位的基础上，因地制宜，确定其建筑构型及建设规模。结合居民日常生活需要，配置多种功能空间。同时兼顾小区的经济效益，巧用现实有利条件，利用沿街