江西美式草原风格高档住宅区规划设计方案文本

南昌市湾里区—中央香溢（暂定）一期规划建筑方案设计说明一、项目概况项目名称：中央香溢（暂定）项目性质：住宅小区建设地点：江西省南昌市建设单位：江西江中天宁房地产有限公司1.区域位置项目用地位于南昌市湾里区兴湾大道西侧，紧邻天宁古刹景区及南昌湾里射击中心，周边环境优美。地块西侧、北侧为宁中二路，东面为城市快速干道。地块整体地势平缓，东南侧有一条110KV架空高压电线。2.设计目标打造一种逐水而居的生活状态，创造回归自然的生态居住环境；建立智能化住宅通讯与管理系统以及智能化住宅综合管理系统；保证住宅的良好通风、日照、开阔视野和方正实用的空间；3.工程规模项目分为两个片区，分两期开发。本次报建为项目一期工程，由高层住宅、多层洋房、低层住宅、保障性住房及相应配套设施组成。一期用地面积为76007.37平方米，总建筑面积为116721.59平方米，计容建筑面积为86635.52平方米，容积率1.14。二、设计依据1)业主提供的红线图及现状图2)南昌市城市规划管理技术规定3)当地规划建设部门的要求4）甲方提供的任务书及相关会议纪要5)其他相关建筑法律法规及现行建筑设计规范三、设计理念本案秉承“以人为本”的设计思想和“可持续发展”的方针，以“一中心一主轴一水系”为规划理念，贯穿整个地块的规划。一中心为一、二期交合部，靠近小区主入口处。该处作为两期的一个中心枢纽，主要的步行、车行系统都由此发散延伸到小区的每个角落。同时该区也作为两期的一个共享区域，小区的社区服务配套、休闲康乐设施等都集中于此；一主轴为小区景观主轴，通过主入口广场、商业街建筑形态、中心景观广场和滨水休闲设施的打造，营造出一条赋有人文关怀、景观层次丰富、气势恢弘的景观轴线；一水系为整个小区通过人工景观水系将多层洋房、高层住宅区域和排屋、双拼住宅区域进行分割，以景观绿岛的形式确保排屋、双拼住宅区域的私密性及独立性，同时通过景观溪流蜿蜒，将美丽景致带给住户。四、总体规划一期由高层住宅、多层洋房、排屋、双拼住宅、幼儿园及相关配套设施组成，多层洋房、高层住宅分布在一期用地的西北侧，尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局原则，营造活泼、动感的空间，是住户“均好性”的最大化体现；排屋、双拼住宅则分布在景观绿岛上，临水布置，每户均拥有独自的前庭后院及空中观景平台。幼儿园则布置在用地的西南角，位于排屋住宅区域和多层洋房住宅区域的交集位置，既方便各区域幼儿，同时又作为两区域的过渡空间。整个小区综合考虑了布置建筑、道路、广场、绿地、水体、景点等，同时结合不同的建筑类型，创造不同特色的生活空间。五、交通消防流线设计1.车行流线住宅车行出入口安排在基地西、北侧，保证汽车出入的均衡性。道路规划充分体现了快捷、方便、安全的宗旨。洋房、高层区域做到人车分流，车流进入小区后可沿外环车道驶入地下车库，把车辆对住户安全及环境的影响减至最低。停车采用地下停车和地面停车相结合的方式，居民可就近停车。车库上方设有采光井，有利于车库自然采光及通风，同时将绿色景观引入车库，使车库更人性化，也降低了成本。2.人行流线人行主入口位于基地的北侧，次入口位于基地的西侧，分别设置了入口广场。人行入口广场结合空间设计，积极引导人行，使住户既能快捷、方便地到达入户大堂，又能在行进中观赏良好的景观。小区内的各景观节点，统领了整个小区的步行系统，协调着各活动场地，使步行系统有序、便捷，形成丰富的步行体验和感受。3.消防流线小区内消防环路的设计充分利用人行道和各个活动广场，作为限制性路来满足消防要求，尽量减少对庭院人行的影响，尽量多的安排绿化和活动设施，局部区域尽端设计回车场，同时保证高层住宅有足够的消防登高扑救面，确保住户的生命财产安全。五、建筑单体设计1.平面设计本项目以一梯两户多层洋房、排屋住宅和双拼住宅为主，兼有少量一梯三户高层住宅，户型由二房二厅一卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅二卫、五房五卫二厅、六房六卫二厅组成。住宅主要功能用房均拥有充足的阳光和良好的视野，满足采光、通风要求，确保每户的景观均好性；所有户型采用全明设计，房间方正实用，使用率高；依据南昌当地的生活习惯，以客厅、餐厅为中心；动静分区明显；居寝分离；功能上确保互不干扰，保证了卧室的私密性和公共空间的开放性。洋房首层均抬高1.5米，结合场地设计成储藏间，提高洋房的附加值。居住空间与室外环境充分融合，带给人们回归自然的感觉，体现以人为本的设计理念。幼儿园共设六个班级，根据幼儿的生理、心理特点来设计，幼儿园活动区、服务区和供应区分区明显，流线便捷。儿童主要活动空间、寝室及室外活动场地均能得到充足的阳光，满足了卫生、防疫要求，打造利于幼儿成长的学习环境。2、立面设计建筑群体以美式风格为主调，吸取“草原别墅”的精华，四坡屋顶、大挑檐、横向线条等让建筑犹如自然生长土地之上；主体色彩质朴雅致，体型错落有致，富于变化。利用面砖、涂料、石材与百叶等材质对比与碰撞，体现建筑非凡的生命力和丰富性。再结合外环境和内部景观的打造衬托下，更显浓厚的美式生态住宅区气息。八、景观设计本案以两条景观主轴打造出二个不同主题的中心景观区，通过步行景观路相串连，结合人性化的步行小径，形成既围合又相互渗透的景观体系。在整个小区中，无论是人们行走在庭园中，还是驾车行进在外围道路，都能体会到步移景异、处处有景。1.一条联系入口广场与中心广场的商业步行街，为小区居民提供方便的生活设施的同时，创造了一个优美的、休闲的外活动场所，其中设置涌泉、雕塑，藤蔓架、旱喷等景观并植以浓荫乔木、常绿灌木、营造林荫广场，充分展现其美化人心的绿化造景功能。2.通过景观水系营造出临水社区的生活氛围，潺潺流水勾勒出动静相宜的居家环境，给人以亲水、亲近大自然的感觉。同时通过水系和两中心景观区的划分自然形成几个组团，增加社区庭院的空间变化感和住户的领域感。3.半地下室与全地下室的组合布置既解决了车库的内部通风采光问题，同时其上起伏的庭院环境设计又为大尺度的景观区增加了层次的变化，避免了空间的单调呆板。4．整个小区的植物配置极具特色,以南昌土生土长的树种为主，辅以部分外来树种，运用藤本、地被植物、水景植物等进行配置，营造一个极具时尚元素的社区园林。通过不同的主题景观设计使整个小区在不同的季节，不同的位置呈现不同的景致，极大丰富了住客的感受。九、经济技术指标结构设计说明一、工程概况一期由高层住宅（11、18层,总高33.3米、54.3米），高层保障性住房（15层,总高约46.6米），多层洋房（6+1层,总高22.5米），排屋住宅（3层,总高约12米），双拼住宅（3层,总高约12米），幼儿园（3层,总高约11米）及相关配套设施，局部地下室及局部商业组成。二、自然条件1.本工程设计基准期50年2.本工程设计使用年限50年3.建筑安全等级：二级；4.结构重要性系数1.0；5.风荷载a基本风压：WO=0.45kN/㎡（n=50）b地面粗糙度：B类6.基本雪压：SO=0.45kN/㎡（n=50）7.地震参数a本工程设防烈度：6度，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组第一组。b建筑场地类别：II类，场地特征周期：0.35ｓ。c结构阻尼比0.05d建筑抗震设防类别：住宅、商业裙房、地下室：标准设防类；幼儿园：重点设防类；8.工程地质条件：根据岩土工程勘察报告确定三、设计依据与要求1.总图、建筑、给排水、电气、通讯、通风、空调、环保等专业所提资料。2.根据岩土工程勘察报告3.现行有关设计规范、规程、规定和标准：《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《混凝土结构耐久性规范》（GB/T50476-2008）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010；J186-2010）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）4.设备荷载、活荷载如下表一5.其它荷载a水箱间、水池、设备荷载按实际荷载作用。b室外地面按实际情况考虑，地下室顶板考虑10kN/㎡施工荷载。c加气混凝土砌块，容重为≤8KN/m3。表一设备荷载、活荷载序号荷载类别标准值(kN/m2)组合值系数频遇值系数准永久值系数1不上人屋面0.50.70.502上人屋面2.00.70.50.43屋顶花园室外平台台3.00.70.60.54卫生间2.50.70.60.55走道2.0（3.5）0.70.50.46公共楼梯3.50.70.50.37停车库4.0（2.5）0.70.70.68空调、电梯机房7.00.90.90.89大厅3.50.70.60.510消防车道200.70.50.011发电机房、水泵房房、变配电房房100.70.60.512其它设备用房5.00.70.70.613餐厅2.50.70.60.514办公室2.00.70.50.415接待室2.00.70.50.4四、主要结构材料：1.混凝土强度等级：a钻孔灌注桩：C30，b独立基础：C30，地下室外墙：C30c竖向构件柱、剪力墙：C40~C30，地下室外墙：C30d构造柱、过梁等次要构件：C25；垫层：C152．钢筋：梁、墙、柱、基础：直径8为HPB300，直径10和12为HRB335，直径≥14为HRB400板：采用HPB300、HRB400或CRB550五、结构设计1.结构体系高层住宅采用剪力墙结构；多层、低层、幼儿园、商业裙房及地下室采用框架结构。2.抗震设计a抗震等级： 住宅：框架四级，剪力墙四级；商业裙房：框架四级。幼儿园抗震措施应提高一级（三级）处理。b地下一层：框架四级；将地下室顶板面作为上部结构的嵌固部位。3.地下室防水抗渗等级：P6。六、基础设计本工程基础设计根据岩土工程勘察报告，再做合理、经济性选择。给水排水设计说明一、设计依据1、《城市给水工程规划规范》GB50282—982、《城市排水工程规划规范》GB50318—20003、《室外给水设计规范》GB50013-20064、《室外排水设计规范》GB50014-20065、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）7、《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版）8、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20059、《自动喷火灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）10、《气体灭火系统设计规范》GB50370-200511、国家及当地有关规范、规程和规定12、本公司规划及建筑专业提供的相关设计图纸二、设计范围主要设计内容有：建筑红线内生活给水系统，污（废）水、雨水排水系统，室内外消火栓给水系统，自动喷水灭火系统。三、给水系统1、水源：从宁中二路引入两条DN150市政给水管，且在用地范围内形成DN150环管，供应生活、消防用水，市政供水压力不低于0.25MPa，其中经适房单独设室外DN150给水环管。2、小区住宅用水量：序号用地性质用水量标准最高日用水量（mm3/d）1住宅300L/人..d481.52商业8L/平方米.日日3.173幼儿园50L/人.dd144配套建筑50L/人.dd3.375未预见用水量总用水量的10%%50.26绿化2.0L/m22.d587车库2.0L/m22.d32.278合计642.53、保障性住房用水量：序号用地性质用水量标准最高日用水量（mm3/d）1住宅300L/人..d126.02商铺8L/平方米.日日7.393未预见用水量总用水量的10%%13.34绿化2.0L/m22.d2.825合计149.54、供水系统：a)地下室至3层利用市政压力直接供水。b)4层及以上由变频给水设备加压供水，系统分区如下：3F及以下为1区，由市政管网直接供水；4F~11F为2区，由2区生活变频给水装置加压后供给；13F~18F为3区，由3区生活变频给水装置加压后供给；分区控制水压为0.15~0.35Mpa，超压楼层使用AD减压阀减压。5、生活水池小区住宅生活水池容积按需储存的最高日生活用水量的25%计，约为200立方米。经适房生活水池容积按需储存的最高日生活用水量的25%计，约为50立方米。四、排水系统排水采用雨、污分流制排水系统，污水在室外经化粪池处理后，排至市政污水管网接驳点，本工程最高日污水量按生活给水用水量的90%计算，小区住宅最高日污水量约为578.3m3/d；经适房最高日污水量约为134.6m3/d。五、雨水系统本工程塔楼屋面雨水系统采用50年重现期设计，暴雨强度为917.75L/S/ha，雨水采用5min降雨历时设计；屋面雨水系统采用10年重现期设计，暴雨强度为714L/S/ha，雨水采用5min降雨历时设计；路面雨水集流时间采用10min，雨水排放系统采用2年重现期设计，暴雨强度为352.6L/S/ha。雨水工程规划本项目主要利用重力流排放。根据路面坡度和走向，本次规划沿小区规划道路规划DN300-DN600的雨水管，将区域雨水排入附近的市政雨水管网中。六、消防给排水系统(一)小区住宅：为二类住宅楼，设有地下室停车库。1、小区住宅消防用水量序号系统名称用水延时用水流量用水量(m3)1室外消防系统2h20L/S1442室内消火栓系统2h20L/S1443自动喷淋系统1h30L/S108合计396地下室消防水池共贮水252立方米（室内消火栓系统及喷淋系统）。消防稳压水箱设在最高建筑屋顶，有效容积为18立方米。2、室内消火栓给水系统：2-1室内消火栓栓系统设计流流量为20L/S，火灾灾延续时间22小时。火灾灾初期由天面面消防水箱稳稳压供水。2-2消火栓箱内内设有口径为为DN65消火火栓口，水带带长25米，ф19水枪，25米长消防防卷盘及消防防泵启动按钮钮。当发生火火情时可以直直接启动消火火栓泵及报警警，并由消防防控制室显示示火灾层数。消消火栓泵设两两台，一用一一备。2-3消火栓栓口口动压大于00.5MPaa时，栓口处处设减压孔板板。2-4屋面设试验验用消火栓。2-5设地上式水泵接合合器2套。3、自动喷水灭火系系统：地下室停车场按中中危险级II级设自动喷喷水灭火系统统，作用面积积160平方米米，设计喷水水强度8.0L/mmin.㎡，设地上式式水泵接合器器2套。4、室外消火栓给水水系统从宁中二路引入两两条DN150市政给水管管，且在用地地范围内形成成DN150环管，供应应生活、室外外消火栓用水水，市政供水水压力不低于于0.25MMPa。每个室外外消火栓设计计流量为10~155L/S，保护半径径不大于120米。6、按规范《建筑灭火火器配置设计计规范》要求求设磷酸铵盐盐干粉灭火器器。(二)保障性住房：为二二类住宅楼，地地下室为设备备房。1、小区住宅消防用用水量序号系统名称用水延时用水流量用水量(m3)1室外消防系统2h15L/S1082室内消火栓系统2h10L/S723自动喷淋系统1h30L/S108合计288地下室消防水池共共贮水1800立方米（室室内消火栓系系统及喷淋系系统）。消防防稳压水箱设设在最高建筑筑屋顶，有效效容积为6立方米。2、室内消火栓给水水系统：2-1室内消火栓栓系统设计流流量为10L/S，火灾灾延续时间22小时。火灾灾初期由天面面消防水箱稳稳压供水。2-2消火栓箱内内设有口径为为DN65消火火栓口，水带带长25米，ф19水枪，25米长消防防卷盘及消防防泵启动按钮钮。当发生火火情时可以直直接启动消火火栓泵及报警警，并由消防防控制室显示示火灾层数。消消火栓泵设两两台，一用一一备。2-3消火栓栓口口动压大于00.5MPaa时，栓口处处设减压孔板板。2-4屋面设试验验用消火栓。2-5设地上式水泵接合合器1套。3、自动喷水灭火系系统：地下室按中危险级级II级设自动喷喷水灭火系统统，作用面积积160平方米米，设计喷水水强度8.0L/mmin.㎡，设地上式式水泵接合器器2套。4、室外消火栓给水水系统从宁中二路引入两条条DN150市政给水管管，且在用地地范围内形成成DN150环管，供应应生活、室外外消火栓用水水，市政供水水压力不低于于0.25MMPa。每个室外外消火栓设计计流量为10~155L/S，保护半径径不大于120米。5、按规范《建筑灭火火器配置设计计规范》要求求设磷酸铵盐盐干粉灭火器器。七、给排水及消防管管材消防管采用内外热热镀锌钢管，生生活管干管采采用钢塑复合合管，支管采采用PP-R管，室内生生活污废水管管、裙楼雨水水管采用UPVC塑料排水管管，塔楼屋面面雨水管、阳阳台雨水管采采用柔性接口口铸铁排水管管，室内冷凝凝水管采用UPVC塑料排水管管，室外污水水、雨水管采采用HDPE双壁波纹管管。八、绿色建筑专篇1、本项目绿化灌溉溉采用微灌、滴滴灌等高效节节水灌溉方式式。2、所有卫生器具及配配件的选购应应是当地节水水办认可的节节水型产品。大便器采用3、6L两档冲洗阀；洗手盆采用感应龙头头，淋浴器采采用自动恒温温混水阀、自自动清洁淋浴浴花洒头。3、给水泵采用变频水水泵,节省水泵运运作时所需的的能源。4、水泵设隔震基础础减震，水泵泵进出水管上上设柔性减震震接头，泵房房内管道采用用减震弹簧支支架和吊架。5、室内排水系统雨雨水、污水分分流。6、景观补水采用再再生水，设置置雨水回收系系统为其补水水。电气设计说明设计依据《民用建筑电气设设计规范》((JGJ166-20088)；《供配电系统设计计规范》(GB500052-20009)；《低压配电设计规规范》(GB500054-955)；《建筑照明设计标标准》(GB500034-20004)；《建筑物防雷设计计规范》(GB500057-2010)；《建筑物电子信息息系统防雷技技术规范》(GB503343-2004))《高层民用建筑设设计防火规范范》(GB500045—95)(20005年版)；《建筑设计防火规规范》(GB500016—2006)；《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》(GB500067-977)《火灾自动报警系系统设计规范范》(GB501116-988)；《住宅设计规范》(GB50096-2011)；《住宅建筑规范》(GB50368-2005）；《住宅建筑电气设设计规范》((JGJ2442-2011)；14建设单位位对电气专业业提出的设计计要求；15有关专业业及规划部门门所提供的设设计资料；16有关部门的的批文。设计范围变配电系统；动力力及照明配电电系统；防雷雷及接地系统统；火灾自动动报警及联动动控制系统；；漏电火灾监监控系统。弱电智能化系统设设计：信息设设备系统（包包括：电话、有有线电视、数数据网络、自自动抄表及远远传）；公共共安全系统。变配电系统3.1负荷等级本项目属二类和三三类住宅建筑筑群。消防控控制室、火灾灾自动报警及及联动控制装装置、火灾应应急照明及疏疏散指示标志志、防烟及排排烟设施、自自动灭火系统统、消防水泵泵、消防电梯梯及其排水泵泵、电动防火火卷帘及门窗窗等消防用电电，二类高层层建筑的消防防用电为二级级负荷；二类类高层建筑的的主要通道及及楼梯间照明明用电，客梯梯用电，排污污泵、生活水水泵用电为二二级负荷；之之外的其它用用电负荷为三三级。3.2供电电源本项目按以下方式式提供电源1、本项目采用100kV一路环进进环出供电或或专线中置柜柜供电。2、设置柴油发电机机作为消防负负荷以及重要要负荷提供备备用电源。3、在消防控制室、网网络机房、通通信机房等的的设备用电再再加UPS作为备用电电源。3.3变、配电站站的设置根据本标段工程规规模及负荷分分布情况，变变电所设置在在7号楼地下室室位置；约安安装1000kkVA干式变压器3台，1250kkVA干式变压器1台。住宅、公公共用电负荷荷等的用电；；对应的变电电所设置一个个10kV配电室，负负责本工程所所有10kV用电设备的的供电，100kV电源来来自附近附近近区域变电站站，电缆埋地地引入；变电电所设置一台台600kW自启动柴油油发电机组，以以保证本工程程消防等重要要负荷的供电电。3.4功率因数补补偿方式：变变电所低压系系统均设置低低压静电电容容器柜集中补补偿无功功率率，补偿后功功率因数达00.9以上。3.5应急电源系系统为保证消防等重要要负荷的用电电，如上述设设置了自启动动柴油发电机机组，以保证证本工程消防防等重要负荷荷的供电，要要求柴油发电电机组始终处处于准备起动动状态，当市市电中断时，柴柴油发电机组组自动启动（同时也可以手动启动），并在30s内能投入正常带负荷运行。机组应与电力系统联锁，不得与其并列运行，当市电恢复时，机组应自动退出工作并延时停机。柴油发电机电源送至各变电所应急母线段，再由各变电所应急母线段配电至配电箱，消防用电设备到末端配电箱处进行双电源切换。监控设备，酒店卫生间1110/220V插座配备ＵＰＳ，应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身自带连续供电时间不少于30分钟的蓄电池供电。3.6高、低压供供电系统结线线型式及运行行方式高压配电系统采用用环进环出方方式供电或中中置柜方式；；变电所低压压配电系统采采用单母线分分段结线方式式，分段处设设联络开关，变变压器分列运运行，当一台台变压器故障障或退出运行行时，联络开开关有选择地地合上，同时时设应急母线线段，接柴油油发电机组，当当市电中断时时，柴油发电电机组自动启启动，向一级级及重要负荷荷供电，若此此时发生火灾灾，自动切除除所有非消防防电源。3.7继电保护装装置的设置高压部分：以供电电部门方案为为准（是采用用环网柜还是是中置柜？）；；变压器出线开关设设置过电流、电电流速断、过过负荷保护及及温度显示。备备用电源和常常用电源之间间设置自动投投入装置。低压保护装置：低低压主进、联联络断路器设设过载长延时时、短路短延延时、接地故故障保护脱扣扣器；其它低低压断路器设设过载长延时时、短路瞬时时、接地故障障保护脱扣器器。3.8电能计量量装置每套住宅应至少配配置一块电能能表。电能计计量表的选型型应能满足当当地供电部门门的计量要求求，并按供电电部门的有关关规定安装。为维护检修及抄表表方便，电能能表宜相对集集中安装。多多层住宅可安安装在单元首首层、地下一一层或风层安安装；高层住住宅宜在各层层集中或分区区安装。采用用自动抄送数数据远传系统统的电表，安安装位置可不不做规定，由由各工程设计计根据实际情情况及当地供供电部门的要要求确定。电表箱安装在公共共场所的，要要暗装，箱底底距地1.5m；安装在电电气竖井的电电表箱宜明装装，箱上沿距距地不宜超过过2m。3.9动力配电采用放射式与干线线式相结合的的配电方式，电电缆或母线大大树干供电，高高层住宅用电电表每3～5层集中在竖竖井内抄表，商商铺集中抄表表。消防控制制中心、水泵泵房、消防电电梯机房、风风机房等处均均采用专用双双回路末端自自动切换方式式。消防设备供电干线线及分支干线线，采用矿物物绝缘电缆；；消防设备的的分支线路和和控制线路，选选用与消防供供电干线或分分支干线耐火火等级降一类类的电线或电电缆。（十二）线路敷设设地下室及竖井内的的电缆线路主主要沿电缆桥桥架敷设。室室外照明线路路等采用电缆缆直埋方式敷敷设。（十三）插座均选选用安全型插插座。开关、插插座和照明器器靠近可燃物物时，应采取取隔热、散热热等保护措施施。（十四）除自带控控制器的设备备外，本工程程大容量电动动机采用星三三角降压或软软启动方式启启动；小容量量电动机为直直接启动。无无特殊控制要要求的电机采采用磁力起动动器控制。照明系统照明配电采用电缆或母线大大树干供电，引引至层配电箱箱。配电箱设设在每层电气气竖井内；地地下室照明:采用放射式式供电，照明明分支线除人人防区内采用用NH-BV型电线穿SC管在现浇板板内敷设外，其其余均采用NH-BV型电线穿PC管在现浇板板内敷设。事故照明配电采用矿物绝缘电缆缆供电，分别别从低压配电电室引出双回回路，直接或或沿防火桥架架敷设至各防防火分区内双双电源切换箱箱，应急照明明支线采用NH-BV型电线穿PC管在现浇板板内敷设,且保护层厚厚度不小于30mm。照度标准及照明灯灯具选择以绿色照明光源为为主，定制灯灯具均采用节节能型光源。所所有日光灯（T5或T8型）均采用低谐谐波电子整流流器，COSφ≥0.9以上。地下下室车库采用用简式荧光灯灯或LED灯，照度为75lx；办公室采采用高效节能能格栅荧光灯灯，照度为300lx；走道楼梯梯间，采用节节能灯，照度度为50lx。楼梯间等等处采用节能能自熄开关。照度标准值见表99表9房间或场所功率密度值W/m²照度值LX显色指数Ra统一眩光值UGR现行值目标值标准值设计值标准值设计值起居室76100卧室75餐厅150厨房100卫生间100停车库5其他地方照度按照照《建筑照明明设计标准》GB50034-2004标准设计。应急、疏散照明高层住宅建筑的楼楼梯间、电梯梯间及其前室室和长度超过过20M的内走道，应应设应急照明明；中层建筑筑的上述部位位宜设应急照照明。应急照照明应由消防防专用回路供供电。消防电梯前室、疏疏散楼梯间、主主要通道、车车库等人员密密集场所设置置应急灯（自自备蓄电池），主主要通道、疏疏散楼梯间、车车库设置自带带蓄电池的疏疏散指示标志志灯和楼层显显示装置，且且连续供电时时间不少于30min。公共场所照明部分公共场所照明明接入智能照照明控制系统统（另委托智智能化设计），可可分区、分组组、分时段智智能控制。电气节能和环保选用空载损耗低、空空载电流小、噪噪音低、可回回收的节能环环保型干式变变压器。在变电所设置低压压静电电容器器集中补偿无无功功率，提提高系统功率率因数，电容容器回路串接接调谐电抗器器，滤除高次次谐波，降低低损耗，改善善电能质量。根据照明场所的功功能要求确定定照明功率密密度值，并应应符合现行国国家标准的规规定。照明设计选用高光光效光源（含含LED光源）和高高效灯具，楼楼梯间等公共共照明采用自自熄开关控制制。地下车库灯具配电电采用二分之之一接法。行行车道和停车车间灯具分回回路配电。景观照明选用长寿寿命高光效光光源（含LED光源）和高高效灯具，设设置深夜减光光控制方案。采用太阳能光电系系统，满足本本工程外部环环境、庭院及及地下车库使使用太阳能光光电系统照明明。符合条件件的部位采用用光导管导光光照明系统照照明。部分位置的疏散指指示标志和楼楼层显示装置置、引导等指指示标志采用用蓄光型灯具具，减少电能能损耗。照明采用集散多功功能自动控制制系统，可分分区、分组、分分时段智能控控制。设置楼宇自动化管管理系统（BBAS），对对给水、排水水设备以及通通风空调设备备等的测量及及监控，实现现最优化运行行，以达到节节能目的（另另委托智能化化设计）。对于长期运行负荷荷波动大的风风机或水泵采采用变频调节节，以降低损损耗。建筑物防雷本标段建筑物按二二类防雷设防防，避雷带网网格不大于10m×10m或12m×8m。建筑物电子信息系系统雷电防护护等级为C级。当电缆从从建筑物外面面进入建筑物物时，应选用用适配的信号号线路浪涌保保护器，信号号线路浪涌保保护器应符合合设计要求。利用建筑物基础做做接地装置，利利用柱内主筋筋做引下线，屋屋面设置避雷雷带，对直击击雷、侧击雷雷及雷电波的的侵入分别采采取防范措施施。屋面上所所有正常情况况下不带电的的金属构物件件、金属管道道设备均与避避雷带可靠连连接。为防直击雷，在屋屋面的女儿墙墙上设置避雷雷带和在屋面面设置避雷网网。避雷引下下线利用建筑筑物柱内或剪剪力墙内两根根Φ≥16主钢筋由上上而下可靠焊焊接作为引下下线，为防侧侧击雷，在445米以上每每层在结构圈圈梁内敷设一一圈避雷带（均均压环），所所有防雷引下下线、金属门门窗、栏杆等等金属部件均均与均压环可可靠连接。接接地装置利用用地下室底板板内钢筋网、桩桩基内和地梁梁内的主钢筋筋，接地电阻阻不大于1欧姆。接地及安全(1)变压器工作接接地、保护接接地、防雷接接地、弱电接接地等均共用用一个接地装装置，接地电电阻不大于1欧姆。(2)保护接地系统统采用TN－S接地系统，采采用三相四线线+PE线供电。设设置总等电位位联结，并在在卫生间、电电梯机房、弱弱电机房等部部位，做局部部等电位联结结。所有电气气设备在正常常情况下不带带电的金属部部分均应可靠靠接地（变压压器中性点直直接接地）；；所有金属构构件、支架等等均应可靠接接地。(3)弱电机房通讯讯设备接地：：采用BV-2XX25mm2铜芯塑料绝绝缘线穿PC40保护，由地地下室总等电电位接地箱分分层分别引至至各弱电机房房。(4)强、弱电竖井井内设LEB箱电力供应与管理系系统对高、低压供电回回路等的测量量及监视。漏电火灾监控系统统设计设置漏电火灾监控控系统，具有有探测漏电电电流、过电流流、超温等信信号，发出声声光信号报警警并准确报出出故障线路地地址。漏电火火灾的具体设设置要求：1、配置位置：每栋栋住宅的电源源进线断路器器应具有剩余余电流动作保保护（即有漏漏电保护功能能的断路器）电电源进线分支支配电干线分分支处的断路路器应设置报报警式漏电保保护装置RCD，只发出报报警信号不跳跳闸，以保证证供电连续性性。2、漏电动作电流选选取：=1\*GB3①当住宅部分建筑面面积小于---15500M2（单相配电电）或4500MM2（三相配电电）时，漏电电断路器的漏漏电动作电流流IZ为300mA。=2\*GB3②当住宅部分建筑面面积为---15500~20000M2（单相配电电）或4500~~6000MM2（三相配电电）时，漏电电断路器的漏漏电动作电流流IZ为500mA。=3\*GB3③当住宅部分建筑面面积超过6000MM2时，应需要要多路配电，每每路分别设置置漏电保护断断路器，或在在总配电柜的的出线回路上上分别装几组组漏电断路器器。=4\*GB3④凡带消防用电设备备的回路不可可装设作用于于切断电源的的漏电保护装装置，应设报报警式漏电保保护装置。照照明总进线处处的漏电断路路器的事故报报警除在配电电柜上显示外外，还应将报报警信号送至至消防值班室室，值班室的的报警应为声声光式的。十、消防电气设计消防电源和配电本标段超过100米米的塔楼，建建筑物火灾自自动报警系统统保护对象分分级为特级。为保证消防电源的的可靠性，本本标段按一级级负荷要求供供电。除100kV电源供电外外，还设置自自启动柴油发发电机组，当当市电中断时时，柴油发电电机组自动启启动（同时也也可以手动启启动），并在30s内能投入正正常带负荷运运行，以保证证消防控制室室、消防电梯梯、排烟、正正压送风设施施、消防水泵泵、喷淋水泵泵、火灾事故故照明及疏散散指示照明等等消防用电和和机房电力的的供电。监控控设备配备ＵＵＰＳ，应急急照明及疏散散照明、出口口指示灯等由由应急电源供供电外，本身身自带连续供供电时间不少少于30分钟的蓄蓄电池供电。消防控制中心、消消防风机、消消火栓泵、喷喷淋泵等消防防用电设备由由双电源（市市电源和柴油油发电机）供供电，均设置置双电源末端端自动切换装装置，末端自自动切换。消防用电设备采用用单独供电回回路，其配电电设备设置明明显的消防标标志。消防设备供电干线线及分支干线线，采用矿物物绝缘电缆；；消防设备的的分支线路和和控制线路，选选用与消防供供电干线或分分支干线耐火火等级降一类类的电线或电电缆。电缆桥架穿过防烟烟分区、防火火分区、楼层层时应在安装装完毕后，用用防火材料封封堵。火灾自动报警及消消防联动控制制系统（1）综合体应设置一一套火灾自动动报警系统、消消防紧急广播播系统和消防防对讲电话系系统。（2）消防控制中心设设在首层。消消防控制中心心内装设火灾灾报警控制器器、联动控制制柜、消防紧紧急广播及消消防对讲电话话设备。在消消防控制中心心内可以显示示火灾位置，完完成对整个工工程所有消防防联动设备的的启停，并接接收其反馈信信号。每栋建筑应设一台台区域火灾报报警控制器；；控制中心应应设置集中火火灾报警控制制器、专用消消防联动控制制设备。（具具体方案由专专业公司确定定）（3）在变配电室、水泵泵房、冷冻机机房、电梯机机房、通道、电电梯前室、楼楼梯间、办公公室、产业用用房等场所，安安装感烟探测测器，在地下下车库等处安安装感温探测测器，柴油发发电机房等处处安装感烟感感温组合探测测器。当火灾灾探测器探测测到火警信号号后，经确认认，消防控制制中心内发出出声光报警，并并在CRT上显示报警警部位，同时时PRT以文字形式式记录，相关关工作人员经经消防紧急广广播系统指挥挥人员安全疏疏散，并按疏疏散顺序动作作相关楼层的的警铃。（住住宅、游泳池池、溜冰场、卫卫生间可不设设火灾自动报报警系统）（4）消防联动控制消防控制中心及水水泵房均能自自动或手动起起动消防水泵泵，并显示消消防泵的工作作或故障状态态，当消火栓栓按钮动作后后自动起动消消火栓泵，在在消防中心内内可接收其反反馈信号并显显示起泵按钮钮的区域。消防控制中心及水水泵房均能自自动或手动起起动喷淋泵，并并显示喷淋泵泵的工作或故故障状态；消消防中心应能能显示信号阀阀及水流指示示器的位置及及工作状态，火火灾时，水流流指示器和压压力开关动作作后，自动报报警并启动喷喷淋水泵，消消防控制中心心可接收其反反馈信号。消防控制中心及防防排烟风机控控制箱处均能能自动或手动动启动防排烟烟风机，并显显示防排烟风风机的工作或或故障状态；；火灾报警后后，自动开启启相关排烟阀阀及防排烟风风机，关闭相相关防火阀，并并接收反馈信信号。消防控制中心及正正压送风控制制箱处均能自自动或手动启启动正压送风风机，并显示示正压送风机机的工作或故故障状态；火火灾报警后自自动开启正压压送风机及开开启着火层及及上、下相邻邻层的正压送送风阀，并接接收其反馈信信号。设于疏散通道上的的防火卷帘，两两侧设置感烟烟感温探测器器组及其警报报装置，且两两侧设置手动动控制按钮，当当感烟探测器器动作后，防防火卷帘自动动下降至距地地（楼）面11.8米，感温测器动作后后，防火卷帘帘门下降到底底。用作防火分隔的防防火卷帘，火火灾探测器动动作后，由消消防控制中心心远控或自动动下降到底。火灾确认后，强制制所有电梯依依次停于首层层，消防电梯梯停于首层待待命，切除非非消防电梯的的电源，自动动或手动切换换相关区域的的非消防电源源。消防控中心在确认认火灾后，强强制点亮火灾灾应急照明灯灯和疏散标志志灯。气体灭火系统：变变电所及柴油油发电机房设设有气体灭火火装置。气体体灭火系统同同时具有自动动控制、手动动控制和应急急操作三种控控制方式。火灾应急广播及消消防专用通信信在消防控制中心设设置火灾应急急广播，主机机采用微机控控制，系统采采用定电压输输出方式，传传输电压120V。在走道、大大厅、电梯厅厅、设备房等等公共场所设设置可用于火火灾应急广播播的扬声器。火火灾时，使着着火层以及上上、下层自动动切换到消防防广播，以达达到疏散人员员的目的。消消防电梯前室室及走道设置置声光警报器器。综合体应设独立的的消防通信系系统。在消防防控制台上设设城市119专用火警电电话和消防对对讲电话。在在消防值班室室、水泵房、变变配电室、电电梯机房、电电梯轿厢内、柴柴油发电机房房及主要风机机房等设火警警专用电话分分机。在火灾灾时消防控制制中心值班人人员可用固定定设置的消防防对讲电话与与消防值班室室、水泵房、变变配电室、电电梯机房、电电梯轿厢内、柴柴油发电机房房及主要风机机房的工作人人员直接对讲讲通话。特级级保护对象的的各避难层每每隔20m设置一个消消防专用电话话分机或电话话塞孔。火灾应急照明和疏疏散指示标志志本工程在消防控制制中心、消防防设备房、柴柴油发电机房房、变配电室室、疏散楼梯梯、疏散走道道、消防电梯梯等人员密集集场所均设应应急照明。地地下车库、疏疏散楼梯、疏疏散走道和长长度超过20米的内走道道、公共出口口处设置应急急诱导照明、疏疏散指示标志志。消防控制中心在确确认火灾后,,能强制点亮亮火灾应急照照明灯和疏散散标志灯。引至应急照明和应应急疏散诱导导照明的导线线采用NH-BV型导线在墙墙,楼板内暗敷敷设,且保护层厚厚度不小于330mm；在吊顶内内敷设时应采采用金属保护护管,且保护管表表面应刷防火火涂料。其它防火措施：=1\*GB2⑴电力变压器采用树树脂干式变压压器。变电所所及柴油发电电机房设气体体自动灭火系系统。=2\*GB2⑵为减少电气火灾危危险，本工程程采用TN—S接地系统。低低压电气装置置做总等电位位连接和局部部等电位连接接。十三、弱电系统综合体的弱电系统统内容繁多，须须专业公司设设计施工，我我司在设计时时有些地方主主要考虑预埋埋管线，以下下是基本配置置，可作为预预埋管线的参参考常规配置范围电话系统；有线电视系统；宽带接入网络；闭路电视安防监控控系统；周界报警系统；电子巡更管理系统统；可视对讲系统；能源远传自动计量量系统；小区IC卡系统；公共广播及消防紧紧急广播系统统；电气消防系统；家庭智能化系统；；停车场管理系统；；小区智能化系统集集成。注：1、停车场管理系统统（提供系统统示意，预埋埋管线，二次次深化设计）暖通设计说明设计依据《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》（GB500067-977）；《高层民用建筑设设计防火规范范》(GB500045-995)（2005）；《民用建筑供暖通通风与空气调调节设计规范范》（GB507736-20012）；

《民用建建筑热工设计计规范》（GB501176-933）；

《公共建建筑节能设计计标准》（GB501189-20005）；《建筑设计防火规规范》(GB500016-22006)；《全国民用建筑工工程设计技术术措施暖通空调·动力》（2009版）。设计内容整个工程的通风防防排烟系统设设计；分体空调预留插座座及冷凝水排排水管，用户户自行安装。室外计算参数空调干球计算温度度（℃）空调湿球计算温度度（℃）通风计算温度（℃℃）计算相对湿度(%%)室外风速（m/s）采暖计算温度（℃℃）夏季35.528.232.7-2.2-冬季-1.5-5.3772.6-空调系统设计本工程住宅、社区区用房、商业业、幼儿园均均设计为分体体空调，由建建筑专业预留留分体空调室室外机位置，电电气专业预留留插座。通风系统设计地下室汽车库，按按建筑防火分分区设置机械械排风系统若若干个,排风量按换换气次数6次／h计算，层高高按3m考虑，部部分地区汽车车库采用自然然补风。不能能自然补风的的地区设机械械补风系统,,补风量为排排风量的800%计算。变配电室单独设置置机械送、排排风系统，排排风量按换气气次数15次／h计算。发电机房及储油间间设平时机械械送、排风系系统，排风量量按换气次数数6次／h计算，风机机选用防爆风风机。水泵房设机械送、排排风系统，送送、排风量按按气次数6次／h计算。防排烟系统设计住宅的防烟楼梯间间、消防电梯梯合用前室、前前室满足自然然排烟条件的的，则采用自自然排烟方式式。住宅的防烟楼梯间间、消防电梯梯合用前室、前前室不满足自自然排烟条件件的，则采用用机械加压送送风方式。地下室地下车库按按防火分区设设置排烟系统统若干个（与与排风系统合合用），每个个系统根据实实际情况划分分为若干个防防烟分区，防防烟分区最大大面积不超过过2000m2，排烟量按按汽车库换气气次数6次/h计算。层层高按实际层层高计算，每每个防烟分区区设一个排烟烟系统。当某某一防烟分区区着火时，由由消防控制中中心控制该防防烟分区双速速风机转为高高速运行进行行排烟。当2280°C烟气通过排排烟风机前的的280°C防火阀时，该该防火阀自动动关闭，排烟烟风机停止运运行。地下一一层部分防火火分区，可以以通过车道自自然补风。不不能自然补风风的设机械补补风系统，补补风量按不小小于排烟量的的50%设置。不满足自然通风条条件的走道等等场所，设置置机械排烟系系统，自然补补风。所有消防用风机启启停状态在消消防控制中心心有灯光显示示,且均应设有有备用电源。所有排烟系统的排排烟风机前均均设280℃关闭之防火火阀,当所排烟气气温度达到2280℃时