江苏现代风格高层住宅设计方案文本知名地产

绿地徐州东部新城B5-3地块规划及建筑方案设计说明总则规划依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市规划编制法》3.《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）4.《民用建筑设计通则》GB50352-20055.《办公建筑设计规范》JGJ67-896.《商店建筑设计规范》JGJ48-887.《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-20018.甲方提供的设计任务书9.《建筑设计防火规范》GB50016-200610.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-200511.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9712.中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》(2002年版)规划范围本次规划的基地位于东部新城总图规划的东北部。东部新城市是徐州“双核五组团”的一心，作为市级功能的承接地东部新城是徐州未来高层次第三产业发展区，承担淮海经济区的综合服务功能面。B5-3地块作为商办地块地理位置优越，规划用地东西约110m，南北长约220m，占地约2.36公顷，境内地势平坦，主要为农田，鱼塘，建设条件良好。基地位于规划路以西、W2路以南，J4路以东，W3路以北；东侧紧邻B5-4地块。工程建设规模规划总用地面积23620㎡，总建筑面积102045㎡.其中:地上建筑面积82600㎡(办公面积67600㎡,商业面积15000㎡),地下建筑面积19445㎡，容积率3.50，建筑密度40.00%，机动车停车位532辆，其中地面停车50辆，地下停车482辆。土地使用控制用地现状基地的形状比较规整，呈矩形。基地整体地势比较平整，目前主要是作为农田鱼塘。根据规划，J4路、W2路及W3路，道路红线宽度为30米；东侧规划路为城市支路，道路红线宽度分别为15米。多层退道路红线5米，高层退道路红线10米。道路规划控制与本规划相关的城市道路：道路规划控制具体见表一表一：道路规划控制一览表道路名称红线宽度（M）建筑物后退道路红红线距离西面J4路30米多层5米高层10米北面W2路30米东侧规划道路15米南侧W3路30米第三章设计指导思想和设计特点一、设计指导思想和原则1．规划设计原则：·注重该区域与城市整体、周边地区及其区内各部分之间空间形态的营造；·充分考虑人在室外公共活动空间的视线直观感受和空间尺度，营造宜人的环境；·考虑设置标志性建筑和城市广场。造型经典成熟，高雅大方，富有时代感。·合理组织商业购物流线，提升地块商业价值和商业效率；·充分考虑停车设计，缓解地块自身及周边的停车问题。2．功能布局原则：符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符合有关规范及文件规定；3．交通设计原则：满足规划要求、消防要求，方便快捷，结合景观设计，要考虑经济性。4．景观设计原则：景观营造要和规划设计相配合，集中景观和院落景观要互相渗透。突出各个功能分区个性特征，以完整的整体设计，使优美的自然环境同现代气息融为一体，形成具有特色的商务办公环境。二、设计理念和特色1．规划设计理念：结合地块，总体上将四幢高层有序列分布，办公院落、商业广场、地上小型商业街，形成点→线→面的商业区，把四幢高层有机联系起来，相互促进商业消费，共同塑造了一个和谐完整的商务办公综合体的形象。建筑之间有逻辑上的相互关系。2．空间和形象设计特色：照顾到W3路及J4路的城市环境、地标特色和广告效应，地块内建筑群的空间形象设计具体体现在：建筑空间形成有一定错落感、层次感的内外视角天际线。高层办公楼的立面处理上，体现现代都市办公形象，采用玻璃和铝板幕墙形式，形体简洁且有力度，立面统一且有细部；商业统一手法的建筑设计（规模化和多样化），营造高贵和热烈缤纷的商业气氛，拉动新区的商业气氛。3．交通设计特色：本着以人为本的原则，有效地组织了各种流线，避免车流、货流、人流的交叉，并且使人流、车流、货流快速、高效的疏散。4．结合场地和建筑布局，兼顾周边道路和内街区，流线型、多层次、疏密相间的绿化布局是本设计的主要特色和手法。第四章主要经济指标B-5-3地块整整体经济技术术指标备注用地面积23620平方米总建筑面积102045平方米其中地上建筑面积82600平方米其中LOFT办公32500平方米高TOWN办公14600平方米南北跃办公20500平方米沿街商业建筑面积积15000平方米地下非机动车库建建筑面积3120平方米地面机动车库建筑筑面积16325平方米其中含人防建筑面面积6620平方米容积率3.50地上面积/用地面面积建筑密度40.00%绿化率20.30%机动车停车位532辆其中地面停车50辆商业及办公机动车车位地下商业停车75辆配置标准均为地下办公停车407辆50辆/10000平总非机动车停车位位3153辆其中商业非机动车位1125辆商业750辆/100000平办公非机动车位2028辆办公300辆/100000平设计专篇消防设计专篇本工程高层部分属一类高层民用建筑，按主楼及地下室一级耐火等级，裙房二级耐火等级设计，设计依据是《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）。（一）建筑消防设计1．总平面（1）消防出入口基地东北角、东南角及西侧正中各设一个消防车出入口，形成环形消防车道。（2）防火间距各办公楼高层与高层之间的间距均大于13米，高层与多层及高层与高层裙房之间的间距大于9米。各楼之间的间距均满足高层民用建筑设计防火规范的要求。（3）消防车道：消防由东北角、东南角及西侧正中进入，形成环形消防车道。每幢高层均有一条长边或不小于1/4周长的底边直接落地，作为消防扑救面，且在此范围内设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。每幢高层结合消防扑救面均设有不小于8mx15m的消防登高场地。消防车道宽度均不小于4m，并满足12m的拐弯半径要求。单体消防设计地下部分由一层地下室组成，地上部分由四幢办公楼、一系列二层（局部三层）商场组成。在B2＃办公楼的一层防控制中心直通室外。地下部分防火分区（详见防火分区示意图）地下层均设有自动灭火系统。防火分区面积划分控制：单层汽车库≤4000M2；其余部分≤1000M2。各防火分区间设有防火墙或设耐火极限不低于3.00h的防火卷帘门或设甲级防火门分隔。两防火区两侧的开口部分或开窗部分之间的实墙水平距离＞2米，上下垂直距离≥0.8米。2)防烟分区防烟分区面积≤500M2，且不跨越防火分区。3）安全出口数量汽车库与地面由两处7米宽双车道分别与地面出口直接相通。每个防火分区的安全出口不少于两个。4）疏散距离营业厅：其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不超过30M，其它房间内最远一点至房门的直线距离不超过20M。汽车库：人员疏散距离最近的外部出口或楼梯间最大距离不大于60M。其余：位于两个安全出口之间的房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为40M。位于袋形走道两侧或尽端的房间至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为20M。5)疏散宽度每个防火分区的疏散出口和疏散走道的宽度及总宽度均满足该防火分区所对应的功能防火疏散宽度要求。6）疏散楼梯间与高层相通的楼梯均采用防烟楼梯，并且在首层采用耐火板限不低于2.00h的隔墙与其它部位隔开，直通室外,必须在隔墙上开门时采用乙级防火门。另外裙房设置若干封闭楼梯间通向室外。（2）地上部分1）防火分区办公楼及裙房设有自动喷淋灭火系统，防火分区面积划分控制：商业≤4000M2；其余≤2000M2，各防火分区设有防火墙或设耐火极限不低于3.00h的防火卷帘门或设防火门分隔。两防火分区两侧和开门部分或开窗部分之间的实墙水平距离＞2米，上下垂直距离≥0.8米。2）防烟分区防烟分区面积≤500M2，且不跨越防火分区。3）安全出口每个防火分区的安全出口不少于2个。4）疏散宽度每个防火分区的疏散出口和疏散走道的宽度及总宽度均满足该防火分区所对应的功能防火疏散宽度要求。5）疏散距离办公楼：（a）位于两个安全出口之间的房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为40M。（b）位于袋形走道两侧或尽端的房间至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为20M。商店：其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不超过30M，其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15M。6）楼梯疏散楼梯间办公楼标准层建筑面积均小于2000M2；设一个防火分区，每个防火分区设2座防烟楼梯；每个办公楼底部裙房除各设2座防烟楼梯外，每幢裙房根据其功能需要另设封闭楼梯，并直通室外。7）消防电梯办公楼每层面积均小于1500M2；每幢设有一部消防电梯，满足防火规范要求。（3）建筑材料与构造1）竖向管道井，待安装完后，采用细石砼封堵，耐火极限不低于楼板。2）墙上管道洞口，待安装完后，封堵密实，暖通管道应采用防火保温材料填嵌密实。3）设备用房的门，防火分区的门，卷帘均采用甲级防火门及防火卷帘；封闭楼梯间、防烟楼梯间的门采用乙级防火门，管道井的检修门均采用丙级防火门。4）外挂玻璃幕墙在楼层上下处设置高度不小于0.8米的实心墙体或梁，且用防火棉封堵。在外挂玻璃幕墙跨越两个防火分区时，交界处幕墙玻璃设置为防火玻璃，且水平宽度≥2米。3．室内装修消防设计（1）．工程室内装修将采用非燃、难燃建筑材料。（2）．工程各种上下管井将采用厚同楼板耐火等级材料封闭。4．给排水消防设计（另见设备说明）5．电气消防设计（另见设备说明）6．防排烟消防设计（另见设备说明）7．各幢楼安全疏散宽度计算1)B2＃、B3#楼主楼为办公，裙房为商业。主楼标准层建筑面积为740m2,所需疏散宽度：740m2/7m2/人×1.0m/100人＝1.06m实际疏散宽度：1.2m+1.2m=2.4m。满足疏散宽度要求。裙房1～3层为大型商铺，经分析3层所需疏散宽度最宽7524m2×0.5(面积折算值)×0.77(疏散人数换算系数)×0.75(每百人净宽度)=21.72m实际疏散宽度：4.3m+4.3m+4.3m+4.3m+4.3m+1.6m=23.1m。满足疏散宽度要求。2)B1＃、B4#楼主楼为办公，底层为小商铺。主楼标准层建筑面积为696m2,所需疏散宽度：696m2/7m2/人×1.0m/100人＝1.00m实际疏散宽度：1.2m+1.2m=2.4m。满足疏散宽度要求。二、安全保卫设计专篇安保监控中心设在一层消控中心。1．集成式安全防范系统（1）中央监控设备通过统一的通信平台和管理软件与各子系统联网，实现全系统信息集成的自动化管理。（2）对各子系统的运行状态进行监测和控制，并将系统运行状况和报警信息数据进行记录和显示，设置必要的数据库。（3）建立以有线传输为主的信息传输系统。（4）以多个接口的方式连接各子系统的管理计算机，并留有与110联网的通信接口。2．入侵报警系统（1）本系统由红外探测器、红外/微波复合型探测器、玻璃破碎探测器、控制主机及各种外围设备等组成。在各底层出入口等区域装设红外/微波复合型探测器，在周界玻璃幕墙安装玻璃破碎探测器，以及在其它建设方要求的区域设置入侵报警。3、视频监控系统（1）本工程设置视频监控系统。本系统由各种摄像机、解码器、硬盘录像机、视频距阵、监视器、UPS等设备组成。（2）摄像机根据其现场条件选型（分辨率、最低照度、光圈、变焦、云台、彩色/黑白），分布在电梯轿厢、电梯厅、大堂、每层的各出入口、停车场等部位。在部分重要区域配置图像运动报警功能，部分摄像机具有预置定位功能。底层出入口的监视摄像机与入侵报警器联动。（3）本系统独立运行，并与入侵报警系统、出入口控制及门禁系统、电梯控制等系统联动。4．门禁及巡更系统（1）本系统由感应型读卡器、电磁锁、控制主机及各种外围设备等组成。（2）在楼内（外）通行门出入口通道重要房间门等处设出入口控制装置（读卡器、电磁开关、电控锁、键盘）。（3）巡更点设置在楼梯口、楼梯间、电梯厅、门厅、走廊、拐弯处、地下停车场、重点保护房间附近及室外重点部位。三、环保设计专篇1．设计依据（1）《中华人民共和国环境保护法》（2）《建设项目环境保护管理条例》（3）《环境影响评价技术导则》（4）地方有关法规规范2．控制目标本项目属微污染型项目，其水污染源，主要为生活污水，废气污染主要是地块少量车辆产生尾气、噪声污染主要为施工噪声及水泵、风机、变电站等声音，根据上述污染物的排放量及环境敏感程度设计将重点控制其自标，并采取切实可行的环境保护对策措施。3．总体配置整个地块从环境保护的角度在本次设计中总体中留出较高的绿化率，设计了合理建筑布局和道路交通系统、经济妥善地设置了停车场，以提供使用方便景色优美的高档商务办公环境。4.废气污染防治：排风系统等均考虑排风和排风高度，排风集中从建筑的相对高点排放。5.污水污染防治：水箱采用食品不锈钢成品，液位控制阀选用质量可靠、低噪声产品。选用高效节能低噪水泵，泵基础设减振器，泵进出口设软接头。车库地面含油废水经隔油沉砂处理后排入基地污水系统。6.噪声污染防治：对风机、水泵、空空调机组等设设备均采用低低噪声型。所所有的电动设设备均设橡胶胶隔振垫或减减震器，防止止固体传声。对对通风机房等等设备用房的的围护结构作作吸声处理。7.垃圾处理：：室内、过道等部位位设置废弃物物收集桶，由由专门管理人人员定时收集集至垃圾收集集房，再由环环卫部门定期期回收和清除除外运。8．功能措施（1）所有的房间尽量量有充足而直直接的采光、通通风，并按规规范要求退间间距。（2）屋面采用加强保保温隔热处理理、种植屋面面和防水措施施来提高防水水隔热效果。（3）室内采用轻质材材料作隔墙，减减轻建筑自重重。（4）卫生洁具采用节节水型。（5）照明采用高效节节能型，楼梯梯间等公共部部位照明采用用声光信号控控制，开启延延时关闭等措措施。（6）选用低噪高效水水泵，变频恒恒压供水防止止水质二次污污染。（7）优质杂排水收集集回用系统，节节约用水保护护环境。（8）管材选用塑料环环保材料。四、卫生防疫设计计专篇1．水箱、水池均采采用不锈钢制制品。2．充分考虑建筑直直接采光和通通风，必要的的空间采用机机械通风。办办公室等房间间内的窗地比比均在1/6以上。3．厕所洁具、淋浴浴器数量按规规范要求设置置。4．新建建筑严格按按照自然退距距要求设计。5．食堂内设计分区区明确，生熟熟路线不交叉叉，厨房工艺艺流程符合卫卫生防疫要求求。6．日照设计符合国国家和当地相相关日照间距距要求。五、节能设计专篇篇1．建筑：（1）总总体布局上尽尽量采取有利利朝向，确保保办公区域的的充足采光。（22）门窗采用用双层中空Low-e玻璃、断热热型铝合金型型材，密封保保温性能佳。（33）建筑外墙墙均采用聚苯苯乙板保温体体系。（4）屋屋面采用挤塑塑型聚苯板保保温材料和种种植屋面形式式。（5）冷桥处外外包30厚挤塑聚苯苯乙烯保温板板。（6）裙房处底面接触触室外空气的的架空和外挑挑楼板均外包包30厚聚苯乙板板保温。（7）地下室外墙为4400厚钢筋混凝凝土侧墙，外外贴30厚挤塑聚苯苯板兼做防水水保护层。（8）选选用新型节能能材料来加强强节能措施。（9）具体节能能结果详见节节能分析报告告。2．给排水：（1）采采用节能型设设备，卫生洁洁具采用节水水型冲洗配件件。（2）使用太阳能能作为生活水水热源，节约约能源。（3）优质杂排水水收集回用系系统，节约用用水保护环境境。3．电气：在满足使使用要求和保保证电能质量量的前提下，进进行节电设计计和采用新型型产品，提高高电气使用效效率，以节约约能源。（1）照明优先选用高高效节能灯具具。 （22）变压器选选用环氧树脂脂浇注干式变变压器。（3）变电所低压侧集集中自动无功功补偿。4．暖通：（1）合合理确定室内内设计参数，减减少冷却和加加热空气所需需要的数量。（2）对对设备和管道道进行妥善处处理，选配性性价比较高的的设备，减少少运行能耗。（3）所有区域均均考虑非空调调季节包括冬冬季大新风或或全新风运行行的可能性，并并尽量采用自自然通风方式式，节省能源源和运行费用用。（4）排风机选用高效效节能电机和和高效率风机机。（5）所有区域均采用用可单独启停停运行的空调调系统，便于于管理，也有有利于节能运运行。（6）排风系统的排出出口位置避免免在人员逗留留区。六、无障碍设计专专篇工程属新建的公共共建筑，执行行《城市道路路和建筑物无无障碍设计规规范》JGJ500-20011。停车车位：在办公公楼入口处附附近的停车场场各设残疾人人专用车位一一个。各办公楼建筑入口口、大厅、通通道等地面高高差处设置1:12残疾人坡道道，并各设一一部无障碍电电梯。10＃及11＃楼为甲级级写字楼，在在一层各设一一间无障碍专专用厕所。商业部分：地面商商业入口室内内外高差不大大于0.0115米，商业街内内一层设有两两处公共卫生生间，并设无无障碍厕所两两个。南北块块各设无障碍碍电梯一部。地地下商场部分分设无障碍电电梯由商业广广场直达。标志：所有无障碍碍设施均附设设国际通用的的无障碍标志志牌。七、劳动保护设计计专篇1．地下室有人操作作的设备机房房设有机械通通风和岗位换换气装置。2．噪声较大的设备备用房设管理理人员工作室室。3．除屋顶设避雷带带或避雷针外外，同时采取取防侧击雷措措施。第六章建筑设计一、总平面设计1．总体构思本案基地坐南朝北北，基本呈矩矩形，四周为为J4路、W2路、W3路及规划路所所环绕。总平面布局局上，我们坚坚持从实际现现状出发，充充分考虑和发发挥了原有地地形和周边地地理环境优势势。将四栋高层分布于于地块南北两两端及东侧，形成一个半半围合布局，充充分考虑西侧布置商业业的价值，便便于形成良好好的商业气氛氛。在南北两两侧分别布置置一栋板式高高层，在用地地的东侧则布布置了两栋点点式高层，主主要考虑减少少对东侧B5-4地块的日照照影响，又丰丰富的建筑形形体的变化。在四幢高层的立面面处理上，我我们坚持塑造造现代化都市市办公形象，主主体采用玻璃璃及铝板幕墙墙形式，形体体简洁且富有有力度，整体体立面做到既既丰富又统一一，在和谐统统一的主旋律律背景下各具具特色且富于于变化，给人人以丰富的视视觉感官体验验；高层裙房房的立面主要要采用带状、面面状出挑的石石材幕墙以及及网格式玻璃璃幕墙，与几几何感很强的的方格广告牌牌相结合，同同主楼相得益益彰，一气呵呵成。2．交通设计本着以人为本的原原则，有效地地组织了各种种流线，避免免车流、货流流、人流的交交叉，并且使使人流、车流流、货流快速速、高效的疏疏散。人流的交通组织西面J4路人流较较多，街角处处更是人流集集中地，结合合街角设置的的多个入口硬硬地广场有利利于吸引人流流进入商业。同时设置两个入口广场方便办公人流的组织，办公人流经过入口大堂由电梯上到二层屋顶花园，经由花园进入到每栋高层办公楼中。沿东侧规划路中部为商业街主入口，沿J4路设置有港弯式出租车站台。2）机动车辆的交通通组织机动车出入口分别别设置于基地地西侧的城市干干道上，并与与地下车库出出入口自然连连接。既满足足了交通环道道要求，又巧巧妙的避免了了与东面大量人流流的交叉干扰扰。利用商业业前后的硬质质景观道路形形成紧急消防防车道使用。机动车停放在基地的西侧临近近道路的机动动车入口处附附近均设有地地下车库入口口，方便来自自城市各个方方向的车辆停停泊，同时在在地面结合商商业广场设置置了部分灵活活的地面停车车。非机动车停放基地南、北两栋办办公楼(B1#、B4#楼)均设有地下下自行车库出出入口。5)无障碍设计计建筑主要出入口通通过坡度小于于5％的斜坡同同城市人行道道标高相联系系，方便残疾疾人通行。公公共部分设有有无障碍电梯梯和无障碍卫卫生间等专门门为残疾人服服务的设施。3．竖向设计场地内部最小纵坡坡为0.3%，横坡为1.5%，以方便雨雨水排放为原原则进行竖向向设计。道路路结构拟采用用沥青矻路面面做法，广场场、人行道等等面层做法详详见景观设计计。4．绿化景观设计结合场地的建筑和和外部空间的的多层次性进进行绿化景观观设计。1)绿化隔离带：基地东侧结合道路路种植高大的的乔木，减少少对东侧居住住区的影响。2)绿化：沿基地四周布置绿绿化，以乔木木、灌木和草草皮相结合，丰丰富软化了基基地空间,机动车停车车带为植草砖砖铺地。3)屋顶绿化：在裙房的大部分屋屋面上设置屋屋顶景观绿化化，创造了宜宜人的视觉焦焦点，丰富了了建筑的第五五立面。二、建筑单体设计计（一）平面布局1．B1#、B4#办办公楼1#办公楼位于地块北北侧，为一组组板式高层。地地下1层，地上共共33层，其中中1层为小型商铺铺。1层设有气派派的办公入口口大堂以及配配套的商务服服务设施，2层以上为办办公，上下跃跃层设计，奇奇数偶数层面面积和约950平方米米，标准间面面积以67平米左右为主，85平米左右为为辅。4#办公楼位于地块南南侧，为一组组板式高层。地地下1层，地上共33层，其中1层为小型商商铺。1层设有气派派的办公入口口大堂以及配配套的商务服服务设施，2层以上为办办公，南北跃层设计计，奇数偶数数层面积和约1100平方米，标标准间面积以以110平米左左右为主.2．B2#、B3#办办公楼B2#、B3#办办公楼位于地地块的东侧，为点式式高层。地下下1层，地上共共33层，其中中裙房1层。B1层为地下车库库和非机动车车库及设备用用房。一层设设有气派的入入口大堂以及及大商场。（二）交通设计1．办公楼主体部分分各采用2台客梯其中1台兼消防电电梯，其中消消防梯下至地地下层；主楼楼核心筒有两两部防烟楼梯梯自地下层直直通屋顶。商业每店铺设计独独用楼梯，通通过二层连廊廊两两相连，增增加了商铺的的卖点。（三）立面设计简洁大方，体体现现代商务务办公楼独特特形象是本次次立面设计的的主导宗旨。竖竖向带状铝板板，结合玻璃璃幕墙的形体体组合设计正正是具体表现现；巧妙结合合空调设备露露台丰富立面面造型是本设设计的另一特特点。百货有有个性的深色色石材幕墙与与折线、横向向线条的玻璃璃幕墙，再加加上方格式广广告牌的有机机点缀，形成成极具品位和和浓厚现代商商业气息的购购物天堂；并并与主体建筑筑相得益彰，有有机结合。第七章结构设计计说明一、现行国家规范范、规程及江江苏省地方标标准二、结构安全等级级二级，设计计使用年限50年三、抗震设防根据{中国地震动参数区区划图)GBl88306-22001，徐州市抗抗震设防烈度度为7度，设计基基本地震加速速度值为0..10g,设计地震分分组为第一组组。根据建筑筑抗震设防分分类标准，本本工程为丙类类建筑．四、设计荷载取值值1．静载及机房等特特殊设备用房房恒载按实计计算。2．使用荷载：除建建设单位有特特殊要求外，均均按GB500009-20001取值。3．基本风压：0．．40KN／㎡时，地地面粗糙度：：B类。4．基本雪压：0．．35KN／㎡时，雪雪荷载与屋面面活荷载不同同时考虑。设计地震分组为第第五、材料1．混凝土●基础垫层：C155●其余：C25-CC35。●地下室底板、侧板板及消防水池池采用密实混混凝土，抗渗渗等级S602．钢筋：HPB2235，HRB3335．3．型钢：Q2355，Q345．4．墙体：符合墙改改政策和节能能要求的新型型、轻质墙体体材料。六、上部结构选型型·本工程单体类型较较多，层次差差异较大，根根据不同单体体的建筑功能能要求及结构构受力特点，分分别采用不同同的上部结构构形式，结构构选型及布置置遵循以下原原则：1．所有单体均相互互独立，当底底部有裙房相相连时，设沉沉降缝或伸缩缩缝，并满足足抗震缝要求求。2．当单体长度超过过规范规定的的最大伸缩缝缝间距要求时时，设温度伸伸缩缝，并满满足抗震缝的的要求，若建建筑功能不允允许设缝时，采采取设置施工工后浇带等技技术措施，以以减小因温度度变化及混凝凝土收缩引起起的结构变形形。3．在同一结构单元元内，当建筑筑物层次差异异较大时，通通过选用合理理的基础形式式等以调整建建筑物的不均均匀沉降。4．当多个单体由整整体地下室相相连且建筑功功能不允许设设缝时，通过过设置施工后后浇带等技术术措施以调整整各单体及地地下室的不均均匀沉降和因因地下室超长长引起的混凝凝土收缩。·各单体结构形式如如下：1．18层办公楼：采用全全现浇钢筋混混凝土框架—筒体结构。2．25层办公楼：采用全全现浇钢筋混混握土框架一一简体结构．．3．1层商铺：采用全现现浇钢筋混凝凝土框架结构构．七、基础选型·因尚未进行工程地地质勘探，本本工程基础形形式另定。第八章给排水设设计说明一、设计依据1、《建筑给水排水水设计规范》GB50015-20032、《高层民用建筑筑设计防火规规范》GGB500445－95(20005年版)3、《自动喷水灭火火系统设计规规范》GBB500844－2001((2005年版)4、《建筑灭火器配配置设计规范范》GB501140－20055、《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》GBB500677－976、相关专业提供资资料二、概述本工程为办公与商商业合一的综综合型项目。共共分为5个组团，各各组团分别设设有办公用房房、商业用房房、公寓式办办公用房和地地下汽车库。用水量估算：最高日生活用水量量为350M3/d，最高日生生活污水量为为315M3/d。三、系统设计1、给水系统水源共分两处接自自周边道路上上市政给水管管，每根引入管管均为DN200。在地块内内形成环网，供供地块内所有有建筑物生活活及消防用水水。B-2、B-3##办公楼部分分独立成系统统；给水系统统分成高中低低三区：低区区为1~2层；中区为3~10层；高区为11~18层。低区市市政供水，高高区中区分别别采用恒压变变频调速供水水设备供水。每每区内水压大大于0.40MMPa处采取减压压措施。给水水采用分户计计量并有总量量计取。B-1#、B-44#办公楼部分分独立成系统统；给水系统统分成高中低低三区：低区区为1~3层；中区为4~18层；高区为19~33层。低区市市政供水，高高区中区分别别采用恒压变变频调速供水水设备供水。每每区内水压大大于0.40MMPa处采取减压压措施。给水水采用分户计计量并有总量量计取。三层商业由市政给给水管网直供供。给水采用用分户计量并并有总量计取取。2、排水系统（1）污废水系统室内采用污、废水水分流制，高高层增设专用用通气立管。室室外采用雨、污污分流。室内内污水经化粪粪池处理后排排至周边市政政污水干管。（2）雨水系统雨水自成系统，按按徐州市暴雨雨强度公式计计算。区块内重现期TEE=2年，建筑物物重现期TE=5年。四、管材、管件1、生活给水管室内管道：：冷水管采用用钢塑复合管管，配套管件件连接；室外外管道：采用用球墨铸铁管管，配套管件件连接。2、污、废水管室内高层污污水管采用柔柔性抗震铸铁铁排水管，卡卡箍连接。室室内裙房多层层部分污水管管采用UPVC塑料排水管管。废水管采采用焊接钢管管，对口焊接接。室外排水水管采用硬聚聚氯乙烯双壁壁波纹管，采采用平扩承插插橡胶圈连接接。3、消防给水管室内消防管管采用热镀锌锌钢管，管径径为DN80以上的管道道采用法兰（或或卡箍）连接接，管径为DN80以下的管道道采用丝扣连连接。室外消消防管采用PP-S消防专用涂涂塑复合钢管管,沟槽连接。4、管径小于（或等等于）DN50的阀门采用用铜制截止阀阀，管径大于于DN50的阀门采用用铁壳铜芯闸闸阀，其中生生活管网中可可采用管道配配套阀门。高高区泵房部分分的管道、阀阀门及其它管管件为2.50MMPa级；其余管管道、阀门及及其它管件均均为1.60MMPa级。五、节能1、选用节能产品，控控制用水量2、采用无负压变频频调速恒压变变量供水系统统，利用交流流电机变频调调速先进技术术，在压力恒恒定用水量变变化的情况下下，自动控制制水泵转速按按需要设定供供水压力，变变频调速变流流量供水，使使水泵始终在在高效率工况况下运行，节节电效果明显显，小流量用用水时，采用用气压罐可使使电耗进一步步下降。六、环境保护1、污水处理本工程污、废水排排至室外经化化粪池消化处处理后，直接接排入市政预预留的污水检检查井。2、室内卫生生活给水管采用钢钢塑复合管，避避免管道锈蚀蚀。消防设计说明给排水部分本工程消防给水共共设三大系统统（统一设置置）：室外消消火栓系统，室室内消火栓系系统，自动喷喷水灭火系统统。（1）消防用水量（按按消防等级最最高的一座建建筑物计算）消火栓消防用水量量：室外300L/S，室内40LL/S，火灾延时3小时。自动动喷水灭火系系统消防用水水量：属中危危险（II）级，30LL/S，火灾延时1小时。（2）室外消火栓系统统室外消火栓系统由由市政给水管管网保证。道道路边建筑物物附近适当位位置设置室外外消火栓，间间距保证水泵泵接合器要求求，并不大于于100米。（3）室内消火栓系统统全区域共用一套室室内消火栓系系统，室内消消火栓系统由由地下室消防防水池、消火火栓泵、屋顶顶水箱（屋顶顶水箱设在公公寓屋顶）、各各建筑室内消消火栓、消防防水泵接合器器及管网等组组成。室外设设置地上式消消防水泵接合合器与室内消消火栓系统管管网连接。B-2、B-3##办公楼消火火栓系统分成成高低两区：：高区为10~18层；低区-1~9层。B-1#、B-44#办公楼消火火栓系统分成成高低两区：：高区为17~33层；低区-1~16层。高区低区共用一套套消火栓泵供供水。高区由由消火栓泵直直接供水，低低区由消火栓栓泵经减压阀阀减压供水。消消火栓泵两台台，一用一备备。（4）自动喷水灭火系系统本工程各部分均设设自动喷水灭灭火系统。自自动喷水灭火火系统统一设设置，由地下下室消防水池池、喷淋泵、屋屋顶水箱（屋屋顶水箱设在在公寓屋顶）、湿湿式报警阀、水水流指示器、喷喷头、消防水水泵接合器及管网网等组成。每每个防火分区区、每层设水水流指示器。室室外设置地上上式消防水泵泵接合器与喷喷淋系统管网网连接。B-2、B-3##办公楼自喷喷系统分成高高低两区：高高区为10~18层；低区-1~9层。B-1#、B-44#办公楼自喷喷系统分成高高低两区：高高区为17~33层；低区-1~16层。高区低区分别设置置一套自动喷喷洒泵供水。每每区自喷泵两两台，一用一一备。消防水池有效容积积为540M3，分成两格格。屋顶水箱箱贮存18M3火灾初期十十分钟消防用用水量。(5)、建筑灭火火器配置根据《建筑灭火器器配置设计规规范》，在建建筑物内适当当的场所配置置一定数量的的灭火器。第九章暖通一、设计依据1.《采暖通风与空气气调节设计规规范》GB550019--20032.《高层民用建筑设设计防火规范范》（GB500045-20003）2005版3.《公共建筑节能设设计标准》（GB501189-20005）4.建筑专业提提供的条件图图5.甲方提供的的设计要求二、设计范围本工程程设计范围为为通风、防排排烟及商场部部分的空调设设计，具体包包括：办公部分的防排烟烟系统设计。商场部分的空调、通通风及防排烟烟系统设计。地下自行车库、地地下汽车库、设设备用房的通通风防排烟设设计。三、设计计算参数数1.室外空气计算参数数1）大气压力：冬季Pd=1102.188kPa夏季Pd=100..07kPaa2）冬季空调计算干干球温度：--8℃3）冬季平均风速::2.8m/s4）冬季主导风向::ENE5）夏季空调计算干干球温度：334.8℃6)夏季空调计计算湿球温度度:27.4℃7)通风干球温温度：31℃8）夏季平均风速::2.9m/s9）夏季主导风向::ENE2.空调室内空气计算算参数夏季室内设计温度度：26~28℃冬季室内设计温度度：16~18℃新风量30mm3/h人四、空调设计本工程商场建筑面面积约224400平方米，空调调冷指标取100W/平方米，空空调冷负荷约约2240kkw。本工程空调拟采用用变频多联机机系统，新风风方案为设置置全热交换器器的送排风系系统；根据楼楼层及部门的的需要分别布布置空调及新新风系统；空空调室外机设设在屋面（做做减震处理）。商场采用风管机,,气流组织为为上送上回，采采用下送式散散流器或旋流流式送风口。五、通风及防排烟烟设计1.办公：B-1#:防烟楼楼梯间及合用用前室均做加加压送风B-4#:防烟楼梯间及合用用前室均做加加压送风走道采用机械排烟烟方式，设两两个排烟竖井井，排烟风机机设在屋面。2.B-2#、BB-3#办公:防烟楼梯间间及合用前室室均做加压送送风内走道采用机械排排烟方式，设设两个排烟竖竖井，排烟风风机设在屋面面3.商场：商场设过渡季通风风及机械排烟烟商场群房房部分不能自自然排烟的防防烟楼梯间均均做加压送风风。4.商场及B-2#、B-3#办公卫生间间设机械排风风系统；屋面面设屋顶风机机，每层采用用吊顶式卫生生通风器，通通过连接竖井井的风道从屋屋顶将浊气从从排至室外。各各层水平风管管与排风竖井井的连接处设设70℃防火阀。5.电梯机房房设排气扇。6.地下自行车库、地地下汽车库、设设备用房均做做平时通风及及防排烟设计计。地下自行车库：通通风：4次/h防排烟：600m3/hh地下汽车库：通风风、防排烟：：6次/h六、环保1.噪声污染防治1）各类风机选用低低噪声型，设设置必要的消消声装置，基基础设吊钩或或减振器。七、节能围护结构传热系数数满足《公共共建筑节能设设计标准》GB501189-20005的设计要求求。各类风机选用节能能型产品。采用变频多联机系系统，能够根根据室内负荷荷变化迅速调调整室外机的的输出功率。新风系统选用带热热回收装置的的全热交换器器空调冷媒管均采用用25mm厚难难燃B1级橡塑保温温措施。消防专篇暖通(一)、通风和空调系统统送回风管的的下列部位，均均设置防火阀阀：1.竖风道与各层水平平支风道的连连接处；2.风管穿越通风机房房及重要的或或火灾危险性性大的房间隔隔墙和楼板处处；3.风管穿越变形缝处处的两侧。（二）、房间及内内走道均采用用自然排烟方方式，可开启启外窗面积均均要求满足大大于房间面积积的2%。（三）、选用的保保温材料为不不燃材料或达达到难燃B1级要求。第九章电气设计计方案一、工程概况：本项目为徐州新城城区B5-3地块，占地地约2.3万平方米；是一座集商商业办公与一一体的综合性性建筑。地下室为车车库，一~三层为商业业，两栋33层公寓式办办公用房，两两栋18层公寓式办办公用房。总总建筑面积约约为1000000平方米，其中中商业建筑面面积约为255500平方米，办公公建筑面积约约为600000平方米，地下下车库建筑面面积约为177000平方米。总建建筑高度约为为99米。本建筑为为一类高层建建筑。二、电气设计依据据：上级主管部门批准准的文件及业业主方设计任任务书，内部部各专业提供供的设计资料料以及国家现现行的有关规规范及标准：：《高层民用建筑设设计防火规范范》GB500045-995（2005年版）《供配电系统设计计规范》GB550052--95《民用建筑电气设设计规范》JGJ166-20088《建筑物防雷设计计规范》GB550057--94（2000年版）《低压配电设计规规范》GGB500554-95《建筑电气工程施施工质量验收收规范》GB550303--2002《建筑与建筑群综综合布线系统统工程设计规规范》GB//T503111-20000三、电气设计范围围：低压配电系统；全全楼电力、照照明系统；防防雷接地系统统；综合布线线系统；保安安监控系统；；火灾自动报报警及联动控控制系统；公公共广播及背背景音乐系统统；有线电视视系统。高压压供电系统由由电力主管部部门设计。四、供、配电系统统：1、本工程为一类高高层建筑，其其中消防设备备、应急照明明、消防电梯梯等为一级负负荷；客梯为为二级负荷；；其余为为三三级负荷。本本工程按一级级负荷供电。2、对高压供电的要要求：由市政提供两路独独立的10KV电源，送至至本工程高压压配电装置，高高压配电系统统为单母线分分段运行方式式，正常时母母联开关断开开运行，两路路高压同时供供电；当任一一路高压电源源出现故障时时，母联开关关投入运行，另另一路高压能能保障重要负负荷的供电。两两路进线开关关与母联开关关设置电气及及机械连锁。3、负荷估算：根据本工程的性质质，本工程用用电负荷约按按每平方米80VA估算。总用用电容量约为为8000KKVA。选用四台2000KKVA干式变压器器，变压器负负荷率约为70.6℅。4、功率因数补偿：：功率因数补偿采用用低压集中补补偿方式，补补偿后功率因因数大于0.9。五、照明设计：照明设计按《建筑筑照明设计标标准》（GB500034-20004）进行设计计。照明供电：一般照照明采用单电电源供电；应应急照明采用用双电源进行行供电。六、设置防雷接地地系统(1)本建筑物属属于二类防雷雷建筑物，为为防直击雷在在屋顶设500raam高铜避雷针针，避雷针之之间用避雷带带连接，其网网格不大于110m×10m，所有有突出屋面的的金属体应与与避雷带电气气连接。

(2))为预防雷电电电磁脉冲引引起的过电流流和过电压，在在下列部位装装设电涌保护护器(SPD)：

1))在变压器低低压侧装一组组SPD。当SPD的安装位置置距变压器沿沿线路长度不不大于10mm时，可装在在低压主进线线断路器负载载侧的母线上上，SPD支线上设短短路保护电器器，并且与主主进线断路器器之间应有选选择性。

2)在向重要设设备供电的末末端配电箱的的各相母线上上装设SPD。上述的重重要设备是指指重要的计算算机、楼宇中中央监控设备备、主要的电电话交换设备备、UPS电源、中央央火灾报警装装置、集中空空调系统的中中央控制设备备。

33)对重要的信信息设备、电电子设备和控控制设备的订订货，应提出出装设SPD的要求。

4)由室外引入入或由室内引引至室外的电电力线路、信信号线路、控控制线路、信信息线路等在在其入口处的的配电箱、控控制箱、前端端箱等的引入入处应装设SPD。

((3)本工程强、弱弱电采用共用用接地装置，以以建筑物、构构筑物的金属属体、构造钢钢筋和基础钢钢筋作为接地地体，其接地地电阻小于I欧姆。

((4)～220V／380V低压系统采采用TN—S接地系统，PE线与N线严格分开开。

(5)建筑物作总总等电位连接接，在配变电电所内安装一一个总等电位位连接端子箱箱，将所有进进出建筑物的的金属管道、金金属构件、接接地干线等与与总等电位端端子箱有效连连接。

七、设置置综合布线系系统

本工程综合布线系系统由以下五五个子系统组组成。

(1)工作区子系系统：在IT办公、呼叫叫中心、指挥挥中心、数据据机房及其附附属用房等设设置工作区，每每个工作区根根据需要设置置一个四孔信信息插座，用用于连接电话话、计算机(包括光纤到到桌面)或其他终端端设备。

(2))配线子系统统：信息插座座选用标准的的超五类RJ45插座及光纤纤插座，信息息插座采用墙墙上安装方式式，信息插座座每一孔的配配线电缆均选选用一根4对超五类非非屏蔽双绞线线及2芯多模光纤纤配置。

(3))干线子系统统：数据中心心内的干线采采用光缆和大大对数铜缆，光光缆主要用于于通信速率要要求较高的计计算机网络，干干线光缆按每每24个信息插座座配2芯多模光缆缆