文化旅游地产案例研究-和顺古镇、束河古镇、春秋淹城

文化旅游地产案例研究束河古镇和顺古镇春秋淹城地理位置和顺古镇位于云南省腾冲县城西南3公里处，古名阳温暾，因境内有一条小河绕村而过，更名“河顺”，后取“士和民顺”之意，雅化为和顺乡。开发时间：2003年至今。开发企业：云南柏联集团开发理念吸取国内外古镇保护和发展的成功经验，提出“保护风貌，浮现文化，适度配套，和谐发展”的十六字方针。规模整个项目木占地5000亩，总投资人民币25亿元。历史文化和顺是一座历史悠久始建于明朝的汉族古镇，当地汉族大多是明初到云南从事军屯和民屯的四川人、江南人、中原人的后代，这些人深受儒家思想的影响，有的文化素质较高，虽为生活所迫，背景离乡，位于高原极边，但和顺的村落风貌、民居建筑、民间工艺，无不浸润和保存了中原汉族文化精髓，同时，它又是一个“外向型”的社会，游子们吸收了外国文化的精髓，与传统本地文化交流整合，创造出了有着和顺特色的地域文化。【和顺古镇】2003年由柏联进行保护性开发2地理位置处于丽江所有景区的核心部位，是游览丽江古城、玉龙雪山、泸沽湖、长江第一湾和三江并景区的枢纽点。开发时间：2003年至今。开发企业：鼎业集团开发理念在保护的前提下发展，以发展促保护。规模整个项目占地1700亩，截止2013年总投资已达人民币11亿元。历史文化开通于唐代的茶马古道，从滇南经丽江直达西藏拉萨，经唐宋、元、明、清千余年的运营发展，促进了沿线各族人民的经济文化交流，束河即是丽江坝子中保存完好的驿站，1997年被列为“世界文化遗产”丽江古城的重要组成部分。功能分区规划确立三个阶段开发，一期茶马驿站，二期哈里谷酒吧，三期天域阳光建筑群【束河古镇】2003年由鼎业集团开发经营3地理位置位于常州市武进区中心城区，武进区政府西侧，延政西路北侧，距离市中心约15分钟车程。开发时间：2003年至今。开发理念城内立足原生态保护，城外保护开发，把淹城建设成“一心一环五区”的旅游区。规模整个景区占地6800亩，目前总投资已达人民币10亿元。历史文化淹城遗址位于整个景区的中心，是目前全国保存最完整的春秋地面城池遗址。1998年淹城以其独特的形制、珍贵的文物，被国务院列为全国重点文物保护单位。功能分区规划确立了六大功能区：淹城春秋乐园、淹城春秋遗址公园、淹城传统商业街坊、淹城野生动物世界、淹城春秋文化拓展区、宝林禅寺。土地使用情况常州市中心区域【春秋淹城旅游区】是常州继恐龙园之后又一聚焦游客目光的综合性文化旅游项目45开发模式运营模式盈利模式开发时序驱动力构建组织构建6开发时序03年，基础建设及配套设施投入0.9亿05年，投入0.67亿打造和顺小巷（名人老宅、大马帮博物馆、滇缅抗战博物馆、艾思奇纪念馆展览）与和顺镇政府共同设立了“柏联和顺养老基金”，对和顺60岁以上的老人给予50—200元补助约6公里道路改造工程九鼎龙潭租用30年，一次付清租金60万元投入1、2亿还原原生态历史风貌投资650万修建卫生间投资200万，为束河完小新建教学楼、教师宿舍投资200万，建成“茶马博物馆”建筑修建茶马驿栈区，约330多亩，7.5万㎡的服务区淹城遗址公园公共区域打造淹城森林公园打造束河古镇和顺古镇春秋淹城景区性开发【启动特征】对原始古城镇进行景区性开发，完善基础设施、修复建筑、安置原住民，实现景区经营78【发展特征】持续大量投入配套性开发，以增强项目旅游辐射力为主要目的年份束河古镇和顺古镇春秋淹城2003基础设施建设历史风貌重建基础建设及配套设施投入1000亩淹城遗址公园入口区建成2004茶马古道博物馆建成330亩、7.5万㎡茶马驿栈区建成2005和顺小镇（含大马帮博物馆、名人老宅）建成滇缅抗战博物馆建成艾思奇纪念馆展览修葺200626亩丽江康年丽水阳光酒店开业2007春秋淹城博物馆建成淹城森林公园开放1200亩野生动物园开放人工湖建成2008成立鼎业艺术团哈里谷酒吧街建成200945000㎡仿古商业街开街2010柏联SPA温泉酒店建成与政府签订协议规划建设“天下和顺”项目春秋乐园开园10亩宝林禅寺改造、扩建2012取得3.85万方商服用地2013220亩丽思卡尔顿度假酒店取地9和顺古镇-滇缅抗战博物馆和顺古镇-李氏宗祠和顺古镇-图书馆【发展特征】持续大量投入配套性开发，以增强项目旅游辐射力为主要目的和顺古镇10开业时间：2006年酒店位置：茶马古道重镇丽江束河古镇主入口处星级标准：5星级、挂牌价格：480-1880元酒店结构：店共由八个各具特色的院落组成，其中七个院落的布局形态与北斗七星的分布非常类似，并据此将各院落命名为：天枢苑、天璇苑、天玑苑、天权苑、玉衡苑、开阳苑和摇光苑，七星院落紧紧围绕大堂“月华苑”错落布置，既与纳西传统民族服饰中“披星戴月”的含意相吻合，也蕴涵着“七星伴月”这种源远流长的中国传统文化底蕴。丽江丽水康年阳光酒店丽江丽思卡尔顿度假酒店茶马古道博物馆《茶马古道博物馆》是中国第一家专门研究并展示茶马古道历史文化的博物馆，也是丽江市第一家从事普洱茶文化研究、宣传、推广的专业机构。博物馆的建筑原是400多年前木氏土司"束河院"的组成部分，其中的"大觉宫壁画"为江南著名画家马萧仙作品，一直保存到现在，笔法洗练，技术精湛，保留了唐代画风，1998年被列为省级重点保护单位。【发展特征】持续大量投入配套性开发，以增强项目旅游辐射力为主要目的束河古镇11【地产进入】商业是本模式搭建旅游基础的主要载体，开发初期借助原有古镇基础，进行商业旅游氛围的打造，住宅开发进入依赖于前期旅游打造效果项目类型开发时间项目体量运营模式销售价格销售时间去化速度成交客户束河古镇销售型商业街2003茶马驿站330亩7.5万㎡30%物业投资商自留，70%旅游商铺面向中小03年5000元/㎡05年10000元/㎡总价10万起2003年开始认筹2005年基本售罄投资客户本地酒吧经营企业2004哈里谷酒吧街70亩2万㎡全部销售2.5万/平米2008年开始认筹2010年基本售罄住宅开发2009天域阳光13.3万㎡销售1万/㎡5-8栋/月广东、江浙、北京上海、重庆春秋淹城销售型商业街2003淹城仿古商业街500亩4.5万㎡销售1万/㎡按栋出售，每栋价位在400-1000万之间2003开始销售108套商铺1年全部售罄本地客户为主销售型物业均为中小规模的商业产品，在区域旅游氛围及项目文化资源的支撑下，即使项目启动初期面市，依然能实现较高的产品溢价及去化速度。度假客群辐射全国，追随成熟氛围，市场培育周期长，物业入市慢。12佳肴集结的美食街，聚集了常州知名的十大餐饮名店如寨桥老鹅，太湖三白等，目前以本地食客为主。古韵浓郁的文化街，集结了在常州知名的民间非物质文化项目如：乱针绣、牙刻、书画等。名医荟萃的中医街，有的中医店在长三角具有较高的知名度如民间秘方馆，不少外地游客慕名而来。建筑形态整个商业街仿照春秋时期的古建风格建造，其中亭台楼阁，小桥流水，让人赏心悦目。运营模式2004年，商业街已全部售出，均价10000元/㎡,按栋出售，每栋价位在400-1000万之间，之后旅游区组织专门管理部门进行运营招商。招商管理整个商业街区被划分为三条主题街区：中医街，美食街，文化街。前期招商通过免三年租金的优惠方式吸引本地知名商家入驻，带动了整个区域商业气氛。项目首批次通过4.5万方中等规模商业面市，完善项目规模的基础上，实现现金流快速回笼，但住宅产品至今尚未推出。春秋淹城【地产进入】商业是本模式搭建旅游基础的主要载体，开发初期借助原有古镇基础，进行商业旅游氛围的打造，住宅开发进入依赖于前期旅游打造效果13项目时间体量万方容积率产品类型产品楼层面积区间销售价格去化速度客户来源天域阳光200913.20.32双拼独栋-1+3F200-40010000市场度假物业均价：≥10000元/㎡5-8栋/月广东江浙北京上海重庆2010年，项目运营第6年，束河古镇住宅产品面市，虽经历较长的市场培育期，但项目依然难以突破市场同类型产品的价格水平。束河古镇【地产进入】商业是本模式搭建旅游基础的主要载体，开发初期借助原有古镇基础，进行商业旅游氛围的打造，住宅开发进入依赖于前期旅游打造效果阶段性门票收入、商业租赁收入14【开发周期】开发周期漫长，销售物业以旅游为绝对基础，大量支撑旅游发展的配套型开发周期较长，制约企业回现速度柏联-和顺古镇鼎业-束河古镇淹城建设投资-春秋淹城4.9万方茶马驿站销售4.5万方仿古商业街销售2003200420082009项目2万方哈里谷酒吧销售13.3万方天域阳光别墅项目销售持续性门票收入、商业租赁收入持续性门票收入15驱动力构建文化单核驱动+配套旅游度假客户（国际、国内）旅游目的型区域束河古镇-茶马驿栈茶马古道博物馆哈里谷酒吧街丽江康年丽水阳光酒店思卡尔顿度假酒店束河古镇【特征一】旅游目的型区域客群单一，以“文化单核驱动+配套”为主要驱动力模式16束河古镇滇商文化抗战文化马帮文化腾越文化茶马文化农耕文化纳西文化和顺古镇纳西族民居特色建筑为主民俗表演以及非物质文化项目，既是文化内容，又是商业性质，可看可参与可购买，游客在了解和顺文化的同时，购买了极具和顺特色的旅游产品。束河的情人节、火把节、雪山音乐节、三朵节、纳西婚庆扶持束河村的纳西古乐队组织“茶马文化艺术团”集中展演茶马古道沿线各少数民族的歌舞艺术在老宅子的基础上进行保护建设，使腾越文化得以传承，又使商业配套赋予了深厚的文化内涵建筑文化活动文化文化资源【文化植入】通过产品建筑风格、主题型配套、节庆活动体现特色文化氛围1718古镇旧建筑仿古新商业错落有致，户户各不相同仿古销售中心四方听音文化广场定期举办节庆活动【文化植入】束河古镇保持古镇的尺度和规划和建筑特色19人群高端人群分为三类：投资客和经营者；艺术家；旅客投资和经营者：丽江及周边占30%，昆明占40%，以销售中大型为主，外省占30%，其中外省人中香港人居多，，以销售大单为主，投资在250万元左右丽江的艺术家多居住在束河散客多集中在束河业态高档酒吧目前的酒吧定位比较高档，氛围比较好在建的国际酒吧区哈里谷将大大提升束河的品牌和品味餐饮咖啡客栈，设备较好五星级酒店环境优美玉龙雪山内部环境艺术氛围小资情调田园风光流水空间优美的内部公共空间大量的外部发展用地【功能及客群特征】束河已经逐渐形成自己的特点和定位，将承担丽江的度假功能区域度假核心复合型驱动都市客群（家庭、商务、休闲观光）旅游客户（省内为主）城市型区域淹城遗址公园春秋淹城博物馆淹城森林公园野生动物园仿古商业街春秋乐园宝林禅寺【特征二】城市型区域对城市人口辐射性较大，以“复合型驱动”为主要驱动模式春秋淹城20淹城遗址公园文化拓展区总占地约2000亩，包括野生动物园（1000亩），此外还将陆续建设宝林禅寺，温泉等文化休闲项目。淹城遗址公园&森林公园共占地占地4350亩，是整个景区的文化核心，针对市民开放，以文化生态观光为主。仿古商业街占地235亩，无门票，直接对外营业，以餐饮、非物质文化等业态为主。春秋乐园&诸子百家园占地200亩，以文化体验为核心，以刺激性项目为载体，是旅游区的活力区，人气区。“一心一环五区”的旅游区【整体分区】春秋淹城依托历史遗迹，以文化游乐与文化休闲为核心，以业态多元化经营为导向，致力于打造一个老少皆宜齐家欢的乐园

21前期率先建设入口广场、淹城博物馆、淹城动物园、仿古商业街区等城市功能型项目，并将商业全部出售，为后续开发提供资金保证。1232003－2007（起步期）2008－2013（发展期）2014－（成熟期）2008年着手建设淹城“春秋乐园”，并于2010年五一期间开门营业，该项目现已成为整个旅游区对外的核心吸引力，区域人气骤增，目前正在进行产品的后续提升与扩建，进一步加强区域的核心吸引力。区域后期规划中还将陆续建设温泉、高端住宅等产品，进一步加强区域的城市休闲居住功能，使整个旅游区成为具有休闲、娱乐、居住等复合功能的城市板块。【发展阶段】春秋淹城旅游区的开发时序可分为三个阶段，目前正处于第二阶段的建设过程中22外部引导内部，内部拉动外部外部客群内部客群春秋乐园诸子百家园非物质文化街中医街锐普PPT论坛转发学习参考，不得商用动物园公园博物馆餐饮美食街【客群特征】目前淹城旅游区的产品类型已基本达到对内外客群双重吸引的效果

23景区前期以博物馆、野生动物园、商业街等城市功能型设施先行，由于前期项目中缺乏对外部客群的吸引力，虽然区域营销活动不断，但区域知名度与人气未得到有效提升，据访谈所得，2007年野生动物园接待量仅为6.5万人次，整个景区接待量未超过10万人次。2010年5月1日间春秋乐园开园营业，区域人气骤增，至10月底，景区接待量已达60万人次，月均接待量接近10万人次，总营业额有6000多万，其中80％来自门票。客群主要来自上海、江苏、安徽、浙江、山东四省一市，以旅行团为主。

我们的主力客群定位在30-40岁之间的年轻人，自己吃行，孩子添补，这个年龄段的人对刺激性的项目还是能承受和向往，经济实力也较强，大部分是家庭出游。目前我们的乐园相对薄弱，正在进行二次提升，与恐龙园相比我们面对的客群更广泛一些，规划中还有温泉度假村、宝林禅寺，此外在景区之外周边的土地我们也已经控制了,预计明年将进行高端住宅的开发——常州市春秋乐园旅游发展有限公司

营销中心计总旅行团排队等待入园【客群特征】现阶段外地游客是景区的主力客群，同时常州本地客群数量也在不断攀升，区域人气日渐提升游客量20072010第三阶段外地游客本地游客24【驱动组合】淹城通过对文化特色与项目亮点的打造，成功塑造了区域的独特性与吸引力，是其聚集人气的关键春秋文化遗址森林公园野生动物园春秋乐园仿古商业街25建筑形态整个商业街仿照春秋时期的古建风格建造，其中亭台楼阁，小桥流水，让人赏心悦目。招商管理整个商业街区被划分为三条主题街区：中医街，美食街，文化街。前期招商通过免三年租金的优惠方式吸引本地知名商家入驻，带动了整个区域商业气氛。

佳肴集结的美食街，聚集了常州知名的十大餐饮名店如寨桥老鹅，太湖三白等，目前以本地食客为主。古韵浓郁的文化街，集结了在常州知名的民间非物质文化项目如：乱针绣、牙刻、书画等。名医荟萃的中医街，有的中医店在长三角具有较高的知名度如民间秘方馆，不少外地游客慕名而来。【仿古商业街】采取持有权与管理权分离的运营模式，对经营业态进行了明确规划，形成了针对不同客群，各具特色的三大商业古街26孙武点将台1.惊险刺激性项目包括孙武点将台（高空观景）、伍子胥过昭关（峡谷漂流）、九龙问鼎（高空飞翔），吴楚决战（高空“波浪翻滚”）等项目，挑战游客的神经极限。2.亲子趣味性项目包括群雄逐鹿、磨盘飞车（模仿春秋水兵练习的情景）旋转木马等项目，趣味十足。3.感官体验性项目包括4D影院（放映由国际著名导演何平执导，通过实地拍摄与动漫技术相结合的4D动感电影《淹城传奇》）；球幕影院（中国原创、国内首家以春秋文化为主题的“球幕影院”，可容纳98名乘客的座位悬浮在28米的高空，通过高科技手段全方位展示春秋时期灿烂文化和列国争霸历史背景的穹幕电影《梦回春秋》，使你如身临其境，不仅眼前场景似伸手可及，而且有些物体有移至身后的感觉，临场效果极其震撼；这个项目由美国好莱坞合成和编辑，具有超级震撼的视听效果。）【春秋乐园】春秋乐园是春秋淹城文化体验区的核心项目，其体验性项目可分为三大类型，满足不同人群的需求27诸子百家园九坊孔子及其弟子大型雕塑群入口处巨型竹简九坊美食街九坊春秋主题纪念品专营店诸子百家园占地105亩，以千古文化为基调，通过多种表现手法诠释了春秋战国时期最具代表性的流派，展现了诸子百家的文化符号。诸子百家园的入由一组五六米高的古韵竹简造型构成，入门建有春秋版图广场，春秋列国分布版图清晰呈现，12根景观柱矗立于春秋版图周围，分别象征当时的儒、道、阴阳、法、名、墨、杂、农、小说、纵横、兵、医“十二大家”。而园区的设计也主要围绕这“十二大家”展开，分区造景。集观赏性、教育性、娱乐性于一体的景区。

“春秋九坊”展示春秋市井文化，临湖而建，全部木质结构，店内装潢，古朴典雅，具有江南水乡特色。在常武地区再现一条文化氛围浓郁的休闲美食水街和春秋民俗商品街。主要经营：特色小吃铺、休闲简餐、春秋民间作坊、特色商品等。【其他分区】乐园中还包括了展现春秋时期诸子百家的思想精华的诸子百家园和集结各地风味小吃的内部商业街九坊，也深受游客喜爱28规模占地1000亩，总投资5亿元，园内展出来自世界各地的珍稀濒危野生动物共200多种近万头(只)。至目前为止，还是江苏省唯一一家超大规模的野生动物园。开园时间：于2007年10月1日正式建成对外开放。门票：100元/人，开车入园加收100元/车。特色以野生动物生态散养为特色，集动物野趣观赏、休闲娱乐、科普教育和古文化展示为一体的大型综合性主题公园。亮点：长三角首家私家车可直接入园游览的动物园；较为专业的动物马戏表演。【野生动物园】通过游玩方式的创新，增强项目的趣味性和吸引力，成为旅游区的第二大人气项目29规模1000亩遗址保护区、3000亩森林公园，350亩入口区。格局对淹城遗址核心区进行保护修复，以反映遗址的历史原真性；另在遗址周边建设遗址森林公园。门票：20元/人（可与乐园联票也可单独购票游览）历史底蕴淹城是我国目前西周到春秋时期保存下来的最古老，最完整的地面古城池。亮点三道围墙逶迤起伏，三道护城河常年清波荡漾，曲水流畅，景观独特。此外表演区定期举行《烟雨春秋》大型水幕表演；

结合各类节庆举行相关活动。水护城，城依水，三城三水的独特景观赛竹筏活动《烟雨春秋》表演秀绿水环绕，绿树掩映【淹城森林遗址公园】为游人打造了一个观光乐园，给城市留下一片绿洲3031组织构建32【特征一】企业组织构架具有高复合型，从而实现对项目的一体化管控丽江鼎业房地产公司丽江鼎业物业管理公司丽江鼎业旅游公司束河古镇鼎力房地产经纪公司丽江古城国际旅行社康年丽水阳光酒店束河印像酒店鼎业艺术团束河古镇鼎业公司在束河古镇的职工近３００人，工资加水电费等每年开支超过７００万33【特征一】企业组织构架具有高复合型，从而实现对项目的一体化管控物业管理分公司新宝林分公司淹城园林服务有限公司春秋淹城旅游管理分公司淹城旅行社有限公司春秋淹城常州市春秋淹城建设投资有限公司现有职工586人，以保障项目的长期持续运作34开发模式运营模式盈利模式项目束河古镇和顺古镇春秋淹城经营丽江康年丽水阳光酒店（160间）古镇景区总兵府客栈（38间）三家特色餐饮古镇景区几大景区招商茶马驿站30%2003-2006：20-25元/㎡2006-至今：45-55元/㎡以低廉的租金交由本地村民经营前期三年免租吸引本地知名商家入驻销售茶马驿站70%，5000-10000元/㎡酒吧街100%，25000元/㎡——10000元/㎡【运营模式】主导景区经营权，持有酒店、少量商业等核心业态保证区域良性经营，首期招商商铺大尺度优惠促进招商，商业物业尽量实现变现功能，提供后续开发资金3536开发模式运营模式盈利模式投入分析收益分析投入收益对比37投入分析38【特征一】初期投入资金量大，以搭建区域发展基础设施为主，同时开发少量商业实现配套功能类型投资金额（万）一阶段（03-06）二阶段（07-10）三阶段（11-至今）基础设施建设10公里道路改造3000九鼎龙潭租用30年60还原原生态历史风貌12000高级卫生间打造650束河小学重建200设置优秀大学生奖学金35万/年旅游配套茶马古道博物馆200（装修成本，不含1000件原始文物）古镇服务区8000丽江康年丽水阳光酒店4000丽江丽思卡尔顿度假酒店20000-25000运营成本/员工工资700/年房地产开发茶马驿站20000哈利谷酒吧25000天御阳光合计5-6亿3-3.5亿2.5-2.8亿束河古镇项目投入峰值集中在启动初期的基建工作，中后期投入以常规运营成本及经营性物业的投资成本为主类型投资金额一阶段（03-06）二阶段（07-10）三阶段（11-至今）旅游配套淹城遗址公园遗址保护区11亿森林公园入口区春秋乐园10亿野生动物园5亿淹城博物馆7000淹城宝林禅寺宗教文化区——房地产开发淹城仿古商业街美食街0.9-1.2亿文化街中医街合计15-16亿15-16亿春秋淹城项目持续强化旅游配套投入，资金投入位居高位，占企业整体投入成本的90%以上【特征一】初期投入资金量大，以搭建区域发展基础设施为主，同时开发少量商业实现配套功能3940【特征二】中后期盈利性物业比重增大，结合区域成熟阶段，持续发力和顺古镇项目前期非营利性投入占比较少，后期以营利性物业为主的建设投入占绝对比重。类型投资金额一阶段（03-06）二阶段（07-10）三阶段（11-至今）基础设施建设景区道路、灯光等基础设施9000公益投入柏联和顺养老基金200万/年“新农合”医疗保险柏联和顺幼儿教育保障金旅游配套和顺小巷名人老宅6700大马帮博物馆滇缅抗战博物馆艾思奇纪念馆展览（修葺）和顺特色小吃一条街和顺特色小商品一条街天下和顺（规划）柏联温泉SpA5000财富和顺22.5亿（预计）柏联产权式酒店柏联精品酒店大庄村旅游综合开发和顺湿地公园夜和顺合计2-3亿23-24亿41收益分析42【特征一】大区域成熟度及企业开发节奏可支撑每阶段收入构成丰富化，商业可称为早期回现产品类型收益金额（万）一阶段（03-06）二阶段（07-10）三阶段（11-至今）旅游收入酒店运营丽江康年丽水阳光酒店160间客房客房单价：400-500元/间丽江丽思卡尔顿度假酒店900间客房客房单价：待定门票（受逃票影响大）30元/人（05年）年游客量：80-90万（05年）50元/人（08年）年游客量：约200万（08年）50元/人（12年）年游客量：400万（12年）物业租赁收入茶马驿站（30%物业）单方租金：20-25元/㎡年租金：600-700万单方租金：45-55元/㎡年租金：900-1200房地产销售收入茶马驿站（70%物业）单价5000-10000元/㎡总收入：4-4.5亿哈利谷酒吧单价25000元/㎡总收入：4.5-5亿天御阳光单价：10000元/㎡总收入：12-13亿元合计4.3-4.8亿12-13亿7.5-8亿束河古镇销售型物业及经营性物业的入市，成为项目中后期实现持续性43和顺古镇类型收益金额（万）一阶段（03-06）二阶段（07-10）三阶段（11-至今）旅游收入酒店运营总兵府客栈38间客房客房单价：400-600元/间柏联和顺SPA温泉产权式度假酒店预计2013年中旬开业餐饮运营和顺人家酒楼400-500万/年水上人家和顺茶馆门票（古镇内住宿门票可免）80元/人物业租赁收入和顺小巷几乎免费提供给村民合计2000850015000【特征二】保守模式在较长周期内以门票收入为主44春秋淹城类型收益金额（万）一阶段（03-06）二阶段（07-10）三阶段（11-至今）旅游收入门票春秋乐园——成人票：160元成人票：160元淹城遗址公园——