竣工验收作业指引

竣工备案：建设单位自工程竣工验收合格后，到备案机关办理登记手续，取得备案表。备案意义：工程完工取得政府认可；可以结算了；商品房交付使用的前提——两书一表；

竣工备案的意义万丈高楼平地起又是一年验收时备案要求的文件及责任单位施工许可证——建设单位施工图设计文件审查意见——建设单位建设工程竣工验收报告——建设单位工程施工质量验收申请表——总承包单位工程质量评估报告——监理单位勘察文件质量检查报告——勘察单位设计文件质量检查报告——设计单位单位工程质量验收记录——建设单位建设工程施工质量验收监督意见书——质监站规划验收合格证——规划局消防验收意见书——消防局环保验收文件——环保局节能验收——节能办成品砂浆使用报告——散装办档案认可书——档案馆工程质量保修书——总承包单位商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》——建设单位燃气工程验收文件——煤气公司电梯验收证书及电梯验收准用证——质监站、技术监督局单位工程安全评价书——总承包单位几个关键的分专业验收质量验收——总包单位消防验收——消防公司规划验收——建设单位燃气验收——煤气公司环保验收——建设单位档案验收——建设单位人防验收——建设单位电梯验收——电梯公司重点介绍我们主导的5个验收质量验收——质监站关注质监报监是精装修还是毛坯验收桩基础验收地下室和主体验收节能验收质量验收意见书初步验收分户验收监督报告空气检测水电验收质量验收——分项验收桩基验收静载：验收的条数为总桩数的3%，不少于三根。主要是看实际单桩承载力是否与设计相符。小应变：为总桩数的30%，但必须保证每个承台必须有一根。主要查看桩身的完整性。抗拔桩：裙楼面积较大，验证是否考虑地下水的浮力。

基坑支护也需要做桩基检测地下室和主体验收抽芯：对结构的梁、墙柱、板进行抽芯验收混凝土强度是否符合设计值。低于设计值要进行设计验收和补强措施，同时还需要加抽和批量抽初步验收前提条件：分项验收全部结束，公共部位和大堂装修，园林景观完成、电梯可以使用，消防验收通过。验收常去地方：首层、天面、地下室和验收楼层常见的问题：栏杆高度不够、窗户护栏不到位、天面饰面开裂、未做盲沟、现场局部安全封闭不到位消防验收——消防局土建消防：消防环路是否包含消防车的掉头车道消防登高面是否被树木遮挡消防楼梯的宽度是否满足1.1米，休息平台高度是否大于2.2，踏步高度是否高于2.1米防火门的铭牌、供货证明、款式认可书消防设施：消火栓系统喷淋系统防排烟系统报警系统消防控制中心各系统联动烟感温感控制中心警报电源切断发电机启动消防泵启动风机启动电梯迫降卷帘门封闭规划验收——规划局图纸：建筑平、立、剖竣工图3套，电子版1套。需与报建图一致，盖公司公章。落架前30天完成规划验收——规划局落架完成——现场验线验什么？容积率、建筑密度、绿化率、建筑性质、建筑退让、间距、平面尺寸、高度验线合格后，出验线册——申报规划验收的前提，同时还要提供的资料，另有消防验收合格证书必须提供规划验收——规划局社区用房、物管用房、公厕、车位（包括非机动车位）、出入口、楼梯等公共配套设施有无违章建筑、围墙位置建筑外立面、色彩的实施情况规划要求保护的古树名木、历史建筑绿化是否完成、外立面不能有广告牌、广告字是否侵占城市公共空间（绿地、高压走廊、河道、铁路、公路）环保验收——环保局验收的前提——环境影响报告书、环保局对报告书的批复验收流程环保验收——环保局建筑平、立、剖面竣工蓝图1套，盖竣工图章、公司公章。化粪池、隔油池（如有）位置需在总平面图上体现。如有隔油池，需另提供首层给排水平面图。关键词排污图、污染源监测、监测报告、排水证人防验收——人防办资料准备1、施工许可证；2、市或区（县级市、开发区）人民防空主管部门出具的《防空地下室建设意见书》；3、人民防空工程设计文件的专项审查意见；4、人民防空工程竣工图纸资料（含建筑、结构、通风、给排水、电器等）；5、施工单位签署的工程质量保修书；6、防护设备安装单位签署的设备安装质量保修书；7、人民防空工程质量控制资料核查记录；8、人民防空工程设计质量检查报告；9、人民防空工程验收记录。人防验收——人防办由建设单位组织，设计、施工、监理参加，要求人防办相关人员参加现场条件

1、工程结构完好、内部整洁，无渗漏水；

2、防护密闭设备、设施性能良好，供电、供水、排风、排水系统工作正常，符合设计要求的人防防护战术技术要求；

3、金属、木质部件无锈蚀或者损坏；

4、内部装饰材料应当符合防火技术规范要求；

5、进出口道路畅通，孔