长沙市绿色农房建设与评价技术导则（试行）

（试行）目

录1

总

则

..........................................

12

场地规划

.......................................

32.1

选址

.................................... 32.2

建筑平面

................................

32.3

建筑风貌

................................ 43

建筑与结构设计

.................................

53.1

建筑设计

................................ 53.2

结构设计

................................

54

设施配套

.......................................

75

绿色环保

.......................................

85.1

一般规定

................................ 85.2

室内外环境

..............................

96

施工验收

......................................

107

运维管理

......................................

117.1

养护房屋构件

........................... 117.2

维护环境风貌

........................... 117.3

促进资源利用

........................... 118

绿色农房评价

..................................

13附件

1

长沙市绿色农房评价控制项指标

............. 14附件

2

长沙市绿色农房评价选择项指标

............. 171 总

则1.0.1

为落实《国务院关于印发

2030

年前碳达峰行动方案的通知》和中共中央办公厅

国务院办公厅《关于推动城乡建设绿色发展的意见》等文件精神，根据《湖南省农村住房建设管理办法》、《长沙市农村村民住宅建设管理条例》等文件要求，积极引导和规范长沙市绿色农房建设，探索长沙市绿色农房建设适应“碳达峰、碳中和”行动要求的发展路线，推广减碳降碳技术，延长农房使用寿命，改善农村居住功能，提升农村人居环境，打造绿色生态宜居的美丽乡村，根据长沙市实际，制定本导则。1.0.2

绿色农房是指功能现代、风貌协调、成本经济、结构安全、绿色环保的三层及以下的农村住房。1.0.3

本导则适用于长沙市行政区域内在农村地区新建、改建、扩建的绿色农房建设和评价。1.0.4

绿色农房应基于长沙地区的气候、资源、经济差异，因地制宜采用新设计、新体系、新工艺、新模式，实现“功能现代、风貌协调、成本经济、结构安全、绿色环保”的目标。1.0.5

绿色农房建设应从布局、设计、配套、施工、运维全过程综合考虑，使农房在全寿命周期内，最大限度地节约资源，充分考虑经济性和环保性，为居民提供健康舒适的空间。1.0.6

绿色农房建设应充分考虑经济性，建设成本符合当地农村经济发展状况及农民生活水平。1.0.7

长沙市绿色农房的建设除符合本技术导则外，尚应符合国家、行业及省、市现行有关标准、规定。2 场地规划2.1

选址2.1.1

绿色农房的建设场地应符合农村土地管理相关规定，不得超出规划确定的用地范围和用地面积，尽量使用原有宅基地、空闲地和其他未利用地，不应占用耕地。2.1.2

选址应无洪灾、地震、滑坡、泥石流、塌陷高危区等自然灾害的威胁,无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害，符合各类保护区、文物古迹保护的控制要求。2.1.3

选址应保护场地原有地形地貌，应保护古树林木、水系等。2.1.4

选址应同时满足《湖南省农村住房建设质量安全指导手册》的要求。2.2

建筑平面2.2.1

绿色农房布局、朝向、间距应有利于夏季通风、屋面隔热和遮阳，并应兼顾冬季防风，应保证居住空间获得良好的日照和采光。2.2.2

绿色农房应充分考虑居住实态、家庭构成和功能分区，空间划分上基本做到寝居分离、食寝分离、净污分离、人畜分离、农机分离。2.2.3

厨房应直接对外采光通风，防止炊事油烟排放造成的室内空气污染和中毒，保持室内适宜的温湿度，防止潮湿和霉菌滋生。厨房应与建筑内的其他部位采取防火分隔措施，如使用传统炉灶，应设置烟囱，并预备灭火器等消防设施。2.2.4

卫生间应采用天然采光、自然通风，地面应做防水处理，下水管道应预留检修口，地面面层应采用防水、防滑及易清洁材料。2.3

建筑风貌2.3.1

房屋设计应在建筑形式、细部设计和装饰方面充分吸取当地农房屋顶形式、山墙特征、立面构成肌理、色彩运用等，应与乡土风貌和地域特色保持协调。2.3.2

房屋的屋顶、墙体等建筑主体高度、立面比例应与周围环境相协调。2.3.3

鼓励使用当地的石材、生土、竹木等乡土材料，选用较为协调的建筑色彩。3建筑与结构设计3.1

建筑设计3.1.1

居住空间组织宜具有一定的灵活性，可分可合，满足不同时期家庭结构变化的居住需求，避免频繁拆改。3.1.2

绿色农房设计宜为一至三层建筑，三层绿色农房设计布局宜为一层宜具备厅堂、餐厅、厨房、卫生间、楼梯间、老人房、库房等功能空间，二层宜设置家庭厅、主卧、次卧、主卧卫生间、公用卫生间；三层宜设有卧室、存储房或活动室、卫生间。3.1.3

应采用无障碍设计，便于老人、残疾人使用。3.1.4

应依据方便生产的原则设置农机具房、农作物储藏间等辅助用房，并与主房适当分离。3.2

结构设计3.2.1

绿色农房建设应从基础、墙柱、梁板材料和结构等方面注重提升质量安全，做好防灾减灾措施，一般保证农房实际使用寿命在

35

年以上。3.2.2

绿色农房选用的钢材、水泥、墙材、门窗等建材和制品应符合相关技术标准要求。3.2.3

主体结构应采用砖混结构、框架结构或其他符合质量要求的结构形式。鼓励采用装配式轻钢结构、新型装配式钢筋混凝土结构等新型建造方式。3.2.4

主体结构应根据当地抗震设防烈度采取抗震措施。3.2.5

结构设计应同时满足《湖南省农村住房建设质量安全指导手册》的要求。4 设施配套4.0.1

绿色农房根据当地实际和农民需求，应合理配套安装有线电视、电话、宽带、监控、新能源汽车充电桩等现代化设施，农户供水排水设施齐全，实现供水入户，应配套设置有相应的使用接口和计量设备。4.0.2

给排水、电气、燃气、空调采暖等设施设备应具有性能检测报告及产品合格证，安装过程安全规范。4.0.3

绿色农房厨房、卫生间、浴室等户内区域供水排水配置齐全，供水水质卫生安全、水量充足，排水通畅、无渗漏。供水排水应合理选用管材和连接方法，采取有效措施避免管网漏损，设备、管道的设置方便维修、改造和更换。4.0.4

提升炊事器具能效，推广使用清洁的户用生物质炉具、燃气灶具、沼气灶等，鼓励使用液化石油气、天然气等清洁能源。4.0.5

绿色农房应进行排水排污设计，可采用户用污水处理技术或接入村集中处理系统或纳入城镇生活污水处理系统。4.0.6

绿色农房屋面应做有组织排水，有条件的可接入排水管网或收集再利用，室外地面可采用措施增加雨水渗透量，避免过度硬化。5 绿色环保5.1

一般规定5.1.1

绿色农房要符合农村实际，体现农村风貌特色，做到因地制宜、施工简便，要易为当地居民接受。5.1.2

经评估认定结构安全性能尚好的传统农房建筑，可通过适度改造更新，在充分利用和发挥其自身传统特性、保持其原有空间格局和地域传统风貌的前提下，优化功能布局，提升居住环境质量和舒适度。改造过程中，必须依法依规经过专业设计和专业施工，严格执行房屋质量安全强制性标准。5.1.3

绿色农房宜采用绿色、经济的乡土建材产品，性能可靠的前提下可充分利用、改造现有房屋和设施，重视旧材料、旧构件的循环利用。5.1.4

绿色农房应使用符合国家、省相关标准和长沙市相关规定的建筑材料、建筑构（配）件和设备。鼓励使用对人体健康无害、对环境污染影响小的绿色建材产品。5.1.5

绿色农房应采用清洁能源作为供暖和生活热水用能，鼓励使用太阳能、水源热泵、地源热泵、生物能等可再生清洁能源。5.1.6

绿色农房应使用获得“中国能效标识”、“中国水效标识”认证的设施设备，鼓励使用低能耗的设施设备。5.2

室内外环境5.2.1

居住空间应能形成自然通风，优化室内布局，合理确定门窗位置和通风开口面积。5.2.2

绿色农房外墙宜采用浅色饰面，外墙可选用自保温墙材或增设保温层，东西向外墙侧可种植爬藤或乔木。5.2.3

绿色农房外窗应选用中空玻璃节能外窗，鼓励选用保温隔热、隔音性能更优的高品质节能外窗，鼓励外窗设置活动遮阳措施。5.2.4

绿色农房宜采用隔热通风屋面，采用低价实用的节能措施，如利用阁楼及其孔洞形成对流式隔热通风间层等。5.2.5

绿色农房应通过良好的设计，合理组织室内气流，防止炊事油烟排放造成的室内空气污染和中毒。保持室内适宜的温湿度，防治潮湿和有害生物滋生。5.2.6

绿色农房房前屋后应种植当地易成活的乡土植物来营造绿色环保的乡村环境，不宜种植外地植被；鼓励宅前屋后栽种观赏性植物，保护村庄乡土气息。6施工验收6.0.1

绿色农房建设应按照相关规定纳入建筑工程质量、安全监督管理。6.0.2

绿色农房建设施工过程中应有必要的人身安全、用电、防火等安全保障措施。6.0.3

绿色农房建设应选择建筑技能培训合格的建筑工匠或者有资质的建筑施工企业施工，并签订书面施工合同。6.0.4

建筑工匠或者建筑施工企业应当严格按照建设规划、设计图纸、施工技术标准和操作规程施工，做好施工记录，保证施工资料完整。鼓励采取装配式施工、干作业、全装修交房。6.0.5

严禁在坑塘河道内倾倒垃圾、建筑渣土等废弃物。6.0.6

绿色农房工程竣工后应按照省市相关要求进行现场核实及竣工验收。6.0.7

施工验收同时应满足《湖南省农村住房建设质量安全指导手册》的要求。7 运维管理7.1

养护房屋构件7.1.1

绿色农房应定期维护室内外墙面、屋面。7.1.2

绿色农房应定期检查房屋地基、支撑结构质量情况，视情况维护或加固。7.1.3

绿色农房应定期对围护结构的保温系统和气密性保障等关键部位进行维护和保养，及时维修更换老化、受损建筑部品或构件;定期检查防火设施，确保可正常使用。7.1.4

绿色农房应定期检查设备运行及管线维护情况，按计划检修。7.2

维护环境风貌7.2.1

绿色农房房前屋后应保持整洁，不应有临时搭盖，无污水溢流，无散落垃圾;建材、柴火等生产生活用品应集中有序存放;太阳能热水器、空调、栏杆安装应符合规定。7.2.2

绿色农房必须人畜分离，应保持圈舍卫生，不得影响周边生活环境。7.3

促进资源利用7.3.1

绿色农房生活垃圾应进行简易分类，做到干湿分离。可在庭院或农田中堆放可生物降解的有机垃圾进行家庭堆肥处理。7.3.2

绿色农房应减少低质燃煤、秸杆、薪柴直接燃烧等传统能源使用。鼓励使用液化石油气、天然气等能源。7.3.3

绿色农房宜采用调蓄雨水及再生水作为绿地、作物浇灌用水，或经处理后用作非饮用的生活用水或生产用水。8 绿色农房评价8.0.1

长沙市绿色农房评价指在农房建设程序合法、质量安全可靠等基本条件符合要求前提下，对农房的“绿色”性能的综合评价，重点突出能源资源节约、居住环境舒适等性能。8.0.2

绿色农房评价申报对象为全市范围内的行政村或涉农社区，申报以村为单位。拟申报村不少于

10

户农房申请绿色农房的评价，集中连片建设的村优先。8.0.3

绿色农房评价申报流程：由乡镇推荐申报，区县（市）住建部门审查核实，长沙市绿色建筑发展中心组织评价。8.0.4

绿色农房评价申报时需提供乡村建设规划许可证、农村宅基地批准书或相关证明资料，设计图纸、施工合同、施工过程影像资料、竣工照片、结算清单、建材采购凭证、建材产品检测报告、合格证等材料。8.0.5

绿色农房需满足附件

1

中全部控制项的评价指标，同时还需满足附件

2

中不少于三种类型的评价指标（八选三），附件

2

中每类指标中任意一个子项指标内容满足要求即可判定为满足该类评价指标。评价目标序号指标名称指标内容提供资料控制项1功能农房做到寝居分离、食寝分离、净污分离、人畜分离、农机分离。设计图纸/竣工照片2给排水实现供水入农房，设置室内水冲式厕所，室外配备化粪池或污水接入集中处理系统。设计图纸/竣工照片3节能采用中空玻璃节能外窗。照片4风貌农房形体、色彩、屋顶、墙体、门窗和装饰等关键要素要符合当地地域特色，与周边环境相协调。照片5费用农房建设费用符合当地农村经济水平。费用明细结算清单6安全符合农村自建房安全要求。满足《湖南省农村住房建设质量安全指导手册》。乡村建设规划许可证/农村宅基地批准书及竣工验收合格的证明资料

长沙市绿色农房评价控制项指标长沙市绿色农房评价控制项指标控制项7资质农房户主应与技能培训合格的建筑工匠或者有资质的建筑施工企业签订书面合同，严格按照图纸施工，并做好施工记录。施工工匠培训证或施工合同和施工记录8建材建筑材料有符合相关技术标准的产品合格证。产品合格证9绿化房前屋后栽种易成活的乡土植物。绿化照片长沙市绿色农房评价控制项指标备注：功能：绿色农房的功能布局应做到卧室和客厅分离，长沙市绿色农房评价控制项指标备注：吃饭地方和卧室分离，要有独立卫生间和厨房，住人场所和养殖动物场地分离，农用机具和住人场所要分离。给排水：供水方面，绿色农房内部要达到拧开水龙头就出水的效果；排水方面，房屋内应有冲水式马桶，在室外安装化粪池，有条件的地方可接入污水处理系统。节能：绿色农房要使用双层玻璃的窗户。风貌：绿色农房的外观、颜色、屋顶、墙、门窗和装饰要与周边环境协调一致。费用：绿色农房户主应能承担得起绿色农房建设的所有费用，费用包括地基基础、房屋主体及屋内外装修的所有费用。安全：绿色农房建设、使用过程均按照湖南省住房和城乡建设厅发布的《湖南省农村住房建设质量安全指导手册》相关要求实施。资质：绿色农房户主应与技能培训合格的建筑工匠或者有资质的建筑施工企业签订委托建造的书面合同，严格按照图纸和合同中写的要求施工，并做好施工记录。建材：绿色农房使用的建筑材料应有产品合格证。绿化：绿色农房的房前屋后应种植植物，包括花、草、菜、果、树等中的一种或几种绿色植物，并保证成活，营造鸟语花香的美丽乡村场景。评价目标序号指标名称指标内容提供资料选择项1建筑节能措施外墙保温隔热砌体材料采用自保温墙材。设计图纸竣工照片按照标准构造措施要求增设具备保温隔热效果的保温层。高品质外窗采用隔热型材中空玻璃节能外窗。采用活动外遮阳技术措施。屋顶保温隔热采用坡屋顶。按照标准构造措施要求增设具备保温隔热效果的保温层。采用架空通风构造措施。2绿色建材所用建材至少有两种为绿色建材。采购凭证3可再生能源利用太阳能技术采用太阳能热水技术。竣工照片采用太阳能光伏技术。附件

2长沙市绿色农房评价选择项指标长沙市绿色农房评价选择项指标评价目标序号指标名称指标内容提供资料选择项3可再生能源利用浅层地热技术采用水源热泵技术。竣工照片采用地源热泵技术。空气源热泵技术采用空气源热泵热水技术。4清洁能源资源利用使用沼气、天然气、液化石油气等能源。竣工照片配置雨水回收设施。安装新能源汽车充电设施。5新型建造方式采用装配式钢结构建筑。设计图纸竣工照片采用装配式混凝土结构建筑。采用装配式木结构建筑。6绿化采用屋顶绿化。照片采用立体绿化。庭前屋后采用多种类型植物配置。7设施设备采用节水器具设施。照片采用节能型设备设施。8信息化安装宽带、监控等现代智能信息化设施。照片长沙市绿色农房评价选择项指标备注：在绿色农房评价认定过程中，长沙市绿色农房评价指标（可选项）确定八类指标，当每类指标中有任意一个子项达到要求时，即认为该类指标满足要求。自保温墙材：包含烧结多孔砖、烧结自保温砌块、混凝土自保温砌块等具备良好保