台湾房地产估价师理论与方法：重新购建价格的内涵考试题

台湾省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是。A：房地产销售收入B：土地出让收入C：土地储备所获得的利润D：土地受让方的投资E：借款合同2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设以上的，不征收土地闲置费。A：3个月B：6个月C：9个月D：一年E：房地产估价机构必须加盖公章3、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过_。A.半年1年1年半2年4、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：5000B：6000C：8000D：10000E：执行层的组织协调5、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。1471481491506、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D：当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率E：借款合同7、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性8、一套建筑面积为100面，单价为2000元/面的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%,则该套住宅的。A：实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元B：实际单价为1950元/m2,实际总价为20万元C：实际单价为2000is/m2,实际总价为20万元D：实际单价为2200元/m2,实际总价为30.16万元E：工业用地的监测点评估价格9、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算.【2003年考题】A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格10、收益法是以—为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理11、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为万元。A：992.06B：983.10C：1080D：832E：工业用地的监测点评估价格12、某房地产2009年4月的价格为6500元/由?，已知该类房地产2009年3〜10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上个月为基数100）,该房地产2009年10月的价格为元/m?。A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工业用地的监测点评估价格13、下列不属于物业管理服务的基本内容的是。A：物业共用设备设施的运行、维护和管理B：环境卫生、绿化管理服务C：业主自用部位的维护与管理D：物业档案资料的管理E：执行层的组织协调14、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位15、下列说法有误的一项是_。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行16、对房地产利用的限制不包括。A：房地产权利的设立和行使的限制B：房地产使用管制C：房地产空间范围的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格17、若现在借入500元，年利率为10%,两年后的实际经济价值等于一元。A.605B.600C.650D.55018、不是影响房地产价格的区位因素是。A：位置B：交通C：人文D：环境E：工业用地的监测点评估价格19、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。（2008年试题）A：1000B：5000C：10000D：30000E：执行层的组织协调20、证券是一种。A：真实资本B：虚拟资本C：实际资本D：能执行资本的职能E：执行层的组织协调21、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格22、假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为A：4.42%B：8.11%C：8.13%D：9.54%E：借款合同23、关于房地产市场，下列说法不正确的是。A：房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C：虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D：房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成E：借款合同24、甲土地的单价2100元/m2,建筑容积率为7,乙土地的单价1500元/m2,建筑容积率为_。5,该两块土地的总价相比_。A.甲的等于乙的B.甲的高于乙的C.甲的低于乙的D.难以判断25、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为。（2007年试题）A：利润总额B：投资利润^税后利润D：可分配利润E：借款合同2、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为一元/m2。25932619272728623、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机4、附件是估价报告的有机组成部分，通常包括。A：估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明B：估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件C：估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件D：估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件E：估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明5、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有.（2009年试题）A：权益型B：抵押型C：伞型合伙D：多重合伙E：混合型6、合伙主要的法律特征包括。A：具有单一性B：具有团体性C：具有商品性D：合伙人对合伙承担有限连带责任E：合伙人对合伙承担无限连带责任7、公房出售以后，维修资金由—缴交。A.售房单位B.购房人C.房管局D.售房单位及购房人双方8、套内建筑面积由组成。A：套内房屋的使用面积B：套内墙体面积C：套内阳台建筑面积D：共有建筑面积E：套内共有建筑面积9、是物业管理的三个基本特性。A：社会化B：专业化C：市场化D：私有化E：民主化10、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过_。1年2年3年5年11、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在—监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。A.建设单位或工程监理单位B.建设单位C.工程监理单位D.建设单位和工程监理单位12、工程项目管理的基本职能是计划、_。A.组织B.决策C.控制D.协调E.反馈13、关于房地产贷款担保的说法，正确的是_。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权14、短期资金市场主要由等子市场构成。A：同业拆借市场B：票据市场C：大额定期存款单市场D：回购协议市场E：资本市场15、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括_。A.有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核16、在物业管理中经常用到的预算形式主要有。A：年度运营预算B：资本流预算C：资本支出预算D：长期预算E：资本收入预算17、收益法公式成立的条件是（）。a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零18、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的。A：最佳规模B：最佳经营手段C：最佳集约度D：最佳管理方式E：最佳投资渠道19、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素20、投资者进行房地产投资的主要目的是为了_。A.实现财富最大化B.保值增值C.降低投资组合的总体风险D.降低通货膨胀的影响21、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则。A：全部参加考试人员为总体单位B：全部参加考试人员为统计总体C：你作为考生是总体单位D：你作为考生是个体E：你的年龄是一个品质标志22、基准收益率是导致投资行为发生所要求的_。A.最低投资报酬宰B.平均投资报