房地产市场报告 -月报2022年09月福州

房地产市场土地市场产市场00销售规模00计局开发经营数据，2021年1-12月，福州商品房销售面积为2138.5万㎡，同比增长13.3%。2月，全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。10月-2022年9月福州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0000面积00局开发经营数据，2021年1-12月，福州房屋新开工面积为1512.73万㎡，同比下降22.07%；房屋施工面积为8427.23万㎡，同比下10月-2022年9月福州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速%%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比700006050000000300000资额年10月-2022年9月福州市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比000000005开发到位资金5统计局开发经营数据，2021年1-12月，福州房地产开发企业到金为2584.04亿元，同比增长5.41%。10月-2022年9月福州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速3530252015-102住宅市场|价格水平-新房22022年福州市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%86402016:1-92017:1-92016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9涨0.35%，涨幅较去年同期收窄0月-2022年9月福州市新建住宅均价及环比变化%210-0.5-1)2)24735-30025-247359289-155697835-9289、台江区等，1-9月福州市商品住宅分区域成交均价情况均价30025-621314-43.9-11.224735-0.827391214792.122473-12.820101-16.619827-2025.315569-16.214797-21.57.112651-10.11530853.214.711587-198646-38.8-37.8115853.19966-20.6-11.89289-22.39713-9.4-3.69158-19.310741-9.1-18586-9.38021-14.7-9.27835-15.27406-22.4-5.8:1-92022:1-92022年福州市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%32105窄0.07个百分点；同比下跌1.04%，百城二手房价格同0月-2022年9月福州市二手住宅均价及环比变化000%0-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5住宅市场|成交规模-新房1-9月，福州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为70.5万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为7168套。2016年-2022年福州市商品住宅(不含保障性住房)1-9月成交量及同比走势0002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-909月，福州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为42.75万㎡，环比增长53.81%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2019-2022年09月福州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势000123456789101112住宅市场|成交规模-新房.3%、62.5%、62.2%。1-9月福州市商品住宅分区域成交面积情况面积99.9225.6-18.412.8824.534.9-1.3㎡)㎡)73-10052-7323-5212-234-1272.9618.7-54.57.07.4-46.334.862.42-28.93.15.9-57.1-24.351.8313.3-36.619.3736.856.3350.722.635.8-49.7482.8-80.6-16.917.964.6-46.8272.4-65.30.814.613.7-62.5142.2-81.14.913.843.5-12.3322.5.310.712.173.1-62.2753.3-22-8.69.322.4-79.303-44.2266.88.422.2-60.9432.738.82.74.25-59.50.7251.90场|成交规模-二手房0022年福州市二手住宅1-9月成交量及同比走势%%520050005022年09月福州市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积月度成交面积2020年各月度成交面积21年月均成交面积12345678910111216.6%120(含)-200万元22.7%80(含)-120万元60(含)-80万元22.3%40(含)-60万元8.2%20(含)-40万元16.6%120(含)-200万元22.7%80(含)-120万元60(含)-80万元22.3%40(含)-60万元8.2%20(含)-40万元，从面积段来看，福州70(含)-90㎡面积段成交套数最多新房成交面积段对比1.7%3.2%16.9%2%7.1%2%200(含)㎡以上(含)-110㎡含)-70㎡以下9月，从总价段来看，福州80(含)-120万元总价段成交套数新房成交总价段对比10.7%200(含)-300万元4%住宅市场|需求结构-新房9月，从单价段来看，福州8000(含)-10000元单价段成交套新房成交单价段对比15.5%11.1%15.5%11.1%8.3%2.8%2.2%7%7%1.7%1.7%0(含)-6000元0.2%0.2%9月，从户型来看，福州二房户型成交套数最多，达2087套市新房成交户型对比.9%0.8%6.0%1.4%14.8%29.7%27.1%29.7%2%8.0%2%其他复式五房四房47.6%二房住宅市场|需求结构-新房9月福州市新房面积、总价成交结构70㎡0-110㎡0000000000000060万025081450220万1140522660万021003686842系-供应-9月，福州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2016年-2022年福州市商品住宅(不含保障性住房)1-9月供应量及同比走势600002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年09月，福州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为，环比下降29.34%。2019-2022年09月福州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势50123456789101112系-供应比分别下降1%、77.4%、61.8%。月福州市商品住宅分区域新批上市面积情况面积64.6821.3-61.2.444.840.6224.5))45-6518-4513-187-134-763.5420.9-23.2584.9-90.8-68.162.5320.6-46.15.68.7-54.32445.1614.9-47.12.58-73.7-8117.755.8-36.712.914.2-61.82.517.8-63.583.19.963.3-30.10.983.1-11.9-69.17.132.3-25.46.52.15.79-44.42.83.98-85.13.93-77.4|供求关系-销供比2017年10月-2022年9月福州市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2050502017年10月-2022年9月福州市商品住宅(不含保障性住房)销供比%势%10-0.2住宅市场|供求关系-销供比2022年1-9月福州市商品住宅分区域销供比情况比3.722.241.483.142.110.811.310.911.713.37-1.662.971.617.44-5.840.231.050.542.270.772.851.390.390.50.530.921.391.110.28.34010.381.271.61-0.336.461.150.960.197.52270.321.130.960.170.49281.180.981.06-0.08.960.420.830.654.44-3.78系-库存及去化2017年10月-2022年9月福州市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间000000000-企业(1-9月)福州市企业成交金额排行榜1.65012.87733451567金辉控股89(1-9月)福州市企业成交面积排行榜1.65012513.877345金辉控股6789-企业月福州市企业成交金额排行榜1462356456789419月福州市企业成交面积排行679098922 -住宅项目 1光8213榕发悦乐郡99446362152059267728999乐郡99636322园 -住宅项目 1园29383光84055744476府01643674020028保利金07068399园78大050574744.644.644407利金香槟07-住宅项目1园235064原55榕发悦乐郡637馆8公馆9府52814园乐郡和樾风华公馆-住宅项目1园25063455府52867园8原5914目-基本信息世茂禹洲璀璨江山项目基本信息141000m230000m2车位世茂天成物业服务集团有限公司福州分公司04-0697672m229915m250(2022-09)时间67608元/m2世茂集团,禹洲地产最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月世茂禹洲璀璨江山成交量价走势0000500000000000050世茂禹洲璀璨江山分户型成交情况元/m20000000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)050505050住宅市场|重点项目-户型图世茂禹洲璀璨江山_72㎡户型_2室2厅1卫1厨_72.0m2世茂禹洲璀璨江山_128平米户型_4室2厅2卫1厨_128.0m2璨江山_115平米户型_3室2厅2卫1厨_115.0m2世茂禹洲璀璨江山_S户型1_1室2厅1卫1厨_30.0m2世茂禹洲璀璨江山_89平米户型_3室2厅1卫1厨_89.0m2世茂禹洲璀璨江山_S户型2_1室2厅1卫1厨_30.0m2目-基本信息金山155836m241041m2308-3120292m233900m22022-10)m2-09)时间房地产开发有限公司最新的成交价或报价00000000000元/m200000000000000000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)44住宅市场|重点项目-户型图建发·玺云_210㎡户型图_4室2厅3卫1厨_210.0m2建发·玺云_179㎡_4室2厅3卫1厨_179.0m2目-基本信息259400m269140m2㎡)三居(建面118㎡)一居(建面70㎡)74。物业管理有限公司福州分公司,江景地产09-29232641m270282m2时间2013-114971元/m2最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月中铁城江督府成交量价走势00040734073750686686161成交面积成交价格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)-2008337783377目-户型图_88.0m2中铁城江督府_118㎡户型J_3室2厅2卫1厨_118.0m2中铁城江督府_118㎡户型K_4室2厅2卫1厨_118.0m2厨_86.0m2_85.0m2中铁城江督府_E户型建面86平_2室2厅1卫1厨_86.0m2商业市场|价格水平月,福州商业成交均价为17856元/㎡，环比下跌26.4%，同比下跌24.9%。月-2022年9月福州市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比0350000200000商业市场|成交规模年-2022年福州市商业1-9月成交量及同比走势%0505040300-2010502022年09月福州市商业成交面积走势86420-2月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 6年-2022年福州市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%00000000同比下降69.36%。22年09月福州市商业项目新批上市面积走势86420-2月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积1234567891011121阳光城大都会504221534序553647代833916752121南1阳光城大都会504233342155857617金辉观澜云著1839金城花园14序55511金办公市场|价格水平0月-2022年9月福州市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比02500001500001000000-200办公市场|成交规模022年福州市办公楼1-9月成交量及同比走势%50500002022年09月福州市办公楼成交面积走势86420-2月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 9.3%。6年-2022年福州市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%%0000000022年09月福州市办公项目新批上市面积走势86420-2月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112地-9月福州市土地市场推出情况|土地供求-9月福州市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)49-3.9377.23-18.61200456.555.5641.83861-43.621194.8149.762936.1-508.23-26.52201-16.4用地877.4635.817.4768116.9-9月福州市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化38-9.5269.66-22.610737.2-15.3289.54-12.418.253.6555.14065-50.73.3-16.621.81-23.528.6161.8539.6708124.811.46213.8用地69-2.8485.16-4.46654-7.9-15.8322.81-12%各类用地|土地供求%福州共推出各类用地规划建筑面积218.42万㎡，同比增长1963.76%;成交规划建筑面积190.47万㎡，同比增长112.33%。万m20月-2022年9月福州市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比00050000000|土地价格00，同比下降11.97%。,福州成交楼面均价为6704元/㎡，环比上涨114.13%,同比下跌21.09%;平均溢价率为0.6%,较上月下降9.86个百分点,较去年同期地出让金达127.68亿元，环比增长2417.87%,同比增长67.55%。0月-2022年9月福州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%0000|区域-9月福州市各区县各类用地供求情况积价变化-100-128-141-194-1313-137-170446666901100求下降22.59%。10月-2022年9月福州市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%150600400100200000000月-2022年9月福州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%9876543210流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率0-0.100格00亿元，同比下降12.38%。,福州成交楼面均价为8043元/㎡,同比下跌13.57%;平均溢价率为0.62%,较去年同期下降12.18个百分点;住宅用地出让金达。0月-2022年9月福州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%50-9月福州市各区县住宅用地供求情况积价变化6-141870-12703-10329022449商办用地|土地供求，福州共推出商办用地规划建筑面积11.88万㎡;成交规划建筑面积9.98万㎡，同比增长118.51%。0月-2022年9月福州市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比00%00000元，同比下降23.47%。福州成交楼面均价为4430元/㎡，环比下跌92.67%,同比上涨216.07%;平均溢价率为0.23%,较上月下降208.47个百分点,较去年22.54%,同比增长590.63%。0月-2022年9月福州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m200000%00-9月福州市各区县商办用地供求情况积价变化551630331-1112265022226321311-9月福州市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块12312327340022205房地产开发有限公司2前横路西侧，南屋区改造项目出让地块B-1210846124560022644地产有限公司3项目A3出让地块2753521911006940园区开发集团有限公司4仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，霞境新城东南侧出让地块一(住宅)11495516760014580置地有限公司5前横路西侧，南屋区改造项目出让7084516000022585置地有限公司6仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二1565511481009460口建设发展有限责任公司7福州滨海新城漳江路东侧，道庆路南36963414520039280.1临空开发建设有限公司8远洋路以北；三A出让地块9184812370013468集团有限公司9园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二7875212240015542圣市政工程股份有限公司路交叉口西北侧5973211940019989置地有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月福州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块12312327340022205房地产开发有限公司2前横路西侧，南屋区改造项目出让地块B-1210846124560022644地产有限公司3项目A3出让地块2753521911006940园区开发集团有限公司4仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，霞境新城东南侧出让地块一(住宅)11495516760014580置地有限公司5前横路西侧，南屋区改造项目出让7084516000022585置地有限公司6仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二1565511481009460口建设发展有限责任公司7福州滨海新城漳江路东侧，道庆路南36963414520039280.1临空开发建设有限公司8远洋路以北；三A出让地块9184812370013468集团有限公司9园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二7875212240015542圣市政工程股份有限公司路交叉口西北侧5973211940019989置地有限公司2022年1-9月福州市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块12312327340022205房地产开发有限公司2前横路西侧，南屋区改造项目出让地块B-1210846124560022644地产有限公司3项目A3出让地块2753521911006940园区开发集团有限公司4仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，霞境新城东南侧出让地块一(住宅)11495516760014580置地有限公司5前横路西侧，南屋区改造项目出让7084516000022585置地有限公司6仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二1565511481009460口建设发展有限责任公司7福州滨海新城漳江路东侧，道庆路南36963414520039280.1临空开发建设有限公司8远洋路以北；三A出让地块9184812370013468集团有限公司9园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二7875212240015542圣市政工程股份有限公司路交叉口西北侧5973211940019989置地有限公司2022年1-9月福州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1晋安湖北侧，晋167674430026421房地产开发有限公司2晋安湖北侧，晋177404600025930发有限公司3鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地208545010024024发有限公司43541181200229316.3投资发展有限公司5前横路西侧，南屋区改造项目出让地块B-1210846124560022644地产有限公司6前横路西侧，南屋区改造项目出让7084516000022585置地有限公司7仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，改项目地块E-18出让地块12312327340022205房地产开发有限公司8183183930021454圣市政工程股份有限公司9路交叉口西北侧5973211940019989置地有限公司晋安区西园路北侧、涧田湖西侧,新店片棚户区改造H3地块334866030018007口建设发展有限责任公司2022年1-9月福州市商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1仓山区南二环以北、则徐大道以南，白湖北园片区出让地块五133699712005325广场有限公司2仓山区南江滨西大道东侧、会展西路北侧，会展中心西北侧出让地块92630356003843置地有限公司3首占镇和谐路北侧、广场路西侧、凯歌路南侧、西岱东路东侧584702610044640.4地产有限公司4杨桥中路交叉口桥旧改B地块115781390012006银行股份有限公司5福州滨海新城尚迁路南侧、砥砺路东侧746401230080.8泛海文旅发展有限公司6福州滨海新城尚迁路南侧砥砺路东侧746421230080.8泛海文旅发展有限公司7晋安湖北侧，晋21296110005165太阳铜业(福州)有限公司8仓山区三角埕路南侧，白云新村东侧出让地块19377