房地产平面广告类及用纸物料要求

房地产平面广告类型

及用料菲林印刷,说简单了就是传统印刷.用设计好的文件,交给输出公司制作出4色的菲林底片,然后送到印刷厂制作PS版,最后上传统印刷机上开始印刷.传统印刷适用于大批量的印刷,1-150份以内的文件如果用传统印刷的话成本会比较高,可以选择数码印刷,没有起印量,一张都可以印,成本低,时间快.推荐一家专业的数码印刷公司.设计好版面色彩图案后,制版公司用照排机把它制成软片,此软片能够通过爆光将图案转制到印版上,这些软片就是菲林;

印刷打样一般分为四种:

1、彩喷打样：印刷之前先出彩喷稿，它对颜色的参考度差（印刷经验不很丰富时），但可校对内容、图案、尺寸位（CARELDRAW稳定时）；

2、打稿机打样：用打样印刷机印出每一单色、第一张双、一张三色、六张全部颜色完稿，共六张全部颜色样，对实际印刷有很大参考价值，可校对颜色（8成）、尺寸、内容、图案；

3、数码印刷打样：用数码印刷机先印几张成品，效果与样稿机打样差不多；

4、印刷机打样：真正上机印刷一次，其作用是95--100%与大货印刷一模一样，缺点：时间长、成本高。

杂志广告

杂志广告一般是房地产广告针对特定的顾客群体而选用的媒体,例如高档楼盘往往选用航空杂志,其读者飞机乘客可能是高档楼盘潜在的顾客。杂志广告一般分为封底、封二、封三、封面和内页几种。不同版面位置的广告注意度差异很大。最大为封面,封底次之,再次为封二、封三和扉页,再后为内页,内页文前后的小广告和补白广告为最次。如果把杂志广告注意度最高列为100,则各版面注意度如表1:

封面100封底95封二90封三85扉页80底扉75

正中内页75内页局部30~50内页补白10~20

杂志广告一般都是彩色,菲林制作为四色,刊登广告的杂志用纸越精,菲林制版的网线就越密,一般为150—200线。

楼书设计

楼书又称售楼书或房地产样本。它指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册。楼书设计开本是首先考虑因素之一。

开本有正规开本和畸形开本(非正规开本)之分,正规开本按全张纸长边对折的次数多少来计算,每对折一次开数增加一倍。例如:对折一次为对开,对折二次为八开,对折四次为十六开。

目前我国印刷厂采用的全张纸规格大都为787×1092(毫米),其裁切的正规开本尺寸为基本开本尺寸,另有采用850×1156(毫米)全张纸裁切的正规开本,习称大开本。

表2:正规开本(部分)切净后的国家标准尺寸

组别十六开三十二开六十四开

787×1092188×260130×18492×126

850×1156203×280140×203101×137s

畸形开本一般难以正规的对半开切、装版、折页和装订,有些开本还多出剩余的纸边,既增加了装版、装订的工时,又浪费纸张,印刷成本相应高些,设计时应慎重选用。畸形开本的规格较多,现以787×1092毫米全张纸为例,列出印刷厂可开切的楼书(部分)畸形开本规格:

表3:楼书(部分)畸形开本规格

开本切净尺寸开本切净尺寸

10229×305方21162×210

12245×253长21149×248

15210×24822165×207

18175×25423149×223

方20187×207横24170×186

长20149×261长24124×261

单页(折页)

房地产广告单页顾名思义是单张印刷品,一般为双面彩色。幅面尺寸在八开以内一般称为DM,大于八开一般称为海报。

DM本意是直接邮寄广告(directmail),简称DM。由于DM是放在信封里通过邮寄发放给受众的印刷品广告,所以DM尺寸一般幅面较小并采用折页形式。房地产销售中常把幅面较小的房地产广告印刷品统称DM。

海报英文为poster,原意是张贴在柱子的告示。中文定义为“一种平面的、大幅的、张贴式的户外印刷广告媒体。”房地产广告海报很少用于张贴,主要是采用海报“平面的、大幅的”形式。大幅的房地产海报选用的图片印刷尺寸较大,增加了视觉冲击力楼盘立面图、平面图往往印刷在一个平面上,便于售楼人员讲解。

楼书和单页均为印刷品,在设计时除考虑开本大小外,还必须考虑用纸和印刷工艺。

楼书和销售单页用纸主要是铜板纸、亚粉纸和艺术纸。

铜板纸又称印刷涂布纸。它是在原纸上涂布一层白色浆料,以填充纸坯表面凹凸不平的纤维间隙,经压光而成。铜板纸表面白度、光洁度、平滑度都较高。亚粉纸为亚光铜板纸,印刷效果柔和高雅。

艺术纸指采用独特生产工艺或独特原料配方生产出来的具有特殊肌理效果或特异纸质特色的高级印刷用纸,品种较多。楼书和单页中DM用艺术纸个性表现力强,有高贵感,但价格较昂贵。

楼书和单页设计用纸还须考虑纸张的厚薄。纸张的厚薄以每平方米的克重来区别,克数愈大,纸张愈厚。楼书封面用纸一般在210—300克。楼书内页和单页用纸一般在128—210克。铜板纸(亚粉纸)和艺术纸还有单面和双面之分。

楼书和单页印刷采用平板胶印工艺。

艺术纸、铜版纸、亚粉纸铜版纸是印刷厂主要使用的纸张之一，铜版纸是俗称，正式名称应该是印刷涂料纸。在目前现实生活中运用很普遍。大家看到的漂亮的挂历、书店中销售的张贴画、书籍的封面、插图、美术图书、画册等等，几乎都是用的铜版纸，各种精美装潢的包装、纸质手提包、标贴、商标等也大量的使用到它。铜版纸是由涂料原纸经涂布和装饰加工后制成的纸张，表面平滑细致，涂布有双面、单面之分，纸张分有光和无光（亚光）铜版纸。常用铜版纸分为从每平方米105克到每平方米350克的多种厚度规格。铜版纸销售中单张纸张尺寸一般分为大度（889mm×1194mm）、中度（787mm×1092mm）两个尺寸规格，铜版纸每吨价格约7000元～7500元，一张200克889mm×1194mm大度尺寸的铜版纸价格约为2元.

在四十年代以前，当时的平版印刷的品质还较低，复制古典油画等高级绘画艺术品，主要应用这种纸在照相过网彩色铜版(凸版)上印刷，铜版纸的名称就这样一直沿用下来。定量有100、120、150、180、200、250克/平方米，平张包装规格为787×1092(毫米)、880×1230(毫米)。铜版纸是由原纸经涂料加工而成，原纸是用100%的漂白化学木浆或掺用部分漂白草浆抄造而成，所用涂料主要由硫酸钡、高岭土、钛白粉等白色颜料和干酪素、明胶等胶粘剂组成，还要加入蜂蜡、甘油等辅料，用涂布机涂布在原纸上，经干燥和超级压光而成。铜版纸的涂布有单面和双面之分。铜版纸表面洁白，光滑平整，具有很高的光滑度和白度，适用于印刷彩色画册、精美图片、广告商标、彩色插图等高档印刷品。国内生产铜版纸的厂家主要有上海华丽铜版纸厂等。

艺术纸艺术纸/凹凸纹纸：又称为棉纸，采用原始的天然草本树皮进行自然加工，发挥大自然的天然古朴本质，给人们丰富的想象空间和任意使用空间。艺术纸艺术纸/凹凸纹纸：又称为棉纸，采用原始的天然草本树皮进行自然加工，发挥大自然的天然古朴本质，给人们丰富的想象空间和任意使用空间。其特点：自然环保、防虫蛀、久存不变质（即使经过数不清的年月还能保持原状）、古雅独特、色彩自然、手感舒适，适用于包装、印刷、礼盒、贺卡、相册、灯饰等等，是现代包装的上盛纸张。其特点：自然环保、防虫蛀、久存不变质（即使经过数不清的年月还能保持原状）、古雅独特、色彩自然、手感舒适，适用于包装、印刷、礼盒、贺卡、相册、灯饰等等，是现代包装的上盛纸张。在中文里“亚”的意思是第二、次要等意思，而“哑”是指哑巴的意思，所以在翻译的时候就考虑到用带口字边的哑了。

哑光和哑粉是不同的，哑光是指纸在加工的时候的涂布分类，而哑粉是指材料

铜版纸

又称涂料纸，这种纸是在原纸上涂布一层白色浆料，经过压光而制成的。纸张表面光滑，白度较高，纸质纤维分布均匀，厚薄一致，伸缩性小，有较好的弹性和较强的抗水性能和抗张性能，对油墨的吸收性与接收状态十分良好。铜版纸主要用于印刷画册、封面、明信片、精美的产品样本以及彩色商标等。铜版纸印刷时压力不宜过大，要选用胶印树脂型油墨以及亮光油墨。要防止背面粘脏，可采用加防脏剂、喷粉等方法。铜版纸有单、双面两类。

哑粉纸

正式名称为无光铜版纸,在日光下观察，与铜版纸相比，不太反光。用它印刷的图案，虽没有铜版纸色彩鲜艳，但图案比铜版纸更细腻，更高档。

光滑及反光度的排列是：铜板〈亚粉〈表面加蜡的铜板纸，所以基本不反光的是不加蜡的铜板，表面非常滑且反光严重的是加蜡的，亚粉纸光滑且反光不严重

一般亚粉纸会比铜板的薄并且白，更加吃墨，并且比较硬正，不像铜板纸很容易变形，感觉书页不平整的书肯定是铜板。

只有彩打才会用到亚粉纸，黑白的话绝对是铜板或双胶纸（即再生纸）。

目前大多数的广告单是铜板纸，不过品牌商品会用亚粉纸，譬如dhc，因为亚粉纸比较贵。平板胶印是网点成色。如彩色套印是通过照相分色或电子分色,把原稿的色彩分解成网纹角度和密度不同的黄、品红、蓝、黑四种色版,运用网点重叠、并列的形式,进行套色印刷,还可根据设计需要增加专门色版。

平板胶印印刷质量可以用仪器检测,房地产广告设计者一般用视觉检验,其标准为:

(1)墨色鲜艳,画面深浅程度均匀一致

(2)墨色厚实,具有光泽

(3)网点光洁、完整、圆实、无毛刺

(4)符合原稿,色调层次均匀清晰

(5)套印准确

(6)文字字体有笔锋,线条正直

(7)印张外观无褶皱、无油迹、无脏污和指印,产品整洁

(8)背面清洁,无脏迹

(9)裁切尺寸符合规格要求

为了提高楼书和单页广告效果,在印刷上还可采用如下工艺:

电化铝烫印,习称“烫金”。其实电化铝除金色外,还有银色、红色、蓝色等。楼书和单页中楼盘名称、标志等用电化铝烫印,可熠熠生辉,提升档次。

压凹凸图文。在印好图文的纸平面上,为了使其中主要图文轮廓更为明显突出,有一定的立体感,压印一定高度的凹凸层次。压凹凸图文一般用于楼书的封面,加强显示建筑图形或楼盘名称、标志的轮廓。

压线,也称“轧痕”,用于单片便于折叠。

复膜,又称“贴塑”。其方法是在印好的印件上通过贴塑机的热压装置,将塑料薄膜贴到印件上,起到增加牢度和防潮作用。薄膜有光膜和亚膜之分。

展板设计

房地产广告展板主要用于悬挂在售楼处或房产展销会展台。标准展板面积为90×120厘米。展板底版一般为KT板或万通板,(标准尺寸90×240厘米),展板四周镶嵌条。展板广告画面平面设计可用即时贴割字加照片制作,但比较通行的方法是电脑设计加喷绘。即用电脑设计的方法将文字、图形合成后记录在软盘中交专业公司喷绘输出。喷绘材料有高光相纸和亚光相纸等,可选择其中带背胶的便于装裱。喷绘精度有360DPI、720DPI多种,展板质量要求高可选用喷绘电脑写真和激光数码输出,喷绘精度可达到4000DPI。

dpi是图像分辨率单位分辨率是用于度量位图图像内数据量多少的一个参数。通常表示成ppi（每英寸像素Pixelperinch）和dpi（每英寸点）。Ppi和dpi（每英寸点数）经常都会出现混用现象。从技术角度说，“像素”（P）只存在于计算机显示领域，而“点”（d）只出现于打印或印刷领域。720DPI这是一个分辨率，你说的大小应该是每英寸有720个点灯箱广告

房地产广告灯箱分室内或户外二种,室内主要安装在售楼处以及地铁站、飞机场候机楼等,室外主要安装在人流量大的街道。灯箱