网签测试卷目附答案

网签测试题目[复制]本测试及格分为80分。未达到及格分数需要再次作答。一、判断题基本信息：[矩阵文本题]*姓名：________________________工号:________________________1.苗丹是北京交通大学的一名大一新生，19周岁，户口迁到了学校集体户口中，则苗丹可以视为北京户口，一定满足北京购房资质。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：学校集体户口，不能视为北京市户口。工作单位集体户口可以视为北京户口。2.王烁丽，英文名Lily，美籍华侨，现欲通过经纪人李思明购买一套海淀区住宅，在资质审核前王烁丽应到市政务中心1层侨办窗口申请认证，否则无法通过审核。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：美国国籍不属于华侨。华侨是中国国籍，持有外国绿卡。3.客户张伟，北京籍，已婚，于2008年4月12日签订合同购买了一套丰台区一类经济适用房，除此之外家庭名下在京无其他房产，则张伟可以直接购买一套昌平区住宅。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：家庭名下有2008年4月11日之后购买的一类经济适用房，无购房资质。需要办理转商之后，可以再购买一套住房。4.客户李磊和刘菲夫妻二人名下在京各有一套住宅，除此之外，家庭名下无其他住宅。2021年8月10日提交了离婚申请，2021年9月30日二人领到离婚证，离婚协议约定各自名下的房产归各自所有。离婚后刘菲将自己名下的房产售出，并于2021年11月1日过户。那么刘菲还可以立刻购买一套北京的住宅。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：2021年8月5日离婚新政，离婚之前家庭没有购房资质，离婚之后也没有购房资质。5.张子斌，40周岁，北京理工大学的教授;李丽萍是张子斌教授的学生，20周岁，大四在读，二人均为北京理工大学集体户口。那么二人均可以认定为北京户口，在其他情况均满足的情况下，均具备北京购房资格。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：张子斌为工作单位集体户口，有购房资质。李丽萍为学生集体户口，无购房资质。6.客户张丽，2021年3月1日购买了一套百环花园的住宅，购房资质审核已通过，2021年3月20日张丽分娩，并未给孩子上报户口，可以直接过户不需要重新进行资质审核。（）[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：资审之后、过户之前如果家庭成员发生变更，需要重新资审。家庭成员变更以户口本为准。7.客户胡锋通过公积金贷款购买一套丰台区住宅，已完成网签手续，现客户欲将贷款方式变更为商业贷款，网签价和贷款金额均不变，则需要注销网签。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：公积金贷款变更为商业贷款，网签价和贷款金额不变，不需要注销网签。8.客户马斌，北京户籍;配偶王菲，天津户籍，在京缴纳50个月社保。现马斌名下有一套住宅，想要购买第二套住宅，那么此住宅可以登记在王菲名下（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：按照北京户籍购买二套住房，审核马斌的北京户籍，产权要登记在马斌自己或者夫妻两个人名下。9.在办理央产房上市时，多人共有的房屋办理上市，一个产权人到场即可，带齐所有业主的证件[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：国管系统央产房一个人到场即可，中直系统的需要所有产权人都到场。10.客户孙英，配偶王鹏，在婚姻存续期间二人各分得一套央产房。现在二人离婚，孙英想要出售个人名下央产房，只需要单独计算是否超标即可。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：只要婚姻存续期间取得的央产房，就要合并计算，离婚了也要合并计算。按照二人级别高的计算。11.客户王飞飞，在取得央产房时级别为副处级，现在为正厅级，出售该央产房时按照副处级住房面积标注计算。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：职工住房标准按照分房时候的标准计算12.客户张丰现欲购买业主李霞名下一套海淀区住宅，于签约前一天查询了不动产信息，经纪人刘明告诉他需要重新查询，因为不动产登记信息查询结果告知单仅当日有效。（）[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：不动产登记信息查询结果告知单仅当日有效13.客户李伟，未婚，29周岁，毕业3年来一直在京工作，单位为其办理了《北京市工作居住证》，那么李伟在北京可以购买2套住宅。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：未婚家庭最多可购买一套住房。14.刘运，香港人，在北京购买一套住房，在过户之前需要理《涉外审批单》。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：买方为港澳台、华侨或者外籍人士，需要在网签之前办理《涉外审批单》15.客户孙英，29周岁，离异，离婚协议约定未成年子女归父母共同抚养。现欲购买一套海淀区住宅，提交资审时需要把未成年子女作为家庭成员录入。（）[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：离婚协议约定未成年子女由双方轮流、共同、一同抚养，不管哪一方审核购房资质，子女都要作为家庭成员录入。16.业主曹参继承了一套东城区的平房住宅，取得日期为2018年4月3日，那么此平房计入家庭名下住房。（）[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：2017年4月3日之后，受让取得的住宅平房，在审核购房资格时计入家庭名下住房。17.李刚和王华为男女朋友，共同出资购买一套位于朝阳区和平街十三区的住宅，在进行购房资质审核时，需要分别审核两个人的购房资质。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：男女朋友不是同一家庭，共同出本需要分别审核资质。18.业主周梁华，现继承一套央产房，然后出售。那么周梁华可以同时办理用途为继承和出售的央产上市。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：产权人去世需要先办理用途为继承的上市，变更完房本之后再办理用途为出售的上市。19.李阳和王明为夫妻，2000年登记结婚，婚后在北京购买两套住宅，现在因感情不和，于2021年9月办理离婚登记手续，离婚后李阳单身2022年可以在北京购买住宅。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)20.张翔名下有一套海淀区住宅，想要夫妻更名至配偶斯嘉丽名下，配偶为美国籍。因为夫妻更名不需要购房资质，所以可以直接去不动产办理。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：房屋赠与和夫妻更名中，接收人为外籍、港澳台、华侨的，需要审核购房资质二、单选题21.不同婚姻状况的客户在办理房屋交易手续时需提供的婚姻证明是不同，下列客户所提供的婚姻证明错误的是（）。[单选题]*A．周杰，二审判决离婚，提供判决书及生效证明(正确答案)B．徐刚，协议离婚，提供离婚证和离婚协议书C．吴鹏，已婚，结婚证D．孙文，丧偶，户口本婚姻状态变更为丧偶状态或提供配偶的死亡证明答案解析：常见的婚姻证明有哪些22.客户柳少通过商业贷款购买一套房山区住宅，提交网上签约申请时，在带编号的网签合同生成后，需在（）内上传买卖双方签字的带编号的网签合同影像。[单选题]*A．当天(正确答案)B．1个工作日C．3个工作日D．5个工作日答案解析：提交网上签约申请，在出带编号的网签合同后，5个工作日内上传买卖双方签字的带编号的网签合同影像。房山要求当天回传。规定时效内未上传买卖双方签字页，则网上签约申请失效。23.张任敏与配偶梁齐均为海淀区户籍，因感情不和，两人于是2021年4月前往海淀区民政局申请离婚登记，其离婚冷静期是（）。[单选题]*A．30个自然日(正确答案)B．30个工作日C．60个自然日D．15个工作日24.孙兴，湖北籍;配偶刘悦，河北籍，二人有一3周岁的女儿孙甜甜，北京籍。孙兴家庭现欲购买一套海淀区的住宅，向经纪人王可可咨询关于购房资质的问题，下列王可可的说法正确的是（）。[单选题]*A．产权只能登记在孙甜甜一人名下，家庭在京最多可拥有一套住宅B．产权可以登记在孙甜甜和父母名下，家庭在京最多可拥有一套住宅C．产权只能登记在孙甜甜一人名下，家庭在京最多可拥有两套住宅D．产权可以登记在孙甜甜和父母名下，家庭在京最多可拥有两套住宅(正确答案)答案解析：家庭成员中有一个人为北京户籍，就是京籍家庭，最多买2套。25.经纪人宋建超成交了一套李磊名下的住宅，该住房目前有抵押，宋建超于11月8日预约了11月9日的网签，那么此次网签需要上传哪天的房屋信息查询结果告知单?（

）[单选题]*A、宋建超8日的查询结果告知单B、宋建超9日的查询结果告知单C、李磊8日的查询结果告知单(正确答案)D、李磊9日的查询结果告知单答案解析：房子有抵押打网签时，必须上传业主本人的查询结果，且要体现具体的抵押信息（抵押权证号，抵押权人，抵押日期），查询单需要上传预约网签当天的查询结果（即25号预约26号的网签，需要上传25号的查询结果）26.客户李大庆个人名下有两套北京房产，其配偶赵芳在京名下有一套住宅，除此之外，家庭名下无其他住宅。二人于2021年8月8日提交离婚申请，2021年9月10日领取离婚证，离婚协议规定各自名下房产归各自所有。离婚后李大庆将名下两套房产都售出，并于2021年10月都过户完成，那么现在李大庆可以购买（）套北京的住宅?[单选题]*A、0(正确答案)B、1C、2D、3答案解析：自2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。27.北京嘻哈哈有限公司于2019年11月1日从业主王梅梅处购买了一套住宅，2019年11月10日办理网签，2019年11月17日办理权属转移。则北京嘻哈哈公司可以转让该房的最早时间是（）。[单选题]*A．2022年11月2日B．2022年11月11日(正确答案)C．2022年11月18日D．2024年11月17日答案解析：2017年3月17日北京市住建委发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，该通知规定，自2017年3月18日开始，单位、公司或集体购买住宅类房屋，三年内不可上市交易（以网签日期为准）。28.业主姚敏出售了名下一套位于朝阳区住宅，已办理过户手续且买方确认付款后，姚敏现欲登录理房通进行首付款提现。下列理房通姚敏提现后到账时效说法正确的是（）。[单选题]*A、提现后次日到账B、工作日下午四点前提现，当天到账;下午四点后提现，第二个工作日到账C、提现一个工作日后到账(正确答案)D、提现当天到账29.江美，外地户籍，单身，在昌平区工作8年，欲购买东三环的住宅，资质审核未通过，那原因可能是[单选题]*A、单位变更注册地址，两个月没有缴纳，后期补缴上了B、因工作变动两个月未缴纳个税，后期也没有补缴C、北京居住证过期了(正确答案)D、社保连续缴纳了60个月以上了，但是纳税近两年断过5次30.客户约翰·娜，美国籍，未婚，通过经纪人王洋居间购买了一套丰台区住宅，那么审核购房资质时，约翰·娜不需要提供的证件是（）。[单选题]*A．护照B．临时住宿登记C．未婚声明D．涉外审批单(正确答案)答案解析：涉外审批单需要网签时提供31.商圈经理梁峰为新入职的经纪人宋飞做央产房上市手续注意事项的培训，下列关于上市手续描述错误的是（）。[单选题]*A．在蓝岛交易大厅做上市登记B．央产房上市登记表需妥善保管，丢失不予补办(正确答案)C．若原始购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区不动产登记事务中心调取D．若原产权单位与产权人未签订购房合同的，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话32.客户付亚芹购买了一套昌平区住宅，通过理房通存管支付首付款。以下在存管办理过程中说法正确的是（）[单选题]*A．只能付亚芹的银行卡付款(正确答案)B．付款时必须一次性付完，不支持多笔支付C.POS刷卡只能在北京链家门店D．24:00点之前出刷卡小票，下个工作日16:00之前到账答案解析：必须客户本人卡付款。可以多笔支付。支持异地刷卡，只要客户所在城市有理房通布放的POS机。23:00之前出刷卡小票，下个工作日16:00之前到账。33.经纪人王彤彤对通州区的限购政策不太了解，咨询师傅贾平，下面不符合通州区购房资质的是（）[单选题]*A、谢东非京籍，单身，在通州缴纳5年社保，在京名下无房B、美籍华人在北京有一套住宅，欲购买第二套住宅(正确答案)C、李华北京户口单身，在京无房D、王海驻京部队军官，单身，在京名下无房34.客户王霏霏想要购买一套海淀区商业用房，那么以下条件中不是购买商办类资质要求的是（）[单选题]*A、近60个