房地产市场报告 -月报2022年09月黄石

房地产市场土地市场产市场销售规模开发经营数据，2021年1-4月，黄石商品房销售面积为78.3万㎡，同比增长222.9%；黄石商品房销售额为45.8亿元，同比增长%。10月-2022年9月黄石市商品房累计销售面积及销售额同比增速%00000%0000面积局开发经营数据，2021年1-4月，黄石房屋新开工面积为61.93万㎡，同比增长193.43%；房屋施工面积为1161.79万㎡，同比增长万㎡。10月-2022年9月黄石市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比00%00000住宅市场|开发投资额局开发经营数据，2021年1-4月，黄石房地产开发投资额为57.03亿元，同比增长209.62%。月，黄石房地产开发投资额为25.22亿元，同比增长128.71%。年10月-2022年9月黄石市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比0200506000000050开发到位资金50统计局开发经营数据，2021年1-4月，黄石房地产开发企业到10月-2022年9月黄石市房地产开发企业到位资金及其同比增%速40000-100-150)7)7887-79376813-78876197-68134041-61970-4041西塞山区、黄石港区、下陆区等区域为黄石商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有经济技术开发区.2%。1-9月黄石市商品住宅分区域成交均价情况均价7937-27657-7.3-0.37887-11.27807-10.32.86813-11.96806-10.24.161976.76345.27.8区4041-17.84044-18.82.1住宅市场|成交规模-新房022年黄石市商品住宅1-9月成交量及同比走势%000000001%，同比增长93.8%；商品住宅成交套数为1595套，环比增长%，同比增长116.71%。22年09月黄石市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积50123456789101112㎡)20-2213-20㎡)20-2213-2011-138-110-81-9月黄石市商品住宅分区域成交面积情况面积22.3730.6-27.22.62.2.8-4.6港区19.6927-18.92.25.1-6.1区12.6217.3-74.304-68.2-63.6区10.5414.42483.4.259.130436.95378.6区7.8310.7-42.2156.7-13.5住宅市场|需求结构-新房，从面积段来看，黄石100(含)-120㎡面积段成交套数最面积段对比，从总价段来看，黄石40(含)-60万元总价段成交套数最总价段对比0.9%6.1%16.3%6.1%12.4%26.1%12.4%9.1%4.8%4.8%0.9%0.9%(含)-100㎡-90㎡0㎡2.5%2.5%6.7%9.4%25.3%0.3%0.9%0.9%3.6%3.6%%%2%2%18.7%5.1%18.7%5.1%31.3%40万元以下5.5%6.4%住宅市场|需求结构-新房5.5%6.4%9月，从单价段来看，黄石6000元以下单价段成交套数最多单价段对比9月，从户型来看，黄石其他户型成交套数最多，达1510套成交户型对比0.3%0.30.3%0.9%1.8%0.9%21.1%(含)-10000元-8000元下0.1%0.5%1.3%0.1%.7%其他五室四室三室二室一室住宅市场|需求结构-新房9月黄石市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下06231960万0220024220200万000141000100000212700000030万0000000000万00000000000000005500980系-供应022年黄石市商品住宅1-9月供应量及同比走势%0000002.86%。50-52019-2021年月均供应面积22年09月黄石市商品住宅新批上市面积走势2019-2021年月均供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积123456789101112 系-供应0.7%。新比下降的区域有经济技术开发区、下陆区、黄石港区等，同比分别下降71.9%、49.1%、37.8%。月黄石市商品住宅分区域新批上市面积情况面积港区12.4929-37.82.3542.367.2区11.5726.9-71.97-69.610.6424.7-49.1926.7-13.3区8.3119.3-340.06-95|供求关系-销供比10月-2022年9月黄石市商品住宅供应及成交面积走势万m250-59月,黄石商品住宅销供比为3.1,较去年同期有所增长。10月-2022年9月黄石市商品住宅销供比走势%50-5|供求关系-销供比1-9月黄石市商品住宅分区域销供比情况比2.11.470.63.77371.581.210.370.96381.091.19-0.10.620.590.941.08-0.1320.6719住宅市场|供求关系-库存及去化m比下降4.17%;短期库存去化时间为21个月,同比延长9.2个月。0月-2022年9月黄石市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间00080004000-企业(1-9月)黄石市企业成交金额排行榜1846234产开发7556789资集团(1-9月)黄石市企业成交面积排行榜18462345展6789产开发75资集团-企业月黄石市企业成交金额排行榜12345产开发6789限公司98979月黄石市企业成交面积排行榜12345678产开发9限公司989资集团6 -住宅项目 1094790区2区3号区4区5馆6湾55区7区89公园区040909 -住宅项目 1094790区2区3区4号区5馆6区7865经济技术开发区9代经济技术开发区湾55区-住宅项目1094790区24区34馆2562区6区7号区80559场区0909-住宅项目1094790区24区3馆2450556区762区8华府1区9场区代区华府建发和玺_交通图_电子地图信息市472096m2123420m23;0938956m255717m2(2022-10)m2(2022-07)时间产开发有限公司最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月建发和玺成交量价走势000000550194500001008096建发和玺分户型成交情况元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0目-基本信息沙盘图达广场项目基本信息370000m2123500m2395㎡)三居(建面105㎡)三居(建面115㎡)09-29112581m228116m22022-10)时间置业有限公司最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月黄石团城山万达广场成交量价走势000530936955726成交面积成交价格元/m2000达广场分户型成交情况(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)8077住宅市场|重点项目-户型图黄石团城山万达广场_E户型_4室2厅2卫1厨_138.0m2黄石团城山万达广场_B1户型_3室2厅2卫1厨_105.0m2黄石团城山万达广场_C户型_3室2厅2卫1厨_115.0m2黄石团城山万达广场_A户型_3室2厅1卫1厨_95.0m2黄石团城山万达广场_D户型_3室2厅2卫1厨_125.0m2宏泰广场_交通图_电子地图本信息152151m228397m2%地上车位数54;地下车位数87528324m23103m2(2022-09)时间地产开发有限公司最新的成交价或报价00000元/m2m2元/m200005600成交情况(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)4545商业市场|成交规模年-2022年黄石市商业1-9月成交量及同比走势%98650403021002022年09月黄石市商业成交面积走势210-0.5月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积1234567891011126年-2022年黄石市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%887766554043302010100。22年09月黄石市商业项目新批上市面积走势3210-0.5月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 1都区24区3场区4湾3区5馆386925区7区82区9101代05区区1都区22区34区4区5场区6湾3区7馆388区9代05区湾6区区办公市场|成交规模022年黄石市办公楼1-9月成交量及同比走势%9988776655404303221010002022年09月黄石市办公楼成交面积走势3210-0.5月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 3%。6年-2022年黄石市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%%10000022年09月黄石市办公项目新批上市面积走势3210-0.5月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 地9月黄石市土地市场推出情况9月黄石市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)-9.199.64-9.464241.5-36.422.38-46.9303-33.7-7245.12-57.9204-13.53.26-69.8015-54.2用地26-45.8170.41-36.920425.5-9月黄石市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化-72.79.73-76.8114-50.3-6.3-88.5-57.150.56-51.4205-9.9-56.22003.36-69529-310.51-78.6用地-67.463.64-79.8414-65.3-1.42.63-93%各类用地|土地供求%89万㎡，同比增长585.37%;成交规划建筑面积8.44万㎡。万m20月-2022年9月黄石市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比500025000500000|土地价格9月,黄石成交楼面均价为414元/㎡，同比下跌65.31%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.43个百分点;各类用地出让金达2.63亿均溢价率为0%;各类用地出让金达0.81亿元。0月-2022年9月黄石市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%8150064100020000|区域-9月黄石市各区县各类用地供求情况积价变化8200944488-180区140626170求10月-2022年9月黄石市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%150600400100000000月-2022年9月黄石市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗数流拍率撤牌率8642010-0.2格0月-2022年9月黄石市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%1100020-9月黄石市各区县住宅用地供求情况积价变化42833区%商办用地|土地供求%万m20月-2022年9月黄石市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0003001510100050000元，同比下降88.48%。均溢价率为0%;商办用地出让金达0.81亿元。0月-2022年9月黄石市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%00000-9月黄石市各区县商办用地供求情况积价变化2180031210214102022年1-9月黄石市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1东844408106960经营有限公司22139863975经营有限公司3黄石跨境电商产业园启动区B地块(1241223126252发展有限公司4团城山片区C05管理单元C050313地块-A246362291930育管理有限公司5团城山片区C05管理单元C050313地块-B678020343000育管理有限公司6团城山片区C05管理单元C050313地块-C8005215育管理有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月黄石市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1东844408106960