房地产市场报告 -月报2022年09月菏泽

月报房地产市场土地市场产市场100销售规模100局开发经营数据，2021年1-4月，菏泽商品房销售面积为281.5万㎡，同比增长55.8%；菏泽商品房销售额为139.9亿元，同比增长9.1%。月-2022年8月菏泽市商品房累计销售面积及销售额同比增速%8000-40%00面积9月-2022年8月菏泽市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比00000%00000住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2022年1-7月，菏泽房地产开发投资额为212.2亿元，同比增长7.77%。7月，菏泽房地产开发投资额为34.6亿元，同比增长12.34%。年9月-2022年8月菏泽市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比80300000100-200开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，菏泽房地产开发企业到%。月-2022年8月菏泽市房地产开发企业到位资金及其同比增%速00-40住宅市场|成交规模-新房022年菏泽市商品住宅1-8月成交量及同比走势%50200000000%，同比下降50.37%；商品住宅成交套数为940套，环比下降%，同比下降51.67%。22年08月菏泽市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积000123456789101112住宅市场|需求结构-新房，从面积段来看，菏泽120(含)-140㎡面积段成交套数最8月，从总价段来看，菏泽80(含)-100万元总价段成交套数3.1%19.7%47.6%27.5%10(含)-100㎡-90㎡0㎡1.2%5.2%9%17.0%9%41.441.31.1%2.1%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下58.4%6000(含)-8000元12.6%38.6%6000元以下住宅市场|需求结构-新房58.4%6000(含)-8000元12.6%38.6%6000元以下，从单价段来看，菏泽6000(含)-8000元单价段成交套数13.1%13.1%774.1%住宅市场|需求结构-新房8月菏泽市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下00020660万02342000013000万00000.00000504900001580000001560万0000002020万0000000000000000330249530.2-企业(1-8月)菏泽市企业成交金额排行榜142626352448599795980203608654708654809799046(1-8月)菏泽市企业成交面积排行榜162624352405485939796086547086548046928980203-企业月菏泽市企业成交金额排行榜196123004350056575890878月菏泽市企业成交面积排行榜1961230043560057878595 -住宅项目 1际129621730093庭33454758796府34977108229园64魏海绿洲新居12121717澜庭家园 7164-住宅项目 71641际1296273府3494双河碧水澜庭334552268797875187109园644.17300934343333222287878787家园33-住宅项目1区023004园55565007双河碧水澜庭08区93澜庭-住宅项目1区02300455园5650078区9双河碧水澜庭03区家园澜庭目-基本信息楼380000m293280m2车位东碧桂园物业服务有限公司菏泽分公司-122286m2600(2022-09)0元/m2(2022-09)时间21591元/m2最新的成交价或报价|重点项目-成交情况元/m2m2元/m20000000570070226800000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)42038318000085200住宅市场|重点项目-户型图菏泽碧桂园天汇_Y095B户型_3室2厅2卫1厨_122.0m2TD栋-酒店A公寓TD栋-酒店A公寓|待售B栋-办公城街道层576000m281333m25)一居(建面66㎡)一居(建面52㎡)36LOFT店式公寓2019-06-1004-27134670m25918m222-09)m022-09)时间31650元/m2最新的成交价或报价000元/m2m2元/m2000000459700(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0-180999999990821住宅市场|重点项目-户型图菏泽佳和广场_55.85平层公寓_1室1厅1卫1厨_55.85m2菏泽佳和广场_复式1_2室2厅2卫1厨_55.54m2菏泽佳和广场_A栋平层3_1室1厅1卫1厨_46.68m2菏泽佳和广场_复式3_2室2厅2卫1厨_68.28m2菏泽佳和广场_A栋平层2_1室1厅1卫1厨_66.46m2菏泽佳和广场_复式2_2室2厅1卫1厨_50.78m2目-基本信息#楼售在售600000m2106000m24面118㎡)三居(建面120㎡)三居(建面122㎡)型,酒店式公寓,教育地产-05-202020-07-10204913m21230m22022-09)m(2022-09)时间11099元/m2最新的成交价或报价元/m2m2元/m2000382(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0-1409518812住宅市场|重点项目-户型图皇家学府_8#楼A1-2户型_3室2厅2卫1厨_130.0m2皇家学府_8#楼K1-2户型_3室2厅2卫1厨_120.0m2皇家学府_8#楼D1-2户型_3室2厅2卫1厨_118.0m2皇家学府_D2_3室2厅2卫1厨_126.0m2皇家学府_8#楼A2-2户型_4室2厅2卫1厨_140.0m2皇家学府_K1_3室2厅2卫1厨_122.0m21中心26334魏海绿洲新居5567819际9园2中心1中心263448536魏海绿洲新居57891地-8月菏泽市土地市场推出情况|土地供求-8月菏泽市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)7052.2715.3960.18247.232-53.6119.62-52.145220.124137.2119.2326-5.334142.9189.15122.72168.8用地4.61161.3729.551113.3-8月菏泽市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化56250619.77347.5731.6107.26394.923-37.878.09-56.952549.2-9.511.91-35.82513.6143.1740.7327-10.6-5.44.6825.872.1180661-62.74.77-32.9用地33.7913.1497.840927.4-3.6128.62%各类用地|土地供求%泽共推出各类用地规划建筑面积130.28万㎡，同比增长57.77%;成交规划建筑面积127.94万㎡，同比增长83.85%。万m2月-2022年8月菏泽市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比05000000|土地价格同比增长152.02%。,菏泽成交楼面均价为1170元/㎡，环比下跌16.73%,同比上涨148.82%;平均溢价率为0%,较去年同期下降6.16个百分点;各类用地月-2022年8月菏泽市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%886410004200000|区域-8月菏泽市各区县各类用地供求情况积价变化090940求月-2022年8月菏泽市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%000000200000000月-2022年8月菏泽市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%流拍宗数流拍率5010-0.2住宅用地|土地价格%。月-2022年8月菏泽市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%300000-8月菏泽市各区县住宅用地供求情况积价变化177055020商办用地|土地供求8月，菏泽共推出商办用地规划建筑面积18.34万㎡，同比增长6.48%;成交规划建筑面积13.91万㎡，同比增长38.31%。月-2022年8月菏泽市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比00000%0000000元，同比下降35.75%。菏泽成交楼面均价为1982元/㎡，环比上涨73.28%,同比上涨692.98%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达2.76亿元，环比增长,同比增长996.78%。月-2022年8月菏泽市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%005000000-8月菏泽市各区县商办用地供求情况积价变化050-10958002022年1-8月菏泽市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1开发区道路以南、桂陵路以西、黄河路以北、道路以东50814278253.9402州路以东、规划9677659385.1561363开发区规划支路以南，观上社区建设楼社区建设用地以北，南京路以西，观上社区耕地以东1783505350530004开发区佃户屯街道郑州路以东、规划道路以南、规划道路以西、2022-9(D)号地块以北7777447725.2613652321886划支路以北、以21646540307.2227牡丹路以东、规24107537607.708开发区大成庄社区规划一支路以南、桂陵路以西、大成庄社区建设用地以北、规划三支路和大成庄社区建设用东21565833211.3309牡丹区东城办事处太原东路以东、规划支路以南、天香西路以西、黄河路以015华英路以东、规19962532402.733土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-8月菏泽市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1开发区道路以南、桂陵路以西、黄河路以北、道路以东50814278253.9402州路以东、规划9677659385.1561363开发区规划支路以南，观上社区建设楼社区建设用地以北，南京路以西，观上社区耕地以东1783505350530004开发区佃户屯街道郑州路以东、规划道路以南、规划道路以西、2022-9(D)号地块以北7777447725.2613652321886划支路以北、以21646540307.2227牡丹路以东、规24107537607.708开发区大成庄社区规划一支路以南、桂陵路以西、大成庄社区建设用地以北、规划三支路和大成庄社区建设用东21565833211.3309牡丹区东城办事处太原东路以东、规划支路以南、天香西路以西、黄河路以015华英路以东、规19962532402.7332022年1-8月菏泽市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1开发区道路以南、桂陵路以西、黄河路以北、道路以东50814278253.9402州路以东、规划9677659385.1561363开发区规划支路以南，观上社区建设楼社区建设用地以北，南京路以西，观上社区耕地以东1783505350530004开发区佃户屯街道郑州路以东、规划道路以南、规划道路以西、2022-9(D)号地块以北7777447725.2613652321886划支路以北、以21646540307.2227牡丹路以东、规24107537607.708开发区大成庄社区规划一支路以南、桂陵路以西、大成庄社区建设用地以北、规划三支路和大成庄社区建设用东21565833211.3309牡丹区东城办事处太原东路以东、规划支路以南、天香西路以西、黄河路以015华英路以东、规19962532402.7332022年1-8月菏泽市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1开发区佃户屯街道广州路以东、规划道路以南、郑州路以西、2022-9(B)号地块以北9677659385.1561362开发区佃户屯街道郑州路以东、规划道路以南、规划道路以西、2022-9(D)号地块以北7777447725.261363刘庙社区耕地以5249618373.743500首投置业(菏泽)有限公司4开发区规划支路以南，观上社区建设用地、邵楼社区建设用地以北，南京路以西，观上社区耕地以东17835053505300052321886牡丹区南城办事处南关排水沟以西、长江路以北、环堤公园以南、成阳路以东4747610068.1721217牡丹区西城街道百园社区重庆路以东、中和路以北、规划支路以南、规划支路以西6009112432.620698高新区万福办事处国有存量建设用地、规划支路以北，八一路以南，规划道路以东，银川路以西6143912287.72000智融(山东)文化产业发展有限司9支路以北、以21646540307.222牡丹区北城办事处规划支路以南、以西、以东,大学路、规划社区中心以北16847631371.322022年1-8月菏泽市商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1用地、邵楼社620002西路以东、规黄河路以北9444617688.7933社区大学路以7485616842.622504牡丹区西城街道，昆明路以东、重庆路以西、八一西路以北、菏泽城投水发置业有限公司以南7781910894.7105牡丹路以东、佃642968358.48062022-9(C)号地块以南、规划道路以西、漓江路以北141147939.3556257开发区佃户屯街道广州路以东、2022-9(A)号地块以南、郑州路以西、漓江路以北122706901.8856258牡丹区南华社区建设用地以东，道碑街、南华社区建设用地以南，东方红大街以北，水洼街以西132304961.437509行政村耕地以政村耕地以南、唐庄行政东、唐庄行政村耕地以西971104369.95450司2022年1-8月菏泽市商办用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1开发区佃户屯街道广州路以东、2022-9(A)号地块以南、郑州路以西、漓江路以北122706901.8856252开发区佃户屯街道郑州路以东、2022-9(C)号地块以南、规划道路以西、漓江路以北141147939.3556253牡丹区南华社区建设用地以东、以北，道碑街以南，水洼街以西30271135.23750菏泽市曹州花城城市开发建设有限公司4牡丹区南华社区建设用地以东，道碑街、南华社区建设用地以南，东方红大街以北，水洼街以西132304961.437505牡丹区北城办事处田苑社区大学路以南、亨达小区以北、规划支路以西、句阳路以东7485616842.622506开发区观上社区建设用地、邵楼社区建设用地以南，观上社区耕地以北、以东，南京路以620007牡丹区东城办事处天香西路以东、规划支路以南、天香路以西、黄河路以北94446