房地产市场报告 -月报2022年09月抚州

房地产市场土地市场产市场7060销售规模7060开发经营数据，2022年1-4月，抚州商品房销售面积为161.1万㎡，同比下降5.5%；抚州商品房销售额为106.6亿元，同比下降10月-2022年9月抚州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%000 -30-40%00面积开发经营数据，2021年1-4月，抚州房屋新开工面积为130.54万㎡，同比增长1.15%；房屋施工面积为1827.09万㎡，同比增长52万㎡。。10月-2022年9月抚州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速%%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比00000000住宅市场|开发投资额0计局开发经营数据，2021年1-4月，抚州房地产开发投资额为54.1亿元，同比增长19.03%。，抚州房地产开发投资额为18.42亿元，同比增长9.60%。年10月-2022年9月抚州市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比000000000000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，抚州房地产开发企业到10月-2022年9月抚州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速80000住宅市场|成交规模-新房022年抚州市商品住宅1-9月成交量及同比走势%0000004套，环比下降4.16%000-1022年09月抚州市商品住宅月度成交面积走势2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 2.5%150(含)-200万元住宅市场|需求结构-新房2.5%150(含)-200万元，从面积段来看，抚州100(含)-120㎡面积段成交套数最成交面积段对比9月，从总价段来看，抚州80(含)-100万元总价段成交套数成交总价段对比4%1.9%4%4.2%19.9%7.0%1.0%3.6%(含)-100㎡-90㎡0㎡1.0%1.0%0.4%0.4%1.1%1.1%2.3%6.5%6.5%120(含)-150万元11.8%11.8%100(含)-120万元27.2%32.30(含)-80万元40.2%32.30(含)-80万元7.3%7.3%40(含)-60万元万元以下1.9%4.3%万元以下1.9%住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，抚州6000(含)-8000元单价段成交套数成交单价段对比9月，从户型来看，抚州三房户型成交套数最多，达1184套新房成交户型对比1.9%1.9%5.3%5.3%22.0%25.9%22.0%38.3%32.2%(含)-25000元(含)-10000元47.8%6000(含)-8000元下14.8%8.0%73.4%住宅市场|需求结构-新房9月抚州市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下300811060万53711212650100万0112848212464000071400003500万00000080万0000004260000001678704住宅市场|供求关系-供应022年抚州市商品住宅1-9月供应量及同比走势%800002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-950长2年09月抚州市商品住宅新批上市面积走势123456789101112|供求关系-销供比10月-2022年9月抚州市商品住宅供应及成交面积走势万m20010-109月,抚州商品住宅销供比为0.89,。10月-2022年9月抚州市商品住宅销供比走势%32.5210-0.5住宅市场|供求关系-库存及去化m比下降0.4%;短期库存去化时间为38.1个月,环比缩短6.5个月。0月-2022年9月抚州市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间01503500100000-企业(1-9月)抚州市企业成交金额排行榜112345展767789业64业(1-9月)抚州市企业成交面积排行榜121345展767789乐置业意置业64-企业月抚州市企业成交金额排行榜12843456业7业7289业9月抚州市企业成交面积排行榜12843456业置业727意置业8乐置业9 -住宅项目 192142园53530355456府027南崇森海文荟阁8459府929253530303 -住宅项目 1园5352921434.03554府02567南崇森海文荟阁89园187县府14145555园-住宅项目1府7263445067语89995-住宅项目1府7263044556语78里9阅年-2022年抚州市商业1-9月成交量及同比走势%102016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-90-0.122年09月抚州市商业成交面积走势2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积1234567891011121812003564翰林世家54806府78领航国贸商业中心9379002航国贸商业中心1480213004翰林世家55660537领航国贸商业中心879博23370005022年09月抚州市办公楼成交面积走势2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积123456789101112 地-9月抚州市土地市场推出情况|土地供求-9月抚州市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)31-55.1192.89-53.1235923.7-34.835.7-21.2984-1.958-28.4438.2141.426178.4920053.38303.729821.7用地-35.8720.18-7.6861-23.5-9月抚州市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化30-44.4205.35-42.9241120.36.9-28.949.52-31.3-66.711.99-80.3279-10.3-47.2-82.349-38369.79.84.60.26.7825.3166.751.76291.4302.10.36354.4用地95-40.6638.8-13.9930-20.25.9-28.459.4-31.4%各类用地|土地供求%月，抚州共推出各类用地规划建筑面积24.93万㎡，同比下降87.8%;成交规划建筑面积48.87万㎡，同比增长22.6%。万m20月-2022年9月抚州市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比020000000|土地价格月,抚州成交楼面均价为930元/㎡，同比下跌20.24%;平均溢价率为5.89%，较去年同期下降28.38个百分点;各类用地出让金达亿元，同比下降31.36%。抚州成交楼面均价为497元/㎡，环比下跌20.49%,同比下跌71.68%;平均溢价率为3.52%,较上月增长2.95个百分点,较去年同期用地出让金达2.43亿元，环比下降59.57%,同比下降65.28%。0月-2022年9月抚州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%90350000500000|区域-9月抚州市各区县各类用地供求情况积价变化270-172-11求下降42.9%。10月-2022年9月抚州市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%比成交规划建筑面积同比比000000月-2022年9月抚州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%543210流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率10-0.2格.52亿元，同比下降31.32%。,抚州成交楼面均价为2002元/㎡，环比下跌19.72%,同比下跌3.6%;平均溢价率为0.09%,较上月下降0.62个百分点,较去年同期下0月-2022年9月抚州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%00040006000302000000-9月抚州市各区县住宅用地供求情况积价变化26615-13商办用地|土地供求11万㎡，同比增长1368.56%;成交规划建筑面积4.33万㎡。0月-2022年9月抚州市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比50%0003元/㎡;平均溢价率为17.56%;商办用地出让金达0.54亿元。0月-2022年9月抚州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%000-9月抚州市各区县商办用地供求情况积价变化758-123131252022年1-9月抚州市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1王安石大道以南、金坊路以东、聚贤路以北、科纵六路以西地块190360485652551.1房地产开发有限公司290亩地块1080033400031483原园纵四路)以西、复兴118028324602750发展投资集团有限公司495.66亩地块114795297502592房地产开发有限公司5子弼路东延伸段北侧与艾兴大道东延伸段南侧10058028000278439.3区城市投资开发有限司6栖凤大道(金巢大道)以北、浒湾路(科纵六路)以东、汝水南大道以西地块106929248622325业投资有限公司7文教路东侧8668024000276933.3区城市投资开发有限司8丁家垅路(金鹏大道)以南、浒湾路(科纵六路)以东、汝水南大道以西地块94125218832325业投资有限公司991722214692341区城市发展投资集团子山路东延伸段南侧与星光大道北延伸段西侧9307420300218149.3区城市投资开发有限司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月抚州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1王安石大道以南、金坊路以东、聚贤路以北、科纵六路以西地块190360485652551.1房地产开发有限公司290亩地块1080033400031483原园纵四路)以西、复兴118028324602750发展投资集团有限公司495.66亩地块114795297502592房地产开发有限公司5子弼路东延伸段北侧与艾兴大道东延伸段南侧10058028000278439.3区城市投资开发有限司6栖凤大道(金巢大道)以北、浒湾路(科纵六路)以东、汝水南大道以西地块106929248622325业投资有限公司7文教路东侧8668024000276933.3区城市投资开发有限司8丁家垅路(金鹏大道)以南、浒湾路(科纵六路)以东、汝水南大道以西地块94125218832325业投资有限公司991722214692341区城市发展投资集团子山路东延伸段南侧与星光大道北延伸段西侧9307420300218149.3区城市投资开发有限司2022年1-9月抚州市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1王安石大道以南、金坊路以东、聚贤路以北、科纵六路以西地块190360485652551.1房地产开发有限公司290亩地块1080033400031483原园纵四路)以西、复兴118028324602750发展投资集团有限公司495.66亩地块114795297502592房地产开发有限公司5子弼路东延伸段北侧与艾兴大道东延伸段南侧10058028000278439.3区城市投资开发有限司6栖凤大道(金巢大道)以北、浒湾路(科纵六路)以东、汝水南大道以西地块106929248622325业投资有限公司7文教路东侧8668024000276933.3区城市投资开发有限司8丁家垅路(金鹏大道)以南、浒湾路(科纵六路)以东、汝水南大道以西地块94125218832325业投资有限公司991722214692341区城市发展投资集团子山路东延伸段南侧与星光大道北延伸段西侧9307420300218149.3区城市投资开发有限司2022年1-9月抚州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)149.37亩地块46080146503179290亩地块1080033400031483东、原兄创业孵化基地以西53333158502972地产开发有限公司4块19169539028125.5535530998028090.66388571083027872、曾赏春、万小运7艾兴大道东延伸段南侧10058028000278439.3区城市投资开发有限司8文教路东侧8668024000276933.3区城市投资开发有限司941.57亩地块3602799102751黄司公大道(原园纵四路)以西、复兴大道以北、幸福家园棚改安置房以东、洪门湖路以南地块118028324602750发展投资集团有限公司2022年1-9月抚州市商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)11866731001.3能源发展有限公司219484266052.7农业综合开发有限责公司3块1200025202100实业有限公司4141852070954.55块11467407区城市发展投资集团6块23553206457侧109017098