第三章建筑工程预算费用

第三章建筑工程预算费用建筑工程预算费用的构成工程类别划分建筑工程费用计算规则及计算方法建筑工程造价计算第一节建筑工程预算费用的构成

建筑工程预算费用的构成，目前有按工程量清单计价和定额计价两种不同模式，两者的组成差异较大。建标[2003]206号文件规定，建筑工程预算费用由直接费、间接费、利润、税金等四部分组成。一、直接费1.直接工程费1）组成：人工费、材料费、施工机械使用费2）计算方法（见P62）2.措施费（其他直接费）1）组成：环境保护费、安全措施费、临时设施费等2）计算方法（其他直接费，见P62

）第一节建筑工程预算费用的构成二、间接费1.组成：企业管理费、规费两部分组成。1）企业管理费指建筑企业组织施工生产和经营管理过程中所需的费用。包括管理人员工资、差旅交通费、办公费、固定资产折旧维修费、职工教育费、财产保险费、劳动保险费等。2）规费指政府或相关部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费等。2.计算方法（见P62）第一节建筑工程预算费用的构成三、利润1.利润的概念

指施工单位劳动者为社会和集体劳动所创造的价值。2.计算方法（见P62）四、税金1.税金的组成1）营业税（建筑行业适用税率:3%)2）城市维护建设税(市7%,县5%,乡1%)3）教育费附加(适用税率:3%)第一节建筑工程预算费用的构成2.税金的计算方法1）营业税2）城市维护建设税3）教育费附加第三节工程类别划分第三节建筑工程预算费用计算规则和方法

以“工程量清单计价”模式和江苏省建筑工程费用计算规则为依据进行阐述。一、费用项目组成分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。二、分部分项工程费1.组成：人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润。2.计算方法企业管理费=（人工费+机械费）×企业管理费率利润=（人工费+机械费）×利润率（管理费率、利润率见P70）三、措施项目费1.组成（见P62）2.计算方法1）以综合单价法计算2）以费率法计算四、其他项目费1.组成：总承包服务费、暂列金额、暂估价、计工日。1）总承包服务费：指总承包人为配合协调发包人进行工程分包、自行采购设备材料以及施工现场管理等服务所需的费用。第三节建筑工程预算费用计算规则和方法2）暂列金额：指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，用于施工合同签订时尚未明确或不可预见的所需材料设备采购、施工中可能发生的工程变更、工程素赔等费用。3）暂估价：指招标人在工程量清单中提供用于支付必须发生但暂时不能确定价格的材料的单价及专业工程的金额。4）计工日：指在施工过程中完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目。2.计算方法（按约定计算）五、规费1.组成（见P62）2.计算方法第三节建筑工程预算费用计算规则和方法规费=（分部分项费+措施费+其他项目费）×规费费率（规费费率见P72）六、税金1.组成（见P62）2.计算方法（见P62）第三节建筑工程预算费用计算规则和方法第四节建筑工程造价计算一、综合单价的概念综合单价：人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成。二、综合单价计算示例（见下页）补充:工程造价计算方法二(综合单价法)第四节建筑工程造价计算三、工程造价计算程序（包工包料）第四节建筑工程造价计算四、工程造价计算程序（包工不包料）第四节建筑工程造价计算五、预算造价调整1.预算造价调整的原因2.预算造价调整的方法1）人工费调差2）机械费调差一般建筑工程采用在定额机械费的基础上以“系数法”调整。第四节建筑工程造价计算3）材料费调差①单项调差法对于主要材料和特殊材料，一般采用单项调差法来计算材料价格。②材料系数法对于次要材料和安装工程中的辅助材料，均可采用“材差系数法”。第三章建筑工程预算定额案例分析案例一:

某建设项目的一期工程基坑土方开挖任务委托给某机械化施工公司。开挖工程量为2260.60m3。经工程师认可的施工方案为：挖出的土方量在现场附近堆放。挖土采用挖斗容量为0.75m3的反铲挖土机，75kW液压推土机配合推土(平均推运距离30m)。为防止超挖和扰动地基土，按开挖总土方量的20％作为人工清底、修边坡土方量。施工单位提交的预算书中，预算直接费为5850.00元/1000m3。工程师认为预算书中采用的预算直接费与实际情况不符。第三章建筑工程预算定额案例分析经协商决定，通过现场实测的工日、机械台班消耗数据和当地综合人工日工资标准(19.5元/工日)、机械台班单价(反铲挖土机每台班789.20元，推土机每台班473.40元)，确定每1000m3土方开挖的费用。实测数据如下：(1)反铲挖土机纯工作l小时的生产率为56m3，机械时间利用系数为0.80，机械幅度差系数为25％；(2)推土机纯工作1小时的生产率为92m3，机械时间利用系数为0.85，机械幅度差系数为20％；第三章建筑工程预算定额案例分析(3)人工连续作业挖lm3土方需基本工作时间为90分钟，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作延续时间的2％、2％、1.5％、20.5％，人工幅度差为10％；(4)在挖土机、推土机作业时需人工配合，所需工日按平均每台班1个工日计。问题：试确定该土方工程的单价。本章思考题1.工程造价的第一种计算方法与第二种计算方法的主要差异在哪里？那种方法较好？2.对于包工包料的建筑工程，其造价包括哪些内容？如何计算？3.江苏