江苏住宅工程分户验收规定

目录1总则2术语3基本规定4室内地面4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4.2板块楼地面面层4.3木、竹楼地面面层4.4室内楼梯5室内墙面、顶棚抹灰工程.5.1室内墙面.5.2室内顶棚抹灰.6空间尺寸.7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程7.1门窗工程7.2护栏和扶手工程7.3玻璃安装工程7.4橱柜工程8防水工程8.1外墙8.2外窗8.3楼地面.8.4屋面.9给排水工程9.1给水管道安装工程9.2排水管道安装工程9.3卫生器具安装工程10室内采暖系统安装11电气工程.12智能建筑13通风与空调工程14公共部位及其他14.1楼梯14.2地下室14.3其他15分户验收的组织及程序.附录1附录2附录3附录4附录5附录6附录7附录81总则为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。2术语住宅工程质量分户验收住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。偏差实测值与推算值之差。极差同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位。空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。屋面积水屋面自然排水后积水深度超过5mm的。3基本规定分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工作量；2所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3工程质量控制资料完整；4主要功能项目的抽查结果均符合要求；5有关安全和功能的检测资料应完整。分户验收前的准备工作：1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。5确定检查单元。6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。分户验收人员应具备相应资格建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。3.0.4精装修住宅工程质量分户验收，应分初装修交接验收和精装修分户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。3.0.5住宅工程分户验收应符合下列规定：1检查项目应符合本规程的规定。2每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。3分户验收记录完整。3.0.6分户验收时应形成下列资料：1初装修住宅验收过程中应按附录1至附录4填写《住宅工程质量分户验收记录表》；2精装修住宅验收过程中应按附录2至附录5填写《住宅工程质量分户验收记录表》；3分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。3.0.7住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。4室内地面4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）水泥楼地面面层粘结质量1验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。3检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4检查数量：对所有布点全数检查。观感质量1验收内容：面层观感质量。2质量要求：水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。3检验方法：俯视地坪观察检查。4检查数量：逐间检查。4.2板块楼地面面层4.2.1板块楼地面面层与基层粘贴质量1验收内容：板块面层粘贴质量。2质量要求：板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓。3检验方法：用小锤轻击检查。4检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。4.2.2观感质量1验收内容：板块楼地面面层观感质量。2质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。4检查数量：全数检查。4.3木、竹楼地面面层4.3.1木、竹楼地面面层铺设1验收内容：木、竹面层铺设、粘贴、响声等质量。2质量要求：木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。3检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。4检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。4.3.2观感质量1验收内容：木、竹楼地面面层观感质量。2质量要求：木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。3检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。4检查数量：全数检查。注：同房间每处划痕最长不超过100㎜，所有划痕累计长度不超过300mm。4.4室内楼梯4.4.1楼梯尺寸1验收内容：楼梯踏步尺寸。2质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。3检验方法：尺量检查。4检查数量：全数检查。4.4.2室内楼梯面层的施工质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。5室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室内墙面室内墙面抹灰面层.1室内墙面面层粘结质量1验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。3检验方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4检查数量：全数检查.2室内墙面观感质量1验收内容：室内墙面观感质量。2质量要求：室内墙面应平整，表面应光滑，洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001中表的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。3检验方法：距距墙1.5mm处观察检查查。4检查数量：全全数检查。室内墙面涂饰面层层.1涂饰面层粘结质量量1验收内容：室室内墙面涂饰饰面层与基层层粘结质量。2质量要求：涂涂饰面层应粘粘结牢固，不不得漏涂、透透底、起皮、掉掉粉和反锈等等缺陷。3检验方法：观观察、手摸检检查。4检查数量：全全数检查。.2室内墙面涂饰面层层观感质量。1验收内容：室室内墙面涂饰饰面层观感质质量。2质量要求：室室内墙面涂饰饰面层不应有有爆灰、裂缝缝、起皮，同同一面墙无明明显色差；表表面无划痕、损损伤、污染，阴阴阳角应顺直直。3检验方法：距距墙1.5mm处观察检查查。4检查数量：全全数检查。室内墙面裱糊及软软包面层.1裱糊及软包面层粘粘结、安装质质量1验收内容：室室内墙面裱糊糊及软包面层层与基层粘结结、安装质量量。2质量要求：裱裱糊面层应粘粘结牢固，不不得有漏贴、补补贴、脱层、空空鼔和翘边；；软包的龙骨骨、衬板、边边框应安装牢牢固，无翘曲曲，拼缝应平平直。3检验方法：观观察、手摸检检查。4检查数量：全全数检查。.2室内墙面裱糊及软软包面层观感感质量1验收内容：室室内墙面裱糊糊及软包面层层观感质量。2质量要求：室室内裱糊墙面面应平整、色泽泽一致，相邻邻两幅不显拼拼缝、不离缝缝、花纹图案案吻合；同一一块软包面料料不应有接缝缝，四周应绷绷压严密。3检验方法：手手摸，距墙11.5m处观观察检查。4检查数量：全全数检查。室内墙面饰面板（砖砖）面层5.1.4.1室内墙面饰面面板（砖）面面层粘贴质量量1验收内容：室室内墙面饰面面板（砖）面面层粘贴质量量。2质量要求：室室内墙面饰面面板（砖）面面层应结合牢牢固、无空鼓鼓。3检验方法：用用小锤轻击检检查。4检查数量：对对每一自然间间内400~5000mm按梅梅花形布点进进行敲击，板板块阳角处应应全数检查。注：单块板块局部部空鼓，面积积不大于单块块板材面积的的20%，且每每自然间（标标准间）不超超过总数的55%可不计。.2室内墙面饰面板（砖砖）面层观感感质量1验收内容：室室内墙面饰面面板（砖）面面层观感质量量。2质量要求：室室内墙面饰面面板（砖）面面层表面应洁洁净、平整，无无明显色差，接接缝均匀，板板块无裂缝、掉掉角、缺棱等等缺陷。3检验方法：手手摸，距墙11.50m处观察察检查。4检查数量：全全数检查。5.2室内顶顶棚抹灰室内顶棚抹（批）灰.1室内顶棚粘结结质量1验收内容：顶顶棚抹（批）灰与基基层的粘结质质量。2质量要求：顶顶棚抹（批）灰层与与基层之间及及各抹（批）灰层之之间必须粘结结牢固，无空空鼓。3检验方法：观观察检查。当当发现顶棚抹抹（批）灰有裂缝、起起鼓等现象时时，采用小锤锤轻击检查。4质量要求：全全数检查。5.2.1.2顶棚抹（批）灰观感感质量1验收内容：顶顶棚抹（批）灰观感感。2质量要求：顶顶棚抹（批）灰应光光滑、洁净，面面层无爆灰和和裂缝，表面面应平整。3检验方法：观观察检查。4检查数量：全全数检查。室内顶棚涂饰面层层.1室内顶棚涂饰饰面层的质量量要求同条。室内顶棚裱糊面层层.1室内顶棚裱糊糊面层的质量量要求同条。6空间尺寸验收内容：净开间间、进深和净净高的测量；；空间尺寸偏偏差和极差。质量要求：空间尺寸的允许偏偏差值和允许许极差值应符符合表规定。表空间尺寸的允许偏偏差值和允许许极差值项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方法初装饰净开间、进深±1520用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度－1520精装饰偏差数据净开间、进深±1015净高度－1015检查方法：1空间尺寸检查查前应根据户户型特点确定定测量方案，并并按设计要求求和施工情况况确定空间尺尺寸的推算值值。2空间尺寸测量量宜按下列程程序进行：1）在分户验收记录录所附的套型型图上标明房房间编号。2）净开间、进深尺尺寸每个房间间各测量不少少于2处，测量部部位宜在距墙墙角（纵横墙墙交界处）550cm。净净高尺寸每个个房间测量不不少于5处，测量部部位宜为房间间四角距纵横横墙50cmm处及房间几几何中心处。3）附检查时3特殊形状的自自然间可单独独制定测量方方法。检查数量：自然间间全数检查。7门窗、护栏栏和扶手、玻玻璃安装、橱橱柜工程7.1门窗工工程门窗开启性能1验收内容：门门窗开关使用用性能。2质量要求：门门窗应开关灵灵活、关闭严严密，无倒翘翘。3检查方法：观观察、手扳检检查；开启和和关闭检查。4检查数量：全全数检查。门窗配件1验收内容：门门窗配件规格格、数量、位位置。2质量要求：门门窗配件的规规格、数量应应符合设计要要求，安装应应牢固，位置置应正确，功功能应满足使使用要求。配配件应采用不不锈钢、铜等等材料，或有有可靠的防锈锈措施。3检查方法：观观察、手扳检检查；开启和和关闭检查。4检查数量：全全数检查。门窗扇的橡胶密封封条或毛毡密密封条1验收内容：门门窗扇的橡胶胶密封条或毛毛毡密封条。2门胶毛应不铝的条处胶固3检查方法：观观察、手扳检检查。4检查数量：全全数检查。门窗的排水及窗周周的施工质量量1验收内容：门门窗的排水孔孔、流水坡度、滴滴水线（槽）。2质量要求：有有排水孔的门门窗，排水孔孔应畅通，位位置数量应满满足排水要求求。窗台流水水坡度，滴水线（槽）设置符合要求求。3检查方法：观观察、手模检查。4检查数量：全全数检查。进户门质量1验收内容：分分户门的种类、性能、开开启及外观质质量。2质量要求：分分户门的种类、性能应符合合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。3检查方法：检检查质保书及及检测报告，观观察、开启检查。4检查数量：全全数检查。7.1.6户内门门质量1验收内容：内内门种类、外外观质量。2质量要求：内内门种类应符符合设计要求求；内门开关关灵活，关闭闭严密，无倒倒翘，表面无无损伤、划痕痕。3检查方法：观观察；开启检检查。4检查数量：全全数检查。7.1.7窗帘盒盒、门窗套及及台面1验收内容：窗窗帘盒、门窗窗套及台面种种类、表面质质量。2窗窗台设门线接色门面痕3检查方法：观观察；手摸检检查。4检查数量：全全数检查。7.2护栏和和扶手工程护栏和扶手1验收内容：护护栏和扶手的的材质、造型、尺尺寸、高度、栏栏杆间距和安安装质量。2质量要求：护护栏和扶手的的材质、造型、尺尺寸、高度、栏栏杆间距应符符合设计要求求，安装牢固固，无毛刺，并应符合下列规定：1）护栏应以坚固、耐耐久的材料制制作，并能承承受荷载规范范规定的水平平荷载。2）阳台、外廊、内内天井及上人人屋面等临空空处栏杆高度度不应小于11.05m，中中高层、高层层建筑的栏杆杆高度不应低低于1.100m。3）栏杆应采用不宜宜攀登的构造造。当采用花花式护栏或有有水平杆件时时，应设置防防攀爬（设置置金属密网或或钢化玻璃肋肋）措施。4）楼梯扶手高度不不应小于0..9m，水平平段杆件长度度大于0.55m时，其扶扶手高度不应应小于1.005m。5）栏杆垂直杆件的的净距不应大大于0.111m。6）外窗台低于0..9m，应有有防护措施。7）护栏玻璃应使用用公称厚度不不小于12mmm的钢化玻玻璃或钢化夹夹层玻璃。当当护栏一侧距距楼地面高度度5m及以上时时，应使用钢钢化夹层玻璃璃。8）当设计文件规定室室内楼梯栏杆杆由住户自理理时，应设置置安全防护措措施。3检验方法：：观察、尺量量检查；手扳扳检查。4检查数量：：全数检查。7.3玻璃安安装工程玻璃的品种1验收内容：玻玻璃的品种、规规格、尺寸、色色彩、图案和和涂膜朝向。2质量要求：玻玻璃的质量应应符合设计和和相应标准的的要求。3检查方法：观观察、尺量检检查；检查玻玻璃标记。4检查数量：全全数检查。落地门窗、玻璃隔隔断的安全措措施1验收内容：落落地门窗、玻玻璃隔断等的的醒目标志或或护栏。2质量要求：落落地门窗、玻玻璃隔断等易易受人体或物物体碰撞的玻玻璃，应在视视线高度设醒醒目标志或护护栏，碰撞后后可能发生高高处人体或玻玻璃坠落的部部位，必须设设置可靠的护护拦。3检查方法：观观察检查。4检查数量：全全数检查。玻璃观感质量1验收内容：门门窗玻璃安装装、表面观感感。2质量要求：安安装后的玻璃璃应牢固，不不应有裂缝、损损伤和松动。中中空玻璃内外外表面应洁净净，玻璃中空空层内不应有有灰尘和水蒸蒸气。3检验方法：尺尺量、观察检检查。4检查数量：全全数检查。7.4橱柜工工程橱柜安装1验收内容：橱橱柜安装位置及固固定方法。2质量要求：橱橱柜安装位置、固定方法应符合设计要要求。且安装必须牢牢固。配件齐齐全。3检查方法：观观察、手扳检检查。4检查数量：全全数检查。观感质量1验收内容：橱橱柜表面观感感质量。2质量要求：橱橱柜表面平整整、洁净、色色泽一致，无无裂缝、翘曲曲及损坏。橱橱柜裁口顺直直、拼缝严密密。3检查方法：观观察检查。4检查数量：全全数。8防水工程程8.1外墙外墙防水1验收内容：外外墙面的防渗渗漏功能。2质量要求：工工程竣工时，墙墙面不应有渗渗漏等缺陷。3检查方法：1）进户目测观察检查查，对户内外外墙体发现有有渗漏水、渗渗湿、印水及及墙面开裂现现象的部位作作醒目标记，查查明渗漏、开开裂原因，并并将检查情况况作详细书面面记录。2）在按做外窗淋水后后进户目测观观察检查。4检查数量：逐户全全数检查。8.2外窗外窗防水1验收内容：住住宅外窗的防防水性能。2质量要求：1）建筑外墙金属窗、塑塑料窗水密性、气密性应由经经备案的检测测单位进行现现场抽检合格格。2）门窗框与墙体之间间采用密封胶胶密封。密封封胶表面应光光滑、顺直，无无裂缝。3）住宅工程外窗及周周边不应有渗渗漏。3检验方法：1）建筑外墙金属窗、塑塑料窗的现场场抽样检测报报告。2）淋水观察检查或雨雨后检查。采用人工淋水试验验，每3～4层（有挑檐的的每1层）设置一条条横向淋水带带，淋水时间间不少于1小时后进户户目测观察检检查，对户内外门门、窗发现有有渗漏水、渗渗湿、印水现现象的部位作作醒目标记，查查明渗漏原因因，并将检查查、处理情况作作出详细书面记记录。人工淋水试验设备备及方法参照照附录7。4检查数量：1）建筑外墙金属窗、塑塑料窗现场抽抽样数量按现现行国家验收收规范窗复验验要求的数量量，现场检测测可代替窗进进场抽样复验验。同一单位位工程、同一一厂家、同一一材料、同一一工艺生产的的外墙窗可按按同一检验批批进行抽检。2）人工淋水逐户全数数检查。8.3防水地地面厨卫间、开放式阳阳台等有防水水、排水要求的的楼地面1验收内容：厨卫间间、开放式阳阳台等有防水水、排水要求的的楼地面防水水质量。2质量要求：防水地地面不得存在在渗漏和积水水现象，排水水畅通。3检验方法：蓄水、放放水后检查。蓄蓄水深度不小小于20㎜，蓄水时间间不少于24小时。4检查数量：全数检检查。8.4屋面屋面防水1验收内容：住住宅屋面防水水性能及节点构造造。2质量要求：1）屋面不应留有渗漏漏、积水等缺陷陷。2）天沟、檐沟、泛水水、变形缝等等构造，应符符合设计要求求。3检查方法1）对照设计文件要求求，观察检查查天沟、檐沟沟、泛水、变变形缝和伸出出屋面管道的的防水构造是是否满足设计计及规范要求求。2）平屋面分块蓄水,,蓄水深度不不低于20mmm,24小时后目目测观察检查查户内顶棚，天天沟、管道根根部，不应有有渗漏现象,,。3）坡屋面在雨后或持持续淋水2小时后目测测观察检查，不不应渗漏。4检查数量：住住宅顶层逐户户全数检查。9给排水工程程9.1给水管道道安装工程室内给水管道及配配件安装1验收内容：管管材、管件、阀阀门的规格、型型号，管道接接口、位置、标标高、坡度及及支吊架。2质量要求：（1）管材、管件、阀门门的规格、型型号符合图纸纸及有关标准准的要求。给给水管道必须须采用与管材材相适应的管管件，生活给给水系统所涉涉及的材料必必须达到饮用用水卫生标准准。同一系统统的化学管材材、管件、应应为同一厂家家同一批次的的产品。（2）管道位置、标高正正确，支、吊吊架安装平稳稳牢固，间距距符合要求,,接口连接符符合要求，严密无渗漏漏。（3）冷、热水管道上上、下平行安安装时热水管管应在冷水管上上方；垂直平行安装时热热水管应在冷冷水管左侧；；（4）阀门安装位置、方方向正确，便便于使用检修修。⑸管道穿过墙壁和楼楼板，应设置套管。安安装在楼板内内的套管，其其顶部高出装装饰地面200mm；安装装在卫生间及及厨房内的套套管，其顶部部应高出装饰饰地面50mmm，底部应应与楼板底面面相平；安装装在墙壁内的的套管其两端端与饰面相平平。穿过楼板板的套管与管管道之间缝隙隙宜用阻燃密密实材料填实实，且端面应应光滑。管道道的接口不得得设在套管内内。⑹管径小于或等于1100mm的的镀锌钢管应应采用螺纹连连接，被破坏坏的镀锌层表表面及外露螺螺纹部分应作作防腐处理。3检查方法及使使用工具：观观察、尺量。4检查数量：全全数检查。功能试验1试验内容：通通水及压力试试验。2质量要求:给水管道末末端应保持水水压在0.005～0.35MMPa范围内内不渗不漏；；室内各用水水点放水通畅畅，水质清澈澈。3检查方法：保保压24小时后每每户接通给水水外网后逐一一打开用户用水点，检检查卫生器具具、阀门及给给水管管道及及接口。4检查数量：全全数做压力试试验并通水检检查。9.2排水管管道安装工程程室内排水管道及配配件安装1验收内容：管管材、管件、防防火装置的规规格、型号，管管道接口、位位置、标高、坡坡度及支吊架架。2质量要求：⑴管材、管件规格、型型号符合图纸纸及有关标准准的要求，排排水塑料管材材、管件、应应为同一厂家家同一批次的的产品。⑵用于室内排水的水水平管道与立立管的连接，应应采用45度三通或或45度四通和和90度斜三通通或90度斜四通通。立管与排排出管端部的的连接，应采采用两个455度弯头。⑶排水塑料管必须按按设计要求及及位置设置伸伸缩节，顶层层出墙（屋面面）的管道应应按规范要求求设置伸缩节节。管道固定定或滑动支吊吊架位置应设设置合理，并并应符合设计计及规范要求求⑷管道坡度必须符合合设计及规范范要求，不应应有倒坡或平平坡现象。⑸设口应排应求圈管⑺排水通气管不得与与风道或烟道道连接，且应应符合下列规规定:①通气管应高出屋面面300mmm，且必须大大于最大积雪雪厚度。②在通气管出口4mm范围以内有有门、窗时，通通气管应高出出门、窗顶6600mm或或引向无门、窗窗一侧。③应2根求装3检查方法：::观察和尺量量检查。4检查数量：全全数检查。地漏1验收内容：地漏水水封高度。2质量要求：水封高高度不小于550mm。3检查方法：插入地地漏尺量存水水高度。4检查数量：全全数抽查。9.2.3排水管管道系统功能能试验1验收内容：通通水试验，通通球试验。2质量要求：排排水管道通水水应畅通，管管道及接口无无渗漏。排水水主立管及水水平干管管道道的通球应畅畅通。3检验方法：同同时打开该户户所有用水点点对排水管道道及接口进行行通水检查；；用球径不小小于排水管道道管径的2//3的球对排排水主立管及及水平干管管管道进行通球球检查。4检查数量：全全数抽查。9.3卫生器具安安装工程9.3.1卫生器器具安装1验收内容：卫卫生器具安装装尺寸、固定定、接管及坡坡度、管口封封闭，金属件件防腐。2质量要求：⑴卫生器具安装尺寸寸、接管及坡坡度应符合设设计及规范要要求；固定牢牢固；接口封封闭严密；器器具表面无污污染，无损伤伤、划痕；支支、托架等金金属件防腐良良好。⑵卫生器具给水配件件应完好无损损伤，接口严严密，启闭灵灵活。⑶地漏位置合理，低低于排水表面面，地漏水封封高度不小于于50mm。。3检验方法:观察、尺量量检查。4检查数量：全全数检查。9.3.2卫生器器具功能试验验1试验内容：卫卫生器具满水水和通水试验验。2质量要求及检检验方法：满满水后各连接接件不渗不漏漏；通水试验验排水畅通。3检查数量：全全数检查。10室内采暖系统统10.0.1管道道及管配件安安装1验收内容：管管材、阀门、伸伸缩装置及配配件的规格、型型号，管道接接口，管道坡坡度，管道支支吊架，管道道的防腐与保保温。2质量要求：⑴管材、管件、阀门门、保温材料料的规格、型型号符合图纸纸及有关标准准的要求，化化学管材应为为符合要求的的热水型产品品。⑵供回水水平干管宜宜采用热镀锌锌钢管，镀锌锌层破坏处应应作防腐处理理；保温层应应完整无缺损损，无漏保材质、厚厚度、平整度度符合要求。⑶供回水干管的固定定与补偿器的的位置应符合合要求；当散散热器支管＞＞1.5m时应应设管卡固定定。⑷坡散的足要⑸管道穿过墙壁和楼楼板，应设置金属或或塑料套管。安安装在楼板内内的套管，应应设置金属套套管，其顶部部高出装饰地地面20mmm；安装在卫卫生间及厨房房内的套管，其其顶部应高出出装饰地面550mm，底底部应与楼板板底面相平；；安装在墙壁壁内的套管其其两端与饰面面相平。套管管与管道之间间用柔性防水阻阻燃材料填实实。⑹暗装塑料管道不应应有接头，且且宜在塑料管管道外设塑料料套管。立管管过楼板处应应设套管，防防水要求的房房间套管高度度为50mmm，其它为200mm，套管与管道道之间封闭严严密。⑺供、回水管道应有有明显标识。3检验方法：观察、尺尺量检查。4检查数量：全数检检查。10.0.2采暖暖系统入口装装置及分户热热计量系统入入户装置1验收内容：各各种阀门、热热量表、温度度计、压力表表、过滤器等等的规格、型型号、公称压压力及安装位位置。2质量要求：⑴各种阀门、热量表表、温度计、压压力表、过滤滤器等的规格格、型号、公公称压力符合合图纸及有关关标准的要求求，运行正常，安安装固定牢固固，接口无渗渗漏，表面无无损伤和污染染。⑵热量表前宜有不小小于5倍管道直径径的直管段，以以免影响计量量的准确性。⑶各种阀门及配件性性能应符合要要求，安装位位置应便于检检修、维护和和观察。⑷平衡阀、调节阀安安装完毕后应应根据系统平平衡要求进行行调试，并做做好调试标记记。3检查方法：对对照图纸检查查。4检查数量：全全数检查。10.0.3分、集集水器1验收内容：分分、集水器材材料、规格、型型号、公称压压力及安装位位置、高度。2质量要求：⑴分、集水器材质宜宜为铜质，成成型良好，规规格、型号、公公称压力符合合图纸及有关关标准的要求求。⑵安装位置、高度符符合设计要求求。⑶固定牢靠，阀门及及接头连接严严密无渗漏。3检查方法：观观察、尺量检检查。4检查数量：全全数检查。10.0.4散热热器1验收内容：散散热器材质，散散热器安装。2质量要求：⑴散热器的规格、型型号、公称压压力符合设计计及相关产品品的要求。⑵散热器防腐及面漆漆附着良好，色色泽均匀。⑶散热器背面与装饰饰后的内墙面面安装距离宜宜为30mmm，支架、托托架埋设牢固固、安装位置置正确。3检查方法：观观察检查。4检查数量：全全数检查。11电气工程程11.0.1分户户配电箱安装装1验收内容：终终端器件规格格、型号、回回路功能标识识、内部接线线。2质量要求：⑴配电系统的器件极极数、参数及及性能指标与设计图图纸一致。⑵除壁挂空调插座外外其它插座回回路应设置动动作电流不大大于30mAA，动作时间间不大于00.1s的剩余电流保护护装置，剩余余电流保护应应做模拟动作作试验。⑶回路功能标识齐全全、准确。⑷导线分色符合要求求，配线整齐齐、无绞接，导导线不伤芯、不不断股，端子子接线不多于于2根。PE干线直接接与PE排连接，零零线和PE线经汇流流排配出。⑸导线连接紧密。3检查方法：⑴对照规范和设计图图纸检查，核核对断路器、漏漏电保护的技技术参数额定定电流、极数数。⑵剩余电流测试按剩剩余电流保护护器的试验按按钮三次和用用漏电测试仪仪测量插座回回路保护动作作参数进行。⑶通过开关通、断电电试验检查回回路功能标识识。⑷观察检查导线分色色、内部配线线、接线。4检查数量：全全数检查。11.0.2开关关、插座安装装1验收内容：开开关插座型号号、位置、PPE线连串接。2质量要求：⑴开关为同一系列、通通断位置一致致，安装位置置距门框边115～20cm。⑵卫生间防护0~22区内，严禁禁设置电源插插座。安装高高度在1.88m以下的电电源插座应采采用安全型插插座；卫生间间电源插座、非非封闭阳台插插座应采用防防溅裂插座；；洗衣机、电电热水器、空空调电源插座座应带开关。⑶单相三孔插座左中中性线、右相相线、上接地地；PE线不得串串接。⑷面板安装紧贴墙面面，面板四周周无缝隙。3检查方法：⑴对照规范和设计图图纸检查开关关、插座型号号。⑵核查插座安全门。⑶通电后用插座相位位检测仪检查查接线。⑷打开插座面板查看看PE线连接。4检查数量：全全数检查。PPE是否串接接每户抽查不不少于两处，并并做好已查标标记。11.0.3导线线连接1验收内容：接接线可靠、绝绝缘处理。2质量要求：单单股导线连接接采用标准绕绕接、搪锡和和绝缘处理；；或用质量合合格的压线帽帽顺直插入、填填塞饱满、压压接牢固。3检验方法：打打开导线连接接处检查。4检查数量：每每户抽查不少少于两处。并并做已查标记记。11.0.4等电电位联结1验收内容：端端子排、与洗洗浴间内插座座PE线的连接接、异种材料料连接。2质量要求：设设洗浴设备的的卫生间应作作等电位联结结；联结卫生生间范围内的的建筑物钢筋筋（结构施工工时已连成一一体用扁钢引引出）和插座座PE线；端子子排铜质材料料厚度应不小小于4mm。异种种材料搭接面面应有防止电电化学腐蚀措措施。3检查方法：观观察、尺量检检查。4检查数量：全全数检查。12智能建筑12.0.1多媒媒体箱安装1验收内容：多多媒体系统配配置，线路（管管）。2质量要求：⑴每套住宅应设置多多媒体箱。⑵语音、数据、电视视器件接口齐齐全。⑶语音、数据、电视视进线（管）齐齐全。⑷弱电线缆符合设计计要求。3检查方法：⑴观察检查。⑵核查弱电线缆、标标记、型号。4检查数量：全全数检查。12.0.2信息息插座面板安安装1验收内容：信信息面板型号号、接线。2质量要求：⑴在主卧室、起居室室应设置通信信、有线电视视终端，符合合设计要求。⑵线缆与信息插座面面板连接可靠靠，与墙面贴贴合严密。3检查方法：观察检查。打开信信息面板查看看接线情况。4检查数量：全全数检查，接接线抽查不少少于两处，并并做好已查标标记。CATV、网络通通信等传输导导线1验收内容：线路2质量要求：⑴CATV、网络通通信等传输导导线应通长布布置,中间不得有有接头.⑵CATV、网络通通信等传输导导线信号畅通通.⑶CATV、网络通通信等传输导导线与多媒体体信息箱的接接线正确,牢固.3检查方法：：使用网络电电缆测试仪检检查;打开多媒体体信息箱查看看接线.4检查数量：全全数检查。12.0.4安全全防范系统安安装1验收内容：预预留管线、信信号清晰、操操作灵活。2质量要求：⑴宇和装统管⑵开启防盗门应灵活活。⑶语音、视频信号应应清晰。3检查方法：观察检查。模拟操操作，试验不不少于三次。4检查数量：全全数检查。12.0.5报警警及联动1验收内容：报报警及联动设设备情况。2质量要求：报警、联动应及时时、准确、无无误。3检查方法：机房一人，户内一一人，模拟报警三次观察检查查。4检查数量：全全数检查。13通风与空调工工程13.0.1送风风、制冷、制制热功能1验收内容：送送风、制冷、制制热。2质量要求：⑴出风口风量不低于于设计排风量量的85%；⑵房间温度与设计温温度相差不大大于2℃。3检查方法：检检查检测报告告。4检查数量：全全数检查。13.0.2控制制开关功能1验收内容：控控制开关功能能。2质量要求：无无损伤、损坏坏，功能键操操作正常。3检查方法：观观察检查。4检查数量：全全数检查。14公共部位及其他14.1楼梯14.1.1楼层梯段段踏步质量要要求参照4.4.1。14.1.2楼梯护栏栏验收内容、质量要要求、检查方方法参照条的要求求。检查数量：按每个个梯段各不少少于1处。14.2地下室本节适用于与住户户相关联的地地下室、车库库的分户验收收，不适用于于地下汽车库库等大空间地地下室的验收收，地下室地地面按照室内内地面进行验验收。14.2.1地下室防防水1验收内容：地地下室墙面、地地面及天棚渗渗漏情况。2质量要求：地地下室防水等等级应符合设设计要求,如设计无要要求,应不低于2级。3检查方法：观观察检查。4检查数量：全全数检查。地下室通道净高1质量要求：：地下室通道道的净高不应应小于2m。2检查方法：：用钢尺或激激光测距仪量量测。3：按少14.3其他14.3.1烟道、透透气孔1验收内容：烟烟道安装及附附件。2质量要求：烟烟道表面无开开裂；烟道口口安装止回阀阀（应采用耐耐高温材料）并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。3检查方法：观观察检查和用用钢尺量测。4检查数量：全全数检查。14.3.2通风道1验收内容：通通风道设置。2质量要求：厨厨房间及无外外窗的卫生间间应预留通风风设施的位置置及排风机的的位置和电源源。3检查方法：观观察检查。4检查数量：全全数检查。14.3.5室外墙面面观感质量1验收内容：墙墙面、大角及及外墙横竖线线条2质量要求：无无裂缝（无空空鼓性龟裂），大大角及外墙横横竖线条顺直直3检查方法：距距离外墙2mm范围内平视视或仰视观察察检查4检查数量：全全数检查。15分户验收的组织及及程序15.0.1住宅工程程分户验收由由建设单位组组织，验收人人员应符合本本规程条要求。已已选定物业公公司的，物业业公司宜参与与住宅工程分分户验收工作作。15.0.2住宅工程程质量分户验验收应按以下下程序及要求求进行：1依照分户验收收要求的验收收内容、质量量要求、检查查数量合理分分组，成立分分户验收组，并并依据本规程程第条要求做好好分户验收前前的准备工作作；2分户验收过程程中，验收人人员应及时填填写、签认《住住宅工程质量量分户验收记记录表》（附附录A），每户验验收符合要求求后应在户内内醒目位置张张贴《住宅工工程质量分户户验收合格证证》（附录DD）；3分户验收检查查过程中发现现不符合要求求的分户或公公共部位检查查单元，检查查小组应对不不符合要求部部位及时标注注并记录。并并按本规程第条进行处理理。4单位工程通过过分户验收后后，参加验收收单位应按附附录B填写《住宅宅工程质量分分户验收汇总总表》。15.0.3住宅工程程竣工验收前前，建设单位位应将包含验验收的时间、地地点及验收组组名单的《单单位工程竣工工验收通知书书》连同《住住宅工程质量量分户验收汇汇总表》报送送该工程的质质量监督机构构。15.0.4住宅工程程竣工验收时时，竣工验收收组应通过现现场抽查的方方式复核分户户验收记录，核核查分户验收收标记，工程质量监监督机构对验验收组复核工工作予以监督督，每单位工工程抽查不少少于2户。住宅工程竣工验收收复核发现验验收条件不符符合相关规定定、分户验收收记录内容不不真实或存在在影响主要使使用功能的严严重质量问题题时，应终止止验收，责令令改正，符合合要求后重新新组织竣工验验收。住宅工程交付使用用时，建设单单位应向住户户提交《住宅宅工程质量分分户验收合格格证》（附录录D）。建设单位位保存的《住宅宅工程质量分分户验收记录录表》供有关关部门和住户户查阅。附录1初装修住宅宅工程质量分分户验收记录录表（室内地面、墙面面、顶棚抹灰灰）单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录普通水泥楼地面1、水泥楼地面面层层粘结质量第条2、外观质量第条室内墙面1、室内墙面面层粘粘结质量第.1条2、室内墙面观感质质量第.2条室内顶棚1、室内顶棚粘结质质量第.1条2、顶棚抹灰观感质质量第.2条验收意见建设单位(项目目)负责人：年月日日监理单位总监理工工程师：年月日日施工单位建造师：：质量检查员：年月日日注：房间号按附录录A-3中附图标注注附录2初装修与与精装修住宅宅工程质量分分户验收记录录表(室内空间尺寸、室室内楼梯、护护栏、玻璃)单位工程名称验收部位（户号）房间编号净高推算值(mmm)长宽推算值(mmm)实测值(mm)计算值(mm)净高净开间HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差室内空空间尺寸测量量示意图套型示意图贴图图区，标注房房间编号。现场检查项目质量要求质量验收记录室内楼梯1、楼梯尺寸第4.4.1条2、楼梯面层质量第4.4.2条护栏和扶手护栏和扶手的造型型、尺寸、高高度、栏杆间间距和安装位位置第条玻璃1、玻璃的品种第条2、落地门窗、玻璃隔隔断的安全措措施第条3、玻璃观感质量第条验收意见：测点合格率：建设单位(项目目)负责人：年

月日监理单位总监理工工程师：专业监理工程师：：年

月日施工单位建造师：：质量检查员：年

月日

附录3初装修与精精装修住宅工工程质量分户户验收记录表表(门窗、防水工程、公公共部位)单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录门窗1、门窗开启性能第条2、门窗配件第7.1.2条3、门窗密封第7.1.3条4、门窗的排水第7.1.4条5、进户门质量第7.1.5条外墙1、外墙防水第条外窗1、外窗防水第8.2.1条防水地面1、厨卫间、开放式式阳台等地面面防水效果第条屋面屋面防水第条公共部位1、楼层梯段踏步第条2、楼梯护栏第条地下室地下室防水第条地下室通道第条其它烟道、透气孔第条通风道第条验收意见：建设单位(项目目)负责人：年

月日监理单位总监理工程师：专业监理工程师：：年

月日施工单位建造师：：质量检查员：年

月日

附录4初装修与精精装修住宅工工程质量分户户验收记录表表（安装工程）单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录程1、给水管道及配件件安装第条2、功能试验第条排水管道安装工程程1、室内排水管道及及配件安装第条2、地漏第9.2.2条3、排水管道系统功功能试验第条电气工程1、配电箱安装第条第条3、导线连接第条4、等电位联结第条智能建筑1、多媒体箱安装第条2、信息插座面板安安装第条3、CATV、网络通通信等传输导导线第条4、安全防范系统安安装第12.0.4条5、报警及联动第12.0.5条验收意见：建设单位(项目目)负责人：年月日监理单位总监理工工程师：专业监理工程师：：年月日施工单位建造师：：质量检查员：年月日日附录5精装修住宅工工程质量分户户验收记录单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录板块楼地面面层1、板块楼地面面层层与基层粘结结质量第4.2.1条2、外观质量第4.2.2条室内墙面1、室内墙面涂饰面面层粘结质量量第5.1.2.1条条2、室内墙面涂饰面面层观感质量量第5.1.2.2条条3、室内墙面裱糊及软软包面层粘结结、安装质量量第5.1.3.1条条4、室内墙面裱糊及软软包面层观感感质量检查第5.1.3.2条条5、室内墙面饰面板（砖砖）面层粘结结质量第5.1.4.1条条6、室内墙面饰面板（砖砖）面层观感感质量第5.1.4.2条条橱柜1、橱柜安装质量第7.4.1条2、橱柜观感质量第7.4.2条卫生器具安装工程程1、卫生器具安装质量量第9.3.1条2、卫生器具功能试验验第9.3.2条室内采暖系统1、管道及管配件安安装第10.0.1条2、入口装置及分户户热计量系统统入户装置第10.0.2条3、分、集水器第10.0.3条4、散热器第10.0.4条门窗6、户内门质量第7.1.6条7、窗帘盒、门窗套套及台面第7.1.7条验收意见建设单位(项目目)负责人：年月日日监理单位总监理工工程师：年月日日施工单位建造师：：质量检查员：年月日日附录6住宅工程质量分户户验收汇总表表工程名称面积m2建设单位监理单位总户数施工单位200年月日－2000年月日内容验收情况：验收时间根据《江苏省住宅宅工程质量分分户验收规程程》要求，于于200年月日－200年月日对本工程程进行了分户户验收。验收户数本工程共户共验收户验收合格户验收不合格户，已整改改至合格户不符合《江苏省住住宅工程质量量分户验收规规程》，但不不影响结构安安全和使用功功能户不符合《江苏省省住宅工程质质量分户验收收规程》，但但不影响结构构安全和使用用功能户号为为：验收结论建设单位项目负责人：（公章）年月日监理单位总监理工程师：（公章）年月日施工单位建造师：：质量检查员（章）：：（公章）年年月日

附录7外窗（墙）淋水试试验方法1宜选择镀锌钢钢管或PPRR管等具有较较好刚度的材材料制作引水水和淋水管件件，引水管从从外窗引出，并并做有效固定定和保证淋水水管不变形（每每2米设置不少于于1个引水管或或固定管）；；2淋水管管径宜宜为15～20mm，距距窗（墙）表表面距离宜为为100～150mmm，喷水孔可可用手枪钻等等工具加工，喷喷水孔成直线线均匀分布，喷喷水方向与水水平方向角度度宜为30°°左右，孔径径4～5mm，孔间间距100～150mmm，水量为自自来水正常水水压下最大量量或采用增压压泵增压取水水，确保在外外窗（墙）表表面形成水幕幕（图C）；3淋水1小时后后拆除至下一一个淋水层，并并观察记录该该淋水带范围围内外窗（墙墙）及周边的的渗漏情况。图C外窗（墙）淋淋水示意附录8住宅工程质量分户户验收合格证证工程名称楼单元室完工日期年月日日设计使用年限：该户已按《江苏省省住宅工程质质量分户验收收规程》要求求进行验收，验验收结论为合格格验收人员建设单位监理单位施工单位分户验收日期：年月日（建设设单位章）备注：注：1、该合格证证一份置于室室内醒目位置置。2、如存存在不影响结结构安全和使使用功能又无无法整改的缺缺陷在备注栏栏中说明。3、房屋屋交付时向住住户提供本证证。条文说明目次1总则..2术语...3基本规定4室内地面4.1普通水泥泥楼地面（混混凝土、水泥泥砂浆楼地面面）.4.2板块楼地地面面层....4.4室内楼楼梯5室内墙面、顶棚抹抹灰工程.5.1室内墙面面.5.2室内顶棚棚抹灰.6空间尺寸.7门窗、护栏和和扶手、玻璃璃安装工程..7.1门窗工工程7.3玻璃安装装工程....7.4橱柜工程程..8防水工程8.1外墙8.2外窗8.3楼地面.8.4屋面.9给排水工程9.2排水管道安安装工程...9.3卫生器具安安装工程.10室内采暖系统统安装..11电气工程.12智能建筑14公共部位及其其他..14.2地下室...14.3其他.15分户验收的组组织及程序..1总则本条是编制本规程程的宗旨和依依据。分户验验收作为提高高住户对住宅宅工程质量满满意度、促进进和谐人居环环境的一项有有力措施，全全面推行住宅宅工程质量分分户验收是大大势所趋。我我省的南京、徐徐州、盐城及及省外部分城城市均已积极极开展此项工工作,并出台了一一些文件、手手册、指南等等，为做好分分户验收工作作起到了积极极的作用。但但目前各地在在验收方式、执执行标准等方方面各不相同同，在分户验验收时,国家没有分分户验收的标标准,不能统一尺尺度,因此,很有必要编编制一个验收收规程，从验收内内容、质量要要求、检验方方法、检查数数量等方面强强化和规范我我省分户验收收工作，促进进住宅工程质质量水平提高高，具有重要要作用。明确本规程的适用用范围，主要要是江苏省行行政区域内的的住宅工程，包包括新建、改改建、扩建等等，商住楼工工程中住宅部部分也应实施施分户验收。明确本规程质量控控制及执行标标准的范围，强强调了本规程程中规定的验验收标准为住住宅工程验收收最低控制标标准。当设计计文件高于本本规程的要求时，应应依据设计文文件进行验收收。2术语～2.0.7给出的的7个术语，是是本规程各章节中所所引用的国家家、本省现行行标准、规范范中未曾出现现过的术语，主主要是从本规规程的角度赋予予其涵义，仅仅供参考。在在编写时，参参考了《建筑筑工程施工质质量验收统一一标准》GBB503000、《住宅设设计规范》GGB500996等有关资资料。其中条条明确了分户户验收实施的的时间段及检检查内容、重重点。分户验验收是在施工工单位提交工工程竣工报告告后，单位工工程竣工验收收前一段时间间内由分户验验收小组完成成的一项验收收工作。在此此之前有关检检查工作和结结果不能作为为分户验收的的依据，只能能做为参考。3基本规定工量标5-第第条的规定对对住宅工程分分户验收的条条件进行了规规定。结构安安全等方面的的验收情况，在在工程施工过过程中应进行行验收和质量量控制，不作作为分户验收收内容，但作作为分户验收收的前提条件件。施工过程程出现的质量量问题、事故故应在施工过过程中处理并并验收完毕。本条明确了分户验验收前参验单单位应做的一一系列准备工工作，这些工工作是分户验验收工作规范范、有序进行行的保障。室内空间尺寸测量量的控制点、线线，指在室内内每个房间地地面距纵横墙墙体50㎝处和中中心点用十字字交叉线标出出净高测量点点，按本规程程附录A-2表中“室内空间尺尺寸测量示意意图”标明相关点点的编号。对对于无分隔墙墙的房间应弹弹出墙体两侧侧边缘线作为为测量基准线线。墙、地面标识方法法的统一规定定：将十字交交叉线、H、L及0～9、冒号、小小数点等阿拉拉伯数字、英英文字母和符符号，制作成成尺寸大小为为一号字体的的塑料胎膜，盖盖取红印泥后后在尺寸测量量点位置，分分别标识测量量点、测量点点编号（高度度为H、长度为L）和相应的的测量数据。如+H3：2.625.对公共部位按条文文要求进行检检查单元的划划分，是为了了明细检查内内容，同时便便于竣工验收收时验收小组组对分户验收收情况的复核核。检查单元划分应符符合下列要求求：⑴室内每一户为一个个检查单元；；⑵每个单元每层进户户处的楼（电电）梯间及上上下梯段、下下休息平台（通通道）为一个个检查单元；；⑶每个单元的每一面面外墙为一个个检查单元；；⑷每个单元的屋面或或其他屋面分分别为一个检检查单元；⑸地下室（地下车库库的大空间等等）的每个单单元或每个分分隔空间为一一个检查单元元。设置工程铭牌主要要是增强参建建各方的责任任意识。工程程质量的优劣劣，交由业内内人士、社会会和历史去检检验和评价。本条对参加分户验验收的建设、施施工、监理单单位人员资格格提出了明确确的要求。3.0.4精装修修住宅由于装装修规格、标标准各不相同同，部分分户户验收工作在在精装修工程程完毕后实施施（如：淋（蓄蓄）水试验、空空鼓敲击检查查），可能会会因为检查工工作造成对已已装修完成面面的破坏。鉴鉴于此情况，该该条对精装修修住宅工程的的分户验收提提出了要求，应应根据工程特特点具体对待待，在分户验验收前形成专专项方案。3.0.5本条明明确了住宅工工程质量分户户验收的基本本规定。分户户验收主要考考虑两个方面面：1、检查项目目；2、分户验收收资料。每一一个项目均应应进行检查，其其质量要求、检检查方法、检检查数量等应应符合本规程程要求，它对对分户质量起起决定性影响响，从严要求求是必须的。分分户验收资料料完整，是指指按本规程3.0.6条的要求填填写相关表格格，内容真实实齐全，结论论明确，手续续完善，如实实反映验收情情况。3.0.6本条规规定分户验收收时应形成验验收资料，资资料不得后补补，内容应真真实齐全，同同时对资料的的整理、存档档提出了要求求。3.0.7本条明明确了分户验验收质量不符符合要求时的的处理方法。当分户验收时发现现影响使用功功能的渗漏、裂裂缝等缺陷时时，必须进行行返修或返工工，返修或返返工部位重新新组织验收，直直至全部符合合要求。而有有些项目如层层高低于本规规程的规定，又又无法整改，为为避免社会财财富的损失，在在不影响工程程结构安全和和使用功能的的情况下，单单位工程可按按《建筑工程程施工质量验验收统一标准准》（GB550300--2001）第第条规定进行行验收，是否否影响结构安安全和使用功功能应由设计计单位认可。工工程验收之前前已预售给住住户的建设单单位应书面告告知住户，竣竣工以后售给给住户的，应应在售房时书书面告知住户户，使住户具具有知情权，是是维护住户合合法权益的一一种方式。4室内地面4.1普通水泥楼地面（水水泥混凝土、水水泥砂浆楼地地面）本条明确了检查楼楼地面空鼓时时，用小锤轻轻击检查的布布点要求，沿沿房间两个方方向均匀布点点，一般情况况下每隔400cm—50cm布点点，可覆盖房房间的整个地地坪并可保证证空鼓面积不不大于4000cm2。水泥楼地面裂缝、脱脱皮、麻面、起起砂等缺陷检检查明确了以以1.5m高度度俯视地坪，以以目测发现有有明显缺陷时时，应进行处处理。水泥楼楼地面裂缝是是当前质量投投诉的一大热热点问题，特特别是有的楼楼地面裂缝由由结构裂缝所所引起，因此此本条规定了了当在分户验验收时发现存存在裂缝宽度度较大时，应应检查裂缝是是否由结构层层开裂所引起起，当为面层层裂缝时可进进行局部表面面处理，处理理后要保证不不再出现新的的裂缝。裂缝缝宽度较大是是一个定性的的概念，一般般控制在0..2mm。当当现浇混凝土土出现裂缝时时，应分析原原因，《混凝凝土结构工程程施工质量验验收规范》GGB502004-20002规定由施施工单位提出出技术方案进进行处理。裂缝、脱皮、麻面面、起砂等缺缺陷，当目测测发现后，应应对其面积进进行测量，当当缺陷面积不不大于4000cm2，且每自然然间（标准间间）不多于22处时可不计计，当面积超超过400ccm2时应进行处处理。目测发发现裂缝应进进行表面处理理，当目测裂裂缝宽度较大大时应检查裂裂缝是否因结结构层裂缝所所引起，由结结构层裂缝引引起的面层裂裂缝，应按《混混凝土结构工工程施工质量量验收规范》GB50204-2002第8章的规定进行处理。4.2板块楼楼地面面层4.2.1规定对对板块楼地面面空鼓检查按按梅花形布点点进行敲击，阴阴阳角必须全全数检查，检检查数量约为为板块数量的的一半，对局局部空鼓的板板材规定局部部空鼓面积不不应大于单块块板块面积的的20%，以便便于实际操作作。4.4室内楼梯4.4.1相邻踏踏步高差不应应大于10mmm，该项要要求应考虑装装修层的高度度。5室内墙面、顶顶棚抹灰工程程5.1室内墙墙面本条明确了对外观观质量的检查查以距墙800cm—100cmm进行观察检检查。水泥砂砂浆找平层出出现风裂或龟龟裂时，可不不进行处理，通通过装修解决决。为了便于实际操作作，规定对室室内墙面空鼓鼓情况的检查查沿墙长和墙墙高两个方向向进行均匀布布点，进行敲敲击检查，因因内墙门窗洞洞口较多，遇遇到门窗洞口口的，将布点点布置于门窗窗洞口侧边。5.2室内顶顶棚抹灰顶棚基体抹灰，由由于各种因素素的影响，抹抹灰层脱落的的质量事故时时有发生，故故规定室内顶顶棚宜采用免免粉刷工艺，可可直接用腻子子找平，当采采用顶棚砂浆浆抹灰时，需需检查顶棚抹抹灰层是否空空鼓。从日常常检查工作看看，对顶棚抹抹灰工程进行行敲击不易操操作，而顶棚棚抹灰空鼓常常伴有抹灰层层起泡现象，故故规定先观察察检查，当发发现有顶棚抹抹灰层起泡时时，进行敲击击检查。6空间尺寸本条规定了空间尺尺寸的验收内内容主要是进进行室内净空空尺寸的测量量及对测量数数据进行计算算。由于目前住宅工程程多为初装修修标准，住户户在精装修过过程中，空间间尺寸的偏差差会在施工中中发现。如偏偏差较大，将将直接影响二二次装修效果果，易引发住住户投诉。据据不完全统计计，此类质量量投诉占总量量的20%左右。为为了加强质量量控制，降低低住宅工程质质量投诉率，在在分户验收时时必须对空间间尺寸进行测测量。为防止在单位工程程竣工前抽测测时发现空间间尺寸超标部部位较多或有有较大偏差，造造成大面积返返修或返工现现象，在主体体结构验收前前对空间尺寸寸亦应进行一一次全面测量量，对过大的的偏差及时纠纠正，也可通通过初装修施施工来调整，以以体现过程控控制的原则。竣工验收前对空间间尺寸的检查查是交付给住住户前的最后后一道关，应应认真测量。空间尺寸的检查以以户为单元与与分户验收的的要求一致。考考虑到户内各各自然间质量量要求的等同同性，为防止止空间尺寸不不合格部位漏漏检，故要求求逐间检查。由于室内空间尺寸寸与轴线位置置、层高等是是不同的概念念，故在施工工过程中检查查轴线位置、层层高等指标时时，必须符合合国家相应施施工质量验收收规范的规定定。允许偏差和允许极极差的设定主主要是考虑目目前住户对空空间尺寸偏差差的关心程度度和测量手段段，其数值综综合考虑轴线线、标高及主主体和装饰施施工允许偏差差的组合影响响。对南京、盐城、徐徐州三市的住住宅工程测了了近万个测点点数据，经统统计分析，确确定本条的允允许偏差。本条主要是为了规规范和统一空空间尺寸检查查方法，使标标准有较好可可操作性，也也便于事后进进行复验。过去使用钢卷尺测测量不方便、耗耗时长、人为为误差大。采采用激光测距距仪，既方便便、快捷、准准确，又可减减轻劳动强度度。钢卷尺可可作为辅助工工具，在不便便使用激光测测距仪时使用用。用查合人激正方化确寸的对于少数特殊形状状的房间和面面积较小的厨厨卫间可根据据实际情况另另行确定检查查方法。在数据统计计算时时，人工计算算、统计较为为烦锁，并可可能出现差错错，应使用江江苏省建设工工程质量监督督总站研制的的单位工程质质量评价与资资料系统软件件，以提高计计算的准确性性。7门窗、护栏栏和扶手、玻玻璃安装工程程7.1门窗工工程配件包括除门窗启启闭的销、扳扳手等，还包包括金属门窗窗、塑钢门窗窗采用的限位位块、缓冲器器等。铝合金门窗的橡胶胶密封条应在在转角处断开开,并用密封胶胶密封还是为为了密封，如如橡胶密封条条不断开易在在转角处产生生橡胶密封条条位移。目前，以普通铁门门等冒充防盗盗门的现象较较严重。若进进户门设计为为防盗门，分分户验收中要要核查进户门门是否为防盗盗门；若进户户门未设计为为防盗门，在在进户门洞口口室外侧应留留安装防盗门门的位置，可可方便住户随随时安装防盗盗门。设计文件为安全门门如需变更应应作为重大变变更，应由审审图机构批准准。7.3玻璃安装工工程7.3.1使璃无且于有积5璃5块1筑；离面0地8防水工程程8.1外墙外墙防水主要依据《中华人人民共和国建建筑法》第六六十条。建筑筑施工企业应应确保外墙防防水质量，对对工程竣工时时发现的质量量缺陷应及时时修复。人工淋水试验能较较好地模拟降降水天气，同同时也是检验验建筑外墙防防水质量的有有效方法。南南京等市已开开展这项工作作，取得了良良好的效果。分户验收时建筑脚脚手往往已经经拆除，若发发现外墙面存存在渗漏等质质量缺陷，修修补起来往往往较困难，主主要参建单位位应将重点放放在施工阶段段的质量控制制上，确保外外墙防水质量量。在户内发现外墙体体有渗漏水、渗渗湿、印水现现象的部位作作醒目标记，查查明渗漏原因因，并将检查查情况作书面面记录，必须须对渗水进行行处理。8.2外窗外窗防水1考虑到我省现现今住宅工程程中大多采用用金属和塑料料门窗，故本本节主要对金金属和塑料门门窗的防渗要要求及检验方方法做出规定定。2主要依据《建建筑装饰装修修工程质量验验收规范》GGB502110-20001相关条款款确定住宅外外门窗的防渗渗分户验收标标准。3场证实抽替检由于现场检测是抽抽样检测，是是对窗质量的的检测，渗水水还与窗安装装质量有关，所所以又规定进进行淋水试验验。有的专家家提出在雨后后1小时及时检检验外门窗的的防渗效果，但但考虑验收对对时间有一定定的要求，雨雨后检查对雨雨量无法做出出要求，并且且下雨是可遇遇不可求的，操操作有一定的的难度。人工淋水试验应确确保淋水管内内的水压力和和持续淋水时时间符合要求求。8.3楼地面有防水排水要求的的楼地面工程程（厨卫间、开开放式阳台）户较影能竣住度本水了和的为时试性工天防楼蓄竣进查厨的8.4屋面屋面防水主要依据《中华人人民共和国建建筑法》第六六十条和《屋屋面工程质量量验收规范》GB50207-2002中相关条款确定屋面防水的分户验收标准。排水后水深度超过5mm时视为积水。住宅工程中屋面防防水主要取决决于屋面卷材材防水、刚性性防水及细部部构造的防水水处理，其中中细部节点部部位造成的渗渗漏又占了屋屋面渗漏情况况的大多数，近近年来屋面渗渗漏问题虽经经治理取得了了良好的效率率，但渗漏问问题仍时有发发生。提倡雨后或持续淋淋水后及时对对屋面是否渗渗漏进行观察察检查。对于于平屋面，有有条件的可以以分块蓄水，并并确保蓄水深深度和时间。9给排水工程程9.2排水管管道安装工程程对于住宅工程排水水塑料管道应应每层设伸缩缩节，伸缩节节还要与固定定支架配套设设置，两个固固定支架之间间设一个伸缩缩节，当排水水管道穿过楼楼板没有设套套管而是管道道直接与楼板板采用混凝土土封堵固定时时，这时的管管道洞封堵处处就充当了一一个固定支架架，在二楼板板之间只能设设滑动支架，才才不会影响伸伸缩节的正常常动作。室内内塑料雨水管管道也按室内内生活污水排排水管道要求求设置伸缩节节；支吊架安安装间距按规规范GB500242-22002要求求检查；排水水管道的坡度度可用水平管管测量。排水管道配件安装装1生活污水管道道上设置的检检查口或清扫扫口的其它要要求应符合GGB502442-20002第条的规定。2用于室内排水水的水平管道道与水平管道道、水平管道道与立管的连连接，应采用用45°三通或或45°四通和和90°斜三通通或90°斜四通通。立管与排排出管端部的的连接，应采采用两个455°弯头或曲曲率半径不小小于4倍管径的900°弯头。3高层建筑内明明设排水塑料料管道，当设设计要求采取取防止火灾贯贯穿措施时，应应符合下列规规定：1)立管管径大大于或等于1110mm时时，在楼板贯贯穿部位应设设置阻火圈或或长度不小于于500mmm的防火套管管，且应在防防火套管周围围筑阻水圈（图图9.2.1-1）2)管径大于或或等于1100mm的横支支管与暗设立立管相连时，墙墙体贯穿部位位应设置阻火火圈或长度不不小于3000mm的防火火套管，且防防火套管的明明露部分长度度不宜小于2200mm（图图9.2.1-2）图-1立管穿越越楼层阻火圈圈、防火套管管安装1-PVC-U立立管；2-PVCC-U横支管；3-立管伸缩节节；4-防火套管；；5-阻火圈；6-细石石混凝土二次次嵌缝；7-阻水圈；8-混凝土楼板板图-3管道穿越防火分区隔墙阻火圈、防火套管安装1-墙体；2-FVC-U续管；3-阻火圈；4-防火套管图-3管道穿越防火分区隔墙阻火圈、防火套管安装1-墙体；2-FVC-U续管；3-阻火圈；4-防火套管图-2横支管接入管道井中立管阻火圈、防火套管安装1-管道井；2-FVC-U横支管；3-阻火圈；4-防火套管3）横干管穿越防火分分区隔墙时，管管道穿越墙体体的两侧应设设置阻火圈或或长度不小于于500mmm的防火套管管（图-3）9.2.3室内排排水管道在分分户验收前应应做灌水试验验合格。每户户的通球试验验要求在室内内排水管道距距主立管最远远的受水口处处放入球。9.3卫生器具具安装工程9.3.1卫生器器具排水管与与楼板之间封封堵及地漏周周边封堵按土土建楼地面要要求进行验收收，规定水封封高度，是保保证地漏使用用功能。若地地漏排出管已已设置管道水水封，应采用用普通地漏。卫生器具排水管道安装的允许偏差及连接卫生器具的排水管管径和最小坡度，如设计无要求时，应符合GB50242-2002的规定，分户验收时要进行对照检查，形成记录。9.3.2为保证证卫生器具使使用效果、排排水通畅及接接口不渗漏。10室内采暖系统统安装10.0.1管道道及管配件安安装由于采暖系统在一一定的温度和和压力需要周周期运行，材材料的长期耐耐温、耐压性性能是确保安安全使用的首首要条件，所所以，管材、管管件、阀门的的材质、规格格、型号、公公称压力应符符合相关要求求；采暖系统统的最高点或或有空气聚集集的部位应设设排气阀，最最低点可能有有水积存的部部位应设泄水水装置。室内采暖管道一般般采用镀锌钢钢管、塑料管管材和铜管。保保温材料的质质量将直接影影响保温的效效果，其材质质、厚度、接接口形式符合合要求。供回水的坡度可以以用目测观察察，无返坡现现象。采暖干管（尤其是是高层住宅）的的补偿器及固固定支架等应应按要求施工工，避免热胀胀冷缩造成管管道破坏。管道暗装区域进行行标记，防止止二次装修时时破坏。10.0.2采暖系统入入口装置及分分户热计量系系统入户装置置分户供、回水干管管的流量调节节阀（如平衡衡阀、压差控控制阀），建建设单位不得得自行变更取取消，施工单单位应进行有有