武汉高档住宅监理规划框架剪力墙结构

Xxxx项目一期工程监理规划编制人：审批人：深圳xxxx监理公司第九监理处二零零七年三月目录TOC\t"标题1,1"第一章工程概况1第二章监理工作范围2第三章监理工作内容3-7第四章项目监理思路和目标………………….8-9第五章项目监理机构及人员分工10-17第六章项目监理仪器、设备配备和管理18-22第七章工程特点、难点及监理重点、措施23-41第八章建筑工程质量通病的防治措施42-55第九章安全文明施工监理制度56-57第十章旁站监理制度58-59第一章工程概况1.1工程概况:工程名称xxxx一期工程程建设单位武汉xx航天投资资发展有限公公司设计单位浙江xx建筑设计计有限公司工程投资暂定万元元工程地址武汉市汉阳区xxx大道北侧，xxx桥与xx二桥之间间建设规模总建筑面积约为100万m²，包括三三栋18层，二栋15层，七栋11层，一栋二二层商铺，连连体地下室约约1.4m²²结构类型框架-剪力墙结构构计划工期33个月1.2拟建场地所在地貌单元属长江、汉江Ⅲ级阶地前缘，且有残丘与与低洼湖塘分布，场区地层岩性随地貌单元的变化而发生较大的变化，场区地层分布不均匀，场地类别属Ⅱ类，场地设计特征周期为0.35s。土层情况为：自上而下可分为9层：=1\*GB3①杂填土，=2\*GB3②淤泥质粘土，=3\*GB3③粉质粘土，=4\*GB3④粘土，=5\*GB3⑤粘土，=5\*GB3⑤-1粘土，=6\*GB3⑥粘土夹碎石，=7\*GB3⑦红粘土，=7\*GB3⑦-1红粘土，=8\*GB3⑧灰岩，=9\*GB3⑨强风化石英砂岩夹泥岩。工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，建筑桩基安全等级为二级。本工程为丙类建筑，抗震设防烈度为6度。地基本平整，四周道路畅通，施工用水、电已经接通至红线内，城市地下管网基本分布在红线外，场地内局部有原遗留的地下管网、且存在原建筑遗留的老基础；拟建场地的施工条件较好。第二章监理工作范围2.1监理工作范围按监理合同要求的监理范围，拟对本工程勘察设计阶段、施工阶段和保修阶段实施监理。监理工作范围包括：1、建筑工程：土方工程、地基与基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程；2、建筑安装工程：室内给水、室内排水、室内采暖、室内煤气、室内电气（含通信及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程；3、室外配套工程：室外给排水工程、室外燃气工程、室外电气（含通信及智能化系统等弱电项目）工程、室外道路工程、室外绿化及园建工程、围墙工程；4、项目用地范围内甲方委托的其他工程。第三章监理工作内容根据本工程监理招标主要工作内容的要求，并结合监理规范、规程以及本工程的特点，主要内容：质量控制、进度控制、安全和文明施工控制、信息资料管理、施工各方关系协调及协助甲方进行投资控制、合同管理等，将各个阶段的主要工作内容进一步细化如下：表3-1监理工作范围监理范围具体内容施工阶段监理质量控制进度控制投资控制安全控制1、目标分解2、工作流程3、风险分析4、工作制度合同、信息管理拟定本项目合同体体系及合同管管理制度（包包括合同草案案的拟定、会会签、协商、修修改、审批、签签署、保管等等工作制度及及流程）。协助业主拟定项目目的各类合同同条款，并参参与各类合同同的商谈。合同执行情况的分分析和跟踪管管理。协助业主处理与项项目有关的索索赔事宜及合合同纠纷事宜宜。组织协调对内协调各专业监监理工程师的的分工与合作作；按照本项目合同体体系及合同管管理制度协调调各建设参与与单位的关系系，确保工程程准确、有序序开展。建设方负责供应的的设备、材料料监理1、检查进场甲供设设备、材料质质量。查验和监督使用。其它委托服务协助业主办理报建建手续协助业主办理项目目申请供水、供供电、供气、电电信电视线路路等协议或批批文。协助业主营销工作作。保修阶段监理国家规定的和合同同条款约定的的保修项目。定期回访，及时督督促施工单位位返修。3.1施工阶段监理工作内容监理机构进驻施工现场。协助业主做好开工前的准备工作。协助业主向承包商交付测量基准点，督促承包商作好施工准备。审查承包商提交的施工组织设计文件；督促承包商建立健全质保体系，完善施工技术管理制度和落实施工质量保证措施和施工安全保证措施；对施工难点和质量通病问题提出预控措施。协助建设单位选择分包单位，审查施工单位选择的分包单位资质。组织施工图会审：深刻领会设计意图，各专业充分协调，避免出现专业间的错、碰、漏等问题。对问题或不合理的地方提出处理意见，力争做到投资省、施工方便、设计合理，满足使用功能和结构性能要求。组织召开开工预备会议：对工程开工前的各项准备工作进行全面检查和安排。签发开工令。跟随工程进展，对工程实施全方位监控：严格监控工程材料与构配件质量：检查承包商选订材料、构配件的生产厂家的生产资格，对影响工程安全、使用功能、观感的材料进行质量预控。对业主选购的材料、设备提供咨询意见并协助订购。组织隐蔽工程验收。监控工序质量：严格控制工序质量，对关键工序均必须经过严格的检查验收，符合标准后才能进行下一工序施工。对违反设计文件、现行规范和规程的责令其立即整改，必要时在征得业主同意后，签发工程暂停指令。组织分部分项工程验收。协助业主进行设备采购、组织设备的调试验收。跟踪进度计划，控制工程进度：督促承包商按照经业主、监理工程师确认的总进度计划组织施工、生产。组织工程会议（包括工程例会和专题会议等），协调工程有关各方关系。审核施工单位已完工程形象进度及质量，签认工程款支付申请；未经总监理工程师和业主代表签认的合格工程，不作为支付工程款的凭证。处理工程变更事宜：承包商要求变更设计，应征得监理工程师和业主代表的同意后再向设计单位提出，由设计单位下达设计变更通知，由总监审核批准后实施。督促承包合同的履行，主持协商承包合同条款的变更，调解双方的争议，处理工程索赔事项。作好有关本工程的合同管理和信息管理工作。检查承包商的安全保障措施：对现场施工过程中的安全、防护和卫生设备，发现有不符合要求的，书面通知承包商改进。工程竣工验收在竣工验收阶段，首先审查承包商报送的竣工资料：检查、审核承包商的工程技术资料，并督促承包商对于工程技术资料的收集、整理、归档，达到城建档案的规定。（2）进行工程质量竣工预验收，对存在的问题及时要求承包商整改，整改符合要求后签署工程竣工报验单，并提出工程质量评估报告。（3）参加建设单位组织的竣工验收，并提供监理相关资料，验收合格后，会同验收各方签署竣工验收报告。3.2保修阶段的监理工作内容1、参与工程交付，签发工程移交证书。2、在保修期内负责组织检查工程使用状况，发现质量问题或接到返修通知后，立即进行调查研究，组织鉴定质量责任，并督促承包商履行工程保修义务。3、在工程竣工或部分竣工后，一旦签发交接证书即进入保修阶段监理，监理工程师将同施工阶段一样做好监理工作，对于工程缺陷的修补、修复及重建进行现场监理，并按有关规定进行回访。4、保修期的质量缺陷和事故：若在保修期内发现工程质量缺陷或事故，业主应及时通知监理工程师，必要时报告地方建设行政主管部门。在责任确定后，监理工程师应要求责任方提出解决方案，经总监理工程师审批和政府有关部门批准后，监督承包商实施。若承包商不能及时实施或不具备相应能力，监理工程师可建议业主委托其它有经验的承包商完成，其处理费用按施工合同或保修书相关条款处理。必要时编写或审核工程质量缺陷事故处理报告，报送业主及政府有关部门。5、保修期的延长：保修期发生质量缺陷或事故，监理工程师应将引起工程保修期延长的事件及延长时间书面通知业主及承包商。6、保修责任的解除：如果在保修期内没有出现质量缺陷或事故，或者虽出现质量缺陷或事故，但经处理后未发现新的缺陷或事故，总监理工程师应在保修期结束后签发解除保修期质量责任证书给承包商，并报送业主。保修责任解除后，总监理工程师应及时向业主签发退还剩余保留金或保函的证明文件。第四章项目监理思路及目标4.1监理工作指导思想本监理处将本着“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，认真贯彻执行有关施工监理的各项方针政策、法规，制定详细的工作计划，明确岗位职责，严格检查制度，努力做好现场监理工作，并按照监理合同要求和施工合同的规定，根据适合的专业技术规定和国际惯例或公认的准则，谨慎而勤奋地履行监理服务职责。我们将按照以下几个基本指导思想展开工作：本工程将是我公司在武汉地区的重要的监理项目之一。我们将按照“视质量如生命、奉业主为上帝”的方针和“守法、诚信、公正、科学”的执业准则展开工作。总监理工程师是本工程监理工作的组织者，是决定监理工作成败之关键，监理处各监理人员的工作围绕总监的工作安排进行。作为受雇于业主、服务于工程建设的监理工程师，将在正确处理工期、质量、造价、安全四个互为制约的因素的基础上，把质量作为工程监理的关键和核心，维护业主的合法权益，满足业主对工程建设的“质量优、进度快、投资省、效益高”目标要求。充分尊重业主，积极配合业主，通过科学高效、廉洁公正的作风，取得业主及工程参与各方的信任，力争成为监理与业主合作的典范。4.2监理工作依据xxxx项目监理招标文件工程监理合同经批准的项目可行性报告、项目建议书、设计图纸（技术资料）和其它相关文件依法订立的建设工程合同、补充协议或其它约定国家及本地区有关工程建设和监理的法律、法规、政策和有关规定4.3监理工作目标（1）工程质量控制目标确保工程质量达到合格标准；（2）进度控制目标按合同工期完成，争取提前完成；（3）投资控制目标严格控制在业主审定的工程造价以内；（4）安全控制目标不出现安全事故，满足文明施工的要求。（5）工作目标监理工作得到业主满意，业主投诉为零第五章项目监理机构及人员分工5.1监理组织机构的建立根据监理合同和监理招标文件的要求，本工程设立独立的项目监理机构，组织结构形式采用直线制。使其整个组织机构自上而下实行垂直领导，指挥与管理职能上由总监理工程师执行。其他监理人员向总监理工程师负责。直线制组织机构其特点是：1、机构简单，权责分明，能充分调动监理机构成员的积极性。2、下级只接受一个上级主管人的命令和指挥，命令单一严明。3、对主管人在管理知识和专业技能要求较高。4、适用于本工程的监理工作过程。5.2监理机构框图：曾诚曾诚给排水专业监理工程师：张晗内业资理员：白火生魏火苟季顺安陈建春黄强张杰土建专业监理工程师：刘建成电气专业监理工程师：吴文敏市政园林监理工程师：总监理工程师：陈志健5.3项目监理机构分工、职责总监理工程师：1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的申请支付证书和竣工结算；8、审查和处理工程变更；9、主持、参与工程质量事故的调查；10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；主持整理工程项目的监理资料。专业监理工程师的职责负责编制本专业的监理实施细则；负责本专业监理工作的具体实施；组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；根据本工程的特点，将监理工程师按专业划分如下：建筑装饰专业监理工程师、结构监理工程师、给排水暖通专业监理工程师、电气专业监理工程师（强电、弱电）、测量专业监理工程师、安全监督监理工程师、信息和内业管理工程师等。以下就主要专业监理工程师的职责分述如下：一）土建监理工程师：负责测量放线过程跟进，复核承建商的施工放线和细部尺寸；监督承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型号规格、数量与质量；并按规定对材料进行抽样送检，负责审核材料、半成品、构配件和结构的检验试验报告；负责核查承包商是否具备开工、复工的条件，参与检查和调查质量和安全事故；督促承建商严格按计划、按图纸、按规范、按方案进行施工；监控本专业工程质量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证；负责现场施工组织协调，组织现场文明施工、质量的检查和督促，查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书，对不称职和不合格人员提出更换的建议报告总监处理；参加分部分项工程验收和竣工验收，并提出验收意见；负责收集、整理本专业归档技术经济资料；二）给排水暖通工程师：1、负责提出给排水专业设计的审图意见，协助业主提出完善的功能设计要求，督促优化设计；2、负责编制给排水专业监理细则，并报项目总监批准实施；3、参加给排水专业图纸会审核设计交底；4、负责审查施工方案或施工组织设计；5、负责给排水专业施工现场组织协调工作；6、负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数量、专用工具、备品、备件及随箱文件进行检验，向安装承包商办理移交、保管手续；7、审查设计中管道及设备系统选型、系统化分，确保其科学、先进、合理、可行；8、负责对现场材料的验收、检查和安装施工的监督管理；9、拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法，并在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整；10、核查本专业工程质量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证；11、参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见；12、负责收集、整理本专业的归档技术经济资料；13、工程保修期监的质质量问题判断断和处理、提提出监理意见见。三）电气工程师（强强电、弱电）：1、负责提出电气专专业设计的审审图意见，协协助业主提出出完善的功能能设计要求，督督促优化设计计；2、负责编制电气专专业监理细则则，并报项目目总监批准实实施；3、参加本专业图纸会会审和设计交交底，审查设设计中设备、网网络、系统选选型、系统化化分是否科学学、先进、合合理、可行；；4、负责审查施工方案案或施工组织织设计；5、负责电气专业施施工现场组织织协调工作；；6、根据业主要求，协协助业主做好好电气工程的的招标工作，是是工程质量和和使用功能的的保障；7、负责审查材料、器器材、设备的的合格证书、质质量保证证书书、随箱文件件等是否齐全全是否符合质质量标准；8、负责对进场材料的的验收、检查查和安装施工工的监督管理理；9、拟定质量监理计划划，确定专业业工程质量目目标、监控重重点、预控措措施和办法，并并在计划实施施过程中根据据具体情况进进行动态调整整；10、核查本专业工程质质量和索赔事事项，审查工工程变更和设设计变更的签签证；11、参加专业工程验收收和竣工验收收，并提出验验收意见；12、负责收集、整理本本专业的归档档技术经济资资料；13、严格审查施工临时时用电敷设和和供电方案，经经常配合总承承包监察施工工用电的不安安全隐患并监监督其及时整整改，确保用用电安全；14、处理保修期内的施施工质量问题题，及时联系系承建商处理理。四）测量工程师：1、根据本工程的特点点和难点，制制定测量复线线监理措施和和计划，报项项目总监审批批实施；2、检查承包人的施工工测量放线专专项方案，使使用仪器和实实测人员是否否满足要求；；3、根据业主提供的书书面原始基准准点、基线、红红线界桩等资资料，现场复复核承包商的的测量成果并并书面移交基基准点；4、审查确认承包商的的施工控制轴轴线、标高的的建立、竖向向传递，复查查施工定位放放线尺寸；5、审查确认承包单单位的变形观观测方案和每每次观测成果果报告，认真真分析评价，报报告总监和业业主；6、做好测量放线资料料的归档工作作。五）安全监督工程师师：1、根据安全标准和和规范，负责责制定安全控控制监理实施施细则，并报报项目总监批批准实施；2、督促承包商按照照国家及地方方有关安全的的法规，条例例、规定进行行安全施工和和安全防护措措施的检查和和验证；3、负责组织调查和和处理工程安安全事故并提提出报告；4、检查落实承包商商的安全保证证体系和工程程安全状态，提提出安全预防防和纠正措施施；5、认真做好监理工工程师日志和和专业监理总总结。六）信息、内业管理理工程师：1、根据有关监理、施施工工程技术术档案管理的的规定，按武武汉市城建档档案管理要求求进行分类管理；2、负责监理过程中有有关文件、资资料的收发、传传递、整理、立立传、归档；；3、负责监理部的文件件打印和计算算机维修管理理；负责协助总监办理理监理部的业业务联系、接接待事宜。第六章项目监理理仪器、设备备配备和管理理6.1监理仪仪器和设备的的配备配备必要的监理仪仪器和设备是是对质量进行行控制的一种种动态管理手手段，鉴于本本工程的实际际要求，我们们在实施监理理过程中除按按照常规工程程配备必须的的监理仪器和和设备外，还还将使用或配配备相应的专专业设备，以以满足工程需需要。本项目公司配备仪仪器设备类型型如下：1、检测仪器和设备备：主要用于于检测建筑材材料、工程实实体等方面的的质量状况。2、工程测量仪器设设备：主要用用于对建筑物物（构筑物）的的平面位置、空空间位置和几几何尺寸以及及有关工程实实物的测量。3、办公设备：如：计算机：主要要用于电算、各各种信息和资资料的收集整整理及分析，用用于各种报表表、文件、资资料的打印等等办公自动化化管理；照像像、录像设备备：主要用于于相对真实地地反映和记载载工程建设过过程中重要活活动及其产品品情况，为事事后分析、查查证等提供必必要的依据。计划于本工程配备备和可供本工工程使用的监监理仪器和设设备不一定全全部于现场设设置，特别是是部分精密和和贵重的仪器器和工具，将将根据工程的的实际需要进进行调配使用用；而对于专专业性较强的的检测项目，我我们将可能委委托专业检测测机构进行。在在确认无利益益冲突的前提提下，部分监监理检测可能能借用承建商商的仪器进行行，但所借用用的仪器必须须经过合法认认证机构校验验和认可，监监理工程师对对这部分的检检测结果负完完全责任。一、办公设备一览表表序号仪器、设备名称规格（型号）性能数量使用阶段进场时间1办公桌椅根据监理人员配备备，满足工作作需要施工阶段驻现场办公室建立立后即日进场场2台式电脑良好1台施工阶段驻现场办公室建立立后即日进场场3打印机惠普良好1台施工阶段驻现场办公室建立立后即日进场场4数码照相机明基良好1部地基与基础、主体体、装饰、安安装施工阶段段正式开工前一星期期进场5移动电话诺基亚等良好人均一部监理合同期监理合同签订后二、工程施工阶段段应配备检测测仪器和设备备序号名称规格数量性能进场时间1经纬仪J61台良好正式开工前一星期期进场2水准仪S31台良好正式开工前一星期期进场3回弹仪ZC-3A1台良好按施工进度要求7游标卡尺1把良好正式开工前一星期期进场8靠尺1把良好正式开工前一星期期进场9钢卷尺5m10把良好正式开工前一星期期进场10水平尺1把良好正式开工前一星期期进场11温度计1支良好正式开工前一星期期进场12坍落度筒1只良好按施工进度要求13接地电阻仪ZC29B-21台良好按施工进度要求14钳型万用表DT-2261台良好按施工进度要求15刻度放大镜5倍1台良好按施工进度要求16绝缘摇表1台良好按施工进度要求6.2监理试试验及仪器设设备管理制度度仪器、设备管理制制度专业监理工程师负负责建立设备备台帐、主要要仪器设备的的使用记录本本及维修检定定档案，并负负责保护仪器器设备使用说说明书及检定定证书。设备负责人负责管管理仪器设备备的检定和溯溯源，主要仪仪器设备应按按检定周期及及时校验，仪仪器设备修理理后，若对测测试数据有影影响，则须重重新检定后方方可使用。所有仪器设备都必必须有明显的的标志，分别别以绿、黄、红红三种颜色表表示合格、准准用、停用，并并标明使用和和保管人。长长期不用的设设备应注意防防潮防尘，严严防损坏失灵灵，影响使用用。仪器设备的维修和和保养由保管管人负责，使使用人应在使使用记录本登登记使用情况况，并协助保保管人进行日日常清洁保养养，当出现较较大事故时，应应立即报告总总监理工程师师，并作好记记录。仪器设备检定校（检检）验制度日常计量管理工作作由计量管理理员全面负责责。所有在用检测仪器器设备，均按按《检测仪器器设备检定周周期表》中规规定的检定周周期送检，对对《检测仪器器设备检定周周期表》中没没有规定的在在用检测仪器器设备，均进进行自校（检检）验。超过检定校（检）验验周期或检定定、校（检）验验不合格的检检测仪器设备备，不准使用用，并及时贴贴上停用标志志。对在用所有检测仪仪器设备，全全部实行标志志管理，并分分别贴上国家家技术监督局局计量司认证证办公室统一一制定的标志志，即：、合格证（绿色）计量检定（包包括自检）合合格者；仪器器设备不必检检定，经检查查其功能正常常者；仪器设设备无法检定定，经对比或或鉴定适用者者；、准用证（黄色）多功能设备备，某些功能能已丧失，但但检测工作所所用功能正常常经校准合格格者；测试某某一量程精度度不合格，但但检验工作所所用量程合格格者；、停用证（红色）检测仪器、设设备损坏者；；检测仪器、设设备性能无法法确定者；检检测仪器，设设备超过检定定周期者。5、被检定校（检）验验仪器设备在在检定校（检检）验前，由由计量管理员员通知仪器设设备管理员安安排有关人员员搞好仪器设设备的清洁卫卫生工作。6、检测仪器设备的使使用说明书、检检定证书、校校（检）验记记录等资料由由设备管理员员专人保管。检测前后对仪器设设备及试件进进行检查的制制度检测前核对被检试试样是否与委委托单所写样样品一致，仪仪器设备性能能是否正常，检检查检测室的的环境条件（如如温度、湿度度等）是否符符合规范要求求，检查用于于检测工作的的原始记录表表格是否齐全全。检测结束束后应对所用用仪器设备的的性能状态进进行检查并做做好记录，以以确保检测数数据准确可靠靠。第七章工程特点、难难点及监理重重点、措施本工程对进度、质质量及合同管管理有控制性性影响的工程程主要有：测测量定位、基基坑支护工程程、地基与基基础工程、主主体结构工程程、防水工程程、外立面装装修、室内装装饰（包括多多工种工序及及多个分包单单位的协调配配合等）、专专业分包工程程（消防、电电梯、智能化化系统、环保保等）以及屋屋面工程。这这些工程的具具体控制措施施将在本方案案的各个环节节予以阐述。本工程的监理特点点、难点：1、对于本工程而言，现现有的技术水水平比较成熟熟，我们也有有多年承担类类似工程的监监理经验等有有利条件，但但本工程也有有其特殊性，作作为高档社区区性住宅，在在施工质量上上要求高，商商品档次高，社社会影响较大大，对监理工工作提出了更更高的要求。2、工程建设场地条件件较好，道路路畅通，为工工程施工创造造了良好条件件，也是监理理在进行“四控制两管理理一协调”时的有利条条件。3、工程地处市区，北北邻汉江，现场施工的的场地和环境境受到较大限限制。创造良好的施施工环境，现现场文明施工工要求也相应应的提高，监监理的过程中中应充分考虑虑对周围环境境的影响，现现场排污和出出渣应做相应应的处理，协协调好与周边边的关系，保保证施工的顺顺利进行。4、混凝土全部采用商商品混凝土，浇浇灌量较大、次数多，地地下室基础面积较大大，混凝土浇筑筑及监理时间间较长，应投投入相应的工工作人员确保保工程的每道道工序都在监监控之中。5、基坑总开挖面积约约1.5万平方米，基坑坑开挖深度初初步设计为44m。本工程地地处武汉市琴琴台大道与汉汉江之间，基坑开挖正处处于汛期,防止流土流砂砂、管涌现象象是基坑支护护工程的重点点和难点。边边坡支护和土土方开挖将对对工程进度和和质量控制产产生较大影响响，需在认真真研究地质勘勘察报告并提提前准备各项项应急处理措措施后才能展展开施工。6、本工程地下一层，地地上三栋18层，二栋15层，七栋11层，一栋二二层，地基与基础桩型采用静压管桩，上部建筑采用框框架-剪力墙结构构体系。7、为解决现浇钢筋混混凝土温度收收缩及钢筋混混凝土本身的的收缩和变形的影响，地地下室和地上上均采用后浇浇带办法处理理。8、地下室的防水施工工要求高，特特别是桩顶、承承台与底板梁梁交接部位的的处理以及后后浇带部位的的处理将对防防水质量造成成直接影响；；所采取的大大体积混凝土土施工的技术术措施无论是是对结构安全全和质量、还还是整体工程程进度和投资资控制都至关关重要。针对该工程特点、难难点，我们将将明确监理工工作的重点，以以使我们的监监理工程师在在实施监理过过程中，抓住住工程的重点点，及时地发发现问题和解解决问题，并并根据工程的的实际，制订订相应监理措措施，做到预预防为主，切切实贯彻事前前控制为主，事事中和事后控控制为辅的监监理工作措施施，把监理工工作的重点落落实到具体责责任人（监理理人员），督督促施工单位位强化质量意意识，确保按按预定的各项项监理目标顺顺利实现。明明确监理重点点，制订监理理措施。本工程监理理重点及相应应的监理措施施列表如下：：监理重点及相应的的监理措施监理重点监理措施措施序号投资控制的重点：：以工程施工“零签签证”为目标，做做好工程预控控，加强“设计变更”管理和审批批。1工程款中间支付过过程中的控制制重点2索赔处理的重点、难难点3工程质量控制的重重点：防水工程的质量控控制；基坑支护工程监理理措施；地基与基础工程监监理措施主体工程的质量控控制；装饰工程的质量控控制；安装工程的质量控控制。防水工程监理措施施4深基坑支护工程监理理措施5地基与基础工程监监理措施6钢筋混凝土结构工工程质量的控控制措施7给排水暖通工程重重难点及监理理措施8电气工程的重难点点及监理措施施9消防工程的监理要要点10工程进度的控制重重点工程进度的控制及及协调11合同管理的控制重重点合同管理的重难点点及监理措施施12组织协调的控制重重点组织协调的重难点点及监理措施施13安全文明施工的监监理重点现场安全、文明施施工监理14现按措施序号分述述如下：1、以工程施工“零零签证”为目标，做好好工程监理预预控工作，加加强“设计变更”管理和审批批。1.1当发生特殊殊情况，并非非由于承包商商原因造成的的工程量增加加可进行现场场签证，监理理人员须谨慎慎核实工程量量及单价；1.2确需设计变变更的，应当当经设计单位位同意并出具具修改图后由由建设单位报报批准部门审审批；2、工程款中间支付付过程中的重重点、难点及及监理措施在施工监理过程中中，我们把投投资控制作为为一种手段促促进质量控制制，取得了明明显效果。2.1工程款中间间支付质量控制制途径采用严严把已完工程程质量关和审审核实际完成成进度的方法法。2.2中间支付时时强化承包商商的质量意识识，每次申报报的同时要求求承包商提供供相应的质量量保证资料，掌掌握质量动态态趋势，及时时调整控制重重点。3、索赔处理的重点点、难点及监监理措施建设过程难免出现现索赔。索赔赔事件发生后后，总监理工工程师一定要要严格按照索索赔处理的有有关程序和规规定，认真进进行事情调查查，可在充分分可靠的事实实依据的基础础上，划清责责任的归属，剔剔除不合理的的要求部分。在在经济索赔时时要切实注意意收费的合理理性、计算的的准确性，在在业主授权的的范围内妥善善处理好有关关索赔问题。4、防水工程的监理理措施地下室防水工程是是地下室整体体工程在交付付使用后能否否正常使用达达到设计的要要求的关键环环节，目前交交付的地下室室工程，普遍遍采取加强柔性性防水的施工工技术和薄弱弱部位的防水水措施最终达达到了防水效效果。地下室防水工程质质量的检查环环节：防水原材料。审查防水施工方案案。检查结构基层是否否清理干净。抽查其在施工过程程中重点记住住及其之前是是否按照施工工方案进行施施工。检查原料的配比有有无偷梁换柱柱，防水材料料厚度或层数数是否合格，达达到设计及规规范要求方可可验收。隐蔽前对防水层的的保护是否合合格。进行有关防水试验验，交验前对对防水工程进进行检查是否否有渗漏、或或修复后是否否合格。对于本工程而言，防防水工程是重重中之重，对对业主房地产产开发的持续续发展影响很很大。对本工工程防水工程程，我们将重重点对以下方方面进行监理理：砼结构自自防水、防水水施工单位资资质、工人资资质、防水施施工方案、防防水材料、施施工组织和条条件、基层检检查、节点加加强、成品验验收和保护等等。针对上述述方面，要求求专业监理工工程师制定相相应的监理细细则，采取巡巡视或旁站监监理的方式进进行监理。5、基坑支护工程监理理措施5.1基坑支护护的技术关键键是：坑壁挡土支护；防渗防水；支护结构的变形监监测；信息化施工。关键监控措施有：：施工单位根据周边边环境、水文文地质资料、开开挖深度进行行深基坑开挖挖支护方案设设计，提出安安全、科学、经经济的开挖支护方案案。请专家对对方案进行论论证，按论证证定稿后的方方案组织实施施。制订监测方案，在在开挖过程中中定时对支护护结构的变形形和位移进行行测试，观察察支护结构的的位移、渗漏漏水等险情，一一旦险情出现现，立即按预预定措施进行行处理。加强监测和施工的的信息联系，杜杜绝不安全事事故的发生。5.3基坑支支护及降水施施工：由于地地质条件复杂杂，支护与降降水的技术含含量相对较高高，责任也很很重大，因此此，应结合地地质勘察部门门提供的勘察察报告论证确确定支护方式式和深层搅拌拌桩止水方案案。5.4基坑内的土土方开挖要和和基坑支护的的分层施、降降水工程密切切配合，达到到设计施工方方案的最佳效效果。5.5严格控制基基坑底超挖，督督促承包商及及时复测基底底标高并安排排人工平整基基坑面。5.6基坑顶应先先设排水沟、基基坑内作业应应先按每层面面先挖临时集集水坑、临时时排水沟、开开挖底面应有有适当坡度，督督促排水措施施落实。5.7严禁扰动基底土质质，下到坑底作作业的挖掘机机、自卸汽车车应铺设临时时垫板或垫层层。5.8坑边坡稳定监测中中的监理重点点难点：1）、审阅基坑周边环境境与支护的沉沉降位移监测测方案；2）、掌握各类监测点类类别、点位、点点数、高程和和报警值（日日报警值和累累计报警值）；；3）、巡视承包商经常的的监测工作，根根据工程进展展和实际情况况与有关各方方确定监测频频率；尤其是是雨季应加密密监测。将每每次监测数据据分析后，绘绘制成图表并并上墙，以利利各方动态掌掌握监测点变变形趋势；4）、当监测数据临近或或达到警戒值值时应及时会会同有关各方方采取措施。6、地基与基础工程程监理措施6.1本工程采用用静压管桩。一一般来讲，静静压管桩的监监控要点为：：1）、桩体质量检检验施工前检查查进入现场的的成品桩，查查检测报告。2）、桩桩位偏差现场量测，查查施工记录。3）、承承载力按桩基检检测技术规范范进行静载或或大应变检测测。4）、成成品桩质量外观抽查，外形尺寸现现场量测，检查砼砼强度试验报报告。5）、接桩检查电焊条产产品合格证书书、焊缝质量量、电焊结束束后停歇时间间、现场量测测上下节平面面偏差、节点点弯曲矢高。6）、压压桩压力查施施工记录及现现场抽查。压桩压力通通过试验确定定。沉桩以压压桩力控制为为主，以桩长长控制为辅。7）、桩桩顶标高现场水准准仪量测。地下室工程重难点点及监理措施施1、原材料的质量控制制原材料进扬前质量量控制（1）掌握材料质量、价价格的信息，选选择质量好、价价格低的供货货厂家，从而而确保工程质质量，降低工工程造价。（2）对工程用的商品混混凝土、钢筋筋、外加剂、防防水材料等，在在订货前，必必须要求承包包单位经业主主、监理论证证同意后，方方可定货。（3）要求施工单位合理理组织材料供供应，确保施施工正常进行行。原材料进场后质量量控制进场材料须具出厂证证明书或试验验报告单，任任何材料没有有其质量合格格证明的，一一律不许进场场。（1）外观检查。严格按按照国有现行行的质量标准准，组织施工工单位质量检检查员、材料料员，对进场场材料进行检检查，发现不不合格品，要要求施工单位位退货。（2）外观检查合格的材材料，按照规规定进行见证证取样送检。（3）审查试验报告：发发现不合格的的材料，见证证退场；合格格的材料由施施工方填写建筑材材料报审表，经经专业监理工工程师和总监监签字后方可可使用于本工程上。（4）原材料进场后存放放：存放条件件确保材料不不变质，不损损坏。（5）监理工程师在巡视视过程中，对对材料质量有有怀疑时，有有权要求复验验。复验不合合格的材料，采采取隔离醒目目标识，不能能用于工程上上，并立即见见证退场。2、审查地下室施工方方案在审查地下室施工工方案时应着着重从以下几几个方面考虑虑，钢筋绑扎扎、模板工程程、混凝土工工程（水泥水水化热、配合合比、浇筑养养护、测温）、后后浇带的设置置、后浇带的的处理、裂缝缝的处理和地地下室防水工工程。3、地下室施工监理理控制要点（1）钢筋工程：底板板钢筋确保有有足够刚度，架架立筋不可穿穿透混凝土板板，钢筋连接接符合要求。（2）模板工程：模板板有足够刚度度和强度，能能满足浇筑振振捣时的压力力，易拆。（3）混凝土工程：大大体积砼使用用低水化热的的水泥，配合合比的水泥含含量不易过高高，加外掺剂剂（减水剂、缓缓凝剂、微膨膨胀剂），浇筑时分层依次推进进，保证养护测温温等措施。（4）后浇带设置要规规范、规整，上下一一致（主体同同底板上下一一致），后浇带的细细部处理。（5）充分考虑雨季作业业保证质量措措施、地下室室大体积混凝土土浇灌顺序、混混凝土间隔时时间严格控制。7、钢筋混凝土结构工工程（包括地地下室）监理理质量控制措措施7.1材料进场材料进场必须提供供出厂证明书书或试验报告告单等，对没没有完整的质质量合格证明明资料的材料料一律不得进进入施工现场场。外观检查，如不合合格亦不准进进场。对资料齐全、外观观合格的材料料按规定进行行有见证抽样样送检，检验验合格后才能能用于工程，对对于复检仍不不合格的材料料则做到有见见证退货，绝绝不能用于工工程上。材料的堆放必须整整齐和有序，标标志清楚。对于钢筋，有下列列情况之一者者，必须做化化学成份分析析检验：无出厂说明书或钢钢筋钢号不对对的；有焊接要求的进口口钢筋；加工过程中发生脆脆断、焊接性性能不良和材材料机械性能能显著不正常常的。7.2认真组织图图纸会审和设设计交底，充充分理解设计计意图和要求求，将存在问问题，重点是是错、漏、碰碰问题解决于于施工前。7.3对施工组织设计和和方案进行认认真、全面的的审查。必要要时组织各方方（业主、设设计院质监）对对地下室和转转换层的施工工方案进行会会审，确保施施工质量。质量控制措施详见见下表。质量预控措施表名称序号控制内容技术质量要求检验方法测量工程1经纬仪、激光经纬纬仪、水准尺尺、钢尺等按市文件要求对测测量仪器进行行鉴定，鉴定定单位符合要要求检查测量仪器上标标签，检定年年限是否有效效2相对标高为±0..00m的绝绝对标高符合测量规程、施施工规范红线线图及设计要要求用水准仪检查3控制桩、工程定位位轴线符合测量规程、施施工规范及设设计要求用经纬仪检查4底板承台、梁、柱柱、墙轴线允许偏差≤3mmm用经纬仪、钢尺等等工具检查5各层柱、梁、墙轴轴线允许偏差≤3mmm用激光经纬仪、钢钢尺等工具检检查6层高全高允许偏差≤±100mm允许偏差≤±300mm经纬仪、水准仪、钢钢尺7沉降观测精度：二等水准测测量，符合测测量规程、施施工规范及设设计要求精密水准仪、铟钢钢尺测量名称序号控制内容技术质量要求检验方法混凝土工程1砂、石含泥量、级级配含泥量≤3%；级级配合理检查试验报告2水泥标号、安定性性各龄期强度符合要要求，试件无无裂纹、弯曲曲水泥试验报告水泥出厂合格证3防水混凝土配比石子级配水泥品种外加剂品种掺加料品种召开专题会议定性性分析讨论按会议结果检验其其质量4商品混凝土厂家选选定按市文件规定检查厂家资质证书书、营业执照照5商品混凝土质量达到设计要求强度度等级、抗掺掺等级检查混凝土组成材材料合格证、试试验报告、混混凝土配合比比报告、混凝凝土试块试压压报告及其它它检验方法6商品混凝土到场时时间按合同规定及设计计要求不定时检查商品混混凝土的发货货单7地下室底板混凝土土浇灌顺序，地地下室壁板混混凝土浇灌顺顺序召开专题会议讨论论确定按专题会议讨论结结果，在浇灌灌时旁站监督督8浇灌时停电、停水水措施按照施工组织设计计、施工方案案要求浇灌前检查9浇灌时劳动组织地下室混凝土：按按预先确定的的计划分段连连续浇灌，不不允许出现冷冷缝；其它部部位：应符合合经批准的施施工组织设计计和设计图纸纸要求旁站监督10混凝土输送泵，混混凝土振动设设备使用前试试运转，配备备数量设备运转正常，配配备数量符合合施工组织设设计使用前检查11振捣密实无夹渣、缝隙、露露筋、孔洞、蜂蜂窝≤400m巡视检查混凝土工程12柱墙垂直度、层高高允许偏差≤5mmm允许偏差≤30mmm用靠尺抽检10%%用经纬仪检查13施工缝位置及处理理按施工组织设计、施施工方案中考考虑的位置留留置，处理符符合施工规范范规定旁站监督14混凝土浇灌审批相关专业监理工程程师签字，总总监审批按程序办15混凝土养护不得干裂、脱水巡视检查16厕所、厨房混凝土土面标高符合设计要求水准仪检测钢筋工程1钢筋原材材质要求求符合有关规范规定定：GB14499-911，GB130013-911、GB130014-911，GB7011-91检查钢筋出厂合格格证和试验报报告2抗震对钢筋材质要要求钢筋的抗拉强度实实测值与屈服服强度实测值值的比不应小小于1.255；②钢筋的的屈服强度度实测值与钢钢筋的强度标标准值的比值值，当按一级级抗震设计时时不应大于11.25；当当按二级抗震震设计时，不不应大于1..4检查试验3弓铁起弯点尺寸允许偏差≤20mmm用尺全检4箍筋、构造筋间距距允许偏差≤±200mm巡视检查，实测不不小于20%%5钢筋锚固、搭接符合设计和施工规规范巡视检查，实测不不小于50%%6钢筋放样符合设计要求用尺检查7柱头钢筋保护层柱头钢筋固定牢靠靠，允许偏差差≤±5mm用尺检查8墙板顶钢筋保护层层顶部钢筋固定牢靠靠，允许偏差差≤±3mm用尺检查9挑板钢筋保护层按要求垫“工”字字形铁，允许许偏差≤±3mm用尺检查钢筋工程10钢筋闪光对焊接头头接头处弯折不得大大于4度，钢筋轴轴线偏移≤0.1d且≤20mm，接接头试验符合合规定目测，角度尺试验验报告11电渣压力焊钢筋接接头接头焊包均匀，不不得有裂纹，钢钢筋表面无明明显烧伤，接接头处弯折不不得大于4度，钢筋轴轴线偏移≤0.1d且≤20mm，接接头试验符合合规定目测，角度尺试验验报告12电弧焊接头电焊条条质量、品种种检查焊缝表面平整，不不得有较大的的凹陷、焊瘤瘤；接头处不不得有裂纹，咬咬边深度、气气孔、夹渣的的数量和大小小及接头尺寸寸偏差不得超超过规范规定定；电焊条品品种符合设计计要求目测或量测逐个检检查，查焊条条合格证13直螺纹连接和冷挤挤压连接专题会议讨论按会议结果检查14浇灌过程中，板的的负向钢筋位位置禁止直接踩踏钢筋筋网片，马蹬蹬足够且固定定可靠旁站监督15预埋件数量足够，位置正正确，固定可可靠，外观质质量符合规定定巡视检查和实测模板工程1柱、板相贯面模板板保养、清洁洁应光洁、隔离剂均均匀目测2柱、墙定型模板尺尺寸检查按设计要求用尺全部检查3砖模位置，表面平平整度、光滑滑度位置符合设计要求求，表面平整整度、光滑度度满足防水层层施工要求巡视检查4柱、墙、梁、板的的模板刚度、强强度能抵抗施工荷载，不不变形巡视检查5柱、墙、梁、板的的模板支撑体体系，特别是是转换层面结结构模板支撑撑体系有足够的强度和稳稳定性，经过过计算确定巡视检查模板工程6梁跨大于4米时，跨跨中起拱起拱0.1～0..3%用尺、线、水准仪仪检查7信墙定位框按设计图纸检查100%检查8柱、墙、梁轴线位位移允许偏差5mm检查100%9模板合理拆除柱、墙模拆除时，不不得损坏混凝凝土表面。梁梁底模混凝土土强度达到设设计强度1000%制作与现场同条件件的混凝土试试块，经试验验作为拆除模模板的强度依依据脚手架1架子与建筑物连结结层层拉结可靠巡视检查2架子分载每隔四层用花篮螺螺丝把荷载分分到建筑物上上去传力部位位可靠，应经经过计算巡视检查3立杆、横杆、剪刀刀撑间距符合施工组织设计计或施工方案案要求巡视检查8、安装工程监理控制制的主要内容容本工程安装工程的的重点是：预预留预埋、安安装材料、给给排水工程的的管道安装、系系统调试、供供水；暖通工工程的管道安安装、系统供供暖；电气工工程的材料控控制、系统联联动调试等，针针对以上方面面，专业监理理工程师将对对其各细节的的监理工作编编织具体的监监理细则，明明确监理程序序和各项质量量要求，严格格实施监理。9、进度控制重难点点及监理措施施9.1制定总进进度控制计划划，合理安排排工期。为确保工期，由总总监牵头，组组织有丰富经经验的监理工工程师，依据据合同，采取取倒排进度、阶阶段控制、层层层分解的方方法，制定各各阶段工程进进度控制计划，报报业主审定批批准后将其作作为动态控制施工工单位施工进进度的依据。9.2利用网网络控制单位位工程，确保保合同工期。为保证总进度目标，我我们将要求承承建商在报单单位工程施工工组织设计时时，编制出合合同要求的施施工进度网络络总计划图，该该网络图一经经审查通过，就就作为跟踪检检查督促承建建商执行进度计划划一个重要依依据。9.3动态控控制网络计划划，保证关键键工程的施工工。针对本项目复杂，各各种干扰因素素多。有些意意外问题，一一时难以协调调，直接影响响网络计划的的实施，我们们将利用网络络参数进行调调整，实现有有效的动态管管理，以确保保关键工程的的作业进展，从从而保证计划划工期的实施施。9.4强化合合同管理，增增强约束机制制。合同工期：目标是是精品，为防防止承建商只只顾进度不顾顾质量，使工工程质量得不不到保证，不不提倡违反施施工工艺的赶赶工期。工程质量：高质量量是高速度的的前提和保证证，没有质量量就谈不上速速度。材料：对承建商自自行采购的材材料，如不符符合设计与规规范要求，或或者不合格而而造成的返工工，不予顺延延工期。违约索赔：严格执执行施工合同同条款，出现现违约，必须须索赔。9.5树立超超前意识，搞搞好综合协调调。监理工程师要有全全局观念，确确立超前意识识，做到未雨雨绸缪，对工工程建设中可可能产生的问问题、环节和和部门，作出出超前预测和和考虑，并尽尽可能将这些些问题消除在在萌芽状态，减减少影响和损损失。10、合同管理方方面的监理措措施合同管理是监理工工作的一项重重要内容，针针对本工程的的具体情况，我我监理处将按按以下方法进进行合同管理工工作：10.1按合合同建立履约约档案，全面面记录承包商商的履约情况况和不遵守合合同的行为，并并及时将这些些记录送达对对方，适当时时候以专函提提请对方纠正正违约行为和和应承担的合合同责任，为为处理索赔、争争议与纠纷，清清理合同责任任等提供事实实证据。10.2将进进度、质量、安安全文明施工工目标、考核办法、奖奖惩措施与计计量支付挂勾勾，以经济手段段约束承建商商遵照合同行行事，总承包包对业主直接接发包的专业业承包商和分分包商应提供供配合义务和和施工作业条条件，并督促促总包与专业业承包和分包包订立配合协协议。10.3实行行零现场签证管管理模式：现场签证往往来自自多方面的原原因，如施工工图纸的设计计问题（如错错漏碰缺等）、设设计变更文件件未及时到达达工地引起返返工，现场条条件变化（如如地质条件、施施工作业条件件）引起工程程量增加，都都有可能发生生现场签证。如如果不加以严严格管理，将将发生工程费费用的浪费。拟拟采取以下措措施：依据合同和总分包包配合协议协协调好有关设设计与施工、各承包商之间、材料设备供应之间的关系，安排合理的施工程序和作业计划，各承包商之间订立配合协议，以避免由于相互配合方面的矛盾而产生现场签证；根据合同规定，建建立严格的现现场签证制度度，明确规定定现场签证成成立的条件、提提出的时限、资资料要求、批批准程序、各各级签审人员员的责任和权权限；监理工工程师应认真真审查每份签签证的理由是是否成立，依依据资料是否否充分，是否否合乎规定的的时限，对每每份应予签认认的现场签证证认真核实工工程量（包括括计日工、零零星材料及机机械台班消耗耗量）后送业业主审批，拒拒绝“无理由”的签证。11、协调管理方方面的重难点点及监理措施施11.1难点点分析：作为监理公司，与与施工单位是是监理与被监监理的关系，但但这种关系并并无合同保障障，加之监理理过程中存在在着利害冲突突；监理工程程师要为业主主利益着想，而而施工单位主主要注重降低低成本和提高高利润。由于于存在这种对对立，致使监监理工程师与与施工单位的的关系较难处处理。如何使使施工单位接接受监理也就就成了监理工工程师顺利开开展监理工作作的难点。11.2监理理对策：我们认为，要处理理好与施工单单位的关系，以以下几个方面面的工作要做做好：做好业主对监理工工程师的授权权工作。利用业主授予权力力开展工作。监理工作中不仅要要找出问题，而而且还要帮助助施工单位解解决问题。尽量记住施工单位位及其管理人人员的姓名，主主动、礼貌地地和他们勾通通。提出施工单位施工工中存在的问问题之前，首首先肯定他们们做得好的方方面。在提出处理问题建建议方案前，先先征求一下施施工单位的意意见。与施工单位的管理理人员相处时时要热情相待待。对施工进度快、质质量好的施工工单位及时进进行表扬。杜绝单独与施工单单位亲密相处处。坚决不收受施工单单位的任何礼礼物。12、安全、文明施工工的监理措施施与对策本方案对于安全文文明施工监理理另有章节第八章建筑工程程质量通病的的防治措施在建筑工程的实施施过程中，往往往会产生一一些常见的质质量问题，这这些质量问题题一般不涉及及结构安全，但但会对工程的的使用功能方方面造成巨大大的影响，也也是业主，特特别是房地产产商所特别忌忌讳的。同时时这些质量通通病也是可通通过加强施工工管理进行控控制的。为了了有效控制工工程施工中可可能产生的质质量通病，我我们制定专门门的防治方案案，对工程中中易发生的质质量通病进行行分析，针对对具体的质量量通病采取具具体的监理措措施，已达到到减少或消除除质量通病的的目的。一、地基与基础工程施施工中常见的的质量问题地基与基础工程施施工中常见的的质量问题：：挖方工程中出现土土方坍塌、侧侧移、下陷；；回填工程中中产生不均匀匀下沉；桩基基工程中出现现缩径、断桩桩、桩长不到到位、成孔质质量差、钢筋筋短缺、混凝凝土质量差等等等。监理控制措施：挖方前审查施工方方案，检查方方案中排水设设置是否合理理及基坑支护护结构安全度度，以保证排排水通畅及基基坑安全。挖挖方时严禁施施工单位贴近近基槽边抛土土及碰桩头等等行为。回填土前需检查基基坑内积水是是否抽干，垃垃圾是否清净净。回填土中中严禁夹杂大大块干土（＞＞50mm）和建筑垃垃圾等杂物，并并严格按设计计要求和施工工程序分层夯夯实。回填土土的干容重、石石屑密实度应应达到质量标标准。严禁一一次堆填表面面夯打。（3）桩基工程施工前必必须熟悉地质质条件，严格格审查桩基施施工方案和质质量控制措施施及设备采用用是否合理，桩桩位控制是否否正确，混凝凝土有否控制制，钢筋笼制制作及各种材材料是否合格格。沉桩时除除检验桩身质质量外还要校校对桩基桩位位、桩顶及桩桩底标高和桩桩身垂直度。桩基施工过程中若出现异常情况，应立即与设计单位取得联系，组织现场勘察，及时解决问题。对一切桩基工程必须进行检验，达到质量标准及设计要求后方可使用。二、钢筋混凝土工程一）模板工程模板工程施工中常常见的质量问问题：轴线偏偏位，标高不不准确，断面面尺寸与设计计图纸不符；；模板拼接不不严、支顶不不牢、变形；；脱模剂选材材使用不当；；拆模时间控控制不严等。监理控制措施（1）模板安装完施工工单位自检结结束后，现场场监理人员要要按设计图要要求主的位置置、标高、尺尺寸进行检查查验收。要仔仔细查验模板板缝隙，如发发现缝隙过大大，即要求施施工单位采取取措施封堵。并并要求模板支支撑、拉结牢牢固，发现不不符合要求责责令施工方整整改。（2）严禁使用废机油油做脱模剂。脱脱模剂要求涂涂刷均匀，防防止漏刷。涂涂刷前要清净净模板表面垃垃圾。（3）拆模时间要依据据混凝土结构构不同部位同同环境条件下下试块强度进进行推算，拆拆模前要报验验经监理同意意方可按规定定顺序进行。二）钢筋工程钢筋工程常见的质质量问题：钢钢筋质量差，保保证资料不符符要求；钢筋筋制作、绑扎扎不规范；不不按设计要求求配筋，受力力钢筋偏位、尺尺寸不够或接接头位置处理理不当；弯钩钩角度不足等等。监理控制措施对进场钢筋要查验验生产许可证证和合格证，严严格实行见证证取样送样制制度。加强现场目测测，发现疑点点，要求施工工单位取样复复试，并仔细细查对质量保保证资料，做做好原始记录录。不准使用用不合格钢筋筋。钢筋断料时，按图图纸和规范要要求进行查验验；钢筋绑扎扎时要对规格格、数量、位置及锚固固长度、接头头位置进行校校对。严格做做好钢筋工程程隐蔽验收。不不准使用被油污染及锈钢筋。混凝土浇捣前，仔仔细检查垫块块、钢筋限位位、撑脚设置置到位情况，如如有遗漏及时补设。钢钢筋绑扎重点点检查接头位位置、接头（重重点是十字接接头、梁柱端端部接头，墙墙、板、梁交交接分部分等等处）处理是是否满足设计计图纸和规范范要求。发现现问题，及时时予以纠正。对有抗震要求的地地区，一般要要求箍筋弯钩钩角度为135°，平直长度度大于箍筋直径的100倍，而施工工单位往往忽忽视此点。所所以监理人员员必须加强现现场巡查，发发现问题及时时指正，以避避免造成返工工浪费。三）混凝土工程混凝土工程常见的的质量问题：：配合比不规规范，不执行行重量比，材材料不合格，加加水不控制，混混凝土强度不不符合设计要要求，混凝土土表面出现峰峰窝、订面、孔孔洞；钢筋混混凝土表面出出现缺棱掉角角和表面裂缝缝；现浇梁、板板底面发生变变形等。监理控制措施商品混凝土要严格格控制配合比比，塌落度、搅搅拌时间。现现场监理人员员要进行跟踪，不定定时地进行抽抽检。混凝土振捣要按程程序控制达到到密实，防止止漏振、过振振和振捣不匀匀，厚度较大的构件应应分层振捣，节节点钢筋密集集区域应配合合采用人工振振捣；混凝土浇捣前，应应仔细检查钢钢筋限位及绑绑扎情况注意意混凝土保护护层是否满足要求。混混凝土浇注应应按程序进行行，不准在浇浇注面上走车车及卸料；检检查是否按规规定留设施工工缝，施工缝缝部位作好基层清理，做做好冲洗和接接浆。要督促施工单位加加强混凝土养养护，严格控控制养护和拆拆模时间。养养护期间严禁施工，保保持混凝土湿湿润。冬期施施工，要有防防冻措施。三、砌体工程墙身砌体工程常见见的质量问题题：砌体砂浆浆强度低，饱饱满度不足，砖砖不浇水；砌砌体组砌不合合理，砖缝不不规范，出现现通缝；平整整度差，留槎槎不规范，接接槎处理不当当；漏放拉结结筋；填充墙墙砌块墙体表表面任意留置置水平沟槽；；局部产生墙墙体裂缝等。监理控制措施（1）要求施工单位砌筑筑前1ｄ对块材浇水水湿润，砌筑筑时应向砌筑筑面适量浇水水。砌筑时铺铺灰不宜过长长，严禁使用用落地灰、桶桶底灰和隔日日砂浆；严格格控制砂浆配配合比，不准准使用过细砂砂，尽量采用用混合砂浆，保保证浆满馅足足；及时进行行竖缝的刮缝缝和塞缝，以以减少和消除除外墙漏点。砌筑时检查组砌是是否合理，皮皮数杆是否正正确，留槎位位置是否事先先经过现场监理人员确确认；砌筑时时要“上跟线、下下跟楞、对头头相碰要一平平”，并按要求求设置预埋拉拉结筋，做好好隐蔽工程验验收；检查楼楼层标高、轴轴线偏差及垂垂直度和沉降降量是否在允允许范围内。要求施工方做好现现场协调，实实现工种间密密切配合，使使砌筑施工与与墙体内的水、电、预预埋管道敷设设协同进行，避避免以后墙体体凿洞开槽。在易产生结构裂缝缝的部位，要要求施工方采采取加固措施施，如在砌体体顶层东西两端第一、二二开间的窗口口上、下部应应浇注一层60厚钢筋混凝凝土带与构造柱连接接。顶层内外外墙圈梁必须须交圈，顶层层及底层砂浆浆标号应加大大一级，以避避免或减少裂裂缝发生。砖砌体的转角处和和交接处严禁禁留直槎：内外墙交接处必须须按施工规范范留置踏步槎槎。框架结构的填充墙墙必须预留拉拉接钢筋，砖砖混结构的构构造柱、施工工洞口等处应按规范要要求留设阳槎槎并设拉接条条。无论何种留槎，砌砌筑高度差不不得超过一步步架。严禁砌砌筑片墙。拉接筋应严格按照照规范设置：：沿墙高每500mm预留φ6钢筋，每120mmm墙宽留置一根。其其埋入长度，应应从墙的留槎槎处计算，每每边均不小于于1000mmm，末端必须须弯钩。构造柱支模前要彻彻底清除落地地灰、石头灰灰以及钢筋上上附着灰等杂杂物；支模时每层柱根部部必须留清扫扫口，在浇筑筑混凝土前再再做一次清理理和冲洗。以以确保构造柱柱不出现断层层。⑥砌体相邻工作段的的高差，不得得超过一个楼楼层高度，也也不宜大于44m；砌体临临时间断处的的高度差，不不得超过一部部脚手架的高高度。工作段段的分段位置置，宜设在伸伸缩缝、沉降降缝、防震缝缝或门窗洞口口处。房屋相相邻部分高差差较大时，应应先砌高层部部分，以减少少由于沉降不不均而引起相相邻墙体间的的变形裂缝。⑦砖砌体的灰缝应横横平竖直，并并填满砂浆。竖竖向灰缝宜采采用挤浆或加加浆的方法，使使其砂浆饱满满，严禁用水水冲浆灌缝。水水平灰缝宜采采用铺浆法砌砌筑，铺浆长长度不得超过过50cm。填填充墙砌体水水平灰缝厚度度和竖向灰缝缝宽度一般分分别宜为155mm、20mmm，但不应小小于15mmm。⑧在施工中如用水泥泥砂浆代替同同强度等级的的水泥混合砂砂浆，应考虑虑降低砌体抗抗压强度的15%、抗拉及抗抗剪强度的25%等不利影响响。⑨砖标号是保证砌体体强度的主要要因素，填充充墙砌体干容容重级别必须须符合设计要要求，未取得得试验结论前前或试验达不不到要求的砖砖，不准使用用。砂浆用水水泥应按品种种、标号、出出厂日期分别别堆放，并干干燥保存。如如遇水泥标号号不明或出厂厂日期超过三三个月时，应应经试验鉴定定后方可使用用。不同品种种的水泥，不不得混合使用用。砂浆用砂砂宜采用中砂砂。四、水泥楼地面工程楼地面工程常见的的质量问题：：楼地面产生生龟裂、空鼓鼓；面层起皮皮、起砂；踢踢脚出现空鼓鼓、裂缝；厨厨房间、卫生生间、阳台等等带地漏的地地面出现倒泛泛水等等。监理控制措施现场监理工程师要要仔细判断施施工程序及工工序是否合理理，严格控制制楼面荷载。水泥砂浆面层施工工前，要求做做好水泥强度度和安定性复复试，严禁使使用低于325#水泥；集集料采用中砂砂，且含泥量量控制在3%以内。要严严格控制水泥泥砂浆配合比比及水灰比；；控制抹面遍遍数及操作程程序，严禁一一遍成活。抹抹底灰前要求求基层清理干干净无污染，并并预先（提前前一天）浇水水湿润，做好好凿毛处理满满涂结合层；；底层回填土土要分层夯实实控制好表面面平整度，督督促施工单位位做好环刀试试验。混凝土土垫层应保证证其强度，厚厚度应不小于于60mm，且不准出出现裂缝。当楼地面施工出现现泌水现象时时，严禁施工工单位在表面面撒干水泥，宜宜采用搅拌均匀的11：1同标号的水水泥砂子撒匀匀，并进行压压光处理，压压光24小时后，进进行洒水养护护（一般养护护时间不少于于7昼夜）。至至面层强度达达到5Mpa以上时，方方准上人或工工作，地面上上不准含砂浆浆，荷载不应应超出规范要要求。冬期施施工要采取保保温防护措施施，防止面层层受冻。为防防止出现空鼓鼓及起砂现象象，不能洒干干灰面或刮水水泥浆交活（初初装修地面毛毛面交活）。踢脚部位基层要求求清理干净，严严禁混合砂浆浆或纸筋灰类类混入。施工工时严格控制水泥砂砂浆水灰比。抹抹灰层不宜过过厚，卫生间间找平层地面面与墙根四周周应抹成圆角角（R=20mmm）楼地面施工前，要要求施工方做做好工种间协协调。就按设设计要求找坡坡，控制好厨房间、卫卫生间、阳台台等部位的标标高，并要求求做好蓄水试试验，待24小时无渗透透合格后方可可施工面层，并并做好各类记记录。过楼板预留孔洞要要求位置准确确，严禁剔凿凿、断筋；孔孔洞堵灌应用用细石混凝土分层浇灌灌密实。严格楼梯踏步板不不被磕碰。对大开间地面应做做好分仓处理理（安装分格格条），尤其其是在下层有有墙或梁的上部应设置分分格缝，以防防止反力作用用产生裂缝。五、门窗工程门窗工程常见的质质量问题：木木门出现翘曲曲、不方正、弯弯曲变形，表表面粗糙；门门扇翘曲，开开关不灵活，出出现下坠、；；回弹、走扇扇、不密封；；门五金材质质量差，出现现锈蚀；铝合合金门窗使用用铝材厚度不不足（1.4mm），氧化膜膜厚度不足（10微米），附附件质量差；；铝合金门窗窗和朔钢门窗窗连接件质量量差，扇与框框间隙大，防防护不严；窗窗下框泄水孔孔设置数量不不足，外窗台台排水坡度不不够，排水不不畅；玻璃镶镶嵌不规范，胶胶条不牢、不不实、易脱落落，框与墙全全间采用水泥泥砂浆镶嵌；；启闭不灵活活、扇与扇之之间空隙大或或调整不到位位，产生脱轨轨；窗框与墙墙体结构处防防水密封膏填填嵌不密实、不不饱满，产生生脱离；门窗窗保护不好，表表面不洁净、光光滑，有划痕痕、碰伤等受受损、受污染染等现象。监理控制措施要求施工方规范操操作。对木门门框安装要先先进行垂直吊吊线、测量对对角线使之相等后再行行固定，固定定时确保钉子子钉进木砖深深度大于50mm。要控制框框料选材含水水率（不大于于12%）。一切木木活应提前刷刷一度清油保保护，以防止止风吹日晒和和雨淋。对已已经变形的要要及时修整，严严禁受污染和和破坏门框表表面（一般用用铁皮在立梃梃处做好护口口），注意成成品保护。门窗口木砖留置位位置应距洞口口不下四皮砖砖，中间距离离不大于70cm。督促施工单位在掩掩扇前仔细校校正框的立梃梃垂直度。合合页安装应牢牢固，剔槽深浅应一致，上上、下合页应应同心同轴，合合页螺丝应先先钉1/3后拧2/3，严禁出现现松动。门五金件选材要满满足设计要求求，出现锈蚀蚀的须及时调调换，且五金金件不允许进行油漆涂涂刷。开关应灵活自由，缝缝隙应严密一一致并符合规规定，不得出出现门边塞牙牙现象，门窗开到445°角，不得自自由外张或内内关。油漆施工，要求底底层腻子打磨磨平整、光滑滑、无斑痕。一一切油活都要要达到表面光滑无毛毛刺及沙点，手手感细腻，光光泽适度，色色调一致，不不准出现流坠坠、回粘、倒倒光、起皱和和花脸现象。玻璃安装必须满垫垫油灰，不缺缺钉、少卡，油油灰和玻璃粘粘贴牢固，不不流淌、不龟裂；木木压条与裁口口应紧贴，割割角整齐，不不留钉帽铝材厚度必须满足足设计要求。按按现行规定铝铝材厚度不得得小于1.4mm，铝材氧化膜厚度不不得低于10μm。现场监理理人员要不定定期进行抽检检，对不符要要求的令施工工单位清退出出场。铝合金门窗和塑钢钢门窗框固定定连接件要采采用（1.5mm厚、15mm宽）经防腐处理的金属属件，固定位位置准确。砌砌筑砖墙时要要做好预埋混混凝土预制件件的设置，安安装前检查有有无漏设或位位置不准，及及时进行整修修后采用射钉钉和螺钉锚固固。在铝合金门窗和塑塑钢门窗固定定前要求施工工单位测量好好垂直度和对对角线长度，如已变变形的调整后后再安装。窗窗框与墙体间间须用发泡剂剂、矿棉、玻玻璃棉等软质质材料分层嵌嵌填，饱满牢牢固，不得使使用水泥砂浆浆直接与铝合合金和塑钢门窗框接接触填塞。首层铝合金和塑钢钢窗安装后，必必须安装防盗盗块。每层在在有插销的边边框上应安装缓冲垫垫；并要调整整适度，开启启灵活方便，防防风条应严密密牢固，不使使透风；各五五金件要求安安装牢固、启启用方便不犯犯磕。铝合金和塑钢门窗窗安装调整后后，即要求施施工单位清除除净表面垃圾圾，然后进行防水密封封膏、硅胶施施工。硅胶要要粗细均匀（一一般采用贴胶胶带控制）、厚厚薄一致，室室外部分饱满满，做到不渗渗漏水，胶条条不脱落。门窗组装前先装一一档样板，经经检验事开始始开始。安装装完毕，对门门窗的规格、型号、安安装和质量进进行最终核验验。安装过程中，型材材表面要安置置保护薄膜以以防水泥砂浆浆污染。六、装饰工程装饰工程常见的质质量问题：外墙粉刷刷接槎明显，空空鼓、裂纹、不不平整；外墙墙面渗水，外外墙涂料出现现漏底、接痕痕、刷纹、色色调不一，厚厚薄不匀等缺缺陷。室内粉粉刷出现护角角不牢，墙面面阴阳角及门门窗口不方正正，墙面不平平整，空鼓裂裂缝，面层有有爆灰等。监理控制措施：产生以上的的原因有很多多，监理应采采取如下控制制措施：墙体表面的浮灰、污污物应在抹灰灰前清净。基基层不平整的的，要剔平补补平；门窗洞口与墙墙体之间的缝缝隙，要堵塞塞密实；并堵堵好一切洞口口；不同材质质的基层，在在交接处要铺铺钉金属网。为防止抹灰层起爆爆，要求石灰灰膏淋制熟化化时间不少于于15天。细磨生生石灰粉淋制熟化不不少于两次（第第一次淋制48小时）方可可使用。不准准使用过细砂砂子（含泥量量小于3%），不准使使用标号过高高水泥及火山山灰水泥和混混合使用不同同标号及品种种的水泥，应应采用同标号号同批号合格格的（325#）普通硅酸酸盐水泥，并并按合理的配配合比拌制砂砂浆。将基层（如果是板板柱）混凝土土表面油污（用用火碱水）去去除并进行毛毛化处理，用1：11水泥细砂、掺掺水重15%的107胶合成的水水泥砂浆均匀匀甩成疙瘩，固固结于表面（至至用手掰不动动为止），或或涂上界面处处理剂（YT-3002）并适当喷喷水养护，以以满足抹灰要要求增加水泥泥砂浆与基层层粘接力。应严格控制抹灰遍遍数及各层作作业时间间隙隙，严格控制制按程序作业业。为保证抹灰质量，各各层抹灰成活活后施工方必必须进行自检检（查平整度度、垂直度、阴阴阳角是否方方正及空鼓、裂裂缝等）发现现问题及时处处理。在框架填充墙墙体体上抹灰时，由由于混凝土与与粘土砖墙两两种不同基材材的吸水和收缩性能能不一致，容容易产生抹灰灰层的表面裂裂缝，故宜在在该部位抹灰灰前，预先用用与抹底灰相相同的砂浆在在接缝处抹一一遍过渡层（厚5-7mm），每侧超过接缝不小于100mm，待其干燥收缩基本稳定后再进行大面积抹底灰作业。砖墙抹底层及中层层灰：待基层层处理合格后后喷水湿润，进进行抹第一道道砂浆，待底层灰六六七成干后抹抹第二道砂浆浆，用木抹压压实槎细毛（每每层厚度<9mm），混合合砂浆要保持持良好的和易易性，抹灰砂砂浆标号不应应高于砌体砂砂浆标号，以以免凝结过程程中产生较大大的收缩应力力。内、外窗台，散水水、台阶，必必须做到内高高外低，不积积水，杜绝倒倒水现象，墙面留的一一切洞口应一一次抹成，防防止显露接槎槎。外墙抹灰灰因失水过快快（尤其是夏夏季）应抹完完后，次日进进喷淋养护保保持七天以上上。内墙抹灰要做好五五条线：阴阳阳角应顺直通通线、立墙与与顶棚相交部部位应正直通线、门窗窗洞口交圈应应方正、踢脚脚板上口应顺顺线与地面相相交部位应顺顺直通线。抹灰前必须做样板板间，经检验验合格后方可可开抹，另外外各工序完活活后必须由施工方自检检，经监理复复查后方可进进行下道工序序施工。严禁禁出现空鼓、裂裂缝现象。七、屋面工程屋面工程常见的质质量问题：防防水层粘结不不牢，出现空空鼓、皱折、接接槎不严、翘翘边、倒坡、泛泛水坡度小，女女儿墙根部渗渗水；天沟产产生积水、漏漏水；变形缝缝处渗水；坡坡层面渗水；；防水层渗水水。监理控制措施审查施工方案并组组织技术交底底。防水操作作人员必须持持现证上岗；；各项防水材料必须具具备合格证，许许可证、复验验证。（2）屋面防水层应在基基部找平层干干燥验收合格格后，严格按按规范要求