江苏三角形地块知名企业办公建筑设计方案文本含多种方案

建筑设计说明一设计依据《南京仙林大学城中心区c7地块用地范围及外部条件图》《中建大厦项目设计招标文件》国家现行建筑设计规范二项目概况项目位置本项目位于南京市仙林大学城中心区C7地块，北区为仙林中心区的商务办公用地，东侧为湖面及环湖绿色开放空间，西侧学子路是贯穿整个仙林大学城中心区的南北向主干道。2.2项目内容 拟建中建大厦为商务办公、酒店、商业综合性项目，地上部分六层，地下部分二层。用地面积10650平方米，建筑面积32151平方米，其中地上建筑面积20188平方米，地下建筑面积11063平方米。三功能分析及布局3.1方案简介本设计着力体现中建集团作为国有大型公司的企业形象，注重与场地周边环境的衔接，着力营造符合本地域的文化风采，与整个仙林大学园区相融合。建筑形体简洁明快，体现简约、现代的设计理念匹配中建集团的企业理念。突出建筑体量的雕塑感，大部分房间面向湖面景观，充分体现出地块的自然优势，并与对岸及周边的建筑形成呼应。3.2功能分区本方案南侧为酒店部分，设置餐饮、会议、康乐、客房等主要功能。一层除餐饮、会议外还设置400人多功能厅一座。北侧方形主楼为办公部分。地下一层主要为商业，地下二层设置地下停车场。总体分区明确，互不干扰。3.3规划布局地块南侧设置主出入口兼做办公入口，沿学子路设置次入口，将酒店入口设置在场地内侧与景观通道结合，利用景观形成人流导向，沿学子路结合景观设置布置多个下沉庭院，均与商业入口结合。3.4建筑色彩建筑色彩结合道路沿线色彩控制界面，周边环境及建筑功能与体量等按照《仙林新市区建筑色彩控制引导规划导则》I-4地块一级色彩控制区的要求进行控制，与周边环境相融合。四主要经济技术指标结构设计说明一设计依据：1.本工程结构设计所采用的主要规范和规程建筑结构荷载规范（2006年版）GB5009-20011.2混凝土结构设计规范GB50010-20021.3建筑抗震设计规范（2008年版）GB50011-20011.4高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20021.5地基基础设计规范GB50007-20021.6建筑地基基础处理技术规范JGJ79-2002、J220-20022.<<岩土工程勘察报告>>的主要内容详见报告书3.采用的设计荷载3.1楼面活荷载标准值商场3.5KN/M2走廊、楼梯2.5KN/M2消防楼梯3.5KN/M2健身房4.0KN/M2客房、卫生间2.0KN/M2办公室、会议室2.0KN/M2阳台2.5KN/M2电梯机房7.0KN/M2上人屋面2.0KN/M2未尽说明处，参《建筑结构荷载规范》GB5009-20013.2拟建场地基本风压（50年一遇）0.40KN/M23.3拟建场地基本雪压（50年一遇）0.65KN/M2二设计说明1.概况：详见初设报告“建筑篇”2.设计结构的安全等级及标准2.1抗震设防烈度为7度;设计基本地震加速度值为0.10g;设计地震分组为第一组。拟建场地类别参地质报考书。2.2结构的设计使用年限为50年;建筑结构安全等级为二级;建筑抗震设防分类为丙类;建筑防火等级为一级。2.3建筑结构抗震等级为:框架为三级。三结构设计说明：1基础设计1.1本工程地质报告尚未提交，基础方案待地质报告尚提交后确定。2结构选型采用框架结构体系，砼采用C25-C30，结构构件截面根据平面确定后计算给出。3主要结构材料的选用3.1混凝土强度等级:梁、板、柱C25~C30，高层部分采用C30以上混凝土，具体根据计算结果确定。3.2钢筋选用：梁，柱：主筋HRB400；箍筋

:HPB400；强电设计一、设计范围本设计包括整个工程的供配电系统、电气照明系统、建筑物防雷及接地系统、防火剩余电流动作报警系统；其中供电设计分界线在高压进线开关柜处，高压进线电缆之前（包括进线及电缆头）为供电单位设计，以后为我院设计。二、设计依据1、甲方提供的设想。2、本院建筑、结构以及其他设备工种提供的设计资料。3、中华人民共和国现行主要标准及法规：《民用建筑电气设计规范》JGJ16－2008；《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90；《办公建筑设计规范》JG67-2006；《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94；《35～110kV变电所设计规范》GB50053-94；《供配电系统设计规范》GB50052-95；《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000版)；《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004；《建筑照明设计标准》GB50034-2004；《建筑设计防火规范》50016-2006；《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；三、供电系统1、负荷分级：主要负荷有：照明、空调、电梯、水泵、锅炉用电、厨房用电、各弱电设备等。其中经营及设备管理用计算机系统用电为一级负荷中特别重要负荷，宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅及高级客房照明、主要通道等场所的照明用电，应急照明、消防水泵、消防电梯、主要客梯用电、生活水泵、排烟风机、正压风机、排污泵等为一级负荷，其余为三级负荷，本工程总设备安装容量为2700W，总计算视在功率为3000KVA，其中一级负荷计算视在功率为500KVA，一级负荷中特别重要负荷为30KW。2、供电电源：对一级负荷为二路电源供电，所有三级负荷为一路电源供电。本工程由市电提供二路电源，电源从何处引来由供电单位确定。另外，自设一台柴油发电机组，发电机功率为800KW，一级负荷中特别重要负荷采用UPS电源作应急电源，EPS为应急照明备用电源。二路外来电源电压均10KV，电缆引进，二路电源分别同时供电，高压侧不设联络，低压侧互为备用（部分负荷）。3、供电系统：在本建筑地下一层设一座变电所，设高压配电、低压配电、应急配电、值班、柴油发电机房等。二路外来电源电缆引入变电所后，经高压配电分别接至四台变压器，其中二台变压器（2X800KVA）为照明用电及部分动力用电，另二台变压器（2X800KVA）为动力与空调用电。经变压器降压至380/220V后配电至各用电负荷，低压侧母排设联络开关，当一路电源故障停电时，低压侧的重要负荷通过ATS装置自动切换至另一路电源，继续保持供电，此时柴油发电机自动起动但不供电，当二路电源均故障停电后，才由柴油发电机供给各一级负荷和部分二级负荷用电。二路外来电源的计量装置设在高压侧，每台变压器的低压侧母排设功率因数自动补偿装置，补偿后功率因数不低于0.9。四、低压配电系统1、消防用电设备等一级用电负荷采用双电源供电，并设有自投自复装置。消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟及排烟风机等在最末一级配电箱处设置自动切换。消防配电设备设有明显标志。2、配电干线选用YJV-WDZRYJV-1KV阻燃低烟无卤交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯电力电缆，沿防火桥架从配电室至强电井，在电井中明敷。消防动力配电干线选用NH-YJV-1KV耐火交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯电力电缆；应急照明支线选用NH-BV耐火聚氯乙烯绝缘铜芯导线；普通照明支线选用ZR-BV阻燃聚氯乙烯绝缘铜芯导线。所有支线均穿金属管沿墙及楼板暗敷。消防设备配电线路暗敷时，保护层厚度须大于30mm，明敷时应穿金属导管或封闭式金属线槽保护，并应在金属导管或金属线槽上采取防火保护措施。3、照明回路、插座回路由不同的回路供电。五、电气照明系统1、各区域照度标准确定如下：总服务台：300LX中餐厅：200LX西餐厅：100LX商场：300LX办公、会议300LX弱电机房：500LX车库、通道75LX洗衣房200LX走廊75LX2、应急照明本工程除了设置一般照明外，另设应急照明，应急照明包括应急备用照明和应急疏散照明，在总服务台、电话总机房、消防安保及BAS中心、各计算机房、高级套房、走廊、电梯厅、楼梯、柴油发电机房、变电所、宴会厅等重要场所均应设应急备用照明。各楼梯口、疏散口、疏散走廊均应设应急疏散照明。六、建筑物防雷及接地系统1、建筑物防雷采取防直击雷、防侧击和防雷电波侵入的措施，并设置总等电位联结(MEB)等装置。2、低压配电系统采用TN-S接地形式，零线自在变电所作重复接地后，PE线与N线严格分开，凡正常情况下不带电而当绝缘破。七、防火剩余电流动作报警系统1、本工程中消防、动力负荷等公共用电负荷在地下一层配电室集中设置防火剩余电流监控探测器，漏电报警电流设为300mA。2、报警主机通过监控探测器检测线路漏电电流、过电流等电气性能，当被保护线路中被检测参数超过报警设定值时发出报警信号，指示出报警部位，显示出测量结果和故障报号，并具有报警记忆与查询功能。3、本系统采用总线制系统，通过RS485通讯总线将各配电箱内监控探测器连接至报警主机，主机采用嵌入式控制系统，能发出报警和控制信号，显示报警位置，具有储存记忆功能，采集各探测器检测数据进行集中控制和管理。报警主机设置于消防控制室。弱电方案设计一、设计依据中华人民共和国现行主要标准及法规：(1)《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006；(2)《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；（3）《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007；(4)《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；(5)《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004；(6)《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198—94)(7)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)(8)《建筑物防雷设计规范》(GB50057—94)(2000年版)2、建设单位对该建筑使用功能、弱电设计标准的要求。3、建筑工种提供的建筑平面图、总图及资料。二、设计范围本次方案弱电设计内容为：有线通信、计算机网络、有线电视及卫星电视、紧急及背景音响广播、火灾报警、电视监控、防盗报警等有关系统。其余所列内容均为智能化系统设计，供业主参考。三、设计内容1、通信网络系统：(1)有线通信系统宾馆、办公电话线缆由电话总机房引来。电话用户（包括直线、分机等）分别分布在各层各个客房、机房、服务台、办公、娱乐、多功能厅、餐厅、商铺等处。每套标准客房内配设1门内线电话，安装电话用户出线盒3个；每套套房内配设1门内线电话，安装电话用户出线盒4个；餐厅、办公室、娱乐、多功能厅、大堂总台、商场等根据需要配设直线或内线电话及出电话用户线盒。(2)无线通信系统①数字无绳电话系统在宾馆区域需设置DECT数字无绳电话系统设备（微小区小型收发基站），系统与主楼宾馆数字程控用户小交换机联网使用。楼内移动通信中继传输系统为了解决外界无线电波在整幢建筑物(地下层及地上各层)内可靠传播，并提高移动电话手提机通信传输的质量，需设置3套分布式移动通信中继传输系统，以支持中国移动、中国联通GSM和CDMA系统的通信。③微小区BP机通信中继传输系统：在宾馆各楼层内采用1套分布式BP机发射天线设备，主干线缆由宾馆主楼引来。⑶综合布线系统：在宾馆、办公信息通信布线系统采用先进的综合布线系统，主干线缆由主楼宾馆电话机房引来。语音主干线采用3类（或5类）大对数非屏蔽铜芯对绞线缆。水平子系统中配线架及线缆均采用6类非屏蔽4对铜芯对绞线缆。光缆主干线采用12芯光纤线缆，供传输数据信号使用。6类信息出线盒安装在各层各个客房、机房、服务台、办公、娱乐、多功能厅、餐厅及等处。⑷有线电视、卫星电视系统：①双向有线电视传输系统：有线电视系统设计考虑了用户终端的需求。系统为5～860MHz双向有线电视传输系统。主干线缆由主楼宾馆电视机房引来。电视用户终端分别安装在各层客房、办公、娱乐、多功能厅、餐厅、商场等处。每套标准客房内安装1只电视用户终端出线盒；套房内安装2~3只电视用户终端出线盒；餐厅、办公室、娱乐根据需要安装电视用户终端出线盒。②卫星电视接收系统：卫星电视信号经主楼宾馆电视机房卫星前端接收设备后，送至双向有线电视网络中，供有线电视用户收看。③VOD点播系系统：拟设置VVOD点播处处设置点播设设备，信号由由主楼宾馆VVOD点播系系统传来。⑸紧急及背景音响广广播系统：客房可接收收5个节目，其其中：2个为本地的的无线电台广广播、另3个为通过激激光唱机，磁磁带卡座或电电唱盘播放的的音乐节目，广广播人员可选选择其中的44个进行播放放。每一客房房内配设扬声声器1个及节目选选择/音量调节器器1只（内安装装强切继电器器），扬声器器安装在床头头柜内，节目目选择/音量调节器器则安装在床床头柜前的控控制面板上。在在宾馆及辅楼楼设置背景播播音设备，扬扬声器室内采采用3瓦（或6瓦），室外外采用（防水水型）20瓦。室内扬扬声器分别安安装在商场、多多功能厅、餐餐厅、娱乐、电电梯轿厢、公公共走道以及及地下室等处处。所有广播播信号由大楼楼底层消防安安保控制中心心引来。平时时作舒适的背背景音响广播播，当有紧急急事故（如火火灾、爆炸、地地震等）发生生时可自动或或手动切换至至紧急广播状状态，以便及及时疏散人群群。⑹场景音视频系统：：在各层餐厅、大堂堂、咖啡酒吧吧等场所均设设置1块现场多路路控制面板，使使用人员能在在现场充分调调用音视频主主控系统中各各类符合自身身场景、视听听舒适优雅的的音视频信号号，向现场播播放。2、计算机信息管理理系统：⑴计算机网络系统：：在宾馆、办公等设设置计算机设设备，信号由由计算机机房房引来，供宾宾馆住客及前前、后台管理理人员的电脑脑终端及POOS机联网使使用。交换机机可采用背板板容量大，具具有较高的容容错性能，并并支持多媒体体技术传输交交换。交换机机采用100/11000Mbbit/s交换为主干干，10/1000Mbiit/s交换到桌面面。计算机无线网络系系统：在宾馆、办公需设设置无线网络络收发基站设设备，客人可可租用宾馆的的无线IP网卡设备连连接手提电脑脑上网使用。无无线网络收发发基站与宾馆馆客房计算系系统联网（或或与当地因特特网联网）。⑶电脑咨询服务系统统在宾馆一层大堂内内设置1台超薄型液液晶17英寸多媒体触触摸式电脑显显示屏系统。智能卡管理系统：：拟在宾馆、设置11套感应式智智能卡（一卡卡通）系统，供供住店旅客、管管理人员手持持智能卡在餐餐厅就餐、客客房住宿（可可采用离线式式）、娱乐场场所及商场等等处的读卡设设备（含POS机）上使用用，并与宾馆馆电子门禁系系统及宾馆管管理计算机网网络系统联网网。3、安全防范系统：：⑴电视监控系统：在宾馆、办公区域域室内外主要要出入口、主主要通道、楼楼梯间交换通通道、重要房房间、机房及及电梯轿厢及及室外重要场场所安装低照照度黑白或彩彩色摄像机，对对各处监视点点的场面进行行监视观察，并并针对重要的的场面进行录录像存档。信信号引至主楼楼宾馆安保控控制机房。⑵防盗报警系统：在宾馆、办公区域域主要楼道、办办公、重要房房间、库房及及机房等处安安装各自相对对应的双鉴式式报警器、手手动或脚踏报报警按钮、门门磁报警器，报报警信号送至至主楼宾馆安安保控制机房房，报警信号号与电视监控控设备联动，同同时与当地公公安部门联网网。⑶电子门禁系统：在宾馆楼楼层内各主要要机房、重要要库房等处安安装智能卡电电子门禁系统统，以防外来来人员随意进进出。系统可可与智能卡管管理系统（一一卡通）联网网。信号引至至主楼宾馆安安保控制机房房。⑷警卫巡更系统：在宾馆、办公区域域电梯厅、楼楼梯处，别墅墅外等场所均均设置巡更记记录点，供宾宾馆保安人员员巡更视察时时记录使用。⑸紧急求助对讲系统统：只预留紧急求助对对讲装置出线线盒。4、建筑设备监控系系统为了对建筑物内各各种机电设备备进行监视、测测量、控制和和调节，使各种机电设备安安全、可靠运运行，节约能能源、节省人人力及确保建建筑物内环境境舒适，新建建附加楼配置置智能型建筑筑设备监控系系统（BAS）。BA系统的总总体要求在选择系统时，既既要满足系统统的开放性、通通信协议的标标准化、与其其他系统之间间的互操作性性、满足将来来发展需要的的可扩性、技技术的先进性性，又要考虑虑系统的实用用性，选择合合适的系统。系统软件采用开放放性、标准化化合模块化设设计，界面软软件采用图形形用户界面设设计，具有方方便的人机会会话系统。系系统的上级网网络控制器发发生故障时，现现场的控制器器能独立工作作。系统有密密码保护功能能和系统断电电保护功能。系统采用分布式控控制系统，操操作站之间的的网络采用以以太网，TCP/IIP通讯协议，传传输速度为10Mbpps。现场控制制总线采用LonWoorks协议。⑵BA系统的监监控内容空调系统：对冷热热源设备、通通风设备、空空调设备及环环境监测设备备进行监视、测测量、控制。给排水系统：对生生活水池与水水箱、消防水水池与水箱、给给排水设备、污污水处理设备备等进行监视视、测量、控控制。电梯、自动扶梯系系统：对其运运行状态进行行监视、控制制及紧急状态态报警。供配电系统：对变变电所内设备备和应急发电电机组的进行行状态进行监监视、电能参参数测量和故故障报警。照明系统：对一些些重要场所的的照明及建筑筑物立面照明明进行监视和和控制。5、火灾自动报警系系统⑴火灾自动报警及消消防联动系统统①火灾报警信号送至至消防控制室室集中火灾报报警控制器，消消防联动控制制指令信号由由消防控制室室消防联动控控制屏发出。②火灾探测报警系统统火灾探测报警系统统由楼层区域域报警显示器器、火灾探测测器、手动报报警按钮等组组成。探测区区域内的每个个房间至少设设置一个探测测器，火灾探探测器类型的的选择原则如如下：办公室、电电子计算机房房、走道、楼楼梯间、电梯梯机房等场所所选用感烟探探测器；厨房、锅锅炉房、发电电机房、地下下汽车库等场场所选用感温温探测器；电缆夹层层、控制室的的闷顶内等场场所设置缆式式线型定温探探测器。每个防火火分区应至少少设置一个手手动报警按钮钮，并且尽量量设置在公共共活动场所的的出入口。③消防联动控制系统统大楼的底层消防控控制室消防联联动控制屏，对对消防设备进进行联动和监监视：消防泵、防烟和排排烟风机的启启动、停止及及工作状态显显示、手动/自动状态显显示和故障报报警；各类防火火门、防火阀阀、排烟阀的的控制及状态态显示；应急广播播的程序控制制；电梯的控控制和楼层显显示；火灾区有有关部位的非非消防设备(空调设备和和风机等)电源的切除除；火灾应急急照明和疏散散指示灯的控控制。④火灾应急广播系统统火灾应急急广播与公共共广播合用，在在火灾时在消消防控制室能能将火灾疏散散层的扬声器器和公共广播播扩音器强制制切换转入火火灾应急广播播状态。⑤消防专用电话设置消防专用电话话，消防专用用电话由消防防控制室消防防专用电话总总机引来。消消防水泵房、备备用发电机房房、变配电所所、主要通风风机房、排烟烟机房、消防防电梯机房、灭灭火机房控制制室等设置消消防电话分机机。6、智能化系统集成成管理（IBBMS）：根据需求求利用计算机机网络设备对对建筑物内相相关的弱电系系统设备进行行统一化、规规范化、自动动化管理。给排水设计一、设计依据1．《高层民用建筑筑设计防火规规范》 （GB500045-995）2．《建筑灭火器配配置设计规范范》 （GB501140-20005）3．《建筑给水排水水设计规范》 （GB50015-2003）4．《商店建筑设计计规范》 （JGJ44--88）5．《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》 （GB500067-977）6．建筑专业提供的的方案设计7．甲方提供的招标标文件二、给水系统设计计1．水源、水压初步考虑引二路DDN150市政给水接接口，供基地地生活、消防防用水。2．用水量估算小区最高日用水量量206.88m3/d，最大时用用水量25mm3/h。3．给水系统1．采用市政供水直直接供水方式式。2．商场、酒店、办办公均由市政政供水，设有有独立的水表表计量。三、消防系统设计计消防系统设计1．室内消火栓用水水量20l/s，室外消消火栓用水量量30l/s。自喷用用水量30l/s。2．地下室消防泵房房内设消火栓栓、喷淋泵，供供室内消防用用水；最高屋屋顶设18立方消防稳稳压水箱。3．消火栓满足同一一防火分区同同层有两支消消火栓水柱到到达任何位置置。4．在地下车库内设设置300立方消防水水池，贮存消消防用水量。5．地下车库、商业业、酒店、办办公均设置自自喷系统，按按危险等级II级设计，自自动喷水强度度为8L/（min.mm2）,作用面积为为160m22，设计流量量为30L/s。室外按规范设置水水泵接合器和和室外消火栓栓消火栓。四、排水系统设计计本工程室外雨污水水分流。1．生活污水系统：：室内生活污废水分分流，生活污污水经化粪池池处理后与生生活废水一起起由De315，PVC－U双壁螺纹管管排入市政雨雨水管道。2．雨水系统：1）屋面雨水采用外外排水系统。2）空调凝结水通过过立管排入地地面雨水收集集口。3）建筑周围设设置置雨水口，汇汇集地表水，集集中排入市政政雨水管道。第三章暖通空空调一、设计依据建筑工种提供的图图纸采暖通风与空气调调节设计规范范（GB500019—2003）高层民用建筑设计计防火规范（GB500045—95）民用建筑防排烟技技术规程（DGJ08—88—2000）汽车库、修车库、停停车场设计防防火规范（GB500067—97）其它一些可适用的的规范、规程程、标准等二、设计范围1．集中中央空调系系统，局部分分体空调设计计。2．车库排风兼排烟烟，变配电间间、冷冻机房房等设备用房房的通风系统统。3．室内游泳池采暖暖与通风设计计。4．厨房炉灶、餐厅厅、商场、卫卫生间等场所所的排风系统统。5．建筑物的防排烟烟系统。三、室外空气计算算参数空调通风主导风向，风速夏季干球温度34.880C温度30.60CCNE2.4MM/S湿球温度28.110C冬季干球温度-40CC温度-1.10CCNE2.0MM/S相对湿度79%四、室内空气计算算参数与有关关指标主要房间名称夏季冬季人员密度(人/m2)照明设备(W/m2)新风量(m3/P,H)噪声级dB(A)温度（0C）相对湿度（%）温度（0C）相对湿度（%）客房2450~6020>400.104050<40会议室2550~6020/0.3303045大堂2655~6018/0.1602550餐厅256020/0.3403045高级套房246020>400.054050<40健身等休闲用房2555~6518/0.254030≤45商场2550~6018/0.253520≤45五、空调设计1．空调冷热负荷：：根据当地的的气象资料，本本工程情况为为：1).在在夏季和部分分过渡性季节节，全部空调调系统将投入入使用。2).在在过渡季节，需需要空调。3).系系统设计为在在任何时候里里均能采暖和和空调2．冷、热源配置::1）.一次冷源由冷冻机机房产生的冷冷冻水提供。冷冷冻机设于地地下冷冻机房房内，冷却塔塔置于室外，并并由厂家组装装，并辅助提提供电驱动制制冷机，冷、热热水分别配水水泵，客房部部分的风机盘盘管配有切换换阀，在供热热季节，建筑筑物的其它区区域在任何时时候都能提供供冷水和热水水。2).一一次热源考虑虑到四星级宾宾馆有加湿，洗洗衣，消毒等等要求由蒸汽汽锅炉+市政热源提提供，通过板板式热交换器器提供热水并并由热管网系系统配置至风风机盘管和空空调机组中的的加热/冷却盘管等等设备，并由由这些设备处处理空气送至至房间中