江苏某宿舍楼工程竣工预验收评估报告

B９*****************宿舍楼工程质量评估报告建设单位：*********************设计单位：**********************承包单位：**************************监理单位（章）：*********************总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制B9.1目录一、工程概况二、竣工预验收经过三、竣工预验收监理结论附一：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录附二：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录附三：单位（子单位）工程观感质量检查记录附四：单位（子单位）工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明附五：单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果附六：单位（子单位）工程质量预验收记录表附七：竣工预验收小组成员名单及分工表**市工程监理协会工程概况：参建各有关单位：建设单位：****************有限公司设计单位：*******设计研究院有限公司施工单位：*************建筑工程公司监理单位：*****建设管理咨询有限公司本工程位于****镇****路北侧、*****路东侧交界处，建筑面积2838㎡，三级框架结构，六层，楼顶设9立方消防水池。本工程设计基础为桩承台基础，C80高强预应力混凝土管桩，桩径400㎜，有效桩长16米；施工采用静压贯入法沉桩工艺，桩尖持力层为第5（2）粉土夹粉沙层，单桩承载力特征值为950KN，桩顶标高-1.65米。桩承台采用C25砼；主体梁、板、柱、楼梯均采用C25砼，填充墙砌体采用******新型建材厂生产的MU5（390*190*190）小型混凝土砌块及配套砖，M5混合砂浆砌筑，构造柱和结构层均采用的****混凝土有限公司生产的预拌混凝土，砌筑粉刷均采用的****水泥厂生产的PO32.5普通袋装水泥，长江中砂，水泥、钢材等原材料在到现场后都经监理检查和抽样送检合格后才同意使用；建筑装饰装修分部：外墙12厚13水泥砂浆打底，8厚12.5水泥砂浆找平，点粘挤塑聚笨乙烯保温板，涂料为***立邦雅士利涂料有限公司生产的雅士利抗碱封闭外墙底漆、YW100雅士利普通型外墙乳胶漆（一底二涂），阳台卫生间墙面粉13水泥砂浆15厚刮糙，3-4厚水泥胶结合层，白色200*300*6厚釉面瓷砖、白水泥勾缝，其余墙面7厚13水泥砂浆打底扫毛，5厚12水泥砂浆罩面压光、批磁性涂料；地面200厚碎石垫层、100厚C15砼、25厚14干硬性水泥砂浆，8-10厚600*600亚光抛光地砖铺实拍平，水泥砂浆勾缝，卫生间300*300防滑地砖；房间走廊楼面素水泥浆一道，25厚14干硬性水泥砂浆、铺贴600*600亚光抛光地砖，水泥浆擦缝；阳台、卫生间基层与房间相同，铺贴300*300防滑地砖；楼梯踏步为300*300梯级砖铺平；铝合金门窗由*****建筑装潢公司专业分包，对窗见证进行了室内和现场三性检测，铝合金型材为*****铝材有限公司828系列铝材（平开窗采用的该厂50系列，也做了相应检测）；建筑屋面分部：结构层上20厚12.5水泥砂浆找平，屋面防水卷材为*****防水材料厂生产的4厚SBS改性沥青卷材防水，25厚XPS保温隔热板，40厚细石混凝土保护面层，防水卷材经抽样送检合格，施工由专业工种进行，并进行了蓄水试验，未发现渗漏现象。本工程2006年12月20日取得施工许可证，2007年2月1日开始压桩施工，4月1日开始土方开挖，4月13日桩基分部验收，5月5日基础分部验收，8月7日主体分部验收，整个工程于08年7月23日进行了竣工预验收。竣工预验收经过施工单位经过资料整理，现场实物检查自检合格后，向监理提出了竣工预验收申请。由总监理工程师组织监理组所有人员依据有关法律、法规、工程建设强制性标准，设计文件和施工合同，对施工方的竣工验收资料进行了审查，并组织业主方、监理方、施工方及设计方人员对施工方申报验收的工程进行了一次预验收，验收内容如下：对工程质量控制资料的数量进行核查，核查结论见附表一；对本工程安全和功能检验资料进行核查，核查结论见附表二；对原材料及砼、砂浆试块进行了核查，各部位均合格，见附表四；对本工程观感质量进行了一次细致全面的检查，通过“看、摸、敲、量”等手段，对本工程外墙面、外墙大角、外墙面横竖线条、台阶、滴水线、水落管、屋面坡度、屋面防水保护层、室内天棚、室内墙面、地面、楼面、楼梯踏步、厕浴间、门窗安装、玻璃、油漆、涂料、灯具、电扇、插座、开关、控制箱、面盆、蹲便器等进行了一次全面检查，除局部少量需要整改修补外，工程质量达到合格质量的验收标准，见附表三、五。竣工预验收监理结论：综合该工程竣工预验收的汇总情况和审查施工过程中施工单位的报检、送检等相关资料以及监理核验记录，我项目监理组对该工程质量评估如下：经全面检查评定，我监理组认为本工程质量控制资料较为完整齐全，实体质量能达到设计施工验收标准和施工合同要求的目标，可评为合格，对于预验收各小组检查出的一些一般性遗留问题，已汇总给施工单位，要求施工方要统一安排整改落实，并在限期内完成。在施工单位整改完成后，建设单位可择日组织竣工验收。（各项检查核查情况见附表一至七）附一：B9.2单位（子单位）工程质量控制资料核查记录楼******建筑筑工程公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变变更、洽商记记录2齐全***2工程定位测量、放放线记录1齐全3原材料出厂合格证证书及进场检检（试）验报报告32齐全4施工试验报告及见见证检测报告告62齐全5隐蔽工程验收记录录46齐全6施工记录3齐全7预制构件、预拌混混凝土合格证证12齐全8地基、基础、主体体结构检验及及抽样检测资资料1齐全9分项、分部工程质质量验收记录录37齐全10工程质量事故及事事故调查处理理资料//11新材料、新工艺施施工记录//121给排水与采暖图纸会审、设计变变更、洽商记记录2齐全***2材料、配件出厂合合格证及进场场检（试）验验报告10齐全3管道、设备强度试试验、严密性性试验记录6齐全4隐蔽工程验收表36齐全5系统清洗、灌水、通通水、通球试试验记录10齐全6施工记录1齐全7分项、分部工程质质量验收记录录7齐全81建筑电气图纸会审、设计变变更、洽商记记录1齐全***2合进验9齐全3设备调试记录//4接地、绝缘电阻测测试记录4齐全5隐蔽工程验收表16齐全6施工记录1齐全7分项、分部工程质质量验收记录录12齐全8**市工程监理协会附一续表广东湛江粤西建筑筑工程公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计变变更、洽商记记录//沈立群2合进验//3管验试//4隐蔽工程验收表//5制冷设备运行调试试记录//6通风空调系统调试试记录//7施工记录//8分项、分部工程质质量验收记录录//1电梯图纸会审、设计变变更、洽商记记录//2设备出厂合格证书书及开箱检验验记录//3隐蔽工程验收表//4施工记录//5接地、绝缘电阻测测试记录//6负荷试验、安全装装置检查记录录//7分项、分部工程质质量验收记录录//81智能建筑图纸会审、设计变变更、洽商记记录、竣工图图及设计说明明//2材料、设备出厂合合格证、技术术文件进场检检（试）验报报告//3隐蔽工程验收记录录//4系统功能测定及设设备调试记录录//5系统技术、操作和和维护手册//6系统管理、操作人人员培训手册册//7系统检测报告//8分项、分部工程质质量验收报告告//结论：上述资料齐齐全、完整、有有效施工单位项目经理理总监理工程程师（建设单位位项目负责人人）年月日年月日填表说明：1、对质量控制资料核查，应按项目分别进行，这样方便，施工单位应先将资料分项目整理成册，项目顺序按本表顺序。每个项目按层次核查，并判断其能否满足规定要求。2、核查由总监理工程师组织，有关专业监理工程师参加；3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字；4、具体资料项目按专业验收规范的项目进行核查。***市工程监理协会附二：B9.3单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称施工单位****建筑工程程公司序号项目安全和功能检查项项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录录1齐全合格***2地下室防水效果检检查记录//3有防水要求的地面面蓄水试验记记录1齐全合格4建筑物垂直度、标标高、全高测测量记录1齐全合格5抽气（风）道检查查记录/齐全合格6幕墙及外窗气密性性、水密性、耐耐风压检测报报告2齐全合格7建筑物沉降观测测测量记录1齐全合格8节能、保温测试记记录1齐全合格9室内环境检测报告告1齐全合格101给排水与采暖给水管道通水试验验记录1齐全合格***2暖气管道、散热器器压力试验记记录//3卫生器具满水试验验记录1齐全合格4消防管道、压力试试验记录1齐全合格5排水干管道通球试试验记录2齐全合格61电气照明全负荷试验记记录1齐全合格***2大型灯具牢固性试试验记录//3避雷接地电阻测试试记录2齐全合格4线路、插座、开关关接地检验记记录1齐全合格51通风与空调通风、空调系统试试运行记录//***2风量、温度测试记记录//3洁净室洁净度测试试记录//4制冷机组试运行调调试记录//51电梯电梯运行记录//***2电梯安全装置检测测报告//31智能建筑系统试运行记录//***2系统电源及接地检检测报告//3结论：上述资料完完整有效。总总监理工程师师施工单位项目经理理：年月日（建设单单位项目负责责人）年月日注：抽查项目由验收组协商确定。以下是填表说明：1、按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求；2、总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加；3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。**市工程监理协会附三：B9.4单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称施工单位****建筑工程程公司序号项目抽查质量状况质量评价好差1建筑与结构室外墙面rrprrrrprp√2变形缝3水落管、屋面rrrprprprr√4室内墙面prrrprrrrp√5室内顶棚pprrrprrrp√6室内地面rpprprrrpr√7楼梯、踏步、护栏栏rrrprrrppp√8门窗rrprprrrrp√1给排水与采暖管道接口、坡度、支支架prrprrprrr√2卫生器具、支架、阀阀门prprprrprr√3检查口、扫除口、地地漏rrprpprrrp√4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接接线盒rprprrrprr√2设备器具、开关、插插座rrprrprrrp√3防雷、接地prrrrprprp√1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布布局2现场设备安装3观感质量综合评价价检查结论工程观感综合评价价“一般”。施工单位项目经理理：总监理理工程师年月日（建建设单位项目目负责人）年月日注：质量评价为差的项目，应进行返修。填表说明，“r”表示“好”；“p”表示“一般”；“○”表示“差”。应重点注意：1、其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；2、由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可以通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按条第四款处理。3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。**市工程监理协会附四：B9.5单位（子单位）监理抽查/见证试验情况汇总及说明序号试验名称频次试验结果序号试验名称频次试验结果1钢筋原材Φ6.551合格23外墙涂料1合格2钢筋原材Φ84合格24中空玻璃1合格3钢筋原材Φ101合格25防水材料2合格4钢筋原材Φ122合格26室内环境检测1合格5钢筋原材Φ142合格27瓷质地板砖1合格6钢筋原材Φ162合格28保温粘结砂浆1合格7钢筋原材Φ181合格29保温抹面砂浆1合格8钢筋原材Φ202合格30XPS保温板1合格9钢筋原材Φ222合格31耐碱玻纤网格布1合格10钢筋原材Φ252合格32幕墙铝型材龙骨3合格11钢筋原材Φ281合格33幕墙玻璃1合格12钢筋连接Φ166合格34幕墙结构胶1合格13钢筋连接Φ206合格35幕墙后置锚栓拉拔拔1合格14钢筋连接Φ223其中1次不合格、复复检合格36给水管及消防水压压试验2合格15钢筋连接Φ253同上37电线电缆1合格16普硅水泥32.553合格38开关插座2合格17砼小型砌块5合格39绝缘电阻测试1合格18砼标养试块11合格40接地电阻测试1合格19砼同条件试块9合格41PPR给水管1合格20砂浆试块7合格42PVC排水管1合格21门窗铝型材2合格43排水管通球试验1合格22外窗三性2合格44PVC穿线管1合格说明填表人：总监理工程师：日期：**市工程监理协会附五：B9.6单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果序号遗留整改问题整改后的验收结果果1234567楼地面地砖色差较较大（含楼梯梯踏步），且且有破损、裂裂缝现象；墙面卫生间、阳台台瓷砖色差较较大，局部对对缝不齐，走走道内及楼梯梯间顶梁下棱棱角不直，底底面及侧面不不平整，观感感较差；外墙墙保温砂浆墙墙面龟裂；外外墙涂料有漏漏刷现象；屋面受春节前雪灾灾影响，细石石混凝土面层层冻伤严重；；个别门窗扇配件安安装不牢固；；消防支吊架与管道道油漆颜色不不一致，屋面面缺消火栓箱箱楼梯间配电箱火表表号未标注；；室内配电箱箱插座、开关关回路未标注注；公共淋浴浴间开关未使使用防水功能能开关不锈钢楼梯扶手大大圆管局部未未满焊，打磨磨不光滑已整改已整改已整改已整改已整改已整改已整改 施工单位设计单位建设单位监理单位其他单位单位名称签名日期**市工程监理协会附六：B9.7单位（子单位）工程质量预验收记录表工程名称六层/2838㎡㎡施工单位****建筑工程程公司2007年04月月01日项目经理***2008年08月月22日序号项目预验收记录预验收结论1分部工程共6分部，经经查符合标准准及设计要求求6分部。经验收，6分部均均符合工程验验