江苏某住宅工程监理细则

B13工程监理实施细则（施工阶段土建部分）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法和措施工程质量通病防治项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制监理细则目录TOC\o\h\zHYPERLINK\l"_Toc237231532"B131HYPERLINK\l"_Toc237231533"一、专业特点6HYPERLINK\l"_Toc237231534"二、监理工作流程6HYPERLINK\l"_Toc237231535"（一）施工准备阶段工作流程6HYPERLINK\l"_Toc237231536"（二）工程施工阶段工作流程7HYPERLINK\l"_Toc237231537"（三）竣工验收阶段流程11HYPERLINK\l"_Toc237231538"三、控制目标及要点13HYPERLINK\l"_Toc237231539"（一）工程质量控制目标：13HYPERLINK\l"_Toc237231540"（二）工程质量控制要点13HYPERLINK\l"_Toc237231541"（三）进度控制目标16HYPERLINK\l"_Toc237231542"（四）进度控制要点16HYPERLINK\l"_Toc237231543"（五）投资控制目标17HYPERLINK\l"_Toc237231544"（六）投资控制要点17HYPERLINK\l"_Toc237231545"四、监理工作方法和措施17HYPERLINK\l"_Toc237231546"（一）工程开工条件的审查17HYPERLINK\l"_Toc237231547"（二）质量控制方法和措施19HYPERLINK\l"_Toc237231548"1.检验批（分项）工程验收程序19HYPERLINK\l"_Toc237231549"2.土方开挖20HYPERLINK\l"_Toc237231550"3.土方回填20HYPERLINK\l"_Toc237231551"4.钢筋工程21HYPERLINK\l"_Toc237231552"5.模板工程21HYPERLINK\l"_Toc237231553"6.混凝土工程21HYPERLINK\l"_Toc237231554"7.砖砌体工程22HYPERLINK\l"_Toc237231555"8.装饰工程23HYPERLINK\l"_Toc237231556"9.屋面工程25HYPERLINK\l"_Toc237231557"10.屋面保温25HYPERLINK\l"_Toc237231558"11.外墙外保温26HYPERLINK\l"_Toc237231559"12.EPS(XPS)板抹灰外墙保温系统26HYPERLINK\l"_Toc237231560"13.胶粉EPS颗粒保温砂浆外墙外保温系统27HYPERLINK\l"_Toc237231561"14.水泥基复合保温砂浆外墙保温系统28HYPERLINK\l"_Toc237231562"15.施工测量30HYPERLINK\l"_Toc237231563"（三）分户验收30HYPERLINK\l"_Toc237231564"1.室内地面30HYPERLINK\l"_Toc237231565"2.室内墙面、顶棚抹灰31HYPERLINK\l"_Toc237231566"3.空间尺寸32HYPERLINK\l"_Toc237231567"4.门窗、护栏和扶手、玻璃安装32HYPERLINK\l"_Toc237231568"5.防水工程33HYPERLINK\l"_Toc237231569"（四）施工工序的检查33HYPERLINK\l"_Toc237231570"（五）材料、半成品质量的检查检验34HYPERLINK\l"_Toc237231571"（六）隐蔽工程检查验收34HYPERLINK\l"_Toc237231572"（七）重要材料、试件的见证、取送样34HYPERLINK\l"_Toc237231573"（八）工程质量缺陷（事故）35HYPERLINK\l"_Toc237231574"（九）分部工程（竣工）验收36HYPERLINK\l"_Toc237231575"1.基础分部工程验收36HYPERLINK\l"_Toc237231576"2.主体分部验收36HYPERLINK\l"_Toc237231577"3.分部（子分部）工程验收组织37HYPERLINK\l"_Toc237231578"4.工程竣工预验收37HYPERLINK\l"_Toc237231579"5.工程竣工验收37HYPERLINK\l"_Toc237231580"（十）投资控制38HYPERLINK\l"_Toc237231581"（十一）进度控制39HYPERLINK\l"_Toc237231582"（十二）合同管理39HYPERLINK\l"_Toc237231583"（十三）信息管理40HYPERLINK\l"_Toc237231584"（十四）安全和文明施工41HYPERLINK\l"_Toc237231585"五、工程质量通病控制内容和措施41HYPERLINK\l"_Toc237231586"（一）地基基础工程41HYPERLINK\l"_Toc237231587"（二）地下防水工程42HYPERLINK\l"_Toc237231588"（三）砌体工程43HYPERLINK\l"_Toc237231589"1.砌体裂缝43HYPERLINK\l"_Toc237231590"2.砂浆饱满度44HYPERLINK\l"_Toc237231591"3.砌体几何尺寸偏差44HYPERLINK\l"_Toc237231592"（四）混凝土工程44HYPERLINK\l"_Toc237231593"1.混凝土结构裂缝44HYPERLINK\l"_Toc237231594"2.混凝土保护层偏差45HYPERLINK\l"_Toc237231595"3.混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差46HYPERLINK\l"_Toc237231596"（五）楼地面工程46HYPERLINK\l"_Toc237231597"1.水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝46HYPERLINK\l"_Toc237231598"2.楼梯踏步阳角开裂等46HYPERLINK\l"_Toc237231599"3.厨卫间楼地面渗漏水47HYPERLINK\l"_Toc237231600"4.底层地面沉陷47HYPERLINK\l"_Toc237231601"（六）装饰装修工程47HYPERLINK\l"_Toc237231602"1.外墙空鼓、开裂、渗漏47HYPERLINK\l"_Toc237231603"2.门窗变形、渗漏、脱落48HYPERLINK\l"_Toc237231604"3.栏杆高度不够、固定不牢等48HYPERLINK\l"_Toc237231605"4.玻璃安全度不够48HYPERLINK\l"_Toc237231606"屋面工程49HYPERLINK\l"_Toc237231607"5.找平层起砂、起皮49HYPERLINK\l"_Toc237231608"6.屋面防水层渗漏49专业特点本工程为结构，共层。工程类别等级为级，建筑物耐火等级为级，抗震等级为级，抗震设防烈度为6度。建筑高度米，外装饰为，屋面防水采用卷材。本工程车库层高米，标准层层高为米，共有型种户型，最大开间尺寸为，悬挑阳台，宽度，混凝土梁最大断面为，屋面结构坡度为。本工程的特点是砌体工程量大，其次为现浇混凝土。监理工作流程施工准备阶段工作流程开工前审查施工单位报审施工组织设计、专项施工方案及开工前相关资料等施工单位报审施工组织设计、专项施工方案及开工前相关资料等专业监理工程师初审专业监理工程师初审总监理工程师审批总监理工程师审批总监理工程师审批开工报告总监理工程师审批开工报告开工前会议总监组织监理交底参加图纸会审和设计交底总监组织监理交底参加图纸会审和设计交底参加业主主持的工地第一次会议监理部内部会议工程施工阶段工作流程检验批（分项）工程验收流程施工单位向专业监理工程师报检验批验收报验单施工单位向专业监理工程师报检验批验收报验单处组织现场检查验收监理工程师核查质量验收纪录组织现场检查验收监理工程师核查质量验收纪录理符合要求否符合要求是签认验收检验批签认验收检验批材料报验及见证取样流程运出现场材料进场，施工单位提出材料验收申报表运出现场材料进场，施工单位提出材料验收申报表监理工程师核查质量证明书，合格证等不合格监理工程师核查质量证明书，合格证等合格见证取样见证取样送检复试不合格（不得加倍取样）送检复试不合格按规定加倍取样不合格按规定加倍取样合格签署意见同意使用签署意见同意使用工程款支付审核流程业主支付业主施工单位提交付款申请施工单位提交付款申请申请拒付安装监理工程师投资控制工程师土建监理工程师安装监理工程师投资控制工程师土建监理工程师总监理工程师同意或拒付总监理工程师进度控制工作流程施工单位提交进度计划施工单位提交进度计划要求整改监理审批监理审批监理审批延期同意监理审批延期监督计划实施协调会议及指令监督计划实施协调会议及指令承包单位提出延期检查执行情况有干扰承包单位提出延期检查执行情况正常是承包单位责任否承包单位责任影响工期影响工期是督促承包单位采取赶工措施否督促承包单位采取赶工措施监督计划实施监督计划实施承包单位调整进度计划承包单位调整进度计划不同意同意监理审核监理审核工程质量缺陷处理理流程发生质量缺陷发生质量缺陷监理工程师发出质量通知单监理工程师发出质量通知单施工单位分析原因施工单位分析原因报审处理方案报审处理方案监理工程师审核监理工程师审核施工单位按批准的方案处理施工单位按批准的方案处理处理结束报请监理验收处理结束报请监理验收验收通过，进行下道工序验收通过，进行下道工序竣工预验收流程工程完工施工单位自检合格后提出预验收申请工程完工施工单位自检合格后提出预验收申请监理单位审查质量保证资料及有关技术资料并进行现场检查监理单位组织施工、设计、建设等单位进行预验收并就存在问题提出书面整改意见施工单位按参加验收单位提出的意见进行整改监理单位复查整改结果？组织勘察、设计、施工、监理及其他有关单位的人员组成验收组（建设单位）整改合格后，签署竣工验收报告，并提交工程质量评估报告控制目标及要点工程质量控制目标标本工程质量等级合合同约定为“扬子杯”（姑苏杯、优优质结构、合合格），为履履行合同目标标，故将质量量目标分解为为：检验批合格率1000%分项工程合格率1100%分部工程合格率1100%单位工程质量合格工程项目质量扬子杯（姑姑苏杯）工程质量控制要点点部位或阶段控制要点开工前工程开工条件的审审查（施工单单位及项目经经理部管理人人员资质、特特殊工种人员员上岗证、项项目部管理制制度等）施工图纸会审及设设计交底审查查施工组织设计审核核项目质量计划审查查施工方案审查地基与基础土方开挖、基坑防防护、基底土土质、标高、轴轴线旁站土方回填钢筋工程制作、规规格、型号、数数量、绑扎及及焊接、搭接接位置模板几何尺寸、支支撑和固定商品混凝土工程进进场检查、旁旁站混凝土的的浇筑混凝土试块见证取取样基础墙砌筑、砂浆浆见证取样、材材料见证取样样主体工程钢筋规格、型号、数数量、绑扎及及焊接、搭接接位置、箍筋筋加密模板几何尺寸、支支撑和固定、垂垂直度商品混凝土进场检检查、旁站混混凝土的浇筑筑、现浇板厚厚度、拆模后后外观检查、混混凝土试块见见证取样砌体砂浆饱满度、砂砂浆配合比、垂垂直度、平整整度、抗震构构造要求、门门窗洞口尺寸寸、门窗安装装预埋砖每层层高、建筑物物全高、建筑筑物垂直度装饰工程抹灰工程的基底处处理、平整度度、分层厚度度、不同部位位砂浆配合比比、外墙分格格、与现浇结结构部位的防防裂措施门窗品种、类型、规规格、尺寸、开开启方向、连连接方式、固固定、填嵌密密封、楼地面工程基层清清理、坡度、标标高、平整度度、养护涂料品种、颜色、涂涂刷遍数屋面工程屋面坡度、细部处处理、防水层层施工、保温温层厚度、见证取样和试验钢材、水泥、多孔孔砖、标准砖砖、砂石、钢钢筋焊接接头头、混凝土标标养和同条件件试块、砂浆浆试块、防水水材料、门窗窗型材、窗“三性”试验、土工工试验、屋面面泼水试验、厨厨卫间渗水试验隐蔽工程钢筋隐蔽、基础隐隐蔽、施工洞洞口隐蔽、脚脚手眼隐蔽、门门窗安装隐蔽蔽、保温（板板）层隐蔽、卫卫生间楼面预预留洞隐蔽分户验收室内地面、室内墙墙面和顶棚抹抹灰、空间尺尺寸、门窗护护栏和扶手玻玻璃安装、防防水工程安全与文明施工脚手架搭设、安全全防护、施工工用电、垂直直运输设备、现现场保卫和围围护等进度控制目标本工程为,合同工期为天，合同约约定延期将按按进行处罚，如如不能按期完完成，将。故进度控控制目标为：：周进度满足月进度度要求月进度满足总进度度要求总进度满足合同工工期要求进度控制要点控制阶段控制点进度计划控制周进度计划月进度计划总进度计划过程控制施工组织施工力量施工设备机械施工材料、周转材材料其他投入纠偏纠偏措施的落实投资控制目标本工程合同约定采采用固定总价价合同，合同同总价为万元，对本本工程造价可可能有影响的的因素为设计计变更、签证证等，故投资资控制的目标标为：总造价控制在合同同价内工程计量符合合同同约定设计变更及签证合合理、准确投资控制要点控制阶段控制点合同内造价月工程计量合同付款比例工程签证工程签证的合理性性、工程签证的原始记记录设计变更施工单位提出设计计变更的合理理性设计变更的实施监理工作方法和措措施工程开工条件的审审查审查施工单位的质质保体系是否否健全，是否否能有效运转转。控制手段段：检查资料料。检查施工文件（包包括图纸、设设计变更、规规程、规范、标标准、图集等等）能否满足足施工需要。控控制手段：现现场检查。检查现场管理人员员特别是项目目经理、质检检人员、安全全员是否已到到位，并持证证上岗。控制制手段：现场场对照检查。检查特殊岗位作业业人员（包括括电工、焊工工、架子工、起起重工、测量量人员等）是是否持证上岗岗。控制手段段：现场对照照检查。检查施工组织设计计和基槽开挖挖、基础施工工方案是否已已报审批准。控控制手段：审审查资料。检查是否已对相关关工种工人进进行技术、安安全交底。控控制手段：检检查交底记录录。检查机械设备是否否满足施工需需要，能否保保证工程质量量和工程进度度按合同要求求实现；施工工机械是否安安排专人保养养、维护、检检查，并有保保养、维护、检检查记录。控控制手段：现现场对照检查查和检查相关关记录。开工需要的材料是是否经过报验验，其质保资资料、试验报报告等是否有有效齐全，未未经报验的材材料不准用于于工程，不合合格的材料不不得进场；原材料进进场后的堆放放、存储是否否符合要求，标标识是否明显显、正确。控控制手段：见见证取样和资资料核查。所有测量仪器（包包括全站仪、经经纬仪、水准准仪、钢卷尺尺、测量设备备等）是否经经过检定，检检定证书是否否齐全并在有有效期内。控控制手段：对对照仪器证书书检查。混凝土搅拌站（砂砂浆搅拌）的的人员是否配配备齐全，且且经过岗前培培训，计量设设备是否符合合要求，是否否有专门的工工作程序和管管理制度。控控制手段：检检查资料、人人证对照检查查。施工管理环境是否否良好，是否否做到“五通一平”。控制手段段：现场察看看。安保体系和组织机机构是否健全全，安全措施施是否落实到到位，现场消消防，安全措措施是否符合合要求。控制制手段：检查查资料。工程开工前协助业业主组织设计计交底和图纸纸会审，做好好纪录，要求求相关单位和和个人签字盖盖章，形成施施工文件。控制手段：：参加会议。工程开工前要求施施工单位编制制好施工组织织设计，专业业监理工程师师对施工组织织设计进行研研究和审查，提提出修改意见见由总监签署署审查意见。控控制手段：分分别审查。要求施工单位按合合同、图纸、规规范、施工依依据和国家有有关规定编写写项目质量计计划。监理工工程师对此进进行审查，确确认项目计划划是否符合合合同约定。控控制手段：审审核确认。要求施工单位根据据本工程特点点分阶段编制制地基基础（桩基础）、主体工程、屋面防水、卫生间防水、模板支撑设计、装饰、建筑节能等施工方案，报送监理工程师审核和确认后组织实施。控制手段：分别审核，总监确认。质量控制方法和措措施检验批（分项）工工程验收检验批完成后，施施工单位自检检合格，提交交检验批验收收报验单并在在其后附检验验批验收记录录，监理工程程师在收到报报验单24小时内对报报验内容进行行验收。（根根据情况可及及时进行验收收）。检验批完成前，施施工过程中监监理工程师对对巡视发现的的问题将及时时要求施工单单位整改，防防止不必要的的返工，并作作为检验批验验收的重点。天然地基土方开挖挖本工程采用机械开开挖，基础底底标高为：米，距自然然地面米，不属于危危险性较大的的分部分项工工程。本工程土质为，要求土方开开挖按施工方方案确定的坡坡度放坡,确认基底预预留150厚土层人工工清理，要求求施工单位测测量人员控制制好标高，指指挥机械操作作，防止超挖挖。检查坑边临时堆土土坡脚与基坑坑上口边沿的的距离，是否否符合施工方方案的要求。控控制手段：测测量和监督检检查。当地基开挖至设计计标高后，在在施工单位自自检的基础上上，依据工程程勘察资料会会同勘察、业业主、施工单单位等人员对对槽底土质进进行现场检查查，如有异常常土质应要求求挖至持力层层，确定超挖挖深度，进行行加深处理。控控制手段：测测量、尺量、对对照地勘报告告检查等。要求施工单位在基基坑内设置排排水沟或排水水井，防止地地基土被水浸浸泡。控制手手段：巡视检检查。桩基础土方开挖本工程桩基土方开开挖深度小于于3米，不属于危危险性较大的的分部分项工工程。要求施工单位按施施工方案确定定的坡度放坡坡，当采用机机械开挖至距距桩顶标高3300mm时时，要求采用用人工开挖，防防止机械碰坏坏桩身。控制制手段：测量量和观察检查查。检查坑边临时堆土土坡脚与基坑坑上口边沿的的距离，是否否符合施工方方案的要求。控控制手段：测测量和监督检检查。要求施工单位在基基坑内设置排排水沟或排水水井，防止地地基土被水浸浸泡。控制手手段：巡视检检查。土方回填基础施工完成经验验收后，方可可同意施工单单位回填。检查基坑内模板等等杂物、建筑筑垃圾等清理理干净，积水水已经排除后后，方可同意意施工单位回回填。控制手手段：验收检检查。回填时，检查施工工单位是否有有专人进行指指挥，或设置置醒目标识，防止损坏已完基础。控制手段：旁站旁站分层回填厚度度是否符合要要求，见证回回填土的取样样，随时纠正正不符合设计计和验收规范范的行为，做做好旁站纪录录，有必要时时，拍照留存存。控制手段段：旁站、试试验。钢筋工程重点检查钢筋的制制作、位置、规规格、型号、数数量、绑扎及及焊接、搭接接位置，上下下层钢筋的间间距是否符合合设计要求。控控制手段：现现场检查验收收。是否设置足够的马马凳筋等是否否符合规范和和施工图纸的的要求，钢筋筋保护层的厚厚度是否满足足设计要求；；控制手段：：现场检查验验收。柱的插筋位置是否否准确、固定定是否牢固、防防扭措施是否否可靠等。控控制手段：现现场检查验收收。现浇板还要重点检检查板角的放放射筋设置是是否满足要求求，孔洞周围围的加强筋是是否满足要求求。控制手段段：现场检查查验收。检查预埋件的位置置、几何尺寸寸及埋件本身身的构造是否否满足要求在在钢筋安装时时进行同步检检查，防止出出现返工。控控制手段：尺尺量、测量、核核查钢材的质质保资料。模板工程主要检查模板的标标高、起拱尺尺寸、模板接接缝严密、支支护（撑）是是否牢固可靠靠、几何尺寸寸是否满足设设计要求、隔隔离剂是否符符合要求和涂涂刷均匀。控控制手段：测测量、尺量、检检查。检查预留孔洞的位位置、几何尺尺寸是否符合合设计要求。控控制手段：测测量、尺量、检检查等。混凝土工程本工程采用商品混混凝土，当混混凝土进场时时必须检查商商品混凝土厂厂提供的配合合比通知单，确确认其配合比比符合要求。控控制手段：现现场检查混凝凝土进场资料料。混凝土浇筑时，应应进行旁站检检查。旁站主主要检查施工工单位是否按按照批准的基基础施工方案案组织施工，材材料、设备是是否满足施工工要求，施工工管理人员是是否到位，有有无违反强制制性条文的行行为，见证取取样留置同条条件和标养试试块。检查混混凝土顶面标标高、板厚。每个工作班班至少抽查2次混凝土塌塌落度，做好好旁站纪录。对对梁柱节点钢钢筋密集区域域的混凝土要要求施工单位位采用人工振振捣和机械振振捣两种手段段，确保混凝凝土的密实度度，防止漏振振和振捣不均均；混凝土浇浇筑前仔细检检查钢筋限位位、混凝土保保护层设置是是否满足要求求等。控制手手段：旁站、测测量、尺量、检检查等。模板拆除后对混凝凝土结构进行行检查验收。控控制手段：现现场尺量和观观察砖砌体工程抽查砌体砂浆的饱饱满度（每步步架至少检查查2次，每次3处）、平整整度和垂直度度（每层至少少2次，每次3处）检查皮皮数杆的设置置，每天砌筑筑的高度应符符合规范要求求。控制手段段：百格网检检查和尺量。检查砌墙砖的湿润润情况，严禁禁边砌墙边淋淋砖、严禁干干砖上墙、严严禁使用隔夜夜砂浆、严禁禁将落地灰上上墙入模。控控制手段：现现场巡视检查查。检查墙体接槎、拉拉接筋设置是是否符合规范范要求；构造造柱重点检查查钢筋及箍筋筋加密区长度度、墙体拉结结筋、构造柱柱根部清理及及马牙槎的留留置等；抽查查砂浆配合比比计量；见证证砂浆试块的的取样。主体体砌体结束后后，对房屋的的4个大角进行行垂直度检查查。控制手段段：现场巡视视检查、尺量量、测量、见见证。装饰工程抹灰前检查墙体是是否洒水湿润润，未湿润的的不得同意抹抹灰施工。控控制手段：现现场巡视检查查。检查各抹灰层砂浆浆的配合比，随随时检查抹灰灰的平整度。对对内墙采用混混合砂浆的必必须控制好墙墙体阳角护角角的施工。控控制手段：尺尺量、现场巡巡视观察检查查。随时检查抹灰的分分层厚度，监监督操作人员员按规范操作作，防止缺少少工序，防止止一次抹灰厚厚度太大造成成空鼓或裂缝缝。控制手段段：尺量、巡巡视观察检查查、小锤轻击击检查。检查护角、空洞、槽槽盒周围的抹抹灰是否光滑滑整齐，检查查滴水线（槽槽）、分隔缝缝是否顺直，棱棱角是否整齐齐等。控制手手段：尺量、观观察检查。检查验收饰面砖的的品种、规格格、图案是否否符合设计要要求。控制手手段：对实物物检查、质保保资料检查。检查套割是否吻合合、整齐。随随时检查期平平整度、接缝缝宽度等。控控制手段：观观察检查、尺尺量。检查饰面砖是否粘粘贴牢固。控控制手段：小小锤轻击、检检查粘接强度度报告。铝合金门窗检查其其用材是否符符合国家规定定及符合有关关标准、规范范要求。监理理过程中重点点对铝合金门门窗的型材、密密封胶、玻璃璃及橡胶压条条、配件、固固定点位置、填填充材料质量量认真检查，保保证门窗安装装后满足使用用功能，达到到美观，不渗渗漏水，密封封性好，胶条条不脱落。控控制手段：核核查有关资料料、现场检查查、见证取样样、测量。塑钢门窗检查其品品种、类型、规规格、尺寸、开开启方向、连连接方式、填填嵌密封是否否符合设计要要求；窗框固固定点是否符符合验收规范范的要求；塑塑钢窗进场后后见证取样窗窗框窗扇作性性能试验。控控制手段：核核查有关资料料、现场检查查、见证取样样、测量。木质门窗进行含水水率检查，防防止产生变形形翘曲和开启启不灵活等缺缺陷。检查木木门窗与墙体体间缝隙的填填嵌材料是否否符合设计要要求。控制手手段：现场检检查、测量。检查所有外门窗的的固定，禁止止采用射钉固固定门窗。控控制手段：现现场全数检查查。楼地面工程主要控控制好地面标标高、坡度以以及平整度，检检查楼地面基基层的处理，确确保面层与基基层结合牢固固。对有防水水要求的房间间（卫生间），旁旁站防水层的的施工，检查查是否按照批批准的施工方方案进行，参参加防水试验验，督促其控控制好地面坡坡度。控制手手段：旁站、测测量、试验、现现场检查。屋面工程防水见证取样防水材料料。检查结合合层的质量、基基层处理，旁旁站细部施工工，特别是泛泛水高度要满满足规范要求求，检查排水水坡度，变形形缝处理是否否符合图纸要要求。控制手手段：旁站、现现场检查、尺尺量、试验。屋面渗漏、坡度检检查。控制手手段：泼水试试验屋面保温屋面保温建筑面积积为平方米，划划分个检验批进进行检查验收收。（500平方米为一个个检验批），每每批抽查3处，每处10平方米，细部部构造全数检检查。检查屋面节能工程程所用主要材材料指标是否否符合国家现现行产品标准准及设计要求求。控制手段段：检查产品品合格证、出出厂检测报告告和有效期内内的型式检验验报告。对保保温材料、胶胶粘剂等进行行见证取样复复式。检查保温层厚度是是否符合要求求，是否存在在负偏差。控控制手段：剖剖开保温层尺尺量检查。检查保温板粘贴点点间距是否符符合设计要求求，无设计要要求时按以下下要求控制：：粘贴点间距距为400×4400、粘贴点与与板边间距为为150-2200、粘贴点的的粘贴面直径径为150-2200、粘贴点的的厚度不得小小于3mm。控制制手段：现场场抽查、尺量量检查。检查保温隔热层铺铺设是否符合合要求。松散散材料是否分分层铺设；是是否适当压实实、表面平整整；坡向是否否正确。板材材粘贴是否牢牢固、平整；；坡向是否正正确。金属面面保温夹心板板是否铺装牢牢固、接口严严密、坡向正正确。控制手手段：观察检检查。外墙外保温本工程外墙保温面面积为平方米，按500-10000平方米划分一一个检验批，共共按个检验批进进行检查验收收。每100平方米检查一一处，每处检检查10平方米。检查外墙挑出构件件及附墙部件件是否按设计计要求采取隔隔断热桥和保保温措施。控控制手段：观观察检查。本工程外墙外保温温系统的饰面面采用粘贴面面砖做法，检检查其锚固件件数量、单个个锚固健抗拔拔力、热镀锌锌电焊钢丝网网、抹面层厚厚度、面砖品品种等是否符符合设计和相相关要求。控控制手段：观观察检查和检检查试验报告告。EPS(XPS))板抹灰外墙墙保温系统检查进场材料、成成品、半成品品的品种、规规格、性能是是否符合设计计和相关标准准要求。控制制手段：检查查产品合格证证、出厂检测测报告和有效效期内的型式式检验报告。对对胶粘剂、EPS板、界面砂砂浆、抗裂砂砂浆、增强网网进行现场见见证取样复式式。检查EPS板是否与墙墙面粘贴牢固固、是否有松松动和虚粘现现象，粘贴面面积是否符合合设计要求和和不小于40%。控制手段段：施工时检检查粘贴痕迹迹和用手推拉拉检查。检查锚固件数量、锚锚固位置、锚锚固件抗拔强强度是否符合合设计要求。锚锚固件与增强强钢丝网的连连接是否符合合设计要求。控控制手段：观观察检查并记记录。见证锚锚固件抗拔试试验。检查EPS板的厚度是是否符合设计计要求，且无无负偏差。控控制手段：尺尺量检查。检查抹面层是否与与EPS板粘贴牢固固、无脱层、空空鼓、裂缝现现象。控制手手段：小锤轻轻击观察检查查。检查EPS板安装是否否上下错缝、拼拼缝是否严密密平整。控制制手段：观察察和尺量检查查。检查增强网是否铺铺设严密，是是否有空鼓、翘翘曲、外露等等现象。搭接接长度是否符符合设计要求求。控制手段段：观察和尺尺量检查。检查保温层表面平平整度、立面面垂直度、阴阴阳角方正等等是否符合要要求。控制手手段：尺量检检查。胶粉EPS颗粒保温砂砂浆外墙外保保温系统检查进场材料、成成品、半成品品的品种、规规格、性能是是否符合设计计和相关标准准要求。控制制手段：检查查产品合格证证、出厂检测测报告和有效效期内的型式式检验报告。对对胶粘剂、EPS板、界面砂砂浆、抗裂砂砂浆、增强网网进行现场见见证取样复式式。检查保温层平均厚厚度是否符合合设计要求，且且不存在负偏偏差。控制手手段：用钢针针插入尺量检检查。检查检查锚固件数数量、锚固位位置、锚固件件抗拔强度是是否符合设计计要求。锚固固件与增强钢钢丝网的连接接是否符合设设计要求。控控制手段：观观察检查并记记录。见证锚锚固件抗拔试试验。检查保温层与墙体体以及各构造造层之间是否否粘贴牢固、且且无脱层、空空鼓、面层无无粉化、起皮皮、裂缝现象象。控制手段段：用小锤轻轻击，观察检检查。检查表面是否平整整清洁、接槎槎是否平整、线线脚是否顺直直、清晰。控控制手段：观观察检查。检查增强网是否铺铺设严密，是是否有空鼓、翘翘曲、外露等等现象。搭接接长度是否符符合设计要求求。控制手段段：观察和尺尺量检查。检查保温层表面平平整度、立面面垂直度、阴阴阳角方正等等是否符合要要求。控制手手段：尺量检检查。水泥基复合保温砂砂浆外墙保温温系统检查进场材料、成成品、半成品品的品种、规规格、性能是是否符合设计计和相关标准准要求。控制制手段：检查查产品合格证证、出厂检测测报告和有效效期内的型式式检验报告。对对界面砂浆、水水泥基复合保保温砂浆、抗抗裂砂浆、增增强网进行现现场见证取样样复式。保温工程施工前，检检查外门窗洞洞口尺寸、位位置是否符合合设计要求，门门窗框是否安安装完成，伸伸出墙面的消消防梯、水落落管、各种进进户管线和预预埋件等是否否安装完成。控控制手段：观观察检查并做做好记录。检查墙柱连接处缝缝隙是否用钢钢丝网片加固固。控制手段段：观察检查查，做好隐蔽蔽纪录。检查水泥基复合保保温砂浆的搅搅拌时间是否否符合要求，且且是否在4小时之内用用完。控制手手段：抽查并并记录。检查墙上残余砂浆浆、污垢等是是否清理干净净，界面剂是是否涂刷均匀匀且厚度不小小于1mm。控制制手段：观察察检查和钢针针插入尺量检检查。检查界面砂浆是否否在混凝土基基层上涂抹均均匀，且厚度不小小于2mm。控制制手段：尺量量检查。保温层施工时，检检查是否分层层施工，每遍遍厚度不宜超超过10mmm，且分层间间隔是否超过过24小时。控制制手段：观察察检查。防裂砂浆施工前，检检查保温层是是否充分凝固固（7天后或手按按不动表面）。控控制手段：检检查保温层施施工纪录或手手按检查。网格布施工时，检检查网格布平平面搭接宽度度是否大于550mm，阴阴角处搭接宽宽度是否大于于100mmm，阳角处搭搭接宽度是否否大于2000mm，网格格布是否全部部压入防裂砂砂浆中，是否否平整、方正正。控制手段段：观察和尺尺量检查。检查保温层平均厚厚度是否符合合设计要求，且且不存在负偏偏差。控制手手段：用钢针针插入尺量检检查。检查保温层与墙体体以及各构造造层之间是否否粘贴牢固、且且无脱层、空空鼓、面层无无粉化、起皮皮、裂缝现象象。控制手段段：用小锤轻轻击，观察检检查。检查检查锚固件数数量、锚固位位置、锚固件件抗拔强度是是否符合设计计要求。锚固固件与增强钢钢丝网的连接接是否符合设设计要求。控控制手段：观观察检查并记记录。见证锚锚固件抗拔试试验。检查表面是否平整整清洁、接槎槎是否平整、线线脚是否顺直直、清晰。控控制手段：观观察检查。检查保温层表面平平整度、立面面垂直度、阴阴阳角方正等等是否符合要要求。控制手手段：尺量检检查。施工测量对采用全站仪、经纬纬仪、水准仪仪等进行测量量复核。复核的部位定位放线轴线标高预埋件位置孔洞位置建筑物层高全高建筑物垂直度沉降观测控制手段：测量复复核做好测量复核记录录。分户验收室内地面检查水泥楼面面层层的粘接是否否牢固，是否否存在空鼓面面积大于4000CM2且每个自然然间不多于2处的缺陷。检检查方法：小锤轻轻击，并沿开开间和纵深两两个方向进行行。检查地面是否存在在裂缝、脱皮皮、起砂等缺缺陷。检查方方法：逐间观观察检查。检查板块楼地面是是否存在表面面不平整、色色差明显、接接缝不均匀、板板块裂缝、缺缺棱、掉角等等现象。检查查方法：观察检检查。检查板块楼地面面面层是否有空空鼓现象。当当单块板局部部空鼓，空鼓鼓面积不大于于单块面积的的五分之一且且每个自然间间不超过总数数的5%时，可以不不计。检查方法：小锤轻轻击检查。检查楼梯踏步的高高度和宽度尺尺寸，是否符符合相邻踏步步高差、宽度度差不大于110MM的规规定。检查方方法：尺量检检查。室内墙面、顶棚抹抹灰检查室内墙面是否否存在爆灰、裂裂缝现象，阴阴阳角是否顺顺直。检查方方法：观察检检查。检查墙面抹灰是否否存在空鼓、开开裂等缺陷。当当空鼓面积不不大于4000MM2，且每自然然间不多于2处时可不计计。检查方法法：小锤轻击击检查。检查顶棚是否空鼓鼓和裂缝现象象（不应有空空鼓）。检查查方法：小锤轻轻击检查。检查顶棚抹灰是否否有爆灰和裂裂缝，顶棚应应光滑。检查查方法：观察检检查。空间尺寸测量净开间、进深深和净高尺寸寸。检查控制制手段：净开开间和进深尺尺寸每个房间间各测量不少少于2处，测量距距离宜在纵横横墙交界处5500MM，净净高测量不少少于5处，测量部部位宜为房间间四角距纵横横墙500MMM处及房间间几何中心处处。检查方法：测量。测量记录表按专用用表格进行，检检查完成及时时签字。门窗、护栏和扶手手、玻璃安装装检查门窗开工是否否灵活、严密密、无倒翘。检检查方法：观察和和手扳检查。检查门窗配件是否否安装牢固，位位置是否正确确和功能是否否满足要求。检检查方法：观察和和手扳检查。检查门窗密封条是是否脱落或脱脱槽，转角处处是否断开并并用密封胶固固定。检查控控制手段：观观察和手扳检检查。检查门窗的排水孔孔的位置和数数量是否符合合要求，是否否排水畅通，窗窗台滴水线或或鹰嘴位置是是否设置合理理。检查方法法：观察、手手扳检查。检查分户门安装是是否牢固，和和开启灵活。检检查方法：观观察开启检查查。检查护栏和扶手的的造型、尺寸寸、高度、栏栏杆的间距和和安装位置是是否符合要求求。检查方法法：观察、尺尺量检查。检查玻璃的品种、规规格、尺寸、颜颜色或图案等等是否符合要要求。检查方方法：观察检检查。检查落地门窗、玻玻璃隔断是否否设有醒目标标志。在碰撞撞后可能发生生高处坠落的的部位，是否否设置可靠栏栏杆。检查方方法：观察检检查。防水工程检查外墙面是否有有渗漏、开裂裂等缺陷。检检查方法：户户内目测检查查渗漏印记。检查外窗的防水性性能是否符合合要求。检查查方法：淋水水试验和检查查检测报告。检查厨房、卫生间间、阳台等是是否有倒坡、积积水和渗漏现现象。检查方方法：观察和和泼水、渗水水试验。检查屋面是否有渗渗漏、积水现现象。检查方方法：雨后全全数检查顶层层住户是否有有渗漏痕迹。施工工序的检查坚持上道工序不经经检查验收不不准进行下道道工序的原则则。上道工序序完成后，先先由施工单位位进行自检、专专职检，自检检合格后再通通知现场监理理工程师到现现场会同检验验。控制手段段：平行检验验。根据本工程的情况况，监理工程师将将在接到工序序报验单后的的4小时内进行行检查验收。特殊情况下，监理理工程师可以以在收到报验验单后即克进进行检查验收收。进场材料质量的检检查验收材料进场时审核其其出厂证明、技技术合格证或或质量保证书书。质量证明明文件应为原原件，如为抄抄件要求施工工单位加盖公公章并注明原原件存放单位位。控制手段段：现场物证证对照检查。核实进场材料的数数量，控制见见证取样频率率。控制手段段：对照材料料进场料单核核查。对按规定必须复试的的材料进行见见证取、送样样，送检测中中心试验。控控制手段：见见证取样、平平行检验。隐蔽工程检查验收收工程隐蔽前，先由由施工单位自自检合格后填填报隐蔽工程程质量验收纪纪录以及申报报检查表，报报告现场监理理工程师检查查验收。控制制手段：核查查验收自检记记录。现场检查验收，验验收合格，监监理工程师签签署同意隐蔽蔽意见。控制制手段：平行行检查。未经监理工程师签签字认可，施施工单位不得得擅自隐蔽。材料、试件的见证证取送样对结构用的钢材（含含焊接接头）试试件、水泥、砼砼试块、砂浆浆试块、保温温板、耐碱纤纤维布、以及及重要的防水水材料进行见见证、取送样样。建立试件、试块见见证、取送样样登记台帐，及及时掌握试块块取样、试验验情况，防止止超龄期、防防止试件数量量不足等现象象的发生，同同时记录试验验结果，做到到心中有数，及及早发现问题题，及早处理理问题。材料见证取样程序序：施工单位位材料进场提交材料料报验单（附附材料质量证证明复印件并并注明原件存存放处、材料料入库单复印印件）--监理人员核核查文件与实实物符合时，见见证取样--封样送检--登记台帐。试块见证取样程序序:施工单位需需制作试块时时通知见证监理人员到到场见证并准准备见证封签签条放入试模模内--施工单位位制作试块将试块见见证数量等登登记到台帐。试件（电渣压力焊焊、闪光对焊焊等）见证取取样程序：电电渣压力焊（闪闪光对焊）全全部完成根据完成数数量确定取样样组数—见证从工程实体中中取样（仅闪闪光对焊）--试件封样--登记台帐--陪同施工工单位送样检检测。工程质量缺陷处理理检查发现工程中出出现质量缺陷陷，立即签发发质量问题处处理通知单要要求施工单位位提交发生质质量缺陷（事事故）的原因因、过程书面面材料。要求施工单位报工工程质量处理理方案，报监理工程师师审查。监督施工单位按审审查批准的处处理方案实施施。对处理结果进行验收收。分部工程（竣工）验收收基础分部工程验收收对条形（独立基础础）基础截面尺寸，特特别是截面高高度进行复测测。控制手段段：复测检查查。对轴线、标高进行行复测检查。控控制手段：复复测检查。全数复测桩位偏差差，对桩位偏偏差超过规范范要求的要求求施工单位整整改。控制手手段：全数复复测。核查基础分部质保保资料、质量量控制资料。资料核查和现场实实体检查符合合要求后，组组织基础验收收并通知质量量监督机构到场监督督。主体分部验收实测混凝土梁板及及悬挑构件的的钢筋保护层层厚度（或要要求施工单位位委托检测单单位完成）。控控制手段：实实测或检查检检测报告。实测混凝土板厚。控控制手段：钻钻孔测量。抽查混凝土构件强强度、尺寸以以及轴线、标标高。控制手手段：测量和和回弹检查。检查砌体质量和砂砂浆强度。控控制手段：靠靠尺和回弹检检查。检查主体结构垂直直度。控制手手段：吊线或或经纬仪测量量。核查主体分部质保保资料和质量量控制资料。控控制手段：组组织核查。现场实体资料和资资料核查符合合要求后，组组织主体验收收并通知质量量监督机构到到场监督。分部（子分部）工工程验收组织织分部工程施工完成成，施工单位位自检合格，提提出验收申请请。由总监理工程师组组织施工单位位项目经理、技技术负责人、勘勘察单位（基基础分部）项项目负责人、设设计单位项目目负责人、建建设单位项目目负责人、监监理工程师等等进行资料审审查和现场检检查。在各方一致同意验验收后进行下下道工序施工工。工程竣工预验收工程施工完成后，施施工单位提出出验收申请。由总监理工程师组组织有建设单单位、设计单单位、施工单单位监理单位位相关人员对对现场实体、观观感资料、使使用功能和安安全功能等进进行检查。组织对质保资料、质质量控制资料料等进行核查查验收。对预验收发现的问问题要求施工工单位整改。整改完成同意竣工工验收。工程竣工验收竣工预验收合格后后，施工单位位提交竣工验验收报告后，由由业主组织设设计、施工、监监理等有关单单位的人员组组成验收组，对对工程进行竣竣工验收检查查。投资控制审核施工单位提交交的施工组织织设计，从投投资控制的角角度对方案进进行技术经济济分析，对于于主要的施工工方案，要求求施工单位分分别编制，本本着投资省、进进度快、质量量有保证的原原则进行优选选，确定最佳佳方案组织施施工。控制手手段：审查相相关方案、资资料。严格控制预算外费费用，对于不不可避免的预预算外费用，诸诸如地基加深深等，与勘察察、设计、业业主及时沟通通，经过地基基承载力计算算等充分的技技术论证后，再再予以确认；；对设计变更更进行技术经经济分析并严严格控制，同同时在实施过过程中通过设设计继续挖潜潜节约投资的的可能性。控控制手段：参参与勘察、严严格计量。严格工程计量，根根据合同约定定的计量方法法准确确定进进度款的支付付量，做到不不提前超付，不不无理拖付。同同时严格按工工程款支付核核签程序执行行，由质量、投投资、进度控控制工程师签签认后，报总监审审核。控制手手段：熟悉合合同条款，准准确计量。及时提醒业主协调调工程施工，尽尽量避免由于于业主原因引引起的反索赔赔。在处理索索赔事项时要要以合同以及及合同文件的的解释顺序为为依据，及时时合理的处理理索赔。在工工作中随时积积累可能涉及及索赔论证的的材料，做好好文字记录并并加强主动监监理，预测可可能引起的索索赔，尽量采采取措施进行行补救，尽可可能避免索赔赔的发生。控控制手段：熟熟悉合同条款款，及时记录录和建议.进度控制要求施工单位编制制三级进度计计划：一是本本工程总进度度计划，以确确保合同工期期目标；二是是根据总进度度计划编制月月工程进度计计划，以调配配各类资源；；三是根据月月进度计划编编制周作业进进度计划，详详细地控制每每个分项工程程的施工进度度。预测影响工程项目目进度的因素素，尽可能早早地提出保证证施工进度计计划实施成功功的措施，实实现对施工进进度的主动控控制。在计划的实施过程程中，每日按按周进度计划划对各子项施施工进度进行行检查，对出出现的进度偏偏差进行认真真、客观的分分析，在此基基础上采取有有效措施，解解决矛盾，排排除障碍，使使计划得以顺顺利完成。如如果确实不能能按原计划实实施时，要求求施工单位对对原计划进行行调整，并在在总进度计划划目标内使之之得以妥善解解决。工程延期控制。出出现工程延期期事件后，本本着实事求是是的原则，妥妥善处理，既既要尽量减少少工期延期的的时间和损失失，又要在详详细调查研究究的基础上合合理批准延期期时间，并采采取一定的技技术、组织、紧紧急措施，尽尽可能缩短拖拖延的工期，减减少损失。合同管理根据本工程特点，监监理工程师要要对工程承包包合同的履行行、变更、补补充等进行监监督、检查，对对合同双方争争议进行调解解和处理，保保证合同的全全面履行。合合同管理直接接关系到工程程项目的投资资、进度、质质量控制，合合同管理中应应着重做好以以下几方面的的工作：合同分析。对合同同各类条款进进行分门别类类认真研究和和解释，对可可能引起合同同变化的事件件进行分析研研究，以便采采取相应的措措施。合同履行的监督、检检查。通过检检查合同执行行中存在的问问题，并根据据法律、法规规和合同的规规定加以解决决，以提高合合同的履约率率，使工程项项目能够顺利利地建成。合合同监督还包包括经常性的的对合同条款款进行解释，以以促使承包商商严格按照合合同要求实现现工程进度、工工程质量和费费用要求。索赔。索赔是合同同管理中的重重要工作，它它关系到合同同双方的切身身利益，又牵牵扯到监理目目标的控制工工作。监理工工程师应积极极、主动、及及时与业主进进行沟通，防防止索赔事件件的产生。对对于索赔，监监理工程师应应该以公正的的态度对待，圆圆满地处理好好索赔。信息管理监理工程师要对所所需要的信息息进行收集、整整理、处理、存存储、传递、应应用，同时根根据工程实施施中不断输出出的信息预测测和发现问题题，进行决策策、执行和检检查。监理工程师要随时时掌握项目实实施过程的反反馈信息，以以便在必要时时采取纠正措措施。信息的获得，必须须全面、准确确、及时，这这样才能进行行有效的控制制。监理例会会、业主协调调会及工地其其他会议，其其信息来源比比较丰富，及及时整理后分分发各相关单单位以便及时时执行。安全和文明施工审查有关安全和文文明施工、大大型设备安拆拆、脚手架搭搭设、模板支支撑等方案，检检查安全保证证体系的运行行情况。控制制手段：审查查方案。检查脚手架搭设、垂垂直运输设备备安装、拆除除、运行，施施工安全用电电等情况。控控制手段：巡巡视检查，按按方案验收。发现安全隐患立即即报告总监理理工程师，责责令施工单位位整改，不执执行指令的，上上报建设单位位和上级主管管部门。控制制手段：责令令整改或上报报。工程质量通病控制制内容和措施施地基基础工程沉降变形审查施工组织设计计或专项施工工方案，审查查主要工种人人员上岗证以以及对进场机机械设备、计计量设备进行行进场验收。控控制手段：审审查和检查相相关证明资料料。本工程桩基施工采采用预应力混混凝土管桩并并按桩长控制制，对每套桩桩长进行检查查，以及对桩桩顶标高进行行检查。控制制手段：旁站站和水准仪检检查。本工程桩基施工采采用预应力混混凝土管桩并并以持力层控控制，对沉桩桩压力或锤击击数进行检查查控制，确保保桩身进入持持力层和进入入持力层深度度。控制手段段：旁站和检检查记录压力力表或锤击数数。本工程地基土质为为砂土（黏性性土、饱和软软土），为保保证桩身强度度和桩周土体体的超孔隙水水压力的消散散和被扰动土土体的强度恢恢复，在桩基基施工后须留留有14天（21天、28天）的休止止期，休止期期结束方可进进行试验和开开挖施工。控控制手段：保保证休止时间间。桩身质量预制桩进场后进行行破损检查和和抗弯试验检检测，对桩身身开裂超过规规定的不得使使用。控制手手段：剖检和和试验。监测桩身垂直度偏偏差不大于0.5%，当沉桩遇遇到障碍物时时应及时清除除和处理。控控制手段：测测量和观测地下防水工程防水混凝土结构裂裂缝、渗水设计是否采用结构构自防水混凝凝土和优先采采用变形钢筋筋，配筋应细细而密且间距距不大于1550MM。控控制手段：检检查设计文件件。检查固定模板穿过过混凝土结构构的螺栓是否否加焊止水环环。控制手段段：观察检查查。检查混凝土塌落度度、和易性是是否符合要求求，检查混凝凝土分层浇筑筑厚度是否控控制在5000MM左右，检检查混凝土养养护时间是否否不少于14天。控制手手段：旁站和和抽查。检查金属止水带的的连接接头是是否焊满和焊焊严。控制手手段：观察检检查。禁止埋入式橡胶或或塑料止水带带在中心圆环环处穿孔，止止水带接长时时其接头应锉锉成斜坡，毛毛面搭接并用用胶粘剂粘接接牢固。控制制手段：观察察检查。检查后浇带施工前前是否将杂物物和浮浆清理理干净，并用用去除石子的的水泥浆接浆浆处理。控制制手段：旁站站和检查。柔性防水层空鼓、裂裂缝、渗漏水水检查找平层是否洁洁净、干燥，当当有污物、油油渍时是否洗洗涮干净并晾晾干后再施工工。控制手段段：观察检查查。检查柔性防水材料料施工前是否否按规定涂刷刷基层处理剂剂，并铺贴严严密，施工完完成后是否采采取保护措施施。控制手段段：观察检查查。砌体工程砌体裂缝要求施工单位当填填充墙砌至接接近粱底、板板底时，留有有一定空隙，在在间隔15天后，方可可同意其补砌砌挤紧。控制制手段：审查查施工方案并并对照施工方方案检查。检查拉结筋的规格格、间距等设设置是否符合合要求。控制制手段：尺量量检查。要求施工单位宜在在结构砌体完完成60天后再抹灰灰，并不少于于30天。控制手手段：审查施施工方案并对对照方案检查查。检查每天砌筑高度度在1.8米以下，检查查防风、防雨雨措施。控制制措施：现场场巡查和尺量量。严禁施工单位在墙墙体上交叉埋埋设和开凿水水平槽；竖向