江苏省某住宅小区基础主体工程监理细则

****路**工程B片A、B、C栋监理细则（基础主体工程）一、本专业工程特点本工程为**路**工程B片，由A、B、C三栋高层建筑组成。A栋为地上32层酒店式公寓楼，B栋为地上22层高层商业办公楼，C栋为地上18层高层住宅楼。基础形式为柱下承台+地梁、底板，核心筒部位为厚板承台，形成筏式基础。地下室为平战结合六级附建式人防工程，面积为8624㎡，A、B栋地下室为地下双层及三层立体停车库，C栋为双层自行车停车库。B、C栋地下室之间设沉降缝，B栋设二条后浇带。基础埋深B栋为5.5m,C栋为4.45m。地下室为一级防水工程，除结构层防水外，在墙外侧刷三道聚氨脂，内墙粉防水砂浆，刷防水涂料。地下室顶板厚250mm，顶板梁为350╳700、400╳900、底板厚500、450，底板梁为400╳900，400╳1000，外墙为350，300，内墙为300，200，砼强度等级为C40，C50，抗渗等级为S8。上部结构采用框架-剪力墙结构体系。内墙为砼墙及KM非承重空心砖墙，强度等级为Mu10，M5混合砂浆砌筑，外墙为Mu10空心砖墙，M7.5混合砂浆砌筑。二、监理工作的流程不合格不合格否是检查开工准备开工申请施工单位审查监理单位施工工序完工施工队自检填报报验单施工单位抽查复检监理人员附自检资料施工单位资质材料施工组织设计施工人员分工及岗位证书施工机械设备数量、性能进场材料报验单核查试验资料返修批准合格签署质量合格签署质量合格监理单位下道工序施工施工单位所有工序全部完工施工单位施工单位提交技术质保工程资料资料决算施工监理预验收竣工验收工程备案整改验收意见验收意见整改意见不合格合格三、监理工作的控制要点及目标值（一）质量控制（1）各子分部、分项工程质量控制设置和检查方法。1-1模板工程①必须具有足够的强度、刚度和稳定性②接缝严密不漏浆，模板表面清理干净，隔离剂涂刷均匀③允许偏差项目的控制标准基础模板工程项目允许偏差值（mmm）检查方法轴线位移5尺量标高±5仪器或尺量几何尺寸±10尺量相邻两板高低差2靠尺和塞尺检查表面平整度5靠尺和塞尺检查预埋件，预留孔位位移3拉线和尺量框架、剪力墙模板工程项目允许偏差值（mmm）检查方法轴线位移3尺量标高±5仪器测量或拉线尺尺量截面尺寸±2尺量每层垂直度3检测工具检查相邻两板高低差2靠尺和塞尺检查表面平整度2靠尺和塞尺检查预埋件预留孔位移移3拉线尺量预留洞中心位移10拉线尺量截面尺寸+1001-2、钢筋工程①原材料质量必须按验收批量见证取样复试，质量符合设计要求和规范规定。②钢筋规格、尺寸、数量、接头位置、锚固长度、钢筋连接的机械性能和钢筋绑扎、箍筋间距、焊接质量必须符合设计要求和规范规定。③允许偏差项目控制标准：钢筋工程项目允许偏差检查方法骨架宽度、高度±5尺量骨架长度±5尺量箍筋、构造筋间距距±10尺量连续3档取最最大值受力钢筋间距±10尺量两端，中间各各一点取最大大值排距±5预埋件焊接中心线位移5尺量水平高差+30钢筋网长度、宽度度±10尺量钢筋网眼尺寸±20尺量连续3档取最最大值钢筋弯起点位移20尺量保护层基础±10尺量梁柱±5墙板±31-3混凝土工程①原材料经取样复试质量符合设计要求和规范规定②检查商品混凝土厂技术质量管理制度健全，质量有保证③允许偏差项目控制标准项目允许偏差检查方法轴线位移5尺量标高±10仪器测量或尺量截面尺寸±5尺量墙面垂直度每层5尺量全高1∕1000，≤300表面平整度4靠尺，塞尺检查预留PAGE\#"'页：'#'

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'"有问题5尺量预留洞中心位移15尺量1-4．空心砖墙工程①空心砖品种，规格，强度必须符合设计要求，应检查出厂合格证和抽样送检。②砂浆品种，标号必须符合设计要求，并监制砂浆试块。③允许偏差项目控制标准项目允许偏差值（mmm）检查方法轴线位移10仪器测或拉线尺量量垂直度每层5检测工具检查全高≤10吊线尺量表面平整度8靠尺和塞尺检查水平灰缝平直度10拉线尺量水平灰缝厚度≯12，≮8尺量外墙上下窗口偏移移20吊线尺量2、主要分项工程质量控制监理工作要点2-1模板工程2-1-1审核模板工程施工方案2-1-2对进场模板规格、质量进行检查，不合格品不准使用2-1-3模板隔离剂质量符合要求2-1-4墙柱支撑前检查基低弹线2-1-5检查模板支撑是否符合模板设计要求，以防止胀模、错位、跑模。2-1-6剪力墙模板穿墙螺栓规格、间距符合设计要求。2-1-7对模板拼缝，节点位置，模板支撑认真检查，防止漏浆。2-1-8板跨度大于4m时应起拱（1/1000～3∕1000），悬挑梁及跨度>8m的梁应起拱0.003L2-1-9复核预埋件、预留孔位置，尺寸。2-1-10合底模前应检查模内清扫干净，施工缝处理符合要求，钢筋验收合格2-1-11拆模必须达到砼强度要求，一般底模要达到强度75%以上，但跨度大于8m和大于2m悬臂构件应达到100%。2-1-12督促施工方进行覆盖养护达7d或14d（以试块测试报告为准）。2-2钢筋工程2-2-1必须熟读设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接要求，特别应注意结构某些部位配筋的特殊处理2-2-2亲自到加工场地，对成型的钢筋进行检查，发现问题及时通知承包单位改正钢筋焊接，机械连接按规定批量进行机械性能试验，并进行外观检验2-2-3现场巡视检查钢筋品种，规格，数量箍筋加密范围绑扎缺扣、松扣情况2-2-4在施工方自检基础上进行隐蔽工程验收，确认钢筋规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头质量符合规范或设计要求才正式签发认可书。2-2-5几点构造措施应加强检查①框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋或箍筋不能漏放，柱根部第一道箍筋和墙体第一道水平筋应放在离结构结合部边缘50mm以内。②主次梁节点部位主梁箍筋应按加密要求通长布置。加密箍筋长度不应小于500mm。③钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求。④预埋件，预留孔洞的位置应正确，固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合设计要求。⑤暗梁、暗柱钢筋配置正确。⑥钢筋不能任意代用，若要代用，必须经设计单位书面同意⑦浇筑砼前，监理工程师应督促承包单位休整钢筋。2-3混凝土工程2-3-1要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查混凝土坍落度，不合格的混凝土要退回砼长。2-3-2检查振捣情况，特别注意钢筋加密区、施工缝、沉降缝、后浇带部位砼浇筑处理。2-3-3对梁柱节点部位不同等级的砼浇筑顺序，进行重点监控，防止低等级砼作为高等级砼使用2-3-4检查督促施工单位成型摸光和覆盖浇水养护。2-3-5要检查冬季施工方案的防冻措施的落实。2-3-6十分重视监控砼浇筑时各泵车浇筑区域和分层防止产生冷缝。2-3-7夏季砼浇筑过程中监理工程师做好以下检查督促工作：A、原材料中水泥选用是否合理，外加剂是否选用被认证的合格产品；B、配合比是否考虑坍落度损失的措施；C浇筑速度是否适当，机械故障和停电的应急措施是否落实；D、养护条件是否有保证。2-4空心砖墙工程2-4-1空心砖砌体、水平灰缝砂浆必须饱满，头缝砂浆填塞密实。2-4-2转角处不能留直槎，其他部位留斜槎2-4-3填充墙砌到梁底应停砌4～5天，然后用立砖斜砌挤紧。2-4-4在门窗框两侧固定门窗框的位置砌筑预制的砼砖。2-4-5预留孔、预埋件应按图纸位置预留或埋设，避免凿打开洞。2-4-6预先计算好砖行模数，在砼墙，柱内安放拉结筋，保证拉结筋与砖缝吻合，不能将拉结筋弯折使用，拉结筋伸入墙内不小于500mm2-4-7砌筑前砖应隔夜充分浇水。2-5地下室防水混凝土工程2-5-1混凝土的原材料、外加剂及预埋件等必须符合设计要求和施工规范规定2-5-2振捣密实，脱模不能过早，模板拼缝严密，以防止蜂窝、麻面2-5-3管道密集、预埋件和钢筋密集处，浇筑砼有困难时可采用同抗渗等级的细石砼浇筑。大管径套管或面积大的预埋钢板应开设浇灌振捣孔，以便于浇筑、振捣和排气。2-5-4穿墙管应埋设套管，一次浇筑完成，不能留洞二次浇筑。2-5-5变形缝，止水带应保证位置和搭接正确。2-5-6穿墙螺栓的端头处应符合规范。3、本工程重点部位质量控制要点3-1要认真学习掌握有关规范和设计图纸要求，对以下几个部位要认真检查，严格要求：3-1-1框架柱箍筋加密区、框支柱纵向钢筋间距及箍筋全高加密；3-1-2剪力墙水平分布筋的连接和锚固3-1-3现浇楼板钢筋与大梁之间的锚固3-1-4剪力墙暗柱纵向钢筋的连接3-1-5板底与梁底同一标高时，板钢筋深入梁内3-1-6不等截面的剪力墙变截面的处理3-1-7管道穿墙洞口和墙体预留洞，地下室门洞处加强筋。3-1-8地下室外墙钢筋锚固等等。3-2地下室防水混凝土施工3-2-1严格按配合比和抗渗等级配制砼，振捣密实3-2-2外墙施工缝的处理和止水带、焊接质量和转角处安装要求3-2-3防水涂料要待基层含水量不大于8%并清理干净的情况下，三遍涂刷，前一层完全结膜后在刷一层，二次涂刷方向应垂直。3-2-4分层回填夯实。3-3外墙面渗漏防治3-3-1现浇钢筋砼女儿墙应与圈梁和构造柱整体浇筑3-3-2填充墙顶与上部梁之间设拉结筋3-3-3墙体与门窗框之间要嵌填密实，并打密封胶3-3-4砌筑砂浆必须有较好的和易性和足够的搅拌时间3-3-5外墙施工洞必须用C20细石砼两次嵌实3-4厨房，卫生间渗漏防治3-4-1混凝土应振捣密实，按规范留置施工缝3-4-2砖墙底部应浇混凝土止水带，与圈梁、楼板之间作施工缝处理进行操作。3-4-3穿墙和楼板的管道，在做地坪和墙面粉刷前，按有关工艺封堵洞口，后做存水试验24h。（二）工程进度控制目标：通过合同管理，信息管理及协调控制，实现业主与施工单位签定合同规定的工期目标。（1）进度的事前控制a审核施工单位提交的施工进度计划，是否符合工期目标的要求。b审核施工单位提交的施工方案的充分利用时间技术组织措施的可行性，合理性。c审核业主和施工单位的材料、设备采购的供应计划是否与进度计划协调。（2）进度的事中控制a建立反映工程进度的监理日志b工程进度的检查1、计划进度与实际进度的差异2、形象进度与工程量指标完成情况一致性c工程计量验收d有关进度、计量方面的签证e进度的动态管理，当实际进度与计划进度发生差异时，分析原因，审核施工单位制定进度调整措施f组织现场进度协调会议（3）进度的事后控制当实际进度不能保证总工期目标实现时，在分析原因的基础上a指定确保总工期的对策措施和补救措施b召开现场协调会，落实上述措施（三）工程投资控制目标：进行技术经济分析并严格工程量签证,实现业主要求的投资控制目标。（1）事前投资控制a分析合同造价构成因素,明确控制重点b协助业主搞好前期工作,确保如期开工,正常施工,连续施工c督促业主如期、如质、如量供应由业主负责的材料、设备（2）投资事中控制a工程变更、设计修改要慎重,事前进行经济合理性分析b及时答复施工单位提出的合理要求,防止不必要的返工c严格有关增加费用的签证d及时对已完工程量进行验收e掌握价格信息,及时了解材料调价的范围和幅度f检查、监督施工单位全面履行合同（3）投资的事后控制a审核工程造价决算b公正受理索赔四、监理工作方法及措施监理工程师主要通过审核有关文件、报表、现场检查、试验和采用综合措施三种方法实现工作目标。1、审核有关技术文件、报告和报表（1）审查分包单位资质证明文件（2）审批开工申请书书,检查施工准准备工作质量量（3）审批施工组织设设计和重要分分项工程施工工方案（4）审核施工单位工工序质量证明明文件（5）审批设计变更技技术核定单（6）审核新技术、新新工艺、新材材料施工方案案（7）审批质量缺陷、质质量事故处理理报告（8）审批施工进度计计划（9）审批工程变更和和工程量签证证2、现场监督检查（1）检查开工前准备备工作质量（2）施工中跟踪、监监督、检查与与控制（3）重要工序和边施施工边隐蔽的的工程,旁站监督控控制（4）工序产品平行检检查、工序交交接检查、隐隐蔽工程验收收（5）质量事故和质量量缺陷整改后后的复查3、充分运用监理的的权力进行监监理控制（1）旁站监督,发现现质量事