江西省某住宅工程土建监理细则

xxxx住宅小区工程监理实施细则（土建专业）编制：审核：九江市xx监理有限公司xx·xx工程项目监理部2011年4月监理实施细则本专业工程特点：本工程位于九江市xxxx开发区南海路南侧，由主体：六栋十八层框剪结构、一栋十五层框剪结构、十一栋六层框架结构及一栋四层框架结构建筑物组成。其基础形式为预应力管桩基础。总建筑面积13万多m2。质量等级为一次性验收合格。◆本工程施工组织特点：本工程为九江市xx房地产公司自主开发的高挡住宅小区，由九江市xx建筑工程有公司承建施工。现场设监理项目部和建设单位、施工单位现场办公室。各方建设主体各司其职。监理工作的流程：1、监理工作流程同意监理书面意见同意监理书面意见通知监理填写开工申请单施工单位参与审核开工申请单审核的结果开工每道工序自检后填自检单施工单位现场实测实量、抽检监理工程师检验结果签认质量验收单监理工程师分项分部和单位工程完成工程初验和终验监理参与工程核验有关质检填写开工申请单施工单位附件：1、施工组织设计2、管理及特作人员数量3、管桩及其它附属材料情况4、桩机、检测设备到场情况不同意返工不合格2、技术联系工作流程图承包单位提出联系内容总监理工程师审核承包单位实施可承包单位提出联系内容总监理工程师审核承包单位实施可否申报重大问题报建设单位磋商磋商磋商磋商设计单位3、质量控制工作流程图工程施工申请工程施工申请工程开工或每道工序完工后承包单位自检填写《工程质量评验单》监理工程师质量检查监理签署《工程质量评验单》进行下一道工序4、工程测量监理工序流程基桩复测基桩复测核对无误向承包人交桩接桩无误报监理复测测量控制网（护桩）检查认可现场复测计算机复核点坐标控制网认可水准点复核检查复核批准应用承包人重测施工定位测量认可审核测量方案复核测量计算抽查测量操作记录认可检查合格承包人重测施工放样开始施工复测核算书面接收桩点书面接收桩点承包人承包人建立控制网5、原材料质量监理工作流程监理检测不合格材料来源监理检测不合格材料来源出厂合格证（质保书）自检承包人承包人自检后送材料报检单材料进入施工现场使用承包人按规定批量自检并填写报检单通知禁止使用并自费运出现场继续使用监理试验工程师审批监理专业工程师审批监理发现材料有疑问抽检6、桩基工程交工验收流程承包单位验收合格后承包单位验收合格后提出预验收申请监理单位审查资料及现场预验监理单位组织初验、建设单位、设计单位参加，监理单位就存在问题作出书面意见承包单位整改监理单位复验承包单位提交工程档案资料并提出竣工验收申请建设单位组织竣工验收，承包监理设计及其他有关单位参加质量监督站验收、评定等级进入保修阶段监理单位提出评估报告7、进度控制工作流程确定项目总工期目标确定项目总工期目标监理工程师审核监理工程师审核实施监理工程师对实际值与计划值的比较按计划执行责成承包单位采取措施承包单位在开工前提交施工组织设计及施工进工计划实施过程分阶段提详细计划和变更计划8、监理见证取样送样的范围和程序(1)监理见证取样送样的范围工程所作用的全部原材料和现场制作的混凝土试块、砌筑砂浆试块等均实行监理见证取样送样的制度。(2)监理见证取样送样的程序a.建设单位向工程受监质监站和工程检测单位递交“监理见证单位和见证人员授权书”。授权书应写明本工程现场委托的监理见证单位和见证人姓名，以便质监机构和检测单位检查核对。b.施工企业取样人员在现场进行原材料取样和试块制作时，监理见证人必须在旁见证。c.监理见证人应对试样进行监护，并和施工企业取样人员一起将试样送至检测单位或采取有效的封样措施送样。d.检测单位在接受委托检验任务时，须由送检单位填写委托单，监理见证人应在检验委托单上签名。e.发生试样不合格情况，首先要通知质监站和监理部，由质监站或监理部提出处理意见。◆安全监督安全教育检查与组织管理：监理有权监督承包商做好施工现场安全教育与组织管理。为认真贯彻《建筑法》，承包商必须建立三级安全教育制度，特种作业人员安全技术培训制度。严格执行GB5306－85《特种作业人员安全技术考核管理规则》。焊工、司机等特殊工种必须持证上岗，并提供证书复印件。3、安全专项方案的内容和要求：施工机械数量、类型以及现场布置定位必须明确，现场有定位图，严格执行机械安全操作技术规程。落实安全技术措施执行计划，明确安全检查内容：安全检查对照《建筑施工安全检查标准》JGJ59－99、《中华人民共和国劳动保护法》、及劳动局《关于认真落实安全生产责任制的意见》执行。落实技术措施和经费，购买劳保保护用品。如安全帽、安全带、安全网。在投入使用前加以检查，以确认完好后，才能投入使用。购置的安全帽有生产许可证和质量认证的产品，并按规定做好定期检查工作。正确使用安全帽，扣好帽带，不准使用缺衬、缺带及破损的安全帽。注意加强夜间施工照明和夜间施工安全，有关施工人员要注意劳逸结合，夏季施工应调整好作息时间，不打疲劳仗。5、施工现场必须实行安全生产管理目标责任制，制定总的安全生产管理目标，项目部必须建立各级、各职能部门及各类操作人员的安全生产责任制，签订安全生产目标责任制。6、7、建立技术交底制度；定期进行安全检查、安全教育。监理工作的方法及措施一、工程质量控制的手段(一)质量控制应以事前控制(预防)为主。(二)按监理规划的要求对施工过程进行检查，及时纠正施工过程中的违规操作，消除质量和安全隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。(三)采用必要的检查、测量和试验手段，以验证基桩施工质量。二、工程质量控制的措施(一)事前控制预应力管桩基础准备阶段是施工单位为正式施工进行各项准备、创造开工条件的阶段。施工阶段发生的质量问题、质量事故，往往是由于施工准备阶段工作的不充分而引起的。因此，项目监理部在进行质量控制时，将十分关注施工准备阶段各项准备工作的落实情况。项目监理部将通过抓住工程开工审查关，采集施工现场各种准备情况的信息，及时发现可能造成质量问题的隐患，以便及时采取措施，实施预防。在施工准备阶段，项目监理部采取预控制方法进行监理，针对本工程特点和九江市的有关规定，具体控制要点及手段主要有：(1)检查和督促施工单位健全质量及安全保证措施由项目经理全面负责，并设施工员、质量员和资料员、安全员，在施工现场进行全过程质量管理和质量控制。建立施工工序的自检验收制度。(2)对施工队伍及人员控制审查承包单位施工队伍及人员的岗位证书和实际操作能力是否符合本工程要求，项目监理部审查认可后，方可上岗施工；对不合格人员，项目监理部有权要求承包单位予以撤换。(3)施工准备的检验和监理施工准备工作的检查是预控制的重要环节。监理工程师要着重对预应力管桩的轴线定位否符合要求、施工临时用电能否满足等等。对于不具备开工条件者，有权要求施工单位暂缓开工，直至达到开工条件为止。(4)原材料、半成品供应商的审批。在保证质量的前提条件下，项目监理部允许施工单位在多个原材料、半成品供应商中间进行合理的选择，但施工单位必须进行采样试验，并将试验结果报项目监理部审批，以确定原材料、半成品供应厂商。(5)原材料、半成品的试验与审批对运抵施工现场的各种原材料、半成品，施工单位必须按照规范规定的技术要求、试验方法进行验收试验(项目监理部实行见证取样)，并将试验结果报项目监理部，项目监理部将根据质检站和施工单位的验收结果，作出是否批准相应原材料、半成品用于工程。(6)进场施工机械、设备的检查与审批项目监理部要求施工单位在施工机械进场前填写“进场机械报验单”，并提供进场施工机械清单(包括设备名称、规格、型号、数量、及运行质量情况)。经项目监理部检查合格后方可在工程施工中使用，未经批准的任何施工机械、设备不得在工程中使用。(7)测量、施工放样审核项目监理部要求施工单位在每一施工项目开工前填写“施工放样报验单”并附施工放样检查资料，一并报驻地监理审核。并对水准点和本工程的重要控制点，督促有关项目组定期复测、保护，本监理部负责复核。(8)施工单位在完成上述报审后，经项目监理部审核，确定具备开工条件，由总监理工程师批准开工，签发开工令。(二)事中控制１、监理工程师对施工现场有目的地进行巡视检查、检测。(1)应对管桩施工过程中是持力层、桩长是否满足设计和及规范要求等。(2)对所发现的问题应先口头通知承包单位改正，然后应由监理工程师签发《整改通知》。(3)承包单位应将整改结果书面回复，监理工程师进行复查(4)a.施工中出现桩基础质量异常情况，经提出后仍不采取改进措施。b.擅自变更设计图纸进行施工。d.使用没有合格证的材料。e.未经技术资质审查人员进入现场施工。f.存在安全隐患。４、基桩验收(1)承包单位在一个幢号完成并自检合格后，填写《分部（子分部）工程质量报验认可单》报项目监理部。(3)对符合要求的分项工程由监理工程师签认，并确定质量等级。(4)对不符合要求的分项工程，由监理工程师签发《不合格工程项目通知》，由承包单位整改。５、子分部工程验收(1)(三)事后控制1、质量检查评定验收对符合设计、验收规范所提出的质量要求的各分项工程，项目监理部对所有已完成的管桩进行验收，评定已完成分项工程的质量等级，并签署验收意见。以分项工程质量等级为基础，进行子分部工程的质量等级评定。项目监理部对已完成的分部工程进行抽样检测，抽样频率不小于25％。对重要的分部工程，项目监理部将进行100％的检查验收。2、质量问题和质量事故处理(1)监理工程师对管桩施工过程中的质量问题除在日常巡视、重点旁站外，可针对质量问题的严重程度分别处理。a.对可以通过返修弥补的质量缺陷，应责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理方案；监理工程师审核后(必要时经建设单位和设计单位认可)，批复承包单位处理；处理结果应重新进行验收。b.对需要返工处理或加固补强的质量问题，除应责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理意见外；总监理工程师应签发《工程部分暂停指令》，再与建设单位和设计单位研究，设计单位提出处理方案，批复承包单位处理；处理结果应重新进行验收。c.监理工程师应将完整的质量问题处理记录归档。

(2)施工中发现的质量事故，承包单位应按有关规定上报处理；总监理工程师应书面报告业主及监理单位。(3)监理工程师应对质量问题和质量事故的处理结果进行复查。四、旁站监理计划1、旁站监理的依据(1)建设工程相关法律、法规。(2)相关技术标准、规范、规程、工法。(3)建设工程承包合同文件、委托监理合同文件。(4)经批准的设计文件、施工组织设计、监理规划和监理实施细则。2、旁站监理的内容(1)(2)是否使用合格的材料、构配件和设备。(3)施工单位现场管理人员、质检人员是否到岗。(4)施工操作人员的资质、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗。(5)施工过程是否存在质量和安全隐患。4、旁站监理的程序(1)旁站监理前的准备工作：落实旁站监理人员，进行旁站监理技术交底，配备必要的旁站监理设施。(2)旁站监理人员进场对施工单位人员、机械、材料、施工方案及安全施工措施等进行检查，具备施工条件时准予施工。(3)做好旁站监理记录。(4)旁站监理过程中，监理人员发现有施工质量和安全隐患时，按规定及时上报专业监理工程师。旁站监理记录的内容包括：桩号、施工时间、主要施工内容、发现或存在的问题及处理过程。总监理工程师或专业监理工程师依据旁站监理记录确认工程质量。监理工作的控制要点及目标值：混凝土结构施工质量进场材料的质量控制要求施工所使用的建筑材料质量，直接影响混凝土工程的质量，故对所使用的砂、石、水泥、钢材的质量必须严格控制。要求材料进场时质量必须达到合格；各种材料进场后应该加以妥善保管，避免其质量发生变化。一、材料进场时的质量验收钢筋混凝土工程所使用的主要材料有水泥、钢材、砂、石及各种外加剂等。这些材料进入施工现场时，必须进行质量验收。对材料进场质量验收的基本要求，即：进入施工现场的工程所用的材料，应具有质量证明书，并应符合设计要求。对材料进场验收需着重掌握以下三点要求:1.对材料的外观、尺寸、形状、数量等进行检查。2.要检查材料的质量证明文件。3.要检查材料是否符合设计要求。此外，实物的外观检查虽然重要，但对材料的内在质量或某些重要物理、化学性能，仅凭外观检查是难以查清的。因此，必须有生产厂出具的产品合格证和性能试验报告或使用说明书。有的材料(如钢材)到场后，还要按国家和九江市地方规定抽样复验。上述材料的质量，当设计有要求时，还必须符合设计要求。因此，材料进场时，尚应对照设计要求进行检查验收。二、水泥的保管与使用水泥进场必须有出厂合格证或进场试验报告，并应对其品种、标号、包装或散装仓号、出厂日期等检查。水泥超过三个月要复查试验。三、钢筋进场时的质量验收钢筋应有出厂质量证明书或试验报告单，钢筋表面或每捆(盘)钢筋均应有标志，进场时应按炉罐(批)号及直径分批检验，检验内容包括查对标志、外观检查，并抽取试样作力学性能试验，合格后方可使用。所有进场的钢材原材料必须分规格堆放整齐，并挂标识牌。提前制作好的箍筋必须按不同构件尺寸堆放整齐，并挂标识牌。四、对骨料的质量验收及保管要求骨料应按品种、规格分别堆放，不得混杂，骨料中严禁混入锻烧过的白云石或石灰块.混凝土用的粗骨料，其最大颗粒规范中均有要求—不得超过结构截面最小尺寸的1/4，且不得超过钢筋间最小净距的3/4，对混凝土实心板，骨料的最大粒径不宜超过板厚的1/2，且不得超过50mm。砂石料必须分开堆放，严禁混合。钢筋连接的质量控制要求一、热轧钢筋的焊接当受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件内的焊接接头应相互错开。在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径d的35倍且不小于500mm的区段内，同一根钢筋不得有两个接头;在该区段内有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率，应符合受拉区不超过50%的规定:。焊接接头距钢筋弯折处，不应小于钢筋直径的10倍。二、钢筋绑扎的质量控制钢筋的绑扎应符合下列规定:1.钢筋的交叉点应扎牢。2.板和墙的钢筋筋网，除靠近近外围两行钢钢筋的相交点点全部扎牢外外，中间部分分交叉点可间间隔交错扎牢牢，但必须保保证受力钢筋筋不产生位置置偏移;双向受力的的钢筋，必须须全部扎牢。3.梁和柱的箍筋筋，除设计有有特殊要求外外，应与受力力钢筋垂直设设置;箍筋弯钩叠叠合处，应沿沿受力钢筋方方向错开设置置。4.受拉钢筋绑扎接头头的搭接长度度，应符合现现行施工规范范的规定;受压钢筋绑绑扎接头的搭搭接长度，应应取受拉钢筋筋绑扎接头搭搭接长度的00.7倍。混凝土结构工程的的质量控制要要求一、对模板的质量量控制要求模板是保证钢筋混混凝土外观几几何尺寸质量量的决定因素素，因此必须须保证模板的的几何尺寸，尤尤其是要保证证模板本身加加工制作的质质量，使模板板的平整度、光光滑度符合规规范要求，使使用小钢模之之类的定型中中、小型模尤尤其要注意其其整体刚度，因因此必须要进进行模板设计计，设计时光光计算其强度度是远远不够够的，必须要要计算其刚度度变形等，便便最终拆模后后混凝土构件件的外观质量量达到规范和和设计要求。(一)模板安装装的质量控制制1.竖向模板和支支架的支承部部分必须坐落落在坚实的基基土上，并应应加设垫板，使使其有足够的的支承面积。2.一般情况下，模模板自下而上上地安装。在在安装过程中中要注意模板板的稳定，可可设临时支撑撑稳住模板，待待安装完毕且且校正无误后后方可固定牢牢固。3.模板安装要考考虑拆除方便便，宜在不拆拆梁的底模和和支撑的情况况下，先拆除除梁的侧模，以以利周转使用用。4.模板在安装过过程中应多检检查，注意垂垂直度、中心心线、标高及及各部位的尺尺寸;保证结构部部件的几何尺尺寸和相邻位位置的正确。5.现浇钢筋混凝凝土梁、板，当当跨度大于或或等于4m时，模板板应起拱;当设计无要要求时，起拱拱高度宜为全全跨长的1/10000—3/10000。不准许起起拱过小而造造成梁、板底底下垂。6.现浇多层房屋屋和构筑物支支模时，采用用分段分层方方法。下层混混凝土须达到到足够的强度度以承受上层层荷载传来的的力，且上、下下立柱应对齐齐，并铺设垫垫板。严格按按经批准的专专项施工方案案施工。(二)模板拆除的质量控控制1.模板及其支架架拆除时的混混凝土强度，应应符合设计要要求，当设计计无具体要求求时，应符合合下列规定::(1)现浇结构:eq\o\ac(○,1)侧模在混凝土强度度难保证其表表面及棱角不不因拆除模板板而受损后，方方可拆除。eq\o\ac(○,2)底模在混凝土强度度符合表的规规定后，方可可拆除。结构类型结构跨度(m)按设计的混凝土强强度标准值的的百分率计((%)板≤250>2<875>8100梁、拱、壳≤875>8100悬臂构件≤275>2100控制要点：模板安装完毕后监监理工程师将将根据施工单单位的报审要要求对几何尺寸、开间、进深深、标高进行行复核，验收收合格后方可可进行钢筋、导导管等的隐蔽蔽工程验收。为确保层高，建议议在梁底模和和板底模安装装时，层高放放线时适当比比设计层高增加。重支装有严案制行模的灌在砼浇过程中，木木工班必须派派责任心强的的人员守模。监监理人员发现支模架有异常情情况时有权要要求暂停施工工并要求施工工单位采取紧紧急措施。二、对钢筋的质量量控制要求对钢筋的质量控制制，着重在以以下几方面的的要求：1.钢筋的级别、种种类和直径应应按设计要求求采用，尽量量不要变更，当当需要代换时时，应征得设设计单位的同同意。2.钢筋加工的形形状、尺寸必必须符合设计计要求，钢筋筋的表面应洁洁净、无损伤伤，油漆、漆漆污和铁锈等等应在使用前前清除干净，带带有颗粒状或或片状老锈的的钢筋不能使使用。3.受力钢筋的混混凝土保护层层厚度应符合合设计要求;;当设计无具具体要求时，不不应小于受力力钢筋直径，并并应符合规定定。4.安装钢筋时，配配置的钢筋级级别、直径、根根数、间距和和保护层均应应符合设计要要求。绑扎或焊接的钢筋筋网和钢筋骨骨架，不得有有变形、松脱脱和开焊。闪光对焊接头在焊焊接时由于受受多种因素影影响，其质量量得不到很好好保证因此本本大跨度的梁梁主筋不宜采采用闪光对焊焊接。三、对混凝土的质质量控制要求求对混凝土的质量控控制要求有以以下几个方面面:1.混凝土的最大大水灰比和最最小水泥用量量，应符合规规定。2.对已浇筑完毕毕的混凝土，应应加以覆盖和和浇水。3.检查混凝土质量应应进行抗压强强度试验。4.混应试土按制为m寸试度度的中件至时验的方度构模间时强用与护寸凝5.用于检查结构构件件混凝土质量量的试件，应应在混凝土的的浇筑地点随随机取样制作作。试件的留留置应符合下下列规定:(1)每拌制25mm3的同配合比比的混凝土，其其取样不得少少于一次。(2)制比不样一6.每组三个试件应在在同盘混凝土土中取样制作作，并按下列列规定确定该该组试件的混混凝土强度代代表值:(1)取三个试件强强度的平均值值;(2)当三个试件强强度中的最大大值或最小值值之一与中间间值之差超过过中间值的115%时，取取中间值;(3)当三个试件强强度中的最大大值和最小值值与中间值之之差均超过中中间值的155%时，该组组试件不应作作为强度评定定的依据。7.混凝土强度应分批批进行验收。同同一验收批的的混凝土应由由强度等级相相同、生产工工艺和配合比比基本相同的的混凝土组成成，对现浇混混凝土结构构构件，尚应按按单位工程的的验收项目划划分验收批。8.对影响混凝土结构构性能的缺陷陷，必须会同同设计等有关关单位研究处处理。对混凝凝土施工质量量，归纳起来来主要应该抓抓住强度及外外观尺寸两部部分，强度包包括配合比准准确、搅拌、坍坍落度控制、混混凝土振捣以以及养护，外外观尺寸主要要由模板安装装来控制。9、砼结构的事后检检查要求：按镜湖质监站要求求进行负筋保保护层、层高高、现浇板厚厚度、开间及及进深的检查查。所有卫生间在主体体结构验收前前和竣工验收收前都必须做做盛水试验。10、其它楼面面层施施工前必须保保持砼板面的的充分湿润，以以确保基层与与楼板粘结牢牢固。砌体结构施工质量量进场材料的质量控控制要求施工所使用的建筑筑材料的质量量，将直接影影响砌体工程程的质量，特特别是影响砌砌体工程的安安全性和耐久久性，故对砌砌体工程所使使用的砖、砌砌块、砂、石石、水泥、钢钢材的质量必必须在进场和和使用时严加加控制。对于砌体工程而言言，其材料可可分为直接使使用的进场材材料和现场进进行二次加工工配置的材料料两类。前者者如砖或砌块块，后者特指指砌筑砂浆。对对前者，一是是要求材料进进场时质量必必须达到合格格;二是各种材材料进场后应应妥善保管，避避免质量发生生变化。对后后者，除了原原材料质量必必须达到合格格外，还增加加了对配合比比、拌制工艺艺等的要求。对砌体工程材料进进行质量控制制的重点，主主要有以下五五个方面:一、进场材料的质质量验收砌体工程所使用的的主要材料有有砖、砌块、水水泥、钢材及及各种外加剂剂等。这些材材料进人施工工现场时，必必须进行质量量验收。对进进场材料质量量验收的基本本要求，即::进人施工现现场的砌体工工程所用的材材料，应具有有质量证明书书，并应符合合设计要求。对材料进场验收须须着重掌握以以下三点要求求:1.要对材料的外外观、尺寸、性性状、数量等等进行检查。2.要检查材料的的质量证明文文件。3.要检查材料性性能是否符合合设计要求。对材料的外观、尺尺寸、性状、数数量等进行检检查，是材料料进场验收必必不可缺的重重要环节。此外，上述材料的的质量，当设设计有要求时时，还必须符符合设计要求求。因此，材材料进场时，尚尚应对照设计计要求进行检检查验收。二、砌筑用砂的质质量控制砂的质量对砌筑砂砂浆的强度和和性能有一定定影响，但往往往不能引起起施工人员的的重视。对砂砂质量的主要要要求，可以以归纳为以下下三条:1.砌筑用砂应尽尽量采用中砂砂。2.砌筑用砂必须须过筛，不得得含有草根及及其他有机物物等杂质。3.关于含泥量，对对水泥砂浆和和强度等级不不小于M5的水泥混混合砂浆，不不应超过5%%;对强度等等级小于M55的水泥混合合砂浆，不应应超过10%%。三、砌筑砂浆的质质量控制砂浆是砌体工程最最重要的材料料之一，其质质量直接影响响砌体工程的的质量。砂浆浆强度等级达达不到设计要要求，是砌筑筑工程最常见见的质量通病病。因此，对对砂浆质量的的控制，应作作为砌体工程程质量控制的的重点。.砌体砂浆试块的制制作与养护依据规范制作砂浆浆试块，并对对其进行养护护和测试，是是判断砌筑砂砂浆质量特别别是砂浆强度度等级的主要要方法。必须须保证砂浆试试块的真实性性和代表性。对对砂浆试块的的制作、抽样样频率、养护护、试验必须须符合规范的的规定。为了加强对结构质质量的控制，在在建筑工程施施工过程中实实行见证取样样送检制度。规规定五种主要要