台湾房地产估价师制度与政策：保障性住房考试试卷

台湾省房地产估价师《制度与政策》：保障性住房考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为一万元，20001970207021702、房地产经纪人执业资格考试实行全国。A：统一大纲B：统一命题C：统一组织D：统一阅卷E：执行层的组织协调3、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元/近，安装工程直接费为450元/m2（其中人工费为50元/m2）,装饰装修工程直接费为900元/面（其中人工费为45元/面），又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%,安装工程综合费率为安装工程人工费的75%,装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%,税金为3.5%,则该建筑物的建筑安装装饰工程费为.【2007年考题】A：2204.55元/m?B：2397.99元/m?C：3237.60元/m?D：3345.64元/m?E：工业用地的监测点评估价格4、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和_。A.区位B.面积C.价值D.经营人5、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的。A：环境要素B：性质C：产生的原因口：空间E：执行层的组织协调6、房地产价格是由房地产的—三者相互结合而产生的。A.有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率B.价值、使用价值、供求7、房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋—其抵押财产。A.属于B.不属于C.根据情况确定D.依照抵押合同规定8、某可比实例价格为2000元/m2,区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为一元/m2。A.区域因素123E.权重估价对象可比实例F.0.510090G.0.310090H.0.21001259、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为一年。432110、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000近，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30%B：45%C：65%D：75%E：工业用地的监测点评估价格11、季节比率是__。A.说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B.说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C.说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D.说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重12、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其—由国务院代表国家行使。A.使用权B.征收权C.购买权D.所有权13、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元/m?、1190元/m?、1490元/m2、1910元/m2、2110元/由?，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。A：2390元/m?B：2410元/mC：2430元/mD：2450元/m?E：工业用地的监测点评估价格14、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是—模式。A.单一市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖15、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%,则承租人甲目前的权益价值为万元。A：6.19B：6.42C：7.20D：9.58E：工业用地的监测点评估价格16、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资17、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：①获取估价业务；②受理估价委托及明确估价基本事项；③搜集估价所需资料；④拟定估价作业方案；⑤实地查勘估价对象；⑥选定估价方法测算：⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告：⑩出具估价报告；(11)估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是_。A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)B.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)C.①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11)D.①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)18、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》，区分了。A：“国有”和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章19、—的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。A.《中华人民共和国土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城市规划法》D.《中华人民共和国土地使用法》20、2009年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是。A：15%B：25%C：30%D：35%E：执行层的组织协调21、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。A：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交C：价高者得规则约束竞买人、拍卖人D：价高者得规则不约束委托人E：执行层的组织协调22、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的（）。A.基准价格B.平均价格C.正常价格D.市场价格23、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。5060708024、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。A：前期价格指数B：定基价格指数C：长期价格指数D：环比价格指数E：工业用地的监测点评估价格25、某市去年住宅的实际销售量为500万，预测销售量为450万，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。（2005年试题）A：450B：475C：490D：500E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是—。一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师C.二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师D.二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%E.三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师2、《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即。A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不需缴纳土地出让金C：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金D：改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金3、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括。A：容积率B：建筑红线后退距离C：绿地率D：建筑密度E：车泊位4、下列房地产的外部配套设施中，属于房地产外部的基础设施有。A：通信B：市政公用C：有线电视D：道路E：金融邮电5、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是_。A.固定总价合同，采用按日计价的增价条款B.固定总价合同，采用重大增价条款调整C.固定总价合同，采用延期增价条款D.成本加浮动酬金合同6、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用_。A.一般物价指数B.建筑材料价格指数C.房地产价格指数D.定额调整系数7、关于物权的效力说法有误的是_。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利8、合同生效应具备下列条件_。A.当事人具有相应的民事行为能力B.应该使用相应的示范文本C.意思表达真实D.不能损害另一方利益E.不违反法律和社会公共利益9、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后一个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。3691210、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有_。A.发行企业债券B.向银行借入信用贷款C.房地产开发贷款D.在公开市场上发行股票土地储备贷款11、下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是。A：普通交易中当事人只有卖方和买方B：拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可C：被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由卖方定价D：普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价E：执行层的组织协调12、综合验收中的—是竣工项目投入使用前的关键环节。A.消防验收B.规划验收C.环保验收D.人防验收13、折价处置抵押房地产的，应当参照A：原购买价B：重建价格C：重置价格D：市场价格E：执行层的组织协调14、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种（）。A.潜在毛收入B.有效毛收入C.净运营收益D.税后现金流量E.税前现金流量15、临时使用土地的期限，最多不得超过一，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。1年2年3年4年16、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（）。10%11.27%14.18%22.55%17、商品房预售合同应当由—向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同18、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为年。（2009年试题）A：37B：40C：43D：50E：借款合同19、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为—元/m2。18402840C.2966D.300020、运用收益法估价一般可以分为—四个步骤进行。①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。A.①②③④B.②③④①C.③②①④D.③①②④21、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有。A：预购商品房设定抵押B：在建工程设定抵押C：房屋所有权转让D：房屋所有权设定抵押E：购买预售商品房22、在房地产估价中，如果估价目的不同，则.【2003年考题】A：估价的依据有可能不同B：估价的方法有可能不同C：估价对象的范围有可能不同D：不影响估价结果的公正性E：不影响估价报告的用途 一23、已知某地区某类商品住宅2000〜2005年的价格依次为：1900元/m2,2510元/m2,3330元/m2,4430元/m2,5840元/m2,7760元/m2,则用平均发展速度法预测200