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第17页共17页商银卡消费加盟合同甲方:东南早报发行中心乙方:甲乙双方本着互惠互利、真诚合作、共同发展的原则,经友好协商,就乙方加盟东南早报商银卡消费联盟达成合同如下:第一条总则在激烈市场竞争的今天,每一家企业都想实施差异化竞争,力求赢得市场。“东南早报商银卡”即是在东南早报、商业银行和东南早报联盟商家三方实施,共同开发东南早报庞大的订户群体。一方面使每一方在同对手竞争中都有自己独特的优势,另一方面对早报订户进行市场细分,深度开发,进行资源整合,使每一方都成为市场的赢家。第二条乙方加盟1、条件需提供营业执照、税务登记证、法人代码证及各类商品经营许可证明。需缴纳年费___元(自合同签订之日起计算)其连锁商店每多加入一个加收管理费___元;有一定的规模、信誉度,近几年连续盈利在同行中有较强的影响力。2义务联盟商必须本着诚实信用的原则一年至少举办一次针对东南早报商银卡会员的优惠活动,除正常持卡优惠外的活动,在宣传活动和发放的优惠礼品中要体现是东南早报联盟商,商家必须推出专门针对东南早报商银卡会员的优惠活动和措施,不得弄虚作假,更不得损害读者会员的权益。联盟商必须保证此卡在员工中的宣传度,让员工充分认识了解、解说此卡在本联盟商内的功能,提升其员工的服务理念共同维护和提高此卡信誉度。联盟商必须在其明显位置悬挂出其是“东南早报联盟商”家灯箱及铜牌(每天必须保证灯箱亮到停止营业之时);在解除合约时,甲方有权收回授权牌铜牌、灯箱,并告知东南早报商银卡会员.乙方必须拟出折扣品种、折扣价、优惠服务、积分(具体见附表,同合同具有同等效力)乙方在同甲方合作期间,凡是甲方推出的所有vip卡都在乙方享有同等的权利.乙方保证为所有vip卡权利的行使提供便利,不以任何形式妨害此卡权利的正常行使。乙方所有自身广告宣传都必须在明显位置突出体现“东南早报联盟商”字样.(8)乙方必须遵守签订合同中的认刊折扣3权利:乙方在甲方开展读者俱乐部活动时在征得甲方同意下可以参与乙方商品的推广活动。乙方可享受由甲方免费制作安装有东南早报联盟商家字样的50x50(cm)灯箱,授权铜牌及商业银行的pos机。乙方可享有针对甲方会员活动的免费宣传。乙方享有甲方为之在泉州网上的形象设计滚动广告不少于___万次。乙方可加入甲方的俱乐部并自动成为理事单位,享有一切参与俱乐部活动的权利。乙方针对东南早报商银卡会员策划的特别优惠(正常优惠活动除外)活动,甲方负责开辟专版广告(不少于三分之一版)协助推广宣传.第三条甲方的权利甲方有权监督各加盟商对本合同义务的执行情况,对消费者投诉的商家早报发行中心将由专人接听登记,对消费者投诉三次以上,又经早报发行中心多次沟通而未执行合同中规定义务的加盟商,早报将有权对此进行曝光,有权单方终止本合同并取消其加盟资格,所有费用甲方概不退还并有权向乙方索赔违约金。乙方要严格遵守合同,甲方有权终止不诚信商家合同.第四条甲方的义务1每周开版一次宣传活动,介绍其金融和消费功能;2广告版面投入一年不少于___万人民币,用于对联名卡的整体宣传。3针对东南早报商银卡的发放宣传用的dm单免服务费为乙方发放;4在卡的发放活动中在征得甲方的同意下乙方都可以参与甲方的互动活动;5凡是乙方为甲方vip订户发放的优惠礼品,甲方利用自身的网络优势免服务费为乙方发放;6每个月策划与三到四家左右的联盟商开展针对东南早报商银联名卡的优惠促销互动活动。作为回报联盟商,早报开辟广告版面配合联盟商家共同宣传活动,以增加活动效果。但广告内容只刊登共同策划的主题和名称,不再单独出现联盟商自己名称的广告内容,如果刊登针对东南早报vip读者的优惠内容,底图可以出现联盟商家的店面图片,在广告中不刊登互动活动之外的广告内容。每一联盟商活动时间一周内开辟版版面广告配合,超过一周且优惠额度较大(超过___万元)可在同一联盟商开辟2次版版面广告,同一联盟商家举行活动,一次不超过3次版面广告配合。甲方在泉州地区预计招1____0家联盟商,总计活动版面广告投入2_______万。(具体情况具体分配),刊登广告按甲方经营规则执行。7免费刊登一次加盟商为消费者(早报读者vip会员)出示东南早报联名卡折扣价,及加盟商的地址和电话,从而达到提升商家的知名度并便于引导持卡消费者。商银卡消费加盟合同(二)根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。第一条租赁内容一、甲方将位于____市____区____号场地租赁给乙方。甲方对所出租的场地具有合法产权。二、甲方租赁给乙方的超市场地面积为____平方米作为经营用。三、甲方为乙方提供的超市场地含有:消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用,包含在租金之内,乙方不再另行付费。第二条租赁期限四、租赁期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条租金及其它费用五、合同有效年度租金共计为____元(人民币)(含电费)六、每一个租赁年度按月计算。第四条双方的权利和义务七、甲方(一)甲方应保证所出租的场地及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、卫生、安全、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。(三)负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理相关手续。(四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。(五)在合同期内,甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费,并清除该商户。(六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。八、乙方(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。(二)合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。(三)按合同内容交纳租金及其它费用。第五条付款方式及时间九、乙方在签订合同后,正式入住后五日内付给甲方将租金元人民币付给甲方。十、乙方从第二次付款开始,每次在本月前5天交付。十一、乙方向甲方支付的各项费用可采用现金方式。第六条续租十二、在本合同期满后,乙方有优先续租权。十三、乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同。第七条其它十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。十五、本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议,接到函件方在十天内书面答复对方,在十天内得不到答复视同同意,最后达成补充协议。十六、双方各自办理财产保险,互不承担任何形式之风险责任。十七、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。第八条违约十八、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。十九、任何一方单方面取消、中断合同,应提前二个月通知对方。二十、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款___%的违约金。超过___日甲方有权采取措施,收回场地。二十一、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。二十二、因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。第九条合同生效、纠纷解决二十三、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。二十四、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,所在地人民法院解决。二十五、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。二十六、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执壹份。甲方:__________乙方:__________法人:__________法人:__________注册地址:__________注册地址:__________开户银行:__________开户银行:__________帐号:__________帐号:__________签字日期:___年___月___日签字日期:___年___月___日商银卡消费加盟合同(三)出租方(以下称甲方):承租方(以下称乙方):甲方愿意将商铺出租给乙方。双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同:第一条甲方出租的商铺座落地址为:,建筑面积㎡(使用面积㎡)第二条租期年,自____年____月____日至____年____月____日。第三条租金和租金交纳期及条件:1.每月租金为人民币元,乙方缴纳租金的方式为:___________________。2.本合同一经签署,乙方即应交纳元的押金。合同终止,乙方交清租金及水电等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。第四条水电费、管理费、卫生费的缴费办法:1.管理费:甲方每月自行向有关部门交纳;2.水电费、卫生费由乙方每月向有关部门交纳;3.维修费:租赁期间,乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。第五条出租方与承租方的变更:1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。第六条甲乙双方的职责:1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租%。如拖欠租金天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金。2.乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。3.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。4.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。5.租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。6.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。7、租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。8.甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同。9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。10、甲方在租赁期内对本合同约定期内设施进行维修保养,包括;11、甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修。12、甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。第七条合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。第八条租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。第九条甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准,以附件确认为准。第十条本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。第十一条本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。第十二条本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份。出租方:法定代表人盖章:承租方:法定代表人盖章:____年____月____日商银卡消费加盟合同(四)目录第一条:本合同的法律地位、目的及主要内容第二条:乙方对甲方出租物业的基本要求第三条:前期工作及工程项目建设手续的办理第四条:租赁物业的设计工作的配合与分工第五条:甲、乙双方关于租赁物业工程施工的界面划分地六条:配套设施的要求及工作界面划分第七条:工程施工现场管理配合要求第八条:初步租赁物业的定义及验收移交的执行文件第九条:正式租赁物业的定义及验收移交的执行文件第十条:其他甲方:乙方:第一条:本合同的法律地位及作用1.1合同效力甲方、乙方因乙方向甲方承租事宜于____年____月____日签订了《商业物业租赁合同》(以下简称《租赁合同》),本合同作为租赁合同的附件,是租赁合同不可分割的一部分,与租赁合同具有同等的法律地位,本合同如有条款内容与租赁合同不一致时,以租赁合同为准;1、2合同目的本合同的目的在于就租赁物业的设计、施工、验收过程中涉及的工程技术性问题,进行定义和明确,以分清双方责任,促进工程的顺利建设;明确双方关于租赁物业从报建、设计到施工、验收等全过程的工作分工和相关责任;保证甲、乙方的合法权益。1、3合同内容本合同的主要内容为:明确从前期工作到施工验收手续办理、设计、工程施工、现场配合的工作分工和相关的责任;明确初步租赁物业,正式租赁物业的定义,验收移交的操作方式。第二条:乙方对甲方出租物业的基本要求2、1租赁面积租赁物业的总建筑面积为m^2,分为低上层,地下层;各层建筑面积为:一层m^2,二层m^2,三层m^2,负一层m^2,负二层m^2,设有室外停车场m^2,(车位)2、___楼板荷载对租赁物业楼面活荷载的设计要求:卖场区为KN/m^2,生鲜区、熟食区及仓库为KN/m^2,天花板悬挂荷载为KN/m^2,收货区为KN/m^2,收货区平台可容吨卡车停卸。2.3建筑层高对租赁物业层高的设计要求:一层层高m,净空高度大于m(楼板完成面到主梁底面的高度);二层层高m,净空高度大于m;三层层高,净空高度大于m;负一层层高m,净空高度大于m;负二层层高m,净空高度大于m;室内停车场入口净高度大于m.2.4图面配合租赁物业商场的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图,每次处图后,需同时送交两份图(包括扩初设计和施工图设计)给乙方核查存档。2.5配套要求乙方对甲方出租物业的配套要求:1、供电:提供两路独立高压电源,(双回路供电系统)单路KVA2、供水:自来水供水容量达吨/日,管径DN=mm3、煤气:m^3/表容量4、排水:按设计将雨水、污水接入十政管网。5、电话:门直线电话配套。6、出入口:个以上专用出入口。第三条:前期工作及工程项目建设手续办理2.1总则:租赁物业建设的前期工作由甲方负责,乙方进场施工所需办理的各项手续由甲方办理,乙方负责协助,但是如果因为甲方手续不齐全而造成乙方无法正常施工的,甲方应承担相应的责任,具体划分(略)第四条:租赁物业的设计工作的配合与分工4.1总则:甲方按乙方要求进行租赁物业的设计,同时必须满足现行设计规和政府主管部门的审批要求。4.2乙方有责任及时提供设计条件,甲方有责任及时在施工图正式出图前将施工图提交乙方确认。4.3甲方有责任配合乙方进行设计变更,具体责任和分工(略)。第五条:甲乙双方关于租赁物业工程施工的界面划分5.1总则:甲方负责租赁物业的土建施工,包括结构工程等;乙方负责等。(具体内容需要进一步明确)第六条:配套设施的要求及工作界面划分(具体内容需要进一步明确)第七条:工程施工现场管理配合事项(具体内容需要进一步明确)第八条:初步租赁物业的定义及验收移交执行文件8.1初步租赁物业的定义;甲方按经双方确认的施工图完成结构和土建部分工程目,通过甲乙双方共同验收,并经质量认可合格,且能满足乙方设备安装和装修施工单位进行开始施工的条件的物业,也就是说项目全部完成时,可以视为达到初步租赁物业的验收标准。8.2初步租赁物业的验收,执行条件见。第九条:正式租赁物业的定义及验收移交的执行文件9.1正式租赁物业的定义:详见租赁协议,应包括下列释疑:9.1.1拥有土地使用权的位于,土地使用性质为商业,该土地总面积约为平方米。9.1.2在该地块上按本协议改进并取得验收合格的建筑物,总建筑面积约为平方米。9.1.3按附件与图示描述的该地块上合法的进出通道,满足乙方的经营活动。9.2本协议的项目全部完成时,可视为达到正式租赁物业的验收标准。9.3正式租赁物业的验收执行条件详见。第十条:其他10.1该工程甲方建设管理代表为:项目总负责人:工程负责人10.2该工程乙方建设管理代表为:项目总负责人:工程负责人10.3工程建设过程中各种文件的签认以签字为准。10.4甲乙双方如需要更换,工程建设人员,需事先函告对方,经双方确认后生效。四、中小型商铺租赁合同范本出租方(以下简称甲方):__________承租方(以下简称乙方):__________法定代表人及身份证号:__________法定代表人及身份证号:__________营业执照:营业执照注册或居住地址:__________注册或居住地址:__________甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家的规定,经协商,订立本合同:第一条:甲方出租的商铺坐落地址,建筑面积m^2.第二条:租期年,自____年____月____日至____年____月____日;第三条:租金及租金缴纳期条件:1.每月租金为人民币元,乙方每月缴纳一次租金。乙方可以支票或者现金形式支付租金。甲方开户银行:收款人名称:帐号:2本合同一经签署,乙方即应缴纳相当于个月租金的押金。合同终止,乙方交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后,甲方即可退还乙方的押金。若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方的押金中扣除维修和赔偿费用。第四条:水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴纳方法:1..管理费:甲方每月自行向有关部门缴纳;2.水电费、煤气费:乙每月自行向有关部门缴纳;3.电话费:乙每月自行向有关部门缴纳;4.维修费:租赁期间,乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责,租赁物内家私、加电设备损毁,维修费由乙方负责。正常磨损除外。第五条:出租方与承租方的变更:1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让的规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给地三方后,该第三方将成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。2.租赁期间,乙方如欲将房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的同意。取得使用权的第三方将成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。第六条:乙方的职责1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租金的__%。如拖欠租金天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金;2.甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同;3.乙方在租赁期间,必须
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