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文档简介
烟台中海城市广场项目
——沟通稿
2016-06-30产品专篇本轮方案展示原方案回顾目录前期分析产品专篇本轮方案展示原方案回顾前期分析167m99.9m125m45m164m124m100m44.9m沿着城市主干道，噪音污染大，住宅适建度低沿着城市主干道，商业适建度高立面诉求产品专篇本轮方案展示原方案回顾前期分析原中信方案回顾---规划1.住宅压底商，业态受限层数受限2.办公L型布局实用率低3.T4房型仅33米面宽，开间局促原方案问题：原中信方案回顾---住宅一层1.商业首层单价高，单铺面积过大影响去化2、商业动线缺乏向上疏导原方案问题：原中信方案回顾---住宅标准层1、95套型仅两面宽朝南，竞争力不够2.120套型仅两面宽朝南，竞争力不够3.85套型以及拼接处有暗卫4、餐厅处开门太多，使用不便原方案问题：原中信方案回顾-----办公一层1.商业首层单价高，单铺面积过大影响去化2、办公大堂占据最值钱的沿街铺位3、商业动线缺乏向上疏导原方案问题：原中信方案回顾-----办公二层1.楼梯位置占据最值钱的东北转角2、大堂上空浪费昂贵的沿街铺位3、西南角商业和主要商业动线完全脱离原方案问题：原中信方案回顾---办公标准层1、柱网主要6.2米，局部8.0米，开间太小2、侯梯厅正对主走道，高峰期拥堵严重3、北向房间多，去化压力大原方案问题：产品专篇本轮方案展示原方案回顾前期分析都市商谷都市商谷都市商谷方案2都市商谷方案2都市商谷剖面间距示意都市商谷都市商谷中海旗舰中海旗舰产品专篇本轮方案展示原方案回顾前期分析1、点式标准层提高使用效率2、轴网扩大为7.2和8.4，增加舒适度3.竖向排布将北向房间减少至每层3套1、126套型升级为三面宽，提高舒适度2、107套型升级为四面宽，提高舒适度3.卫生间全明设计4.每户均设置两面宽南向阳台1、126套型升级为三面宽，提高舒适度3.卫生间全明设计2、107套型升级为3.5面宽，提高舒适度
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