2023年天津电大房地产法网上测试参考

第一概述

一、单选题ﻫ１、《城市房地产管理法》于(B)起施行。ﻫＢ１99５年1月1日ﻫ2、下列制定房地产法规的有权主体是(C)

C国务院

3、下列哪几种情形合用或者参照合用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABＣD)

A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的ﻫＢ在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的ﻫC对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实行房地产管理的ﻫD在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实行房地产管理的

二、多选题ﻫ1、房地产法调整下列哪些关系ＡBCDﻫA开发关系B交易关系Ｃ物业管理关系Ｄ房地产管理关系

2、房地产业是从事房地产()的产业:ABＣD

A开发Ｂ经营Ｃ管理Ｄ服务ﻫ3、我国房地产法的渊源重要涉及:AＢCD

A宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文献D地方各级政府颁布的房地产管理法规第二房地产法律关系

一、单选题ﻫ1、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D)ﻫD房屋租赁ﻫ2、房地产交易的形式不涉及（Ｂ）

B房地产开发ﻫ3、房地产法律关系是法律调整的(C)ﻫC结果

二、多选题

１、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）ﻫＡ开发法律关系Ｂ交易法律关系C物业管理法律关系D房地产法律关系

2、房地产法律关系的主体ＡBCＤﻫA管理主体B开发主体Ｃ交易主体D服务主体

３、房地产服务主体涉及ＡBCDﻫA交易所Ｂ评估事物所C经纪人D物业管理公司ﻫ４、房地产法律关系的客体涉及(ABC)

Ａ房屋Ｂ土地Ｃ行为

5、我国的房地产管理机构涉及(ABD）

Ａ国务院B地方人民政府Ｄ土地行政管理部门

6、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易涉及下列哪些内容（ＡBD)ﻫA房地产转让B房地产抵押D房屋租赁ﻫ第三土地征用ﻫ一、单选题

1、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准(Ｄ)ﻫD荒地5０公顷

2、以下不属于农民集体土地范围的是(A)ﻫA城市市区土地

3、根据我国《土地管理法》的规定,征用耕地的土地补偿费和安顿补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D)ﻫD30倍

4、土地权属确认纠纷的解决一般采用的环节是（D)ﻫD先经行政解决之后才干提起诉讼

5、现行土地管理法规定,征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的(C）

Ｃ6倍—10倍

6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D）

D经原批准机构批准,由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权

7、现行《土地管理法》规定，征用耕地的安顿补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的(C）ﻫＣ４倍—6倍

８、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的,应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（Ｂ)ﻫB１年以上

9、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准(D)

D蔬菜生产基地10公顷

10、依《土地管理法》的规定,征用基本农田的要由哪个部门批准（Ｄ)

D国务院ﻫ1１、临时使用土地的期限一般不超过(B）ﻫＢ2年ﻫ１2、根据我国《土地管理法》的规定,行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D]ﻫD省级人民政府

13．20２3年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实行的下列哪些行为不符合法律规定？（D）

D灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保存村西的仓库至今

１4.某县政府以“振兴本县经济为由”，在土地运用总体规划以外,批准征用农用地１5公顷（涉及基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为对的?（A)ﻫＡ县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地ﻫ二、多选题

1、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费涉及（ＡBＣＤ）

A土地补偿费B安顿补偿费Ｃ青苗补偿费D地上附着物补偿费

２、根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中,由国务院批准的是(ＡC）

A基本农田C其它土地超过70公顷ﻫ3、下列叙述中不对的的是（BCＤ)ﻫB农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有Ｃ划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制ﻫ4、下列关于土地所有权的表述中,对的的是（ＡB）

Ａ城市市区的土地属于国家所有Ｂ农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家以外,属于集体所有

第四土地使用权出让ﻫ一、单选题ﻫ1、超过土地使用权出让协议约定的动工开发日期满１年未动工开发的，可以（C）ﻫC征收相称于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

2、以下不属于国有土地使用权有偿出让的是(D)

D划拨ﻫ3、工业用地土地使用权出让的最高年限为(B)ﻫＢ４0年

４、居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）ﻫA70年

５、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（B)ﻫＢ土地使用权出让协议规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限

6、国有土地使用权出让协议的出让方，依法应当是（C)

C市县(区)人民政府土地管理部门ﻫ7、划拨土地使用权,在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押,该土地使用者有也许是（C）

C国有独资公司

8、《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地"是指(Ｃ)ﻫC城市规划区内的集体所有的土地ﻫ9、按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照协议约定提供土地使用权,则(C）

C受让方有权解除协议并可请求给予违约补偿

１0、下列不导致土地使用权终止的情形有（Ｂ)

Ｂ因地震而导致地面建筑物倒塌

11、根据《城市房地产管理法》的规定，在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采用拍卖、招标方式(B)ﻫＢ土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅，具有拍卖、招标条件的ﻫ12、某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须（Ｄ）ﻫD取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的批准,重新签订土地使用权出让协议,相应调整土地使用权出让金

1３、国有土地使用权出让协议约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C）申请续期。ﻫC使用年限届满前一年ﻫ14、某房地产开发公司于199９年５月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定１99９年7月1日动工开发，直到2０23年６月2日仍未进行。这时，土地出让者(Ｄ）ﻫD既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款

1５、下面是对土地使用权出让协议所作的表述，不符合法律规定的一项是(A）

A土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让协议ﻫ16、超过土地使用权出让协议约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法(A）

A可以无偿收回ﻫ1７、土地使用者与别人签订土地使用权转让协议后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与别人就同一土地使用权签订转让协议，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B)ﻫB办理土地使用权变更登记的受让人取得

18．土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安顿等费用后将该幅土地交付使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？(C）

C南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地ﻫ１9．甲房地产开发公司于1９97年7月１日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用权期限为4０年。经开发建成商品房后,2023年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于２023年1月1日住进新房,此时丙对该土地的使用权年限为：（C）ﻫC.３5年6个月；二、多选题

1、土地使用权出让协议变更与解除的重要条件:ABCDﻫA公共利益的需要Ｂ双方协商并经有关部门批准C由于一方的违约,使协议没有必要履行D土地灭火ﻫ2、根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权的出让方式有(AＢC)ﻫA拍卖B招标Ｃ双方协议ﻫ3、土地使用权出让的法律特性：（AＢCD)ﻫA财产性B平等性Ｃ期限性D出让人的单一性和受让人的广泛性ﻫ４、土地使用权出让协议订立原则有(AＢCＤ)ﻫＡ遵守法律、法规、政策原则B符合城市规划规定原则C平等原则D自愿原则ﻫ5、在下列各项用地中,土地使用权出让的最高年限规定为５0年的是（AB）ﻫA工业用地B教育，科技用地

6、下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可以由县级以上人民批准划拨(ABＣD）ﻫA最高人民检察院办公用地Ｂ某军队营区用地Ｃ城市道路用地Ｄ园林绿化用地

7、依法可收回土地使用权的情况涉及（AC）

A土地使用权出让协议规定的使用期限届满C根据社会公共利益需要而使用土地的

８、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABＤ)

A居住用地80年Ｂ工业用地60年Ｄ商业，旅游,娱乐用地50年

9、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(ＡB)

A土地运用总体规划B城市规划和年度建设用地计划

10、某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后，该幅国有土地使用权应如何解决,请选出符合法律规定的项(ABＣD)

A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让协议，支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权Ｂ国家可以根据社会公共利益的需要，依法律,程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿Ｃ使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D使用期限届满,该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回

１１、根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让协议约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权，但是,下列哪些情况例外(AＢD)。ﻫA.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位Ｂ.某工程动工开发所必需的前期工作未完毕导致动工开发迟延D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发导致延误的

１２、根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些因素终止(ABＣ)

A.土地灭失B.土地使用权期限届满Ｃ.国家依公共利益需要,依法定程序收回ﻫ13、下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨(BC)ﻫB某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂ﻫ14、南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金，发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益．决定采用下列方式进行土地使用权的出让，请问下列哪些方式符合法律的规定（ABC)

A采用拍卖的形式B采用招标的方式C假如拍卖、招标的形式行不通,采用与土地使用者双方协议的形式ﻫ1２.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司,佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权,使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?(ABCD)ﻫA无偿赠与给甲公司Ｂ因筹措建设资金而将土地抵押给银行Ｃ将土地使用权出租给乙公司D与丙公司的土地使用权进行置换第五城市拆迁法律制度

一、单选题

1．拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的,由下列哪个机构解决(A)。

A房屋所在地县级人民政府

二、多选题ﻫ1.拆迁安顿补贴费涉及(AＢC)。ﻫＡ搬家补贴费B临时安顿补贴费C经济损失补偿费ﻫ2.城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则：(ＡBCＤ）

A符合城市规划的原则B有助于城市旧区改造原则Ｃ有助于城市生态环境改善原则D保护文物古迹原则第六房地产开发

二、单选题ﻫ１、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,房地产开发公司须具有注册资本为（Ｂ）ﻫB100万以上ﻫ2、以下不属于房地产开发公司的是（Ｄ）D房地产经纪公司

３、以下哪些程序不属于房地产开发公司设立必备程序(C）

C公证ﻫ4，以下不属于房地产开发重要特性的是(Ａ)ﻫA建设周期短ﻫ１、依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，社区开发和（A）

Ａ成片开发ﻫ2、房地产开发公司资质等级有（D）ﻫD５个

三、多选题

1、按房地产开发目的不同,房地产开发可分为(AＢ）

Ａ经营性开发B自用性开发ﻫ1、房地产开发必须严格执行城市规划，坚持()相统一的原则。（ACD)ﻫA经济效益C社会效益D环境效益ﻫ3、设立房地产开发公司必须具有的条件有(ABCD)

Ａ有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员B有100万元以上的注册资产ﻫC有自己的名称和组织机构D有固定的经营场合

4、房地产开发的原则有:(ＡＢC)ﻫA符合城市规划的原则B坚持经济、社会、环境效益相统一原则C鼓励和扶持居民住宅

5、房地产项目管理涉及:（ABC）

A立项管理B施工管理C竣工管理

6、根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发公司,应当具有下列哪些条件(ABCＤ)

A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场合C有符合国务院规定的注册资本Ｄ有足够的专业技术人员ﻫ［答案及注释]ABCD,《城市房地产管理法》第29条。

3.下列有关房地产开发公司设立的说法,哪些是对的的?（ＡCD)

Ａ房地产开发公司可以是有限责任公司、股份有限公司C房地产开发公司的注册资本标准，合用国务院的规定Ｄ没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发公司第七房地产转让ﻫ二、单选题

１、下列哪些形式不属于房地产交易形式（Ｄ)

Ｄ继承ﻫ2、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达成工程建设总额的多少比例以上并已经拟定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）

D2５%

3、房地产转让的条件之一是按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程的,应完毕投资总额的（C)C２5%以上ﻫ4、房地产转让是（A）ﻫA民事法律行为ﻫ5、以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是(C）

C拆除ﻫ６、房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（Ａ)ﻫＡ优先购买权

7、农村村民出卖,出租住房后,再申请宅基地的，应如何解决（D)ﻫＤ不予批准ﻫ8、土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（C）

C房随地走或地随房走

9、根据我国现行有关法律的规定,房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法

定生效要件是(Ｃ）ﻫC办理房屋产权登记ﻫ三、多选题

１、下列土地使用权中严禁转让的是(ACD)ﻫＡ权属有争议的C依法收回土地使用权的D以出让方式取得土地使用权，未达成法定转让条件ﻫ2、房屋预售应具有的条件是（ABＤ）ﻫA已交付所有土地出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证D开发公司应向市、县房产管理部门办理预售登记

3、房屋预售应取得的证书有(ＡCD)

A土地使用权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证ﻫ4、金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形(AD)ﻫA司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕ﻫ第八房屋租赁ﻫ二、单选题ﻫ1、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有(A)

A所有权ﻫ2、房屋所有人出卖已出租的房屋,须提前(B)告知承租人。

B3个月

３、承租人不准时交纳租金的，出租人有权解除租赁协议，其法定条件是承租人不交纳租金累计达成(C）

C6个月ﻫ4、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁协议，明确双方的权利义务,并报房屋所在地房管机关(B)

B备案ﻫ5、书面租赁协议签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是(C)ﻫＣ出租人和承租人

６．廉租房保障法律制度的保障对象是（Ｄ)

Ｄ城市低收入住房困难家庭ﻫ７．新建廉租住房,应当将单套的建筑面积控制在（A）

A５0平方米以内ﻫ三、多选题

１、甲于２023年将自己的房屋租给乙,租赁期限为两年。2023年，甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不对的的是（ACD)

Ａ租赁协议因房屋买卖行为而终止C甲与丙的房屋买卖行为无效D丙取得房屋所有权,乙无权承租该房

2.实物配租的廉租住房来源重要涉及（ABC)

A政府新建、收购的住房B腾退的公有住房C社会捐赠的住房D开发商新建的商品房

3.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照协议约定退回廉租住房（ＡＣ）ﻫA无合法理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的C无合法理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的ﻫ第九房地产抵押

二、单选题

１、以下房产可以抵押的是(Ｂ）ﻫB未列入拆迁范围的房地产

2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）ﻫB必须同时抵押

3、房地产法所称房地产交易涉及房地产转让，房屋租赁和（B)ﻫB房地产抵押ﻫ4、房地产抵押协议签订后，土地上又新增房屋,需实现抵押时，应如何解决（D)ﻫＤ可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿

5、根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采用的方式是(B）

Ｂ拍卖ﻫ6.抵押的房地产的价值应（D)它所担保的债权数额。ﻫD大于或等于

三、多选题

1、下列各项中，不得设立抵押的有(AＢCＤ)

A学校教学楼B文物建筑Ｃ依法公告列入拆迁范围的私房D医院病房

2、以下属于土地使用权抵押权生效的要件是(AＢC）ﻫＡ设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人B抵押人或抵押权人签订抵押协议C抵押必须办理登记

3、有关房地产的抵押,下列表述哪些是对的的(AＣ）

Ａ房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押Ｃ房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押ﻫ4．下列哪些抵押是有效的？(）ACDﻫＡ.某房地产开发公司以通过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记；ﻫＣ.农民夏某将自己耕种的1０亩地里长势正旺的棉花抵押给乙;

D.某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；

５．甲公司与银行签订借款协议，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款协议的下列说法哪些是对的的？(BC)ﻫB甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产ﻫC甲公司不按期还款时,银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖,但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿

6．根据《担保法》的规定,除原债权以外,亦可列入所担保债权范围之内的有(ABCD）ﻫA利息Ｂ违约金C补偿金Ｄ实现抵押权的费用

7．以下可以抵押的房地产有（AＣD）ﻫA房屋所有权C乡(镇）村公司的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权

D抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权

第十物业管理法律制度ﻫ１、业主大会的执行机构是(D）

D业主委员会ﻫ2、物业服务公司的最基本的物业管理服务应当是(Ｂ)ﻫＢ平常性物业管理

3、对物业管理委托协议享有批准权的是（D)

D业主大会ﻫ４、物业管理和服务不应当是（D）

Ｄ行政性的

５、初次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）ﻫC建设单位ﻫ6、下列不属于业主委员会权利的是(D)

Ｄ通过业主公约和业主委员会的章程

7、下列以业主委员会作为常设机构是(A)A业主大会ﻫ8、下列不属于业主委员会的权利的是（A)ﻫA通过业主委员会的章程

９、业主在物业管理活动中,享有下列权力（AＢＣD）ﻫA、按协议约定接受物业服务公司提供的服务B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和相