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建筑渗漏与防治

2014年10月渗漏是老大难问题1、2010年公司有个专项统计调查：门窗渗漏占比为60%、外墙占比25%、屋面、卫生间楼板及地下室等占比15%；2、是个简单问题，但长期不能解决，公司信誉严重受损；3、渗漏引起的质量问题是公司做大做强的瓶颈；下面通过18个渗漏案例，分析原因、提出防治思路（1）屋面女儿墙建筑处于运动状态；防雷网、消防管、燃气管支架；屋面侧排水地漏；防水层连续包裹女儿墙；防水层直接贯通；（2）外墙（填充墙与剪力墙）加气砼砌块，安定期，吸水率；剪力墙，对拉螺栓孔，模板脱模剂（废机油）；满挂钢丝网；加气砼砌块局部封闭；有外保温层尽量不用加气砼砌块；（3）内墙（加气砼砌块）加气砼砌块施工困难，充分湿水，绝对错误；长期湿润，发霉发黑；聚合物水泥浆局部封闭；（4）厨房（角阀与软管）不起眼的小配件，大麻烦；厨房设计原则：不设地漏，一定要服务阳台；（5）淋浴间地漏地漏与排水立管之间的间隙；总包移交的条件（6）凸窗顶板飘窗与凹槽，百叶装饰框，固定码件上下对齐了；百叶框挡住了排水；（7）结构转换层（排污管）转换层500厚垫层，埋入排污管，弯头被冲厕水中硬物击穿，钢管弯头，弯头支墩；（8）下沉式卫生间（底板）沉箱深度400-450，底板厚度压缩；底板内敷设线管、灯座、线盒，浴霸安装膨胀螺栓；最小厚度100,（9）卫生间（门坎石与门框）门框竖挺与门坎的关系，门坎石有挡水作用；（10）窗副框与主框主框与副框的作用；大多数情况不需要副框，副框采用方通，与土建门洞口结合非常差，主框的止水肋没有发挥作用，渗水严重；（11）阳台（门洞两侧墙）阳台与室内高差，阳台单边设地漏找坡，门洞尺寸过大，两侧采用加气砼砌块封边；（12）阳台（天棚铝扣板）阳台立柱膨胀螺栓固定，扣板靠密封胶防水，扣板与门顶采用螺栓固定；（13）门窗洞口收边门窗洞口三周为砌体墙，聚合物水泥三周抹灰，干硬性砂浆嵌塞；（14）地下室顶板裂缝无梁大板结构，砼浇捣气温低，砼外加剂；初凝时间很长，气温上升后初期强度未上去；（15）地下室底板裂缝落地剪力墙刚度大，上部屋面变形大，传递作用；屋面要加强养护，保温隔热的临时措施；（16）卫生间大理石板沉积岩，盐、有机物在热水的溶解作用下析出；成分的了解（17）门窗洞口防水雨披化纤布、胶水，脱胶老化，门窗上沿的托水作用；（18）玻璃幕墙幕墙防水靠密封胶，单片玻璃与中空玻璃在老化程度上有差异，建筑处于运动

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