房地产行业百城土地成交月度跟踪报告（2022年11月）：多城增加“两集中”供地批次主流房企拿地仍维持谨慎

1、百城土地成交总量、百土地成建面2年1月百城土地成交建面为17,96万平方米单月同比+22.8（对比0月+29.5环比+9.9成交总价3,397亿元单月同比-1.9环比-10.8%；成交均价为1,888元/平方米，单月同比-20.2，环比-18.9。2年-11月，百城土地成交建面14.9亿平方米，累计同比-8.5；成交总价为30,979亿元，累计同比-29.5；成交均价为2,080元/平方米，累计同比-23.0。图1：百城土地（当月）成交规划建面（万平方米）成交总价（亿元）、成交均价（元平方米，右轴）

图2百城土地成交规划建面成交总价成交均（当月同比2022年11月注：由于月度更新延迟素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能图3：百城土地（累计）成交规划建面（万平方米）成交总价（亿元）、成交均价（元平方米，右轴）

图4百城土地成交规划建面成交总价成交均（累计同比2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能-1月全国政府性基金预算收入60,161亿元同比下降21.5%中央政府基金预算收入3,854亿元同比增长4.9%地方政府性基金预算本级收入56,307亿元同比下降22.8%其中国有土地使用权出让收入4亿元同比下降24.41月当月国有土地使用权出让收入7,147亿元同比下降13.4%，环比提升29.5。图5：国有土地使用权出让收入累计值及累计同比 图6：国有土地使用权出让收入当月值及单月同比；截至2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

；截至2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能、未交土地数2年1月，百城成交土地宗数为2,733宗，未成交土地宗数为3宗；未成交土地占成交土地宗数的单月比例为22（0月为%）。2年-11月百城成交土地宗数为22,995宗未成交土地宗数为5,320宗；未成交土地占成交土地宗数的累计比例为23。图7：百城成交土地和未成交土地宗数（当月值） 图8：未成交土地占成交土地宗数的比例；截至2022年11月；单位：宗注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

；截至2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能2、分能级城市土地成交结构2年1月，百城土地中一线、二线、三四线的单月成交情况分别为：成交建面分别为372万平方米、5,174万平方米、12,440万平方米，单月同分别-60.3%、+16.4、+34.3%。成交总价分别为232亿元、0亿元、2,165亿元，单月同比分别-66.4、-20.3、+42.6。成交楼面均价分别为6,230元/平方米1,933元/平方米0元/平方米单月同比分别-15.5%、-31.5、+6.2。成交溢价率分别为7.2、2.2%、2.9。图9：百城土地分线成交建面（当月值） 图10：百城土地分线成交建面（当月同比）2022年11月；单位：万平方米注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能图11：百城土地分线成交总价（当月值） 图12：百城土地分线成交总价（当月同比）2022年11月；单位：亿元注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能图13：百城土地分线成交均价（当月值） 图14：百城土地分线成交溢价率2022年11月；单位：元平方米注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能2年-11月，百城土地中一线、二线、三四线的成交情况分别为：成交建面分别为7,321万平方米、48,179万平方米93,44万平方米累计同比分别-18.9、-13.9、-%。成交总价分别为7,218亿元11,972亿元11,788亿元累计同比分别-8.9%、-33.7、-34.4。成交均价分别为9,860元/平方米2,485元/平方米2元/平方米累计同比分别+12.4、-23.1、-31.4。图：百城土地分线成交建面（累计值） 图：百城土地分线成交建面（累计同比）2022年11月；单位：万平方米注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能 2022年11月；单位：亿元注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能图：百城土地分线成交均价（累计值） 图：百城土地分线成交均价（累计同比）2022年11月；单位：元平方米注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能3、分能级城市（住宅类）土地成交结构统计口径定义：住宅类土地=住宅商住2年1月百城土地中一线二线三四线的单（住宅类成交情况分别为：成交建面分别为43万平方米1,611万平方米、4,343万平方米，一线二线三四线单月同比分别为-92.0、-4.1、+27.1。成交总价分别为159亿元0亿元4亿元一线二线三四线单月同比分别为-72.9、-25.6%、+49.3%。成交均价分别为37,08元/平方米9元/平方米1元/平方米一线、二线、三四线单月同比分别为+240.4、-22.4%、+17.5。成交溢价率分别为10.74%、2.12、8。图：百城（住宅类）土地分线成交建面（当月值） 图：百城（住宅类）土地分线成交建面当月同比2022年11月；单位：万平方米注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能图：百城（住宅类）土地分线成交总价（当月值） 图：百城（住宅类）土地分线成交总价当月同比IND2022年11月；单位：亿元注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能图：百城（住宅类）土地分线成交均价（当月值） 图：百城（住宅类）土地分线成交溢价率2022年11月；单位：元平方米注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

，；截至2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能2年-11月百城土地中一线二线三四线（住宅类累计成交情况分别为：成交建面分别为2,894万平方米、14,532万平方米23,81万平方米累计比分别-31.9、-41.1、-31.8。成交总价分别为6,316亿元、10,065亿元、8,394亿元，累计同比分别-4.7、-36.1、-41.6。成交均价分别为21,86元/平方米、6元/平方米、1元/平方米，累计同比分别+39.9%、+8.5%、-14.4。图：百城土地（住宅类）分线成交建面（累计值） 图：百城土地（住宅类）分线成交建面累计同比2022年11月；单位：万平方米注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能图：百城土地（住宅类）分线成交总价（累计值） 图：百城土地（住宅类）分线成交总价累计同比2022年11月；单位：亿元注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能图：百城土地（住宅类）分线成交均价（累计值） 图：百城土地（住宅类）分线成交均价累计同比2022年11月；单位：元平方米注：由于月度更新延迟素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能4、分类型土地成交结构2年1月，百城土地中住宅、商服、商住、工业的单月成交情况分别为：成交建面分别为4,597万平方米、2,343万平方米、1,400万平方米、9,151万平方米，单月同比分别-7.5、+16.1、+108.7、+41.3。成交总价分别为2,085亿元2亿元9亿元0亿元单月同比分别-7.4%、6、-2.3、+6.4。成交均价分别为4,536元/平方米、2,357元/平方米、0元/平方米、1元/平方米，单月同比分别+0.1、-0.5、-53.2、-24.9。成交溢价率分别为2.6、7.2%、1.0、1.8。图：百城土地分类型成交建面（当月值） 图：百城土地分类型成交建面（当月同比）2022年11月；单位：万平方米注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

IND2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能 2022年11月；单位：亿元注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能图：百城土地分类型成交均价（当月值） 图：百城土地分类型成交溢价率2022年11月；单位：元平方米注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能-1月，百城土地中住宅、商服、商住、工业的累计成交情况分别为：成交建面分别为34,02万平方米14,46万平方米5万平方米88,276万平方米，累计同比分别-32.4%、-19.5%、-46.6%、+168。成交总价分别为20,98亿元3,250亿元3,788亿元2,469亿元累计同分别-28.5%、-26.5%、-48.9、+13.2%。成交均价分别为6,171元/平方米、2,252元/平方米、2元/平方米、0元/平方米，累计同比分别+5.7、-8.8、-4.2%、-3.1。图：百城土地分类型成交建面（累计值） 图：百城土地分类型成交建面（累计同比）2022年11月；单位：万平方米注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能图：百城土地分类型成交总价（累计值） 图：百城土地分类型成交总价（累计同比）2022年11月；单位：亿元注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能图：百城土地分类型成交均价（累计值） 图：百城土地分类型成交均价（累计同比）2022年11月；单位：元平方米注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2022年11月注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能5、202年1月房企新增土地获取情况根据数据中心统计：2年1月TO50房企2年11月中国房地产企业新增土地价值排行榜TOP50房企,下同)新增土地价值拿地金额)总计为9亿元单月同比下降31.9,环比下降54.22年-1月TOP50房企新增土地价（拿地金额）总计为12731.8亿元，累计同比下降55.3%。2年1月，TOP50房企新增土地建面总计为485万平方米，单月同比下降52.0环比下降21.8%2022年-1月TO50新增土地建面总计为9,463万平方米，累计同比下降77.0%。表1：202年11月房企增土地价值TO20、新增土地建面TO20排名企业称新增地值（亿）排名企业称新增地面（万方）1保利展119.41保利展81.22华润地99.12华润地7303中海产87.73万科产63.24滨江团78.24中海产56.55招商口73.95中国建51.96万科产7166滨江团46.67建发产63.97招商口40.28绿城国5798龙湖团33.99越秀产44.59越秀产29.210中国建38.510绿城国28011华发份37.911陕西工26.912龙湖团33.612建发产25.213中国茂24.713伟星产21.814象屿团20.914中国茂18.915中信富20.215碧桂园16.516伟星产19.816深圳铁16617广州铁17.217中建孚16.718国贸产17.318华发份15219中建孚17.719葛洲坝14.220深圳铁16.820兴城居14.4资料来源：数据中心，整理6、2城“两集中”供地信息总览（涉宅）根据数据中心及中指研究院统计：截至2年6月3日，22城均已完成首轮土拍，合计供应涉宅地块469宗；其中，成交7宗，成交建面约3903.1万平（较1年同批次成交建面下滑约65.0成交总价约4970.6亿（较1年同批次成交总价下滑约53.7对应成交楼面均价约12735.1元/（较1年同批次成交均价提升约32.3成交溢价率均值约3.7。表2：22城首轮“两集中”供地信息总览（涉宅）2022年22城轮两集”地息总览涉宅）2021年22城中地信总览宅）城市圈城市首批出时间供宗成宗成建成总成交楼均价成交溢价均值首批次二批次三批次成交建面成交总价成交均价成交建面成交总价成交均价成交建面成交总价成交均价宗宗万平亿元元平万平亿元元平万平亿元元平万平亿元元平京津冀北京2月16日1817160.9480.229845.04.5%345.01109.732167.1162.4513.431619.191.0277.330473.7济南5月7日3117131291.97000.81.0%477.3281.85904.5310.1124.54014.3406.2216.65332.6长春5月30日218.22.63153.00.0%577.5188.93270.6732.6249.33403.330.619.06213.2青岛3月18日161576.629.53845.72.0%291.5120.64136.1205.5241.711762.4212128.86065.3天津4月25日29554.137.76973.90.6%541.5498.59205.7414.8329.77949.2129.263.04877.7沈阳6月15日5425.014.05590.40.0%365.6197.45399.5258.9138.95364.872.943.86004.9长三角上海*3月31日4040446.0878.919707.50.0%585.7852.214548.9408.4538.413183.6574.2563.79818.0无锡5月7日88102.7104.010126.30.1%170.0256.015062.4219.6262.211942.1207.7273.813182.5南京4月22日191398.8193.719600.34.5%680.8992.514577.8355.0507.014282.9382.632538502.6苏州5月9日1515164.7233.814194.13.0%420.3423.810083.5229.4275.311998.8368.0401.910921.5合肥3月17日3224218.6189.68676.011.2%281.4221.47865.8226.4192.18486.5201.4139.06901.7杭州4月25日6059564.5826.814644.86748.41160.415504.6174.0257.514797.1416.2762.818327.7宁波4月19日3333255.5265.210379.45.9%302.6358.311840.7260.9175.26714.6334.0247.67412.5珠三角+福建深圳4月29日88107.1193.318054.314.9%90.0138.415376.1262.7453.0172447187.0368.419700.5广州5月5日1817261.6341.413048.71.2%799.2906.011337.0357.4569.415931.7226.0302.613389.4厦门3月24日10961.1153.725145.26.8%54.3190.135028.6144.9344.123740.996.0259.827073.8福州3月17日181260.877.212702.64.2%145.4135.29301.081.175.49305.5121.9145.511935.5中西部长沙4月12日2222323.2173.95381.52.6%790.7381.24821.1208.988.54236.3379.7144.03792.2重庆3月30日1313147.199.56763.85.4%1308.8762.65826.5750.1264.13520.9769.3341.64440.7武汉3月31日7671.784.011712.81.3%956.9777.88127.9519.1327.56309.6633.9492.67770.7成都3月31日5044356.9393.111015.64.7%469.1354.97565.7494.3448.59072.7287.3328.711441.0郑州6月22日1515206.8106.75162.71.9%739.5418.05652.6105.765.16159.5198.394.14746.5合计4693973903.14970.612735.13.7%11141.410725.69626.86882.16440.99358.96325.65939.99390.3资料来源：数据中心，中指研究院，注：涉宅地块包括住宅用地及综合用地（含住宅）；成交建面为成交规划建筑面积，成交总价为土地出让金。数据或存在口径及更新差异。因疫情影响，6月1日上海首轮土拍重启，因此上海数据统计包含3月及6月首轮土拍数据。截至2年9月0日22城均已完成第二轮土拍合计供应涉宅地块8宗；其中，成交1宗，成交建面约4229.8万平（较1年同批次成交建面下滑约38.5成交总价约5412.6亿（较1年同批次成交总价下滑约16.0对应成交楼面均价约12796.4元/（较1年同批次成交均价提升约36.7成交溢价率均值约3.0。表3：22城二批次“两集中”供地信息总览（涉宅）2022年22城轮两集”地息总览涉宅）城市圈城市二批出让时间供地宗数成交宗数成交建面成交总价成交楼面均价成交溢价率均值未成交宗数未成交宗数占比宗宗万平亿元元平宗京津冀北京5月31日1714144.4499.634601.44.5%317.6%济南8月1日2020154.367.54372.42.5%00.0%长春9月29日3216.85.230910.0%133.3%青岛6月16日2726194.0104.95404.61.9%13.7%天津7月21日119131.182.06255.20.0%218.2%沈阳9月15日1310112.149.34399.40.0%323.1%长三角上海7月25日3434234.8780.033224.64.0%00.0%无锡7月22日1616181.0200.711087.41.4%00.0%南京7月12日4442432.9727.016795.32.9%24.5%苏州6月23日2220198.4271.313677.33.1%29.1%合肥6月23日2924260.5190.27298.97.9%517.2%杭州6月30日4545343.6557.216218.35.2%00.0%宁波6月29日2121204.016127900.94.0%00.0%珠三角+福建深圳7月31日1614158.0339.321473.29.3%212.5%广州7月18日1411112.7209.618592.16.6%321.4%厦门5月26日10978.8198.725229.31.4%110.0%福州5月26日141158.091.015692.51.9%321.4%中西部长沙7月14日1714300.0136.64553.52.5%317.6%重庆7月6日1212225.7136.76057.20.5%00.0%武汉6月29日111089.599.211082.20.6%19.1%成都7月12日5553421.3402.49552.85.3%23.6%郑州9月21日1714178.1103.25794.50.0%317.6%合计4684314229.85412.612796.43.0%377.9%资料来源：数据中心，中指研究院，注：数据统计截至22年9月30日，涉宅地块包括住宅用地及综合用地（含住宅）；成交建面为成交规划建筑面积，成交总价为土地出让金。数据或存在口径及更新差异。二批次苏州原计划挂牌22宗含宅用地，开拍前吴中区2宗地块因规划调整终止出让，因此二批次共计挂牌20宗含宅用地武汉原计划挂牌11宗含宅用地，开拍前P（2022）025号地块因故撤销挂牌出让，因此二批次共计挂牌10宗含宅用地；长沙原计划出让17宗地块，开拍前雨花区洞井板块2022]长沙市039号、040号提前终止出让，因此二批次共计挂牌15宗含宅用地；上海共挂牌34宗土地，其中两宗供地为城中村改造地块，分别为浦东新区外高桥新市镇08-01地块和浦东新区Z00-1603单元05-15地块；济南共挂牌20宗地块，其中含济阳区城中村改造地块，分别为冬彩石村城中村改造项目A-2地块和东王城中村改造A-4地块。截至2年2月2日2城中除长春沈阳外其余0城均完成了第三批次土拍，合计供应2宗涉宅地块。其中，成交2宗，成交率高达92.7；成交建面约3983.1万平成交总价约4893.7亿元对应成交楼面均价12286.3元/平，成交溢价率均值约2.1%。表4：22城三批次“两集中”供地信息总览（涉宅）2022年22城轮两集”地息总览涉宅）城市圈城市三批出让时间供地宗数成交宗数成交建面成交总价成交楼面均价成交溢价率均值未成交宗数未成交宗数占比宗宗万平亿元元平宗京津冀北京9月22日1818147.5500.333918.06.1%00.0%济南10月31日1818143.356.53941.00.0%00.0%长春青岛9月15日3330199.8164.48231.01.1%39.1%天津10月8日1515121.297.58044.00.1%00.0%沈阳长三角上海9月23日3535357.71053.829460.02.3%00.0%无锡8月30日111197.0120.012375.00.0%00.0%南京10月19日3231235.9274.711643.32.6%13.1%苏州9月28日9969.2127.318405.03.0%00.0%合肥9月23日2821367.7204.35555.07.1%725.0%杭州9月15日1919207.6430.620741.05.1%00.0%宁波9月29日101083.9101.812135.08.6%00.0%珠三角+福建深圳9月28日76111.1106.49576.03.9%114.3%广州10月10日2015353.1479.213572.00.5%525.0%厦门8月31日6595.2179.118814.00.2%116.7%福州9月29日1715150.9121.48043.00.6%211.8%中西部长沙11月16日2221217.673.03353.40.0%14.5%重庆12月13日101094.263.86769.00.0%00.0%武汉9月27日3129388.1299.77723.00.1%26.5%成都10月27日4844310.1325.210484.00.4%48.3%郑州11月25日2320231.9114.84952.00.0%313.0%十一月合计4541449.5187.84177.30.0%48.9%合计4123823983.14893.712286.32.1%307.3%资料来源：数据中心，中指研究院，注：数据统计截至22年12月22日，涉宅地块包括住宅用地及综合用地（含住宅）；成交建面为成交规划建筑面积，成交总价为土地出让金。数据或存在口径及更新差异。据1世纪经济报道及中指研究院统计今年部分城市调整了供地节奏增“两集中供应批次集中供地轮次增加一方面可以通过分散土地供应时间上的集中度为房企降低短期内的资金压力在行业下行期间通过常态化土地供给维土地市场平稳运行另一方面通过增加一轮供地可以在现阶段有效补充土地财政收入。截至2年2月2日，2城中除长春、沈阳、长沙、郑州、重庆外，其余7城均发布今年第四批次集中供地公告，其中4城已完成第四批土拍。4城合计供应164宗涉宅地块成交7宗成交率高达95.7成交建面约1217.2万平成交总价约7.1亿元对应成交楼面均价132857元/平成交溢价率均值约2.4%。表5：22城四批次“两集中”供地信息总览（涉宅）2022年22城轮两集”地息总览涉宅）城市圈城市三批出让时间供地宗数成交宗数成交建面成交总价成交楼面均价成交溢价率均值未成交宗数未成交宗数占比宗万平亿元元平宗京津翼北京11月25日6631.9135.242354.010.0%00.0%济南12月底13长春青岛12月20日4039241.0134.95598.02.7%12.5%天津12月19日202093.798.510512.00.2%00.0%沈阳长三角上海12月9日6663.8126.819871.03.7%00.0%无锡10月25日1313150.8163.810861.00.0%00.0%南京11月10日4429.366.022535.00.0%00.0%苏州10月31日2018148.2179.212096.00.0%210.0%合肥12月23日18杭州11月29日8849.798.919922.08.4%00.0%宁波2023年1月12日6珠三角+福建深圳11月25日7696.397.310101.03.7%114.3%广州12月15日6592.0191.220772.01.0%116.7%厦门12月20日4420.780.438916.03.2%00.0%福州12月10日7775.996.00.0%00.0%中西部长沙重庆武汉11月29日7629.944.614942.00.0%114.3%成都12月13日161594.1104.311080.01.0%16郑州十一月合计3230237.0544218645.94.4%26.3%合计1641571217.21617.113285.72.4%74.6%资料来源：数据中心，中指研究院，注：数据统计截至22年12月22日，涉宅地块包括住宅用地及综合用地（含住宅）；成交建面为成交规划建筑面积，成交总价为土地出让金。数据或存在口径及更新差异。长沙2022年第四批次集中供地进行集中出让，共22宗地块挂牌，其中1宗地块于开拍前一日提前终止出让；11月29日，武汉第四批次土拍顺利完成，合计供应7宗涉宅用地，其中97号地块于11月28日官宣延期至12月20日竞拍。截至2年2月2日，2城中南京、武汉、苏州、无锡推出今年内第5批次集中供地计划；另有北京明确将有第五批集中供地。其中无锡、南京苏州已完成第五轮土拍，合计供应涉宅地块9宗；其中，成交8宗，成交建面约340.1万平，成交总价约405.1亿元，对应成交楼面均约1191.2元/平，成交溢价率均值约1.6。表6：22城五批次“两集”供地信息总览（涉宅）2022年22城轮两集”地息总览涉宅）城市圈城市五批出让时间供地宗数成交宗数成交建面成交总价成交楼面均价成交溢价率均值未成交宗数未成交宗数占比宗万平亿元元平宗无锡11月29日1414169.6224.113216.40.0%00.0%南京12月20日151487.349.05612.80.0%16.7%苏州12月5日101083.2132.015866.04.8%00.0%合计3938340.1405.111911.21.%12.2%资料来源：数据中心，中指研究院，注：数据统计截至22年12月22日，涉宅地块包括住宅用地及综合用地（含住宅）；成交建面为成交规划建筑面积，成交总价为土地出让金。数据或存在口径及更新差异。武汉第五批次集中供地合计供应涉宅用地15宗，第一场于12月8日完成，4宗涉宅用地成交，剩余宗地分别延期至12月16日、20日、26日土拍；12月16日第二场，仅成交2宗涉宅用地，而其他涉宅用地再次延期至12月27日出让。12月20日111号、112、123号3宗涉宅用地再次延期至12月27日出让.2月7日，武汉推出本年度第六批“两集中”出让公告，共推出各类用地宗，土地总面积约136.83公顷，总建筑规模约270.67万平方米，起始价总额约5亿元其中涉宅用地1宗土地总面积约4公顷总建筑规模约3万平方米，起始价总额约227.4亿元；供地项目将于2月7至0日集中拍卖。7、投资建议2年，地产行业政策面友好，多方释放积极信号，明确提出房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局供给侧来看多部委相继表态通过信贷债券股权多种方式综合协同“三箭连珠”执行层面的可操作性大幅提升有力提振了房地产行业信心需求侧来看5年期LR连续下调地方政府“因城施策”引导合理住房需求包括优化“认房认贷”标准下调首付比例及按揭利率等政策利好频发供给侧信用风险出清，促需求实质性升温。疫情管控优化房地产供需回暖