世联北京偷面积案例分析

北京项目赠送面积案例总结167㎡户型4室2厅3卫保利中央公园赠送独立空间，增加了新的功能空间赠送的独立空间，使产品多出一室，可作为书房、卧室使用，建筑面积为167㎡的户型，赠送了12.4㎡的使用空间，占建筑面积的7.4%报规时赠送部分采用设备阳台报规，规避了政策风险，实现安全运作四室产品通过12.4平米空间赠送，形成了五室，大幅增强了产品实用性，偷面积前偷面积后保利中央公园首开·国风上观于7月30日开盘，均价为32000元/平

米保利中央公园华彩国际公寓，主力户型为160、170平米三居以及220、230平米四居，均价为33460元/平

米首开国风上观华彩国际公寓保利中央公园，价格为35000元/平--40000元/平米周边项目单价对比周边项目均价为32000元/平米左右，保利中央公园均价达37000元/平米实现高出平台价格4000元左右，溢价空间达12.5%

赠送面积越多的产品去化情况越好通过面积赠送，项目实现高出平台区域价格4000元左右的溢价，每周末持续热销户型面积推售套数赠送面积消化率两居89㎡66套98%两居105㎡33套76%两居116㎡66套61%三居133㎡288套2.6㎡10%三居147㎡66套23%四居167㎡66套98%总计------552套43.8%香悦四季赠送独立空间，增加了新的功能空间赠送的独立空间，作为露台、书房、卧室，增加生活情趣，同时多出一室建筑面积为115㎡的户型，赠送25㎡的使用空间，占建筑面积的21.7%报规时赠送部分采用设备阳台报规，规避了政策风险，实现安全运作舒适型两居产品通过独立面积空间的赠送，增强了产品的情趣化，并形成三居115㎡户型2室2厅1卫1厨香悦四季首次开盘热销场面周边项目均价为12000元/平米左右，香悦四季均价达到14500元/平米实现高出平台价格2500元/平米，溢价空间达17%项目赠送空间得到客户广泛认可，在首次开盘当天实现了热销，推出的162套房源，在两小时内抢购一空，成交金额高达4个亿周边项目单价对比东香庭，待售户型为75平米一居，99平米、107平米两居，138、142平米三居，199平米复式，预计为均价12000元/平香悦四季东香庭顺鑫朗郡顺鑫·朗郡在售户型面积为80-90平两居116-120平左右三居，3个单元，均价12000元/平方米

香悦四季在售2号楼户型面积是33、61、72、93平米小户型，均价16500元/平米

通过面积赠送，实现溢价空间17%，赠送面积受到市场追捧，开盘成交金额4个亿保利茉莉公馆赠送独立空间，增加了新的功能空间赠送的独立空间，可作为书房、观景露台使用，增强了产品实用性及情趣性建筑面积为145㎡的户型，赠送11㎡

的使用空间，占建筑面积的7.5%报规时赠送部分采用设备阳台报规，规避了政策风险，实现安全运作紧凑型四居通过独立空间的赠送，形成五居，并增设了观景露台等功能区145㎡户型4室2厅3卫1厨保利茉莉公馆二次开盘供求比创北京楼市之最

周边项目均价为17200元/平米左右，保利茉莉公馆截盘价达到19800元/平米实现高出平台价格2600元，溢价达15%保利茉莉公馆二次开盘，引发6000人抢400套房的“大战”，据统计，该楼盘供求比达到1:15，创下北京楼市历史上供求最紧张的纪录。周边项目单价对比领海朗文世家6期在售，均价：16100元/平米，总房款直减40万。

领海朗文世家保利茉莉公馆旭辉御府旭辉御府10号楼、12号楼在售，均价17800元/平金地仰山西区景观楼王，均价17800元/平。

金地仰山保利茉莉公馆已售罄，

截盘价19800元/平米通过面积赠送，项目溢价达15%，二次开盘创下1:15北京最紧张供求比纪录各项目面积赠送空间在3～12平米不等，最高占比达17%面积空间小结功能利用溢价实现市场反馈通过面积赠送，功能多样的空间利用，增加了产品附加值，有效拉升产品单价，实现了

的溢价空间，并得到市场的广泛认可，成为其区域内的热销项目，各项目均采用设备阳台的报规，安全规避政策风险。赠送空间多作为衣橱、储藏间、露台或卧室、书房均完成了