长白山市场数据分析0718

长白山市场分析投资发展中心2014年7月长白山概况长白山是欧亚大陆东缘的最高山系，地处吉林省东南部，位邻中国与朝鲜边界。因其主峰多白色浮石和积雪而得名，以其丰饶广袤、博大深厚、独特多样、悠久厚重的自然资源和人文积淀而驰名天下长白山区域总面积19.64万公顷，核心区7.58万公顷，长白山系的最高峰是朝鲜境内的将军峰，海拔2,749米。中国境内最高峰白云峰，海拔2,691米，是中国东北的最高峰。长白山植被垂直景观及火山地貌景观是首批进入《中国国家自然遗产、国家自然与文化双遗产预备名录》的国家自然遗产地。曾先后被确定为首批国家级自然保护区、首批国家5A级旅游景区、联合国“人与生物圈”自然保留地和国际A级自然保护区。长白山及其天池、瀑布、雪雕、林海等等，曾多次入选“吉尼斯”世界之最记录，更有中华十大名山、中国最美的五大湖泊、中国最美的十大森林等等的美誉。长白山在生态、生物、地质和历史等诸多方面都具有突出的普遍价值和卓越的自然品质以及丰富的文化内涵。长白山景区发展规划长白山景区发展格局：北坡：为长白山传统旅游景区和上长白山天池的传统旅游线，旅游基础设施较为完善，景点较多，二道白河镇也有较大的规模。北坡交通主要依托延吉机场。西坡：规划的长白山旅游综合服务中心、旅游集散地和交通枢纽（机场、高速公路、长白山旅游环线都在以松江河镇附近集合）。西坡旅游景点开发较少，自然景观相对平淡。南坡：自然资源和景观比较好，如十五道沟、望天鹅等，但是南坡基础设施和交通条件较差，旅游开发容量不大。长白山景区开发较早的坡为北坡，现状主要为观光游，西坡自然景观较少，规划为旅游服务地，南坡自然景观优势明显，规划发展较高品质的度假体验游长白山国家级自然保护区长白山板块31246751万达北区2万达南区3松江河镇4卡森长白天地5二道白河镇6白溪小镇7池南区通过调研“大长白山板块”现有市场，可分为以下几个片区松江河镇万达长白山国际度假区池北池西池南二道白河镇住宅——卡森·长白天地白溪小镇——从06、07年开始这一概念提出，但由于是政府主导操作，至2012年底也仅有两个星级酒店落成，天域酒店和白溪酒店（五星级），无住宅项目供应镇区分别由紫玉和中弘开发，仍在规划阶段长白县长白县1池北市场分析池北概况吉林省长白山保护区管理委员会池北区位于吉林省东南部，东南与朝鲜毗邻，坐落于长白山北坡，距吉林省省会长春550km，距延边州政府所在地延吉市210km，距长白山旅游机场60km，距长白山天池44km，距双目峰中朝边境65km。池北区所在地二道白河分为白河林业局和二道镇，白河林业局隶属延边州林管局，二道镇隶属延边州安图县，素有“长白山下第一镇”、“美人松故乡”之美誉，是拥有“神山、圣水、奇林、仙果”盛誉的旅游胜地。池北区旅游资源丰富，素有“美人松的故乡”的美誉，是进出长白山北坡的门户池北土地市场项目名称地块位置面积（公顷）成交价格（万元）容积率开发商性质签订日期蓝景别墅池北区北坡山门外蓝景酒店北侧，东至林地，西至林地，南至林地，北至林地0.05670078.81301.3吉林省长白山开发建设（集团）有限责任公司住宿餐饮用地2013-10-25蓝景别墅池北区北坡山门外蓝景酒店北侧，东至林地，西至林地，南至林地，北至林地0.105800127.17160.4吉林省长白山开发建设（集团）有限责任公司住宿餐饮用地2013-10-25蓝景别墅池北区北坡山门外蓝景酒店北侧，东至林地，西至林地，南至林地，北至林地0.08060099.21860.52吉林省长白山开发建设（集团）有限责任公司住宿餐饮用地2013-10-25亲亲嘉园池北区东至美人松路，西至兴隆小区，南至岳桦西路北侧，北至龙兴宾馆1.523800881.97491.0-1.3安图县房屋开发有限公司其他普通商品住房用地2013-07-15依水家园二期池北区东至白河大街，西至林海街，南至规划路，北至依水家园一期6.1310001248.98141.0-1.3延吉建材工业房地产开发有限公司长白山分公司其他普通商品住房用地2013-06-042013年1月-2014年7月池北区土地成交情况2013-2014年池北区土地成交17宗，成交别墅土地平均单价85万元/亩，住宅成交单价最高39万/亩，最低14万/亩数据来源：中国土地市场网供应产品单一，基本为多层（有复式和错层设计），以本地客户为主，均价3000元/平；卡森的进入增加产品丰度二道白河镇本地楼盘（典型楼盘：依水家园）产品：以多层为主，但有顶层复式、错层等创新设计价格：3000元/平卡森·长白天地：精装修度假公寓（多层冰雪小镇）：推盘时起价4510元/平，均价5000元/平，最高5260元/平产权式酒店：60平（60-130平），均价10000元/平池北住宅市场【二道白河镇】多层为主，主要面向当地改善性客户，而池北又是传统的旅游区，也有少量的外地投资度假客户，3000元/平

当地改善性居住为主，包括二道白河、松江河、两江，老人或刚需婚房都有，外地客户北京大连南京广州都会有，黄金周过来看房子，有夏季在这呆几个月，在本地有房子，在此地做生意，有亲戚等等。也有些不是因为工作在这，两家三家合伙去旅游，住一个月，不是小户型公寓，是正常住宅，像小别墅似的，有能做饭的。8月份开盘，当地单位过来买的挺多，公务员团购的较多。别墅好的户型都卖差不多了，总共900户左右。有客户买此类住宅两三套，同单元的，用来个人接待，夏季酒店爆满，没地方住，用来接待官员等

占地建面容积率产品类型户型销售情况价格客户依水家园

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—1.121栋5层，约900户一居（52-55-61-70）二居（75-79-92）三居（122-127）四居（144）其中55-70占80%

2012年8月开盘均价3060，顶层2580，电梯3830当地改善性居住为主，有少量外地投资度假客户项目深度解析主要客户：本地改善性居住，养老或者婚房；成交方式通过公务员团购的较多其他客户：北京、大连、南京、广州等，由于长白山北坡是传统的旅游路线，成交的客户多是来旅游看到项目后购买。用来家庭度假或者朋友接待——池北区依水家园销售代表池北住宅市场数据来源：市场调研【卡森·长白天地】定位于可居、可赏、可游的世界级冰雪旅居综合体项目地址：长白山保护开发区池北区滨河大街建筑类别：产权式酒店、普通住宅占地面积：533455平方米建筑面积：551235平方米容积率：1.2绿化率：30%产权年限：70年项目配套：8万㎡国际五星温泉度假酒店、近3万㎡特色商业步行街、2.2万㎡北方地区最大的四季中庭式演艺中心项目分期：共四期，建设周期5年，目前在售一期开发商:长白山保护开发区卡森置业有限公司卡森长白天地—项目总况池北住宅市场【卡森·长白天地】凭借自身品牌影响力以及“四海度假”的权益绑定，以江浙客为主，产权式酒店10000元/平

占地建面容积率产品类型户型销售情况价格客户长白天地53.3501.2一期多层24栋，571套；主力60-80平（面积区间60-200平）分四期开发一期2012年8月开盘，开盘7栋，其中当地公安局团购3栋，总共已售200套多层3500精装本地人占90％，外地人（主要是南方人）占10％产权式酒店400间60平（60-130平）产权式酒店：总建面8.1万平，总共777间。今年8月A座开盘255间，已售40％，即102套公寓10000，精装客户以江浙旅游者为主，散客主要来自北京和长春产权式酒店：客户以江浙旅游者为主，散客主要来自北京和长春，这种模式甲方在三亚有过宣传，有一定的老客户基础多层度假公寓：

除团购外，本外地客户一半一半，消化不多。本地人以二道白河的公务员为主。外地人主要是度假，南方人多，1是觉得夏天空气好，2是卡森在有项目的地方就做广告，三亚的老带新也比较多，也有很多是旅游来的或是宣传看到的——卡森长白天地销售代表池北住宅市场数据来源：市场调研项目深度解析多层产品：与二道白河镇当地的楼盘客户类似，以本地客户为主，外地客户置业较少，主要是因旅游而置业，看重的是池北区的环境及景观，67套/月产权式酒店：消化情况较好，34套/月【卡森·长白天地】凭借产品、销售模式等方面的策略，销售情况良好面积适中，单、总价控制合理，满足客户实际需求度假公寓主推产品以普通多层，小户型产品为主

主力户型59.5㎡（占比25%）和88㎡（占比47%），满足外地投资、度假和地缘型需求

均价在3300-3400元/㎡，总价20-29万元之间精装拉升产品价格，总价相对较高，但通过后期运作，实现一定投资回报度假公寓主推产品以普通多层，小户型产品为主

60㎡、138㎡五星级酒店精装套房；

均价9800元/㎡，精装标准4500元/㎡，温泉直接入户；统一管理，实现返利，于客户短期内实现较高的投资回报，同时解决外地业主长期空置问题；于开发商吸引客户投资置业，实现资金周转业主购买客房将由酒店管理公司统一管理，同时签订购房合同和委托管理合同；

购房前10年，业主将获得一定的返利。返利按照酒店运营前5年，每年返总房款的6%，后五年按照客房实际收益的40%返还客户，但每年客户需付收益的5%作为物业管理费用（包含水电费用）池北住宅市场池北酒店市场池北星级酒店分布数量五星级酒店6四星级酒店3三星级酒店8经济型酒店154酒店名称星级客房数(间套)开业时间长白山长白天地度假酒店五星1782014长白山蓝景温泉度假酒店五星2002009.1.8长白山东沃大酒店五星2852012.7长白山宝石国际酒店五星4412011.7.1长白山池北紫玉度假酒店五星1172011.8.18吉林森工长白山大厦五星1972004.7长白山龙顺雪山飞湖度假酒店四星1112012.7长白山吉林山江酒店四星1232007.8长白山金水鹤国际酒店四星3402009.7整体供应量稳定，入住率淡旺季差异明显，客源以旅游、商务、会议为主，均价1000元/晚数据来源：市场调研酒店市场以低端为主，中高端酒店市场起步晚，缺乏知名品牌酒店，在规模、配套设施方面与相应的星级标准存在较大的差距，市场存在明显的中高端潜在需求。区域五星级酒店代表——紫玉度假酒店：拥有117间客房，主力客房日均价850元/间/晚位置池北区滨河路1号交通距离白河火车站和二道白河客运站均5.4公里，距离长白山机场81公里周边资源距离长白山景区（北坡山门）30公里，至市中心鑫立达综合大厦购物、长白山自然博物馆2公里，紧邻二道白河开业时间2011年8月产品形式6F总客房数1期117间客房，12栋别墅，2.42万平米（总占地10万平米）日均价高级园景房（60㎡）1980元/间/晚豪华园景房（60㎡）2080元/间/晚豪华风车房（60㎡）2280元/间/晚豪华河景房（60㎡）2180元/间/晚家庭河景房（60㎡）2580元/间/晚豪华套房（110㎡）3080元/间/晚配套设施餐饮设施4个主题餐饮：银树楼粤菜，桥餐厅中西自助，Shao酒馆，秋千廊大堂吧；2个时尚体验空间：红酒雪茄吧、冰屋康体娱乐特色净宇水疗SPA会馆（如愿望SPA，天池浮石能量SPA，巧克力SPA，竹SPA等10个）、230㎡健身中心、卡拉OK厅、按摩室、室内游泳池、儿童乐园、棋牌室、桌球室、乒乓球室会议设施——池北酒店市场区域四星级酒店代表——长白山金水鹤国际酒店：拥有340间客房，主力客房日均价800元/间/晚池北酒店市场位置池北区长白山山门30公里交通距火车站4公里周边资源距长白山景区山门30公里开业时间2009年7月产品形式主楼7F总客房数340间，占地3万平米日均价标准间（29㎡）768元/间/晚单人间（29㎡）868元/间/晚三人间（29㎡）980元/间/晚家庭间（40.5㎡）1080元/间/晚豪华单人间（47㎡）1280元/间/晚观景套房（63㎡）1680元/间/晚商务套间（65.5㎡）2080元/间/晚配套设施餐饮设施中、西餐厅，以吉菜为主，川、湘及延边朝鲜族风味美食为辅，可容纳500位宾客；特设7间肥牛包房康体娱乐棋牌室、桑拿浴室、茶室、温泉（原生态火山硫泉、红酒泉、绿茶泉、三宝泉等特色汤池）等会议设施大、小会议室，新闻发布厅，并配有同声同译系统2池西市场分析池西概况池西经济管理区中心城区，东南距抚松县城45公里，东距长白山天池80公里，北部与松江河镇毗邻。中心城区距长春与沈阳市均为400公里左右，302省道从城区东测穿过，由白山市通往二道白河镇的铁路也在中心城区北侧通过，未来，吉林省由白山市至延吉市的铁路建成，由长春经靖宇、抚松至池西区的铁路和高速公路建成，已经长白山旅游机场的建设完成将使池西区的交通优势更为明显。池西土地市场池西区是近几年供地热点，随着开发规模的增加，必然会加快整个区域的成熟，但同时，会面临同类型项目的竞争截止到2014年6月30日，2013年至今共出让住宅用地93.9公顷，集中在池西区项目位置总面积（公顷）土地性质出让方式签订时间项目名称成交金额（万元）池南区漫江镇，东至河道，西至江堤，南至河道，北至CBS2014-0064.8644其他普通商品住房用地挂牌出让2014-6-23紫玉漫江湾2755池南区漫江镇，东至河道，西至江堤，南至CBS2014-007，北至河道5.4066其他普通商品住房用地挂牌出让2014-6-23紫玉漫江湾3069抚松县泉阳镇建设大街西侧0.5851其他普通商品住房用地挂牌出让2014-6-16泉阳镇棚户区改造“中央花园”住宅小区（一期）建设项目342抚松县泉阳镇建设大街西侧1.5176其他普通商品住房用地挂牌出让2014-6-16泉阳镇棚户区改造“中央花园”住宅小区（一期）建设项目887.1428抚松新城松江河区域黄泥河南侧，温泉路西侧0.8293其他普通商品住房用地挂牌出让2014-5-13松江御景小区783.7865抚松新城松江河区域松江路北侧、同鑫热力热源厂西侧0.6599中低价位、中小套型普通商品住房用地挂牌出让2014-5-6万合花园小区(A地块）建设项目319.6651抚松新城果松组团横一路南侧、纵一街东侧6.0156其他普通商品住房用地挂牌出让2014-4-17长白山国际山地温泉度假区一期工程2043.8001池西区东至林地，西至松江街，南至社区用房，北至空地1.104其他普通商品住房用地挂牌出让2014-2-24松江花园（地块六）建设项目541.8895数据来源：中国土地市场网池西住宅市场【万达长白山国际度假区——长白明珠】开发的是以80平为主的多层、小高层产品，均价3000元/平，42套/月，面向本地客户

占地建面容积率产品类型户型销售情况价格客户长白明珠13181.37多层、小高层80-90㎡（面积区间50-157㎡）总共36栋，2036套一期2010年9月：17栋，700套，已售罄二期2011年6月：7栋，536套（其中精装房源为263套，分别为2#、8#、9#楼），销售60％左右（已售320套）；三期（未开盘）12栋，约800套开盘价2300，现均价3000省内（松江镇及周边、长春）80％，省外20％2010.92011.72012.8项目深度解析消化情况：截止目前销售1020套，约42套/月营销推广渠道：长春、南航到长白山的各个城市机场及航班杂志客户情况：开盘时，依托新城规划远景，且得益于抚松县政府组织团购，吸引了大量当地的公务员和教师、长春客户，约占客户总数70-80％，省外客户转化率较低未来供应：但随着省内客户、本地公务员的购买力逐渐释放完毕，未来供应仍1016套，销售乏力2300元/平3000元/平2010.9开盘现在700明珠是第一个产品，客户主要是当地的，政府和老百姓，占到百分之七八十，开始房价低，炒得也比较火——访谈纪要数据来源：2012年世联分析池西住宅市场【万达长白山国际度假区——北纬41度】推出以50平为主的投资度假产品，均价3500元/平，40套/月，以北京、长春为主要客户

占地建面容积率产品类型户型销售情况价格客户北纬41度9.8151.55小高层49-93平总共35栋，2079套开盘1000多套，精装80%售完，毛坯60%售完，总共消化了600套毛坯3500，精装4100省外80％（北京70％，上海20％，浙江深圳10％）省内20％（长春65％，松江河镇及周边35％）2010.92011.72012.8项目深度解析消化情况不错：截止目前销售600套，约40套/月营销渠道：北京、上海做过房展会，有长春、哈尔滨、温州、厦门等看房团客户情况：随着规划的市政配套逐渐兑现，美好的投资前景逐渐勾勒出来，加上万达在全国范围内的影响力，吸引了全国投资客户及省内度假投资客户。主要是北京、长春的客户，上海、哈尔滨、温州成交情况一般未来供应：未来供应仍1379套，销售压力较大各个户型建面配比（％）但现在据我所知，很多客户房子租不动也卖不了，所以老带新有问题；温州看房团过来，机票食宿都万达给报，但成交一般——访谈纪要数据来源：2012年世联分析池西住宅市场【松江河镇】传统的成熟居住区，配套比较齐全，产品以多层为主，近期涌现少量高层，虽产品力一般，但深受热捧产品均价2200-2600元/平，最高可高至4300元/平相对于多层而言，高层更受追捧。小城市中仍然处于楼层往高走的阶段，俗称为当地人心目中的“电梯房”

占地建面容积率产品类型户型销售情况价格客户美林小镇1.2共288户，54栋5、6、7多层，以6层为主，7层带电梯8栋52-90,主力55-64占60%，70左右20%，90平仅两栋楼不到10%月消化1100万元，按20万计算约55套，15万计算约73套2200-260030%外地人，全部为地缘性外地客户，来自本地人到山东大连等外出就业或来松江河工作者，有客户因价格高流失到富民小区，2200单价富苑小区1.3万3.5万2.7一栋17层的高层，共180户101-165开盘2月销售90套3600起价逐层增加50最高4300设老年文化活动中心，客户为本地老年退休改善性客户，是松江河中心最高价社区松林康郡一期6层多层24栋左右，二期高层5栋左右60-90未开盘，顶层销售空2200？林海名郡一期多层二期11层高层4栋，6层多层13栋；高层16个单元350户，多层75单元900户三栋依次为69-81、88、120一个月高层销售过半，60%为小户型更快，月消化150套左右2450起价逐层增加50临河御景

5栋11层住宅，两栋五层商业楼76-85，87，131，138，其中131何138平占60%以上每月100套3500元起价，加一层增100元客户以本地为主，占90%，主要是林业干部等改善性客户，10%客户是地缘性客户数据来源：2012年世联分析池西别墅市场【万达长白山国际度假区——林江院】近期开发江景低密度别墅，8500元/平，然而由于景观较差、产品品质等问题面临销售困境

占地建面容积率产品类型户型销售情况价格客户林江院8.6万5万0.58双拼、联排毛坯180-330平共53户，一栋双拼，9栋联排目前仅销售1栋双拼（2套）均价8500总价140-300万当地私企老板2010.92011.72012.8项目深度解析销售情况：仅售2套双拼，且是挨着松花江，可以充分享受江景存在劣势：除了两套双拼可以充分享受江景，其余楼栋景观一般；非纯低密度别墅区，后期多层和高层产品供应；户型设计部分空间较局促目前只卖出1栋。客户为当地私企老板，因买不起南区别墅，又想买别墅，就买了林江院综合容积率1，后面可能会有高层之类产品—万达国际度假区营销经理王莉莉林江院，去年八、九月就已经在动工了。感觉景色比较好，两江交汇，当时内部户型研讨是七八千。觉得那个地方有水，风水上更好，临近水有林地，类似海景房，夏天很美。定位中高端，因为有很多看过觉得别墅贵、住宅一般，想找中间价位。看得都是外地的，北京、上海，东三省基本没有，但是最终成交的很少——万达国际度假区资深销售代表孙菲数据来源：2012年世联分析池西别墅市场【万达长白山国际度假区——霞慕尼】依托周边强势的度假设施群，打造的纯独栋别墅社区，均价2.7万，面向全国高端度假客户

占地建面容积率产品类型户型销售情况价格客户霞慕尼40

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独栋240-400平总共600套，分三期建设2011年7月开盘，一期184套，已经销售20－30套均价27000

六方股东、老板朋友2010.92011.72012.8南区除了老板朋友，六方股东，散客很少。而且很多卖出去的回款有问题，就是只交了定金。当时卖给李明宇老板十套，后来退了；还跟过两个股东的朋友，联想的，以公司名义买的，合同也没签，只是交了定金，后期也没法催；交定金的，觉得都是木质的别墅很稀有，空气很好，但回去深思熟虑觉得太贵了。客户觉得1万左右，1万多比较合适有碰到想度假用的，北京的，一个集团的领导，跟老公一起，登长白山，看了下万达，还不到四十。觉得价格高，还有位置偏，不知道什么时候成型，最后没有成交。即使设施建好，投资两三百万，物业费又很高，很多先期看别墅后期买住宅走的——万达国际度假区资深销售代表孙菲根据万达营销策划王莉莉，已销售20-30套房，其中真正通过市场营销成交仅1-2套，其他为王健林朋友。南区别墅存在缺陷，房间客房太少，两间客房，度假一家老小不够住，价格过高，单价2.6-3万，配套刚刚开业，开始卖别墅时配套都没开，之前什么都没有，环境也不是很好，样板间与南浦旅游地产有很大差距，售楼处氛围营造不到位，城市感太强有客户购买两套共500平做会所，院内花园单向偏大，其他方向小，spa对视严重，产品力不强，有不少缺陷，配套娱乐不够多元化，难以打动消费者——万达国际度假区营销经理王莉莉数据来源：2012年世联分析池西酒店市场【万达长白山国际度假区】总规划九个星级酒店，档次分明，可以满足不同客户需要，总共约有3000间客房，2013年平均入住率约70%度假酒店名称度假酒店档次建筑面积（m2）开业时间客房数威斯汀六星级37,0002012年7月约260喜来登五星级47,0002012年7月约290洲际假日度假酒店四星级40,0002012年7月约280洲际套房假日酒店四星级36,0002012年7月约250柏悦酒店六星级33,0002013年约150凯悦酒店五星级50,0002013年约270宜必思酒店三星级35,6002013年11月约500智选假日一号酒店三星级----2013年11月约500智选假日二号酒店三星级----2013年11月约500数据来源：万达官网池西商业市场【万达长白山国际度假区】商业体量约在11万平米左右，由北区万达广场和南区度假小镇构成区域分类产品建筑面积（万平方米）南区度假小镇商业步行街3.6温泉洗浴中心0.6大剧院0.75萨满博物馆0.2北区万达广场室内步行街、百货、综合、娱乐5.48度假小镇由四大业态构成，其中餐饮业态14家、精品业态25家、服装业态16家、主力店5家游客基数较大，但进店率和提袋率低数据来源：万达官网3池南市场分析池南概况池南距南坡78公里，北坡112公里，西坡35公里。池南区连接望天鹅滑雪景区、长白山南坡旅游及长白山朝鲜族自治县的必经之地，区位独特，区位优势明显。区域横跨抚松、长白两县，区域内有中朝边境线40余公里，生态环境优美,地处长白山南麓的森林腹心地带，山岭起伏，河流纵横，63条江河水系蕴藏着年流量2亿吨的矿泉资源，是松花江和鸭绿江的发源地，森林覆盖率高达92%，区内有漫江和锦江交汇，两江是松花江的主要源头,共同构成了头道松花江。池南区是长白山南坡服务基地，地处长白山天池西南部，是连接西坡与南坡旅游的重要节点，也是距离长白山旅游机场最近的旅游服务基地池南土地市场项目名称地块位置面积（公顷）成交价格（万元）容积率开发商性质签订日期紫玉漫江湾池南区漫江镇，东至河道，西至江堤，南至河道，北至CBS2014-0064.864427551.2长白山保护开发区紫玉漫江湾置地有限公司其他普通商品住房用地2014-06-23紫玉漫江湾池南区漫江镇，东至河道，西至江堤，南至CBS2014-007，北至河道5.406630691.2长白山保护开发区紫玉漫江湾置地有限公司其他普通商品住房用地2014-06-23紫玉漫江湾池南区东至道路,西至林地,南至道路,北至河道2.99311580.35111.2长白山保护开发区紫玉漫江湾置地有限公司其他普通商品住房用地2013-09-29中弘项目池南区东至林地,西至道路,南至道路,北至林地4.94362610.22651.2长白山保护开发区腾龙房地产开发有限公司其他普通商品住房用地2013-09-26中弘项目池南区东至林地,西至道路,南至道路,北至河道5.64832982.30621.2长白山保护开发区腾龙房地产开发有限公司其他普通商品住房用地2013-09-26中弘项目池南区东至河道,西至道路,南至道路,北至河5.40982856.36491.2长白山保护开发区腾龙房地产开发有限公司其他普通商品住房用地2013-09-26中弘项目池南区东至道路,西至林地,南至林地,北至道路2.55591349.51521.2长白山保护开发区腾龙房地产开发有限公司其他普通商品住房用地2013-09-262013年至今，土地供应量增加，以住宅用地为主，均价约为35.9万/亩数据来源：中国土地市场网池南酒店市场位置池南区漫江镇政府旁交通距西坡40公里，距长白山机场20公里，距南山门80公里周边资源长白山南景区开业时间2013年产品形式5层建筑总客房数（60间）标准间四人间豪华套间日均价标间260元/间/晚四人间390元/间/晚豪华套间480元/间/晚配套设施餐饮设施酒店餐厅、咖啡厅、餐厅包间、早餐厅、旋转餐厅、中餐厅康体娱乐迷你酒吧会议设施容纳140人的会议室数据来源：携程网区域三星级酒店代表——望天鹅宾馆：拥有60间客房，主力客房日均价260元/间/晚4长白县市场分析长白县区位位于吉林省东南部，长白山主峰南麓，鸭绿江上游。东、南与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，西与临江市接壤，北与抚松县交界。长白县西自七道沟河口东2公里起，东至二十三道沟河口东北2公里止，东西两极点距离92公里；南自南尖头村，北至中朝两国3号分界桩，南北极点距离68公里；西和西北以鸭绿江与七道沟河为界，与临江市接壤；北与临江市、抚松县交界，自七道沟河最上游沿长白山脉的山脊东北行至中朝两国3号分界桩，与抚松县毗邻；东南自中朝两国3号分界桩南侧，沿鸭绿江南行至长白镇转西行至七道沟河口右岸与临江市交界；隔鸭绿江与朝鲜民主主义人民共和国两江道的一市五郡相对。鸭绿江水面为中朝两国共有，边境线长260.5公里（其中，陆界3.5公里，水界257公里）。

长白县是全国唯一的朝鲜族自治县，旅游资源丰富，素有“长白林海”之称长白县土地市场2014年长白县国有建设用地供应计划（公顷）2013年长白县国有建设用地成交供需平衡，204年商服和商品房用地供应明显下降，成交方式以协议出让为主项目区位占地面积用地性质出让方式时间成交价格容积率长白镇长松委0.082214其他普通商品住房用地挂牌出让2014-5-70.22471.1长白镇中兴委0.414404其他普通商品住房用地挂牌出让2014-4-2532.05382.4长白镇解放村0.020813其他普通商品住房用地挂牌出让2014-2-261.81072.652014年1-6月长白县商品住房成交表2013年和2014