版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
客户导向的产品研发
MarketOrientedDesignProcess
上海万科设计部2007/1流程Process实践Practice启示Inspiration
流程——项目导向流程序号阶段管理内容(C类节点)B类节点A类节点区域总经理层1投资分析成员公司项目建筑师成员公司设计部区域设计工程部项目基础资料
基地踏勤○
竞争楼盘调查
强度分析○
用地价值分析○
产品建议书○○
2设计前期产品选型○○
概念方案设计任务书○
概念方案评审会○○
开发计划建议书○○○3实施方案规划方案设计任务书○○
公建配套规模分析○
经济技术指标表○
产品配比表及户型确定○○
总平面/组团管理模式图○
规划设计方案定案○○
日照分析报告(最终)○○○材料部品清单初稿○
示范区控制计划○○
项目实施整体汇报○○○4施工图
精装修施工图○
6销售配合
○
强度分析为核心的投资分析阶段产品定位为核心的设计前期阶段产品设计为核心的实施方案阶段质量控制为核心的施工图阶段问题:以项目为核心,缺少对市场和客户的持续关注市场调查:竞品分析/客户研究
模式——客户导向流程序号阶段管理内容(C类节点)B类节点A类节点区域总经理层1投资分析成员公司项目建筑师成员公司设计部区域设计工程部项目基础资料
基地踏勤○
竞争楼盘调查
强度分析○
用地价值分析○
产品建议书○○
2设计前期产品选型○○
概念方案设计任务书○
概念方案评审会○○
开发计划建议书○○○3实施方案规划方案设计任务书○○
公建配套规模分析○
经济技术指标表○
产品配比表及户型确定○○
总平面/组团管理模式图○
规划设计方案定案○○
日照分析报告(最终)○○○材料部品清单初稿○
示范区控制计划○○
项目实施整体汇报○○○4施工图
精装修施工图○
6销售配合
○
产品调整产品要素整理产品设计客户测试和后评估模式Model实践
Practice启示Inspiration
实践苏州金鸡湖
实践——苏州金鸡湖
市场调查
要素整理
产品设计
客户测试和后评估
产品调整
通过深访得到的客户核心价值与父母一起居住,方便照顾接触“地气”,有利于身体健康内院活动空间要大,有大客厅满足接待聚会要求小区内必须有水,代表聚财;而且小区的绿化要好别墅有3层,对地下室接受度较高,希望地下室是半地下,可以通风
实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理
产品设计
客户测试和后评估
产品调整
2、标配地下室空间(60-80平方米)——停车(室内外双车位)、储藏;3、利用中部院落划分功能空间并解决日照要求——把握适宜尺度增加居住生活感受;4、提高会客厅的层高——增强别墅特征;5、相对独立的主卧区——独立区域包含卧室、主人书房、进入衣帽间、主人卫生间;6、标配完整4居室——1层或2层注意考虑老人卧室的流线便捷;1、户型面积控制190-220平方米,建筑主体2层,局部3层;7、通过设置天井解决车库、户型内部局部采光和通风——增加内院空间变化;8、户型内部避免采用直跑楼梯,降低疲劳感;半地下车位地下室大中庭独立主卧区高厅半地下车位地下室高厅大中庭
实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理
产品设计
客户测试和后评估
产品调整
一层二层三层四间朝南卧室主体两层主卧二层设置
实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理
产品设计
客户测试和后评估
产品调整
项目建筑风格户型面积总价主力户型指标车位金鸡湖现代建筑正房正院260-29%230-40%300万面宽(1.5)南卧北卧7.86.34(+1)01:1.6项目建筑风格户型面积总价主力户型指标车位中海项目欧陆风情部分天井180-20%215-27%240-26%300万面宽(1.0)南卧北卧5.76.87.5311:1.5项目建筑风格户型面积总价主力户型指标车位水墨江南中式现代正房侧院226-25%243-27%250万面宽(1.5)南卧北卧7.5401:1
实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理
产品设计客户测试和后评估
产品调整
金鸡湖水墨江南全地库1:2停车到户采光井赠送70平方米地下空间赠送57平方米地下空间采光井采光井
实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理
产品设计客户测试和后评估
产品调整
金鸡湖项目水墨江南可分可合中院空间架空层上面南入户花园约4米进深的北花园化整为零的院落空间40平方米客厅40平方米客厅南北景观餐厅南景观餐厅多功能厨房户外地面停车6.6米进深5.1米进深
实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理
产品设计客户测试和后评估
产品调整
金鸡湖项目水墨江南主卧区面宽4.1米主卧区面宽4.8米南向卧室南向卧室6.6米进深5.1米进深
实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理
产品设计客户测试和后评估
产品调整
金鸡湖项目水墨江南阳光露台阳光露台次主卧区次主卧区北露台坡屋顶节能效果好平屋顶活动空间大
实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理
产品设计客户测试和后评估
产品调整
实践深蓝3分2分7分4分城市角色配套设施交通条件环境景观
实践——深蓝根据土地属性及项目容积率所限,深蓝地块的产品应定位在别墅类产品,是蓝山一期的联排别墅的升级版
市场调查
要素整理
产品设计
客户测试和后评估
产品调整
通过访谈,想了解什么问题?设计问卷框架途径一:客户访谈第一部分:对于一二期产品哪些方面是被客户认可的?和设定的蓝山DNA是否吻合?首先:蓝山最吸引你的是什么?其次:新产品的基本配置是什么?最后:希望怎样的社区的生活方式?第二部分:提升品质,选择独栋,你的选择与要求是什么?第三部分:希望社区内的会所商业有些什么配置?
工作方法搜索同等档次的楼盘户型比较筛选途径二:楼盘调查
实践——深蓝
市场调查
要素整理
产品设计
客户测试和后评估
产品调整
实践——深蓝
市场调查
要素整理
产品设计
客户测试和后评估
产品调整
工具1:客户深访问卷
实践——深蓝
市场调查
要素整理
产品设计
客户测试和后评估
产品调整
工具2:竞品调研表
实践——深蓝市场调查要素整理
产品设计
客户测试和后评估
产品调整
访谈问题反馈统计概括分析分析与结论1吸引你买蓝山的原因?75%回答是与众不同的风格,其他为安静或品牌集中设计风格的认可与前期定位吻合,产品个性价值有充分的体现;2你对木平台、大玻璃窗、露台的感觉如何?80%认为木平台很好;100%对大玻璃窗满意,不惜耗能;100%喜欢露台;集中对丰富的室内外空间与采光设计的认可,是可以保留的设计语言;3层高感觉是否满意?75%的人认为二楼层高不足;集中对新产品的层高提出要求4花园是否满意?50%认可25%认为太小;分散TH产品花园面积不应小于40平米5停车是否满意?50%认为1辆车位满足使用,但出入困难集中TH产品,对1车位的基本认可对于客户意见的统计分析
使用价值精神价值1花园完整集中1原创的现代设计风格2高品质的外立面材料2私密的小组团布局3两个在自宅视线之内的车库3可识别性和归属感4入口灰空间与停车结合,舒适遮雨,具备功能要求(取报纸、收伞、小孩玩耍、换鞋、停车到进家有高差)4独立别墅的身份感5功能布局紧凑5回家感受6可灵活划分的完整空间6私家花园私密性7主要生活空间朝南、自然通风7多层次的室外空间8主卧配置功能完整、私密性强、有室外活动空间8室内空间的趣味性9附送的空间10独立工作室11两层的建筑体量12采光地下室
实践——深蓝市场调查要素整理
产品设计
客户测试和后评估
产品调整
客户价值点归纳
实践——深蓝市场调查要素整理
产品设计
客户测试和后评估
产品调整
工具3:规划设计任务书(单体设计指引)
实践——深蓝市场调查要素整理
产品设计
客户测试和后评估
产品调整
工具3:规划设计任务书(单体配置表)类型一类型二类型三类型四类型五L型联排普通联排联排端头户型小独栋大独栋1建筑面积200平米200平米230平米300平米400平米2用地面积250平米250平米350平米400平米500平米3花园面积≥40平米≥40平米≥90平米≥130平米≥150平米4地上层数3层3层3层主体2层,可局部3层主体2层,可局部3层5功能厅2厅:客厅、餐厅2厅:客厅、餐厅3厅:客厅、餐厅、家庭厅3厅:客厅、餐厅、家庭厅3厅:客厅、餐厅、家庭厅6房间4房:3卧,1多功能房4房:3卧,1多功能房4房:3卧,1多功能房4房:
3卧,1多功能房5房:
4卧,1多功能房7卧室双主卧套内卫生间套内卫生间套内卫生间双主卧套内卫生间进入式衣帽间双主卧套内卫生间、休息室进入式衣帽间9保姆房无无设保姆房设保姆房设保姆房10内入口鞋柜鞋柜设玄关储鞋柜、衣帽柜设门厅储物柜、鞋柜、衣柜设门厅有进入式衣帽间11地下室无无无?有地下室12车位1内1外或1具顶盖1外2外1内1外或2个有顶盖2室内附送采光地下室,四拼别墅车库层平面图双车库
实践——深蓝市场调查要素整理
产品设计
客户测试和后评估
产品调整
四拼别墅一层平面图花园朝南完整集中
实践——深蓝市场调查要素整理
产品设计
客户测试和后评估
产品调整
工具4:产品力曲线图,通过与竞品在核心要素上的价值评估,得出结论
实践——深蓝市场调查要素整理
产品设计客户测试和后评估
产品调整
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 骨科固定支具尺寸培训
- 高中物理第六章传感器3实验:传感器的应用课件新人教版选修3-
- Windows Server网络管理项目教程(Windows Server 2022)(微课版)10.2 任务1 安装NAT服务器
- 中学生安全教育教案大全
- 课时3 七年级 Unit 3 2025年中考英语(仁爱版)一轮复习基础练(含答案)
- 【中考考点基础练】第16章 走进信息时代 能源 2025年物理中考总复习(福建)(含答案)
- 2024年黑龙江省齐齐哈尔市初中学业考试地理试题含答案
- 2013-2018年中国汽车仪表行业市场深度研究与前景预测投资分析报告
- 2024至2030年中国接头转接器数据监测研究报告
- 高中语文13不自由毋宁死奥林匹克精神课件苏教版必修
- ST语言编程手册
- 寺头中学中考成绩分析报告
- 房地产市场报告 -2023年第四季度佛山写字楼市场报告
- 货款转让协议范本向第三方转让货款协议
- 苏教小学美术四上《第12课老房子》课件
- 专用中国地图-可编辑
- 2024年安徽交控集团招聘笔试参考题库含答案解析
- 科技伦理课件
- 中班数学活动《5以内的相邻数》
- (完整版)【部编版】九年级下册《词四首》-默写、赏析、练习题
- 小学趣味版画校本课程的开发与应用研究课题汇报
评论
0/150
提交评论