商业地产情报与研究

PAGE.PAGE.商业地产情报与研究第四期2009.12.01研制机构：中港联行商业地产集团目录一、机构动态……………3二、开发快报……………8〔一地块情报………………………8〔二招商情报………………………11〔三销售情报………………………15〔四开业速递………………………17〔五经营动态………………………22三、商家快报……………27〔一百货………………27〔二超市………………32〔三餐饮………………35〔四服饰………………38〔五酒店………………40〔六家居………………43〔七电器………………44四、行业数据……………47五、产业趋势……………60六、地产时事评析&名家观点…………66一、机构动态一、我社总编应邀赴XXXX考察商业地产20XX10月12-13日,我社总编应邀赴XXXX考察商业地产,洪总编在XX市雨花区招商局局长邓自新、副局长周红；XX环保科技产业园管委会招商局局长莫伟、副局长彭聃的陪同下考察了XX的商业地产市场及各区的商业地产项目。二、我社总编出席工商联房地产商会XX年会10月29日,由全国工商联房地产商会主办的全国工商联房地产商会20XX会,在XX南苑饭店一楼国际会议中心隆重举行。全国工商联房地产商会主要会员单位、各地方房地产商会、各专业委员会代表出席了会议。我社总编洪奇辉应邀参加全国工商联房地产商会20XX会,会议期间和招商地产总经理林少斌；宝龙地产控股董事局主席许健康;路劲地产集团董事局主席单伟豹;裕景地产集团总经理黄世达;北京鹏润地产控股总裁王军；阳光100置业集团副总经理范小冲;美国龙安集团总裁饶及人等广泛交流.三、我社总编出席第十一届中国连锁业会议11月6-8日,中国商业地产杂志社总编出席第十一届中国连锁业会议,三天会议期间我社总编和蒋勇苏宁电器副总裁、华润思捷实业总经理沈文峰、恒信钻石机构董事总经理李伟森、星巴克企业管理〔中国新店拓展总监樊力文、北京俏江南餐饮开发总监郑红、王府井百货功能招商部部长张元全等品牌商家专业人士广泛交流。我社最新杂志及招商大会邀请函在相关的会议上赠送。四、第八届中国商业地产招商大会12月22日即将举行为了推动中国商业地产行业的健康发展,促进零售商选址和商业地产项目招商的全面对接,增进开发商与零售商之间的交流与合作,由中国商业地产杂志社主办,中港联行承办的"第八届中国商业地产招商大会"将于20XX12月22日在上海复旦皇冠假日酒店隆重举行。本次大会组委会将免费邀请100余家国内外最活跃的品牌商家高级拓展人员、50家优秀商业地产开发商代表汇聚一堂。展开面对面招商洽谈,并在现场推荐10个商业地产项目,旨在达到零售品牌集中选址及商业项目批量招商的宗旨。与会者全部提供台签,总人数控制在300人以内,基本方式还是采用主力店峰会式的封闭式会议。截至目前,已确定参会商家一百三十多家、开发商四十家。五、招商大会推出三大革命性措施中国商业地产行业招商瓶颈将重大突破中国商业地产招商大会经过七届的积累和历练后,第八届招商大会从量变到质变,最终破茧化蝶,展翅高飞,第八届中国商业地产招商大会已经邀请到的品牌商家基本涵盖全国最主流最活跃商家的拓展中高层,为从根本上突破当今中国商业地产行业存在的普遍性商业地产招商瓶颈,避免因项目空置甚至烂尾造成的社会资源的极大浪费,真正促进低碳经济,保护全人类的生存环境,同时为吸引真正优质的商业地产项目参加到招商大会中来,第八届中国招商大会组委会特推出如下三大革命性措施：措施一：免费邀请全国范围内需要招商的商业地产项目,做成项目招商PP稿后提供给招商大会组委费,组委会把前100家优质项目的电子版PP稿汇编在一起并刻成光盘,提供给应邀参加本届大会的所有品牌商家,以全面促进品牌商集中选址和开发商的批量招商,截止时间为20XX12月11日下午17：30日,每个PP不超过十兆。措施二：在收集到的招商大会项目pp中筛选出相对优质的前50个项目邀请来大会现场参加招商大会,50个参会项目全部在中国商业地产总网首页上提供一个小通栏,链接到项目PP内容上,本着大会成本AA制的原则,收取参会开发商成本费用：〔一人3600元,两人6000元,三人7500元,四人9000元,现场参会最后截止期为20XX12月18日17：30。措施三：在50个参会项目中再筛选出相对优质的前10个项目参加大会推荐,本届大会收取推荐服务费38000元：提供上台推荐15分钟,一个洽谈区、4p《中国商业地产》杂志广告,另推荐企业可与组委会签订补充条款：即组委会在中国商业地产总网上公布的应邀商家〔名单列在合同附件如果低于80%未到大会会场,组委会全额退还推荐服务费38000元；如果推荐企业在会议期间未来得及和到会商家建立联系,组委会工作人员将在会后协助开发商取得联系,以推进全面洽谈。六、10月份中国商业地产指数为60.6%20XX10月,中国商业地产指数为60.6%,比上月上升3.5个百分点,是自7月份推出指数来的最高峰,也是首次突破60点大关,中国商业地产指数〔ShopChinaIndex,简称SCI是衡量商业地产市场变动环境的一个重要指标。二、开发快报〔一地块情报1、中国建筑18.37亿购得XX两地块中国建筑股份10月12日发布公告称,通过挂牌方式获得XX江夏区大桥新区汤逊湖红旗岛1、2号地块,项目成交总价183670万元,总占地面积778333平方米,可开发建筑面积约601239平方米。上述两地块中,红旗岛1号地为居住商业用地,容积率为0.99；红旗岛2号地则为居住用地,容积率1.03。资料显示,中国建筑7-8月份新增土地储备达到250万平米,截至8月末,公司土地储备达到3888万平米,9月以来以超过80亿元的价格获得上海、XX和XX等土地项目。2、华南城3.5亿拿地启动XX120亿项目内地房地产企业赴港上市融资潮仍未消退,而在上月成功登陆香港联交所的华南城<01668,HK>已经在利用其上市融资所得开始了大规模的扩张计划。华南城昨日宣布,公司与XX市国土局签订了公开挂牌出让成交确认书,确认华南城成功竞得一幅位于XX市的土地。据悉,该土地位于XX市江南区沙井大道、富乐西路、定津路与新村大道围合片区,面积为89万平方米。该土地总代价为3.513亿元人民币,华南城将按公开挂牌出让成交确认书条款分期付款予XX市国土局。在确认上述土地出让成功的同时,10月18日华南城XX项目也正式启动全球招商。据悉,XX华南城的总建筑面积约为488万平方米,项目总投资将达120亿元。另外,记者了解到,华南城在XX的项目也在建设中。据了解,华南城目前的主要业务来自XX华南城,为一个综合物流展示交易中心,为国内外的原材料及成品供应商、制造商及分销商提供优质的设施及综合平台,以供他们向买家展示及销售其产品。该公司的招股章程显示,XX华南城租金收入逐年上升,自投入营运以来的短短五年间,XX华南城一期已吸引约2100个租户,租用率约达81.6%。3、富力退还XX地王地块没收保证金2.4亿富力地产和XX鼎力在20XX9月以47.05亿元夺得的XX地王东平新城地块,上月被XX市国土部门收回,其2.4亿元的竞买保证金也被罚没。据国土部门透露,收回该地块的原因是富力和鼎力只交了一小部分土地款,未能在规定时间内缴清。据悉,这一地块会通过招挂拍程序重新出让,已吸引了众多开发商的关注。而根据相关的《挂牌出让文件》,这一地块在20XX底前须在A地块上开发30万平方米以上商业金融部分,其中不低于80层的标志性建筑必须竣工并投入使用、白金五星级酒店必须建成并投入运营。同时规定,作为居住用途的B地块的开发时序与A地块同步同比例进行且分两期实施。而据报道,至今该地块还没有动工迹象。4、栖霞建设5.5亿元购入XX商住用地11月5日,房地开发商栖霞建设表示,公司以5.5亿元购入位于XX工业园的一块土地,折合楼面单价达到了5436元/平米。资料显示,该地块位于工业园区东环路东、东兴路北,规划用途是城镇住宅和商服用地,总面积为51053.13平方米。有消息显示,栖霞建设为了保持流动性,今年曾退还两宗土地给政府,一宗位于XX东北塘镇,另一宗位于XX第九棉纺织厂。根据栖霞建设发布第三季度业绩报告,公司前三季营业收入达到11.16亿元,同比增长227.41%,实现净利润为1.62亿。5、世茂股份6亿竞得XX两商业地块11月10日,世茂股份在XX的土地拍卖会上分别以33237万元、26884万元的价格竞得编号为68号、69号的下沙地块,折合楼面价格分别为2402元/平米、2404元/平米。68和69号地块为块相邻的商业金融用地,总出让面积约93.82亩。其中68号地块位于XX经济技术开发区,东至空地,南至空地,西至23号大街,北至14号大街。地块占地面积34589平米,规划总建筑面积为138356平米,容积率为4,建筑密度为65%,绿地率为10%；而69号地块位于XX经济技术开发区,东至25号大街,南至空地,西至空地,北至14号大街。地块占地面积27958平米,规划总建筑面积为111832平米,容积率、建筑密度和绿地率均与68号地块相同。据了解,世茂股份竞得的两块商业地块均以一次直接成交。而参与竞拍的还有赞成房产、德信房产、大家房产等地产等企业。6、富力10亿竞得XXCBD前商业地王11月26日下午,富力地产以10.1亿元的总价,夺下XX珠江新城一幅商业地块,折合楼面地价约1.1万元/平方米。据悉,该地块是XXCBD前商业地王,紧邻富力地产另一写字楼,该楼盘目前销售均价已达2.6万/平方米。上述转让地块占地面积7008平方米,总建筑面积约9万多平方米,主要作为商业金融性质用地,起拍价为8.3亿元。资料显示,20XX该地块拍卖时就有富力参与竞夺。该地块转让方为香港泰华房地产<中国>的项目公司——XX市伟悦房地产开发。20XX,泰华地产以10.9亿元高价拿下,楼面地价达到1.19万元/平方米,成为当时CBD的商业地王。由于开发成本过高,导致开发商将土地闲置至今,最终被收回并重新规划。富力此次拿下XX珠江新城地块后,在该区域拥有土地已多达17块,成为珠江新城CBD区域拥有物业开发最多的开发商,已经牢牢掌握XXCBD的商业话语权。7、新湖中宝1.06亿元竞得XX两商住地块11月12日,新湖中宝发布公告称,公司子公司沈北金谷置业分别以5310万元、5317万元的价格竞得沈北2009-005号蒲河大道南侧-18地块及2009-006号蒲河大道南侧-19地块,折合楼面单价均约为902元/平方米。该两块地占地面积合共为117828平米,用途均为住宅商业用地,容积率均为2.0,建筑密度均为28%,绿地率均为32%。其中沈北2009-005号蒲河大道南侧-18地块位于XX市沈北新区道义开发区,东至用地界,南至蒲北路,西至孝汉北街,北至蒲河大道,总占地面积为58873平方米；2009-006号蒲河大道南侧-19地块位于XX市沈北新区道义开发区,东至天乾湖街,南至蒲北路,西至用地界,北至蒲河大道,总占地面积为58951平方米。新湖中宝认为,本次土地竞拍符合公司的土地储备策略,也利于实现公司在XX的区域发展战略。8、上海盛麒10亿竞得XX两商业地块11月12日,在XX商业用地专场拍卖会上,上海盛麒实业分别以57000万元、41500万元竞得上城区73号和74号商业用地,折合楼面价分别为14476元/平方米和12084元/平方米,溢价率分别为172.36%和80.43%。两幅商业地块均位于上城区,是钱江新城南星单元地块,总面积约23亩。其中73号地东至钱江新城南星单元E-13地块,南至望江热电厂地块,西至候潮路,北至钱江路,占地面积为8203平米,地块容积率4.8,规划建筑密度40%,率地率25%；而74号地块东至规划二号支路,南至道路,西至钱江新城南星单元E-12地块,北至钱江路,占地面积7155平米,地块容积率4.8,规划建筑密度40%,绿地率25%。9、XX新天地3.2亿购入XX三幅商业用地11月12日,在XX的一场商业用地专场拍卖会上,XX新天地集团在加价300万元后以总价3.2亿元直接竞得了三幅商业地块。三幅地块的编号分别为70、71、72号地块。地块均位于XX下城区XX市政府规划的城北创新创业新天地内,总面积约43.57亩,土地性质均为商业办公用地。其中70、71号地块均东至宁杭铁路客运专线,南至创新创业新天地东区块,西至规划费家塘路,北至创新创业新天地东区块。两地块面积分别为13860平米和9199平米,容积率均为3.2,规划建筑密度35%和45%,绿地率均为25%。70号地块最后竞得价为15060万元,折合楼面价为3396元每平米；71号地块最后竞得价为10030万,折合楼面价为3407元每平米。72号东至宁杭铁路客运专线,南至XX市土地储备中心储备地块,西至规划费家塘路,北至创新创业新天地东区块。地块面积为7155平米,容积率4.8,规划建筑密度40%绿地率25%,最后竞得价为41500万,折合楼面价为12084元每平米。资料显示,在去年底今年初,创新创业新天地先后出让了八宗地块,全部为市属的XX新天地集团底价竞得。〔二招商情报1、 中国第二高楼全球招商或以REITs形式登陆A股昨日,中国内地第二超高地标,XX国际金融中心〔IFC启动全球招商。越秀城建副总经理梁济豪表示,若有机会,越秀将以XXIFC为标的,积极寻求以房地产信托基金〔REITs形式在内地A股上市。XXIFC位于XX珠江新城,是越秀集团投资75亿元建设的具国际领先标准的超甲级写字楼。该项目总建筑面积超过45万平方米,地面以上共103层,楼体高度达到432米,是中国内地第二超高地标,该建筑已于去年底封顶,将于20XX投入使用。2、XX新天地招商全面启动XX新天地HOLSER动力36街区,位于东北三省的核心XX,本项目是XX市新规划的商业三大龙头版块之一的南塔商圈,由中国民企500强企业——中国群升集团投资50亿巨资经典铸造,45万平方米建筑群及580米长立体现代商业步行街的大城之作,拥有大型商业、居住、办公SOHO、五星酒店等物业形态。是目前国内独一无二的大型HOLSER复合型城市综合体项目。本项目街区规划将以崭新颠覆性的全国首屈一指的第七代商业新模式惊现XX。现面向全国火爆招商：招商内容为：世界主题品牌店、酒店、SOHO写字楼、流行百货、酒吧、SHOPPINGMALL,各类餐饮、大型KTV、豪华影院、世界知名的各色名品店等。3、XX439米京基金融中心启动招商11月5日,XX京基金融中心的商业组成部分举行招商新闻发布会,标志该座439米、98层的京基金融中心即将落成,成为新的XX第一高楼。据了解,京基金融中心广场又称"蔡屋围金融中心",位于XX罗湖金融、文化中心区,占地4.7万平方米,总建筑面积约60万平方米,总投资约50亿元人民币,是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大型购物中心<KKmall-京基•百纳空间>、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心商业综合体。4、XX沙井义乌商贸城招商启动近日,XX沙井义乌商贸城招商推荐暨新闻发布会在XX沙井举行。记者从会上获悉,总建筑面积13万平方米的沙井义乌商贸城将全面复制义乌模式,以文化产业为突破口,建立综合性商品批发中心。沙井义乌商贸城位于沙井中心的创新路,东邻107国道,西邻沙井中心广场、天虹商场、尖沙咀购物广场,距离不足200米,与万佳、苏宁、国美等品牌店形成了沙井中心区的核心商业区；同时周边有沙井农贸批发市场、中心批发市场、德普电子市场、文具批发城等,交通便捷,商圈成熟,人流量较大。据介绍,XX宝安与义乌两地商家深度合作,具有两大亮点：首先,标准和规则的对接。沙井义乌商贸城吸引了义乌最主要的行业协会和商业组织加盟,全面复制义乌模式,采取义乌管理、义乌商家、义乌渠道的方式,最大程度地借鉴和吸收义乌的成功经验。其次,以文化产业为突破口,建立综合性商品批发中心。20XX,义乌文化产业生产销售总值超过1000亿元,其中核心类文化产品总值达200多亿元,外贸出口额达100亿元,出口目的地遍及欧美、中东、韩国、东南亚、南非等国家和地区。沙井义乌商贸城将充分借鉴义乌以文化商品流通带动文化产业全面发展的经验,从文化类商品的批发经营起步,逐步向综合性大型批发市场发展,推动XX文化产业的发展。5、XX推出9大片区地块面向全国招商在首届中国国际地产投资交易会上,XX推出9大片区地块,拟出让地块100多万平方米,面向全国招商。这9大重点片区是：环东海域片区、杏林湾片区、XX〔新站片区、湖边水库片区、五缘湾片区、厦港片区、翔安新城片区、观音山片区、将军祠片区,其中5大片区位于岛内。此次专场推介会拟出让土地面积达100多万平方米,建筑面积达200多万平方米。湖边水库片区位于XX本岛东部城市中心,规划总用地面积约4平方公里,其中水面面积约为1平方公里,被称为"东筼筜湖"。随着XX岛东部的不断发展,城市中心的不断东移,再加上政府大手笔的综合整治开发,湖边水库片区将成为本岛东部集生态水源、生活居住、商业商务和文化娱乐于一体的中心城区。杏林湾片区位于XX海湾型城市的几何中心,水域面积6平方公里,规模超过XX的西湖。按照XX的规划,该片区占地面积31.58平方公里,由园博苑、商务营运中心区、高校聚集区和高档滨水居住区等四大功能区组成,建成后将是集商务、生活居住、教育科研、生态旅游于一体的XX岛外独具特色的新城区。当天,除了XX外,XX、XX、XX也召开专门的土地招商推介会,推出的地产招商包括商业地产、旅游地产和城市片区的开发等。XX作为参展城市之一,推出总面积约1350万平方米的89宗地块,面向全球招商。6、珠江地产XX最大城市综合体启动招商珠江地产近日向媒体表示,其位于XX的花博会商业综合体项目"珠江新城国际"已于近期启动招商,并将于近期与伊藤洋华堂XX第六店等商业巨头签约。此前已定下的家乐福也将于明年开业。珠江新城国际位于XX温江光华大道片区,总建筑面积达250万平方米,由RTKL公司执笔规划。整块地被划为6个街区,有一个总面积逾14万平方米的ShoppingMall,两座分别为250米、200米高的城市地标,被认为是XX规模最大的城市综合体项目。据悉,目前,光华大道片区绝大部分已交楼的楼盘入住率不到四分之一,部分已建成的商铺大部分处于待租状况。7、XX中润世纪广场下沉广场正式对外招商笔者从中润世纪城二期物业公司获悉,中润世纪广场北侧下沉广场正式对外开放,从而为XX东部商业产品展销提供了又一成熟户外操作平台。中润世纪城二期〔中润世纪广场下沉广场位于窑头路南侧,二环东路东侧,为四栋高层写字楼所环绕网络超女,是XX燕山商圈超3000平米的大型户外展销场地,该地商业商务氛围浓厚,人流量大,聚集着XX诸多高端客户群体。中润世纪广场下沉广场东侧为营业面积近10万平米的银座购物广场、银座家居网络超女,为XX东部板块的唯一大型高端商城,自20XX开业至今,前来购物的客流川流不息,是XX新兴的高端收入人群必经之地。中润世纪广场七栋高端写字楼目前也陆续入住,太平洋保险、中石化、中石油、新之航、百度等诸多企业在此办公,将大量的人流、财流、资金流聚集于此,是诸多商家潜在客户的群。此外focus,中润世纪城一期、二期大体量高端住宅业主也以私营企业主、个体工商户、企业高管为主,是XX为数不多的高档住宅小区。中润世纪广场下沉广场的投入使用,将为诸多商家在燕山片区提供一个新的展销平台,也为数十万高收入人群提供一个新的消费释放场所。中润世纪城二期〔中润世纪广场总建筑面积约46万平米chinaren,是集甲级写字楼群、大型商业、高档住宅为一体,具有"CBD国际生活领域"特征的现代化城市建筑综合体。中润世纪广场的七栋写字楼群沿经十东路和二环东路扇形展开,建筑外观以竖线条为主,外立面采用中空Low-E玻璃幕墙,9—16米商务大堂,XX唯一的3.9米层高、三菱电梯及约克中央空调配置,使其具有国际化、现代化的办公建筑特征。目前,银座购物广场、银座家居已入驻开业,太平洋保险公司、中石化XX分公司、中石油等500强企业入驻办公。中润世纪广场已崛起成为XX市东部城市景观、标志性建筑之一。8、XX力宝商业广场招商预计明年4月开业世界500强力宝集团与XX天成集团合作建设的力宝城商业广场现全面招商,明年4月开门迎客。XX力宝城商业广场包括购物、娱乐、休闲等项目,以中高档消费为主,不同于传统的商业模式,将涵盖更多的消费功能,与同属力宝集团的新加坡鲁宾逊百货、印尼玛泰哈利百货等共同组成力宝集团旗下的超级百货舰队。目前,新天地国际影院、新食代美食广场等已签约进驻,后续开发将陆续展开。9、京大兴区凸显活力20余建设项目公开招商10月30日,在第十三届京港经济合作研讨洽谈会上,大兴区举办了商务服务业发展机遇推介会,重点推介地铁沿线金融、商业、地产等20余个重点建设项目。大兴区副区长潘新盛介绍,随着地铁大兴线的建设,地铁沿线地块迅速升温、备受关注。大兴区依托首都优势资源,围绕大兴地铁沿线,着力打造出南北纵贯、东西覆盖的生产性服务业集聚区,重点打造"一带"、"五区"、"多板块"的产业格局,强势发展以地铁六个一体化站点为中心的商务地产圈,发展仓储物流、技术服务、金融服务、商务服务、信息服务等生产性服务业,努力提高经济增长质量和水平。此次洽谈会,大兴区重点推出16个金融、商业及地产类项目,总建设用地面积超过370公顷,总建筑规模超过600万平方米。这些项目包括西红门商业综合体、枣园一二三期、生物医药基地商贸配套区等大型商业项目。其中,西红门综合商业三期地块全部建成后将成为大兴区内首屈一指的商业综合体,可以弥补和提高大兴乃至整个南城地区对高端产业的吸附能力。同时,地铁沿线商业网点和配套设施建设也在加快步伐,西红门商圈、黄村商圈与城区的联动指日可待,发展优势明显。〔三销售情报1、 北京老字号销售额上半年增长15.2%北京市商务委员会对XX堂、稻香村、王致和等20家重点老字号企业<共41个品牌>上半年运行情况的调查结果显示,北京市老字号企业在金融危机背景下,逆势上扬,销售、利润、税金均保持两位数增长。据北京市商委介绍,今年一季度,北京市经济最困难、企业经营普遍处于低谷的时候,全市20家重点老字号企业的销售额仍同比增长了12%。与去年同期相比,今年上半年20家重点老字号企业的销售额增长15.2%,利润额增长12.8%,缴税额增长12.2%。其中,16家连锁经营的企业新开店铺57家,有30家位于外埠。2、 英国6月零售业销售额同比大涨2.9%英国国家统计局7月23日公布,今年6月英国零售业销售额与去年同期相比大涨2.9%,是今年以来最大涨幅；比上个月也上涨了1.2%,涨幅远高于市场预期。该机构表示,6月零售业销售额增加的主要原因是天气炎热和商家提前开始夏季打折活动。不过,此间分析人士表示,零售业的较好表现并不能消除人们对英国经济发展前景的担忧,因为英国失业人数仍居高不下,这将影响到英国经济的复苏力度和速度。英国国家经济和社会研究所最近预测,今年英国经济将出现4.3%的负增长,明年才能获得1%的增长,20XX的增速可能为1.8%。3、 新加坡零售额持续下降零售业前景依然不容乐观新加坡贸易和工业部高级政务部长易华仁7月30日表示,新加坡对今年剩余时间内零售业的前景依然保持审慎态度。易华仁在当天开幕的新加坡国际珠宝展上表示,新加坡零售额在今年3月份及4月份分别下滑了7.3%及11.7%,5月份又萎缩了10.3%。对销售趋势的调查结果显示,顾客现在对诸如珠宝等昂贵物品敬而远之。易华仁说,去年,新加坡珠宝及贵金属出口额为57亿新元,在20XX的基础上增加了将近20亿新元。易华仁表示,新加坡珠宝零售业者有必要制定相应策略,为消费景气上升做好准备。4、6大百货销售额普遍劲涨两位数友谊商店：同比增11%,环比增幅22%；广百：服装同比超三成,电器同比增一倍天河城百货：1.3亿元；新光百货：同比升23％,环比升7％；XX王府井：同比升10％,环比升近一倍；摩登百货：同比升45％,环比升36％。7月份本是XX商业传统淡季,但今年各大百货提前一个半月推出各种夏季折扣专场,连高端商场也以会员日名义加入,掀起了罕见的打折狂潮,吸引了众多市民"抄底"购物,令XX六大百货7月份销售额同比纷纷呈两位数以上增长,个别百货甚至环比激增一倍。对于商家频繁的深度打折,新光百货营销方面的负责人指出："目前XX百货业的价格竞争已进入白热化阶段。"今年各大百货冲刺业绩压力更大,折扣战愈演愈烈。〔四开业速递1、金昌：尚领购物中心盛大开盘被誉为金昌时尚品牌商业领航者的"尚领购物中心"产权商铺盛大开盘。开盘当天,数百位客户参加了开盘仪式,共同见证了尚领购物中心受到市场热烈追捧的火爆场景。据了解,金昌尚领购物中心是由XX铭峰房地产开发开发,项目位于金昌市盘旋路标志性建筑"上层领地"项目裙楼一至三层。尚领购物中心地处金昌市绝佳的商业地段,商场全新的运作理念,为金昌市民提供了一个选择面最广、卖品最为时尚的服饰类专业购物中心,是金昌市首个商业升级换代潮流的品牌集成大卖场。尚领购物中心所推出的产权商铺运作模式,以品牌集成大卖场作为坚强后盾,既为经营者搭建起一个投资节约的发展平台,又为投资者提供了一个回报稳定的积累平台,很好地实现了投资、经营的最佳结合,具有强盛的生命力。这一全新经营模式推出之后,市场响应空前热烈,大大超出了开发商的预期,也为此次顺利开盘销售打下了非常坚实的基础。另据了解,尚领购物中心现已有雅诗兰黛、倩碧、资生堂、欧莱雅、BOSS恩爵、耐克、李宁、佐丹奴等国际、国内一线品牌倾情入驻,目前招商工作基本接近尾声,购物中心预计20XX元旦盛大开业。2、商业航母布局XX上海城上海百联年底开业中国零售百强第一名,年营业额破千亿的商业"航母"——上海百联集团XX公司负责人昨日放出消息,作为集团公司在XX的重要布局,上海城长江旅游广场百联购物中心年底将启动试营业。自此,遍布全国25个省市,拥有超过7000家营业网点的商业旗舰在西部的扩张之路正式斟上日程。3、天津大悦城将于20XX投入使用本市市区最大的商业购物中心"天津大悦城"将于20XX投入使用,位于老城厢的该项目将为天津引入一批国内外一线时尚品牌,让天津消费者体验全新的城市综合体消费模式。商业购物中心部分面积达25万平方米的"天津大悦城"是目前本市市区内规模最大的购物中心项目,预计将于20XX正式投入使用。日前,全球500强企业中粮集团在上海首次亮相其"大悦城"商业地产品牌,并将"天津大悦城"项目的具体规划布局及品牌引入等情况进行了发布。据天津大悦城总经理汪军透露,位于老城厢区域的"天津大悦城"项目共斥资约40亿元,项目占地8.9万平方米,总建筑规模53万平方米<含地下部分>,是涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、酒店式服务公寓和高档住宅等多业态的"城市综合体"。此外,中粮置业在本市南站CBD核心区域也已经确定一个占地13公顷的项目。据透露,这个暂定名为"中粮大道"的项目北起李公楼立交桥,南至十一经路,西临六纬路,东接七纬路,是天津市及河东区重点建设项目之一。该项目总建筑面积达到75.5万平方米,是目前中粮全国7个"大悦城"中体量最大的一个项目。4、大润发北京旗舰店入驻唐人街购物广场世界排名第五的超人气零售品牌——大润发超市,进驻北京的旗舰店已确立选址北京唐人街购物广场<北京唐人街>,目前卖场装修及布置工作正在紧张进行中,相信不久就可以与广大消费者见面。对于这次合作,北京北京唐人街老板的表白,和XX大润发的合作,是严谨的双向选择之后的强强联合：双方在合作模式、合作空间上面经过了细心的研究,包括租赁的细节,合同的起草和项目的推进都进行了详细的规划。二者的合作可谓强强联合,优势互补。北京唐人街购物广场<北京唐人街>拥有强大的商业规模和成熟浓厚的商业氛围,而大润发超市拥有超人气的号召力和物美价廉的商品,双方优势互补之后,全新亮相的北京唐人街购物广场<北京唐人街>,将为广大消费者带来更便捷舒适的休闲购物新体验,敬请期待。5、第二家百联奥特莱斯落地XX明年年中开业从百联股份独家获悉,百联股份旗下的第二家奥特莱斯品牌直销广场明年年中将落地XXXX。百联集团董事长兼百联股份董事长马新生表示,奥特莱斯与电子商务将成为百联股份两大新的经营亮点。计划明年年中开业据百联XX奥特莱斯品牌直销广场项目负责人介绍,百联XX奥特莱斯项目的地理位置十分优越,虽然地处XX市,却在XX与XX的交界线上,紧靠XX市下沙大学城。百联XX奥特莱斯距XX市中心约25公里,至XX市中心约30分钟路程；距萧山市区约15公里,沿下沙大桥至萧山市区约20分钟路程；距XX市区直线约40公里,车程约为45分钟；距著名的XX观潮地盐官海塘约15公里。目前下沙大学城共有16所大学,10多万学生,是今后百联XX奥特莱斯的重要客源。项目的周边地区,不论是XX、萧山,还是XX都是XX经济最发达的地区,消费者具有很强的购买力。据介绍,百联XX奥特莱斯项目拟建设一座集服饰、餐饮、休闲购物等多功能的大型奥特莱斯品牌直销广场。项目建筑用地8万平方米,商业总面积7.5万多平方米。百联XX奥特莱斯项目将开设300多家一、二线奢侈品品牌和流行品牌的工厂直销店、折扣店以及与奢侈品品牌销售配套的连锁餐饮、娱乐休闲等专卖店,计划于明年年中开业。百联XX奥特莱斯品牌直销广场,建筑基本为二层楼结构,共分两个大区域,建筑立体面体现了优美典雅的地中海建筑风格。两个大型区域之间设计成一条宽敞的主购物大道,大道的两旁将汇集国际一线奢侈品品牌专卖店。6、韩资影城进驻XX天地11月,坐落于汉口XX天地的CGV星星国际影城将揭开盖头。这是一家来自韩国的现代化星级影城,目前已加盟天河院线。CGV星星国际影城拥有6个电影放映厅,可同时容纳约1000人观影。影城将韩国CJCGV株式会社的特色咖啡厅引进影院,还采用了最前卫的室内装饰及最先进的管理模式和酒店级服务。影城由韩国CJCGV株式会社和XX星星文化传播共同投资。CJCGV株式会社是韩国最大的影院连锁经营企业,1998年开设韩国第一家多厅影院,发展至今已拥有一百多家多厅超五星级影城,成为韩国乃至亚洲票房最高的影院连锁企业。CGV影院于20XX10月在中国上海开设中国1号店,如今在上海有两家店。在11月的影城开业典礼上将举办韩国文化节,韩国神话组合中的Andy也将来汉与观众见面。7、华南百货巨头落户XX摩尔城昨日,XX摩尔城与广百百货在汉签订战略合作协议,广百百货正式挺进华中零售市场——租赁XX摩尔城建筑群A栋一至五层约3万平方米物业,开设华中地区首家旗舰百货店。XX摩尔城位于XX新区门户,坐拥汉阳王家湾商圈核心区位,总建筑面积30万平方米。该项目总投资20亿元,全功能群体分散式经营,将引领"摩尔"时代新潮流。庞大建筑群内将集知名百货公司、沃尔玛购物中心、品牌专卖店、金逸国际影城、西餐厅、休闲娱乐、运动健身、银行、电信、儿童游乐、商务中心等服务功能于一体,有2000多个泊车位。其全面建成后,将填补XX新区现代大型商业广场的空白,满足各层次消费者购物、娱乐、餐饮、休闲等一体化的需求。至此,XX摩尔城这个现代化商业综合体已汇聚了广百百货、沃尔玛超市、金逸国际影城等三大巨头主力店。8、多个百货主力店进驻XX第壹城"大洋百货正在寻求更好的市场发展,南亚风情·第壹城会是一个很好的选择。"大洋百货发展部总监李振裕表示,他们十分看好XX市场。不仅是大洋百货,据诺仕达集团相关人员介绍,目前,已有多家百货店争相进驻南亚风情·第壹城,而最终的进驻对象将会最贴合市场需求。据了解,针对不同的消费人群,南亚风情·第壹城的强大百货业态都将充分满足。南亚第一Mall中,将有以国内一线品牌和国际流行品牌为主的零售业态。4万平方米的精品百货将由大型百货主力店经营,以满足不同人群的消费需求。在中央商业广场,还将形成经营业态以品牌旗舰店、旅游商品、特色情调餐厅为主的核心商业街区,更贴合年轻人的喜好。因此,集强势百货主力店、时尚炫特区、shoppingmall、精品商业街等业态即将在南亚风情·第壹城呈现。9、范思哲入驻XX万千百货分享河西商业饕餮盛宴20XX10月,作为世界顶级奢侈品俱乐部成员——范思哲在XX河西与万千百货签订了合作协议,届时将与adidas、Nike等大腕共同构建XX万千品牌布局版图,分享河西地区商业繁荣的饕餮盛宴。根据商业经验,像范思哲此类的品牌很少在新开的百货公司布点,更不可能在一家XX没有知名度的百货公司开设专柜,而XX万千如何能做到如此呢？答案并不复杂。其一,XX地王刚从河西诞生,支撑这片投资热土的背后是XX政府的城市规划布局和独特的地区区域优势,加上成熟的配套设施,便捷的交通,高教中心和奥体中心的人文环境,星罗棋布的高级住宅公寓,商业发展的宏观和微观软硬件皆以成形。其二,万达规模化商业地产项目的整体规划和发展模式,将希尔顿酒店、沃尔玛、万达院线、国美、大歌星等各业态大腕整合在120万平方米的商业空间里面,商业价值得到几何级提升。其三,作为万达广场的重要支柱产业———万千百货,背后雄厚的资金实力和先进的操作理念不可小视。对品牌的扶持以及与品牌商共同成长、合作共赢的思路发挥内在潜力和优势。10、大润发大陆首家县级店在XX即墨开业10月22日,大润发即墨超市正式开业,这标志着世界500强企业中国XX润泰集团在大陆县级市开设的第一个店开张了。大润发自20XX11月份签约落户即墨之后,经过将近两年的建设终于开业,据了解,该项目总投资12亿元,投资方对大润发即墨店的前景充满信心。开业当天,大润发中国区发展部总经理钱巨钧告诉记者,大润发注定会在即墨商业发展史上写上浓墨重彩的一笔,并将极大地推动即墨商业的新发展。据了解,大润发是一家会员制平价综合大型超市,主要经营的项目有生鲜食品、各类副食品、日用杂品、家用纺织、文化体育用品等3万多种商品。目前在XX省大润发已先后入驻了XX、XX、XX、XX等地。11、XXXX街万达广场盛妆开业11月20日,地处XXXX街商圈核心地带的XXXX街万达广场内人头攒动、鼓乐喧天,XXXX街万达广场迎来了盛大开业的日子。XX市及和平区的相关领导出席开业剪彩仪式,XX万达集团总裁丁本锡率万达高层管理团队出席盛典。XXXX街万达广场是万达集团在XX开发的首个商业地产项目,也是东北最大的商业项目之一,总建筑面积达37万平方米,由购物中心、室内精品步行街、高级公寓及写字楼组成。其中购物中心总建筑面积15万平方米,引入沃尔玛超市、百盛百货、国美电器等著名连锁商业企业。室内精品步行街总建筑面积9万平方米,引入万达国际电影城、大歌星量贩式KTV、大玩家超乐城等国内知名企业主力店及屈臣氏、XX小天鹅、小肥羊等近百个品牌商家进驻经营,集时尚、购物、休闲、娱乐、美食于一体,一站式满足百姓的消费需求。XXXX街万达广场实现企业经济效益和社会效益的完美统一,将为社会新增上万个就业机会,每年创造上亿元税收。〔五经营动态1、盈利不佳好又多门店改造被叫停日前获悉,从今年2月开始的好又多"沃尔玛化"计划已经叫停,从10月中旬开始,沃尔玛的供应商已经陆续通知,称暂时停止好又多所有的整改项目。沃尔玛、好又多整合计划再添变数。据了解,原定于20XX1月1日转型的好又多XX番禺店计划目前已经停止,计划在本月实现转型的上海田林店也宣告终止"沃尔玛化"。好又多内部人士昨日证实了停止门店转型的计划。据消息人士透露,目前已改造完成的上海上南店业绩同比下降了20%左右,XX红岭店下降了10%左右,XXXX店、XX金城店的经营业绩也不理想。同时,沃尔玛改造每家好又多门店的费用则在1000万元~3000万元。值得一提的是,在好又多现有的104家门店中,仅有34家拥有合法外资身份,其他的70家都以"内资加盟"的形式存在,这也意味着,沃尔玛方面还需要经过有关方面审批,才能将股权顺利转至名下。好又多理念与沃尔玛文化的冲突则是造成改造困难的另一大动因。"好又多代表的零售业的管理方式是讲究集权,而来自美国文化的沃尔玛则偏向制度化管理,即使到了现在,双方还是冲突不断。"今年年中,从沃尔玛调入好又多门店的张证<化名>如是说。2、星巴克第四财季净利大增至1.5亿美元据彭博社报道,全球最大咖啡连锁企业、美国星巴克公司11月5日表示,由于公司采取的成本控制措施促进了利润率的提升,其第四季度利润出现增长。同时,星巴克还调高了09财年年度收益预期。星巴克公司5日在声明中表示,在截止到9月27日的第四季度,公司净利由去年同期540万美元,合每股盈利1美分,上涨至当季1.5亿美元,合每股盈利20美分。扣除特殊费用,星巴克第四季度每股利润为24美分。据FactSetResearch的调查,分析师曾平均预期星巴克第四季度每股将盈利21美分。季度营收下滑3.7％至24.2亿美元。分析师预期,星巴克2010财年每股盈利会达到92美分,年度营收为99.5亿美元。20XX,星巴克公司通过采取关闭900家店铺、裁员及其它控制成本的措施,为公司省下了5.8亿美元的成本费用。第四季度,公司营业利率上涨至8.2％。星巴克在美国境内所有开店时间超过一年以上的店铺总销售额下滑了1％,未能达到此前分析师所做预期。此外,星巴克公司还将09财年每股收益预期上调了20％,经调整后的每股利润为96美分。今年七月,星巴克曾预期其全年收益最高会达每股18美分。3、麦德龙三季度净利下降61%来自外媒的消息显示,麦德龙全球三季度盈利下滑61%,延续了二季度以来销售额不断下滑的趋势,预计未来几个月麦德龙将很难改善这种状况。据麦德龙全球一份申明称,截至9月30日的季度中,麦德龙全球净收入7200万欧元,同比下滑至39%。主要是因为公司缩减工时使得消费者支出减少,而占麦德龙收入40%的德国销售额,在9月份持续下滑,同时麦德龙盈利也受到了俄罗斯卢布及波兰兹罗提汇率下滑的拖累。4、苏宁电器净利稳增15%净增73家店苏宁电器<002024,收盘价16.17元>今日发布的三季报显示,公司前三季度业绩继续保持了平稳的增长,新店扩张也在有条不紊地进行当中。而在三季报中,公司关于四季度销售收入将实现明显提升的表态也值得投资者关注。三季报显示,公司前三季度实现营业收入415.74亿元,同比增涨了6.32%；实现归属于上市公司股东的净利润约19.70亿元,同比稳增15.06%；每股收益为0.44元；净资产收益率为18.48%。其中,第三季度公司实现净利润7.05亿元,同比增长15.38%。公司表示,20XX以来,受全球金融危机对实体经济的影响,国内消费受到一定的抑制。随着国家一系列拉动内需政策的推进和落实,二季度以来消费者信心与需求逐步恢复。随着宏观经济一定程度的回暖,公司在稳步推进连锁发展的同时,销售收入也有一定的增长。加之公司进一步落实年初制定的一系列费用控制措施,三项费用率降至10.53%,综合毛利率水平达到17.57%。而公司收到政府为扶持企业发展而给予的相关补贴及奖励等营业外收入共计6480万元,也从一定程度上增厚了公司的业绩。同时,公司还指出今年四季度,受国庆、中秋双节的推动,以及宏观环境的逐步转好,预计四季度销售收入将实现明显提升。因此,预计今年全年净利润同比增长幅度将达到25%~40%。除了公司业绩稳步增长以外,公司扩张的步伐也在有条不紊地迈进。今年1~9月,公司新进入15个地级以上城市,净增加连锁店73家。其中7~9月,公司新进入6个地级以上城市,净增加连锁店38家。而截至本报告期末,公司已在全国193个地级以上城市拥有连锁店885家,其中旗舰店152家、中心店274家、社区店459家,连锁店面积达到377.49万平方米。值得一提的是,7~9月公司实现可比店面销售收入同比增长4.82%,环比实现了较好的提升。5、百胜中国区业绩大增受益于肯德基中国事业部业绩的强劲增长,其母公司百胜餐饮集团最新财报显示,第三季度收益增加18%。中国事业部销售收入增长22%,利润增32％。10月27日,肯德基以"小空间大生活"的理念推广新品,进一步拼抢市场空间。6、华远第三季度净利润同比增长一倍10月26日晚间,华远地产第三季度业绩报告发布。截止报告期,华远总资产为64.54亿。报告亦指出,前三季公司营业收入为1.89亿,同比降低47.84%,净利润则为2.17亿。华远表示,第三季度净利润增长98.9%,约达到6135万,每股收益0.08元。华远表示,公司20XX三季度业绩与上年同期相比净利润预增的主要原因,是因为报告期内公司结算项目的销售利润率高于上年同期结算项目。7、中海首九月销售385亿全年计划已完成93%10月21日,中国海外公布了前三季度的销售数据。公告显示,今年首九月中国海外的经营额为210.5亿港元,溢利71.8亿港元。中国海外表示,首九月完成合约销售额为384.7亿港元,销售面积为400万平米。远远超过了去年全年销售额266.1亿港元及销售面积271万平米。截至九月底,公司已完成8月份调高到全年销售计划的93%。中国海外早前公布的9月份的销售数据显示,9月份中海销售额为45亿港元,销售面积为38.7万平米。中国海外今年分别于XX、XX、XX及上海新增土地储备,可发展面积分别为262.8万平方米、16.1万平方米、18万平方米及39.3万平方米,总计新增336.5万平方米。目前,中海共拥有总土地储备2638万平方米,可满足其4年的开发规模需要。8、西单商场前三季度利润同比增长3.5倍10月22日,西单商场交出了今年前三季度成绩单,其利润总额达到4111万元,同比增长3.5倍,增幅已比上半年收窄。西单商场公告显示,今年前三季度实现营业总收入17.36亿元,利润总额比上年同期增加3206万元。常年打折已使百货商场陷入"卖得多赚得少"的怪圈,西单商场的季报数字能够飘红,得益于其关闭了处于亏损和物业纠纷状态的XX创新门店,该店去年同期一直拖累西单商场的业绩。西单商场自身上半年实现净利润大增6倍,而截至前三季度,其利润总额的增幅已降为3.5倍。得益于XX创新店关店后费用大幅减少以及商品销售毛利增加,西单商场预测今年全年可保持盈利。9、绿地前三季地产业务收入约280亿元根据10月27日最新资料显示,20XX1-9月,绿地集团销售额达到517.5亿元,同比增长84.47%。绿地集团表示预计业务营收全年会达到700亿元左右,实现利润40亿以上。上述517.5亿销售额中,房地产销售收入预计在280亿左右。绿地的房地产产品以城市郊区的中低住宅为主,据市场统计数据,绿地20XX前三季度实现商品住宅销售面积377.15万平方米,销售面积行业排名第三。由于绿地并未上市,在融资方面,当前绿地的主要融资渠道之一来自商业银行信贷。地融资方式主要来自绿地今年获得的银行授信达到了474亿元,目前的负债率70%左右,土储方面,截止20XX底,绿地集团公布的土地储备为3500万平方米,20XX前三季度,新拿地面积约260万平方米,另外集团签订框架协议土地7幅,土地面积101万平方米,根据年初的规划,今年新开工面积400万平方米左右。据初步统计,绿地今年在土地市场上投入的总金额在190亿左右。10、国美北京庆典当天销售突破亿元11月6日,作为京城家电连锁的领航者,北京国美通过其9周年辉煌庆典,在京城引发消费者购物狂潮。据悉,北京国美周年庆典当天销售额突破亿元,按照当天北京家电市场近1.5亿元的市场饱和量计算,北京国美几乎占了80%的京城家电市场份额,充分显示了京城消费者对北京国美的青睐。据北京国美相关负责人介绍,消费者对北京国美的热情支持,是北京国美连锁快速发展的巨大动力,为了回馈消费者,本周末,北京国美促销火爆升级,除了原有的单品满1000送888、豪礼相赠外,还将创新性地增加更丰富的促销内容,继续引领家电消费主潮流。●门店布局无懈可击"北京国美主要沿三环布局,在京城快速跑马圈地及门店升级,国美门店深入商圈、社区腹地,几乎1.5公里就有一国美门店,国美马甸鹏润店引领北三环马甸商圈,国美西坝河店引领西坝河商圈,国美公主坟店引领西三环商圈,国美南三环店引领南三环商圈,国美十里河店引领东南三环商圈,加上在二环保留的前门、朝外、首体多家店面,在京城主要商圈、社区形成无盲点布局,占据了家电主战场的近半壁江山。到国美,消费者购买家电更方便。"北京国美相关负责人介绍说。三环以外,国美中关村科贸店和国美首体店相互呼应,站稳了中关村附近的商圈,国美十里堡店、国美酒仙桥店、国美XX北路店等,分立北京的东、南、西三向,而昌平、延庆、密云、平谷、通州、大兴等门店补充了家电卖场以往沿三环布局的现状。零售连锁企业就是为克服单一店面覆盖面狭窄对企业发展的束缚而出现的。国美通过不断新增店面、网络扩张从而创造并占据有利的商圈。目前,国美在北京的门店已遍布京城,国美电器构筑了庞大的家电连锁销售网络。●主流产品大幅让利"除了门店布局无懈可击之外,北京国美在活动力度上进行大胆创新,单品满1000送888,此活动一出,在京城家电市场引起了不小的震动,在11月6日北京国美9周年庆典当天销售额一举突破亿元。家电市场,什么是主流,国美定的价格期间就是主流。此次,北京国美9周年庆典期间,北京国美的彩电、空调、冰箱、洗衣机、电脑、数码、手机、小家电、厨卫等全线参战,以单品让利为主,最高直降60%,部分50寸液晶被国美打破5000元大关,电暖器99元起售,滚筒洗衣机6折起售,冰箱、洗衣机单品满3000元直降500元,购空调送电暖器或加湿器,电脑直降200-1000元再赠送888元大礼包,2G换购3G手机最高可送1800元话费。三、商家快报〔一百货1、XX商场店庆密集银泰武林店本周店庆XX的血拼族们这几个周末都很幸福,刚刚过完百大店庆,上周末又迎来了GDAPLAZA<国大>的店庆,该商场一些独有品牌的打折吸引了不少潮人来血拼。到这个周末,还将迎来更令人期待的银泰武林店11周年庆。11月6日是国大两周年的店庆日,包括IT在内的不少品牌推出了仅此一天的大力度促销,如IT推出6.5折起,B+AB、5CM满100减30,IZZUE满100减40等等。由于这些品牌平常难得打折,店庆当天吸引了很多潮男潮女的捧场。"上个周末我们是在玩创意,促销活动只是做一个预热启动,店庆的高潮将在本周末出现。"昨天银泰武林店相关人士表示。根据以往的经验,银泰武林店的店庆又将引来一场全城的促销大战。根据银泰的做法,尽管满就减的力度不会是所有商场中最高的,但在店庆时,很多平常难得参加活动的品牌也会加入满就减,其中包括一些独有品牌。对于血拼族来说,这才是最有诱惑力的。去年银泰店庆打出了满400减250的力度,而今年,XX商场的满就减力度已经飙到满400减330,银泰武林店也势必拿出比去年更高的力度。2、XX兴隆大家庭商业集团正式加入IGA11月4日,20XX中国IGA第二次会员大会在XX召开,XX兴隆大家庭商业集团董事长李维龙应邀参加。会上,XX兴隆大家庭商业集团正式与IGA全球董事局主席托马斯•海盖博士、中国IGA董事长张海霞女士,签订协议,加入IGA。这次协议的签订,标志着该集团超市连锁经营公司的经营管理将向着更高的国际标准看齐。会上,李维龙董事长发表了热情洋溢的讲话,对加入IGA这个大家庭给予了充分的肯定,希望超市连锁经营公司能够借用好各方力量快速健康发展。IGA是国际独立零售商联盟的简称,1926年成立,是世界上最早最大的自愿连锁组织之一。所有加盟者可以在不放弃自己品牌的条件下,共享IGA这个国际品牌带来的价值。目前,IGA在全球有6000多家门店和100多个配送中心,分布在美国、澳大利亚、巴西、中国、日本等40多个国家和地区。中国IGA成立于20XX,到目前为止,已拥有15家直营连锁加盟企业,遍布全国10个省和3个直辖市,门店数超过2500家,年销售额400亿元。IGA的口号是"一个团队,一起成功"。3、竞争日益加剧XX百货争相扩大经营面积万象城百安居软装店于去年下半年闭店,其约1.4万平方米的地块将由天虹百货承租经营。至此,天虹百货的经营面积将扩容至4.6万平方米。无独有偶,近期东百、大洋等百货也相应进行整改,以期完善、提升店内品牌。据了解,随着百货发展的不断成熟,以及各楼层定位的改变,百货每年都会在春秋两季进行两次较大幅度的调整。调整后,百货内所容纳的品牌数量都会相应增多,但常因原有物业建筑结构导致百货无拓展空间,从而制约了百货单店的发展。"高端品牌对门店装修有一定要求,要引进必须腾地方。但在有限的经营范围内,确实很难平衡。有些好品牌就是因为没地方,才转而入驻其他百货。"一谈到大百货经营面积和入驻品牌关系的时候,百货人士难免发出这样的感叹。因此,有条件的百货都会对营业面积进行扩容。如天虹百货承租了原百安居地块。而没有条件的百货只能淘汰部分品牌。如今年6月份,大洋百货中城店将租赁合同期未满的KFC调整出局,从而释放了近500平方米的经营面积。同样,东百东街店也在现有经营面积内进行着品牌替换。业内人士称,榕百货竞争加剧,若想取胜,除了巩固自身优势外,还应"入侵"到竞争对手的优势领域,从近年来东百加强流行品牌,大洋引进珠宝、鞋类等可见一斑。不过,如何平衡新进品牌和营业面积的关系则成为需要考虑的问题。4、百联股份：购物中心占比提升对外扩张渐进购物中心占比提升,增强盈利能力：百联计划逐步增加购物中心比重。购物中心业态主要经营物业承租,相比百货扣点的盈利模式,物业承租的盈利更为平稳,毛利率更高。百联现有百联又一城和中环购物中心两家,又一城于07年开业,08年实现净利约1300万元。中环购物中心于08年开业,建筑面积24万平米,相当于百联又一城的2倍,预计2009或2010年即可实现盈亏平衡。今年12月16日XX上海城购物中心将在南坪如期开业,又为公司购物中心业态增加新的生力军。预计明年将新开金山购物中心。百货谋求多功能化,逐步向购物中心转型：百联积极尝试增加百货中的餐饮、娱乐等功能性区域,比如将八佰伴地下一楼全面改造成超市。百货多功能化一方面提高租赁物业的比重,提高了毛利率；另一方面能满足全家逛街消费的需求,"吃喝玩乐"全覆盖,延长顾客停留时间,增加商机。未来百联新建百货项目也将更多地选择搭配购物中心,将百货作为购物中心的一个元素进行开发,而非简单的单体店建设。奥特莱斯是百联近年来业态创新的一大亮点：青浦奥特莱斯项目属全国奥特莱斯业态中最为成功的一个。项目物业全部自有,仿造国外奥特莱斯建造2层商铺结构。初建时,入驻商家比较谨慎,很多都选择扣点的模式,而非租赁模式,因此其充分分享商户销售的快速增长,近年来增速保持在80%以上。公司计划明年开设XX奥特莱斯,尝试异地复制。5、百盛中国稳步扩张强调品牌差异化作为最早进入中国的外资百货公司之一,百盛商业集团依托中国经济的发展稳步扩张,如今已在中国各地开设了45家百货店,成为进入中国发展最成功的外资百货企业之一。自从进入中国市场以来,百盛的发展也进入了快车道,每年的销售额都呈现两位数增长。比较百盛集团从20XX至20XX的业绩,公司的年利润增幅都在39％以上,20XX的利润增幅甚至达到了98.1％。去年以来,尽管受到金融危机的冲击,百盛的利润增幅依然超过20％,保持了相对较为稳定的业绩增长。"金融危机对我们沿海地区的经营影响很大,不过我们内陆地区的商场增长依然非常强劲。"百盛商业集团北方地区首席运营官刘敬锻在接受中国商报记者采访时说,百盛内陆地区不仅几乎没有受到影响,反而出现了强劲增长的势头,其中,XX店的销售额增幅甚至超过了30％。目前,百盛在全国已拥有45家百货店。在进入中国16年的时间里,百盛一直保持着每年新开4~5家店的速度在全国稳步扩张。近年来,随着政策的变化,百盛在中国市场的布局也悄然成型。6、百货今起公开发售商店标志将有变化高档百货商店集团中国春天百货<00331,HK>12月3日启动公开发售。本次IPO将发行15亿股,正式招股价区间定为1.65港元~2港元,最多集资30亿港元。该集团主席陈启泰12月2日向记者表示,由于在内地个别城市有其他公司使用"巴黎春天"的标志,该集团今后将一律采用"FleurdeLys"或嵌有"巴黎春天"中文字样的"FleurdeLys"标志。"FleurdeLys"已在XX及北京赛特、奥莱两家由春天百货管理的商场使用；XX的两家管理店也即将采用该标志。而其他商店具体采用哪套更名方案,陈启泰表示将视情况而定,目前也没有更名时间表。该集团已于20XX申请注册"巴黎春天百货"商标及一个图案商标,目前尚未获批。其拥有的"赛特"品牌则为集团的主要收入来源。自20XX开业后,品牌折扣卖场——北京赛特购物中心就为集团贡献了38.1％的营业额。今年上半年,"赛特"占总收入比为51.7％,占净利润比为59％。该集团12月2日披露了具体的集资用途计划。按中间价1.825港元计算,本次IPO净集资额可达17.35亿港元。其中41％将用于开设新店、升级现有商店及收购百货店所在物业,28％将用于行业内并购,21％将用于XX项目第二阶段的发展和建筑成本。如果未行使超额配股权,上市后陈启泰家族持股比例将被稀释至43.09％。另外摩根士丹利、瑞士信贷等将持有少量股份,私募基金3i将在全球发售时出售占到IPO前9.54％的股份。7、梅西百货三大经验：要迎合个性化需求经验一：迎合当地受众口味20XX2月,他计划将"我的梅西百货"计划扩展至其余49个大都市区。梅西百货在过去的5年内飞速发展,遍地开花,从20XX7月的424家梅西品牌连锁店增加至目前的810家。经验二：避免重复。某种程度上,"我的梅西百货"战略是57岁的兰格伦"回到未来"的一次尝试。1974年,他在亚利桑那大学取得了学士学位,之后,他在家乡南加州为布洛克连锁店工作。公司经营着40家高档布鲁明戴尔百货店<Bloomingdale's>,两次并购推动了公司的快速发展,这两次并购分别是1994年与美国联合百货公司以及20XX与五月百货的并购。随着合并的不断发展,并购后的公司<最后简称为"梅西百货">收购了许多较小的连锁店,这些原本被称为本地机构的连锁店包括芝加哥的马歇尔•菲尔德<MarshallField’s>商场、匹兹堡的考夫曼商场<Kauffman's>,以及费城的沃纳梅克商场<Wanamaker>。经验三：取得商品独家经销权。了规模日益扩大,商场必须积极争取某些市场上的独家经销权,而在那些市场上一些收益较少的连锁店有时具有一定优势。最近,著名的设计师里兹•克莱本<LizClaiborne>表示将结束与梅西百货的合作就是一个实例,该品牌将转移到竞争对手杰西•潘尼〔JCPenney那里。兰格伦没有提到这件事,因为这事发生在他演讲之后的一天,但是他指出,由于20XX的金融危机,所有零售商都在朝着全新的环境调整,这个环境更有成本意识。8、王府井西单商场否认重组整合不被业内看好这一桩传言已久的并购案并不为业内人士看好。中国百货商业协会副秘书长范艳茹向记者表示,王府井和西单商场发展差距太大,这或将成为制约二者合并的主要理由。王府井目前在北京、XX、XX、XX、XX等十余个城市布局近20家门店。在北京,双安商场、长安商场、东安市场、也皆为王府井百货的控股子公司。20XX,王府井实现营业收入101.7亿元,同比增长13.85％。20XX,王府井加快了开店的步伐,新开四家门店,并进行了两轮融资共融资11.2亿元,用于新建门店租金和购买商业物业,以及置换此前垫付用于收购的资金。王府井还曾对媒体表示,近期还将入驻鄂尔多斯、北京大兴和XXXX,并保持每年开店4-6家的扩张速度。与王府井的大肆扩张相反,西单在上月下旬才开出在大本营北京的第一家百货分店。中国百货商业协会副秘书长范艳茹虽然曾在王府井任职,但并不看好两者的整合。"主要是暂时还不具备整合的条件。两个集团的发展差距太大。王府井是非常稳定的、成熟的企业,而西单商场始终处于波动中,规模和王府井比相去甚远。"范艳茹向记者表示。"如果两个能够整合,需要满足很多条件。比如发展差距大就是一个硬伤。但是以后,条件会逐渐成熟,完成整合是有可能的。"范艳茹并未完全排除两者合作的可能性。这一看法的背后,是二者长期发展的迥异。对于目前正处于蓬勃发展势头的王府井来说,整合动荡不安的西单商场也许并非好的选择。9、6万人扫货XX友谊环市东店日售破亿XX百货业单店销售纪录昨日被刷新：友谊环市东店以14小时的经营时间创下超亿元销售额。昨日,友谊环东店全场大部分商品5折,VIP享受5倍购物积分的优惠,吸引了6万多人到店消费。按照入场人数和销售额来算,昨天每人平均消费不低于1666元。五楼儿童商品区的楼梯入口处,商场专门派了三名员工把守,实施"分批进场",以免人太多,挤伤儿童。"奢侈品是本次活动销售的最大亮点。"据友谊介绍,香奈儿、LAMER、Laprairie等高端国际化妆品销售异常畅旺,伯爵、江诗丹顿、bally、卡地亚、劳力士、欧米茄等一线品牌一日就有40万-100多万不等的进账。除友谊外,新光百货也在本周末推出会员日,摩登百货则推出买200送200的大型促销。而上周末,广百及新大新则是买200送100及5折优惠活动,率先拉开年底羊城百货业大型促销的序幕。10、家家悦文登购物广场盛装开业家家悦文登购物广场盛装开业,这是家家悦集团今年新开的第45家门店。市委副书记边祥慧,市委常委、副市长刘祖礼出席开业庆典并剪彩。盛装待客的家家悦文登购物广场内,兼具现代气息和时尚潮流的商品、超低的优惠价格引发了文登市民的购物热潮。据工作人员介绍,文登购物广场营业面积25000平方米,集购物、休闲、娱乐、美食于一体,经营商品包括食品、生鲜、日用、百货、服装、家电、黄金珠宝等十几大类共2万多个品种。据介绍,今年以来,面对金融危机的影响,家家悦集团在危机中抢抓机遇、在困境中寻求突破,开工建设九龙城休闲购物广场,启用莱芜物流中心,落子XX迈出了战略性的一步。目前,家家悦集团拥有直营连锁门店400余处,网络覆盖了XX省内的31个市县。在文登已开办连锁门店40处,总营业面积超过10万平方米,为当地提供了2000多个就业岗位。〔二超市1、沃尔玛中国迈入全新阶段进入快速圈地时代17年前,沃尔玛创始人山姆•沃尔顿在获得美国最高平民奖章——总统自由勋章的颁奖台上说："沃尔玛百货才刚刚起步。"大多数人把这理解为老山姆的自谦之词。那时候,沃尔玛已经创建了30年,是美国最大的零售商,有1700多家分店、年营业额438亿美元。今天,沃尔玛中国区总裁陈耀昌或许可以重复一遍这句话。因为在中国市场上,沃尔玛也刚刚迈入了一个全新的发展阶段：20XX8月,沃尔玛〔中国的门店数终于超过了老对手家乐福。在零售行业,门店数即便不是衡量一家企业成功与否的唯一标准,也是一项非常重要的指标。而在这之前的13年里,这家全球零售行业的老大在中国市场的开店速度却总是落后于对手。"可能整个中国区赔的钱,美国一家店就赚回来了。所以沃尔玛更注重长远发展。"全球金融危机给沃尔玛提供了进入中国二、三线城市的良机。事实上,沃尔玛前中国区总裁张嘉声很早就提出过在二线城市加快开店,但由于种种原因未能实现。"张嘉声没赶上好时候,"王华勇说。陈耀昌似乎正赶上了这个"好时候"——20XX9月,中国商务部下发文件,外资零售门店的审批权下放到省一级商务部门。少了漫长的审批时间的束缚,沃尔玛的开店速度骤然加快。而全球金融危机也给沃尔玛提供了进入二、三线城市的良机。中国的二、三线城市受金融危机影响较小且商业租金成本更低。在王华勇看来,现在的沃尔玛已经进入了"快速发展、圈地"的阶段了。沃尔玛先进的物流系统能让它的供货商的管理效益提高30％以上。在中国零售行业,大多数连锁超市的盈利来源主要有两方面：进销差价、向供货商收取费用。后者是家乐福在中国创造的"新模式",并逐渐成为大多数零售商的通行做法。2、大润发与欧尚合并上市遭遇"三难习题"在单店利润超越家乐福之后,大润发也并非只有喜悦,目前其正面临与欧尚合并上市如何操作的难题。大润发和欧尚内部人员透露,其实合并欧尚是一个"三难习题"。润泰XX方面希望赴港上市,但由于与欧尚双方有交叉持股关系〔有资料显示,1996年,XX润泰集团成立大润发流通事业股份,之后与欧尚合作,大润发将三分之二股权出让给欧尚,润泰方面持股另外三分之一。而双方又以合资形式发展大陆地区的大润发和欧尚品牌卖场。所以假如要上市就必须先解决合并欧尚捆绑上市事宜。"但大陆大润发不是非常希望合并上市。"大润发内部人员透露,当年与欧尚合作是希望获得外资经验,却没有料到如今大润发在大陆的业绩优于欧尚,由于目前大润发业绩很好,并不缺钱,加之全民持股,其实很多员工并不愿意其他人来分一杯羹。而欧尚方面则透露,因为欧尚在全球都不主张上市,但假如大润发一定要上市,的确要解决双方持股和是否捆绑上市的问题。有熟悉内情人士指出,欧尚在大陆的业绩远不如大润发,因此假如合并上市,对欧尚来说很有利,但却违背其不上市的原则,而反过来,让欧尚法国方面购并大润发的可能性也不大。假如上市成功,或许符合XX润泰方面的诉求,但大陆大润发未必高兴,毕竟欧尚会对大陆大润发的业绩有所拖累。要三方都满意很难操作,大润发正遭遇资本运作烦恼。3、乐购XX首店将在XX开业零售巨头聚齐来自英国的全球三大零售巨头之一TESCO即将进入XX,TESCO中国区负责人昨日宣布,其XX省首家门店将于近期在XX开业。这意味着再过不久,沃尔玛、家乐福、TESCO全球三大零售商巨头将"一个不落地"在XX聚齐。据介绍,即将开业的TESCO乐购门店位于罗宾森广场内,建筑面积20000平方米左右,将为顾客提供约20000种商品。此外,TESCO自有品牌"超值"和"标准<TESCO乐购>"系列商品也将登陆这家新店。同时,秉承TESCO的传统,这家新店也将提供免费购物班车服务。此外,这个全新门店将按TESCO节能店的标准打造,预期节能将达25％。除罗宾森店外,TESCO还在五缘湾购地自建了一个购物中心项目,该店规模更大,计划20XX开业。业内人士认为,随着世界三大零售巨头在厦会师,再加上本土的新华都与XX的大润发,XX的零售格局日趋多元化,而XX零售市场占有格局,或将再次生变。4、华润万家再添新业态"中艺"进驻内地华润万家旗下中艺〔香港内地首家门店近日在华润万象城二期隆重开业。据记者了解,1959年中艺在香港创立,是以经营中国工艺品为主的知名品牌店。由于中艺在香港的品牌影响力与日俱增,吸引了众多国际名人前来参观购买,如英国前首相撒切尔夫人、美国前总统艾格纽、墨西哥总统夫妇、现任美国国务卿希拉里等。中艺主营中国工艺礼品、珠宝首饰和中高档华服,拥有中式服装自有品牌"天工阁"、时尚工艺礼品"天艺廊"系列及"djs缀饰"首饰品类店。以"华夏文化、生活时尚"为品牌经营理念的中艺,致力于成为中国传统文化与时尚工艺融合、品质保证与服务创新领先、具影响力和渲染力的世界知名品牌。据华润万家相关负责人介绍,中艺内地首家门店的开业延续了华润万家"多业态发展"的战略思路,同时使华润万家品牌管理得到延展,打破了华润万家仅涉足超市领域的传统印象。除大卖场、便利超市、生鲜超市、OLE高档超市、VANGO便利店外,以经营中国高档工艺品为主的中艺、以经营健康产品为主的华润堂等新业态新业务的注入必定会增强品牌的核心竞争力。5、沃尔玛XX江北开新店今年将在渝开5家沃尔玛今年在渝的发展势头可用"发飙"来形容。今日,其位于江北望海花市附近的新店开张,这是沃尔玛今年在渝开出的第四家新店。加上即将于本月中旬在沙坪坝开的新店,沃尔玛今年总计在XX开了五家新店,超过了入渝四年来的总和。首次入驻江北,沃尔玛选择的地理位置表面上看不够理想：不但位于核心商圈边上,而且也身处我市超市密集度最高的黄泥塝社区五公里大包围圈内。但稍加分析便不难看出,沃尔玛的到来,恐将引发黄泥塝大社