某国际新城控制性详细规划文本

*****新城控制性详细规划文本目录HYPERLINK\l"_Toc195302941"第一章总则3HYPERLINK\l"_Toc195302942"第二章规划区功能与规模3HYPERLINK\l"_Toc195302943"第三章土地使用控制4HYPERLINK\l"_Toc195302944"第四章配套公共服务设施规划控制5HYPERLINK\l"_Toc195302945"第五章道路交通规划控制6HYPERLINK\l"_Toc195302946"第六章工程管线规划控制7HYPERLINK\l"_Toc195302947"第七章生态环境保护规划控制10HYPERLINK\l"_Toc195302948"第八章防灾规划11HYPERLINK\l"_Toc195302949"第九章建设开发控制13HYPERLINK\l"_Toc195302950"第十章附则13HYPERLINK\l"_Toc195302951"附录名词解释14HYPERLINK\l"_Toc195302952"附表一：规划土地利用汇总表14HYPERLINK\l"_Toc195302953"附表二：主要经济技术指标表14HYPERLINK\l"_Toc195302954"附表三：地块指标控制一览表14HYPERLINK\l"_Toc195302955"附表四：公共服务配套设施规划一览表17HYPERLINK\l"_Toc195302956"附表五：配建停车指标表17第一章总则为了满足城市发展和经济发展的要求，合理利用资源，有效引导XX***国际新城有序建设，规范该区域城市规划管理，特编制《XX***国际新城控制性详细规划》（以下简称本规划）。本规划主要编制依据：《中华人民共和国城乡规划法》；建设部《城市规划编制办法》及实施细则；《XXX城市规划管理条例》；《XX市城市总体规划》；《城市道路交通设计规范》（GB50220-95）；国家及地方性有关市政工程建设的法规、条例；《XXX城市园林绿化管理条例》；《XX市城市规划技术管理规定》。根据XX市兴泰新区建设管理委员会提供的用地红线（由XX市国土主管部门提供），划定本规划区城市建设用地为：东至民航新区，南邻***林风景区，西接兴泰新区1期，北邻XX市老城区，总用地为397.10公顷。用地属贵州省兴义市行政辖区范围。规划原则：适应XX市经济和社会发展战略的需要，高起点、高标准进行规划；立足当前，着眼长远，协调城市结构，完善城市交通、通讯等基础设施，为城市经济腾飞和社会发展创造空间条件。充分分析论证XX市的战略地位与发展方向，适应社会主义市场经济发展的需要，提高规划的预见性，强调区域的、动态的、谐调的观点，近、远期相结合，使城市结构具有开放性与弹性。在着眼全局的同时，考虑城市建设启动特点，贯彻“投资少、见效快，整体效益高”的原则，提高城市用地可开发性。坚持可持续发展的指导思想，保持规划的连续性，突出规划的综合性，注重经济、社会、生态的综合效益，保持城市、经济、环境的同步建设。充分展现兴义地方特色，将城市规划与旅游基地规划结合起来，将生态城市、山水城市等设计思想、方法贯穿于规划全过程，发挥兴义山、水、城、林的自然风貌和文化特色，建设富有特色的黔西南山水园林城市。本规划涉及的指标是依据国家和地方有关法规、规范和规定，结合XX***国际新城的实际情况和今后发展需要制定的，本规划未涉及的指标应符合国家、贵州省、兴义市的有关规定。本规划由文本和图纸两部分组成。文本和图纸（包括规划图和图则）具有同等法律效力，两者应配合使用。《XX***国际新城控制性详细规划》是***国际新城内各类建设项目的指导性文件，规划范围内开展与城市规划有关的设计、管理以及任何拆建、改建、扩建或新建等建设活动，均应执行本规划的规定和要求。本规划经批准后，有XX市人民政府负责实施，XX市城乡规划主管部门负责指导和监督检查。第二章规划区功能与规模功能定位：根据XX的区域位置及在XXX城市体系中的地位，根据《XX市城市总体规划》，其建设性质定位为：是以旅游接待、中高档商住为主的城市综合区。规划目标：建设基于自身特定环境资源条件的、极富贵州山水特色的综合性片区；创造良好外部空间环境；利用区位优势，为***林景区提供设施完备的旅游服务基地，为XX市提供环境优美聚居新区。指导总则坚持统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，走旧城改造与新区建设相结合的路子，以新区建设为重点，采取更加优惠的政策和更加灵活的办法，不断扩大建设范围，逐步把XX建设成一个功能齐全、设施配套、环境优美的现代城市。适应市场经济发展特点，抓住国家发展西部、建设西部经济辐射圈、建设高速公路、综合开发的机遇。在XX市城市总体规划指导下，依据兴泰新区的自然、社会、经济现状，结合市场经济发展规律，坚持“社会、经济、环境”三效益统一原则，合理地、科学地安排片区的城市功能区，为片区居民创造一个舒适优美的生态型新城区。坚持“近、远期相结合”原则，使规划成为既有科学性、超前性，又能适应城市建设发展的弹性变化；既满足城市可持续发展的需要，又利于城市迅速健康生长，为建设高标准、生态化的兴泰新区提供科学合理的城市建设管理依据。充分利用关山水库、南干渠、象鼻泉以及散布于片区中的山丘等自然地貌，使其自然地楔入城区，并强化滨水绿化、沿街绿化、片区绿化，以提高居住区及商业、商贸区的生活环境，保证城市高品质的生态环境，体现山地城市优美的自然景观。尽量利用自然地形地貌，道路因势利导、顺畅成形，创造和现有环境相协调的道路网形式，并以此合理组织城市建设用地，使之既自然分隔，又有机联系。充分考虑建筑群体的形态及天际轮廓线，展现XX城市的独特风格。合理规划市政公用设施网络系统，为开发区近远期结合、逐步发展提供基础。规模：用地规模：本规划的总用地面积397.10公顷。第三章土地使用控制规划结构与布局本次规划对规划区空间发展提出“一轴、两心、多镇”的整体用地布局结构“一轴”―以南北向景观大道和景观带为主要发展轴――生长轴；“两心”―以商业街道和公共服务设施为中心形成两个核心区；“多镇”―将规划区划分为多个各具特色的居住组团，分别赋予“小镇”以不同的居住主题，与景观大道以及景观带串联起来，形成“群星连珠”的模式，镶嵌于自然山体之间。具体用地构成指标参见《附表一：规划土地利用汇总表》。居住用地***国际新城内的居住用地分为几个主要片区。民航大道以北，东西两侧的地块结合地形设置二类居住建筑；中部沿景观带设置以商务公寓为主的商住建筑；同时，为更好的打造新城中心区，根据规划需要将***国际新城内所有的坟墓外迁至葫芦山公墓区。民航大道以南以高档住宅为主，结合自然山体，创建舒适安逸的生活环境，是高品质的居住组团；同时，顺应民意，将规划区中的C01-3/01和C02-4/01地块设置为拆迁安置区。公共设施用地商业金融业用地：商业金融业用地主要分布在规划区的北部的景观带和中部的***三横街，形成规划区的两个商业中心。绿化用地1．公共绿地：是指规划区内的山地生态公园，充分利用现状的地形、地貌与植被，调整植被构成，控制空间形态；同时，通过公园内部公共服务设施的建设带动人气，以进一步加强城区建设。2．附属绿地：包括一些道路绿地和邻里绿廊，该规划区公共绿地率达到58.11％，邻里绿廊应该有效地利用周边公共绿地的资源，所以小区内部绿地率只需要满足国家规定的最低要求（25％）即可。其中，沿***中心街的道路绿地，应合理配置水景、喷泉、草坪、低矮灌木、香樟树阵等，形成层次分明、错落有致的景观绿化带贯穿整个新城。规划区内土地使用性质分类和代号均采用国标《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90）的规定。本规划用地性质一般划分至中类，对保证居民生活的配套公共服务设施及小区绿地划分至小类。土地使用的各项控制指标分为地块的用地性质、用地面积、容积率、建筑限高、绿地率、建筑密度、配建车位、禁止开口路段。具体指标控制详见《附表三：地块指标控制一览表》以及《分图图则》。为了保证片区功能的活力，规划一定量的混合用地，加强功能的混合性。主要是商业居住混合用地，商住比例为4：6。具体分布及控制要求详见《分图图则》。规划中的绿化用地主要包括公园（G11）和附属绿地，规划中所划定的绿地界限为城市绿线控制规划范围，禁止以各种理由侵占。绿地中可容纳小型的游乐设施、市政设施；同时，临时建筑必须得到严格的审批，且绿地率不小于80%。具体分布及控制要求详见《分图图则》。第四章配套公共服务设施规划控制规划区内占地较小的城市环境设施、居住配套设施以及小型市政设施和环卫设施，按人口及用地规模、服务半径及有关规范，在相应的规划地块中采取独立或混合使用的方式布置，在规划图纸和图则中给出设置要求。详见《附表四：公共服务配套设施规划一览表》。规划区布置文化活动站7处（A01-2/01、B01-2/01、B03-3/01、B04-2/01、B06-3/01、C04-1/01、C05-3/01地块），居民健身设施7处（A01-2/01、B01-2/01、B03-3/01、B04-2/01、B06-3/01、C04-1/01、C05-3/01地块）。详见《附表四：公共服务配套设施规划一览表》以及《配套服务设施规划图》。结合本区人口规模3.98万人，根据《城市居住区规划设计规范》，本区规划小学2处（B03-3/01地块，30班）、（C02-3/01地块，24班），完全中学1处（A04-2/01地块北端，规划范围以外，紧贴规划边界，初中24班、高中24班），九年制义务教育由这些小学和中学承担。幼儿园按《城市居住区规划设计规范》及规划人口3.98万人规模进行规划，布置幼儿园4处（A05-1/01地块，9班）、（B03-3/01地块，9班）、（C04-1/01地块，9班）、（C05-3/01地块，9班），每处宜单独占地，层数不宜高于3层。原则上严禁侵犯和置换。详见《附表四：公共服务配套设施规划一览表》以及《配套服务设施规划图》。规划区医疗卫生服务设施结合居住用地布局共布置，结合社区公建服务设施建设门诊所一处（C05-3/01地块），可与有关项目组合，不单独占地，建筑面积控制在2000～3000平方米；设置卫生服务站6处（A01-2/01、B01-2/01、B03-3/01、B04-2/01、B06-3/01、C04-1/01地块），每处建筑面积约300平方米，可与其他配套建筑合并设置，不单独占地。详见《附表四：公共服务配套设施规划一览表》以及《配套服务设施规划图》。为规范市场管理，改善居住环境质量，解决居住配套问题，根据人口规模在本规划内布置农贸市场3处（A03-1/01、B03-3/01、C02-4/01地块），农贸市场宜独立地段设置，与住宅间应有隔离措施，每处用地面积不小于500平方米；同时，结合主要商业中心设置超市3处（A01-2/01、B05-1/01、C01-4/01地块），可不单独占地，但每处建筑面积不小于3000平方米。详见《附表四：公共服务配套设施规划一览表》以及《配套服务设施规划图》。进行较大范围成片开发时，地块内配套公共服务设施可根据实际情况在下一层次的规划设计中进行适当调整，但其项目、数量、用地面积不得小于图则中的规定。本规划未涉及的其他配套公共服务设施参照国家及兴义市相关规定执行。第五章道路交通规划控制本道路交通规划包括对外交通、城市道路交通、交通设施和步行道路四部分。对外交通：由西至东贯穿规划区的民航大道通往兴义机场。***新路和***大道为片区外围城市交通干道。城市道路交通1．道路段面：规划区道路分为主干道、次干道、支路三个级别，道路横断面宽度分别如下：主干道分二级：一级道路红线宽48M，其中机动车道宽14M，人行道宽14M，绿化带20M；二级道路红线宽38M，其中机动车道宽14M，人行道宽14M，绿化带10M；三级道路红线宽24M，其中机动车道宽14M，人行道宽10M。次干道：道路红线宽20M，其中机动车道宽度14M，人行道宽6M。支路：道路红线13.5M，其中车道宽度7.5M，人行道宽6M。2．道路竖向：a)广场及其它硬地面（含停车场）的控制坡度为0.3～0.5%，公共绿地及活动场地为0.3～3.0%。b)考虑地形起伏及道路的影响，建筑物室内地坪标高尽量与邻近的道路标高接近，场地竖向设计时尽量避免大填大挖，各类建筑用地填挖方高度原则上小于3米，个别填挖方较大的项目如停车场等则尽量满足经济运距内的土石方平衡。原则上规定场地标高与建筑正负零间高差为：住宅建筑0.3～1.2米，公共建筑0.3～0.6米。c)道路纵坡考虑确保排水顺畅最小值不小于0.3%，最大纵坡主次干路小于5%，特殊地段8%。3．规划区内凡涉及高切坡、深挖方的建设项目，必须按国家现行有关技术标准、规范严格执行。交通设施1．公交停车港湾：沿规划主干道－***中心街设置港湾式公交停车港湾，每处直线长度不小于18米，宽度不小于2.5米，间距500～800米。公交停车港湾利用道路绿化带，不占用周边用地。2．公共停车场规划：采用集中与分散相结合的方式。结合在新城中心区、大型活动设施以及商业设施进行安排，集中设置公共停车场，主要解决公共停车问题。3．本规划区配建停车设施按相关规定执行，布置在各类设施用地中，采取地面与地下相结合的方式解决，车位数量参考分图图则，总停车位数量为10590个。具体指标和要求参见《附表六：配建停车指标表》。步行道路本规划区内步行道路包括景观带步行道、山地公园步行道和社区步行道组成。沿景观大道和景观带设置景观带步行道；结合景观带步行道和山地生态公园的建设设置山地公园步行道，道路红线宽7米；在居住小区和居住组团内部结合出入口和小区中心绿地设置多条步行通道。道路规划指标道路广场总用地35.99公顷，占总用地15.82%。现有城市道路用地处于城市道路规划红线之外时，规划道路未实施前，建设用地不得超越该道路红线，同时其建筑物应按相关规定退让现有城市道路用地。道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空），任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。第六章工程管线规划控制给水工程规划1、用水量预测根据国家现行《城市给水工程规划规范》要求并结合XX市气候特点及经济发展水平，规划采用不同性质用地用水量标准估算片区最高日用水量为16805立方米，用水量估算详见下表：本工程各用水项目用水量汇总表表-1序号单位)备注1住宅65000人2002.5245421355130002商业42万m2每m2每日81.51213320016003338700m22每m2每次21.06113113677按每日1次计小计=SUM(ABOOVE)788=SUM(ABOOVE)1668=SUM(ABOOVE)1527777未预见水量按本表1至4项之之和的10%计78.8166.81527.7合计867168052、供水水源规划片区周边现状有狮子山水厂、柯沙水厂、西郊水厂可以作为供水水源。现状狮子山水厂日供水量5.0万立方米，原水取自木浪河水库。柯沙水厂日供水量2.5万立方米，西郊水厂5万立方米，原水取自西郊8公里处的XX湖水库。根据城市总体规划，远期考虑将狮子山水厂规模扩建至12万立方米/日，西郊水厂规模扩建至8万立方米/日，保留柯沙水厂。由于狮子山水厂地形较低，主要采用压力供水方式。因此，根据规划片区用地高程及城市总体规划，规划片区用水主要采用柯沙水厂和西郊水厂，两个水厂同时供水以此保证供水安全性，供水方式主要采用重力供水。规划片区供水管网与城市供水干管相连接，通过调节水池调压后供给，并保证环网供水。3、供水设施规划a)随着片区发展逐步完善给水管网系统，为保证供水安全性和满足消防需要，给水管网以环网为主，近郊边远地区可为枝状。供水方式采用重力供水。柯沙水厂高程约为1302米，西郊水厂高程约为1318米左右，位置较高，规划片区用地高程范围约为1250-1190米左右，供水水压约为60-110米水头，水压变化范围较大，因此，宜采用分压供水方式，规划片区以北地势较高处可直接采用城市供水干管水压，规划片区大部分范围，为防止供水水压过大而爆管，宜在网前设置调节水池，水池设置高程根据用水区域内安全水压要求设置，管网最不利点水头不超过60米。调节水池设置在XX市物资公司附近的山头上，水池容积2500立方米，高程1270米左右。规划片区以南的下五屯片区部分用地地势较低，需要设置二级调节水池，水池同时还负责向规划区范围外的下五屯供水，水池的容积为1500立方米，高程1230米左右，位置在富民路以西的山上。b)片区给水管主要供水区域管网采用环状供水，管材优先考虑给水塑料管。当道路红线宽度大于30米时给水管采用双边布置，给水管沿道路铺设于人行道下，距离路沿石1.5-2米，车行道下覆土不小于1.0米，人行道下不小于0.75米。排水工程规划1、排水体制根据城市总体规划确定片区排水体制为雨污分流制体系。2、排水量预测a)生活污水量:片区生活污水量按最高日供水量的85%计，则片区最高日生活污水总量为14284立方米/日。b)雨水量:按公式Q=Ψ·q·F计算其中:Q-雨水流量（L/S）Ψ-综合径流系数（取0.6—0.7）q-设计暴雨强度（L/S·ha）F-汇水面积（ha）暴雨强度根据总体规划采用邻近的百色地区暴雨强度公式计算2800(1+0.5471gp)q=————————(t+9.5)0.747式中:P--设计重现现期(取1年)T-降雨历时((t=t1+mt2,t1取10分钟,m取2)3、排水设施规划a)随着片区建建设逐步完善善雨污水管网网系统，分别别铺设雨水、污污水管网。片片区原有的排排水管网应逐逐步改造为分分流制排水体体系。b)片区内现状状有洗布河分分流沟渠通过过，在规划片片区内部分沟沟渠为2.0X3..0米暗沟，部分分为不规则明明沟，规划将将沟渠给予保保留，作为泄泄洪通道，并并收集附近的的地表雨水，沿沿洗布河分流流沟渠两侧分分别布置污水水截污干管收收集两侧生活活污水，片区区污水统一收收集处理。根根据城市总体体规划，在城城市西南面即即本次规划片片区以南，设设置了中平桥桥污水处理厂厂，远期处理理规模为5万立方米/日，近期建建设规模为22万立方米/日。因此，片片区污水与北北片污水最终终统一排至下下游中平桥污污水处理厂处处理，达标后后排放。规划划片区以东的的环城路部分分地段由于地地势原因，污污水无法靠重重力排放至污污水主干管，应应在地势最低低点设污水加加压泵站抽升升污水至污水水主干管，泵泵站最高日最最高时流量为为55立方米，扬程程20米。另外，若若规划片区以以东污水加压压泵站外围的的部分建设用用地逐步进行行开发，形成成较完善的排排水管网系统统后，该地势势较低处生活活污水可直接接排入东边污污水管网中，尽尽量避免使用用污水泵站。c)片区雨水直直接就近排入入附近水体或或下游雨水管管网中。原来来的南干渠和和洗布河分流流沟渠应保留留，作为泄洪洪通道。d)雨污水主干干管布置与车车行道下距离离路沿石1.5-2..0米，雨水管埋埋设深度约2.0-2..4米左右，污水水管埋设深度度约2.4-2..8米左右。车行行道下覆土不不小于0.7米,排水管材采采用钢筋混凝凝土管。供电工程规划1、供电现状区内南部现有XXX110KV城南变电站站，变电容量量为2×3.115万KVA。东南部部有35KV绿叶沟变电电站。上述两两变电站为本本片区提供35kV电源。110KV变电站现有有多回高压进进出线，将会会影响本片区区的开发，规规划中需解决决该变电站的的高压进出线线走廊问题。2、负荷预测本片区为以居住、旅旅游接待及文文化教育为主主的城市片区区，本阶段规规划指标有各各项用地指标标和人口容量量指标（3.98万人）以及及容积率等指指标。考虑兴兴义市当地气气候特点，以以及规划将发发展燃气作为为生活能源。用用电负荷预测测主要采用负负荷密度法进进行估算，并并用人口容量量因素进行校校核。区内各用电负荷密密度指标见下下表：功能用途地块代号负荷指标住宅建筑R0.4MW/万平平方米公用建筑C0.75MW/万万平方米商住建筑CR0.6MW/万平平方米绿地G0.02MW/万万平方米广场S0.1MW/万平平方米区内各地块用电负负荷容量见下下表：区域街坊编号地块编号用地性质地块面积(公顷))容积率建筑面积(万㎡))电气负荷(MW))AA01A01-1/011G115.430A01-2/011R2111.112.527.7811.1A01-3/011S20.170A02A02-1/011R211.042.52.61.1A03A03-1/011R211.492.53.731.5A04A04-1/011R213.422.58.553.4A04-2/011R215.351.89.633.9A05A05-1/011R212.0736.212.5A05-2/011C67.3217.325.5A05-3/011R210.431.20.5A05-4/011G116.550A05-5/011R210.9232.761.1A06A06-1/011R217.093.524.829.9A06-2/011G1192.230A06-3/011G114.960A06-4/011R2113.46340.3816.2BB01B01-1/011S20.070B01-2/011R216.753.523.639.5B01-3/011CR2.0248.084.9B02B02-1/011CR1.7446.964.2B02-2/011R212.723.59.523.8B03B03-1/011G114.440B03-2/011R214.083.514.285.7B03-3/011CR2.0548.24.9B04B04-1/011CR1.9147.644.6B04-2/011R213.883.513.585.5B05B05-1/011R211.833.56.412.6B05-2/011G115.320B05-3/011R214.29312.875.2CC01C01-1/011G118.740C01-2/011R213.4310.24.1C01-3/011R216.181.811.124.5C01-4/011C20.753.52.632C01-5/011S20.180C02C02-1/011C20.763.52.662.1C02-2/011S20.210C02-3/011R219.94329.8212C02-4/011R213.152.57.883.2C02-5/011R213.271.85.892.4C02-6/011G1121.970C03C03-1/011R217.201.812.965.2C03-2/011C71.350.30.410.4C04C04-1/011R217.13321.398.6C04-2/011G1115.070C04-3/011R214.02312.064.8C05C05-1/011R212.9238.763.5C05-2/011G1148.380C05-3/011R218.55325.6510.3负荷合计（MW）170.7以上负荷取同时系系数Kt=0.8，规划区内内用电总负荷荷136.5MW。3、电源规划根据供电部门提供供资料显示及及供电部门意意见，将来通通过扩大变电电规模或负荷荷转移等手段段，城南110KV变电站及35KV绿叶叶沟变电站可可作为本片区区电源并能满满足本片区将将来的用电需需求。所以规规划本片区10KV电源由城南110KV变电站及35KV绿叶沟变电电站提供，并并互为备用及及形成环网供供电格局。根根据上述负荷荷预测值，本本片区需设置置35/100kV区域变电站站一座，10kV开闭所25座，10kV主干电源线线路50回。4、高压走廊规划根据规划，城南1110KV和绿叶沟35KV变电站将被被城市包围，将将存在城市高高压走廊问题题需解决。原原址预留高压压走廊将占用用大量建设用用地且造成用用地破碎，工工程上不经济济且影响城市市景观。规划划解决办法：：城南变电站站110KV进出线局部部改线即可沿沿南部山体布布置，35KV进出线规划划在城市建设设用地上采用用沿规划道路路埋地方式敷敷设，非城市市建设用地上上采用沿山体体林地或绿地地内架空布置置。以后新增增高压电力线线路要求避开开城市规划建建设用地布置置。对于建设设用地上无法法拆迁的高压压电力线，规规划要求按下下表留高压走走廊：架空线电压等级筑物外边线与架空空电力线路边边导线的水平平距离筑物顶与架空电力力线路导线的的垂直距离1kV～10kVV5m9m35kV～1100kV10m15m154kV～2000kV15m18m5、10KV线路敷设设区内10KV配电线路路布置原则上上不考虑预留留专用走廊，均均考虑沿道路路布置，区内内10KV配电线路规规划均采用电电力电缆埋地地布置。10KV电力电缆埋埋地主要采用用电缆沟方式式，10KV电缆沟型号号主要为12200mm((宽)×11000mm（深）、10000mm((宽)×700mmm（深）、6000mm(宽)×400mmm（深）三三种型号。对对于现状已经经形成的10KV架空电力线线路，规划随随着用地的开开发建设，逐逐步拆迁改线线至规划道路路边埋地布置置。通信工程规划1、现状现状沿南环路及富富民路均布置置有电信管道道，本片区电电信用户目前前分别由市电电信交换局和和下五屯电信信交换支局覆覆盖。2、电话主线预测本片区人口容量约约为2.255万人，按每每户3.2人计，每户户用电话主线线指标1.5线，约需1.05万线。公公共设施等用用电话数量一一般为生活用用电话数量的的三分之一，所所以预测本片片区远期需电电话主线约为为1.4万线。3、电信规划总体规划中本片区区未考虑设电电信交换局，根根据主线预测测及服务半径径，本片区所所需线路如果果全部由市电电信交换局和和下五屯电信信交换局提供供，将会造成成线路过长，管管道投资过大大，所以规划划本片区内应应设置一处公公共电信光纤纤接入的模块块局（占地约1亩），提供供本片区市话话及非话电信信业务。规划建成现代化的的宽带电信网网络，实现光光纤到路边和和到单位企业业，满足单位位、企业及家家庭等电话及及非话业务的的需求，及对对光纤宽带网网络的需求。大大的电信用户户则可设专用用光纤接入网网交换点。4、电信线路敷设规划区内电信线路路均采用穿PVC电信管方式式沿规划道路路埋地敷设。因因现在有多个个部门（电信营运商商）对电信管管道均有需求求，为节省管管线通道及节节省投资，有有条件时要求求建设综合的的弱电管道，要要求所有弱电电线路综合一一起埋地布置置（含有线电电视线路），并并在道路施工工时一次性建建成。有线电视工程规划划规划有线电视收视视率为100%，有线电视视引入各单位位、企业。本片区有线电视并并入兴义城市市有线电视网网络。片区内有线电视线线路沿规划道道路埋地敷设设，并考虑和和电信线路综综合一起埋地地（不共管）。燃气工程规划一、设计依据：1.建筑提供的的设计图.2.《城镇燃气设计规规范》(GB500028-20006)二、设计范围：本次设计为本项目目范围内天然然气管道规划划设计。1）本项目规划住宅共共25000户，天然气气用量按1..5Nm3/户.日计，其总的的耗气量约375000Nm3/d。2）天然气由城市天天然气管道供供应，天然气气供应压力为为0.02～0.03MMpa，接口管径径为D377xx9。3）室外天然气管道道采用树枝状状系统。室外外中压天然气气送至用气点点附近后，经经调压箱调至至低压再接至至用气点，并并在各用气点点分别设置流流量计进行计计量。三、管材选择及敷敷设：1.本工程管材材一率采用钢钢管，中压管管道采用无缝缝钢管，管径径大于DN40的低压管道道选用无缝钢钢管，管径小小于DN40的选用镀锌锌钢管，直接接埋地敷设。2.室外管道除除阀门处采用用法兰连接外外，其于一律律采用焊接。3.室外管道其其于一律采用用埋地敷设；；埋设深度入入下：(1)埋设在在车行道下：：直埋不小于于0.8m；套套管不小于00.6m。(2)埋设在在非车行道下下：不小于00.6m。所有埋地管道采用用管道采用加加强级防腐涂涂层。第七章生态环境保保护规划控制制生态建设以治理污污染加强绿化化为重点，保保护自然环境境和生物多样样性，治理水水土流失。规规划充分结合合现状的自然然地貌特征，结结合城市自然然山体和冲沟沟设置公共绿绿地，尽量保保持原有的自自然植被，保保持良好的生生态环境。绿地系统规划指导导思想1．加强绿地和林地的的管理，规划划区内公园绿绿地必须严格格保护并不准准任意置换，街街道绿地和小小区绿地在开开发建设时不不得侵占。社区内部绿地在适适当情况下，可可进行形式、位位置上的调整整，但其规模模、标准，以以及基本的通通达方向不得得改变。2．该规划区公共绿地地率高达到33.27％，邻里绿绿廊应该有效效地利用周边边公共绿地的的资源，所以以小区内部绿绿地率只需要要满足国家规规定的最低要要求（25％）即可。各各地块在满足足分图图则所所规定的绿地地率指标的同同时，鼓励尽可能增增加绿化面积积，并充分利利用各种有利利条件增加垂垂直绿化和屋屋顶绿化，增增加绿化效果果。规划绿地布局规划区内绿地总面面积75.669公顷，占总用用地33.27%。其中，附属属绿地不计入入用地平衡表表。规划绿地地系统主要包包括山地公园绿地、道路绿绿地以及邻里里绿廊。1.公园绿地：保留规划区部分的的山体，规划划建设为山地地生态公园，满足新新区的景观及及生态要求，同同时也是分隔隔规划区各个个功能区的生生态屏障；强调充分提高公共共资源的开放放性，要求合理设置市民民的活动、休憩设施以及相应的公公共配套设施和公公共艺术。2.道路绿地：区内所有道路均应应按规划的道道路横断面配配置行道树；；其中，沿***中中心街两侧的道路绿绿地宽10米，要求合理地配置水景、喷喷泉、草坪、低低矮灌木、矩矩阵香樟树阵阵等景观元素素，形成层次次分明、错落落有致的景观观绿化带贯穿穿整个新城。3.邻里绿廊：结合区内开发街坊坊及主要道路路，设置若干干邻里绿廊，通通向山体及周周边地块，形形成网络状的的绿地系统。环境噪声治理：主干道沿线、商业业及社会活动动噪声已逐步步成为城市噪噪声的主要声声源。局部地地区结合需要要可以采用隔隔离带工程措措施（隔声屏屏障）处理。大气污染防治：本标准分区内使用用清洁能源，提提高气化率，控控制油烟排放放量，提高二二氧化硫的去去除量，汽车车尾气治理达达到排放标准准。空气环境质量标准准：按国家有关大气环环境保护规定定，该地区执执行空气环境境质量2级保护标准准。地面水水质保护标标准：按区域水环境保护护要求，达到到Ⅲ类地面水水水质保护标准准。生活垃圾及污水处处理1．严禁向河流和公公园倾倒垃圾圾，禁止向水水中排污。2．生活污水进入污污水处理厂处处理。3．生活垃圾采取统统一收集、统统一处理方式式。垃圾统一一运往垃圾卫卫生填埋场。第八章防灾规划划城市防震XX市地处黔西南南及毗邻的云云南省罗平县县西部地区涡涡轮构造带上上。该构造带带以黄泥河为为中心，放射射形的分布着着一系列弧型型褶皱和断裂裂，弧型褶皱皱伴生大型区区域性断层和和多条次级断断层。建筑工工程按抗震烈烈度6度设防，城城市生命线工工程（如：给排水、电电力电信、道道路、桥梁、消消防、医院、粮粮库等）重要要公共设施提提高一度设防防，按地震烈度7级设防。提高城市整体抗震震能力。按平平震结合、就就近避震的原原则，城市需需保留一定的的绿地、旷地地。采取就地地疏散和集中中疏散相结合合的原则，各各功能区的绿绿地、广场、停停车场均兼作作避难疏散场场地，规划区区内的主次道道路以及步行行系统为主要要的抗震防灾灾疏散通道。抗震防灾规划贯彻彻“预防为主，防防、抗、避、救”相结合的方针。重大工程建设的选址与建设应当避开不利地段，并采取有效的抗震措施。地质灾害防治1．防灾目标：通过加强汛前、汛汛期地质检查查，建立健全全的地质灾害害监测预报系系统，完善地地质灾害预案案，达到防灾灾、减灾、消消灾之目的，保保障经济持续续、稳定、健健康发展。2．防治原则：地质灾害的防治主主要坚持“预防为主，防防治结合；属属地管理，分分级负责；谁谁破坏，谁负负责；谁受益益，谁治理”的原则。3.新区开发前前必须进行地地质危害评估估和工程勘察察。工程项目目选址、定点点应避开滑坡坡、塌陷等地地质灾害的影影响。4.城市建设应应避免高切坡坡、高填方、挖挖深槽等不合合理的工程活活动，以避免免诱发新的地地质灾害。5.严格地质灾灾害危险性评评估、边坡支支护设计、工工程勘察等内内容的施工图图审查，未经经审查和审查查不合格的边边坡支护设计计，一律不准准施工。6.贯彻“预防防为主、防御御与救助相结结合”的方针。建建立并完善陆陆域地震监测测及主要预报报系统。建立立地震台网宽宽频带及数字字化记录、传传输、分析系系统；建立地地下水汞含量量的地震前兆兆网。建立现现代化的震情情分析会商系系统和通讯系系统，建立强强震波及的预预警系统。依依法加强抗震震设防要求的的管理，进行行相应建筑抗抗震加固，加加强抗震宣传传。建立群测测群防体系，提提高人民群众众的防范意识识。城市消防1.消防建设应应认真贯彻“预防为主、防防消结合”的方针。2.加强消防能能力。在人员员配备、通信信器材、消防防用具上尽快快得到改进，健健全消防网络络，提高全民民消防意识。确确立共同防火火的管理体制制，按近远期期结合、经济济合理的原则则设置消防站站点。3.消防水源规规划规划以给水管网作作为消防水源源。4.消防用水量量消防用水量按城市市人口和性质质确定同一时时间火灾次数数3次，一次灭灭火用水量775升／秒，火灾灾延续时间为为2小时计算。消防水量作为清水水池常备水量量，不计入城城市总用水量量中。片区消消防水量应与与城市总体规规划消防水量量统一考虑。5.消防设施规规划根据消防站布置原原则，合理布布置消防站。片区消防给水管网网宜布置成环环状,消火栓连接接管最小管径径不小于DN100毫米,最不利点市市政消火栓压压力不小于0.1MPP,流量不小于于10L/S-15LL/S。沿道路在适当位置置布置室外消消火栓，间距距不大于1220米，消火栓应应靠近交叉路路口，保证消消防通道畅通通无阻。道路路应便于消防防车的停放和和使用。城市防洪1.防洪标准发参城划定标的进防2．防洪措施1）加强水系区域水水土保持、恢恢复植被，重重点治理薄弱弱地段，加宽宽河床、加高高加固河堤，蓄蓄泄兼施，加加强工程控制制调度管理，提提高防洪、抗抗洪能力。2）建设和完善防汛汛自动测报系系统。城市人防1.人防工程应应贯彻平战结结合、防空抗抗毁、统一控控制、合理布布局、统筹兼兼顾、突出重重点、疏散为为主、隐蔽为为辅、长期坚坚持、稳步提提高的原则。中心城区应加快人人防工程建设设步伐，改善善人防设施严严重不足的现现状。人防工工程建设应认认真贯彻“长期准备、重重点建设、平平战结合”的方针。2.把人防建设设和城市建设设、城市地下下空间开发、城城市防灾抗灾灾建设紧密结结合起来，从从整体上增强强城市的防护护能力和综合合开发能力。人防工程的建设应应结合建筑修修防空地下室室，同时也应应结合大型城城市市政设施施建设修建。3.设人防指挥挥中心，建立立并完善指挥挥通信、人员员掩蔽、物资资储备、医疗疗救护、车库库、连接通道道等组成的人人防骨干工程程体系。第九章建设开发发控制为了有效的引导开开发，适应新新区建设管理理及应对市场场需求，本次次规划采用“单元＋街坊坊＋地块”的分层控制制方式。即在在传统以街坊坊及地块为基基本单元进行行开发控制的的基础上增加加开发单元的的建设控制，增增加规划的应应变能力和可可实施性。以街坊为单位进行行成片开发时时，街坊内的的地块界线可可根据实际开开发建设的需需要在下一层层次的规划设设计中做适当当调整，但必必须符合分图图图则中强制制性控制指标标的规定。当几个地块合并统统一开发时，允允许其内部用用地边界适当当调整，但外外部边界应与与本规划地块块划分线吻合合。合并后地地块开发总体体控制要求应应满足总体结结构、开发总总量、建设高高度，公共空空间系统等相相关方面的要要求。各街坊、地块中建建筑的容积率率、建筑密度度、建筑限高高、绿地率等等指标的控制制应符合规划划分图图则的的规定。建筑后退距离应同同时满足建筑筑后退用地边边界和建筑物物后退道路红红线距离两项项要求，建筑筑后退用地边边界应同时满满足日照距离离和消防间距距的要求。街坊内部各个地块块之间建筑退退让距离应满满足国家以及及地方的相关关规定。具体距离按《分图图图则》执行行任何建筑的间距必必须符合国家家有关日照、消消防、卫生、管管线埋设和建建筑设计规范范的要求，同同时应符合国国家以及地方方有关的规定定。住宅建筑与其遮挡挡建筑的正面面间距应满足足《城市居住住区规划设计计规范》（2002年版）中的的相关要求。第十章附则本规划自XX市政政府批准之日日起生效。本规划中容积率、建建筑密度、建建筑限高为上上限指标，绿绿地率为下限限指标。原则则上任何建设设不得突破指指标限度的规规定。规划批准后，任何何单位和个人人不得擅自修修改，确实需需要修改的，应应该按照要求求报批。相关关单位和个人人可向市城市市规划行政主主管部门提出出申请，申请请方应在申请请前委托具有有城市规划设设计资质的设设计单位进行行规划调整可可行性论证，由由兴义市城市规规划行政主管管部门组织社社会公示和审审批。城市规划建设管理理部门及个人人违反本文本本规定者，根根据《城市规规划法》第四四十三条及兴兴义市城市建建设规划管理理相关法规给给予处理。附录名词解释1.地块：由主主要道路或自自然界线与地地块边界围合合的大小不等等的城市用地地。2.街坊：由主主要道路或自自然界线围合合的一个或多多个地块。3.单元：由场场地自然边界界及生态绿楔楔分隔，功能能及空间相对对完整的开发发建设区域。4.容积率：地地块总建筑面面积与其用地地面积之比值值。5.建筑密度：：地块所有建建筑基底总面面积与其用地地面积之比率率。6.建筑限高：：地块内建筑筑物地面部分分最大高度限限制值。7.绿地率：地地块内各类绿绿地的总面积积与地块用地地面积之比率率附表一：规划土地地利用汇总表表序号用地序号用地名称用地面积面积(公顷)比例1R居住用地119.0229.97%其中R2二类居住用地119.022C公共设施用地1.580.40%其中C2商业金融业用地1.583CR综合商住用地7.721.94%4S道路广场用地39.439.93%其中S1道路用地38.97S2广场用地0.465G绿地229.3757.76%其中G1公共绿地229.37建设用地397.10100.00%附表二：主要经济济技术指标表表项目类别指标备注规划总用地面积（公公顷）397.10可开发建设用地面面积（公顷）126.90不包括道路、广场场、绿地、水水域总建筑面积（万平平方米）375.91100%居住358.0395.24%商业配套17.884.82%毛容积率0.93净容积率2.92不包括道路、广场场、绿地、水水域公共绿地率（％）57.76道路率（％）9.81居住人口（万人）3.98机动车停车位（个个）11345附表三：地块指标标控制一览表表区域街坊编号地块编号用地性质地块面积(公顷))容积率建筑密度建筑面积(万㎡))绿地率限高(m)停车位（个）公共设施配置AA01A01-1/011G116.48A01-2/011R2110.062.532%25.1525%60.0755超市、卫生服务站站、文化活动动站、居民健健身设施、社社区服务中心心、垃圾回收收点、公厕A01-3/011S20.17A02A02-1/011R210.822.532%2.0525%60.065A03A03-1/011R211.852.532%4.6325%60.0140农贸市场A04A04-1/011R212.833.030%8.4925%80.0255A04-2/011R210.923.030%2.7625%80.085A05A05-1/011R218.772.532%21.9325%60.0660托幼、公厕BB01B01-1/011S20.07B01-2/011R216.753.530%23.6325%100.0710卫生服务站、文化化活动站、居居民健身设施施、社区服务务中心、垃圾圾回收点、公公厕B01-3/011CR2.024.035%8.0825%100.0310B02B02-1/011CR1.744.035%6.9625%100.0265B02-2/011R212.723.530%9.5225%100.0290B03B03-1/011R217.093.530%24.8225%100.0600小学、公厕B03-2/011G11112.81B03-3/011R2111.053.030%33.1525%80.0995托幼、农贸市场、卫卫生服务站、文文化活动站、居居民健身设施施、社区服务务中心、垃圾圾回收站、公公厕B04B04-1/011G114.44B04-2/011R213.853.530%13.4825%100.0405卫生服务站、文化化活动站、居居民健身设施施、社区服务务中心、垃圾圾回收点、公公厕B04-3/011CR2.054.035%8.2025%100.0315B05B05-1/011CR1.914.035%7.6425%100.0300超市、公厕B05-2/011R213.883.530%13.5825%100.0410B06B06-1/011R211.833.530%6.4125%100.0195B06-2/011G115.33B06-3/011R214.293.035%12.8725%80.0390卫生服务站、文化化活动站、居居民健身设施施、社区服务务中心、垃圾圾回