2023年黑龙江房地产经纪人契税的主要分类模拟试题

2０23年黑龙江房地产经纪人:契税的重要分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为１８０分钟,总分１００分，６0分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、一旦因购房者不能偿还贷款,银行对房屋进行处置时,银行往往为尽快回收自己的贷款，很也许将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。

A:房屋贬值风险

B：购房者房屋处置风险

C：利率变化风险

D：无力继续偿还贷款本息风险

E:工厂的生产设备2、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。

Ａ:固定薪金制ﻭB：佣金制ﻭC:混合制ﻭD:收益提成制

E:客户资金代收代付风险3、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，一方面应具有的一个能力是的能力。ﻭA:接受信息ﻭB:理解信息

Ｃ:分析信息

Ｄ：解决信息ﻭE:工厂的生产设备4、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。ﻭA：信用风险

B:员工伤害风险ﻭC：价格风险

Ｄ：法律责任风险

E：工厂的生产设备5、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。ﻭＡ：单店经营模式

B:无店铺经营模式

C:连锁经营模式

Ｄ:混合经营模式ﻭE：客户资金代收代付风险6、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法,以及产品定价与公司利润之间的关系。

A:价格策略

B：分销策略ﻭＣ:产品策略ﻭD：促销策略

E:工厂的生产设备７、关于房地产经纪人执业资格考试的规定,说法对的的是。ﻭA：时间定于每年的第一季度

Ｂ:考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理ﻭC:申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目

D：参与所有4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目

E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。ﻭA:存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务ﻭB：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务ﻭC：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务

D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务ﻭE:客户资金代收代付风险9、关于房地产广告发布的说法，错误的是。

A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B：房地产经纪机构发布房源广告之前,应当核验委托人提供的房地产权属证明ﻭC：房地产经纪机构为得到客源信息,可以发布虚构的房源广告ﻭＤ：房地产经纪机构不得发布具有风水、占卜等封建迷信内容的广告

Ｅ：客户资金代收代付风险10、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺陷是。ﻭA:可信度低ﻭB:占用时间太多

Ｃ：不利于经纪人展示专业技能

Ｄ:容易遭受拒绝,客户印象不深刻ﻭE:工厂的生产设备ﻫ11、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时,要注意出租房屋的。

Ａ:结构特点

B:使用年限ﻭC：公开性

D：合法性ﻭＥ：工厂的生产设备12、对于房地产经纪机构而言，门店设立的区域选择是否准确，将直接关系着。

Ａ:市场的供需ﻭB:客户的消费

C:成本的高低

D:经营的好坏

E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪人员职业道德的基本内容涉及遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。

A:灵活机智

B:信息公开ﻭC:热情周到

D:尽职尽责ﻭＥ：客户资金代收代付风险1４、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补贴和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是。

A:征地管理费用

Ｂ:耕地占用税ﻭC:土地复垦费

D:菜田基金

Ｅ：权利型房地产投资信托15、根据《房地产开发公司资质管理规定》,公司在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告,责令限期改正,减少资质等级，并可处以的罚款。ﻭA：1万元以上2万元以下ﻭB：1万元以上3万元以下

C：3万元以上５万元以下

D：５万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托１6、关于注册结构工程师,叙述对的的是。ﻭＡ：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师

B:注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法,原则上每年举行2次ﻭC:注册结构工程师每一个注册期为2年ﻭD:有效期届满需要继续注册的，应当在期满前3０日内申请延期注册ﻭE：权利型房地产投资信托１７、在市场环境处在基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求,往往最为关注。ﻭＡ：项目开发的投资回报

B:项目的资金回笼速度

C:项目的品牌目的ﻭD:项目的目的均衡性ﻭＥ:工厂的生产设备1８、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。ﻭA:总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包协议的约定对其分包工程的质量向监理单位负责,监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任ﻭB：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样,并送具有相应资质等级的单位检测ﻭC:施工单位必须按照工程设计规定、施工技术标准和协议约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检查，检查应当有书面记录和专人签字；未经检查或者检查不合格的,不得使用

D:施工单位必须建立、健全施工质量的检查制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录,隐蔽工程在隐蔽前,施工单位应当告知建设单位和建设工程质量监督机构

E：权利型房地产投资信托1９、在撮合过程中最重要的问题就是的磋商。ﻭA：质量

B:安全性ﻭC：价格ﻭD:协议内容ﻭE：工厂的生产设备20、当前实行的商品住房限购措施,重要是为了克制。ﻭA：消费需求

B:自住需求

C：投机需求

D:跟风需求

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、关于房地产的各种需求中,不用回归到使用上来,不会成为虚假需求的是。

Ａ：投资需求ﻭB:投机需求

C:消费需求

D：跟风需求

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、按照代理的不同,可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。

A：性质

B：授权ﻭC：特点

D:结构

E：工厂的生产设备23、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁协议应当采用书面形式。

A：５

B：6

C:3ﻭＤ：7ﻭE：客户资金代收代付风险24、房屋建筑工程保修期从起计算。

Ａ:工程施工开始之日ﻭB：工程竣工验收开始之日ﻭC：工程施工完毕之日

D:工程竣工验收合格之日

E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人,从而推断出一般性结论的调查方法是。

A：全面调查ﻭB：重点调查ﻭC:典型调查

D:抽样调查

E:工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题２分,每题的备选项中，有２个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.５分)1、房地产经纪人协理享有的权利涉及。ﻭA：规定委托人提供与交易有关的资料ﻭＢ:有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C:执行房地产经纪业务并获得合理报酬

D:协助房地产经纪人解决经纪有关事务并获得合理的报酬

Ｅ:加入房地产经纪机构２、房地产按照其交易方式,可以分为。ﻭＡ:房地产使用市场ﻭB：房地产买卖市场ﻭC：房地产投资市场

Ｄ：房地产租赁市场

Ｅ：现房市场３、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉,实地看房的环节重要涉及。ﻭＡ:了解房屋

B:发布房屋信息,寻找适合客户ﻭC：会面

D:介绍房屋

Ｅ:现场查看4、房地产估价的对象涉及等。

Ａ:土地

B：建筑物

C：街道

D:构筑物ﻭE：在建工程５、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项涉及。ﻭＡ：委托房屋的实际销售价格ﻭB：房屋交易的一般程序及也许存在的风险

C:经纪服务的内容及完毕标准ﻭＤ:经纪服务收费标准和支付时间ﻭE:其他需要告知的事项6、记录调查方案中，是指调查所要达成的具体目的，是设计调查方案时一方面要解决的问题。ﻭA:调查项目ﻭB:调核对象ﻭC：调查目的

D：调查单位

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人员的义务有。.ﻭA：为委托人保守商业秘密

B:遵守行业管理规定

C：同时代表交易双方的利益ﻭD:向委托人披露相关信息

E:不得进行不合法竞争8、关于城市规划管理的说法,对的的有。ﻭA:城市总体规划期限一般为2023ﻭＢ:在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文献中的任何一项批件,即属于合法占用土地ﻭC:建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划规定的法律凭证ﻭD：临时建设用地的使用期限一般不超过4年

E:城市规划的报建审批管理涉及对建设项目选址审批核发项目选址意见书9、进行房源开拓时,选择地理性目的市场的操作要点有。ﻭＡ：了解该区域的房地产周转率ﻭB：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况

C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划

Ｄ：努力提高公司或经纪人在该目的市场的知名度，不断派发名片ﻭE：通过为特定人群提供专业服务努力,来提高公司或经纪人在该目的市场的知名度1０、根据SWOＴ分析制定出的行动对策中,ＷO对策着重考虑的因素有。ﻭＡ:优势因素

B：劣势因素ﻭC：风险因素ﻭD:机会因素

E:整体因素ﻫ１1、房地产广告促销过程中,广告市场调查具体研究内容涉及。ﻭA：相关法律法规

Ｂ:广告媒体的效果及价格ﻭC：目的消费群的喜好ﻭD：广告针对的消费人群ﻭE:目前流行的广告模式1２、根据材料的燃烧性能，将材料分为。ﻭA：非燃烧材料ﻭB:不易燃烧材料

Ｃ：难燃烧材料ﻭＤ：易燃烧材料ﻭE：燃烧材料13、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。

A:排污

B：生活ﻭC：生产ﻭD：浇灌

E:消防１4、房地产经纪机构的经营环境分析中,宏观环境分析涉及等方面的内容。ﻭA:行业发展政策ﻭB：法律层面ﻭC:金融制度和融资环境

Ｄ:经济发展状况ﻭE:地方法规１５、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。ﻭA：方向

B：大小ﻭC：趋势

D:幅度

E:客户资金代收代付风险1６、物业服务公司是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的公司法人地位的经济实体。

A：自负盈亏

B：独立核算

C：合作核算ﻭD:自主经营ﻭE：自主营销17、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程,大体会经历几个阶段：注目、爱好、联想、欲望、比较、。

A：检讨

Ｂ：信赖

Ｃ:行动

D：询问ﻭE：满足18、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。ﻭA：社会事件

B：自然事件

C:人为事件

Ｄ：经济事件

E:自然事件１9、反映房屋建设状况的重要记录指标涉及。ﻭA：房屋施工面积

B:实有住宅套数

C：房屋新开工面积ﻭD:成套住宅建筑面积

E:竣工房屋面积20、从重新构建价格的概念中，可以概括出。ﻭA：重新构建价格是客观的价格ﻭB：重新构建价格也称重新构建成本

C：重新构建价格是必要支出的价格ﻭD：重新构建价格是估价时点时的价格ﻭE：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格21、房地产经纪机构应当在经营场合醒目位置明示的内容有。ﻭA：公司的经营理念和标语

B：房地产管理部门颁发的备案证明

Ｃ：服务内容、服务标准及业务流程ﻭD：投诉方式和渠道

E:税务登记证明2２、从一般意义上来说,是事物的存在状态和运动属性的表现形式。

Ａ：物质ﻭB:速度

Ｃ:信息ﻭD：分子

E:客户