郎诗演示文稿定稿

朗诗·国际街区楼盘推介书

2008年12月朗诗国际街区楼盘说明书开发商篇朗诗地产：（亚洲绿色人居三项大奖、中国人居环境成就特殊贡献企业、中国科技地产名盘）国际生态建筑，健康、舒适、节能住宅倡导者，领跑科技住宅者。南京：朗诗·熙园朗诗国际街区常州：朗诗·国际街区无锡：朗诗·未来之家杭州：朗诗·国际街区朗诗·国际街区开发商：朗诗地产项目特征：生态建筑科技住宅项目内核：恒湿·恒温恒氧·低噪适光朗诗国际街区楼盘说明书宏观环境城市发展方向东迁苏州：上海一小时圈内左右发展潜力的城市苏州城市总体规划：南优、北拓、东进工业园区：中新两国共创项目，坚持走经济国际化和新型工业化道路。世界500强占112个。高素质、高收入人群的集聚地中国发展历年最新、发展速度最快、最具竞争力的开发区。高素质、高收入人群聚集地、蕴含广阔的购房市场空间。住宅消费升级，追求生活方式的转变，园区蕴藏广阔的市场投资空间。政府数据：2007年，园区新增技术型人口17.3万，外籍人才近1万名、海归人才1000名。朗诗国际街区楼盘说明书宏观篇双湖板块湖西板块现代大道板块湖东板块唯亭板块大湖东新住宅圈园区居住：根据区域特性分为5大板块未来最具潜力板块：大湖东新住宅圈（中海、雅戈尔、凤凰城、朗诗国际街区等）朗诗国际街区楼盘说明书项目概况经济数据：占地面积：73500平方米建筑面积：180399平方米

容积率:1.8绿化率:45%

建筑形态：小高层、高层

物业管理:郎诗物业公司物业管理费:2.28元/月/平方米规划户数:15栋1048户系统运行费：1元/月/平方米朗诗国际街区楼盘说明书项目区位区位：位于金鸡湖东CBD&CLD双核区域低密度别墅生活区四座生态公园环抱（方州公园、体育公园、白塘公园、滨河公园）斜塘河双面景观朗诗国际街区楼盘说明书交通配套物业地址：津梁街东、斜塘河北与苏胜路的交汇处轻轨：城市轻轨一号线城市轻轨三号线高速：沪宁高速（无锡、常州、上海）苏沪高速（上海）城际干道：312国道、市区干道：现代大道、机场路（3分钟金鸡湖、5分钟市区）交通线路:2路，6路，47路总站朗诗国际街区楼盘说明书教育商业配套商业中心:新邻里中心、联丰广场教育学校：新加坡国际学校、湖东第二实验小学、湖东三中、幼儿园休闲娱乐:金鸡湖、国际博览中心、科技文化中心、方洲公园、滨河公园、体育公园医疗机构:九龙医院朗诗国际街区楼盘说明书产品特征

建筑风格：采用德国的建筑风格，简约的立面，跃动的红色，成为具有地标气质的现代建筑群落。规划理念：花园里面建筑房子、围合式景观设计：公园里面“种”房子五座主题生态园林健身园、文娱园、石景园、竹园、水景园朗诗国际街区楼盘说明书产品特征

朗诗国际街区楼盘说明书产品特征

恒温1、温度均匀，不像空调冷热相互交替，健康环保。2、没有空调的时间限制，不需要等待，便捷。3、与空调相比、减少空调摆放，加大了家具的空间使用。4、无须在房间内穿着厚重的衣物，行动方便自由，便捷，特别适合小孩子玩耍。5、无须厚厚的床垫和被褥，一年四季只需一床太空被即可。6、室内无空调机组，减少了空调噪音，无吹风感，更适宜居住。7、与传统的住宅相比，厨房卫生间同样享有恒温，夏季不怕做饭；冬季沐浴不需要浴霸，效果最为明显。■在朗诗，无论在什么季节、什么时间，进门之后，都常年保持温度在20-26度，湿度在30-37度，保证随时呼吸到新鲜空气

地源热泵系统朗诗国际街区楼盘说明书产品特征

低噪恒湿适光恒氧置换新风系统朗诗国际街区楼盘说明书户型一

独立储藏卫生间，精致空间展大功能。盥洗实现干湿分离，环境更整洁高雅。南向客厅带大阳台，方正实用。朗诗国际街区楼盘说明书户型二

超阔盥洗空间，可收纳储藏等灵活功能；豪华主套，带独立书房、卫生间；。南向客厅带大阳台，方正实用；朗诗国际街区楼盘说明书户型三

三房间全部朝南，居住舒适度高；豪华主套，带独立更衣区，卫生间；超阔大厅开间约6.5米，气度不凡动区和卧室静区分隔分明，互不干扰朗诗国际街区楼盘说明书户型四

豪华主套，带独立阳台，卫生间、更衣室客厅及餐厅、厨房尺度奢阔超阔盥洗空间，可收纳储藏等灵活功能；朗诗国际街区楼盘说明书户型五

豪华主套，带独立卫生间，书房三房朝南，开阔舒缓超大客厅媲美别墅，采光观景无敌朗诗国际街区楼盘说明书同比楼盘参考

中茵皇冠国际规模：总建面13万平米价格:2.5-2.8万元/㎡主力面积:240㎡装修标准:豪华装修3000元/㎡装修标户数情况:总规划户数

内部配套：包括游艇码头、游艇俱乐部、苏州中茵皇冠假酒店(五星)和公寓会所、社区、整体会所其中社区会所采用全地下的形式，内设有壁球馆健身房、室内温水游泳等娱乐.交房标准：门窗:

实木防火防盗门、彩色铝合金窗、中空双层玻璃厨房:意大利Scavolini橱柜卫生间:澳洲陶瓷、意大利五金（均为科马卫生间产品）供水:

德国威能供气:天然气采暖:

美国固特曼家用中央空调（带远程控制）；卫生间采用挪威中欧、丹麦狄微地暖通讯:宽带、电话线

大堂:

花岗岩大理石电梯:

德国蒂森克虏伯

每户独立设置家庭舒适系统，包括中央空调、直饮水等系统，电梯刷卡系统使每一位业主直达其专属楼层，并可直接入户；门禁系统充分保证了私密性与安全性

朗诗国际街区楼盘说明书同比楼盘参考

均为高层天域规模：总建面11万平米中型规模社区(三期)价格:1.5万元/㎡装修标准:精装修3000元/㎡户数情况:三期总规划户数500套左右,

智能化系统:安全防卫智能化系统、消防系统、中央空调及通风系统、浴室取暖系统、循环直饮水系统、隔音降噪系统、保温系统、弱电系统、强电系统等

内部配套:五星级渡假会所(网球、壁球、美容、餐厅等一系列生活配套）异域风情商业街天域交房标准：客厅建材：

鸽牌涂料、仿古砖、断桥隔热铝合金中空玻璃窗、预留网络插口、统一安装电视机顶盒

卧室建材：

多层实木复合地板厨房建材：

诺贝尔瓷砖、西飞牌铝合金扣板吊顶、橱柜、普田牌油烟机和灶台美国擎通垃圾处理器、弗兰卡牌水槽及龙头、菲斯曼牌壁挂式热水采暖炉

卫生间建材：

主卫墙地面石材至天花、次卫诺贝尔陶瓷砖至天花、配置淋浴设施乐家卫生设备、佛罗伦萨牌卫浴热水器、BNN牌排风扇以及迪派牌卫浴五金件

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枫情水岸

规模：总建面27.5万平米大规模社区物业形态：高层、小高、叠加别墅规划面积:90-200㎡主力面积:140㎡

价格:7600元/㎡装修标准:毛坯规划情况:总规划户数在1908户左右，朗诗国际街区楼盘说明书价格明细表记录时间最高价均价最低价价格描述2008-12-188000元/平方二期,97平米，自由版小户型，2010年11月交付2008-12-157600元/平方158平米,自由版君邑,2