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首次业主大会会议议程首次业主大会会议议程一、主持人根据会议签到，向大会报告应到、实到业主投票人数且建筑面积；实到业主投票人数且建筑面积超过应到全体业主投票人数且建筑面积1/2的，符合国务院《物业条例》、《浙江省物业管理条例》和《业主大会规程》的规定，现宣布会议开始；二、业主大会筹备组代表作筹备工作报告（业主委员会代表作工作总结和财务收支情况报告）；三、物业公司代表作物业管理工作报告；四、审议通过《望海山庄业主大会议事规那么》；五、审议通过《望海山庄管理规约》；六、审议通过《望海山庄物业专项维修资金使用续筹方案》；七、 审议通过选聘（解聘）xxx物业效劳企业；八、 选举：（一） 宣读、通过选举方法；（二） 推选监票、计票各两人；（三） 介绍候选人简历；（四） 监票人、计票人清点核实参加选举投票权数，发放选票；（五） 投票；（六）计票；（七） 监票人向主持人报告计票结果；（八） 主持人向大会宣布选举结果；九、 休会：中选的业主委员会成员分工；十、新中选的业主委员会主任代表业主委员会讲话；十一、上级领导讲话；十二、宣布大会结束。#2楼祥和花园首次业主大会会议议程xx-04-0812:12会议时间:xx年10月6#2楼列席人员:业委会成员代表.物业公司代表（代表及我公司工作介绍（掌声欢送）首先、我代表开泰物业公司全体员工，欢送所有业主参加此次会议，现在我宣布，今天的会议开始（掌声支持一下,谢谢！）会决议事事项分为五项:第一项、物业管理费的'收取.截至九月30日止尚有**户未缴,已以催缴;往後物业管理费未缴户,将根据12年7月1日的《四川省物业条例》即刻寄发律师函催缴.如果均还是不缴纳的住户我司会作为起诉对象，并要求业户赔付千分之三的违约金。第二项、关于本小区消防、平安隐患整改的通过讨论。1、 大门伸缩门的维修意见2、 消防水管因为有漏点（管道无水）消防栓内缺少局部消防带和枪头、各楼道消防指示灯不亮（需要更换）3、 发电机的维修4、 各楼栋外墙砖大面积掉落5、 1栋采光井玻璃大面积损坏6、 小区厕所坍塌严重注：以上平安隐患均有图片为证（另外市房管局、安监局和消防大队下发了几个文件，要求小区必须整改。第三项、关于小区环境卫生整改意见的讨论通过1、小区垃圾池太小，垃圾堆放太脏，严重影响小区环境和空气质量（建议更换）2、公共楼道有严重污垢和不同程度损坏（建议粉刷、翻新）第四项、车辆管理整改意见的讨论通过1、建议在小区垃圾池旁修理一个电动车、摩托车棚（便于业主停车2、建议通道划线作为业主停车注：以上两条所得收益取之于民、用之于民（如：过节发放礼品给业主等形式还与业主，同时，该费用立专款专项由业委会全程监视，并于半年一次向业主公示）第五项、决议:如果刚刚讨论的所有条款无异议的业主，请签字，如果有2/3以上业主同意就及时执行，如果有半数以上不同意的也请在我工作人员发放的表格上签署不同意（在此声明，如果签署不同意的业主，以后小区发生了以上条款的事情均由该业户自行承当）决议订定下次会议时间

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