房地产形势分析报告

房地产形势分析报告我国今年二季度经济连续保持了较快的增长速度,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长郑京平在7月20日国务院新闻办公室举行的新闻公布会上指出：二季度GDP增长9.5％，固定资产投资规模依旧有一些偏大。郑京平说：、'二季度GDP增长9.5%。我们明白一季度增长9.4％，因此平均起来是9.5％。大伙儿可能会问，9.4加9.5再平均可能会比9.5多一点或者少一点，实际上这差不多上尾数，平均起来确实是9.5%。〞关于固定资产投资，郑京平认为规模依旧有一些偏大：〝增长速度是在下降。但是我们什么缘故说规模偏高，增长速度是25.4%，城镇还有27.1%，而且大伙儿能够注意到，今年固定资产投资的价格指数上半年只有1.7%，而去年是6.8%。如此就能够看到速度依旧比较快的。〞郑京平介绍了今年上半年国民经济运行情形。他指出，国民经济平稳较快增长。初步核算，上半年国内生产总值67422亿元，同比增长9.5%，比去年同期低0.2个百分点。其中，第一产业增加值6707亿元，增长5.0%；第二产业增加值39635亿元，增长11.2%；第三产业增加值21080亿元，增长7.8%。固定资产投资增长相对平稳。上半年全社会固定资产投资32895亿元，同比增长25.4%，增速比去年同期回落3.2个百分点。其中，城镇固定资产投资27967亿元，增长27.1%，回落3.9个百分点。在城镇固定资产投资中，房地产开发投资增长23.5%，比去年同期回落5.2个百分点。与此同时，煤、电、油、运等行业投资得到加强。其中，煤炭开采及洗选业投资比去年同期增长81.7%，石油和天然气开采增长36.2%，电力、燃气及水的生产和供应业增长35.9%，铁路建设增长48%。消费需求增长加快。上半年，社会消费品零售总额29610亿元，同比增长13.2%，扣除价格因素，实际增长12.0%，实际增速快于去年同期1.8个百分点。其中，都市消费品零售总额19882亿元，增长14.2%；县及县以下9727亿元，增长11.1%。全国限额以上批发零售贸易业中，通讯器材类零售额同比增长20.0%，石油及制品类增长37.4%，汽车类增长9.7%。市场价格上涨比较温顺。上半年居民消费价格总水平上涨2.3%，低于去年同期3.6%的水平，连续处于温顺上涨的状态。其中，都市上涨1.9%，农村上涨2.9%。要紧类别中，食品价格上涨4.4%，居住价格上涨5.7%，娱乐教育文化用品及服务价格上涨2.7%，其它类商品价格差不多稳固或略有下降。上半年工业品出厂价格同比上涨5.6%，原材料、燃料、动力购进价格上涨9.9%，仍坚持在较高水平。城乡居民收入连续快速增长。上半年，全国城镇居民人均可支配收入5374元，同比实际增长〔扣除价格因素〕9.5%；农民人均现金收入1586元，实际增长〔扣除价格因素〕12.5%，增速分别比去年同期加快0.8和1.6个百分点。上述情形说明，上半年我国经济运行连续朝宏观调控预期方向进展，总体形势良好。经济运行中存在的突出问题，要紧是农民增收难度加大；固定资产投资规模依旧偏大，且结构不合理；部分行业经济效益明显不如上年；煤电油运形势总体仍旧偏紧。展望下半年，只要连续贯彻落实中央确定的各项宏观政策，着力推进经济体制改革、调整经济结构、转变经济增长方式，全年经济仍可连续保持平稳较快增长。房地产投资是固定资产投资重要的组成部分，而且上半年的增长是23.5％，也依旧不慢的，我想下半年房地产投资仍旧是固定资产投资重要的组成部分，这也是毫无疑问的，它的增长速度仍会保持一个合理、较快的增长速度。宏观调控关于房地产所出台的一些政策，并不是为了抑制房地产的进展，而是要使房地产更加健康、稳健的进展。要紧是针对部分都市房地产价格上涨过快所采取的一系列措施，因此说对房地产业的进展对房地产的投资可不能产生专门大的阻碍，下半年房地产仍旧会保持一个比较快、比较稳健的增长速度。关于房地产的问题郑京平还强调了两点，一是会坚决不移地贯彻中央出台的各项方针和政策，二是同样也会坚决不移地促进房地产业的健康进展。新华社7月11日电二季度35个大中都市房屋销售价格比去年同季上涨8%，比一季度上涨1.5%，同比和环比涨幅分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。国家进展和改革委员会、国家统计局最新调查显示，35个大中都市房屋销售价格与去年同季相比均有不同幅度的上涨。其中，6个都市房屋销售价格同比涨幅超过10%。分别是，杭州涨幅为12.5%，青岛12.4%，呼和浩特12.2%，上海11.6%，成都10.7%，南昌10.3%。上海、杭州房屋销售价格同比涨幅分别比一季度回落7.5和1.3个百分点。从类别上看，新建商品住房销售价格比去年同季上涨8.9%，比一季度上涨1.9%，涨幅分别回落1.6和0.9个百分点。其中，经济适用住房、一般住房和高档住房销售价格同比、环比涨幅均有不同幅度的回落；二手住房销售价格比去年同季上涨9.5%，比一季度上涨1.0%，涨幅分别回落1.9和2.7个百分点；非住房销售价格比去年同季上涨6.2%，比一季度上涨1.3%，涨幅分别回落1.1和0.7个百分点。统计显示，二季度35个大中都市土地交易价格比去年同季上涨10.7%，比一季度上涨3.8%。居住用地交易价格比去年同季上涨12.9%，比一季度上涨4.0%。其中，高档住宅、一般住宅和经济适用房用地价格分别比去年同季上涨24.7%、10.9%和11.1%。商业旅行娱乐和工业仓储用地交易价格比去年同季分别上涨3.2%和3.0%，其他用地交易价格上涨14.2%。此外，二季度，35个大中都市房屋租赁价格比去年同季上涨1.9%，比一季度上涨0.5%；物业治理服务价格比去年同季微涨0.2%。对今后的房价走势，国家统计局官员表示房价下跌可能性不大。一、近几年房价上涨的要紧缘故导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速进展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的阻碍，也有深层次的制度制约。这些因素的共同作用，最终表达为房地产市场供求关系的过度失衡。（一）房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。从理论上讲，房价的上涨或下跌，其全然的动因差不多上由供求关系所决定的。在当前，又要紧表现在房地产市场的需求过度旺盛上。（二）房价快速上涨是房地产市场供给结构失调的表达。供给结构不合理要紧表现在三个方面：一是房地产二级市场进展缓慢，二手房供给短缺；二是房屋租赁市场还不够完善，大多数居民还只能通过买房解决居住问题；三是房地产一级市场中，中低档住房比重偏低，高档商品房比重偏高，住房超前消费现象十分突出。（三）信贷资金激增、土地交易价格上涨是促使房价过快上涨的重要动力。房地产业是一个资金密集性产业，房地产业的进展离不开资金的支持和土地的供应。近几年来，也正是这两个因素直截了当推动了房地产业的过度繁荣，间接推动了房价的急剧上涨。（四）信息系统不畅进一步加剧了房价的上涨。目前，我国还没有一个统一、规范、完善的房地产市场信息公布平台，各政府部门相互独立，信息之间互相矛盾的情形时有发生。另一方面，少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度，公布不实价格信息，恶意哄抬房价；有的开发商囤积土地、囤积房源，人为造成市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。这种虚假信息，严峻误导了宽敞居民的市场预期，造成了部分消费者的恐慌心理。在房价快速上涨的同时，大量居民盲目跟进，加剧了房地产市场的供需矛盾，刺激了房价的进一步抬升。二、今年乃至以后几年房价的变化趋势分析在国家出台一系列调控措施之后不久，中国人民银行公布的二季度全国城镇储户问卷调查结果说明，炒房者的投机行为受到了遏制，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数所占比重双双回落。然而，在全国多个都市居民购房意愿下降的同时，北京和广州反而上升了2.2和0.7个百分点。另据国家统计局提供的数据，2005年1-5月份，房地产开发投资同比增长24.3%，比1-4月份回落了1.6个百分点；商品房和住宅平均销售价格分别同比增长8.9%和11.3%，比1-4月份回落3.6和2.3个百分点；住宅平均销售价格增长速度比1-4月份升高的省份仍有12个。从以上信息能够看出：尽管扣除政策时滞的阻碍，房地产价格增长速度也只是略有回落，并没有显现大幅度下降的情形，部分地区甚至逆市上扬。那么，在宏观调控的大背景下，我国的房地产价格将向何处进展呢？我们能够从以下三个角度加以分析：（一）从供需双方的进展趋势看，短期内，需求会受到一定的阻碍；长期内，房价下跌的可能性不大。如前所述，房地产市场需求分为生活需求、改善需求、投资需求和投机需求。生活需求和改善需求是刚性的，其变化也是有规律可循的。在宏观调控的新形势下，部分消费者预期房价会下跌，可能会等待房价进一步回落而持币待购，但从长期看，这部分需求是客观存在的而且数量庞大，也是必定要开释出来的。而关于投资性需求和投机性需求，在宏观政策的调控下，投资者会更加理性地分析投资收益，短期内这部分需求确信会大幅度下降。然而，从长期看，在利率、汇率政策不发生大的改变，而投资渠道单一的状况不可能好转的情形下，这部分从楼市中撤出的资金流向何方，今后仍旧是一个问题。假如没有更好的投资渠道，这些资金也许还会重新回到楼市中来，在下一波行情中连续推高房价。供给状况近期内难以有大的改观。长期看，随着我国二手房市场的逐步规范，房地产市场化的进一步进展等因素阻碍，我国住房市场有效供给将会不断增加。但房地产市场的供给要紧来源于房地产开发，在目前房地产开发投资规模依旧过大，房价上涨过快的前提下，房地产开发投资进一步加快是不现实的。因此，从供需双方的进展趋势综合来看，居民住房庞大需求与供给短缺的矛盾近几年内会连续存在。在严格的宏观调控政策下，近期内房地产价格增长速度会有所回落，但回落幅度可不能太大；从长期看，房地产价格将出现连续小幅升高的态势。（二）从房价的构成来看，房价下跌的空间不大。房价的构成要紧包括土地成本、建安成本和项目经营期间的费用、税金及附加等内容，再加上开发利润。从这几部分分析，房价增长速度会有所减缓，但房价下跌的可能性不大。1、土地成本连续上涨。土地是房地产业生存和进展的必要条件，也是整个商品房成本中的重要组成部分。在国家土地新政策执行后，土地价格上涨迅速，土地供应量已显现了较大幅度减少，而住房需求的快速增长，又进一步加剧了房地产开发土地供需矛盾。从长期来看，由于土地资源的稀缺性、土地供应的有限性及区位的差异性，客观上导致土地供应的相对不足和土地供需不平稳，在一定程度上推动了地价上涨。而拆迁工作的进一步规范也相应增加了拆迁补助费用。另一方面，土地出让金也是当地政府进行配套基础设施的资金来源。因此土地成本将呈逐步升高的趋势。2、建材价格的上涨导致建安成本的不断提高。近几年来，由于投资的过度旺盛等因素阻碍导致建材价格的连续上涨。2004年，全国固定资产投资价格比上年上涨5.6%。其中，建筑安装工程价格上涨8.2%、材料费价格上涨10.7%，建筑用钢材价格上涨17.4%。建材价格的上涨直截了当导致了商品房竣工造价的快速上涨，2004年全国商品房平均竣工造价为每平方米1402元，比上年增长10%。从整体上看，尽管近期建材价格有所回落，但从长期来看，原材料供应紧张趋势仍将连续。我国电力、煤炭、石油供应紧张的局面仍将连续；铁路运输紧张局面难以得到全然缓解;建材价格仍将坚持在高位。另一方面，随着人们需求层次的不断提高，商品房的品质会逐步提高，配套设施和环境也会不断改善，这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。3、人力成本、项目的期间费用和开发利润都难以明显下降。由于工资的刚性特点，房地产开发企业的人力成本将会连续上涨；项目期间的费用多是由政府部门征收的，也差不多上通过相关部门批准的，这部分成本短期内也不可能下降；而关于企业的开发利润，由于国家采取了加大一般商品住宅和经济适用房建设、整顿规范市场秩序等宏观调控政策，这部分可能会下降一些。但房地产企业作为市场中的法人主体，其着眼点只能以盈利为中心。因此从长期看，这部分成本也可不能有太多的下降空间。（三）从房地产市场主体的行为来看，房价下跌的动力不足。房地产市场的活动主体要紧有三个：一是政府部门，包括中央政府和地点政府；二是企业，要紧是房地产企业和金融机构，也包括为房地产企业提供原材料的上游企业；三是购房者，要紧是居民。从这三个方面的行为动机来看，房地产价格下跌的动力明显不足。1、政府的行为和动机。政府是房地产市场的监管者，对房地产市场的稳固进展负有直截了当的责任；在我国，政府专门是地点政府同时也是房地产市场的利益参与和分配者。利益的不同导致两者的行为取向略有不同，但不管如何样，在当前的形势下，他们都不期望也可不能使房价下跌。关于地点政府来说，地点政府对土地收益的高度依靠决定了他们可不能期望房价的大幅度下跌。地点政府是房地产市场的头号受益者，房地产膨胀得越大，地点政府的收益就越大。这第一表现在土地收入中。依照人大副委员长盛华仁报告的数据，2001年到2003年间，地点政府的土地出让收入为9100亿元，而在1998年，那个数据只是67亿元。土地差不多变成地点政府名副事实上的第二财政。其次，地点政府的收益也表现在房地产的交易过程中。大多数的交易收费都直截了当或者间接成为了地点政府的资金。因此，房地产价格上涨不仅能够提高当地GDP的数据，而且能够使地点政府得到更多的土地出让金，搞更多的都市建设，使地点官员的升迁机会增加。而与此同时，地点政府却没有付出任何经济上的成本。土地的减少，银行的坏帐，资源的衰竭几乎都与地点政府无关，都不是由地点政府来承担最终责任。正是这种成本和收益的极端不对称性，使地点政府成为推动中国房地产业快速进展的动因。与地点政府相比，中央政府的处境比较尴尬。一方面，由于房地产业和其他行业的高度关联性，中央政府期望房地产能够发挥其拉动作用，从而保持经济的增长速度。而在另一方面，中央政府不仅要单独承担房地产业过快增长所带来的金融风险、国土资源白费的成本，也要单独承担房地产所可能带来的诸如财宝分配失衡等一系列的隐性成本。而房价下跌，不仅会阻碍刚刚培养起来的住宅产业进展，从而阻碍整个国民经济的连续稳固；而且对社会稳固也没有好处，专门对金融安全带来严峻威逼。因此，在这次宏观调控中，中央政府一再强调，稳固房价是这次房地产新政的主旨，稳固房价确实是稳固房价上涨幅度，而不是房价的下落。2、银行和房地产开发企业的行为和动机。银行对房地产业的价格阻碍差不多上是中性的，因为银行对开发商的贷款紧缩减少了房地产市场的供应量，而对按揭贷款用户的紧缩减少了房地产市场的需求量。从银行的利益动身，房地产市场价格的大涨和大跌都不符合银行业的利益。但在目前银行信贷资金大多注入房地产市场的状况下，差不多隐含着庞大的金融风险，房价下跌不仅会直截了当阻碍银行信贷资金的回收，也可能导致整个金融系统的信用危机。开发商是紧跟地点政府节奏的一个群体，也是对房地产市场价格走势有良好期盼，但没有主导能力的一个群体。但不管如何样，作为商品房市场中的供给者，房地产开发商确信不期望房价的下跌，而且会在和政府的博弈中选择相应的计策保证自己的利益最大化。从另一个方面看，在宏观调控的大背景下，假如房地产开发商确实有暴利，那么房地产价格至少具有理论上的下跌空间；反之，假如房地产商的盈利空间并不大，那么房价下跌的结果是房地产商停止开发甚至破产，然而低价格的房子依旧造不出来。3、居民的两难选择。住房的最终消费者居民，关于房价的涨落处于两难选择之中。关于还没有购房的居民来说，他们确信期望房价下跌，以实现他们的住房需求；然而关于大部分差不多拥有房产的家庭来说，房价的大落对他们确信没有好处，因为房价大落，他们的资产会缩水。从以上的分析能够看出，在整个房地产市场主体中，大多数人不期望房价的下跌。为了实现整个国民经济的连续稳固进展，保证社会的稳固，进行宏观调控是中央政府的职责，但政策的着眼点是稳固房价，不是打压房价。相应地点政府出台的政策也是出于同样的目的，而且只能更加缓和。因此，长期来看，全国范畴内房价的增长速度将会有所回落，并保持相对稳固，最终差不多上和居民的收入水平相适应。2005上半年房地产政策回忆2005年尽管才过去了6个月，相关于过去的2004年，今年仍被房地产业内称为〝政策年〞。去年年初，在珠江三角洲试行房地产政策，曾经让我国房地产市场产生过一次微震。2005年，在这短短的半年时刻，大大小小的房地产政策层出不穷，各方面对房地产业都投注了不同程度的关注，今年也将是房地产宏观调控力度最大的一年。房地产金融市场、经济适用房等这些具体的房产政策无一不是与百姓的生活息息相关的。政策主线2005年一季度，我国房地产投资连续保持2004年稳固增长态势，投资总量和规模1—2月份为1200亿元，1—3月为2324亿元，投资规模首次在一季度就超过了2000亿元。上海、杭州、南京房价继 2004年的高速增长之后仍以两位数的进展速度上涨。中央及各级地点政府为了保证房地产市场健康进展，抑制飞涨的房价，纷纷采取措施给房地产市场降温，2005年上半年的房地产政策差不多上围绕着〝房地产降温〞这一主线展开的。国务院稳固房价政策一路高歌的房价，吓坏了购房者，也让国家有关部门把整顿房地产市场作为今年的要紧工作。2005上半年，国家相继出台了一系列的稳固房价的政策，这无疑在房地产业界掀起了一场疾风劲雨。2005年4月27日国务院常务会议提出«八项加强房地产市场引导和调控措施»2005年5月11日国务院办公厅转发建设部七部委«关于做好稳固住房价格工作意见的通知»中央双管齐下，一方面通过政策下发和监管来操纵银行的放贷规模，从而有效抑制过热行业的资金源头，另一方面通过调整资金比例，来进一步抬高过热行业的准入门槛。2005年3月16日晚，中国人民银行突然宣布调高个人住房贷款利率，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。业内人士纷纷认为，按照新的利率政策，购房者的还贷成本将会提高，房价涨幅也将受到一定操纵，炒房者的气焰受到遏制。«关于住房公积金有关利率政策调整的通知»【实施日期】2005/03/17【颁布单位】建办金管[2005]18号«建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金治理假设干具体问题的指导意见»【实施日期】2005/01/10【颁布单位】建金管〔2005〕5号«国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收治理的通知»【实施日期】2005/05/27【颁布单位】国税发〔2005〕89号中国人民银行公布«央行上调个人住房贷款利率公告»政府组合拳一路走高的房价，不仅成为百姓生活不堪承担之重，也引起政府部门的高度重视。中国人民银行宣布调整商业银行自营性个人住房信贷政策和超额预备金率，发出了抑制高房价的信号。种种迹象显示，抑制房价涨幅过快，政府要打〝组合拳〞。«国家税务总局关于免征土地出让金出让国有土地使用权征收契税的批复»【实施日期】2005/05/11【颁布单位】国税函[2005]436号«城镇廉租住房租金治理方法»【实施日期】2005/05/01【颁布单位】发改价格[2005]405号«典当治理方法»【实施日期】2005/04/01【颁布单位】商务部、公安005年第8号令政策阻碍开发商面临大洗牌，强者越强，弱者将被剔除出局房地产企业的资金链连续拉紧，实力不强的开发商将面临较大的困难。融资难度的加大意味着房地产的开发成本的提高，无疑将加速房地产公司优胜劣汰的过程。有品牌、实力，治理能力较强的公司将获得较大进展空间，并获得更多的政策支持；而实力不强、信用资质较低、历史包袱繁重、负债率较高的房地产开发商将被逐步剔除出局。房产政策为了平抑飞扬的房价，各地政府陆连续续出台了一系列房产政策，其中涉及到调整住房供应结构、信贷政策等。■上海：上海市所有银行推出统一的房贷标准，同一个人申请第二套房贷的最高贷款额不能超过总房款的60%，第三套房不能超过50%。■广东：对逾期还贷者加大罚息从明年1月1日开始，假如到了期限没有还房贷款，罚息将提高，从每天万分之二点一提高到按签订合同利率基础上上浮30%至50%。■天津：压缩大户型压缩大户型商品房的开发，使一般商品房的建设达到一半以上。为一半以上的拆迁居民提供实物安置。■杭州：建立楼市预警机制建立房地产市场信息预警预报体系，使消费者更加全面、及时地了解到当地商品房的供求、结构和价格信息，从而幸免跟风买房、盲目消费现象的显现。政策展望2005年，是政策年，上半年出台的一系列政策，这些调控措施的效应将在下半年进一步显现。下半年一些上半年讨论的沸沸扬扬的如物业税政策、不动产税政策将进一步明朗化。国家对房地产行业所持的态度是积极确信的，这些政策的实施是为了使房地产行业走向良性进展的轨道，并不是对房地产实行打压或是导致整个防地产行业的衰竭。在国家的宏观调控下，房地产市场将步入调整期，房地产利润、价格趋于合理化。展望以后的和谐社会创建，房地产业的棋局已重新开始布阵。市场转入僵持时期面对如此宏观形势，市场信心显现背离现象，消费者普遍采取观望态度。针对近期的房价走势，有市场人士表示，国家的政策差不多取得了成效，像2004年底到2005年初那种疯狂的房价暴爆涨态势，差不多不复存在。但房价目前并没有显现明显的稳固、回落的态势，只是处于一种短暂的僵持时期，市场正在查找新的方向。从7月8日在北京召开的«2005年中国地产峰会»传出消息，中国地产指数今年二季度连续上涨3.1%，在今年以后的6个月里，全国房价将稳中有升。中国地产指数编制办公室的研究报告指出，尽管与4月份比，全国有12个都市商品房价格5月份显现了小幅回落，但从今年前6个月的观测数据看，价格回落只是统计方法和时期性政策产生的短期反应。在今年以后的6个月里，全国房价将连续稳中有升。其中，上海、杭州等近两年房价涨幅较大的大中都市其以后涨幅将一路走低，高档楼盘价格会有下降；二、三线的大多数都市房价将连续增长。该办公室负责人在回答记者提问时表示，事实上京、沪、杭、宁等大中都市的房屋〝空置率〞都比较高，房地产公司的利润率将进一步被压低，高档楼盘的价格可能短期内回落。但由于土地供应、建材价格以及产生房地产泡沫的全然问题未被解决，各要紧都市的平均房价将可不能赶忙下跌。值得注意的是，该负责人在描画目前房地产市场时，使用了〝泡沫〞一词。认为在房价涨幅逐步下降的过程中，会〝抑制〞过热，但中国地产〝积重难返〞，年内大规模降价〝几乎不可能〞。此言一出，相信会再度引发社会各界对房价的猛烈争辩，可谓〝有人喜悦有人忧〞。今年5月份，该办公室就公布了〝中国地产指数今年一季度上涨9%，中国中小都市的房价可能上调12%〞的房价预警，与之后的房价走势惊人一致，引发了各大媒体的纷纷关注。«2005年中国地产峰会》以''和谐•健康・连续〃为主题。来自国家建设部、社科院、中国工业经济联合会的专家们一致认为，关于国家出台的宏观调控政策，〝等待降价、打压房价〞的心态是一个误解。因为，中央政府调控房价的政策动身点是稳固房价而非降价。不论现实房价高低，都期望大幅度下降，明显不符合政策精神。与会专家期望，地点政府要对当地房价负起责任，〝突出重点、区别对待，因地制宜、分类指导〞。一个都市的房价高低，应以当地经济社会进展情形而论，不能与其他地点简单类比。地点政府要坚决落实执行国家的宏观调控政策，使中国房地产行业能真正走上〝和谐、健康、连续〞的进展道路。这于国家、于行业、于企业自身差不多上专门有利的情况。2005年7月21日,中国人民银行在其网站公布了«中国人民银行关于完善人民币汇率形成机制改革的公告»，备受瞩目的人民币升值传闻得到证实，〝依照对汇率合理均衡水平的测算，人民币对美元即日升值2%,2005年7月21日19：00时，美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币，作为次日