2023年贵州土地估价师管理基础与法规土地增值税试题

贵州2０2３年土地估价师《管理基础与法规》:土地增值税试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国集体土地所有权丧失的因素是__。ﻭA.依法征用ﻭＢ.依法征收ﻭC.集体互换ﻭD.行政划拨2、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相称的小块“五通一平”的熟地单价为1０00元/平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2．５亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入;贷款年利率为1２％，投资利润率为200;土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6%;购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4%,熟地可转让土地面积的比率为60%。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。

Ａ:1.３32亿元,8９.65元／平方米ﻭB:２．609亿元,1３0．45元/平方米

C：２．536亿元，１16.32元/平方米

Ｄ：3．416亿元,156．88元/平方米

E:合法性３、下列有关土地、房地产税收的说法对的的是．【2０23年考试真题】

Ａ：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B:供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城乡土地使用税

Ｃ:目前外商投资公司不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税ﻭD:中外合资公司和外资公司不需要缴纳城市维护建设税ﻭＥ:土地4、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是(）。

A.在市场发达地区，在土地定级或均质地区划分基础上,用市场交易价格等资料评估

B．在市场发达地区,以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

Ｃ.在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估ﻭＤ．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地区为基础,以土地收益为依据评估5、由国土资源部拟定实行耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织__。

A．土地整理

B．未运用土地开发

C．土地复垦和开发耕地ﻭD．基本农田保护6、在物价连续下跌的情况下,用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。ﻭＡ．期末存货价值升高,当期利润增长ﻭB．期末存货价值升高，当期利润减少

C．期末存货价值减少,当期利润增长ﻭD.期末存货价值减少，当期利润减少７、历代封建王朝为巩固封建土地所有制,征收赋税，普遍核算、清丈田亩面积，评估土质，拟定地权,其中,在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。

A:宋朝

B：元朝

C:明朝

D:清朝

E:35%～５０％８、对于同一房地产投资项目来说，假如其财务内部收益率大于设定的基准收益率,则财务净现值．【2023年考试真题】

A:小于零

Ｂ:大于零ﻭC:大于或等于零ﻭＤ:不拟定ﻭE:土地9、某外企购得一宗工业用地,占地面积20２3平方米，购地费800万元，并花费625万元建成250０平方米厂房，从事加工生产．据市场调查,目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月３5元.按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%，则该公司应缴纳的房产税为万元．【2023年考试真题】

A：15.12ﻭB:11.97ﻭＣ：12．6０ﻭD:13.7０ﻭE：土地１０、甲县某公司占用耕地后,向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法,补充耕地的责任单位是。

A：占地公司

B：甲县政府ﻭC：乙县政府ﻭD:市国土资源部门

Ｅ：３5%~５0％ﻫ１1、房地产开发市场的市场营销因素调查有_＿。ﻭA.产品调查

Ｂ．价格调查

Ｃ.分销渠道调查ﻭD.人口需求调查

E.促销策略调查12、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。ﻭＡ:完全竞争型市场

B:寡头型市场

C：垄断竞争型市场

D：垄断型市场

E:土地１３、下列土地估价中的技术解决不对的的是。【2023年考试真题】

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例

Ｂ:当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发限度ﻭC:收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得ﻭD：剩余法中未来开发完毕的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算ﻭE:时间因素14、《廉租住房保障办法》规定,申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向＿＿提出书面申请。

Ａ.户口所在地街道办事处或者镇人民政府

Ｂ．市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门

C.民政部门ﻭD．国土资源主管部门15、环比发展速度和定基发展速度的关系是。ﻭＡ:定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积ﻭB:环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积ﻭC：定基发展速度等于环比发展速度减１

D:定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和

E：土地16、假设开发法又称剩余法，是__的变种。

A.市场比较法ﻭB．成本法

Ｃ．收益还原法ﻭD．路线价法17、农用地转为建设用地的依据是。ﻭA：土地运用总体规划、城市规划、土地运用年度计划ﻭB：土地运用总体规划、城市规划、建设用地供应政策ﻭＣ：土地运用总体规划、土地运用年度计划、建设用地供应政策

Ｄ:建设用地供应政策、城市规划、土地运用年度计划ﻭE：35％～50％18、在会计实务中,判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。

A:投资是否一年到期ﻭＢ:投资目的ﻭC:投资性质ﻭＤ：投资是否易变现

E：土地19、在建设用地运用过程中，若土地权属及重要用途变更,应向（）申报变更登记，通过批准，方具有法律效力。

A．乡级人民政府土地管理部门

B．县级以上人民政府土地管理部门ﻭC．县级人民政府

D.市、县级人民政府20、土地使用权出让形式不涉及＿_。ﻭＡ．协议

Ｂ．招标ﻭC.拍卖

D.划拨21、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不涉及。【２023年考试真题】ﻭA：管理费

B:土地税

Ｃ：维护费ﻭD：保险费ﻭE：时间因素22、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其＿_为临街深度，按临街深度指数计算其单价。ﻭＡ．边长的１／2

B.边长的1／4ﻭＣ.高度的1／２

Ｄ．高度的1/42３、会计核算一般原则中,规定公司提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。ﻭA：相关性原则ﻭＢ:可比性原则

C：了解性原则ﻭD:重要性原则ﻭE:土地24、股票属于。

Ａ：短期信用工具ﻭB:长期信用工具ﻭC：不定期信用工具

D:中期信用工具

E:土地25、在路线价估价法中，标准深度是指。ﻭA:标准宗地的深度ﻭB：道路对土地运用价值影响为零的深度

C:各宗地临街深度平均值ﻭD:城市规划拟定的道路红线深度

Ｅ：时间因素二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）１、房地产开发前期的规划管理工作内容涉及．【2０２3年考试真题】ﻭA:核发建设用地规划许可证ﻭB：规划条件审批ﻭC:核发建设用地批准书ﻭD：规划设计方案审批

E:建设项目选址及定点审批2、在敏感性分析中,选择分析影响因素的原则是.【20２3年考试真题】ﻭA：能对该因素加以严格控制ﻭB:对该因素数据的准确性把握不大

Ｃ:该因素变动会较大地影响方案的经济效果

D：能说明该因素发生的也许性

Ｅ：不需对该因素作定量描述3、初始土地登记工作可分为5个阶段,其中最基本的环节是。ﻭA:申报ﻭB：权属审核

C:地籍调查ﻭD:注册登记,颁发证书

E：3５%~50％4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应__。ﻭA.执行政府规定的租金

B.执行法定的租金标准ﻭC.由价格评估机构拟定

Ｄ．由双方当事人协商议定5、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是。ﻭＡ:一定期期内,必须保证的最低耕地数量

B:必须永久保证的最低耕地数量

C:符合最基本条件的耕地

D:产值达成一定水平以上的耕地ﻭE：3５％～50%6、下列关于我国台湾的土地制度的表述，对的的是。

Ａ：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制

B:目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制ﻭC：我国台湾实行的是完全的土地私有制

D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制

Ｅ：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制7、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定,纳税人转让土地使用权，应当向本地税务机关申报纳税，所合用的营业税率为()。

A.５%

B．5．5％

C．6%

D．10％8、依据《中华人民共和国公司国有资产法》，国有公司改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的,应当以＿_作为拟定出资额或股份数额的依据。

A．资产账面原值ﻭB．评估确认价格

Ｃ.资产账面净值ﻭD．拍卖成交价格9、《物权法》明确了物权的种类涉及。

Ａ:所有权ﻭＢ：担保物权

Ｃ:排他性物权

D:用益物权ﻭE:债权1０、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的＿_。ﻭA．集约运用ﻭB．集约制ﻭC.运用率ﻭD.集约边际ﻫ11、＿_是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。

Ａ．地价分摊率

B．地价分派率ﻭC．地价平均率ﻭＤ．地价调整率１2、依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中属于房地产中介服务机构。

A：城市物业管理机构ﻭB：房地产征询机构ﻭC：房地产价格评估机构

Ｄ:房地产经纪机构

Ｅ:房地产开发经营机构１3、征收土地实行_＿级审批制度。

A．一

B.两

C.三

D.四14、在较大的建设项目中,设计概算的文献涉及以及其他工程费用概算.【２023年考试真题】ﻭA：建设项目总概算

Ｂ：单项工程综合概算

C:单位工程概算

D:分部工程概算

E:取得开工许可证１5、按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。

A:准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收ﻭB：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收ﻭC：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收ﻭE:3５％~50％16、下列属于影响地价的因素的是_＿。ﻭA．股份制改组

Ｂ．清产核资

C.容积率

D．抵押和拍卖17、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_＿以及__。ﻭA.耕地

B．林地ﻭC．草地ﻭD.其他依法用于农业的土地

E.建设用地1８、现阶段，不是导致耕地减少的因素应当是_＿。

Ａ.土地整理ﻭＢ.建设占用

C．生态退耕ﻭD.产业结构19、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的告知》([19９5]国土[籍]字第１０号)规定，有7名以上土地估价师和５０万元以上注册资金的土地价格评估机构,可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。ﻭA.县

B．地市ﻭC.省级行政区ﻭD．全国20、影响土地位置优劣的因素重要有__。ﻭA.交通条件ﻭB.基础设施ﻭC．生活环境ﻭD.土地潜力ﻭＥ．人口分布2１、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，对的的是。

Ａ:土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为ﻭB：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用,继续由抵押人使用并收益

C:用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

Ｄ:土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

Ｅ:土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物不随之抵押22、土地估价方法可以分为__法。

A．收益还原

B．基本估价

C.应用估价

D．基准地价系数修正ﻭ