南昌房地产业相关税费一览表

南昌市房地产开发相关税费行政性收费菜地开发基金收费标准：30000元/亩收费依据：市人大常委会第23号公告防洪保安基金（占用耕地）收费项目收费标准备注城镇规划区内1000元/亩南昌市城镇规划区外500元/亩省重点基础设施建设项目减半征收（由省计委确认）水电建设项目免征收费依据：赣府发[1995]63号耕地开垦费收费标准：1、城市规划区内20元/m2（25元/m2）2、城市规划区内的建制镇15元/近3、城市规划区外13元/m?4、城市规划区外的建制镇10元/面5、城市规划区内的开发区20元/m27、城市规划区外的开发区10元/m?6、城市（含建制镇）规划区内农民建住房按以上标准减半计征，建造其他房屋的按以上标准计征。收费依据：江西省实施《土地管理法》办法、赣价经字[1997]39号、赣财综字[1997]135号划拨土地收益金收费标准：以划拨方式取得土地使用权，以营利为目的的出租，地上有房屋的按房屋租金的15%缴纳，地上没有房屋的按租金的30%缴纳收费依据：省人大[95]9号公告；省物价局赣价经字[97]8号；《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》晒图费收费标准：75元/张收费依据:土地出让项目收费收费标准：新增国有土地使用权出让，按出让合同规定的地价款标准全额收取出让金。原划拨土地使用权补办出让手续按评估价减去地上、地下建筑物重置价扣除折旧后的余额的50%收取。收费依据：《南昌市城镇国有土地使用权出让和转让的办法》（洪府发［1997］48号、58号文）土地权属调查、地籍测绘量收费项目一般收费额外加收面积S5）收费标准（元/宗）超出面积（m?）加收费用（元）最高限额（元）党政机关、团体土地使用面积SW2000200每超过50025700企业土地使用面积SW1000100每超过5004040000差额预算管理事业单位土地使用面枳SW5000300每超过5002510000城镇居民住房用地面积SW10013每超过50530农村居民生活用地面积SW2005S>20010收费依据：依据国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法（［1990］国土［籍］字第93号文）。土地证书工本费收费标准：个人（普通）5元/每证；单位（普通）10元/每证；国家特制证书20元/每证收费依据：国家计委、财政部、计价格［2001］1734号新增建设用地有偿使用费收费标准：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）64元/平方米南昌市湾里区48元/平方米收费依据：财建［2007］861号鱼塘（含水面）开发基金收费标准：10000元/亩收费依据：江西省实施《土地管理法》办法占用林业植被恢复费收费标准：1—4元/m2收费依据：赣府发［1996］30号征地管理费收费标准：征（占）地总费用的4%收费标准：市政府25号令市政设施配套费收费标准：按建筑平方米65元/面（出让土地免交）收费依据：洪发［2001］19号教育附加费收费标准：5%土建总投资收费依据：赣府厅［1997］45号，（市发改委计划为准）防空地下室易地建设费收费标准：按地面总建筑面积的4%2200元/面收取收费依据：《关于规范全省防空地下室易地建设收费的规定的通知》赣计收费字［2002］1363号、赣发改收费字［2004］1534字新型墙体材料专项费收费标准：按建筑面积10元/面征收收费依据：赣财综［2008］72号文件散装水泥专项基金收费标准：按建筑工程规划面积的1.5元/近收费依据：省财政厅、省经贸委赣财综［2002］48号城市管线规划费收费标准：85元/工日收费依据：国家物价局［96］价费168号白蚁防治费收费标准：新建房屋白蚁危害预防标准按实际施工的建筑面积计算钢筋混凝土结构1.5元/m?砖混结构2.0元/m2砖木结构2.5元/m2原有房屋白蚁危害灭治标准：4—5元/m2收费依据：《关于制定房屋建筑白蚁防治收费标准的通知》（赣价房字［1999］第1号、赣财综价［1999］第31号）交易手续费收费标准：新建商品：3元/m2（转让方承担，经济适用住房减半计收）存量房：6元/m2（交易双方各承担50%）住房租赁：100元/套（由出租人承担）住宅互换：面积差X6元/m2备案住宅房屋按建筑面积3元/m2,备案其它房屋按成交价X0.5%非住宅二级市场交易手续费新建商品：成交价X0.25%存量房：成交价X1%（交易双方各承担50%）房屋买卖：评估价X2%（双方各交50%）房屋租赁：租金（年租金（不足一年按实际收取租金计算））义1%（双方各交50%）房屋交换：评估价（价值相等部分之和+差额部分）X0.5%（双方各交50%）房屋赠与：评估价X2%（受赠方）房屋继承：评估价X1%（继承方）房屋分割：评估价X0.5%（分割方各自份额比例负担）房地产兼并：评估价X0.5%（兼并方）国有三改企业房屋权属转移：评估价X0.25%（新企业）包括交易过程上所需要发生的签证费、审核、立契手续、表格工本费等各项费用。收费依据：赣计收费字［2002］502号房屋面积测量费收费标准：按建筑面积的1.36元/m2住宅（保障性住房减半收取）按建筑面积的2.04元/m2商业用房按建筑面积的2.72元/m2多功能综合用房收费依据：国测财字［2002］3号地籍测绘费为收费标准：宗地图0.37元/平方米分户图1.36元/平方米（按分摊面积计价）收费依据：国测财字[2002]3号登记手续费收费标准：房改房、商品房、存量房、拆迁还建房、自建房、住宅互换80元/套非住宅550元/套每增加一本共有权证书按每本10元收取工本费。收费依据：发改价格[2008]924号房产权属档案查档费收费标准：房改房0.6元/m2商品房、存量房、拆迁还建房、自建房1.2元/m?住宅互换：房改房0.6/m2,商品房1.2元/m2（互换两套都收）司法部门查档：不收费。收费依据：《关于制定房屋查档收费标准的通知》（洪价房字[2000]9号）拆迁管理费收费标准：1、委托拆迁：按被拆除房屋建筑面积每平方米5元执行；2、自行拆迁：按被拆除房屋建筑面积每平方米3元执行。收费依据：《关于房屋拆迁管理费标准的通知》（洪价房字[1999]3号、洪财综字[1999]40号）损坏人防工程赔偿费收费标准：按损坏人防工程结构类型的现行造价收取赔偿费收费依据：江西省财政厅、江西省物价局《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》（赣财综字[1994]140号、赣价费字[1994]121号）。人防工程维护建设费收费标准：按上年度末在册职工人每人每年10元收费依据：《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》（赣财综字[1994]140号、赣价费字[1994]121号），《南昌市征收人防工程人员经费实施办法》（洪政发[1995]3号）人防工程平时使用费收费标准：（一）简易工程生产加工场所：W10元/月/平方米第三产业场所：W10元/月/平方米敷设电缆、管道：1元/年/米/根抽冷风降温：0.04-0.12元/日/平方米利用人防工程内的水作水源：0.1元/T其他有经济效益的行业：W10元/月/平方米（二）改造、新建工程：工程管理单位与使用方另行协商收费依据：《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》（赣财综字[1994]140号、赣价费字[1994]121号）工程定额测定费收费标准：建安工程量X1.4%。住宅建安工程量X2%。非住宅收费依据：省物价局、省建设厅赣价房字[2000]6号，省物价局、省财政厅[2001]122号，省建设厅赣发[2001]8号，省计委、省财政厅赣计收费字[2002]726号，省建设厅、赣建厅[2002]4号施工管理费收费标准：中标价X6%。（外省施工单位交纳3%。，另3%。交省厅）收费依据：省物价局、省财政厅行字[1996]第78号；赣财综字[1996]139号建筑工程监督费收费标准：工程总造价又1.8%。收费依据：赣计收费字[2003]818号工程质量和施工安全监督费项目收费标准工程质量监督费安全监督费住房工程造价1.8%1.5%其他2.5%4%o收费依据：赣价费字[2001]122号，赣府发[1998]63号道路挖掘修复费收费标准项目单位费用标准备注沥青路面m2410水泥砼路面m2340彩色人行道板m2210

广场砖人行道板m2430普通人行道板m2108水泥砂浆抹面人行道m264土质人行道m245路沿石米96中500以下下水道米1152①600-800下水道米1456①1000-1500下水道米3136单位排水管理涵接入城市排水管网处8000中500以下处15000中600-800处30000①1000处50000①1200-1500方（圆）形检查井座4249雨水井座859不锈钢扶手栏杆（柱）米545砼扶手栏杆（柱）米256钢管扶手栏杆（柱）米321汉白玉等石材护栏米3320管线过桥（含人行地道、天桥等）米•天1超过10年以10年计在人行天桥搭钢结构便桥m22000在人行天桥搭木结构便桥m21500改造人行道m280石材路面m2769石材包括麻石、花岗岩等石材人行道m2550石材包括麻石、花岗岩等余土堆放米•天10超重车、履带车过桥或进入市区道路维护费米•天0.260T以上0.160T以下收费依据：省建设厅赣建城字[2001]28号临时占道费收费标准：经营性占道1元/日/平方米基建或其他0.5元/日/平方米收费依据：洪价费字[1994]037号、洪财收罚[1994]013号、洪建委发[1994]023号排水费收费标准：40元/户收费依据：省财政厅、省物价局赣财综字［2000］8号户外广告许可费收费标准：按合同载明金额X8%亮灯按合同载明金额X10%不亮灯收费依据：洪府厅发［1998］11号户外广告宣传费收费标准：按合同载明金额X2%收费依据：洪府厅发［1998］11号19、勘查登记费收费标准：50元收费依据：［1992］价费字251号22、搬家（迁）补助费收费标准：一次性安置200元/户临时安置需第二安置400元/户非住宅一次性拆迁房屋，按生产经、营用房建筑面积4元/面计收或按国家规定的货物运输价格和设备安置价格计发。收费依据：《关于核定南昌市房屋拆迁若干费额标准的批复》（赣价房字［1999］2号）23、过渡费收费标准：在过渡期内，住宅每个人30元/月+1元/月/近义拆迁房使用面积。收费依据：《关于核定南昌市房屋拆迁若干费额标准的批复》（赣价房字［1999］2号）26、价格调节基金收费标准：按投资总额的5%。征收收费依据：国发［1993］60号，市府发［1994］32号收费单位：

市场收费土地使用权交易服务费收费项目计算单位（万元）收费标准计算方法说明提供公开（转）SW1002.5%01、土地使用权招标100VSW5001.5%1拍卖要求现场公正土出500VSW10000.45%6.25的，公证费按有关规1000VSW30000.3%7.75定另收，由交易双方地方式3000VSW50000.2%10.75各负担50%；使交易2、在一次交易过程用权服务5000VSW100000.03%19.25S>100000.005%21.75中，已收取土地使用提供协出让服务心不由受让方负责权拍卖、招投标、挂交2000元牌、协议出（转）让易服务费议出交纳（转）国有土地使心不1000元由承租方负责服务费；让方式用权租赁交纳3、为支持国有企业交易服转让或租赁心不由交易双方各改制，采用授权经务服务300元自负担50%营、作价出资（入股）心不由抵押方负责方式处置土地资产抵押服务500元交纳免收取交易服务费；收费依据：赣发改商价字[2005]1071号资产评估收费标准评估总额S（万元）收费标准（%。）速算增加数（万元）评估总额S（万元）收费标准（%）速算增加数（万元）SW100605000VSW100000.53.55100VSW10002.50.35S>100000.17.551000VSW50000.82.05收费依据：洪价房字（1996）第25号文件。《关于深化省属国有企业改革的若干意见》（赣府发[2002]19号）（二十）降低改制成本。需要办理资产评估、验资、产权交易、公证、勘估、登记等有关手续的，各中介服务机构要改进服务，并按不超过规定收费标准的40%收取费用；对需要办理水、电、气、房产、土地、工商等登记、变更登记或过户手续的，一律按工本

费收取；对改制后企业，在改制时已经过规范评估的、原抵押物价值未发生变化的，今后办理抵押贷款需有关机构出具抵押物价值认可书时，有关机构不得再收取评估费用。宗地地价评估收费土地价格额S（万元）收费标准（%0）速算增加数（万元）土地价格额S（万元）收费标准（%）速算增加数（万元）SW100402000VSW50000.82.2100VSW20030.15000VSW100000.44.2200VSW100020.3S>100000.17.21000VSW20001.50.8收费依据：洪价房字［1996］第25号文件。房地产价格评估收费评估总额S（万元）收费标准（%）速算增加数（万元）评估总额S（万元）收费标准（%）速算增加数（万元）SW100505000VSW80000.44.65100VSW10002.50.258000VSW100000.26.251000VSW20001.51.25S>100000.17.252000VSW50000.82.65收费依据：洪价房字（1996）第25号文件。产权交易服务收费评估总额S（万元）收费标准（%）速算增加数（万元）评估总额S（万元）收费标准（%）速算增加数（万元）SW500405000VSW1000014.75500VSW10002.50.7510000VSW500000.59.751000VSW200021.25S>500000.319.752000VSW50001.52.251、以上交易项目每宗收费最低不少于1000元。交易手续费可向交易双方分别收取，也可经交易双方协商，由一方承担。2、破产企业和省属企业在改制中发生的产权交易项目，可向省产权交易所主管部门申请减免产权交易费，经批准后，可按不超过收费标准的40%收取。收费依据：赣财综[2004]97号产权交易所经纪会员佣金收费标准评估总额S（万元）收费标准（%0）速算增加数（万元）评估总额S（万元）收费标准（%）速算增加数（万元）SW5001605000VSW10000419500VSW100010310000VSW500002391000VSW200085S>500001.2792000VSW5000691、以上交易项目每宗收费最低不少于1000元。交易手续费可向交易双方分别收取，也可经交易双方协商，由一方承担。2、破产企业和省属企业在改制中发生的产权交易项目，可向省产权交易所主管部门申请减免产权交易费，经批准后，可按不超过收费标准的40%收取。收费依据：赣财综[2004]97号建设工程造价咨询服务收费造价总额S（万元）收费标准（%）速算增加数（万元）造价总额S（万元）收费标准（%）速算增加数（万元）SW2004.21000VSW30003.3200VSW5003.93000VSW50003.0500VSW10003.6S>50002.7钢筋抽筋量每吨8元服务机构除按上表标准收取基本费用外，如果建设工程造价总额有审减额的，可按审减额加收6%的咨询费用。收费依据：《关于规范建设工程造价咨询收费项目与标准的函》赣计收费字[2003]1177号委托拆迁服务费收费标准：按拆除房屋建筑面积30元/面计收。收费依据：《关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]457号拆迁安置补偿用房重置价格一、城市规划区农房拆迁补偿标准（一）房屋重置价格（含水、电安装费用）调整为:简易结构240元/近砖木结构520元/m2砖混结构700元/m2框架结构（多层）800元/m2框架结构（小高层）1150元/m2框架结构（高层）1350元/m?（二）农民安置房价格（含200元/m2小区配套设施成本）调整为：砖木结构720元/m2砖混结构900元/m2框架结构（多层）1000元/m2框架结构（小高层）1350元/m2框架结构（高层）1550元/m?收费依据：《关于调整南昌市房屋拆迁补偿安置用房重置价格的通知》（洪价经字[2009]40号）《关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]493号临时安置补助费收费标准：按每户每月600元城市规划区内农房拆迁被拆迁房屋建筑面积结算城市规划区内房屋拆迁收费依据：《关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]493号、《关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]457号提前搬迁补助收费标准：收费依据：《关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]493号、《关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]457号

民用建筑工程设计费率收费标准工程等级单位工程概算投资S（万元）SW300300VSW10001000VSW3000S>3000一级%2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2—无级1.21.1——特级2.22.091.981.87一般职工住宅3.0（利用坡屋空间的设计加收0.5%）高层住宅2.2高级别墅、公寓3.5对现有建筑物进行专门装饰设计装修概算费用的3—5中外合资、外资项目参照国际标准收取收费依据：赣价费字[1992]78号工程项目勘察设计取费标准建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础收费标准（％）大型工程简单场地工程概算投资0.3中等场地0.4复杂场地0.55中型工程简单场地0.4中等场地0.55复杂场地0.65小型工程简单场地0.55中等场地0.65复杂场地0.8收费依据：建设部[1991]316号《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》建设项目前期工作咨询收费标准（单位：万元）

0.3—1亿兀1—5亿元5—10亿元10—50亿元50亿元以上一、编制项目建议书6一1414—3737—5555—100100—125二、编制可行性研究报告12—2828—7575—110110—200200—250三、评估项目建议书4—86—1212—1515—1717—20四、评估可行性研究报告5—1010—1515—2020—2525—35收费依据：国家计委计价格[1999]1283号文规定，调整系数0.8。35、竣工档案保证金收费标准：收费依据：41、工程招标投标管理费费用类别计费基础收费标准（％°）招标投标管理费中标价格0.6未中标企业投标书编制补偿金0.1收费依据：42、工程标底编制费工程造价5（万元）收费标准（％0）SW5002500VSW10001.5S>10001收费依据：43、建设工程交易中心招标服务费中标价S（万元）计费基础收费标准（收）备注S<1亿元中标价0.9MAX不超过20万元SN1亿元0.5场地使用费按中标价的0.5%MAX不超过15万元收费依据：收费单位:

44、建筑行业劳动保险统筹基金工程类别计费基础收费标准（％）建筑安装工程工程造价1市政工程收费依据:45、城市建设工程许可证执照费工程类别设计概算总金额S（万元）收费标准（％°）备注建设工程SW203不足50元的按50元计20VSW2002不足600元的按600元计200VSW10001.5不足4000元的按4000元计S>10001不足15000元的按15000元计市政配套铁路线路SW201.5不足50元的按50元计20VSW2001不足300元的按300元计200VSW100010.7不足2000元的按2000元计S>10000.5不足7000元的按7000元计外商投资建设工程SW10001.5S>10001其他临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建设工程，每由2按0.5元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.5元计算。收费依据:47、总预备费项目计费基础收费标准（％）一般民用工程项目概算投资总额3—5大中型工业项目5—8收费依据:48、工程建设监理费工程概预算M（万元）设计阶段（含设计招标）监理费X（%）施工（含施工招标）及保修阶段监理费Y（%）0WMV5000.2<X2.5<Y500WMV10000.15VXW0.22.0<YW2.5

1000WMV50000.10VXW0.151.4VYW2.05000WMV100000.08VXW0.101.2VYW1.410000WMV500000.05VXW0.080.8VYW1.250000WMV1000000.03VXW0.050.6VYW0.8100000WMXW0.03YW0.6收费依据：国家物价局、建设部［1992］价费字479号54、噪音费项目收费标准项目收费标准超过1DB350元/月超过9DB2200元/月超过2DB440元/月超过10DB2800元/月超过3DB550元/月超过11DB3520元/月超过4DB700元/月超过12DB4400元/月超过5DB880元/月超过13DB5600元/月超过6DB1100元/月超过14DB7040元/月超过7DB1400元/月超过15DB8800元/月超过8DB1760元/月超过16DB11200元/月收费依据：国家发改委［2003］第31号令56、城市排水设施有偿使用费（施工企业）收费标准：按日用水量90%，0.70元/立方米收费依据：57、余泥渣土排放费收费标准：1.5—2元/立方米收费依据：58、城市污水处理费收费标准：0.1元/立方米收费依据：61、消防配套设施费收费标准：按建筑面积3元/面计征收费依据：

75、竣工图纸编制费工程类别范围计费基础费率（％）I类工程国家、省市重点建设项目，具有国际性和全国性高级大型工程，大型建筑等设计费8—10II类工程高级大型技术要求复杂的项目，如民用建筑1级工程、中型工业建筑工程等7—8III类工程中高级、大中型工程，高层住宅及综合管线工程，民用建筑2级、3级工程，工业建筑小型工程6—7收费依据:80、避雷安装检测费收费标准：按建筑面积的L3元/而征收收费依据：赣财综字[2000]66号，私人住房免收收费单位：气象局83、城建档案查询费收费标准：50元/栋+复印费收费依据：收费单位：城建档案管84、物业管理维修基金收费标准：房改房商品房」十里房拆迁还建房自建房住宅互换非住宅3.4元/m«房改价