上海市住宅设计标准

上海市住宅设计标准2014-06-01实施2因此上海市动迁安置房主要设计依据如下：

1、《住宅设计规范》（GB50096-2011）

2、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

3、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）4、《上海市城乡规划条例》

5、《上海市城市规划管理技术规定》2011修订版

6、《上海市城市规划管理技术规定应用解释》20077、上海市工程建筑设计规范《住宅设计标准》（DGJ08-20-2007）（2011年修订版）

8、《上海市保证性住房建设导则（试行）》9、《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》10、《关于上海市保证性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》11、《上海市保证性住房阳台建设要求和面积计算方法细则》12、《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）13、《上海市住宅物业管理规定》（2011年4月）上海市住宅设计标准3浦东新区为了进一步完善动迁安置房的使用功能、提高浦东新区动迁安置房品质和减少浦东新区动迁安置房质量通病，是浦东新区动迁安置房质量从设计源头得到有效控制。因此，在动迁安置房设计中应执行以下标准：

1、《建设工程质量管理条例》国务院令第279号

2、《居住建筑节能设计标准》GB50096-2011

3、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

4、《上海市建筑节能条例》2010年9月17日上海市人大通过

5、《上海市绿化条例》2007年1月17日上海市人大通过

6、《上海市新建住宅环境绿化建设导则》（2005年修订版）

7、《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DGJ08-7-2006

8、《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》DGJ08-55-2006

9、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）10、《民用建筑设计通则》GB50352-200512、《上海市保证性住房建设导则（试行）》沪建交联【2010】1239号13、《关于上海市保证性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》沪建交联【2010】569号14、《上海市保证性住房阳台建设要求和面积计算方法细则》沪建交联【2010】1228号15、《浦东新区动迁安置房设计优化要求》4上海市保障性住房设计导则公共租赁住房篇（试行）

3.0.2高层成套小户型住宅应保证90%以上的套型有一个居住空间能获得冬至日满窗有效日照时间不小于1h。高层成套单人型宿舍50%以上居室应有良好朝向，并满足冬至日满窗有效日照时间不小于1h。市规土局和市住房保障局，在2012年10月出会议纪要明确，可按公共租赁房设计导则审核5关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见六、对新建的保障性住房，每套住宅的阳台面积应控制在5m2以内。设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.80米（含1.80米）的阳台（北向阳台除外），其建筑面积不计入容积率。对设计进深超过1.80米的阳台以及在住宅分户门、房屋结构范围以内的建筑空间，其建筑面积应按其水平投影面积计入容积率。

6上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则

三、新建保障性住房每套住宅的阳台同时符合下列条件的，其建筑面积不计入容积率：

（一）单套住宅阳台的建筑面积不大于5平方米；（指被封闭的阳台）。

（二）设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.80米（含1.80米）；

（三）不是朝北向的阳台。

对设计进深超过1.80米的阳台及在住宅分户门、房屋结构范围以内的建筑空间，其建筑面积应按水平投影面积计入容积率。7浦东新区动迁安置房设计优化要求十一、阳台

小区生活阳台统一封闭，其净深不应小于1.3m，净宽不应小于2.5m。阳台内不可设置空调室外机位。生活阳台封闭后，仍按不封闭阳台进行建筑节能计算和设计。封闭生活阳台外围护是否需采取隔热保温措施，由建设方和设计方确定。十二、电梯

12层及以上的高层住宅每幢楼设置电梯不应少于两台。每单元每层不超过两套的12-14层（不包括14层跃层15层，且底部无敞开空间）的单元式住宅，可设置一部电梯，但须在屋顶设置连廊。8浦东新区动迁安置房设计优化要求十四、空调室外机位

小区每套住宅的居住空间（卧、起居室）均应有空调机位设计措施，并统一设置机座板。空调室外机机位的长度不应小于1200mm，宽度（进深）不应600mm，高度不应小于900mm。空调外机机座板长度不应小于1000mm，宽度（进深）不应小于500mm，空调室外机机座板位置设置应便于安装和维修，并设置在本套住宅的墙面上，当与邻套住宅的机座板相邻时，应采取安全、防盗的隔离措施。二、建筑专业为减少渗漏和建筑节能，动迁安置房南向可适当设置凸窗，东、西、北向不应设置凸窗。9浦东新区动迁安置房设计优化要求

上海市已建成保障房11上海保障性住房三林6号地块12项目基地位于宝山区。基地北临桃浦河，南至环镇北路，西至南陈路，东临桃浦河。占地面积：45454.9㎡；容积率1.5；绿化率35%。上海保障性住房三林6号地块13上海保障性住房三林6号地块三林6号地块位于浦东新区上海市保障性住房三林示范基地中部，共分为两个地块。其中D1-4地块西至三鲁路，东至丫四路，南至X二路，北临二号河，规划用地面积：26230㎡。容积率3.0。D2-4地块西至丫四路，南至X二路，东临三号河，北临二号河，西南临幼托用地，规划用地面积：29760㎡。容积率3.0。14上海荣和家园荣合家园为普陀区沪嘉北A块保障性住房项目。项目基地位于上海市普陀区，基地南至连亮路，东至经三路，北至规划路，西至金光北地块，用地面积约26800平方米。15上海新凯家园新凯家园地块位于泗泾镇古楼村，东至通波塘，南至古楼路，西至规划中轻轨商业网点，北至泗凤路，规划用地总面积50.2万平方米。小区住宅以70