2023年房地产经纪人业务操作精选复习题及答案试题及答案

1、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文献后,对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A.15Ｂ.25C.３5D．40【对的答案】：A2、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述对的的是（)。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B．土地复垦费用于农业发展C．菜田基金、土地复垦费、土地荒凉费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安顿补贴费是为安顿因征地导致的农村剩余劳动力的补贴费【对的答案】:ACDE【答案解析】:参见教材Ｐ２2。土地复垦费用于土地的调整和治理。3、（）的立法目的是:“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可连续发展”。A．《中华人民共和国土地管理法》Ｂ.《中华人民共和国城市房地产管理法》C．《中华人民共和国城乡规划法》Ｄ．《中华人民共和国农村土地承包法》【对的答案】:C【答案解析】:参见教材Ｐ1６。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可连续发展”。4、新设立的物业服务公司，其资质等级按照最低等级核定，并设()年的暂定期。A.半B.一C．二Ｄ.三【对的答案】:B【答案解析】:参见教材P21１，新设立的物业服务公司，其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。5、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的(）计收。A.0.5%~１%B.0.５%～１．5%Ｃ．0.5％～2%Ｄ.０.5%~２.5%【对的答案】:D【答案解析】：参见教材P１64，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.５%～2.５％计收。6、住房置业担保公司的实有资本以(）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干公司认股Ｄ．社会集资E.个人集资【对的答案】:ABＣ【答案解析】：参见教材Ｐ194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干公司认股为主。7、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的(）,查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.规定查询的房屋尚未进行权属登记的C．规定查询的房屋已完毕权属登记的D.规定查询的事项不存在的Ｅ．规定查询的资料不存在的【对的答案】:ＡBDE【答案解析】:参见教材P14５,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;规定查询的房屋尚未进行权属登记的；规定查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他规定。8、国家指导性参考价格为:普通征询报告，每份收费()元。A．100~3０0B.１０0～50０C.3０0~800D.３00~１0０0【对的答案】：D【答案解析】：参见教材Ｐ１6４,国家指导性参考价格为：普通征询报告，每份收费３00～１０0０元。９、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为()和产权登记制两大类型。A．权利登记制B.产权登记制C．托伦斯登记制D．契据登记制【对的答案】:D【答案解析】：参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。１0、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,涉及外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受()的监督管理。Ａ.本地工商行政主管部门B.本地计划行政主管部门授权机构Ｃ．本地计划行政主管部门D．本地建设行政主管部门授权机构Ｅ.本地建设行政主管部门【对的答案】：DＥ1１、物业服务协议属于我国协议分类中的（）。Ａ.单务协议B.委托协议Ｃ．无偿协议D．非典型协议【对的答案】：Ｂ【答案解析】：参见教材P215，物业服务协议属于我国协议分类中的委托协议。１2、２02３年１月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款１0万元。王某应到Ａ市房地产管理部门办理(）。A.房屋所有权转移登记Ｂ．房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记Ｄ.房屋所有权变更登记【对的答案】：Ｃ【答案解析】:参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。13、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文献后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起(）日内颁发施工许可证。A．15B.25Ｃ.３5D.４０【对的答案】:A14、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.延续Ｂ．变更Ｃ．注销D.撤消【对的答案】:B【答案解析】：参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合作人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后３0日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。15、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,涉及外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（)的监督管理。Ａ．本地工商行政主管部门B.本地计划行政主管部门授权机构C.本地计划行政主管部门D.本地建设行政主管部门授权机构E．本地建设行政主管部门【对的答案】：DE１６、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文献后，对于符合条件的,应当自收到申请之日起(）日内颁发施工许可证。A.15B.２5C.３5D.40【对的答案】：A17、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在（）发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益导致损失的，应当依法给予补偿。A.选址意见书B．建设用地规划许可证Ｃ.建设工程规划许可证D．乡村建设规划许可证E．农村生产规划许可证【对的答案】:AＢＣD1８、房地产平面图涉及(）。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图Ｃ.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图Ｅ.房产分幅位置图【对的答案】:BＣD１9、住房置业担保公司的实有资本以（)为主。A．政府预算资助B．资产划拨Ｃ.房地产骨干公司认股D.社会集资Ｅ.个人集资【对的答案】：ＡBC【答案解析】：参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干公司认股为主。2０、住房置业担保公司的实有资本以()为主。A．政府预算资助B．资产划拨C．房地产骨干公司认股Ｄ.社会集资E.个人集资【对的答案】:ＡＢC【答案解析】:参见教材P1９４，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助．资产划拨以及房地产骨干公司认股为主。21、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售协议，协议约定建筑面积为100㎡。后通过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为()。Ａ.－3%B.3%Ｃ.-5%Ｄ．5％【对的答案】:Ｃ【答案解析】:参见教材Ｐ１11,面积误差比=[（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积]×1０0％＝(9５-1００）/100＝－５％。22、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行(）义务。Ａ．在规定范围内执行房地产估价及相关业务Ｂ．参与继续教育C.接受继续教育,努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当积极回避E．遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范【对的答案】：CDＥ【答案解析】:参见教材Ｐ180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和别人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的,应当积极回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完毕相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】2３、城乡规划涉及（)。A．城乡体系规划B.城市规划C.镇规划Ｄ.区域规划Ｅ.总体规划和具体规划【对的答案】：ABＣ24、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A.连锁健身房B.公安机关办公楼Ｃ.游泳馆D.度假村【对的答案】:B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。２5、新设立的物业服务公司,其资质等级按照最低等级核定,并设(）年的暂定期。A.半B.一C.二Ｄ.三【对的答案】：B【答案解析】：参见教材P２１1，新设立的物业服务公司,其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。26、按照现行政策,国有公司改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权，经批准可保存划拨建设用地使用权，但保存划拨土地方式的期限不超过()年。A.5B.1５C.8D.10【对的答案】：A【答案解析】：国有公司改造或改组为国有独资公司的保存划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。27、下列有关丘的表述中，不对的的是(）。Ａ.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D．房屋权属证书中应注明丘号【对的答案】：Ｃ【答案解析】:参见教材P１55,组合丘不一定大于独立丘。2８、物业服务协议属于我国协议分类中的（)。A.单务协议Ｂ．委托协议C．无偿协议D.非典型协议【对的答案】：B【答案解析】：参见教材P215,物业服务协议属于我国协议分类中的委托协议。29、物业服务公司的资质管理实行（)。A.一级审批制度B.逐级审批制度C．分级审批制度D.分别审批制度【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P21１,物业服务公司的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实行与运作要点”知识点进行考核】30、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在（）发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益导致损失的，应当依法给予补偿。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证Ｄ．乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【对的答案】:ＡＢＣD31、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,对的的有()。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B．征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为,征用是公司行为D．征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变Ｅ.征收是强制性的，征用是非强制性的【对的答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收重要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变,是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材Ｐ2０。32、2023年１月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。A.房屋所有权转移登记Ｂ.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D．房屋所有权变更登记【对的答案】：C【答案解析】：参见教材P1３5，房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。３3、经济合用住房价格（)Ａ.由市（县)人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定Ｄ.由国家限定销售价格【对的答案】：A【答案解析】：经济合用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实