房地产基础知识概念题集锦

安徽省房地产经纪人协理从业资格考试概念摘要一、概念题集锦房地产：指土地、建筑物和其他土地定着物及其衍生的权利，是实物、权益、区位三者的综合体。土地：指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。建筑物：人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。房屋行活动的空间场所。构筑物路、桥梁、隧道、水坝等。其他土地定着物不可分离的物；或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。物业1.2.3.4.相关场地。房地产实物地的形状、地形、地势，地质条件、基础设施完备程度、平整程度。房地产权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。房地产区位：指房地产的空间位置。不动产与动产的区分：物权生效方式不同；租赁权性质不同；司法管辖不同。房地产的特性1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）保值增值。房地产按用途的分类：可分为居住地产和非居住地产俩大类，具体可分为下列10业房地产；办公房地产；旅馆房地产；餐饮房地产；娱乐房地产；工业和仓储房地产；农业房地产；特殊用途房地产；综合房地产。房地产按开发程度的分类：生地；毛地；熟地；在建工程；现房。房地产按经营使用方式的分类：销售的房地产；出租的房地产；营业的房地产；自用的房地产。房地产业俩种职能的独立产业部门。在国民经济的产业结构体系中房地产业属于第三产业，而在建筑业属于第二产业。房地产业的行业特性域性；权利主导型和制约性。房地产业的分类：房地产开发行业；房地产中介服务行业；物业管理行业。房地产开发行业：指在土地上进行基础设施建设和房屋建设、开发兼经营房地产的行业。房地产中介服务行业：指围绕房地产商品而进行的一系列咨询、策划、租售、代理、价格评估活动的服务行业。物业管理行业：指物业管理企业，受业主委托遵照国家有关法律签订的合同，对各类房屋及其附属配套设施、周边环境进行管理并提供服务的行业。有利于产业结构升级；（3）为政府提供了新财源（4）推动了现代城市开发建设（5）促进和带动相关产业的发展（6）（7）（8）对社会文化发展和精神文明建设，起到了积极促进作用。形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。国有土地的范围（1）（2）农场和城市郊区中已经依法没收、征用、征购为国有的（3）（4）（5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其他成员集体所有的土地（6）移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。土地使用制度：土地登记制度；土地有偿有限期使用制度；土地用途管制制度（用地、未利用土地；耕地保护制度。征收耕地的补偿费用包括（6－10置补助费、地上附着物和青苗补助费国有土地使用权的取得途径1）通过行政划拨方式取得（2）通过国家出让方式取得（3）产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式（4）通过土地或房地产租赁方式取得。国有土地使用权划拨地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。划拨土地使用权的范围：1、国家机关用地和军事用地2、城市基础设施和公益事业用地3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地4、法律、行政法规规定的其他用地。国有土地使用权出让家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让特点（）土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权（2只有使用权（3）（4）集体土地不经征用（成为国有土地）不得出让（5）与土地使用者之间关于权利和义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。国有土地使用权出让方式：协议；招标；拍卖；挂牌国有土地使用权出让的最高年限7050年；教育、科技、文化卫生、体育用504050（1202权。城镇住房制度改革：2080年代开始，目标：通过实现机制转换，创立具有中国特色的新型住房制度，实现住房商品化、社会化。从1998货币化。廉租住房保障资金来源包括（1）年度财政预算安排的廉租住房保障资金2）管理费用后的住房公积金增值收益余额（3）土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金（4）政府的廉租住房租金收入（5）社会捐赠及其他方式筹集的资金。廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合，主要通过发放租赁补贴，增强低收入家庭在市场上承租住房的能力。（新建廉租住房，应单套建筑面积控制在50㎡以内）30、住房公积金制度:1999年国务院发布了《住房公积金管理条例》住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实行低存低贷的利率政策。性质：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。特点：义务性、互助性、保障性31房地产产权的种类（1）房地产所有权房地产处分权：房地产出售权、租赁权、继承权、赠与权、抵押权房地产权属登记：使用权、房屋所有权和房地产他项权利等进行勘测、记录、核实、确认，并向权利人颁发权证的一系列活《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度。房地产权属登记管理的原则：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则；房地产权属登记的属地管理原则；2.3.4.5.实行强制登记制度。6.颁发权利证书我国房地产权属登记模式：房屋与土地权属分别登记；房屋与土地权属统一登记房地产登记的种类：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记土地登记：是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照《土地登记办法》2008.2.1起施行土地登记原则:土地登记一般规定：土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。土地登记程序：按照申请、受理、审查、填写土地登记簿和土地归户卡、颁发土地权利证书顺序进行。土地登记类型：土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。2008年2月，建设部发布了《房屋登记办法》，该办法于2008.7.1起实行。房屋登记原则：应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主题一致的原则。房屋登记一般规定：国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界线的部分为基本单元进行登记；集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为利与权利来源证明文件不一致的；3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；5、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；6、房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；7、法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形；自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的规定：1、国有土地范围内房屋所有权登记，3060个工作日；建筑物得主要分类：按使用性质分：生产性建筑、非生产性建筑按建筑物层数或总高度分：1、按层数分，居住建筑可分为低层住宅、多层住宅（4－6、中高层住宅（79）和高层住宅（1010；2、公共及综合性建筑，总高度超24（除单层建筑、高度超过100按建筑结构和材料分：砖木结构建筑、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构建筑物的组成：是由竖向建筑构件（基础、墙、柱等、水平构件（地面、楼面、梁、屋顶等）层交通联系用的楼梯等组成。此外有些建筑物还有台阶、坡道、散水雨篷、烟道、垃圾道和通风道等。建筑物的构造：1、基础（按构造特点分：条形基础、单独基础、联合基础、箱型基础、桩基础）.2、墙3、柱、梁、板。4、楼、地面（楼、地面的构造一般分为：基层、垫层、填充层、找平层、面层。5、楼梯、电梯（电梯由机房、井道、轿厢组成678、变形缝（防震缝。常用建筑材料：按来源分：天然材料、人造材料按化学成分分：无机材料、有机材料、复合材料按用途分：结构材料、墙体材料、功能材料建筑识图:（一）建筑施工图中常见的表格和符号：1.标题栏和会签栏2.比例尺3.轴线4.尺寸5.建筑总平面图：是用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等的总体布置平面图。建筑平面图：是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸，它不仅反映了建筑的使用空间、装修等情况，而且是其他工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。建筑立面图：是平行于建筑物各方向外墙面的正投影图，用来表示建筑物体型和外貌，并表明外墙面装饰要求的图样。顶棚的高度，室内净空尺寸，建筑从屋面至地面的内部构造特征，楼、地面和一些装饰的做法，以及对所用材料的说明等。积，即水平投影面积。积、应分摊的公用建筑面积，此外还有销售面积和产权面积等。房屋建筑面积：指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等等。套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。房屋使用面积：是指成套的房屋中全部可供使用的空间面积，包括日常生活起居使用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、地下室、阁楼等的面积。（套内使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算）公用建筑面积的组成：⑴、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。⑵、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括ft墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积的计算原则：（单元公用建筑面积分摊系数：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物的套内建筑面积之和各套（单元）的套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数=购房者应合理分摊的公用建筑面积用建筑面积之和。产权登记面积：是当地政府的房地产产权登记部门审核确定的面积。城乡规划：包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。规划区：是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。城市总体规划、镇总体规划的内容限制和适宜建设的地狱范围，各类专项规划等。设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内（20年）大气污染：改变而不能恢复，以至对人体健康产生不良影响的现象。噪声污染：是指干扰人们休息、学习和工作的声音，即不需要的声音。固体废物污染：是指固体废物进入环境，并在环境中扩散，对人类和其他生物产生不良影响的现象。辐射污染分为：电磁辐射污染：是指电磁辐射达到一定程度时，对人体机能发生一定的破坏作用。放射性辐射污染：是指排放出放射性污染物造成的环境污染和人体危害。法律：固和发展有利于统治阶级的社会关系和社会秩序的工具。法律的作用：指引作用、评价作用、教育作用、强制作用。法律的分类：按适用的范围分：国内法和国际法 按规定的内容分：实体法和程序法中国现行法律的效力：宪法的效力：人们必须遵守的最高行为准则，是制定其他法律的依据。一切法律、行政法规和地方性法规都不得同宪法相抵触。法律的效力面根本性的社会关系或基本问题的一种法，其地位和效力低于宪法而高于其他法。行政法规的效力：触，如发生抵触就不能生效。行政法规的效力低于宪法、法律，高于地方性法规、规章。地方性法规的效力：是指省、自治区、直辖市人民代表大会及其常委会根据本行行政区域的具体情施行办法、规定、决定、通则等具有规范性的法律文件。常务委员会批准后生效。各项规章，包括各部委于国务院相关部门联合制定并发布的规章。地方规章，是指省、自治区、直辖市和省、自治区人民政府所在地的市，以及经国务院批准的较大的市的人民政府，根据法律和国务院的行政法规制定并发布的规章。房地产主要法律法规：（一2007.10.1施行。附则等内容。基本原则：1、为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。（立法目的）2、因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。（范围）3、国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。4、国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。5、物权的种类和内容，由法律规定。6、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。7、物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。8、其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。相关概念：物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产登记|：不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。财产所有权：是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。用益物权：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占 有、使用和收益的权利。担保物权：就担保财产优先受偿的权利包括抵押权、质权、留置权、及占有。外的共有部分享有共有和共同管理的权利。相邻关系：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。（二1995.1.1施行立法依据：198319901993年《房地产市场、管理工作准则》在此基础之上出台立法目的：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。适用范围：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理的，应当遵守本法。主要内容：总则、房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理、违约责任、附则、相关概念：房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的法律行为。房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。（三《土地管理法》1999.1.1施行立法目的：为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。适用范围：中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业使用土地的，适用本法。（四《房地产开发经营管理条例》1998.7.20发布施行立法依据：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，于1998年制定、出台了本条例。立法目的：为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展。适用范围：在城市规划区外国有土地上从事房地产开发经营，实施房地产开发经营监督管理，参照本条例执行。主要内容：总则、房地产开发企业、房地产开发建设、房地产经营、法律责任和附则。（五《物业管理条例》200391日起施行立法依据：19921994年《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》在此基础上，2003年国务院颁布了《物业管理条例》立法目的：为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。适用范围：业主和物业服务企业主要内容：总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则（六《城市房地产中介服务管理规定》1996.2.1立法依据：依据《城市房地产管理法》制定了本规定立法目的：为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益。适用范围：从事城市房地产中介服务的，应遵守本规定。主要内容：总则、中介服务人员资格管理、中介服务机构管理、中介业务管理、罚则、附则46、民法：非财产关系的法律规范的总称。民法三要素：主体、客体、内容民法的基本原则：①平等公平原则②自愿原则③等价有偿原则④诚实信用原则⑤保护合法的民事权益不受侵犯原则⑥维护国家和社会利益原则合同法：是调整平等主体之间交易关心的法律，主要规范合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止、违反合同的责任等问题。合同的效力：是指合同的法律约束力，是指合同由法律赋予的并由法律保护的法律效力。有效合同：是指已经成立的，对签约双方发生法律规定的约束力的合同。政法规的强制性规定。若当事人就有关合同内容约定不明确的，依照规定仍不能确定的适用下列规定：①质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。②价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。③履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。④履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。⑤履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。⑥履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：①根据合同性质不得转让②按照当事人约定不得转让③依照法律规定不得转让。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的⑤法律规定的