某风景区项目建议书

***─世界第一高桥旅游风景区项目建议书“***——世界第一高桥旅游景区”项目建议书目录第一章：项目依据------------------------------------------------------------第二章：旅游项目实施背景与环境分析---------------------------------第三章：旅游资源评价------------------------------------------------------第四章：项目选址及建设条件---------------------------------------------第五章：市场分析及预测---------------------------------------------------第六章：项目总体构思及布局---------------------------------------------第七章：项目的组织管理---------------------------------------------------第八章：项目形象设计及市场营销---------------------------------------第九章：环境卫生建议------------------------------------------------------第十章：投资估算------------------------------------------------------------第十一章：项目效益分析---------------------------------------------------第十二章：结论---------------------------------------------------------------第一章项目依据1.旅游开发规划的依据1.1.《风景名胜区规划规范》（国家技术标准监督局，1999年）1.2.《风景名胜区管理暂条例》(国务院，1985年6月)1.3.《风景名胜区管理暂行条例实施办法》(国家城乡建设部，1987年8月)1.4.《旅游区(点)质量等级的划分与评定》中华人民共和国国家标准1999.6.1.5.《玉溪市旅游总体规划》1.6.《玉溪市***－－哀牢山旅游带开发规划》1.7.《元江县国民经济社会发展“十五”计划和2010年长远规划基本思路》1.8.实地考察收集相关资料第二章项目实施背景与环境分析1.“***——世界第一高桥旅游风景区”区位条件分析“***——世界第一高桥旅游风景区”（以下简称“***”）位于元江县境内的元江河畔，距离县城约3.8公里。元江县位于中国西南部、云贵高原西南部、云南省中部的哀牢山区，红河穿境而过，旅游资源十分丰富，其中尤以山体森林、河谷生态、民族文化旅游资源最为突出。全县总面积为2858平方公里，人口19万，213国道穿境而过，其中昆玉、玉元、元磨段为高速公路，是通往元江、思茅、西双版纳、东南亚、南亚必经的大动脉，也是我国面向东南亚国家的“南大门”。红河穿越元江县域而过紧靠本旅游开发项目，河谷两岸是典型的热带生态田园风光和云南省独有的花腰傣聚居区，旅游资源极为丰富：213国道是全省乃至是全国通往东南亚各国的陆上必经之道，紧临项目区面过，将为项目区带来众多的国内外过境游客；新建的从213国道至元江县城的联络线（属高等级公路）也紧靠项目区而过，交通条件极为便利；元江是距离省城昆明最近的干热河谷，为200公里，由昆玉和玉元高速公路相连接，约2个小时车程；楚雄至河口的楚河经济干线在元江与213国道交汇。在旅游区位上看，***一哀牢山旅游带介于滇中、滇南两个云南省旅游大区的辐射边缘区域，元江恰处于昆明、景洪两个旅游热点城市的陆路连接线上；元江作为滇中经济协作区的重要组成部分，是未来昆明——泰国曼谷（云南段）开放经济带与元江流域经济区中的元江经济带的交汇地，具有潜在的商品集散地功能优势；通过国际河流元江的连接，使元江将成为未来红河国际旅游走廊中的重要景区，本项目相应也就成为这条走廊上的重要景点。综上所述，“***”旅游项目有着很好的区位优势，构成了旅游项目在今后持续发展的坚实基础。2.“***”项目自然环境分析元江由于第四纪喜玛拉雅运动的差异性升降结果，形成了东西哀牢山与六诏山相对，中间为带状底山丘陵河谷盆地的地貌格局；江面海拔最低327米，山地最高海拔2580.2米，地形相对高差为2253.2米。西南哀牢山余脉受断裂构造控制，自北向南走向，由中山和小型断陷盆的组成，由于基岩风化层深厚，保水性能好，所以森林覆盖度高、山地民族农耕梯田分布广。总体来看，项目区及其附近范围地质基础稳定，地貌景观类型多样。元江位于东南季风和西南季风交互影响的地带、属于高型季风气候具有冬暖夏热、冬春干旱多风，夏秋多雨湿润，干湿季分明，雨热同季的气候特征，而且气候垂直变化显著，发育了干热气候——冷湿气候的立体气候梯度和垂直景观变化。元江坝区日照充足，年日照总时数平均为2991.7h，一年内季节日照时数以春季最多占30％，其次是冬季为26.3％，夏、秋季最少为21.3%和22.4%。冬春日照充足，弥补了冬春太阳位置偏南，太阳辐射弱的情况，冬季白天温度常在15一25℃之间，为得天独厚的旅游避寒气候。由于地形深陷，海拔相对高差大，热量垂直变化显著，形成北热带、南亚热带、中亚热带、北亚热带、南温带五个气候类型，气候旅游景观类型多样。年极端最低气温0.1℃，年极端最高气温42.3℃，干湿季节明显，湿季月平均气温15.3℃，干季平均气温29.4℃，因为长夏无冬，有“天然温室”之称。年降水量平均在774--2200mm之间，这一独特的立体式气候特征也是旅游吸引力所在。元江县多年平均年降水量为31.483亿立方米，水资源总量为110.34亿立方米，人均占有水资源量6175立方米，大大高于全国的2673立方米/人，也高于全省的5023立方米/人和玉溪市2801立方米/人的水平，水资源比较丰富。该景区项目位于元江河畔，水资源更为丰富，完全能够满足发展旅游业所需要的水资源。另外，项目区及其周围地处多种气候和生态环境类型的区域，生物资源种类繁多，具有从热带--温带特征的自然和人工生物群落。优良农作物、名贵木材、珍稀动植物等生物资源具有较高的旅游开发价值，可以为本项目区的旅游开发所利用。3.“***”项目社会经济环境分析元江是云南省开发较早的地区之一，有悠久的历史文化积淀和丰富多彩的民族风情。元江是“边纵”滇南游击武装斗争的重要根据地之一，曾对新民主主义革命的胜利做出过较大的贡献，全县19万人口中，少数民族占78％，多居住在元江两岸的哀牢山区之中。其中彝族占21%，有聂苏、山苏、卜拉等支系，多居住在元江东岸的六诏山区；傣族，占12%，有傣雅、傣洒、傣卡、傣仲等支系，多居住在元江两岸及其支流的河谷坝子里，这些少数民族有着悠久的历史、多姿多彩的民族风情。元江县社会经济结构合理、发展迅速，为旅游业的发展提供了良好的社会经济基础。元江“九五”期间GDP累计达34.88亿元，比“八五”增加22.24亿元，年均递增7％，提前五年实现了翻两翻的第二步战略目标，主要经济指标保持了较好的发展态势，整体经济实力又上一个新的台阶。“九五”期间是全县固定资产投资总量最大的时期，基础设施建设规模大、步伐快，有力地拉动了全县经济增长，累计建成高稳产农田2.47万亩，西拉河水库建设全面启动，农村电网改造进展顺利，元江县是全国首批100个电气化县之一，玉元高速公路建成通车，全县境内的元磨高速公路及其元江联络线完成征地拆迁并己全线开工建设，城镇化进程步伐加快，城镇化水平提高了2.1个百分点。经过“九五”其间的努力，第一、二产业比重所有下降，第三产业比重明显提高，产业结构不断优化。农业种植结构进一步优化国，粮经作物比例趋于合理，效益明显提高，以制糖业和水电业为主的传统支柱产业得到巩固和提升；以茉莉花、芦荟、热带花卉为主的特色生物资源创新产业发展形势喜人；非公有制经济比重明显上升，成为全县经济发展的新的增长点。4.旅游发展宏观环境4.1.良好的国内外环境世界旅游业近年来发展迅速，已成为世界第一大产业。随着世界社会经济的进一步的发展和人们生活方式的改变，旅游业已成为一种时尚，并逐步发展成为人们生活中重要的一部分，人们出游率进一步提高，旅游业将会得到长足的发展，因而为元江县的旅游业包括“***”旅游项目的发展营造着良好的大环境。我国实施西部大开发，加快中西部地区的发展，是我国迈向新世纪的重大战略决策。国家明确提出要进一步发展以旅游业为龙头的第三产业，把旅游业确定为新的经济增长点，西部地区将获得更多的市场机遇和政策机遇，“十五”期间，国家将进一步出台相关的优惠政策和投入巨资推动，促进西部大开发战略的实施，基础设施建设和生态环境建设作为投资重点将从中受益。国家西部大开发战略的实施，为旅游资源丰富的西部地区发展旅游业提供了极好的发展机遇。“***”旅游项目作为通向东南亚各国陆上“必经之道”——213国道上重要的景点之一，“***――哀牢山旅游带”的重要组成部分，必将吸引国内外的注意。4.2.省、市、县各级政府及有关部门重视旅游业的发展云南省把建设旅游大省、民族文化大省战略作为未来发展有重点，加大这方面的投资。“***”旅游项目作为“***---哀牢山旅游带”的重要组成部分，必将会得到各级政府的高度重视、相应的建设资金投入和相应的优惠政策。元江县有着非常丰富的旅游资源，自20世纪80年代以来，对旅游资源进行了初步的开发。县委、县政府充分认识到旅游业在国民经济发展中的重要性，明确提出把旅游业作为支柱产业之一来发展的思路。“***”项目作为“***――哀牢山旅游带”的重要景点之一，其资源合理开发和有效利用，将会促进元江县旅游业的发展。5．旅游发展现状元江是云南省较为典型的山区民族县和干热河谷地区，少数民族众多，境内高山盆地相间，河流纵横，生物资源富饶，常年无霜，冬季不寒，交通便利，人民热情好客。元江因“治水办电”的功绩和“中国芦荟之乡”、“民族歌舞之乡”的名气，慕名而来的游客络绎不绝。“***”项目区地处哀牢山之中、红河之畔，有着较为丰富的旅游资源，品位也较高，加之213国道紧靠景区，及附近的元江特大桥――世界第一高桥，因面旅游开发潜力很大。景区内景点建设刚刚起步，目前尚无任何旅游接待、服务设施。但是在省市、县各级政府及有关部门支持下元江阿米尼商贸有限公司正准备投资开发该景区。6.旅游项目发展的SWOT分析6.1.优势“***”旅游项目的发展有着众多有利的因素，如能加以有效开发和合理利用，则能不断开拓旅游币场。优势主要有以下几方面：●得天独厚的气候资源优势元江坝属世界上最为典型的干热河谷气候地区之一，全年平均气温23.7℃，炎热时间222天，是全国闻名的“天然温室”在营造冬季避寒和热区生态景观旅游方面是其他任何地方和任何条件无可替代的。独特的气候资源和地形造就了独特的生态旅游资源，元江热区河谷的开发，使热区特色经济作物产业化进程加快，元江干热河谷将成为“绿色经济园”。因而该处可以考虑建设成为一个避寒及休闲度假的旅游地。●良好的区位优势“***”两面临江，两面临路，元江距离昆明200km，新国道213线紧挨项目区而过，可以利用昆明旅游集散地的便利条件组织客源，二个小时就可到达。元江距离玉溪红塔区约120km，属于玉溪旅游圈层格局中的生态旅游圈层，既有良好的区位优势和客员优势。（详情可参见本章的第一节）●较独特的旅游资源优势表现在：第一，元江热带河谷生态较为完好，景观较为独特，旅游吸引力较大；第二，历史、民族文化旅游资源独特，著名的“中国大陆最后一战役——元江阻击战”发生于此地，现存有战时的战壕和纪念碑等，213国道上的元江特大桥建造于此地，属世界第一高桥（桥长1000m，高168m），元江三大少数民族（哈尼族、彝族、傣族）风俗习惯、民族服饰、民族歌舞等文化旅游资源集中；第三，自然旅游资源和人文旅游资源结合较好，景区总面积500余亩地的范围内，历史故事、民族风情、人造奇观、奇花异草、滔滔红河水等交相辉映。其中尤以世界第一高桥和红河大峡谷相得益彰，堪称一绝。第四，“元江大明寺”坐落于项目区内，也为“***”旅游项目增添了一大景观。第五，因美丽的传说而建造的世界第一大龙头为景区大门雄伟壮观。●知名度优势尽管本项目建设才刚刚开始，但项目区所依托的“哀牢山---红河旅游带”却有着很高的知名度。80年代，哀牢山被列为国家级自然保护区、野生动物保护区，且是全省五大自然保护区中唯一位于滇中腹地的一个，90年代被国家定为国际“人与生物圈”自然科研基地，并相继在新平建立了自然定位观测站和国际候鸟保护基地，同时境内的磨盘山也被国务院批准为“国级森林公园”。近20年来，大量的欧、美、亚十多个国家的专家学者来哀牢山进行科学考察和旅游观光。随着世界许多国家和地区自然生态环境的退化和恶化，哀牢山这个生物宝库，其国际性科研价值与日俱增。世界地图对哀牢山山脉标有明显标注，因此，哀牢山的声誉和名气，学子皆知，世界各地有闻，用之旅游宣传，市场潜力极佳。随着“世界第一高桥旅游风景区”的开发，“***”知名度将愈来愈高。●政策环境优势：（详情可参见本章的第五节〕●良好的基础条件元江县是全国首批100个电气化县之一，充足的电力完全可以满足景区发展旅游的需要；213线国道（昆玉、玉元、元磨段为高速公路）紧邻景区，提供了良好的交通条件。6.2.劣势“***”拥有众多优势的同时，也不乏旅游发展劣势，关键在于如何克服劣势，扬长避短，较好地发展旅游业。劣势主要有以下几方面：●区域旅游丧失垄断地位在云南省现己公布的10个国家级、47个省级重点风景名胜区名单中，思茅地区景东县以原始森林、珍禽异兽、奇花异卉著称的景东漫湾---哀牢山、楚雄州双柏县以南北交汇带生物多样性景观著称的白竹山、红河州石屏县以文献名城、花腰傣民族风情为特色的异龙湖等三地已抢占先机，这无疑严重削弱了本区域的哀牢山、花腰傣两个名牌旅游形象产品的知名度和首位度，使其失去了区域性垄断地位。目前红河旅游走廊还处于酝酿之中，其介于全省四大旅游区中的枢纽区位并未能够发挥作用，以至于***花腰傣文化生态参与性观光旅游的开发近期内难以形成大气候。

●县城旅游接待设施落后本景区靠近元江县城，因而本景区的发展有赖于县城的旅游接待设施。元江同于历史、现实的许多客观因素的制约，开发建设程度较低，特别是在旅游接待服务设施方面尤为突出，发展滞后，至今还没有一座高水平的宾馆饭店，只有一家星级宾馆还是在原来的县委招侍所的基础上改造的。目前，元江所有的宾馆、饭店、旅社（包括单位的招待所和私营旅社在内），总共也只有6000来个床位，而且档次较低，仍处于七、八十年代的接待服务水平。元江地处交通要道和元红经济干线上，由于接待功能档次太低，而且量又不足，致使过往的客人不愿往宿消费。●市场弱势元江地处昆明旅游区－－西双版纳旅游区的旅游热线之上的优势，已随着空中航线的开辟、汽车旅游团队数量的下降而减弱，加之没有强吸引力的旅游景点或旅游产品支撑，云南省内区域间流动的人群是以过境型观光游客为主要客源。目前元江县景点规模小、开发程度低、不能延长游客的停留时间，相应地在饮食、住宿、娱乐、购物方面的消费得不到较快发展。●旅游设施基础几乎为零景区内景点建设刚刚起步，目前尚无任何旅游接待、服务设施。基础设施和旅游接待设施几乎为零，虽然在白纸上作画更易，但投资额度会有所增加。6.3.机遇“***”旅游项目的发展目前面临着众多的机遇，主要有以下几方面：●国际旅游热点向东南亚太地区转移近来几十年，东亚太国际旅游占世界份额逐年上升，日益成为后起的国际旅游热点。1960年国际旅游人数占世界的1.O％，旅游收人占2.9％，1990年上升到11.6％和14.7％，1995年上升到14.8％和18.69%，据世界旅游组织（WTO）预测，未来10多年间，亚太地区旅游业增长速度仍将高于世界其它地区。21世纪的旅游新的时尚——生态旅游将全面兴起，“***”将以其独特的魅力显现对国际旅游者的吸引力。●国内旅游篷勃发展近年来国内旅游一直增长迅速，据有关部门调查，北京市民有46.6％的人对旅游消费兴趣浓厚，49%的上海市民认为旅游是其假日最热衷的活动之一。中国沿海开放诚市、大中城市及经济富裕发达地区正逐渐成为国内旅游篷勃发展的巨大客源地．，该客源地在今后一、二十年内仍将迅速扩散，其内所涵盖的旅游消费人口将不断膨胀，这对于不同区域、不同类型旅游市场的培育、发展和完善是重大机遇。●政府增大对旅游项目开发的支持力度“99昆明世界园艺博览会”的召开，必将形成一段时间的云南旅游热，这也是国家对西部旅游开发建设增大力度的例证，西部地区旅游资源的开发对于发展经济，缩减东、西部的差异，建设新的经济增长点意义重大。为此，云南省提出建设“绿色经济强省”和“民族文化大省”的构想；玉溪市委规定“旅游业作为四大支柱产业之一的现代流通服务业的突破口”，把旅游业摆在新兴产业序列的首位；元江县委提出建设“绿色经济县”和“绿色生物创新工程”，把元江县城建设成为“具有热带亚热带风光，又有浓郁民族特色的现代化生态旅游城市”，给元江旅游注入了新的活力。元江干热河谷“绿色经济园和绿色生物创新工程”己面临着一个极有利的发展时机。这些都为项目的发展提供了大好的发展机遇。本区域是中国花腰傣最大的聚居地，也是海外同族人寻宗觅祖之地。由于它有着远古的属性（自然崇拜、没有文字），辉煌的历史（皇族血统）,原生民族（未经迁移），独特的文化（未经教化合同化）等特征，近年来成了国内外历史、民族、旅游等学科专家学者追逐研究的热点。从泰国“泰王国历史研究”论述寻踪，到92年香港首届“云南花腰傣”民族风情摄影展览揭开花腰傣神秘面纱，海外哗然。紧接着，云南省政府举办了“云南花腰傣国际摄影艺术节”，四、五十个国家的摄影家汇集新平、元江，一幅幅花腰傣风情风貌摄影精品及简介，远播全球，招致一批批海外旅游团专程到新平、元江摄影采风、观光考察，广泛地提高了该民族的知名度。98艺术节、99世博会“傣雅银铃操”方阵的轰动效果，使得“花腰傣”形成了一个民族文化亮点，招来多个欧洲国家的热情邀请，作艺术访问演出，也带来北京、上海、深圳、昆明等地风景区中“花腰傣民族村”或“花腰傣民族表演”的旅游商机。花腰傣民族正起着“墙内开花墙外香”的旅游品牌作用。●旅游市场机遇随着人们生活水平的日益提高，特别是私车家庭的日益增多，周末和节假日休闲、度假已成为人们生活的一部分，而云南省的山区、半山区即寒带和温带景观旅游胜地比比皆是，而唯一空缺是冬季避寒及热带亚热带景观，除远下版纳以外，别无去处，而这却是元江这个干热河谷天然温室旅游业的一个发展空间。交通条件的改善，有效地缩短了与昆明、玉溪等大中城市与该项目区的空间距离，而城市居民对热带亚热带自然生态休闲旅游追求，将会使哀牢山成为周末休闲度假的热区。同时本区域内巨大的旅游消费需求，也会创造出巨大的旅游消费市场以上机遇有利于元江县和“***”旅游项目争取和吸纳更多的旅游建设资金；有利于“***”旅游项目争取更多的优惠政策、旅游项目立项和实施优先等；有利于“***”旅游项目争取更多的旅游市场份额。这些将为元江县“***”旅游发展创造更多有利的条件，使“***”旅游能尽快起步发展。6.4.挑战总体上，“***”未来旅游的发展处于较为有利的环境之中，但也存在一些因素，可能削弱“***”旅游的竟争力，给“***”未来旅游带来一定的挑战。●省内外其他地区旅游的大发展目前，省内外竞相发展旅游业，旅游市场相对处于垄断状态。***要在未来旅游市场占有一席之地，就必须以全新的旅游产品、独特的旅游经营模式来吸引游客，以期达到在竞争激烈的市场中立于不败之地。●旅游产品日益多样化，开发层次日益深厚，文化含量日益加大旅游产品是旅游地、旅游企业等一切经营主体的主要依托，旅游地要吸引游客到游、要满足游客需求，首先面临的问题就是提供什么样的旅游产品或服务去满足市场的需求。同时，游客的需求日趋多样化，对文化含量的要求越来越高，需求层次日趋高级化，目前，国内外、省内外各旅游地、旅游企业纷纷推出更为创新、更为多样的旅游产品，旅游产品市场日趋繁荣，不过市场分割现象也有所加强。***旅游产品开发中无疑将遇到同类或相近产品的激烈竞争，因而要注重地方特色的突出，以避免雷同产品之间的恶性竞争关系。●旅游者的兴趣爱好日趋多样化、个性化随着人们的生活质量不断提高，消费结构也就不断发生新的变化。在旅游消费上，人们不断产主新的欲望，新的需求，从而使旅游市场出现新的趋势，这些趋势：多样化－－旅游需求呈现多层次、多样化趋势；个性化－－旅游者的需求越来越凭个人兴趣爱好而发展；时代化——旅游市场时代气息越来越浓；人性化——旅游市场中游客对服务的心理需求在日益提升，要求旅游服务要充分关注人的心理需求，更富于人情味。***在旅游开发的过程当中，必然会遇到以上旅游者兴趣多样化和个性化等问题，因而用要认真研究细分市场，开发有针对性的旅游产品，以满足不同类型的需求。第三章旅游资源评价***项目总面积500亩，左临南溪河，右靠元江，又有213国道紧邻，有着优良的区位优势。同时景区内旅游资源类型众多，分布相对呈集中态势，形成较为明显的片区分布，各片区旅游资源的相对有所优势又有所不同，为分片区、多层次开发奠定了良好的基础。1.旅游资源概述1.1.独特、多样的气候类型是这一旅游景区具有较为丰富的旅游资源类型的主要原因之一巍峨磅礴哀牢山，斜贯云南中部，狭长的山体似一道巨大的屏障，绵亘数百千米，不但成为云南东、西两大地貌类型的分界地带，同时也是云南东、西两大气候带的天然屏障。位于玉溪市***－－哀牢山旅游带内的***景区，拥有独特、多样的气候类型，这样，为其形成丰富的旅游资源提供了基本条件。景区位于元江峡谷的一旁，高度差异明显，呈立体性气候。本区域属低纬度高原季风气候，受不同大气环流的影响。每年冬春，出于受北非印度大陆干暖气流及北方干冷气流影响，空气干燥温暖，降雨少、蒸发大、晴天多、日照足。夏季，由于受印度洋及太平洋暖湿气流影响，故湿度大、降雨多，形成冬暖夏热、冬春干旱风大、夏季多雨潮湿、干湿季分明、雨林同季的气候特点。本景区作为峡谷地带，立体式气候特征鲜明，即热量垂直变化大，地区差异明显，从热量资源看，炎热河谷区极端最高气温为42.3℃，长年无冬，终年无霜，是得天独厚的“天然温室”，适宜建设热带生态水果园。立体型气候为景区及其附近赋予了丰富的自然旅游资源，如鹤望兰、非洲菊、百合、唐菖蒲、菊花、情人草、晚香玉、野生芦荟群落等峡谷地区生物资源，都是具有较强的旅游吸引力的潜在优势资源。另外，随着人们生活水平的日益提高高，休闲、度假已成为不少人生活的一部分，而我省的旅游产业避暑、休闲、山区、半山区即寒带和温带景观旅游胜地比比皆是，而唯一空缺的是冬季避寒和热带亚热带景观，除版纳之外，别无去处，加之位置处于昆明与西双版纳两个旅游城市中间的位置，因此元江有着与昆明和西双版纳旅游区旅游旺淡季节同步的趋势，这也是元江县***寻梦园这个干热河谷“天然温室”的一个发展空间，从而成为气候景观得以合理应用的基础。元江***寻梦园独特的冬季避寒气候资源孕育了难得的旅游发展机遇。当昆明、玉溪等地正处于寒冬之际，元江***寻梦国则温暖如春，这样的气候对比与交通区位相结合，形成了元江***寻梦园优势突出的冬季避寒旅游资源与河谷及其周围丰富的水果、花卉资源相结合，形成了城市人冬季量大的旅游欲望。1.2.较为优越的区位条件为项目区深度开发创造了优势项目区处于昆明与景洪间交通要道之上良好的区位优势，相对便捷的交通条件，是发展过境旅游不可多得的好区域，是从213国道进入元江县的“桥头堡”，甚至是牵引本县旅游的“龙头”，是将元江县旅游业纳人全省旅游发展轨道的最佳“切入点”。这为项目区进行深度开发创造了良好的区位优势。1.3.民族文化旅游资源特色突出元江县有三大少数民族，即哈尼族、彝族和傣族，其风俗习惯、民族服饰、民族歌舞等文化旅游资源较为独特。其中以花腰傣文化最为突出，据考证，聚集于元江河谷地区的花腰傣是傣族中的贵族，有的学者则认为花腰傣是古滇国的后裔。这些观点和以从花腰傣现行的华丽服饰、祭祀风俗和节日等特征中看出。本项目区推出和包装这样的民族文化旅游资源对于开拓海外特殊市场具有重要意义。花腰傣文化在傣文化中独树一帜，具有深厚的当代文化内涵，具体为：首先，花腰傣文化是一种服饰文化。这是花腰傣区别于其他傣国文化的重要依抽据和特征，服饰特征是花腰傣可以向外界充分展示的文化内涵；其次，花腰傣文化是一种原生文化保留下了较多古老的文化习俗，这些保留的文化习俗都具有较浓烈的原生特征；再次，花腰傣文化是一种人与自然和谐发展的文化；另外，花腰傣文化是一种能与现代社会发展相适应的文化，很多民族风俗与现代观念相吻合。最后，花腰傣文化与哀牢山存在割不断的联系，哀牢山是花腰傣文化的空间载体，花腰傣文化则是哀牢山神韵的表现和丰富。而本项目区地处哀牢山区之中、红河之畔，有着发展这一旅游项目的天然优势。1.4.以近代战争遗址等为代表的历史旅游资语也比较独特景区范围内有近现代著名战争遗址，也是本项目旅游吸引力所在。桥头红土坡是一块“风展红旗如画”的热土地，著名的“中国大陆最后一战役——元江阻击战”发生于此地，现存有战时的战壕、已不能使用但完整的铁索吊桥和当时战役参战人员（生存者）等。1.5.以元江特大桥为代表的现代人造奇观具有较大的旅游吸引力即将竣工的213国道上的元江特大桥建造于项目区之旁，属世界第一高桥，是国家和云南省“九五”期间重点建设项目之一，是国道213线元江至磨黑高速公路上的特大桥，桥长1000m，高168m，比北京最高建筑——52层的五星级京广饭店还要高。气势雄伟的特大桥与恢弘壮观的元江大峡谷交相辉映，形成一幅及为亮丽的现代化风景线。该项目区为观景最佳场地。2．旅游资源空间分异和组合特征从空间分布上看，***的旅游资源主要呈现出以下几个特点：2.1.旅游资源类型丰富在***500亩地中，有多处旅游景点，其中包括地文景观、水文景观、气候景观、生物景观、历史遗迹、现代人文吸引物、民俗风情类等旅游资源。***的旅游资源类型丰富。数量较多，自然景观与人文景观结合得较紧凑。2.2.旅游资源分布的集中五百亩地的***景区中，自然景观和人文景观都比较丰富。区区五百亩地的景区范围内，大面积的芒果林、中草药种植园、草坡、江河、峭壁以及战争遗迹、少数民族民居等旅游资源分布如此巢中，有利于旅游开发时突出景区的主题和特色。2.3.组合有序、重点突出、功能较为齐全正如前面所分析过的，项目区内的旅游资源分布较为集中，并且由多种资源类型构成。在项目区内，虽然旅游资源类型众多，但同一类型的旅游资源相对集中，且都有一个鲜明的主题，除了重点突出外，旅游资源的功能组合也比较明显，如民族风情园区、历史文化旅游区、河谷自然生态休闲度假旅游区，其功能体现为自然生态旅游、冬季避寒疗养、休闲度假、河谷生态观光、民族文化与探险运动旅游等。2.4．项目区旅游资源所依托的区位条件良好项目区所在的元江位于中国大西南前沿云南省的腹心地区。元江境内有国际公路昆明——曼谷一线通过，元江河流可以抵达越南的河内，直至出海。元江境内的哈尼族、傣族与傣国、越南等国的哈尼族、傣族有着很多文化、习俗方面的相似，县城东南的古龙洞“刀代斩蛟处”说明中国与“八百媳妇国”（今泰国）在元代曾出现过交抓，文化的探源与民族寻根对于东南亚旅游市场有一定的吸引力。从大范围来看，元江处于大西南和东南亚两大正在发展中的巨大客源市场之间，它们与两大客源市场的核心联系都十分方便，两大客源市场向外围溢出的游客以及两大区域内居住人群的出游都会逐步进入这类新兴的旅游目的地。同时，项目区处于昆明与景洪间交通要道上良好的区位优势，相对便捷的交通条件，是从213国道进入元江县的“桥头堡”甚至是牵引本县旅游的“龙头”。第四章项目选址及建设条件根据旅游资源状况、旅游区位、地理交通区位条件和区域经济发展潜力等***旅游项目选址于衷牢山－－***旅游带的中间地带，具体而言，在213国道跨越元江的桥头红土坡处的五百亩地范围内，包括中国大陆最后一战役---元江阻击战遗留战豪、世界第一高桥、大明寺、热带花卉园、芒果园等景点，元江特大桥及其两岸峡谷风光作为其借景。1．吸引物特征在项目区及其附近范围内，元江热带河谷生态较为完好，景观较为独特；著名的“中国大陆最后一战役”——元江阻击战发生于此地，现存有战时的战壕等遗迹及传说；213国道上的元江特大桥建造于此地，属世界第一高桥（桥长1000m，高157m）；元江三大少数民族（哈尼族、彝族、傣族）风俗习惯、民族服饰、民族歌舞等文化旅游资源较为突出；在项目区500余亩地的范围内，历史故事、民族风情、人造奇观、奇花异草、滔滔红河水等交相辉映、互放光彩，其中尤以世界第一高桥和红河大峡谷相得益彰，形成天、水、人和谐共处，人与自然亲密无间的极乐景象，堪称一绝。3．生态环境项目区所在的元江县境内有多种气候环境和生态环境类型，生物资源种类繁多，具有从热带－－温带特征的自然和人工生物群落，生态环境优良。森林覆盖率为36.62％。受工业污染相对较少。***旅游项目范围内有国际河流－－元江流过，水体质量均为清洁级，为开发水上活动和江畔疗养度假的旅游项目提供了有利的条件。在空气质量上，项目区也属清洁级，区域环境噪声处于一类和二类环境之间，变通噪声不大，对于观光、休闲、疗养、度假等旅游活动的开展极为有利。4.交通设施公路交通是元江交通的主体，在综合运输中占绝对主要地位。项目区恰处于昆明、景洪两个旅游热点城市的陆路连接线上；213国道是全省乃至是全国通往东南亚各国的陆上必经之道，紧挨项目区而过；新建的从213国道至元江县城的联络线（属高等级公路）也紧靠项目区而过，交通条件极为便利，这些都为本项目的持续发展提供了有利的前提条件。项目区距省会昆明200公里。离玉溪110公里，近年来元江交通条件不断改善，国道213线穿越县城、项目区连接国家级口岸打洛；连接元江县城至213国道的交通线（属高等级公路）也紧靠项目区而过；楚雄至河口的楚河经干线，途经元江与国道213线在红光（离项目区约12公里）汇合。形成了以国道为基本骨架，以县乡公路为网络，连接国家级边境口岸的“十字架”立体交通体系，为本项目的建设和发展创造了良好的交通条件，基本符合使到此旅游的游客实现“进得来，出得去，散得开”的要求。5．供水供电及通讯设施水是确保旅游项目区合理开发的关键性资源要素之一。项目区左临南溪河，右靠元江，自来水设施现已通达附近的开发区，水源充足，水质良好，使用方便。元江县农村电网改造成绩显著，电力以水电为主，1996年水电装机容量59338KW，水利发电量27523.83万度，火电装机容量8000，火力发电量710万度，人均拥有电量1532.59KWh/人，是全国首批100个电气化县之一，为项目区开展旅游也提供了强大的电力支撑。在通讯方面，目前，有线电话、移动电话、无线寻呼等通讯设施均已覆盖项目区，而且元江县可视会议电话已连接省市网络。6.旅游接待服务设施旅游接待服务设施，主要指住宿、交通、餐饮、娱乐、购物等方面的相关场所和设施，涉及到旅游业、交通业、餐饮业、娱乐业及商业等各种不同行业和部门。由于项目建设刚刚起步，目前基本没有旅游接待设施。但项目区紧靠县城，在旅游接待服务等方面近期需依靠县城。元江县具有一定规模、档次的宾馆、饭店4家：星级宾馆1家（二星级），2家正在申报之中。4家宾馆共有663个床位、322个标间（元江宾馆有273个床位、118个标间;凯迪宾馆有68个床位、3个标间;云安宾馆有78个床位、48个标间；红宝石酒店有244个床位、118个标间），4家宾馆都在县城。其它档次的旅馆旅社共有35家，有床位1300多个，均分布在县城及其周围，这些基本能满足旅游者的需求，但中远期还必须加大这方面的投入，以满足日益增长的游客的需求。7.社区居民态度及劳动力供给经过近年的旅游发展，元江县正式从事旅游服务工作的人员大大增加，已经初步建成一套较为完善的旅游服务接待体系，旅游的观念和意识以进入到周围城乡居民心中，广大人们对旅游业带来的经济利益感受至深，并表示欢迎。同时元江县总劳动力也能满足开发本项目、发展旅游业的需求。第五章市场分析与预测1.旅游客源市场发育状况***—哀牢山旅游带是玉溪市和滇中地区的新兴旅游区，由于受开发时间晚、旅游基础支撑条件滞后以及旅游形象欠缺等因素的影响，客源市场发育规模较小，客源层次结构水平较低，与其较高品位的旅游资源不相适应。***—哀牢山是云南省著名的名山大川，早有较大的知名度，但这种知名度仅仅停留在地理概念上，而没有与旅游目的地结合起来，所以客源市场发育规模总体偏小，市场开发程度较低;旅游对其他产业地带动作用还没有显现。（市场规模见表5--1）年份旅游接待人数（万万人次）国内旅游收入（万万元）(按每人每天天消费200元计)199613606.8199717248.62199819129.56199919769.882000235211.762001330416.522002407420.37表5-11996—2000年元江游客人次和旅游收入统计2.客源市场开发潜力力分析2.1区位优势元江县地处滇滇中与滇南和和接合部，是是陆路出入滇滇南的必经之之地，随着云云南省建设通通向东南亚国国际大通道战战略的实施，昆昆明至版纳一一线成为这一一战略的重要要组成部分。昆昆玉、玉元高高速公路通车车，元磨高速速公路即将通通车，使昆明明至元江的行行车时间缩短短为2个小时左右右，与云南省省最主要的客客源产生地之之间的距离进进一步拉近。2.2.游客消费费趋势分析随着人们生活活节奏的加快快以及社会竞竞争的日趋激激烈，人们寻寻求休闲、放放松、求知和和探索的旅游游需求日益增增加。综合分分析目前旅游游消费趋向可可表现为：·休闲度假旅游产品品将成为未来来旅游业的发发展趋势，特特别是特色生生态休闲旅游游产品将大受受欢迎。·主题性旅游产品和和惊险刺激性性产品将成为为发展的重点点。·参与文化旅游和游游客量将大幅幅度增长，特特别是“文化主题旅旅游”产品。·观光旅游由感知旅旅游向认知旅旅游方向发展展。·度假旅游由休闲放放纵旅游向康康体旅游发展展。·娱乐旅游体现后现现代性、娱乐乐性和戏剧性性的特点。·特种旅游主要以探探险和漂流等等旅游方式为为发展重点。***旅游区具有有傣、哈尼、彝彝族等民族风风情、亚洲第第一高桥—元江特大桥桥和中国最后后一战遗址等等特色资源。这这些资源所开开发出来的旅旅游产品特征征与上述旅游游业发展趋势势相吻合。例例如哀牢山是是距昆明最近近的国家级自自然保护区。自自然条件符合合城市居民野野外休闲、求求知和寻刺激激的旅游需求求;在元江特大大桥旁兴建蹦蹦极项目将对对寻求刺激的的国内外游客客无疑产生极极大的吸引力力;中国大陆最最一战遗址，其其可观、可玩玩的旅游项目目对于久居城城市的人们也也具有很大吸吸引力;这三个民族族无论从生活活习俗、服饰饰、文化渊源源等云南各少少数民族中也也具有突出的的地位，尤其其是它好客的的民风、独有有的生活习俗俗尤为引人瞩瞩目。2.3.未来旅游游趋势分析假日旅游和周末旅旅游是近年来来兴起的一个个新兴旅游市市场。以昆明明为中心的滇滇中地区不仅仅是重要的客客源产生地，也也是外省游客客和重要旅游游目的地。假假日期间以昆昆明作为中转转地向全省发发散的省外游游客数量日益益增加。不断断改善的交通通、接待和体体制条件，****旅游区区面临着难得得的发展机遇遇。作为一个个新兴旅游区区，***旅游区区对很多游客客都具有陌生生感和好奇心心，预测将会会逐步成为游游客节假出旅旅游目的地。2.4.云南省旅旅游目的地结结构变化带来来的机遇随着一批新兴兴旅游目的地地的开辟，全全省旅游格局局朝着客源分分流、新兴旅旅游区异军突突起的方向发发展，一批资资源特色突出出的新兴旅游游区逐渐成为为云南省旅游游未来发展的的重点。作为为滇中旅游区区与滇南旅游游区结合的****旅游区区具有发展成成为云南下一一个重要的旅旅游目的地的的潜力。2.5.旅游资源源的时空差异异有利于市场场的开拓“***”旅游区的的众多旅游资资源具有时空空差异较大的的特点，这就就为旅游市场场的开拓提供供了条件。夏夏季元江沿岸岸气候炎热，对对于昆明、玉玉溪等地的游游客来说很难难适应，但项项目区则是一一生态休闲和和避暑的好去去处，在项目目区有300亩树龄为8年的果林可可以发展避暑暑休闲旅游产产品，吸引正正当炎炎夏日日的思茅、西西双版纳等地地的客源到此此避暑。冬季季昆明和玉溪溪等地相对较较冷，而元江江河谷却是暖暖似春天，可可以吸引昆明明等地游客前前来避寒。而而且上述各客客源地至****—哀牢山的交交通条件已经经得到极大的的改善，针对对于此的客源源市场十分广广阔。3.客源市场开发3.1.国内市场场开发.基础市场云南省省内客源市市场是该项目目区的一级客客源市场。其其中以昆明、玉玉溪、曲靖、思思茅、楚雄等等大中城市的的城市居民开开发重点。依依据为：目前前的客源市场场仍然是一个个经济和交通通制约型的市市场，游客出出游必须依据据距离、经济济承受能力等等相关制约因因素进行选择择，按照出游游出距离关系系原理，客源源地80%游客的出游游范围都在5500公里以内，其其范围均在云云南省内;其次，省内内的昆明、玉玉溪等城市经经济发达，居居民的旅游意意识强烈，人人们年出游次次数在全国大大中城市比较较也不落后，绝绝对产客量较较高;再次，随着着交通条件的的改善，特别别是自驾车旅旅游者的增多多，省内各地地到达****—哀牢山旅游游区的路程所所费时间大大大缩短，极为为有利于游客客的进入。同时从***项目目区的旅游产产品特征来说说，以生态休休闲观光、度度假娱乐、体体验民族风情情文化和极限限体验为主的的产品其客源源市场也应主主要集中于周周边城市区域域市场;省内游客对对于项目区傣傣族分支一华华腰傣族类产产品的了解不不多，对他们们具有一定的的吸引力。.机会市场辐射全国的广域客客源市场确定定为机会市场场。随着人民民生活水平的的不断提高，我我国将迎来旅旅游业大发展展的时期。特特别中近年来来兴起的假日日旅游，空前前火爆;假日期间到到访云南的全全国游客为断断增多，而且且游客来源逐逐渐呈现地域域多元化的特特征和倾向，这这为开拓全国国客源提供了了依据和可能能。3.2.国际市场场开发与区域内华侨有广广泛联系的东东南亚国家和和港澳台地区区为一级海外外客源市场。元元江县约5000名华侨与东东南亚地区有有着广泛的社社会经济联系系，通过他们们所带来的客客源也极为可可观。日本、韩国、美国国等发达国家家为海外二级级客源市场。其其中日本和韩韩国客源对民民俗类旅游产产品较感兴趣趣，尤其是在在该项目区三三个民族风俗俗文化对该市市场吸引力较较大;欧美客源地地生态类、探探险运动类旅旅游产品较感感兴趣，元江江特大桥的探探险刺激项目目将对他们产产生很大有吸吸引力。第六章总体构构思与规划布布局1.总体构思综合考虑项目目区的自然地地理环境和旅旅游资源条件件，拟在项目目区建立一个个以元江特大大桥景观为背背景的，以解解放战争遗址址回顾、以民民族风情体验验为主的休闲闲度假娱乐区区。该区分为为五大功能区区：哈、彝、傣傣三民族风情情体验、休闲闲度假区、元元江特大桥河河谷探险运动动体验区、世世界第一高桥桥观光游览区区、解放战争争历史回顾和和夺标区。游游客在进入项项目区后可根根据各不同的的喜好和需求求，选择单纯纯的休闲度假假娱乐、观光光游览、历史史回顾或选择择六大功能区区都串联起来来的“夺标”游乐项目（游游客报名参加加“夺标”游乐项目后后，通过参加加一系列的与与各功能区紧紧密相关的游游乐竞赛，通通过一些特定定的关卡这－－之后，最后后赢得胜利并并获得较为丰丰富的奖励）。这这样，既充分分利用了项目目区各旅游资资源，极大的的扩充了旅游游的内容，延延长滞留时间间;同时又极大大的调动了游游客的积极性性和参与性，将将极大延长项项目区的生命命周期，并创创造很好的经经济效益。2.项目区布局2.1用地范围根据《****—哀牢山旅游游发展规划》的的要求，并考考虑“近期开发强强调可行性操操作，中期开开发强调可靠靠性发展，远远期规划强调调前瞻性预测测”的基本规划划思想，在云云南旅游不断断发展的大好好机遇面前，充充分利用元江江人文历史、地地理环境，选选择集中了元元江三大景区区的红土坡后后山岭为****寻梦园旅旅游开发项目目区，项目区区总面积500亩，在项目目区有300亩树龄为8年的果林，有有中国大陆最最后一战役留留下的战壕，200亩荒山作为为项目建设区区。目前水、电电、路已通。2.2功能分区综合考虑项目区的的自然地理环环境和人文环环境，拟将本本区分为三个个功能区：元元江特大桥探探险运动区；；解放战争历历史回顾及夺夺标区；哈、彝彝、傣三民族族风情园及休休闲度假区。1.元江特大桥探险运运动区及世界界第一高桥观观光游览区。该该区主要功能能为探险运动动体验和观光光游览。(1)该区拟建建蹦极、攀崖崖、水上漂流流、高空溜滑滑钢索等运动动设施。(2)在景区林林间建造小休休室、观景台台、各民族服服饰、劳动工工具、家具生生话用品展馆馆。(3)民族工艺艺制品、传统统风味食品购购物中心，冷冷饮店等。(4)建造“世世界第一高桥桥大型石刻标标纪念碑”。2.解放战争历历史回顾及夺夺标3.区。该区位位于世界第一一高桥元江峡峡谷地带，4.为解放战争争时期遗留下下来的战争遗遗址。该区的的主要功能为为解放战争历历史回顾及夺夺标5.竞赛的最后后一关――夺标6.区。(1)在该区建建一座纪念碑碑、纪念馆作作为历史回顾顾爱国主义教教育基地。(2)同时修复复遗留下来的的作战区、战战壕及军事设设施仿制品如如铁丝网、栅栅栏及一些军军事障碍比赛赛使用的器材材。(3)同时准备备一定数量的的军事娱乐设设施如迷彩服服、“皮特博”枪具、面具具、红旗、蓝蓝旗等。(4)哈、彝、傣傣三民族风情情园区及休闲闲度假区。该该区位于世界界第一高桥元元江峡谷地带带与解放战争争历史回顾及及夺标区毗邻邻。主要功能能为民族风情情体验或游客客观景、休闲闲、度假的区区域。该区也也是在****寻梦园进行行夺标运动的的第一关――民族风情体体验关。a)在该区建一停车场场。采用生态态停车场，并并分出大客车车、中巴车、轿轿车等区域，设设入口、出口口各一处。b)景区标志性门景：：建议采用哈哈尼族或彝族族的寨子寨门门，既有地方方特色，又简简易可行。c)设旅游公厕四处。d)接待中心一处：采采用元江县传传统的花腰傣傣建筑，在区区内分设游客客休息室和旅旅游信息咨询询中心、旅游游接待中心、儿儿童托育中心心、风味餐餐厅、旅游购购物商店、医医疗室等。e)建设一民族竞技园园f)建设旅游标示引导导传统（包括括本区游览、休休闲、娱乐等等内容齐全的的导游图、标标示牌等）要要求美观醒目目、文字明确确规范。g)在接待中心心背后建一与与接待中心类类似的古四合合院形式的建建筑，内设本本区各管理部部门、员工生生活用房。(5)功能区间隔隔离休带、花花卉、草药种种植带等隔离离带的主要功功能为各功能能区之间的隔隔离带并起到到缓冲的作用用。2.3游客及组组织2.3.1游线线组织游线一：h)入口口――哈、彝、傣傣三民族风情情园――民族竞技园――观景台――元江特大桥――夺标区或解解放战争历史史回顾区――民族风情园---出口i)入口口――夺标区或解解放战争历史史回顾区――元江特大桥――观景台――民族竞技园――哈、彝、傣傣三民族风情情园――出口2.3.2给排排水规划(1)给水规划划景区用水主要要是游人用水水、停车场洗洗车用水及公公共设施用水水。a)用水量的确确定游客分两两类，b)一类为一日日游客，c)按人均每天天约1500人计，d)用水量为15000×5＝7500升，第二类为为过夜游客，平平均每天约有有200人计，用水水量为200×1150＝30000升;洗车按每天40辆标准车计计，用水量为为40×3000＝1200升，合计日用用水量为50立方米。b)给水工程规划布置置可考虑在景区毗邻邻元江的适当当地段建一小小型抽水房，抽抽取此水后采采用UPVC把水送到各各景点和各用用水处。(2)排水规划景区内排水分为两两类：一类为为雨水，原则则上不作收集集结合景区地地形及地面建建筑沟排入穿穿景区而过的的河道;污水主要为为生活和厕所所出水，该水水用管道进行行集中收集，经经过中小型污污水处理厂处处理达标后，排排出景区外。.电力规划(1)现状该景区目前已通电电。(2)电力规划划景区按商业用电2200W/人，共50人，200张床位的接接待规模需要要240KW负荷。区内内职工50人按100W/人，在元江江县城与景区区之间架设一一条10KV的高压线和和在景区内建建一座10KV的变压站一一座，把电输输送到景区。.电信规划按每个商业购物点点和每间客房房装电话1部计，约在在景区内装150门电话，10个IC电话机，2-3个公司用电电话亭。同时时在景区内架架设电视转播播塔和有线电电视接收站各各一座，以满满足景区内电电视转播的需需要。第七章组织管理理1.现状目前，项目区区管理机构的的构成如下：：2.人力资源开发对策策及措施2.1.随着旅游游业的发展以以及规划开发发项目的设施施，对旅游业业的引导和管管理日益重要要，应加强对对项目区员工工的管理，以以便于提高干干部队伍的专专业素质和敬敬业精神。2.2.优化旅游游行业人机制制。制定相应应优惠措施人人员奖惩，聘聘用和辞退制制度。2.3.加强与其其它先进景区区旅游管理人人员和工作人人员的经验交交流，学习相相似旅游项目目的先进开发发和管理经验验，结合本地地实际情况，制制定出具有地地方特色的具具体措施。2.4.运用多种种形式和形式式，开展旅游游从业人员的的培训教育。具体措施如下：①依托省内高校的旅旅游高等教育育专业，加强强实用性人才才培养。②建立岗前培训和淡淡季脱岗培训训制度，加强强旅游企业与与职业教育的的联合，使中中等管理人员员和专业技术术骨干受到不不同程度的再再教育专业培培训，也可以以考虑一家或或几家旅游企企业自办学校校来培训员工工。③加强对其它地市旅旅游院校、知知名旅游饭店店的学术、技技术交流、学学习。行政、企企业管理人员员外出学习考考察。第8章旅游形象设计及市市场营销***旅游项目开开发还刚刚起起步，市场知知名度不高，产产品营销能力力有限，因此此，在旅游市市场开发重要要加强营销策策略的运用。1.旅游形象策划1.1.旅游形形象创意根据对项目区地理理文脉、旅游游资源状况及及历史民族文文化旅游资源源进行分析，其其旅游主体形形象应定位于于：云南迪斯斯尼—激情***。围绕绕这一旅游形形象主体，重重点开发峡谷谷风光、河流流水域、民族族历史文化、休休闲度假、商商品购物等富富有特色的自自然生态旅游游资源和恬静静的人文社会会旅游资源，选选择“探险运动”、“现代军事历历险体验”、“热带河谷民民族风情体验验”、“***激情之之旅”、“康体休闲度度假”等旅游项目目作为载体和和支撑。同时时也围绕这一一主体，有选选择、有重点点的展开旅游游形象宣传、市市场营销等工工作。1.2.旅游地地标1.3.志在旅游地标志方面面，要既简易易又容易识别别，还应蕴意意丰富，并能能在感知者头头脑中形成鲜鲜明的感知形形象，以区别别其它旅游的的感知形象。建建议：外形为为椭圆形，以以绿色为底色色，代表项目目区现有的绿绿色的、原生生的生态环境境以及和谐的的多民族和平平共处的社会会关系；中间间为红色的练练带，代表着着红河这一著著名的国际河河流，红色也也象征项目区区浪漫的、热热烈的旅游氛氛围和情调，还还象征着项目目区蒸蒸日上上的发展前景景。图8-1项目区旅旅游标识图（略）l.2.旅游地标标准字体旅游地应该有一个个统一的广告告标准字体。可可聘请国内某某位著名的书书法家（如“七彩云南”聘请了我国国著名的书法法家启功来书书写）来题写写“***—世界第一高高桥旅游风景景区”十四个字，然然后在各种广广告、印刷宣宣传品、各种种办公用具上上统一使用这这几个标准字字，以便于进进一步在人们们头脑中形成成统一的形象象。1.3.户外广告告严格把好广告质量量关，使之与与项目区的整整体形象协调调一致。对于于项目区及其其附，如果户户外广告数量量多而质量低低劣，就会商商业气息浓而而环境质量差差，势必破坏坏景区所应有有的氛围，从从而破坏游客客对景区的感感知形象，因因此，项目区区的所有商业业广告要有一一个统一的规规划、统一的的格调、要与与景区的整体体气氛相和谐谐。同时，要要在主要的目目标市场展开开***的旅游游户外广告，制制作出精美而而有鲜明的广广告图案，以以推动人们的的出游动机。可可在213国道进入元元江的地段处处、元江特大大桥等地树立立“云南迪斯尼尼－－激情****”之类的旅游游广告牌。另外，旅游旗、旅旅游地图、旅旅游指南、旅旅游宣传图册册等宣传品的的设计和制作作，有关元江江风土人情、景景点景区以及及***风景区区的光碟、录录像带、磁带带等现代视听听媒介，也是是旅游地在发发展旅游的过过程中必须予予以充分关注注的。1.4.项目区行行为识别（BI）系统设计计（略）旅游形象行为识别别设计的主要要要素和主要要内容如下表表：表8—1项目区旅游形象行行为识别设计计主要内容表8-1项目区旅游游形象行为识识别设计主要要内容行为识别（BI）要要素旅游目标市场、产产品开发、旅旅游公关活动动、市场促销销、社会公益益活动、体育育活动、文化化活动、精神神文明建设、旅旅游系统的协协调运转、管管理体制与运运行体制改革革行为识别设计主要要内容举办以***、世世界第一高桥桥为主题的摄摄影、书画赛赛，及相关展展览等邀请名人名士来访访，发挥名人人效应组织和参与旅游相相关展览会、交交易会、博览览会与海内外、省内外外旅游机构或或组织建设营营销网络不定期举办旅游商商推销、联络络会规范景区旅游经营营行为人员推销2.景区形象传传播和市场营营销策略从某种角度上讲，旅旅游地的形象象传播即是旅旅游地的市场场营销，因此此，形象传播播策划和旅游游地的币场营营销策划不能能分割开来。要要把项目区的的旅游资源优优势转变为市市场优势，必必须针对项目目区特定的客客源币场，在在一定的营销销理念指导下下，制定相应应的旅游地形形象传播和市市场营销策略略。2.1.传播和营营销理念（1）.市场主导：在进进行项目区旅旅游地市场营营销时，一定定要调查市场场分析客源市市场并尊重市市场需求，向向市场投放适适销对路的旅旅游产品；同同时，要把握握好项目区特特有的品牌和和资源，有先先择地、有重重点地进行币币场销。（2）.整体品牌营销：在在制定市场营营销策略时，要要紧紧把握好好***寻梦园园这一旅游品品牌，营造出出项目区特殊殊的旅游形象象。2.2.旅游地形形象传播及市市场营销策略略（1）.媒体广告策略●在因特网上间建立立中文和英文文网页，详细介绍项项目区旅游资资源、旅游产产品和旅游形形象的基本情情况；●在云南卫视、云南南人民广播电电台、云南电电视文体频道道、《云南日日报》、《生生活新报》、《西西部旅游》等等省内外重要要媒体上制作作井发布有关关项目区旅游游产品的广告告，使省内外旅旅游者了解项项目区，并激激发其出游的的动机。●制造和发布新闻，邀邀请省内外主主要媒体如云云南人民广播播电台、云南南电视文体频频道、《云南南日报》、《生生活新报》等等媒体记者来来作报道。（2）共关系策略旅游公共关系是一一项系统工程程，需要景区区同各级政府府部门、旅游地各级级管理部门、各各旅游企业、各各景点景区和和旅游从业人人员及当地居居民来建立起起和谐的关系系，从而树立立项目区良好好的旅游形象象。建议采取取如下具体措措施：●积极与昆明景洪等等乃至省外的的旅游批发商商、旅游零售售商及有关组组织建立和发发展厂泛而又又固定的业务务关系；●在省内外（主要在在重点旅游目目标市场）建建立同各旅行行社、各探险险俱乐部、各各社会团体等等的牢固、稳稳定的业务关关系；●向来我国尤其是来来云南省进行行旅游活动、商商贸活动的海海外客人推荐荐项目区旅游游，使用这些些旅行者认识识并购买这一一旅游产品；；●邀请省内的社会各各界名流到项项目区访问并并予以大力宣宣传；●积极参与国内外有有影响的旅游游活动，如昆昆明中国国际际旅游交易会会、上海中国国国际旅游交交易会等；●注意广泛同社会各各界，包括同同各级政府（尤尤其是县市一一级政府）、各各旅游者及媒媒体记者等方方面搞好关系系等；另外，诸如导游手手册、文学作作品、民间传传说、地方新新闻、宾馆内内印刷品等等等，都会在客客观上对旅游游形象传播起起到作用。因因此，也要注注意这些方面面的宣传效果果。第九章环境卫生生设施1.环卫设施规规划1.1.旅游公厕厕景区内布置4个旅旅游公厕，分分别位于民族族风情园、观观景台、极限限体验区和历历史回顾及夺夺标区，其建建筑风格应与与周边的环境境氛围相协调调。（l）垃圾处理在景区内共布置88－－10个垃圾收集集点，位置在在公厕附近各各景点退路两两侧，垃圾由由环卫工人按按日进行清。2.施工期对环境的影影响及对策2.1.对环境的的影响***寻梦园景区区现在各自然然要素之间相相互协调，处处在稳定平衡衡的生态系统统中，在对该该景区进行对对发过程中，必必然会给景区区生态环境带带来一些不良良的影响，主主要表现在以以下几个方面面。（1）对动植物的影响响在施工期中，基基础设施和旅旅游设施建设设要占据一定定的空间，必必然会破坏一一些植被，破坏到少数数野生生物的的生活环境，在在项目设计上上应尽可能考考虑以上因素素，减少影响响。（2）对地质、地貌的的影响基础设施、旅游设设施的建设，会会产生一些水水土流失现象象，在项目区区内建筑物布布设、土石方方开挖等方面面应尽量平坦坦面，并迅速速进行回填压压实、护坡、绿绿化等措施以以保护山体、山山形的观赏价价值。（3）对水体的影响在施工期中，建筑筑布局上距水水体应有一定定距离，以保保证水质不被被污染。2.2.对策（l）在施工前，对景景区自然环境境状况进行深深入、详细的的调查，在施施工过程中，尽尽量做到对环环境的破坏降降低到最小化化；（2）对一些珍稀濒危危的植物种要要注意保持原原有的风貌，尽尽量避开其进进行建设；（3）对一些地质状况况不好的地段段，尽量不搞搞建设项目，避避免水土流失失；第十章投资估算算1.投资估算***项目区的开开发是一系统统工程，需要要较大的资金金投入。本项项目可分两期期：近期（2002－－2005）开发主要要是游路建设设、基础设施施和民族风情情园区、探险险运动区和历历史回顾及夺夺标区的建设设。该项目近近期投资1762..05万元。其中中，固定资产产投资1572..05万元，无形形资产投资190万元。中远远期（2006－－2010）开发主要要是扩建游客客服务中心和和增加旅游休休闲娱乐设施施。该项目远远期投资350元。表10-1****项目区近期期建设项目投投资估算表项目名称面积㎡长度规模单位造价（万元）总造价（万元）备注景区道路5KM1050游客接待中心150游客休闲娱乐中心心100景区标志性门20休息亭6处212供水工程30排水工程40污水处理设施1处6060灯光工程50蹦极等设施1处300300战争遗址整修50各种纪念碑2处20战争纪念馆1处300观景台2处100通讯工程50绿化工程60旅游公厕3个3090垃圾站1个1010垃圾桶50个0.0010.05停车场10000.0330职工生活区20000.15100工程监理39.3勘察设计15.72人员培训15.72营销宣传35.24总投资1728.03表10-2***项项目中远期建建设项目投资资估算表序号项目名称面积长度规模单位造价（万元）造价（万元）1水、电建设5002景区道路建设50033游客接待中心扩建建66660.1510004游客休闲娱乐中心心扩建0.31000030005水上项目92020.32630006绿化工程2007旅游公厕5个452258其他附设项目建设设5009总投资89251.1.投资估算算说明.工程监理按固定资资产投资