某集团工程采购类别界定办法作业指引

工程采购类别作业业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的清楚界定不同的工程采购应包括的范围，避免将本应由同一供方提供的产品或服务分解，并由多个供方完成，导致规模效应减弱。适用范围施工及监理服务采购，设备材料产品采购。术语和定义无。职责集团成本管理部负责工程采购类别的划分，并组织评审。工程采购类别界定之后，以下工作应参照执行：成本部编制工程采购计划。设计部负责出图。成本部负责进行目标预测或标底；编制工程量清单。实施采购。工作程序工程采购分类表：为推行标准化管理，集团成本管理部编制了统一的工程采购分类模块，工程采购分为五大类，其中①代表第1类工程；②代表第2类工程；③代表第3类工程；④代表第4类工程；⑤代表第5类工程；集团成本管理部制定完工程采购分类之后，组织下属公司成本部、总经理及集团成本分管领导进行评审，最终报集团总裁审批。工程采购分类具体详见如下表：序号工程招标分类招标模块采购方式优先选择择承包方式优先选择择招标所需时间（天天）投标押金备注编号模块名称招标内容模块分类1基础工程1桩基工程包括预制桩制作费费及打桩接桩桩费；现场搅搅拌桩施工费费等工程费用用②招标清单招标，总价包包干15－202万2基坑维护工程基坑维护等工程费费用②招标清单招标，总价包包干15－202万3土方工程包括土方工程及井井点降水等④招标清单招标，总价包包干10－151千包括土方挖、运、翻翻土、现场清清理等4桩基测试除常规测试外，合合同价中包括括荷载实验用用沙的损耗⑤议标总价包干7—10不做要求2主体建安5总包包括各建筑单体及及地下车库土土建及一次水水电安装费、甲甲定甲供材料料及设备配合合费、甲定专专业分包配合合费、总包管管理费等①招标清单招标，总价包包干总价包干：60天天；综合单价价：45天；费率10-15天10万6通风工程包括地下车库、公公共建筑等风风管系统、进进出风口、风风机等工程③招标清单招标，总价包包干15-202千7配电箱包括元器件及箱体体③招标清单招标，总价包包干15－202千8不锈钢水箱包括供货安装⑤招标清单招标，总价包包干15－20不做要求9信报箱别墅可与可视对讲讲合并成一个个箱体⑤议标清单招标，总价包包干10-15不做要求10消防工程包括消防水电系统统等④招标清单招标，总价包包干20－301千3设备采购安装11电梯采购及安装包括电梯、货梯、升升降机等设备备采购、安装装、调试和维维护保养费用用②招标清单招标，总价包包干20－302万12空调采购及安装工工程包括空调及冷凝管管的供货安装装③招标清单招标，总价包包干20－302千13散热器包括散热器采购③招标清单招标，总价包包干15－202千仅限北方供暖地区区14变电设备包括低压配电柜等等③招标清单招标，总价包包干20－302千15水泵包括生活用泵、消消防用泵、污污水提升泵将将相应的电控控柜等③招标清单招标，总价包包干10-152千16游泳池设备包括水加热、水处处理等设备⑤招标清单招标，总价包包干10-15不做要求17厨房设备属食堂成套设备⑤招标清单招标，总价包包干10-15不做要求18健身设备主要是健身器材⑤招标清单招标，总价包包干10-15不做要求19人防设备防爆阀门、地漏、按按纽，防护门门、密闭门等等设备③招标清单招标，总价包包干15-202千20机械车库包括采购安装等③招标清单招标，总价包包干15-202千21垃圾处理设备包括设备采购及供供货、安装、调调试④招标清单招标，总价包包干15－201千4外装饰22幕墙工程包括石材、玻璃幕幕墙、遮阳雨雨蓬和百叶、钢钢结构等②招标清单招标，总价包包干25－352万23铝合金门窗包括门窗、遮阳雨雨蓬和百叶等等②招标清单招标，总价包包干25－352万24进户门包括进户门及密码码锁等供货安安装③招标清单招标，总价包包干10-152千25车库门包车库门、电动系系统供货安装装③招标清单招标，总价包包干10-152千26保温工程包括胶粉聚苯颗粒粒、EPS、XPS、闭孔膨胀胀珍珠岩、玻玻纤砖等各种种形式的保温温系统③招标清单招标，总价包包干10-152千27涂料工程包括外墙弹涂、SSTUCCOO、仿石涂料料、金属漆等等③招标清单招标，总价包包干10-152千根据项目情况决定定分包或甲供供28石材工程只包括湿贴方式的的石材，干挂挂同幕墙工程程③招标清单招标，总价包包干10-152千根据项目情况决定定分包或甲供供29面砖工程包括面砖采购、铺铺贴等③招标清单招标，总价包包干10-152千根据项目情况决定定分包或甲供供30外墙GRC工程包括GRC采购和安装装等⑤招标清单招标，总价包包干10-15不做要求仅限别墅工程31阳台栏杆包括玻璃栏杆（板板）、不锈钢钢栏杆、铁艺艺栏杆等④招标清单招标，总价包包干15－201千仅限别墅工程32木花架指外墙装饰中所有有防腐木制品品⑤招标清单招标，总价包包干15－20不做要求仅限别墅工程33泛光照明工程包括设计、采购、施施工等③招标清单招标，总价包包干15－202千5精装修工程34住宅精装修户内装修②招标清单招标，总价包包干25－352万35公共部位装修公共部位和公建设设施（门卫、居居委、物业等等）的装修③招标清单招标，总价包包干20－302千36会所装修包括软装（含家具具、摆设、窗窗帘等）与硬硬装③招标清单招标，总价包包干20－302千37售楼处包括软装与硬装③招标清单招标，总价包包干20－302千38样板房装修包括软装与硬装③招标清单招标，总价包包干20－302千39橱柜供应安装仅指装修房中，包包括设计制作作及安装③招标清单招标，总价包包干15－202千40衣柜供应安装工程程仅指装修房，包括括设计制作及及安装③招标清单招标，总价包包干15－202千41水槽、厨房家电仅指装修房中③招标清单招标，总价包包干15－202千42卫生洁具供应仅指装修房，包括括马桶、洗脸脸盆、拖布池池及配套的龙龙头、下水等等③招标清单招标，总价包包干15－202千43灯具采购仅指装修房，包括括景观灯具及及围墙大门灯灯具的采购③招标清单招标，总价包包干15－202千6总体工程44雨污水包括雨污水管道、管管井及井盖等等④招标清单招标，总价包包干20－301千45污水生化处理工程程含土建及设备安装装工程④招标清单招标，总价包包干15－201千46道路包括道路基层、沥沥青摊铺及侧侧石等④招标清单招标，总价包包干15－201千7景观工程47景观包括绿化、小品、硬硬质景观、水水电安装等②招标清单招标，总价包包干20－302万苗木、铺装面及安安装主要材料料48灯具甲供指所有草坪灯、庭庭院灯、围墙墙灯、水下灯灯、路灯等③招标清单招标，总价包包干10-152千49交通设施及标线停车场及道路划线线、设置减速速带、路口交交通指示牌⑤招标清单招标，总价包包干10-15不做要求50亲子乐园包括设计制作及安安装⑤招标清单招标，总价包包干10-15不做要求51网球场、篮球场包括基层、面层、护护网、照明等等工程施工⑤招标清单招标，总价包包干10-15不做要求52室内外标志牌包括门牌、入口及及小区主要道道路指示牌等等⑤招标清单招标，总价包包干10-15不做要求8弱电工程53小区智能化包括安防工程、背背景音乐、卫卫星电视、车车库智能化等等工程②招标清单招标，总价包包干20－302万54电话网络包括街坊内排管穿穿线、室内穿穿线等⑤议标总价包干10-15不做要求55有线电视包括街坊内排管穿穿线、室内穿穿线等⑤议标总价包干10-15不做要求9配套工程56供水工程包括红线至建筑物物外边线的接接管、排管和和煤气箱等④议标总价包干20－30不做要求57供电工程包括红线至建筑物物外边线的排排管、设备及及设备安装等等④议标总价包干20－30不做要求58热力工程包括红线至建筑物物外边线的排排管等④议标总价包干20－30不做要求仅限北方供暖地区区59煤气工程包括红线至建筑物物外边线的排排管、调压站站等；包括煤煤气表和建筑筑物内煤气排排管④议标总价包干20－30不做要求数量合计60零星工程包括临水、临电、围围墙、临舍等等的施工；⑤议标总价包干7—10不做要求注1、项目招标模块分分为五大类，其其中①代表第1类工程；②代表第2类工程；③代表第3类工程；④代表第4类工程；⑤代表第5类工程；2、甲供材料中除电电梯等为集团团集中采购外外，其他均暂暂定为事业部部/城市公司采采购，集团有有权将部分甲甲供材和指定定分包用材调调整为集中采采购物资。3、原则上，各项目目公司按照以以上规定编制制总包、指定定分包和甲供供材的招标计计划，根据项项目规模、地地域特点等具具体情况可以以适当调整。4、以上招标分类，在在具体项目操操作过程中，若若有增加项目目，应提前报报批、备案。5、表中各项采购方方式供参考，正正常情况下，三三种采购方式式的优先选择择顺序为招标标－议标－直直接委托。6、表中各项承包方方式是在满足足图纸要求的的前提下优先先采用，正常常情况下，各各种承包方式式优先选择顺顺序为清单招招