标杆房企总部建筑细节设计

揭秘XX总部20个设计细节（真正高大上）XX中心（XX总部）被史蒂芬·霍尔（世界十大建筑大师之一）称为“漂浮的地平线，躺着的摩天楼”。光是设计费就花了1个亿，总造价约10亿元人民币，比同类建筑高出20%。设计成本占到了建筑成本的10%，远远高于国内2%-3%的平均比例。XX中心到底有哪些特色？一、概述总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。1.外形整个建筑外形像一个个拼接在一起的“长方形盒子”，从造型上看，有点像飞机场的候机楼，由几根大方柱子让整个建筑物成悬空状态，建筑整体挑高9到15米，突出部位阻隔住视线，站在地面上看不到它的全貌，似乎是按“之”字形走势。“长方型的盒子”里伸出楼梯，直通地面。像一段竹子，也像一只抽象的恐龙，它在XX中心成为一个设计符号。仰头墙上灯带被设计成XX中心的形状，进入餐厅公共餐桌也被设计成它的形状，一个门把手、一张休闲坐椅，不经意间就能看出它的影子，这个建筑外形在XX中心作为一个设计符号被运用传递出一种诙谐感。2.架空层底部形成自然透风和良好的遮阴效果，由水景、土丘、下沿式广场组成的空间立体景观，在建筑下面，散落着艺术雕塑品，即便是指示牌也一种艺术。建筑底下全是生态绿化率达到100％以上，加上楼顶的绿化，绿化率达到140%。3.内部进入内部会发现这个建筑结构上的与众不同，一些斜拉索从天花板斜穿入地，隐匿在建筑之中。据XX中心讲解员介绍，不同于一般建筑的框架结构，XX中心是在斜拉桥上盖房子。看上去这些斜拉索比桥梁上使用的数量少，整个建筑就这样被吊装起来。据说，建造的时候先盖楼顶后装楼板，是真正的“空中阁楼”。行走在XX中心，除了办公区域是方正空间，一些走廊等过渡空间被分割成不规则的形态，超出了人们习惯上对空间的经验。随行的XX总部员工也说：“刚来时，常会迷路”。4.楼道每层的步行楼梯宽于正常楼道的三倍以上，楼道又分双色“阴阳阶梯”，一半正常级数，一半小于正常级数一倍，大台阶可以坐人，就像大学教室里的讲座论坛，每层楼道的空间设计都是一个完整的艺术品，而有了人的活动又成了当代行为艺术。二、区域功能布局1.经济指标占地面积：61700平方米；建筑面积：121300平方米；建筑高度：35米；水景面积：2750平方米；绿化面积：75000平方米；绿化率＞100%。2.功能分区建筑是建造在大梅沙湖心岛上，与湖心岛中心公园合为一体，通过一排路灯进行用地红线的区分。整个建筑是无边界开放式的，市民可从湖心公园进入到XX中心。XX中心分两级向市民开放。3.市民开放流线分两级向市民开放；景观公园完全对市民开放；内部艺术展廊适度向市民开放（未完成）。三、绿色建筑细节1.绿色建筑绿色建筑的设计是一个整合的过程，而不是许多技术的叠加：各项设计从一开始就设计目标，并在设计、建造、运营的过程中反复调整，保证绿色建筑目标的实现。2.绿色建筑4大目标（1）绿色目标可持续发展的设计目标，就是要实现环境、社会、经济的协调发展，选择一个好的评估标准是关键。XX中心以LEED评估体系为建造标准，在设计中有效减少对环境和住户的负面影响，成为国内极少数获得LEED铂金认证的建筑物之一。（2）人体健康的保护为XX总部办公使用者提供一个和谐、轻松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办公环境；大楼注重对水质、空气的处理，建筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供一个和谐、共享的办公空间，有助于形成健康的心态。（3）生态系统保护安排合理的生态系统链条，减少因本项目建设及建成后的日常使用对周边地区产生的各种污染和破坏。（4）能源转换与节约通过对太阳能、雨水、地热、地冷等自然能源的合理吸收与利用，通过降低自身能耗，降低本项目对电、气等社会能源的索求。希望达到以下几个节能目标：能源与水资源消耗最少；运行成本最低；低能耗、高舒适度。3.遮阳板（会呼吸的表皮）建筑主体外立面有一条条横向排列的金属是遮阳百叶（穿孔透光铝板），百叶上有着大小长短不等的方型镂空，据说这一设计是史蒂芬·霍尔受一片棕榈叶的启发设计而成。2.太阳能集热设备深圳太阳能资源丰富，年太阳辐射量为5225兆焦耳/平方米，全年约80%的白天具有采集太阳热能的条件。XX中心屋顶（除酒店）全部装有太能光电板，总面积为1997平米，转化的太阳能可提供整个XX总部用电总量的14％，约28万度。耗资1000多万的“屋顶阳伞”－－建筑光伏电系统，也形成了独特的遮阳屋顶景观。屋顶的除湿、冷却系统，以及泳池热水、大厦浴洗热水，都来自于太阳能。总面积为1997平米，转化的太阳能可提供整个XX总部用电总量的14％，约28万度。3.室内绿色材料中国第一个在室内大规模的使用速生材料—竹材代替木材的办公建筑，论书柜、办公台面，都找不到一块木材，它减少了对森林的伤害，又创造出独特的艺术空间。4.中水处理以水质较好的雨水为主，以中水资源为补充，提供景观水体，绿化及景观水不用自来水作为水源。屋面雨水全部收集，地面雨水全部处理渗透，一年可节约大约45700吨水。5.自然通风采光建筑进深控制在20米以内，大面积的玻璃幕墙设计，75%的区域照度达到400lux以上，保证自然光充足；幕墙系统开窗率高达30%，保证自然通风，形成对流。楼梯档板采用多孔造型，也保证了室内自然风流顺畅。6.地下采光园林中有的是一方池水的中央是一个下凹的空间，其中没有注水，有的是直接有一个大方型下凹的空间，周边是玻璃幕墙，据介绍这是为XX中心地下空间的采光而设计，保证XX中心地下约4万平方米建筑的建筑的自然采光，XX中心综合运用了照明系统、自然采光等一系列新技术，大大节约电能。7.PC（预制混凝土）构件王石说，住宅产业化改变大量使用木材的木模板传统工法，使用钢模。钢模材料本身也要碳排放，但木模平均使用6.5次报废，而钢模可以500~600次重复使用，钢模使用次数的平均排放量远小于木模版的固碳量。住宅产业化较传统工法比较，不仅大大减少木材使用量，在减少水、水泥的消耗方面也很明显。一段成品化的混凝土楼梯，踏板上有两条防滑凹线，也是经钢模压制，纹理清晰、线条硬朗。细看底部，能发现一些紧固件，整个混凝土楼梯可以直接运到施工现场加固，而不需要“现浇”，专业上被称为PC（预制混凝土）构件。

现场展示的PC构件现场还有许多，其中一面外墙，钢筋混凝土、保温层、外墙装饰、窗框均一次成型，只待运输到施工现场安装，而且精度和质量远高于现场手工操作8.空调冷源及地板送风系统采用冰蓄冷系统。夜间是用电低谷期，电价较低，这时采用电制冷机制冰，将冷量以冰的形式储存起来，再在电价较高的白天把储存的冷量释放出来，利用峰谷电价差节省运行费用，每年可达34万元。室内通过地板送风系统，利用地板下低压风管把冷风送到风口，送风温度较常规送风温度高2～4度，可节电3成以上。送风的高度为2米高度，是人体最感受最舒服的一个高度9.电气系统每一盏灯都可以根据环境光线的变化进行独立调节。不同的区域采用灵活的照明方式，配合节能型光源及灯具的使用，XX总部照明能耗比同等规模同类建筑减少30%。10.生态草地泳池泳池的一边是是铺设草坪的阶梯，一方面体现了自然生态，另一方面也使得泳池的造型十分独特，泳池的对面是一个叠水池，一方面可收集雨水，另一方面统过中水系统进行循环利用。11.分类垃圾箱在XX中心随处可见生态垃极分类箱。倡导与引导环保行为。