标杆地产房地产项目管理手册

XX项目管理手册（意见稿）目录XX项目管理手册（意见稿）第一篇：项目开发过程中主要思路…………2第二篇：房地产项目开发流程………32第三篇：项目开发设计流程…………10第四篇：项目开发过程中水电工作要点……………7第五篇：关于售楼部与区域项目管理部沟通的操作指引…………12第六篇：项目部与物业管理公司在项目开发中的工作配合………18第七篇：项目管理施工阶段工作流程………………24第一篇：项目开发过程中主要思路集团公司在各个项目设立了项目管理部，实行项目管理制，因此项目管理的概念应从以前依赖集团公司的被动式的管理转变为主动管理，除了要继承公司以往的快速、团队协作的精神外还要在思路和认识上适应公司的发展。目前集团公司已经在全国铺开了宏伟的发展蓝图，在未来的日子里公司将迎来一个高速发展期，公司需要大量的人才，尤其是优秀的项目总经理，一个优秀的项目总经理应该是能领导项目开发团队进行项目的全程管理和控制，从取得土地——前期准备——施工阶段——售楼——收楼到下一期的开发等。在这个过程里面包括了对外大量的协调工作，如：项目报建、收地工作、对外的水电工程、外包工程的谈判等；此外，还包括了对内的协调工作，主要是如下几个方面：1、项目管理部与集团总部的上下级关系，集团总部下达任务表，如取得施工许可证的时间、开工时间、售楼和收楼计划等；2、在项目的开发过程中紧密与设计单位、施工单位、售楼部、屋村管理处等部门的沟通协调；3、项目管理部的内部管理，也就是根据集团公司给出的时间表和各方面的进度做出工作计划，如报建的进度和施工进度以及交地的时间表等，在这个过程里面牵涉到方方面面的问题，许多的事情都是可变的，而这些因素如果没有提前准备或注意的话往往会变成影响项目开发的阻力，因此需要有计划地进行多方面的协调和沟通，以项目管理部为主的主动管理尤为重要。一、项目开发的前期准备从取得土地开始，项目就要开始做前期的准备，主要包括报建时间、收地的时间等，其中报建的时间又取决于图纸的进度以及相关的立项、环评等涉及办理施工许可证各项工作的时间，而许多这些工作都是可以交叉进行的，系统的统筹起所有的工作，合理的安排时间和跟进进度是十分重要的，特别是新的项目；收地的情况视项目的情况有异，但一般都是非常复杂的，因为有许多不利的因素，如：政府的征地补偿工作的进度、拆迁问题、地块的历史问题、政府的协助工作力度等。在这个过程里面需要注意以下几个方面，1、拆迁问题：如果在取得土地的时候还存在大量的拆迁的话，就要了解这些拆迁范围内是否有办理了国有土地证的拆迁房屋，就是说政府在出让土地时是否已经将所有用地收归国有后再出让，如果这部分是属于城市拆迁，国土局一般不能处理，而且拆迁的时间将是漫长的；2、征地款的落实问题：这个问题涉及到农民的切身利益，如果政府不能很好的处理，没有落实到农民手中，那将成为收地时的最大阻力；3、用地的合法性：主要是取得的土地是否已经办好所有的合法手续，如用地是否完成了征地补偿工作、用地性质是否为建设用地、林地是否已经办理了林地手续等。另外，前期的准备工作还需要对整个征地范围包括周边的村庄的现状作详细的了解，评估项目的开发改变了现状之后对周边环境的影响，如附近村庄的排水和交通情况，是否要处理？是否要调整规划红线？所有的这些细节的问题如果没有注意和恰当的处理，那将影响到项目的开发。项目与村之间应该是一种双赢的关系，不能说我们开发了就伤害了村的利益，建立一种长期而稳定的和谐关系对项目的长久发展都是十分重要的。在前期的准备中还有大量的对外工作，特别是报建的问题，如环境影响评估、发改局的立项申请、规划局的控规审批，详规的审批、施工图的审查以及办理施工许可证所需的所有手续，这里面还涉及到一些政策的问题，特别是规划的审批问题，如是否配套学校?配套学校的规模等等。在这个过程中水电等市政配套的谈判也是非常重要的，结合公司目前的情况，这方面的工作要求项目公司全程介入，从前期的谈判到后期的施工，避免收楼时才考虑市政工程的施工问题。二、项目的开发建设期问题在这个阶段主要是施工的安全、质量以及进度问题。由于开发项目的规模巨大，因此需要在取得图纸后，项目部要对所有的图纸作审图工作，这方面的工作并不是作设计审查，而是结合售楼部板房区以及开盘范围和收楼范围作全面的了解，评估开盘的时候要符合什么要求，如看楼路线与施工路线的考虑、如收楼的时候这个区域是否都考虑或具备了通永久水电、电信、电视等市政配套的条件？收楼区域的电房的供电范围、电信机房的范围是否都统一考虑和安排了？目前公司编定的计划中大体包括土建、机电、装修、绿化的施工计划，但是现在项目越来越多的面对工程的外包问题，尤其是外省的项目，如土方、爆破、地质钻探、外水外电等市政工程等等，因此项目部的还应该将所有外包工程的施工时间和进度考虑进整体工程的进度里面，一环扣一环，避免工程的脱节。项目公司的工程部除了工程的管理外，还应该参与工程外包的谈判、外包工程施工进度的监控以及收楼工作的责任，工程部的管理人员应该是从开始施工到收楼整个过程的跟踪和管理。项目的开发是长期和复杂的，系统的、有协调性的、有计划性的工作是十分重要的。第二篇：房地产项目开发流程签署地块合作开发合同设立项目公司（办理工商、组织机构代码、税务登记、银行开户）项目选址意见用地规划许可证取得国土证房地产企业资质申报（暂定级）立项申请做环评和环保审批报修建性详规消防审核意见书工程规划许可证招标/议标防雷、人防、施工图审查、办理地名质量监督/安全监督施工许可证办理预售规划验收消防、环保验收工程竣工资料审查竣工验收备案房地产项目开发流程在与政府签订了地块合作开发合同后，项目部可以正式进入项目的报建和开发流程。以下是办理项目开发流程中各部门所需提交资料。工商局：项目公司注册登记企业（公司）名称预先核准提交材料１、全体投资人签署的《企业名称预先核准申请书》；２、全体投资人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。３、申请名称冠以“中国”、“中华”、“国家”、“全国”、“国际”字词的，提交国务院的批准文件复印件;4、特殊的申请名称，名称登记机关可以要求投资人提交相关的说明或者证明材料。外商投资有限责任公司登记登记条件（1）经审批机关批准；（2）投资者符合法定人数（五十个以下）；（3）投资者出资达到法定资本最低限额；（4）投资者制定公司章程；（5）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；（6）有公司住所。设立登记应提交的文件（1）拟任法定代表人签署的《外商投资的公司设立登记申请书》；（2）审批机关的批准文件（批复和批准证书副本1）；（3）审批机关批准的公司章程；（4）《企业名称预先核准通知书》；（5）投资者的主体资格证明或自然人身份证明；中方投资者应提交本单位加盖公章的营业执照/事业单位法人登记证书/社会团体法人登记证/民办非企业单位证书复印件作为主体资格证明；外国投资者的主体资格证明或身份证明应经其本国主管机关公证后送我国驻该国使（领）馆认证。如该国与我国没有外交关系，则应当经与我国有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证，再由我国驻该第三国使（领）馆认证。某些国家的海外属地出具的文书，应先在该属地办妥公证，再经该国外交机构认证，最后由我国驻该国使（领）馆认证。香港、澳门和台湾地区投资者的主体资格证明或身份证明应当按照专项规定或协议依法提供当地公证机构的公证文件。（6）法定代表人、董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；（7）依法设立的验资机构出具的验资证明；适用于金融、证券、保险类和基金管理公司，以及设立时缴付全部或部分注册资本的公司。（8）投资者首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；（9）住所使用证明文件；自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。（10）前置审批文件或证件；适用于经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目的公司。（11）法律文件送达授权委托书；由公司的境外投资者（授权人）与境内法律文件送达接受人（被授权人）签署，载明境内被授权人的地址、联系方式，明确授权其代为接受法律文件送达。被授权人可以是境外投资者设立的分支机构或拟设立的公司（被授权人为拟设立的公司的，公司设立后委托生效）或者其他境内有关单位或个人。（12）其他有关文件。内资企业有限责任公司登记１、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；２、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。３、全体股东签署的公司章程（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）；４、股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东人为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证复印件。５、依法设立的验资机构出具的验资证明；６、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；7、董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字。8、法定代表人任职文件及身份证明复印件；根据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字。9、住所使用证明；自有房产提交产权证复印件；借给（无偿提供）他人使用房屋为经营场所，提交产权方的证明及产权证复印件；租赁市场作为经营场所，提交租赁合同及出租方的营业执照和市场登记证复印件；以租赁使用房屋为经营场所的，应当依照《广州市房屋租赁管理规定》提交经区、县级市房地产租赁管理所登记备案的房屋租赁合同。10、《企业名称预先核准通知书》；11、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；12、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。注：依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的除一人有限责任公司和国有独资公司以外的有限责任公司申请设立登记适用本规范。以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交的复印件均需持原件到登记部门核对，不能提交原件的（身份证、计生证、许可证等除外）,应当注明“与原件一致”并由股东加盖公章或签字。办理完工商登记后，可去办理组织机构代码证、国税和地税税务登记证，并到银行开户。国土局：国土审批：如果涉及林地，注意是否已经办理林地征用手续。规划局：规划审批（一）办理《建设项目选址意见书》，需提供下列资料：

1、投资主管部门批准立项的有关文件或项目建议书批准文件，或投资备案登记证，但国家规定实行投资核准管理的建设项目除外；

2、按投资管理权限由国家和省发展及改革行政主管部门审批、核准的建设项目应提交《广东省建设项目选址意见申请表》；

3、区属单位应当取得区城市规划部门的规划初审意见；

4、道路及轨道交通工程申请建设用地，应当提交城市规划部门对建设项目规划方案的审查意见、附图；

5、农村村民申请建设用地，应当提交下列资料：*

(1)申请村民住宅建设用地，应当按《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》提交下列资料：

①各申请人户内家庭成员的户口薄、身份证明文件；

②申请非公寓式住宅用地，应当提供经镇土地管理机构审查的申请人现居住情况证明；

③申请公寓式住宅用地，应当提供村民委员会和各申请人签订的农村村民建房协议；

④所在中心村的规划批准文件、附图；

(2)申请村经济发展用地，应当提交下列资料：

①土地管理部门核准的村被征用的土地面积证明；

②土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；

6、农民成建制转为城市居民后成立的经济组织实施"城中村"改造，申请住宅建设用地和公共配套设施建设用地，应当提交下列资料：

(1)土地管理部门核发的《国有土地使用证》或其他用地权属证明文件及附图、附件；

(2)经区政府批准的"城中村"改造实施计划；

(3)"城中村"改造规划的批复文件、附图；

7、因政府公共工程征用或拆迁需要申请拆迁安置、复建用地，应当由负责拆迁安置的部门统一申请，并提交下列资料：

(1)申请农村村民住宅的拆迁安置用地，应当提交下列资料：

①市、区拆迁行政主管部门有关拆迁量和实际需安置户数的核准文件（应当去除不符合安置规定的被拆迁户数）；

②拆迁双方签订的拆迁安置补偿协议；

③土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；

(2)申请复建用地，应当提交下列资料：

①政府批准同意拆迁后复建安置的批准文件；

②市、区拆迁行政主管部门核准的需复建的被拆迁物业总建筑面积、总用地面积（违章建筑总面积应当予扣除）；

③拆迁双方签订的拆迁复建补偿协议；

④土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件。

8、在城市规划发展区以外地区申请建设项目选址，应当按照《广州市申请使用建设用地规则》规定提交建设项目规划选址论证报告；

9、1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替；

10、建设项目总平面关系布置图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标）、现场照片。(三)分区规划、专项规划、控制性详细规划、城市设计、保护规划、规划研究等方案审查，需提交下列资料：

1、规划设计任务书或规划设计条件复印件；

2、编制单位的城市规划编制资质证书副本复印件；

3、控制性详细规划方案成果按照《广州市控制性详细规划成果计算机文件标准》要求；其他规划成果按以下要求：

(1)规划文本、说明书、图则各一式三份，彩色全本，编制任务书和历次审查意见作为附件合订；

(2)会议汇报材料一式二十份；

(3)规划设计条件中要求的其他规划成果；

(4)规划成果电子文件及电子文件一览表各一式三份；

(5)彩色挂图一套；

4、由市政府审批的项目，审查成果应当包括规划文本、说明书、图则各一式十五份，彩色全本（四）修建性详细规划审批、调整，需提交下列资料：1、城市规划部门核发的下列资料的复印件：(1)《建设用地规划许可证》及附图、附件；(2)历次规划设计条件的批准文件；(3)历次规划审批文件及附图；(4)其他历次相关批复文件、附图；2、规划设计条件及总平面规划方案审批文件或历次规划审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；3、修建性详细规划调整公建配套设施布局的，应当取得拟调整的公建项目专业管理部门的意见；4、绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图一式四份；5、规划说明书、规划设计蓝图（即“总平面规划与绿地规划图”和“道路交通系统规划与竖向规划图”“管线综合规划图”）各一式四份；6、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图；7、电子磁盘报批文件。8、项目所属镇（街）建设办（委、城建服务中心）的现场踏勘表。(五)新征建设用地办理《建设用地规划许可证》，需提供下列资料：

1、已取得的《建设项目选址意见书》复印件；

2、土地管理部门核发的《建设项目用地预审报告书》复印件；

3、《建设项目选址意见书》中要求提交的专业管理部门的意见（如交通影响评估报告、环境影响评估报告批复意见等）；

4、区属单位应当由区城市规划部门加具规划审查意见；

5、农村村民申请建设用地，应当按下列情况提交下列相关资料（在申请选址意见书阶段已提供的除外，但需在申请函中加以说明）：*

(1)村民住宅建设用地应当按《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》提交下列资料：

①各申请人户内家庭成员的户口薄、身份证明文件；

②申请非公寓式住宅用地，应当提供经镇土地管理机构审查的申请人现居住情况证明；

③申请公寓式住宅用地，应当提供村民委员会和各申请人签订的农村村民建房协议；

④所在中心村的规划批准文件、附图；

(2)申请村经济发展用地，应当提交下列资料：

①土地管理部门核准的村被征用的土地面积证明；

②土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；

6、农民成建制转为城市居民后成立的经济组织实施"城中村"改造，申请住宅建设用地和公共配套设施建设用地，应当提交下列资料（在申请选址意见书阶段已提供的除外，但需在申请函中加以说明）：*

(1)"城中村"改造规划的批复文件、附图；

(2)经区政府批准的"城中村"改造实施计划；

(3)土地管理部门核发的《国有土地使用证》或用地权属证明文件及附图、附件；

7、因政府公共工程征用或拆迁需要申请拆迁安置复建用地，应当由负责拆迁安置的部门统一申请，并提供下列相关资料（在申请选址意见书阶段已提供的除外，但需在申请函中加以说明）：

(1)申请农村村民的拆迁安置用地，应当提交下列资料：

①市、区拆迁行政主管部门有关拆迁量和实际需安置户数的核准文件（应当去除不符合安置规定的被拆迁户数）；

②拆迁双方签订的拆迁安置补偿协议；

③土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；

(2)申请复建用地，应当提交下列资料：

①政府批准同意拆迁后复建安置的批准文件；

②市、区拆迁行政主管部门核准的需复建的被拆迁物业总建筑面积、总用地面积（违章建筑总面积应当予扣除）；

③拆迁双方签订的拆迁复建补偿协议；

④土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；

8、投资主管部门核发的投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件；

9、建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、航空、通信等部门的，应当提供各相关专业主管部门的书面意见；

10、1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替；

11、建设项目总平面规划图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片。（六）调整建筑工程《建设工程规划许可证》及附图、附件（含建筑功能部分调整），需提交下列资料：

1、单位建筑工程

(1)原《建设工程规划许可证》及附图、附件复印件（申请注销许可证的应当提交原件）；

(2)调整《建设工程规划许可证》依据的复印件一式两份：

①因建设用地调整而调整的，应当提交已批准调整的建设用地文件及附图；

②因规划设计条件调整而调整的，应当提交已批准调整的规划设计条件文件及附图；

③因修建性详细规划调整而调整的，应当提交已批准调整的修建性详细规划文件及附图；

④因专业管理问题而需调整的，应当提交专业管理部门的意见；

⑤其他相关调整依据；

(3)电子磁盘报批文件及具有相应资质的单位提供的《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》；

(4)建筑施工设计图一式三份（图纸要求与原要求相同）。

(5)属临建项目或5000M2以下用地项目需提供绘制在1/500或1/2000现状地形图上的建设项目规划设计文件（总平面图、道路绿化车位图、综合管线规划图）及DWG和DGN格式电子文件各一份。

2、城市居民自住建筑工程

(1)房地产证明文件持证人的身份证明文件复印件一式两份。

(2)原《建设工程规划许可证》及附图、附件复印件（申请注销许可证的应当提交原件）；

(3)调整《建设工程规划许可证》的依据（复印件）一式两份：

①因建设用地调整而调整的，应当提交已批准调整的建设用地文件及附图；

②因规划设计条件调整而调整的，应当提交已批准调整的规划设计条件文件及附图；

③因修建性详细规划调整而调整的，应当提交已批准调整的修建性详细规划文件及附图；

④因专业管理问题而需调整的，应当提交专业管理部门的意见；

⑤其他相关调整依据；

(4)调整后的建筑设计方案一式三份。

(5)调整后绘制在1/500或1/2000现状地形图上的总平面图上的总平面一式两份及DWG格式电子文件一份。

3、农村村民建筑工程

(1)房地产证明文件持证人的身份证明文件复印件一式两份。

(2)原《建设工程规划许可证》及附图、附件复印件（申请注销许可证的应当提交原件）；

(3)调整《建设工程规划许可证》的依据（复印件）一式两份：

①因《建设用地规划许可证》及其附件调整而调整的，应当提交已批准调整的建设用地文件及附图；

②因规划设计条件调整而调整的，应当提交已批准调整的规划设计条件文件及附图；

③因修建性详细规划调整而调整的，应当提交已批准调整的修建性详细规划文件及附图；

④因专业管理问题而需调整的，应当提交专业管理部门的意见；

⑤其他相关调整依据；

(4)调整后的建筑设计方案一式叁份。

(5)调整后绘制在1/500或1/2000现状地形图上的总平面图上的总平面一式两份及DWG格式电子文件一份。(七)规划验收后建筑工程因调整建筑设计而需申请《建设工程规划许可证》的，需提交下列资料：

1、有效的土地使用证明文件及附图、附件复印件一式两份；

2、房地产证明文件复印件一式两份；

3、已取得同意调整建筑设计的相关复函复印件一式两份；

4、已批准的相关复函中要求提交的专业管理部门的意见复印件一式份；

5、具有相应资质的单位提供的《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》；

6、属临建项目或5000M2以下用地项目需提供绘制在1/500或1/2000现状地形图上的建设项目规划设计文件（总平面规划图、道路绿化车位图、综合管线规划图）及DWG和DGN格式电子文件各一份；

7、建筑施工设计图一式两份(图纸要求与原要求相同)；

8、电子磁盘报批文件。(八)申请管线工程《建设工程规划许可证》，需提交下列资料：

（说明：A类管线工程，指无具体服务对象或具体服务区域的，配合城市道路、绿化等市政工程建设的管线工程、管网改造工程等；B类管线工程，指有具体服务对象或具体服务区域如居住区、工业区、学校、机关大院、单体建筑等的管线工程。）

1、工程设计说明书一式五份；

2、已取得的管线工程规划设计条件或设计方案的批准文件及附图、附件复印件一式两份；

3、配合新建、改建、扩建道路的管线工程，应当提交道路管线综合规划的批准文件及附图、附件和道路交通工程规划设计方案的批准文件及附图、附件复印件一式两份；

4、B类管线工程应当提交《建设用地规划许可证》及附图、附件复印件一式两份；

5、B类排水工程应当提交道路交通工程《建设工程规划许可证》及附图、附件，其余管线工程应当提交建筑工程《建设工程规划许可证》及附图、附件复印件一式两份（临时施工用水、用电工程除外）；

6、B类管线工程用地面积超过2万平方米的，应当提交管线综合规划的批准文件及附图、附件复印件；

7、管线工程涉及其他独立产权用地单位的，应当提交该用地单位的意见及用地权属证明文件复印件一式两份；

8、管线工程涉及河流、桥梁、公路、铁路、港口、机场、通讯设施、电力设施、军事设施等的，应当提交各专业管理部门的意见，敷设在易燃易爆环境中的管线工程，应当提交消防管理部门的意见复印件一式两份；

9、1/500至1/2000（适用于长输管线）管线工程施工设计图一式五份，其中排水工程的设计蓝图绘制在现状地形图上；其余管线工程用红色线绘制在广州市番禺区综合地下管线图上，无综合地下管线图时则绘制在1/500至1/2000现状地形图上；配合新建、改建、扩建道路的管线工程可绘制在已批准的1/500道路平面设计图上。

(九)调整管线工程《建设工程规划许可证》及附图、附件，需提交下列资料：

1、工程设计说明书一式五份；

2、原管线工程《建设工程规划许可证》及附图、附件复印件一式两份；

3、已取得的管线综合规划的批准文件及附图、附件复印件一式两份；

4、与原管线工程用地不一致的，应当提交新增用地沿线的用地单位的意见及用地权属证明文件复印件一式两份；

5、管线工程调整涉及河流、桥梁、公路、铁路、港口、机场、通讯设施、电力设施、军事设施等，应当提交各专业管理部门的意见，敷设在易燃易爆环境中的管线工程，应当提交消防管理部门的意见复印件一式两份。

6、调整的1/500至1/2000（适用于长输管线）管线工程施工设计图一式五份，其中排水工程的设计图绘制在现状地形图上；其余工程一般绘制在广州市番禺区综合地下管线图上，无综合地下管线图时则绘制在1/500至1/2000现状地形图上；配合新建、改建、扩建道路的管线工程可绘制在已批准的1/500道路平面设计图上；或与原要求一致。（十）建筑工程规划验收，需提交下列资料：

1、《建设用地规划许可证》及附图、附件的原件、《建设用地批准书》及附图、附件复印件；

2、《建设工程规划许可证》原件及复印件、《建设工程报建审核书》要求补充的资料；如经批准调整设计方案或《建设工程规划许可证》，应当提交城市规划部门同意调整的历次批复文件复印件；

3、如经违法建设处理的规划验收，应当提交执行《行政处罚决定书》的情况报告、所缴纳罚款及各种补交收费的收据复印件和盖有行政处罚印章的工程竣工图复印件，若竣工面积大于报建面积3%的，应当提交超报建面积的调查说明；

4、如曾规划验收不合格，应当提交规划验收的历次批复文件复印件；

5、经批准的总平规划图、总平面绿化图、交通组织图原件各一份；

6、《广州市建设工程规划验收测量记录册》（两册）（到建筑工程所属的各镇（街）建设办（委、城市建设服务中心）申请规划验收条件现场检查并办理《建筑工程规划验收测量通知书》，及委托规划竣工验收测量。）；

7、工程竣工图（单体竣工图一式三份，总平面竣工图一式四份）及电子文件（必须符合我局DGN电子数据要求）。（十一）管线工程规划验收，需提交下列资料：

1、《建设工程规划许可证》

复印件、审核书及附图原件，如经批准调整《建设工程规划许可证》，应当提交城市规划部门同意调整的历次批复文件复印件；

2、《广州市建设工程规划验收测量记录册》两册。

3、工程竣工图（管线竣工图一式三份）及电子文件（必须符合我局DGN电子数据要求）。发改局：办理项目立项申请核准需提供的资料清单1、项目单位申请核准项目的请示；

2、丙级以上资质（报省核准的，乙级以上）的工程咨询机构编制的“项目申请报告”（总投资在3000万元以下的项目，可简化为填写《广东省企业投资项目核准申请表》）；

3、国土使用证复印件（交验原件）（征用农地的，提供市国土部门出具的用地预审意见）；

4、城市规划主管部门出具的城市规划意见；

5、银行等金融机构出具的项目资本金证明。

6、开发企业的房地产开发资质证明书复印件（交验原件）；

7、工程招标基本情况和工程发包初步方案；

8、中外合资项目，附加提供中外双方法人登记证明，外方资信证明和中外双方的协议书。项目核准权限

根据《广东省企业投资项目核准目录》，房地产开发项目实行核准制，小区规划建筑面积100万平方米及以上或规划总投资超过10亿元及以上的项目，由省发展和改革委员会核准；

小区规划建筑面积3~50万平方米或总投资3000万元~10亿元（不含）的项目，由市发展和改革局核准；

区发展和改革局没有房地产开发项目的核准权。注：由于市发改局的的审批权限为50万平方米建筑面积以下，立项时要据此分期申报。环保局：项目环保审批一、建设项目环境保护审批程序1.建设项目审批申请①前来申请建设项目环境保审批的单位必须提交书面申请审批报告.②提交编制好的《建设项目环境影响报告书》。2.审批受理编制《建设项目环境影响报告书》的建设项目审批受理。A.项目建设单位或个人将委托有资质的单位编制的《建设项目环境影响报告书》连同《项目可行性研究报告》或项目批文报给审批部门经办人。B.审批部门经办人接到有关材料后，审核材料是否齐全、是否符合要求、是否真实，核实无误后予以审批受理。3.审批检查①检查建设项目所处位置是否适合建设项目的建设。②询问小区的建筑布置。③污染物治理设施是否满足周边环境的要求。4.项目初审和审批对编制《建设项目环境影响报告书》的建设项目，经专家审查后，符合编制要求的给予审批，对不符合要求的继续完善《建设项目环境影响报告书》的内容，经修改后再行审批。二、委托进行环评报告制作需提交的资料与制作环评报告的单位签订环评合同。建设项目可行性研究报告。立项批文。总平面布置图。三、施工噪声排放许可证提供资料：（1）建设项目环保审批批回执

（2）施工合同

（3）首层施工平平面图

人防办公室:修建建防空地下室室审批内容(审批条条件)（一）对于申请修修建防空地下下室的:根据《人民民防空工程战战术技术要求求》和有关规规范、标准，明明确其应建防防空地下室的的面积、防护护设施、出入入口位置、抗抗力等级、战战时功能、平平时功能等。（二）对于申请易易地建设的：：审查建设项项目是否符合合国家规定易易地建设的条条件：1、单体地面面总建筑面积积是否在70000平方米米以下的；2、是否采用用桩基且桩基基承台顶面埋埋置深度小于于3米的；3、按规定标标准应当建设设防空地下室室的面积是否否只占地面建建筑首层的局局部，结构和和基础处理困困难的；4、建设项目目是否在流砂砂、暗河、基基岩埋深小于于3米等地段的，因因地质条件限限制不适宜修修建的；5、是否因建建设地段房屋屋或地下管线线设施密集，防防空地下室不不能施工或者者难以采取措措施保证施工工安全的；66、是否扩建建、改建的民民用建筑，因因无建设用地地补建的。（三）对于申请易易地建设费减减免的：审查查建设项目是是否属于减收收或免收易地地建设费的情情况之一：11、享受政府府优惠政策建建设的廉租房房和经济适用用房；2新建或者扩扩建幼儿园、各各类学校教学学楼、养老院院及为残疾人人修建的生活活服务设施等等民用建筑；；3、临时民用用建筑和不增增加面积的危危房翻新改造造住宅项目；；4、因遭受水水灾或火灾以以及其他不可可抗力的灾害害造成损坏后后按原面积修修复的民用建建筑。申报材料1、工程报建人需持持建设单位授授权委托证明明书（在线填填写和打印）；；2、《建设设项目情况登登记表》（在在线填写和打打印）；

3、申请请修建防空地地下室的函（说说明该建设项项目地址、规规模、性质、总总建筑面积、首首层建筑面积积、地下室概概况等）；

4、计计划部门的立立项批文或有有关计划审批批资料（复印印件加盖公章章）；

5、建设项项目《建设用用地规划许可可证》、用地地红线图（复复印件加盖公公章）；

6、规划划部门关于报报审方案的历历次复文（复复印件加盖公公章），如有有附图，应提提交原图核对对；7、规划部门门审定的方案案图纸一份（建建筑平、立、剖剖图纸及总平平面图）；8、其他有关关材料。分期建设的小区，其其防空地下室室统筹安排建建设的，申报报材料如下：：

1、《建建设项目情况况登记表》（在在网上填写）；；2、申请小小区防空地下下室统筹建设设的报告（说说明该小区地地址、规模、性性质、总建筑筑面积、居住住人口等）；；3、小区防防空地下室建建设规划；

4、计计划部门的立立项批文或有有关计划审批批资料（复印印件加盖公章章）；

5、用地规规划许可证、用用地红线图（复复印件加盖公公章）；6、规划部门门关于报审方方案的历次复复文（复印件件加盖公章）；7、其他有关资料。气象局：防雷设施施设计审核和和验收设计审核办理程序序⑴、填写《办理防雷雷设施设计审审核登记表》⑵、提交如下下资料：①设计说明；②防雷接地平平面图及大样样图；③均压环设计计图及大样图图；④天面防雷平平面图及大样样图；⑤四置图；⑥立面图；⑦总配电图；⑧规划报建审审核书、施工工资质证、焊焊工证（复印印件）；⑨、采用非标标防雷产品（各各类消雷器、防防雷器、避雷雷器、避雷导导体、优化避避雷针等）进进行设计的，应应提交产品说说明书、合格格证明及产品品合法证明文文件。⑶、技术审核核。⑷、审核不合合格的，签发发《防雷设计计修改通知，设设计部门修改改、完善设计计图纸，重新新送审。审核核合格的，签签发《广东省省防雷设施设设计审核书》。⑸、持《广东省防雷设施审核书》到建设行政主管部门办理施工许可证。工程验收程序:<一>隐蔽部部分的验收:办理开工工手续后，工工程施工进度度在以下环节节时，请提前前一天通知市市防雷所派人人到现场监督督、检测。1.完成桩基础础，已焊好承承台、地梁钢钢筋时；2.完成地梁浇浇注，已焊接接好柱引下线线钢筋时；3.完成柱的浇浇注，首层板板筋绑扎并已已焊接好时；；4.每一层焊接接好引下线钢钢筋时；5.每次均压环环施工(砌墙到外墙墙窗底部)或焊接完均均压环时；6.最顶层绑扎扎板筋、焊接接完天面避雷雷网格时；7.焊接完天面面防雷带、避避雷针时；8.均压环与外外墙金属门窗窗相连接时；；9.完成对大楼楼玻璃幕墙等等大的金属物物体的等电位位处理时；10.完成低压配配电，供水系系统，煤气管管道等设施安安装时；11.在安装大楼楼冷却塔，广广告牌金属物物体时；<二>.工程程总验收:1.防防雷设施竣工工后，建设单单位或施工单单位应提前一一天通知市防防雷所进行综综合质量检测测，然后持《新新建建筑物防防雷设施验收收手册》到市市防雷所办理理防雷设施验验收资料(质量证明书书或合格证)。2.申申请防雷设施施优良工程评评定的单位，须须填写申请表表格，经市防防雷所派人复复审后审批。公安消防局：建筑筑工程消防监监督审核1.1、申报初初步设计消防防审核

应提交以下下资料：

（1）建筑工程程项目总平面面布局、平面面布置，建筑筑平、立、剖剖面图；

（2）建筑工程程消防设计专专篇说明；

（3）自动消防防系统初步设设计图。

1.22、申报建筑筑内部装修工工程设计审核核

（1）领取填写写《建筑内部部装修设计防防火审核申报报表》；

（2）报送室内内装修设计图图纸及动力、照照明等电气线线路布置图、空空调风管走向向平面图、系系统图一套；；

（3）装修防火火材料相关证证书、性能说说明及法定检检测机构检验验报告。

1.33、申报建筑筑工程消防验验收

（1）建设单位位填报《建筑筑工程消防验验收申报表》，附附消防产品相相关证书、检检测报告、出出厂合格证、消消防工程竣工工图、工程施施工调试开通通记录、隐藏藏工程记录、设设计、施工变变更内容记录录等相关资料料；

（2）提交《建建筑工程消防防设计审核意意见书》及有有关批复文件件；

（3）重点建筑筑工程应提供供本工程的各各项防火安全全管理制度和和消防安全管管理机构以及及自动消防系系统操作管理理人员名单。

1.4、建筑工程消防监督审核和验收时限

（1）公安消防机构对送审的建筑工程消防设计应当及时审核，从登记收图之日起，一般建筑工程应当在10日之内，国家、省级重点建筑工程以及设置建筑自动消防设施的建筑工程应当在20日之内签发《建筑工程消防设计审核意见书》。需要组织专家论证消防设计的建筑工程，可以延长至30日。在规定的期限内不予答复的，即为同意。

（2）公安消防机构在接到建设单位消防验收申请时，应当查验建筑消防设施技术测试报告等消防验收申报资料。资料齐全后，应当在10日之内按照国家消防技术标准进行消防验收，并在消防验收后7日之内签发《建筑工程消防验收意见书》。

（3）对验收不合格的建筑工程，建设单位应当组织有关单位对《建筑工程消防验收意见书》中提出的整改意见进行整改；整改完毕后，向公安消防机构提交整改情况报告，申请复验。

（4）验收或复验合格的，《建筑工程消防验收意见书》填写验收合格、同意投入使用。建设单位或使用单位应当落实消防设施的管理和值班人员，与具备建筑消防设施维修保养资格的企业签订建筑消防设施定期维修保养合同，保证消防设施的正常运行。建设局：建筑工程程审批（一）建筑工程施施工许可证应应提交材料1建筑工程施工许可可申请表原件，一式两份，必必须盖总监理理工程师注册册章，表格内内容必须填写写完全2施工中标通知书（必必须招标的工工程提供）复印件，需与原件件核对，施工工中标通知书书应注明安全全措施费用3承发包合同复印件，需与原件件核对，施工工合同应列明明安全措施费费用及支付条条款，有分包包工程的还需需提供分包单单位与总包单单位签订的承承发包合同4监理中标通知书（必必须招标的工工程提供）、监监理合同复印件，需与原件件核对5建设用地批准书或或者土地使用用证复印件，需与原件件核对，必须须在有效期内内6建设工程规划许可可证及附件复印件，需与原件件核对，必须须在有效期内内7建设单位开户银行行的存款证明明或对建设单单位支付和履履约的担保；；政府投资项项目仅需提供供财政拨款证证明文件复印件（1、需与与原件核对；；2、当年开工工、当年完工工的应有总造造价50%存款，跨年年度的应有总总造价30%的存款；3、支付和履履约担保为银银行或担保公公司出具的保保函；财政拨拨款证明由财财局出具）8施工图审查备案的的证明文件复印件，需与原件件核对9保证工程质量和安安全的措施原件，必须包含安安全生产责任任制、应急救救援预案、专专项安全施工工方案及工程程质量措施10质量监督登记表复印件，需与原件件核对11安全监督通知书复印件，需与原件件核对12施工企业安全生产产许可证复印件，需与原件件核对（有分分包工程的还还需提供分包包企业的安全全生产许可证证复印件）13监理单位总监的注注册证书、资资格证、项目目经理、施工工员、安全员员证书及上述述所有人员身身份证复印件件复印件需与原件核核对；身份证证只需提交复复印件，不必必核对原件，项项目经理还需需提供安全考考核合格证B证，安全员员还需提供安安全考核合格格证C证14劳动保险统筹金缴缴纳凭证原件15散装水泥专项资金金收据原件16印花税收据复印件，需与原件件核对17现场查勘表表格填好后由安监监部门递交（二）施工现场混混凝土搅拌及及使用袋装水水泥审批建设单位申请报告告原件2《建设工程现场搅搅拌混凝土申申请表》原件3施工许可证复印件，需核对原原件4建设、施工、监理理单位盖章的的场地示意图图同上（二）建设工程招招标方式核准准建设单位申请报告告原件2设计招标需提交《建建设用地规划划许可证》，施施工招标需提提交《建设工工程规划许可可证》复印件，需核对原件3土地使用权出让合合同或建设用用地批准书或或土地使用证证（用地单位位发生变化的的，须提交变变更用地单位位的批复）同上4提交建设单位及其其所有法人股股东的营业执执照、验资报报告、经工商商部门备案的的公司章程、股股东登记手册册，其中变更更股东、股份份的企业应提提交股权转让让协议或工商商部门发出的的核准书同上5房地产项目开发的的，需提交建建设单位房地地产开发资质质证书同上6外资投资项目，须须提交外经部部门对公司章章程、合作合合同的批复和和外资、台港港澳侨投资企企业的批准证证书同上7合作开发合同中不不能明确各股股东或合作方方投入及利润润分配比例的的，应提交所所有股东或合合作方签章的的投入和利润润分配比例的的证明材料（三）施工图审查查备案1审查机构出具的《广广州市建设工工程施工图审审查合格书》一式三份2广州建设工程交易易中心确认的的《设计中标标通知书》（立立项投资30000万元以以上，或者设设计费50万元以上上，或者工程程概算17000万元以上上，或者房屋屋建筑面积115000平平方米以上的的项目应提供供）复印件需核对原件件，复印件需需加盖申报单单位公章3广州市墙体改革和和建筑节能办办公室备案盖盖章的《广州州市居住建筑筑节能设计审审查备案表》（含含有居住功能能的建筑工程程应提供）需注明建设工程规规划许可证编编号4广州市墙体改革和和建筑节能办办公室备案盖盖章的《广州州市公共建筑筑节能设计审审查表》（含含有公共建筑筑的工程应提提供）需注明建设工程规规划许可证编编号5《建设工程规划许许可证》及报报建审核书、指指标审核表复复印件（房屋屋建筑室内装装修工程可用用《房地产权权证》复印件件代替）复印件需核对原件件,复印件需加加盖申报单位位公章6《建设用地规划许许可证》及规规划设计条件件复印件（装装修工程不需需提供）复印件需核对原件件，复印件需需加盖申报单单位公章7规划部门关于修建建性详细规划划、报审方案案的历次复文文及审定方案案图纸、设计计说明及指标标复印件（室室内装修工程程不需提供）复印件需核对原件件，复印件需需加盖申报单单位公章8项目立项计划批准准文件复印件件复印件需核对原件件，复印件需需加盖申报单位公章章9环保、公安消防、人人防、卫生防防疫等部门对对申报项目的的审核意见或或复函复印件需核对原件件，复印件需需加盖申报单单位公章10市建委对该项目的的初步设计批批复文件复印印件。（单体体建筑面积两两万平方米以以上，或者小小区建筑面积积三万平方米米以上的项目目应提供）复印件需核对原件件11审查机构填写的《广广州市建设工工程施工图设设计文件审查查意见书》、《广广州市建设工工程施工图设设计文件审查查意见回复单单》12《建设工程设计合合同》、《建建设工程勘察察合同》、《施施工图审查合合同》复印件件需加盖申报单位公公章13房屋产权人同意租租赁人进行装装修的证明（租租赁房屋装修修工程应提供供）（三）建设工程竣竣工验收备案案1建设工程竣工验收收备案表原件，一式六份2建设工程竣工验收收报告原件3建设工程施工许可可证复印件，需核对原原件4工程质量验收申请请表原件5单位工程质量验收收记录表同上6工程质量评估报告告同上7设计文件质量检查查报告同上8勘察文件质量检查查报告同上9施工图设计文件审审查报告复印件，需核对原原件10建设工程规划验收收合格证同上11建筑工程消防验收收意见书同上12工程竣工验收档案案认可书同上13环保验收意见书同上14建设工程施工质量量验收监督意意见书原件15燃气验收文件复印件，需核对原原件16电梯安装分部工程程质量验收登登记表同上17室内环境污染物检检测报告同上18工程质量保修书原件19商品住宅使用说明明书、质量保保证书同上20单位工程施工安全全评价书复印件，需核对原原件21中标通知书同上22建设施工合同同上23工程款支付清单及及发票复印件件同上24业主工程款支付证证明原件25人防工程验收证明明复印件，需核对原原件26建设工程质量监督督报告原件（四）招标/邀标标程序详见广州城市建设设网，网址：：（五）建筑企业进进城备案（参参考广州）1《进穗建筑企业登登记备案申请请表》2已上报网上打印件件2申报备案的建造师师注册证书或或项目经理资资质证书（劳劳务分包企业业以及只具备备预拌商品混混凝土和混凝凝土预制构件件专业资质的的企业以及本本地市属、本本地部属、本本地省属企业业除外）3件以上原件（留存我委备备查）及1套复印件3证明附件材料装订订封面和目录录1原件，和以下资料料装订成一册册4建筑业企业资质证证书副本（包包括更改页和和年检页）1复印件核对原件5安全生产许可证副副本（只具备备预拌商品混混凝土和混凝凝土预制构件件专业资质、劳劳务分包企业业除外）1复印件核对原件6企业法人营业执照照副本1复印件

核对原件件7组织机构代码证书书副本1复印件

核对原件件8在穗分公司或分支支机构营业执执照(本地市属、本本地部属、本本地省属企业业除外)1复印件

核对原件件9企业在穗银行开户户证明1复印件

核对原件件10建筑面积200平平方米以上的的企业驻穗机机构办公场所所房产证，或或经房管部门门备案的购房房合同，或房房管备案的租租期在一年后后到期的房屋屋租赁合同和和出租方房产产证复印件(本地市属、本本地部属、本本地省属企业业除外,商业办公用用途)1复印件

核对原件件11驻穗负责人劳动合合同、社保证证明、在穗身身份证或有效效期在一年后后到期暂住证证(本地市属、本本地部属、本本地省属企业业除外)1复印件核对原件12申报备案的建造师师注册证书或或项目经理资资质证书（包包括复查页）、身身份证和项目目经理安全考考核证（劳务务分包企业以以及只具备预预拌商品混凝凝土和混凝土土预制构件专专业资质的企企业除外）3人以上身份证提供复印件件，其他提供供复印件

核对原件。13申报备案的质量员员、安全员、施施工员上岗考考核证书、劳劳动合同、身身份证、社保保证明各1人以上身份证提供复印件件，其他提供供复印件

核对原件1申请报告原件2房地产开发企业资资质申报表原件3建设用地规划许可可证或其他建建设用地规划划有效批文复印件，需核对原原件4建设用地批准书或或国有土地使使用权证或其其他有效批文文同上5企业法人营业执照照同上6企业章程同上7800万元以上注注册资本验资资证明同上，会（审）计计师事务所出出具8企业法定代表人的的身份证明原件9按三级以上资质条条件配备专业业技术人员的的资格证书复印件，需核对原原件10专业技术人员的聘聘用合同（劳劳动合同）同上11合作合同（办理合合作企业提供供）同上，经外经贸局局批准12外商投资企业批准准证书（外商商投资企业提提供）同上，需核对原件件13经营项目立项批文文（外商投资资企业提供）同上，外经贸局出出具，需核对对原件14总投资额20%的的资金证明原件，银行出具15项目可行性研究报报告原件（六）房地产开发发企业资质审审批（三级及及三级以下）:应提交的材料(七)房地产开发企业资资质年检申请条件(1)二级资质

1、注册册资本不低于于2000万元

2、从事事房地产开发发经营3年以上

3、近33年房屋建筑筑面积累计竣竣工15万平方米以以上，或者累累计完成与此此相当的房地地产开发投资资额

4、连续续3年建筑工程程质量合格率率达100%

5、上一一年房屋建筑筑施工面积10万平方米以以上，或者完完成与此相当当的房地产开开发投资

6、有职职称的建筑、结结构、财务、房房地产及有关关经济类的专专业管理人员员不少于20人，其中具具有中级以上上职称的管理理人员不少于于10人，持有资资格证书的专专职会计人员员不少于3人

7、工程程技术、财务务、统计等业业务负责人具具有相应专业业中级以上职职称

8、具有有完善的质量量保证体系，商商品住宅销售售中实行了《住住宅质量保证证书》和《住住宅使用说明明书》制度

9、未发发生过重大工工程质量事故故。

(2)三三级资质1、注册资本不低于于800万元；2、从事房地产开发发经营2年以上；3、房屋建筑面积累累计竣工5万平方米以上上，或者累计计完成与此相相当的房地产产开发投资额额；4、连续2年建筑工工程质量合格格率达100％；5、有职称的建筑、结结构、财务、房房地产及有关关经济类的专专业管理人员员不少于10人，其中具具有中级以上上职称的管理理人员不少于于5人，持有资资格证书的专专职会计人员员不少于2人；6、工程技术、财务务等业务负责责人具有相应应专业中级以以上职称，统统计等其他业业务负责人具具有相应专业业初级以上职职称；7、具有完善的质量量保证体系，商商品住宅销售售中实行了《住住宅质量保证证书》和《住住宅使用说明明书》制度；；8、未发生过重大工工程质量事故故。

(3)四级级资质

1、注册册资本不低于于100万元；2、从事房地产开发发经营1年以上；3、已竣工的建筑工工程质量合格格率达100％；4、有职称的建筑、结结构、财务、房房地产及有关关经济类的专专业管理人员员不少于5人，持有资资格证书的专专职会计人员员不少于2人；5、工程技术负责人人具有相应专专业中级以上上职称，财务务负责人具有有相应专业初初级以上职称称，配有专业业统计人员；；6、商品住宅销售中中实行了《住住宅质量保证证书》和《住住宅使用说明明书》制度；；7、未发生过重大工工程质量事故故。应提交的材料1房地产开发企业资资质年检表（暂暂定资质企业业提交资质申申报表）原件12资质证书副本（暂暂定资质企业业提交暂定资资质正副本）原件13经区建设局和我委委年检的房地地产开发项目目手册复印件件（已竣工的的，提供综合合验收合格证证）复印件1需核对原件4房地产开发企业统统计年检证复印件1需核对原件5企业法人营业执照照（副本）复印件1需核对原件6经正式注册的会（审审）计师事务务所的半年有有效的资金验验核报告或上上年度的财务务审计报告复印件1需核对原件7建设用地规划许可可证、建设用用地转名、改改名复印件1需核对原件8建设用地批准书复印件1需核对原件9国有土地使用证复印件1需核对原件10市外经贸局核发的的外商投资企企业批准证书书复印件1需核对原件11近1年的建设工程规划划许可证（附附累计施工面面积汇总数、证证书编号）复印件1需核对原件12近3年的建设工程规划划验收合格证证（附累计竣竣工面积汇总总数、证书编编号）复印件1需核对原件13房地产信用档案填填报资料回执执原件1民政局：申报地名名命名、更名名、销名收件件资料明细表表收件资料：（一）申报建筑物物（单体或连连体）命名须须提交的资料料：序号资料名称份数是否原件条件备注1广州市建筑物（单单体或连体）命命名申报表2原件由申报单位到区或或市地名办领领取表格填报报，并加盖公公章2授权委托证明书1原件法定代表人签章，加加盖公章，委委托1-2名代理人，明明确委托内容容、权限、期期限3建设用地批准书及及附图2复印件需加盖提供单位的的章4建设用地规划许可可证及红线图图2复印件需加盖提供单位的的章5建设工程报建审核核书2复印件需加盖提供单位的的章6经规划部门批准的的四至图或总总平面图2复印件需加盖提供单位的的章（二）申报住宅小小区（楼群或或片区）命名名须提交的资资料：序号资料名称份数是否原件条件说明1广州市住宅小区（楼楼群或片区）命命名申报表2原件由申报单位到区或或市地名办领领取表格填报报，并加盖公公章2授权委托证明书1原件法定代表人签章，加加盖公章，委委托1-2名代理人，明明确委托内容容、权限、期期限3建设用地批准书及及附图2复印件需加盖提供单位的的章4建设用地规划许可可证及红线图图2复印件需加盖提供单位的的章5经规划部门批准的的总平面图2复印件应附经济技术指标标，需加盖提提供单位的章章（四）申报更名须须提交的资料料：序号资料名称份数是否原件条件说明1广州市地名更名申申报表2原件由申报单位到区或或市地名办领领取表格填报报，并加盖公公章2授权委托证明书1原件法定代表人签章，加加盖公章，委委托1-2名代理人，明明确委托内容容、权限、期期限3原地名批准文件2复印件4说明更名详细原因因、理由的报报告2原件必须加盖公章5拟更名项目产权单单位同意更名名的公函1原件申报单位不是产权权单位的6建筑物内各小业主主或租户同意意更名的证明明1原件已出售或出租的建建筑物更名的的（五）申报销名须须提交的资料料：序号资料名称份数是否原件条件说明1广州市地名销名申申报表2原件由申报单位到地名名办领取表格格填报，并加加盖公章2授权委托证明书1原件法定代表人签章，加加盖公章，委委托1-2名代理人，明明确委托内容容、权限、期期限3拟销名地段地形图图2复印件1：500或1：20000地形图，用用色笔清楚标标示拟销名实实体位置、四四至范围或道道路起止点等等第三篇：项目开发发设计流程项目在拿到用可使心部配结况设用用地红线图；；《规划设计计条件》（规规划局或相关关部门）；最最新的现状地地形图（比例例：1：500~1：1000），（近几几年对现状地地貌有改变的的需补测）（电电子文件）；；当地政府要要求执行实施施的《城市规规划实施细则则》或《城市市设计实施导导则》；《控控制性详细规规划》（项目目用地所在地地）；用地内内有哪些建构构筑物是当地地有关部门要要求保留的（不不允许拆迁）。公司领导批准规划划、建筑单体体方案后，进进行规划报建建图设计。规划报建图完成后后，由项目管管理部向当地地主管部门报报批，项目管管理部负责规规划报建人员员在取得政府府相关部门批批复的规划报报建图后，应应以工作联系系单的形式将将批复及时通通知规划设计计院，规划设设计院根据批批复情况安排排规划施工图图的设计。规划施工图完成后后，可以进行行市政道路施施工图设计。建筑设计院进行建建筑结构施工工图设计和节节能审查表计计算。建筑施工图完成后后，装修设计计院进行装修修条件图设计计。建筑设计院水电室室根据装修条条件图进行设设计，并将水水电资料反馈馈回装修设计计院。装修设计院根据水水电资料反馈馈，进行装修修施工图设计计。装修施工图完成后后，建筑设计计院水电室完完成水电施工工图。并将单单体水电资料料提供给规划划设计院市政政水电设计部部门。规划设计院市政水水电设计部门门根据单体条条件图进行施施工图设计。规划施工图完成后后，由环境设设计院进行园园艺图设计，园园艺设计完成成后，进行绿绿化图设计。第四篇：项目开发发过程中水电电工作要点项目筹划阶段对公司新征地块进进行研究，做做好对公司开开发意图的理理解诸如土地地开发总共所所需时间、公公司的开发力力度及相应形形成的开发速速度、当地人人用水用电的的习惯、当地地水电部门的的操作惯例等等准备工作。根据公司提出的征征地意向、征征地的容积率率指标，通过过各种渠道、手手段获得当地地的用水、用用电指标，用用水指标包括括单位用水水水量、供水水水压、供水管管径、希望供供水到地块边边缘的时间等等；用电指标标包括住宅及及商业、酒店店、学校等的的单位用电负负荷、中压供供电半径、低低压供电半径径、允许压降降、供电低压压侧同时率、电电缆同时率等等，对整个地地块的用电负负荷、用水负负荷以及排污污量进行初步步计算并提出出相应的技术术指标；同相关部门到现场场进行踏勘，了了解现场变电电站、自来水水供应以及市市政管网的排排污能力等问问题，自来水水要了解的内内容包括有市市政管网配套套情况、水压压、可提供水水量、水价、附附近自然水体体情况、水文文地质情况、地地块标高及水水厂出水点标标高等；供电电要了解的内内容包括有电电网建设情况况、附近变电电站的分布情情况、变电站站内的主变容容量、可提供供负荷（出线线间隔）、变变电站至地块块的距离等，为为后期谈判提提供相关参考考意见。与投资部紧密合作作，在土地出出让谈判过程程中密切关注注征地红线外外水电投资的的情况，一定定要明确投资资方，并且一一定要让供电电局、自来水水公司清楚知知道并确认。认真核实地块内原原有线路的走走向、是否可可迁移、由谁谁来投资等。征地合同签订后准准备阶段：与当地供电局、自自来水公司进进行紧密接触触，获得准确确的技术参数数（单位负荷荷指标、同时时率、供电半半径、允许安安装变压器的的大小、近中中远期可提供供的出线间隔隔、供电线路路走向、电缆缆沟做法、配配电房做法、供供电习惯方案案、高压电缆缆缆径等）提提供给公司规规划设计院作作为设计依据据；拟订供电、供水、电电信、电视的的框架协议，框框架协议中要要明确投资、建建设、控制点点时间、技术术参数、设计计要点及施工工要点等，在在经过审核后后与供电局、自自来水公司、电电信、有线电电视进行谈判判，在保证公公司利益的前前提下与其签签订框架合同同；根据框架协议的相相关内容、当当地收费依据据、实际工作作内容，与电电力设计院、施施工单位、监监理单位就实实际收费进行行谈判，尽可可能降低各项项收费的费率率并与其签订订相关协议、合合同。研究、审定优化供供电、供水方方案，尽最大大能力降低公公司的投资成成本。与供电、供水等单单位协调，就就项目所使用用主材确定主主材投标厂家家、投标原则则和主材价格格的确定原则则；收集各主主要厂家各时时期的产品报报价，审定各各项目的主材材单价。实施阶段：落实线路迁改；落实临时用水、用用电的情况，根根据公司实际际开发情况及及早完成施工工并引入用地地范围；督促项目水电专责责对水电、消消防、环评、防防雷等项目的的落实，督促促及时获得相相关批文、许许可证等文件件；审核相关合同、协协议文件；审定各合同涉及到到的主材价格格、合同造价价，对开发成成本进行控制制；落实永久用水引入入用地并督促促施工；落实永久电源接入入用地的设计计、审核、施施工，在可能能的情况下尽尽早引入用地地；落实低压线路的施施工交叉作业业情况，检查查并督促低压压线路工作面面的交接情况况，落实低压压线路的完成成时间；落实电信引入用地地情况；落实电视引入用地地情况；完成消防报建、施施工、验收并并取得消防验验收许可证；；完成防雷报建、施施工、验收并并取得防雷验验收许可证。第五篇：关于售楼楼部与项目管管理部沟通的的操作指引按照开发进程划分分，售楼部与与项目管理部部相互协作的的工作流程如如下：项目的规划阶段：：确定开发地块以后后，售楼部须须及时向项目目管理部索取取包括地价、容容积率等各项项经济指标和和规划设计要要点，作为提提供规划意见见的参考数据据；售楼部与市场部在在公司指定的的时间内共同同完成项目市市场调研报告告。由售楼部部统筹，结合合市场调研结结果及各项经经济指标，拟拟定该项目的的《总体规划划开发构想》和和《首期详细细规划意见》。售售楼部就上述述两份文件与与项目管理部部取得一致意意见后，将文文件上报集团团领导、项目目总办和规划划设计研究院院，并同时抄抄送产品研究究及货源组织织小组备档；；在规划方案达到报报建条件并与与项目管理部部沟通门牌路路址、楼宇编编号方式后，由由售楼部提供供首期规划的的苑区名称、路路址给项目管管理部进行命命名批复及报报建工作，报报建工作开始始后，不得再再对园区名称称和路址进行行修改；确定规划方案通过过政府审核后后的一个月内内，售楼部必必须与项目管管理部签收整整套的图纸（包包括规划图、建建筑施工图、装装修设计图、园园艺图纸）和和相关数据资资料（包括报报建面积等）的的文本文档和和电子文档；；与项目管理部保持持沟通，跟进进报建手续完完成时间，并并在相对应的的报建手续完完成后及时向向项目管理部部索取《国有有土地使用证证》、《建设设用地规划许许可证》、《建建设工程规划划许可证》、《建建设工程施工工许可证》等等政府文件的的复印件存档档，以便日后后提供给银行行申报办理按按揭业务；敦促项目管理部制制定《发售及及收楼工作进进度计划》，并并以各建造部部门及项目总总办确认，售售楼部保存《发发售及收楼工工作进度计划划》复印件并并同时报送该该表和规划总总图（由广告告设计室制作作）给产品研研究及货源组组织小组，由由该小组负责责送总经理办办公室备档。根据《发售及收楼楼工作进度计计划》表，与与项目管理部部落实预售证证的领取时间间和相应的收收楼时间。项目首期地块的施施工阶段：对照《发售及收楼楼工作进度计计划》监督现现场施工进度度，定期与项项目管理部召召开沟通会议议（每个月1~2次，开盘前前的3个月必须保保持最少每月月2次的沟通）；；按照初步设定的开开盘时间，提提前6个月联系销销售管理小组组、房地产管管理部和项目目管理部共同同与政府沟通通，确定税费费及办证流程程等问题；盘统广如飘宿参放的等部的项由部其供助；提前3个月联系项目管理理部（如有需需要）和法务务部（或律师师办），协助助销售管理小小组与当地银银行进行银企企合作的协商商；提前3个月与项目管理部部沟通，确定定管理公司的的落实情况；；根据实际工程进度度，最少提前前2个月与项目目管理部落实实最终的开盘盘时间及各项项开盘协助工工作（包括样样板房、售楼楼部等的准备备）的最终完完成期限，并并敦促项目管管理部颁布和和执行；提前1个月提交各类宣传传彩图（包括括规划图、户户型图）给项项目管理部、装装修设计室、建建筑设计研究究院、房地产产管理部等部部门确定；提前2个月联同项目管理理部共同制定定与建筑、装装修等有关的的文字说明文文件（如《装装修标准》、《房房屋质量保证证书》、《税税费及其他应应付款项明细细》等），上上述文件在经经相关部门确确认后，复印印件送项目管管理部存档，原原件由售楼部部留存；提前10天与项目管理部签签收开盘所需需预售证，以以便做好公示示和《商品房房买卖合同》的的购买等准备备工作；彩图印刷完成后，报报送2份给项目管管理部备档。开盘后的销售阶段段：日常的沟通：按公司统一规范定定期向项目总总监汇报销售售数据（每日日以手机信息息形式汇报销销售情况，每每月提交销售售报表的电子子表格或文档档表格并定期期回收）；在每月提交《集团团信息上报表表》前与项目目管理部召开开沟通会议；；定期收集客户对户户型、装修等等工程的意见见，报送产品品研究及货源源组织小组的的同时抄送一一份给项目管管理部；收到对工程质量问问题和我司涉涉外工作（如如延期办证等等）问题的投投诉时，由售售楼部报送项项目管理部，由由项目管理部部统筹处理，售售楼部在对客客方面提供协协助；了解到有可能发生生对楼盘的声声誉有负面影影响的情况时时，视影响的的普遍性上报报，若仅对单单个楼盘有影影响的，报项项目管理部协协调处理，并并把跟进结果果抄报营销中中心；若对整整个集团有影影响的，应同同时报送项目目管理部和营营销中心，按按公司指示进进行下一步的的工作；每年的1月份做好好本年度每月月的销售目标标和新上市货货量计划并上上报营销中心心，经总经理理批示后报送送项目管理部部，提前做好好新上市货量量的预售证办办理及销售环环境完善等准准备工作。货源组织：根据货量的储备情情况，按一年年后取得预售售证的原则，在在每年的1月份提交本本年度的《规规划货量计划划表》，修正正《总体规划划开发构想》；；提前一个月与项目目管理部沟通通下月的新推推货量的各项项准备工作（包包括预售证的的领取等），保保证下月的货货量供应；根据销售速度及时时提交新地块块的规划建议议及要求取得得预售证时间间给项目管理理部，由其协协调、统筹新新地块的开发发工作。图纸的更改：各售楼部经理如发发现重大工程程缺陷（如板板房和施工现现场不符等）需需要修改的，要要详细评估后后果及提出完完整的处理方方案，以报告告形式提交给给杨总经理并并同时抄送产产品研究及货货源组织小组组，产品研究究及货源组织织小组要及时时组织其他楼楼盘经理进行行检查；若属于个盘问题的的，处理方案案经杨总经理理批示后报项项目管理部，由由项目管理部部协调公司内内部的调整，售售楼部跟进调调整结果的对对外输出；若不属于个盘问题题的，有问题题的楼盘均须须提交处理方方案，经产品品研究及货源源组织小组整整理并统一报报杨总经理批批示后，报项项目总办并同同时抄送相关关的项目管理理部，由项目目总办统筹各各部制定跟进进方式，项目目管理部执行行，售楼部跟跟进调整结果果并对外输出出；各售楼部经理如接接到公司领导导仅针对单个个楼盘存在的的修改意见时时（对某楼盘盘产品的修改改），要结合合现状把该意意见形成可操操作方案报送送杨总经理，经经杨总经理批批示后报送项项目管理部并并同时抄送产产品研究及货货源组织小组组备档，该方方案由项目管管理部协调公公司内部动作作，对方案进进行修正并执执行，售楼部部跟进执行结结果；各售楼部经理如接接到公司领导导针对大部分分楼盘均需要要调整的修改改意见时（如如对某种户型型的装修更改改），要及时时把