某电力综合楼主体质量评估报告

电力综合楼项目XXX工程项目质量评估报告工程建设概况工程建设概况。XXX工程，由XXX投资，建筑面积约XXX平方米，地下一层，主体建筑XXXF，局部XXXF，建筑总高度XXX米。本工程集电力销售、电力调度及供电公司管理人员办公为一体的综合楼。本工程由XXX岩土、水文地质勘探工作，XXX设计研究院负责本工程的设计及设计协调工作。以下进行了专项设计：外装饰幕墙由XXX公司负责设计；内装饰的设计单位为XXX有限公司；地下室人防的设计协作单位XXX设计研究院；建筑智能的设计单位为XXX有限公司。施工情况。各专业施工时间跨度。本工程自XXX年XXX月XXX日破土动工，桩基及支护施工时间跨度为XXX个月，土方施工XXX个月，基础分部XXX个半月，主体结构XXX个月，建筑装饰分部XXX个月，安装工程施工XXX个月（包括建筑智能的施工）。室外总图工程施工XXX个月。参加各方的单位名称、负责人及施工内容列表如下：序号施工单位负责人施工内容备注1XXX公司XXX桩基的钻孔灌注桩桩，支护的井井点降水、水水泥土桩、土土方开挖/回填。2XXX工程公司XXX地基及基础分部：：地下防水的的地下涂料及及卷材防水、防防水混凝土，混混凝土基础的的各分项工程程及后浇带。主主体结构：混混凝土结构的的模板/钢筋、混凝凝土；砌体结结构的砖砌体体、混凝土小小型空心砖砌砌块。装饰装装修：地下室室细石混凝土土面层、墙面面抹灰及墙面面水性涂料涂涂饰，防火门门安装；17F以上陶瓷地地砖地面，墙墙面水性涂饰饰，塑料窗安安装及防火门门安装。卷材材防水屋面。室室外子单位工工程混凝土道道路及石材饰饰面，雨污水水系统及化粪粪池。3XXX有限公司（XXX分包）XXX幕墙工程的玻璃幕幕墙、金属幕幕墙。钢结构构焊接、安装装及涂饰工程程。铝板吊顶顶。4XXX有限公司XXX主楼6-16F装饰装装修：地面地地毯、石材、木木地板面层、陶陶瓷砖及抗静静电地板，暗暗龙骨吊顶工工程的纸面石石膏板+矿棉板饰面面、铝板吊顶顶；墙面石材材饰面板及乳乳胶漆涂饰工工程；部分会会议室软包；；细部处理包包括橱柜制作作安装、窗帘帘盒、门窗套套、护栏及栏栏杆制作安装装。建筑电气气照明安装6-11F、16F、16MF。5XXX有限公司XXX主楼1-5F及裙房11-3F装饰装修：：地面地毯、石石材、木地板板面层、陶瓷瓷砖及抗静电电地板，暗龙龙骨吊顶工程程的纸面石膏膏板+矿棉板饰面面、塑铝板吊吊顶及玻璃吊吊顶；墙面石石材饰面板、塑塑铝板饰面及及乳胶漆涂饰饰工程；细部部处理包括橱橱柜制作安装装、窗帘盒、门门窗套、护栏栏及栏杆制作作安装。建筑筑电气照明安安装主楼1-5F、裙房1-3F。6XXX有限公司XXX建筑给水、排水及及采暖分部：：室内给水排排水系统、卫卫生洁具、室室外给水管网网；建筑电气气：包括室外外电气、变配配电室、电气气动力、12-155F电气照明及及防雷接地安安装。通风与与空调分部：：送排风系统统、防排烟系系统、空调风风系统、空调调水系统。建建筑智能火灾灾报警及消防防联动系统。7XXX有限公司（XXX分包）XXX建筑智能：门禁系系统、综合布布线系统、智智能化集成系系统、电源与与接地。安全全防范系统的的入侵报警系系统、停车管管理系统、电电视监控系统统、巡更系统统。8XXX公司（XXXX分包）XXX通讯网络系统的公公共广播系统统、楼宇自动动化控制系统统9XXX有限公司XXX14F通讯机房，装装饰分部：地地面抗静电地地板，墙面塑塑铝板饰面，吊吊顶穿孔铝板板。暖通建筑筑电气照明，安安装10XXX有限公司XXX电梯分部曳引式电电梯安装。11XXX有限公司XXX围墙12XXX花木绿化公公司XXX建筑小品、花坛、场场坪绿化验收依据、评估范围及工程分项/分部/单位工程划分验收情况验收依据。规范体系的使用。按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）执行，使工程实体质量安全、功能符合强制性条文的规定，另技术资料及管理资料的归档工作，由主体施工单位按照《建筑工程文档归档整理规范》GB/T50328-2001执行，形成最终的竣工验收资料。合同文件包括施工承包合同、投标商务标/技术标文件等。设计文件。国家关于竣工验收的法律、法规、行政性文件的要求。本质量评估报告的评估范围。以下施工内容确定不在本评估范围内：室外单位工程包括附属建筑、室外环境、电气等；电梯分部(由另外单位监理)。本质量评估范围为XXX单位工程。分项、分部工程划分及验收情况。序号分部子分部分项验收项次合格率%备注1地基及基础土方开挖100土方回填水泥土桩混凝土灌注桩地下防水卷材防水涂料防水层混凝土基础模板钢筋混凝土2主体结构混凝土结构模板钢筋混凝土砌体结构砖砌体混凝土砌体1003建筑屋面卷材防水屋面保温层2找平层8卷材防水层5细部构造104建筑装饰装修地面水泥混凝土面层5花岗岩面层13地毯面层7实木地板面层1抗静电地板面层23门木门制作与安装20防火门1玻璃门1隔墙石膏板隔墙55玻璃隔墙8饰面石材饰面12陶瓷饰面29水性涂料涂饰48吊顶石膏板+矿棉班70玻璃吊顶2软包2细部橱柜1窗帘盒3栏杆、扶手115建筑给水排水室内给水系统给水管道及配件安安装7室内消火栓系统安安装12给水设备安装1管道防腐、绝热1室内排水系统排水管道及配件安安装7雨水管道及配件安安装1100卫生洁具卫生洁具安装1卫生器具给水配件件安装1卫生器具排水管道道安装16建筑电气变配电室变压器1成套配电柜/控制制柜安装2封闭插接式母线1电缆敷设2线路电气试验17电气动力及照明电机检测与空栽试试运行13桥架安装9桥架内电缆敷设9电线电缆线槽穿管管敷设120插座、开关、灯具具安装14动力、照明配电箱箱安装14不间断电源1防雷及接地安装477智能建筑设备监控布管2布线1控制箱与控制设备备安装1火灾报警及消防联联动探测系统1报警控制系统1消防联动系统1公用广播系统18通风与空调送排风系统风管与配件制作4风管系统安装3消声设备安装1风机安装2防排烟系统风管与配件制作10风管系统安装3100防排烟、正压风口口安装2风管与设备防腐2风机安装2空调风系统风管与配件制作26风管系统安装18消声设备安装2风机安装1风管与设备绝热4制冷设备安装制冷机组安装1管道与设备防腐与与绝热1空调水系统管道冷热水系统安安装16凝结水系统安装4水泵及附属设备安安装1管道与设备防腐与与绝热13系统调试合格结论：根据《建筑筑安装工程质质量检验评定定统一标准》GBJ3000-88，本工程所所含分部工程程的质量全部部合格，其中中有50%以上优良，故故本单位工程程评定为优良良。技术资料及管理资料核查。本工程的技术资料及管理资料按照《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001分工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件五册进行整合。经监理初步核查除部分竣工图未完成外，其它基本完备。关于本评估范围内的单位工程质量控制资料核查、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查等核查记录资料，见相应的核查表（见附件）。安全及使用功能检测结论钻孔灌注桩检测。大应变检测竖向极限承载力，抽查800直径5个桩检测值分别为6356.9KN、6105.7KN、5836.0KN、6145.0KN、5849.7KN满足设计所要求的5700KN的承载力，抽查600直径3根检测值分别为2385.8KN、2745.8KN、2491.7KN、2422.1KN满足设计所要求的2300KN承载力，单桩竖向抗拔试验结果：直径600桩最大竖向抗拔力为1400KN满足设计要求的承载力。小应变检测检测结构：100%检测，共310根桩，其中A类桩301根，B类桩9根。地基及基础、主体结构混凝土强度回弹检测。！）地下室板墙及柱检测结果分别为49.9、46.5、59.2、53.6、51.4、49.0MPa，满足设计C35的要求。2）主体结构板墙、柱、梁检测结果分别为47.7、47.7、43.4、47.5、47.9MPa，满足设计C30的要求。建筑物沉降观测检测。本工程垂直位移观测按照Ⅲ级精度要求进行，主楼各点的累计沉降值平均为14.46mm，最大值为16.44mm，最小值为8.78mm，相临点最终不均匀沉降值小于0.002L（L为相临点边长）的规定，上述中、低性压缩性累计沉降量及不均匀沉降满足《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的要求。玻璃幕墙检测。三项性能检测：空气渗透性检测结果：10Pa下固定部分0.01小于指标0.01的要求，可开启部分0.37小于0.5的要求（数据单位m3/m.h）；雨水渗透性qo（Pa）固定部分2000Pa满足技术指标所要求的1600-2500Pa范围要求，可开启部分500Pa满足技术指标大于、等于500Pa的要求；风压变形性（Pa）变形为L/360时的压力正压为1140Pa、负压为-1050Pa，安全检测正压2280满足及时指标2000-3000Pa的要求、负压-2100Pa满足-2000—3000Pa的要求。相容性试验：SSG4400胶与江阴裕华YLS-050、YL-026银白色阳极氧化铝型材加底漆和不加底漆都相容，SSG4400、SCS2003胶与上海耀华皮尔金顿6mm浮花白玻加底漆和不加底漆都相容。SSG4400、SCS2003胶与华东铝塑8*10mm双面胶条、直径16mm泡沫棒相容。装饰钢结构微波塔无损检测。对40条对接焊缝按照二级质量要求进行无损探伤，结果未发现未熔透、未熔合及裂缝等不允许存在的缺陷，也未发现超出标准的气孔和夹渣等缺陷，焊缝质量符合B/Ⅱ级要求。内装饰检测，室内环境检测。轻钢龙骨检测：外观质量、双面镀锌量、形状及尺寸偏差全部合格；力学性能符合相应要求，数据如下：覆面龙骨加载300N挠度4.72、残余变形量0.30，承载龙骨加载800N挠度2.36、残余变形量0.68。木工板、胶合板检测：游离甲醛释放量（2.3mg/L）符合GB50325-2001标准规定的E2类要求（＞1.5mg/L，≤5.0mg/L）。细炻砖、陶质砖检测：吸水率、破坏强度、断裂模数、抗热震性均合格。室内环境检测：有害物质含量符合GB50325-2001标准，室内环境质量合格。检测结果如下：游离甲醛（0.03＜0.12mg/m3）、氡（21＜400Bq/m3）、苯（0.008＜0.09mg/m3）、氨（0.17＜0.5mg/m3）、TVOC（0.013＜0.6mg/m3）。通风与空调调试检测。通风与空调系统调试合格，且符合相关规范要求。消防工程检测。1）火灾自动报警及联动控制系统测试合格；2）消火栓系统测试合格;3)自动喷水灭火系统测试合格;4)气体灭火系统测试合格;5)火灾应急照明和疏散指示系统测试合格;6)防排烟系统测试合格。线路绝缘电阻。测试配电房至强电井各回路电缆绝缘电阻，测试结果400-500兆欧，远大于20兆欧的标准要求；测试12-15F照明配电回路，测试结果200-500兆欧，远大于0.5兆欧的标准要求；配电房至强电井母线绝缘电阻测试，测试结果14-20兆欧，大于0.5兆欧标准要求。防雷接地测试。屋面避雷带及避雷针接地电阻测试结果为0.6欧，小于设计1欧姆的要求；防雷接地测试点测试结果0.6欧，小于设计1欧姆的要求；等电位接地测试结果为0.6欧姆，小于设计1欧姆的要求。智能建筑智能建筑测试符合相关行业标准及设计要求，由于本工程评定按《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)执行,当时建筑工程十大分部中不包含智能建筑分部，且智能建筑暂无相应的评定标准，故此分部工程评为合格。